Joyce D.

Calderon
BSAct4

Tipuri de contract de vânzare

Vânzare absolută Vânzare condiț ionată
Nu este supus niciunei condi ț ii ș i unde
Este o vânzare care contemplă o contingen ț ă
titlul sau dreptul de proprietate trece la cumpărător la sau supus anumitor condiț ii.
livrarea bunului vândut.

Exemplu
Vânzare condi ț ionată

Stella a promis să vândă parcela sa de teren lui Kyle, în cazul în care Stella va câș tiga un proces aflat în curs la Curtea Supremă.

Curte. Stella a pierdut cazul. Stella poate fie să refuze să vândă parcela de teren, fie poate renunț a la
îndeplinirea condiț iei ș i vânzarea parcelei de teren.

Vânzare sau returnare

- Este un contract prin care proprietatea este vândută, dar cumpărătorul, care devine proprietarul
proprietatea la livrare, are opț iunea de a o returna vânzătorului în loc să plătească preț ul.
Subiect unui contract rezolutoriu
Proprietatea bunurilor trece la cumpărător la livrare ș i returnarea ulterioară a acestora.
bunurile revin proprietarului vânzătorului. Riscul de pierdere sau de rănire revine cumpărătorului.

Vânzare pe probă sau satisfacție sau aprobat

Este un contract de natură op ț iune de cumpărare dacă bunurile se dovedesc satisfăcătoare.
aprobatul cumpărătorului fiind o condiț ie prealabilă.
Sub rezerva unei condi ț ii suspensive
Proprietatea rămâne la vânzător până când cumpărătorul î ș i exprimă aprobarea sau acceptarea.
vânzătorul. Riscul rămâne în continuare cu vânzătorul.

Pact de Retragere
- se referă la vânzarea în care vânzătorul are dreptul de a răscumpăra obiectul vânzării sau
proprietate care este vândută. Esenț a unui pacto de retro vânzare este că titlul ș i proprietatea
proprietatea vândută se transferă imediat către vânzătorul retro. Cu toate acestea, este încă supusă
condiț ie rezolutorie de răscumpărare a proprietăț ii subiectului de către un vânzător retro în perioada
agenț ia de comun acord cu ei, sau, în lipsa acestora, aș a cum este prevăzut de lege sau altfel va fi transferată asupra
vânzătorul are un titlu absolut retroactiv ș i proprietate asupra proprietăț ii vândute prin operaț iunea legii.
1. proprietatea este transferată, dar dreptul de proprietate este supus condi ț iei ca vânzătorul
ar putea recâș tiga proprietatea într-o anumită perioadă de timp.
2. Dacă vânzătorul nu răscumpără proprietatea în ziua exactă menț ionată în contract,
îș i pierde tot interesul asupra acestuia.
Joyce D. Calderon
BSAct4
3. nu există nicio obliga ț ie care să revină cumpărătorului de a executa garan ț ia.
Pactul rezervării domeniului
rezervă contractuală de proprietate.

Tipuri de livrare
1. Livrare Reală (Traditie reală) – se realizează prin livrarea sau transferul unui lucru din mână în
mână (mobilă) sau procesorul acț ionează de către cumpărător (imobil). Unde fizic, proprietatea
îș i schimbă mâinile.
2. Livrarea constructivă - există atunci când livrarea bunurilor mobile ș i imobile nu este efectivă.
sau material, dar reprezentat prin alte semne sau acte indicative ale acestuia. Acolo unde materialul fizic
transferul este implicat.
a. Traditio simbolică (tradi ț ia simbolică) - pentru a efectua livrarea, păr ț ile fac uz de
un simbol de token pentru a reprezenta lucrul livrat.
b. Traditio longa manu (livrarea prin simplul acord sau prin indicarea unui obiect) – necesită
locul prin simplul consimț ământ sau acord al părț ilor contractante, aș a cum este cazul când vânzătorul
doar indică lucrul vândut, care va fi ulterior sub controlul ș i dispoziț ia
Vendee.
c. Traditio brevi manu (livrarea prin mâna scurtă, acel tip de livrare prin care o
posesor al unui lucru nu ca un proprietar, devine posesor ca un proprietar
d. Traditio constitutum possessorium (opusul opus al brevi manu; astfel livrarea
prin care un deț inător al unui bun ca proprietar, îș i păstrează posesia nu mai ca proprietar,
dar într-o altă capacitate)
e. Traditio by the execution of legal forms and solemnities
3. Quasi-traditio (livrarea de lucruri incorporeale sau drepturi) - livrarea către o persoană a unei
document negociabil de titlu în care se precizează că bunurile menț ionate acolo vor fi
livrat către deț inător se consideră livrarea bunurilor către acea persoană.
4. Tradi ț ia prin efectul legii

Regula Massachusetts
- Dacă este realizat în mod specific la cererea unui altul, acesta este un contract pentru o lucrare.

