ORDINEA NAȚIONALĂ A ARHITECȚILOR

CONSILIUL NAȚIONAL
C5, Reș edinț a My Ismail, Piaț a Washignton / Rabat. Tel: 037-26-29-82. Fax: 037-26-29-83
cnoa@[Link]

CONTRACT DE ARHITECT
CAHIER DE CLAUZE PARTICULARE
Conform cu Caietul de Sarcini Generale din 14/01/2001
CR de ………………………n°……………………………

Între :
Dl. LOTFI BADR ș i Dl. LOTFI HICHAM
C.I.N N° :E633827 ș i E434027

JURASTRASSE 27 -3013 BERNĂ ELVEȚIA CH et C M LOT BOUMASMAR NR

110 MARRAKECH

Denumit în continuare „Beneficiarul” ; pe de o parte,

[Link] MISSOUR, Arhitect.

Inscris în Ordinul Naț ional al Arhitecț ilor ș i autorizat să exercite sub nr. 2591 din IUNIE
2005. Domiciliat la: Rue Ibn Habous Im. Sofi N° 5, Gueliz, lângă Pizza Hut,
Marrakech.
Consiliul Regional al: Marrakech Safi.
Patente nr. 451150 - T.V.A. nr. 523927 - CNSS nr. 7105217.

Denumit în continuare „arhitect” master al operei”; pe de altă parte.

Contract unificat / sector privat (caiet de sarcini) Page 1

 Beneficiarul a luat la cunoș tinț ă ș i a acceptat toate termenii
caiet de sarcini generale adoptat de Ordinul Naț ional al Arhitecț ilor pe 14/01/2001, precum ș i actele legislative ș i
regulamentele la care se referă

S-a convenit de comun acord următoarele:

Articolul 1 : Obiectul contractului :

Stăpânul de lucru, dl. LOTFI BADR ș i dl. LOTFI HICHAM
Confiaț i lui Mr. WAIL BENADEIM, arhitect DENAUT
(sau reprezentant legal al grupului sau societăț ii de arhitecț i) misiunea de a concepe ș i de a urmări execuț ia până la finalizare
modificarea unei locuinț e în R+1
Pe un teren obiect al Titlului Foncier nr.:
sis à : DOUAR LAHKAKMA – COMUNA SOUIHLA
PREFECTURA MARRAKECH
Conform modalităț ilor detaliate mai jos.

Obligaț iile arhitectului:

[Link] MISSOUR se angajează, în calitate de arhitect – director de lucru, să:
*Stabilirea documentelor grafice ș i scrise necesare pentru dosarul de solicitare a autorizaț iei de construire ș i pentru
executarea lucrărilor;
Asiguraț i monitorizarea lucrărilor ș i vegheaț i, după deschiderea ș antierului ș i pe parcursul lucrărilor, la respectarea planurilor autorizate
NEVARIETUR
Adresaț i o notificare beneficiarului ș i semnalaț i în caietul de sarcini toate modificările aduse la
planuri autorizate în timpul lucrărilor
Stabili ț i, dacă este cazul ș i la cererea beneficiarului, toate planurile modificative necesare.
desfăș urarea lucrărilor; a informa autoritatea competentă.
Eliberarea, la finalul lucrărilor, a unei „atestări de finalizare a lucrărilor”.

Articolul 3 : Obligaț iile beneficiarului :