Regula în limba engleză

- Vânzare - Dacă materialul este mai valoros
- Lucru - Dacă abilită ț ile sunt mai valoroase

Regula din New York

- Lucru - Dacă lucrul nu există încă
- Vânzare – Dacă lucrul există deja
 Joyce D. Calderon
BSAct4

Persoane incapabile să încheie un contract de vânzare

Regulă generală: Toate persoanele care se pot angaja de sine însăș i au ș i capacitate juridică de a cumpăra ș i vinde.
Excepț ii:
1. Incapacitate absolută (minori, persoane dementă, imbecili, surdo-mu ț i, prodigii, civili)
interdicț ii) – partidul nu se poate angaja în niciun caz.
2. Incapacitate relativă – incapacitatea există doar în raport cu anumite persoane sau cu o anumită clasă
de proprietate.

Bani de bună credință

Este o sumă de bani oferită de cumpărător vânzătorului pentru a lega în ț elegerea. Este de fapt o parte din
plata preț ului de cumpărare ș i este considerată ca dovadă a perfectării contractului.

Banii opțiunii
Este banii oferi ț i ca o considera ț ie distinctă pentru contractul de op ț iune. Se aplică unei vânzări.
încă nefăcut perfect.

Vânzare de opțiuni
- Un contract de op ț iune este un contract care acordă un privilegiu unei persoane, pentru care aceasta a plătit.
o consideraț ie, care îi oferă dreptul de a cumpăra anumite mărfuri în orice moment în cadrul
perioadă convenită, la un preț fix. Este separată ș i distinctă de contractul principal în sine care
părț ile pot încheia la finalizarea opț iunii. Un contract de opț iune ar trebui să aibă o
consideraț ie în orice moment altfel ar fi nulă.
Ce este o op ț iune într-un contract de vânzare?
oOp ț iunea este o simplă promisiune sau ofertă de a cumpăra sau vinde imobiliare. O op ț iune de cumpărare,
de exemplu este un drept de alegere al unui cumpărător potenț ial de a cumpăra care atunci când
exercitat de el devine un contract de vânzare.

5 Obligații ale Vânzătorului

1. A transfera proprietatea bunului determinat vândut
2. A livra lucrul
3. A garanta împotriva evacuării ș i defectelor ascunse
4. A avea grijă de lucru, în a ș teptarea livrării, cu diligen ț a corespunzătoare
5. Pentru a plăti cheltuielile pentru executarea ș i înregistrarea actului de vânzare, cu excep ț ia cazului în care
este o stipulaț ie contrară.
Joyce D. Calderon
BSAct4

2 Obligațiile cumpărătorului
1. A accepta livrarea
2. A plăti pre ț ul lucrului vândut
3. A suporta cheltuielile pentru executarea ș i înregistrarea vânzării ș i punerea bunurilor într-un
starea livrabilă, dacă aceasta este stipularea.

Articolul 1484 Legea Recto

Remedii ale vânzătorului în vânzarea de bunuri personale prin rate
- Requisites
Contract de vânzare
Proprietate personală
Plătibil în rate
În cazul celor de-al doilea ș i al treilea remediu, că nu a fost efectuată plata
două sau mai multe rate
- Nu se aplică unei vânzări
De plată în termeni direc ț i (par ț ial numerar ș i par ț ial într-o singură termene)
proprietate imobiliară
- Remedii
Executare specifică în cazul în care cumpărătorul nu plăte ș te
Rezilierea vânzării dacă achizitorul nu a efectuat plata a două sau mai multe rate
Executarea ipotecii asupra bunului vândut dacă cumpărătorul nu a reu ș it să
plătiț i două sau mai multe rate. În acest caz, nu va exista nicio acț iune suplimentară împotriva
cumpărătorul să recupereze soldul neplătit al preț ului.

Vânzare Dare în plată

- Prin care una dintre păr ț i se obligă – Este transferul de proprietate a unui
să se livreză ceva celuilalt care lucru ca un echivalent acceptat al
se obligă să plătească o sumă de bani sau a ei performanț ă.
echivalent. Există credit preexistent.
nu există credit preexistent. 2. obligaț iile sunt stinse.
2. obligaț iile sunt create. Cauza este stingerea
3. the cause is the price. datorie.
4. există libertate în stabilirea preț ului. 4. libertatea de a fixa preț ul poate fi
5. cumpărătorul trebuie să plătească preț ul. întrerupt
5. plata este primită de debitor
înainte ca contractul să fie perfectat.
-proprietatea este transferată dar proprietarul-
nava este supusă condiț iei ca vânzătorul
s-ar putea recupera proprietatea într-o anumită
perioadă de timp.
-Dacă vânzătorul nu răscumpără
Joyce D. Calderon
BSAct4
proprietate în ziua menț ionată în
contract, îș i pierde toate dobânzile aferente.
nu există nicio obliga ț ie care să decurgă din
cumpărătorul să închide.