Domnul LOTFI BADR ș i domnul LOTFI HICHAM în calitate de autoritate contractantă,
Se angajează să furnizeze arhitectului toate documentele necesare pentru proiectarea ș i întocmirea planurilor solicitate.
(planuri topografice ș i parcelare, studii ale solului, măsurători etc.), precum ș i orice document administrativ de inclus în dosar
de cerere de autorizaț ie de construcț ie.
*Este obligat să facă, pe cheltuiala sa, prin ingineri specializaț i, studiile tehnice impuse de reglementări în
vigoare (planuri de beton armat, electricitate, instalaț ii sanitare, încălzire, climatizare, etc.)
Se angajează să informeze arhitectul în scris cu privire la începerea lucrărilor cu o săptămână înainte.
Va permite agenț ilor administraț iei ș i Consiliului Regional al Ordinului Naț ional al Arhitecț ilor să procedeze la
vizite ș i controale de ș antier pe care le consideră utile pentru a se asigura de respectarea de către arhitect a regulamentelor în vigoare ș i de
misiunea care îi revine.
Toate modificările trebuie să fie efectuate cu aprobarea arhitectului (managerul de proiect) ș i cu autorizarea autorităț ilor competente.
Planurile modificative corespunzătoare se vor face la cererea ș i pe cheltuiala beneficiarului.
Pe lângă obligaț ia de a identifica ș antierul (Afiș are), este necesar să se păstreze la faț a locului o copie a
planuri autorizate „NE VARIETUR” precum ș i caietul de sarcini.
Articolul 4 : Prezentarea proiectului ș i estimarea provizorie a lucrărilor:
Consistenț a proiectului: MODIFICAREA Ș I RECONSTRUCȚIA UNEI LOCUINȚE RURALE ÎN R+1
a- Suprafaț a totală a terenului:…1 HA;
b- Suprafaț a podelelor, inclusiv subsol…302,OO ..m²
c- Coeficientul de utilizare a terenului (CUS)……………………….., adică : ……………..……….
d - Coeficient de ocupare a solului (COS)………………………, adică : ……………………
e- Înălț imea medie a construcț iilor: …………8.50 M………….…….., respectiv (R+1……………….)

Estimarea provizorie a lucrărilor (valabilă până la cunoaș terea sumei totale reale a lucrărilor):
Categorie de clădire (………………………………………………………) la preț ul de ……………………dh / m²
Suprafeț e acoperite în afara lucrării:……………m²x.…….……..dh(/m²) =……………………dh

Articolul 5: Descrierea misiunii arhitectului

Arhitectul îș i serveș te cu bună ș tiinț ă interesele clientului său, conform dispoziț iilor legale în vigoare ș i codului
deberile profesionale ale meseriei sale; misiunea sa include cele trei etape detaliate mai jos:

Contract unificat / sector privat (caiet de sarcini) Page 2

Faza A - Studiile ș i constituirea Dosarului de Fază B - Stabilirea Proiectului Faza C - Monitorizarea lucrărilor, conformitatea acestora
permis de construire d'Executie si al Dosarului de primire
I) Studii preliminare Consultarea Întreprinderilor I) Urmărirea lucrărilor
1-Investigaț ii diverse 1) Avant proiect detaliat 1- Verificaț i conformitatea studiilor tehnice
(colectează documentele necesare pentru II- Elaborarea planurilor de detaliu cu planurile arhitectului autorizat.
elaborarea proiectului, dispozi ț ia de execu ț ie ș i planurile loturilor 2 - Stabilirea avisului de deschidere a ș antierului;
reglementare, etc.) ; secundare (identificare ș i informarea Ordinului Arhitec ț ilor ș i
2-Reconnaissance a site-ului ; nomenclatura tâmplăriilor, administra ț ia.
3-Stabilirea schiț elor ; planuri ale echipamentului electric, 3- A avea grijă de restabilirea bornelor
(de aprobat de către mandatul lucrării); sanitare, măsurarea terenului de către un inginer geodez topograf
4-Descriere calitativă revêteements, etc.) agrée, ș i notificarea sa pe caietul de sarcini.
5-Estimare sumară 4- Asiguraț i-vă de stabilirea aliniamentului prin
II) Piese scrise serviciile competente.
II) Autorizaț ie de construire 1-Descriere des multe nu 5- A se opri cu intervenienț ii ș i cu maestrul de
1-Stabilirea proiectului preliminar; tehnici; lucrarea periodicitatea ș i ziua întâlnirii
2-Constitu ț ie ș i asisten ț ă pentru maestru 2- Foaie de calcul cantitativă deș şantier. i
d’ouvrage pentru depunerea dosarului de permis Estimativ pentru aceste loturi; 6- A avea grijă de primirea fondurilor de săpături,
de construire 3 - Dosar de consultare a astfel cât ș i elemente de structură, prin
3-Avis de depozit adresat Consiliului Regional al întreprinderilor. ingineri specializaț i.
(care supraveghează respectarea termenelor de soluț ionare) 7- Urmăriț i lucrările ș i asiguraț i-vă că sunt conforme
4-Satisfac ț ia observa ț iilor care ț in de lucrări realizate cu planurile arhitectului
studii arhitecturale. autorizate.
5-Asisten ț ă la ob ț inerea permisului de 8- A avertiza, după caz, beneficiarului lucrării,
construire. consiliul regional ș i administra ț ia de întregi
încălcare care necesită oprirea lucrărilor.

II) Finalizarea lucrărilor

1- Recepț ia lucrărilor finite.
2- Stabilirea atestatului de finalizare
lucrări.
3- Depunerea caietului de sarcini la Consiliu
Regional al Ordinului pentru viză.
4- Asigura ț i-vă că planurile sunt conforme
autorizate cu lucrările realizate.
5- Asisten ț ă pentru beneficiarul lucrării pentru
obț inerea permisului de locuire.

Articolul 6 : Onorariile Arhitectului – Avenant :

Onorariile arhitectului sunt calculate pe baza unei cote de onorarii de ... …………………. la sută (………..%)
din montantul real total al lucrărilor, toate impozitele incluse, TVA-ul pe onorarii fiind separat.
Calculul onorariilor: până la încheierea contractelor de lucrări, calculul onorariilor arhitectului va fi stabilit pe baza
pe baza estimării provizorii a proiectului, întocmită de arhitect ș i aprobată de către beneficiarul lucrării, conform celor
baremul costurilor de construcț ie, furnizat în anexă la prezentul contract. Preț urile pe metru pătrat care sunt indicate acolo arată
baza minimă a costurilor de construcț ie pe metru pătrat, referitoare la fiecare categorie de clădiri.
N.B : onorariile nu pot fi mai mici de trei la sută (3 %) pentru categoria 1 (misiunea arhitectului)
comportând doar fazele A, C, precum ș i planurile de execuț ie), trei ș i jumătate la sută (3,5 %) pentru program
200.000 locuinț e (misiune completă) ș i cinci la sută (5%) pentru toate celelalte categorii de proiecte (misiunea
de la arhitectură care cuprinde etapele A, B ș i C).
Montantul onorariilor:……………………dh x ……….% =……………… dh fără T.V.A.
T.V.A în vigoare (………%) :………….….dh x …………..% = ……………..………….dh
Total onorarii TVA inclusă de perceput:……………………………….…………………………dh.
Orice addendum la proiect, obiectul contractului prezent, care modifică în sus sau în jos suma reală a lucrărilor ș i
onorariile generate vor trebui să fie supuse vizării ș i aprobării părț ilor interesate (beneficiarul, arhitectul,
ordinele regionale ale arhitecț ilor din locaț ia proiectului, serviciul de înregistrare al domiciliului arhitectului.

Articolul 7: Etapizarea misiunilor arhitectului – Modalităț i de plată a onorariilor

Modalităț ile de plată ale arhitectului sunt stabilite de comun acord între beneficiar ș i
arhitectul în funcț ie de eș alonarea misiunilor aș a cum sunt prezentate în tabelul de mai sus:

Contract unificat / sector privat (caiet de sarcini speciale) Page 3

Fază Rata Comul Baza de calcul a onorariilor Termenul de Predare a Numărului exemplu la
% % Documente furnizaț i M.O
1 Semnarea contractului Estimarea arhitectului ……………….. 2 exp
2 Studii preliminare (schiț e) Estimarea arhitectului ……………….. 2 exp
A 3 Reduceri Avant-Proiect Sumar ……. Estimarea arhitectului ……………….. 2 exp
(APS)
4 Remise dosar de autorizare de …….. …….. Estimarea arhitectului ……………….. Depozit +1exp
construire
5 Obț inerea permisului de construire Estimarea arhitectului ……………….. 2 exp
1 Stabilirea Proiectului detaliat …….. …….. Estimarea arhitectului ……………….. 2 exp
B (APD)
2 Reduceri des planuri detalii ……... ……... Estimarea arhitectului ……………….. 2 exp
de executare (PE)
3 Dosar de consultare a companiilor …….. …….. Estimarea arhitectului ……………….. 2 exp
(DCE)
4 Adjudecare pieț e de lucrări Montantul unuia sau mai multor contracte ……………….. 2 ex
1 Direcț ia ș i Supravegherea lucrărilor …….. …….. Suma decontului / lucrări ……………….. 2 exp
C 2 La recepț ia provizorie Suma decontului final ……………….. P.V / 3 exp
3 La recepț ia finală Suma raportului final ……………….. P.V / 3 exp

Articolul 8: Termene:
Termenele pentru întocmirea studiilor ș i cele necesare pentru realizarea lucrărilor vor fi stabilite de comun acord.
între arhitect ș i proprietar, ș i trecute pe tabelul articolului 7 de mai sus.
Arhitectul va efectua vizitele de ș antier, de cel pu ț in două ori pe lună, el se poate face reprezentat de un
profesionist cu competenț e echivalente aprobat de beneficiarul lucrării.
Termenele pentru realizarea lucrărilor sunt stabilite la: (1 lună).
Dincolo de aceste termene, se vor aplica dispoziț iile Articolului 12 din Caietul de Sarcini Generale (C.S.G).
a) Întârzieri în predarea studiilor: studiile trebuie predate beneficiarului în termenii conveniț i. Pentru
orice întârziere dovedită imputabilă Arhitectului, o reț inere de 0,05 % din aceste onorarii, pe zi lucrătoare, începând cu a quincea zi
(15ème) zi de întârziere, va fi aplicată la onorariile fazei obiectului întârziat.
b) Întârzieri în plata onorariilor: notele de onorariu prezentate de arhitect trebuie să fie reglementate de către
maître d'ouvrare într-un termen care nu depăș eș te treizeci (30) de zile. După expirarea acestui termen, dobânzile de întârziere sunt datorate ș i calculate
cu o rată de 0,05% pe zi pentru întârziere.
c) În caz de neprezentare nejustificată a arhitectului la vizitele de ș antier: i se va aplica o penalitate, a cărei
montant convenit între el ș i stăpânul lucrării, este stabilit la ………………………..……..dh pe vizită.

Indisponibilitate, reziliere ș i litigii:

Ș i, ca urmare a unei boli grave, a decesului sau din orice alt motiv, arhitectul este în imposibilitatea de a finaliza
misiune, înlocuitorul său este propus de către mandatar sau de drepturile sale, sau, în lipsă, de către Consiliu
Regional al Ordinului Naț ional al Arhitecț ilor.
Prezentul contract va fi reziliat de drept, la o lună după o notificare de daune rămasă fără efect, comunicată prin scrisoare
recomandată cu confirmare de primire, ș i con ț inând declara ț ia de utilizare a prezentei clauze în toate cazurile
neexecutare sau încălcare a dispoziț iilor prezentului contract. În cazul rezilierii contractului decis unilateral
de către beneficiarul lucrării (fără dovada neîndeplinirii obligaț iilor profesionale ale arhitectului), acesta va avea dreptul la plată,
în afară de onorariile datorate pentru fazele realizate sau începute la ordin scris al beneficiarului, o despăgubire egală cu
10 % din suma onorariilor corespunzătoare misiunilor neangajate.
În caz de litigiu, ambele părț i se angajează să apeleze la avizul ordinii arhitectilor într-o primă încercare
de aranjament amiabil înainte de a supune, dacă este cazul, litigiul în faț a instanț elor competente.

(1) Semnat: arhitectul - maistru al lucrării (2) Semnat: antreprenorul

(3) Viza Consiliului Regional al Ordinului Arhitecț ilor

REGATUL MAROC
WILAYA DIN REGIUNEA MARRAKECH SAFI
COMUNA SOUIHLA

CERERE DE AUTORIZARE Ș I ANGAJAMENTUL PETIȚ IONARULUI

Obiect: MODIFICARE Ș I RECONSTRUCȚIE A UNEI LOCUINȚE RURALE ÎN R+1

Referinţă ........................................................................