Vânzare Domeniul eminent

Prin care una dintre păr ț i se Este
obligăputerea guvernului
el însuș i pentru a livra ceva celuilalt care a lua proprietatea privată ș i a o transforma în
se obligă să plătească o sumă de bani sau a ei utilizare publică. A cincea amendament prevede că
echivalent. guvernul poate exercita această putere doar
dacă oferă o compensa ț ie corespunzătoare pentru
proprietarii de imobile.

Vânzare Agenție de vânzare

Prin care una dintre păr ț i se obligă Persoana se leagă să presteze
în sine pentru a livra ceva celuilalt, care oferă un serviciu sau pentru a face ceva în
se obligă să plătească o sumă de bani sau reprezentarea acesteia sau în numele altuia, cu
echivalent. consens sau autoritatea acestuia.
Cumpărătorul trebuie să plătească pre ț ul său. - Agentul pur ș i simplu să ț ină seama de
veniturile din vânzarea pe care le poate realiza pe
în numele directorului.
Cumpărătorul prime ș te bunurile ca - Agentul prime ș te mărfurile de la
proprietari. principalul care îș i păstrează dreptul de proprietate asupra lor.
- Agentul poate returna obiectul în caz de
Cumpărătorul nu poate returna obiectul vândut.
el nu poate vinde acelaș i lucru la 3rdpersoană.
Vânzătorul garantează bunul vândut. - Agentul nu oferă nicio garan ț ie pentru care
îș i asumă răspunderea personală atâta timp cât acț ionează
în cadrul autorită ț ii sale ș i în numele
vânzător
Cumpărătorul poate negocia cu bunul vândut
Agentul în gestionarea lucrului
aș a cum îi place, fiind proprietar. recepț ionat trebuie să acț ioneze ș i este obligat conform
instrucț iunile principalului său.
Exemplu
Stella îi acordă lui Kyle dreptul de a vinde frigiderul ei în provincie pentru 20.000 Php.
reț ine ca proprietar al frigiderului, iar 20% din vânzarea frigiderului va fi
comisionat lui Kyle.

Sale Contract de vânzare

Nefurnizarea pre ț ului este o cauză de reziliere
Plata integrală a pre ț ului este un aspect pozitiv
condiț ie condiț ie suspensivă
- Titlul asupra proprietă ț ii trece la Proprietatea este păstrată de vânzător,
cumpărător la livrare indiferent de livrare ș i nu se va transfera până când
Joyce D. Calderon
BSAct4
plata integrală a preț ului
După ce livrarea a fost efectuată, vânzătorul Deoarece vânzătorul păstrează proprietatea,
a pierdut proprietatea ș i nu o poate recupera decât în ciuda livrării, el o impune ș i nu
contractul este rezolvat sau anulat rezilierea contractului dacă el caută să-l înlăture pe
cumpărător pentru neplată
Jus in rem este creat - Jus in personam este creat

Vânzare Schimb
Vânzătorul oferă un lucru în - One of the parties binds himself to give
consideraț ie pentru un preț în bani. un lucru în considera ț ia celuilalt
promisiune de a oferi altceva.
Exemplu
Stella este un producător de îmbrăcăminte, iar Kyle este un producător de pâine. Aceș tia au intrat într-o
un contract prin care Stella urma să livreze 50 de bucăț i de ț esătură de mătase roz măsurate 140 in x 140 in
fiecare parte valorează 50.000 PHP pentru Kyle, care urma să ofere 200 de pachete de pâine în valoare de 50.000 PHP.

Vânzare Contract pentru o lucrare

- Prin care una dintre păr ț i se obligă Contractorul se leagă să execute
să livreze ceva celuiălalt care o piesă de lucru pentru angajator, în
binds himself to pay a sum of money or its consideration of a certain price or
echivalent. compensare.
- Obiectul transferat este unul care Ceea ce este transferat nu este unul în
ar fi existat ș i ar fi fost obiectul vânzării existent ș i care niciodată nu ar fi existat
unei alte persoane, chiar dacă comanda nu a fost, ci pentru comanda părț ii dorind să achiziț ioneze
a fost dat. el.
În cadrul Statutului Frauda – Nu în cadrul Statutului Fraudei
Exemplu
Din cauza unui accident anul trecut, picioarele Stelei au fost deformate. Stella plasează o comandă pentru o
o pereche de pantofi de o formă anume făcuț i pentru ea. Acele tipuri de pantofi nu sunt obiș nuiț i
cursul afacerii vânzătorului.

LEGEA REPUBLICANĂ Nr. 6552

O LEGE PENTRU A OFERI PROTEC ȚIE CUMPĂRATORILOR DE IMOBILIARE

PLĂȚI ÎN RATE. (Legea Rep. Nr. 6552)

Secț iunea 1. Prezentul act se va numi „Legea privind cumpărătorii în rate de imobiliare.”

Secț iunea 2. Se declară prin prezenta o politică publică de protecț ie a cumpărătorilor de imobile în rate.
plăț i în condiț ii oneroase ș i opresive.

Sec ț iunea 3. În toate tranzac ț iile sau contractele care implică vânzarea sau finan ț area imobiliarelor
plăț i în rate, inclusiv apartamente în condominii rezidenț iale, dar excluzând cele industriale
Joyce D. Calderon
BSAct4
terenuri, clădiri comerciale ș i vânzări către chiria ș i conform Legii Republicii Numărul Treizeci ș i Opt
o sută patruzeci ș i patru, aș a cum a fost modificată prin Legea Republicii cu numărul ș aizeci ș i trei sute optzeci ș i nouă,
unde cumpărătorul a plătit cel puț in două ani de rate, cumpărătorul are dreptul la următoarele
drepturi în cazul în care nu plăteș te ratele următoare:

(a) A plăti, fără dobândă suplimentară, ratele restante datorate în perioada totală de graț ie
perioada câș tigată de el, care este fixată la rata de o lună termen de graț ie pentru
fiecare an de plăț i în rate efectuate: Cu condiț ia ca acest drept să fie exercitat
de către cumpărător doar o dată la fiecare cinci ani din durata contractului ș i a extensiilor sale, dacă
orice.

(b) Dacă contractul este anulat, vânzătorul va restitui cumpărătorului valoarea de răscumpărare în numerar.
al plăț ilor pe proprietate echivalent cu cincizeci la sută din totalul plăț ilor efectuate,
ș i, după cinci ani de rate, un procent suplimentar de cinci procente în fiecare an, dar nu pentru
depăș eș te nouăzeci la sută din plăț ile totale efectuate: Cu condiț ia ca anularea efectivă
contractul va avea loc după treizeci de zile de la primirea de către cumpărător a notificării de
anularea sau cererea de desființ are a contractului printr-un act notarial ș i la sfârș itul total
plata valorii de răscumpărare în numerar către cumpărător.

Avansurile, depozitele sau opț iunile pe contract vor fi incluse în calculul

numărul total de plăț i în rate efectuate. lawphi1™

Secț iunea 4. În cazul în care au fost plătite mai puț in de două ani de rate, vânzătorul va oferi
cumpărătorul are un termen de graț ie de cel puț in ș aizeci de zile de la data la care rata a devenit scadentă.

Dacă cumpărătorul nu plăteș te ratele datorate la expirarea perioadei de graț ie, vânzătorul poate
anulaț i contractul după treizeci de zile de la primirea de către cumpărător a notificării de anulare sau a
cererea de rescindere a contractului prin act notarial.

Secț iunea 5. Conform Secț iunilor 3 ș i 4, cumpărătorul va avea dreptul de a vinde drepturile sale sau de a le cesiona.
acelaș i lucru pentru o altă persoană sau pentru a reinstaura contractul prin actualizarea contului în timpul graț iei
perioada ș i înainte de anularea efectivă a contractului. Actul de vânzare sau cesiunea va fi
efectuat prin act notarial.

Secț iunea 6. Cumpărătorul are dreptul să plătească anticipat orice rată sau întreaga sumă restantă
soldului preț ului de cumpărare în orice moment, fără dobândă, ș i de a avea o astfel de plată completă a
preț ul de achiziț ie notat în certificatul de proprietate care acoperă proprietatea.

Secț iunea 7. Orice stipulaț ie din orice contract încheiat ulterior contrar dispoziț iilor
Secț iunile 3, 4, 5 ș i 6 vor fi nule ș i void.

Secț iunea 8. Dacă vreo prevedere a acestei legi este considerată invalidă sau neconstituț ională, nicio altă prevedere nu va
a fi afectat de aceasta.lawphi1™

Secț iunea 9. Prezenta lege va intra în vigoare la aprobarea sa.

Joyce D. Calderon
BSAct4
Aprobat: 26 august 1972.