DOSAR N°…………/..…./……...…

IDENTITATEA PETIȚ IONARULUI

Nume sau denumire socială :
Reprezentant legal al (Societăț ii):
BADR ș i HICHAM
Adresă: JURASTRASSE 27 -3013 BERNE SUISSE CH ș i C M LOT BOUMASMAR NR 110 MARRAKECH
C.I.N:E633827 ș i E434027
Profesie
MAROCAINĂ
Date et lieu de naissance: 23/01/1978 à MARRAKECH et 26/03/1971 à MARRAKECH MEDINA MARRAKECH
Numele tatălui: OMAR ben YAAKOUB
Numele mamei: NAFISSA bent MOHAMED
IDENTITATEA ARHITECTULUI AUTOR AL PROIECTULUI
[Link] MISSOUR, Arhitect.
Inscris în Ordinul Naț ional al Arhitecț ilor ș i autorizat să profeseze sub nr. 2591 din IUNIE 2005.
Domiciliat la: Rue Ibn Habous Im .Sofi N° 5, Gueliz, lângă Pizza Hute, Marrakech.
Consiliul Regional al: Marrakech Safi.
Patente nr. 451150 - T.V.A. nr. 523927 - CNSS nr. 7105217.
COORDONATELE TERENULUI
Situaț ia terenului: DOUAR LAHKAKMA – COMUNA SOUIHLA
Suprafaț a terenului: 1 HA;
Titre Foncier
NATURA PROIECTULUI :
Tipul proiectului: MODIFICARE Ș I RECONSTRUCȚ IE A UNEI LOCUINȚ E RURALE ÎN R+1
Suprafaț ă
Suprafaț ă construită:…205.00 …m²

Suprafaț ă de planș ee:……302.00…….m²

Număr de camere locuibile: ……………Camere
Număr de locuinț e: ....

IMPLICARE
Eu, subsemnatul, în calitate de chiriaș sau Reprezentant legal al proprietarului obiect al prezentei cereri de autorizare eliberate
prin Preș edintele ………………………………, de a mă angaja să:
Respectând condiț iile în care autorizaț ia menț ionată anterior mi-a fost acordată, mă angajez în special să respect
planuri aprobate „ne varietur”. Ș i anexat la autorizaț ia menț ionată anterior. Defecț iunea de conformitate a lucrărilor executate în raport cu
planurile aprobate sunt conforme cu legile ș i reglementările în vigoare, o încălcare care poate fi sancț ionată cu distrugerea sau cu
demonstrare, pe care o asum pe cheltuiala mea ș i sub responsabilitatea mea.
Încredin ț aț i studiile de beton armat unui inginer autorizat înainte de începerea lucrărilor.
A avizat arhitectul autor al proiectului despre data deschiderii ș antierului.
- Respecta ț i dreptul vecinilor ș i asuma ț i-vă responsabilitatea pentru orice litigiu cu ace ș tia.
Repar toate daunele cauzate vecinilor pe cheltuiala mea.

Semnătură legalizată
RECIPT PROVIZORIU DE DEPUNERE A DOSARULUI ‫ﻑﻣﻞﺍﻝ ﺑﺈﻳﺪﺍﻉﺅﻗﺖﻡﻝﻱﻭﺹﺕ‬

Subsemnatul: ………………………………………… LOTFI BADR ș i LOTFI HICHAM……………………………….:‫ﻑﺃﺱ ﻉﻣﻮﻕﺍﻝ ﺍﻥ ﺍ ﺩ ﻩﺵ‬

‫ﺍ ﻟﻪ‬

Domnule:…………………… ………….ABDERRAHIM MISSOUR…………………………………...………………….:‫ﺓ(ﺩﻟﺴﻲ ﺍ ﻥ ﺍ‬

A depus planul la serviciile Municipiului sub nr.: ………..………………………….‫ﺩﻉﺣﺖﺕ ﺓﻱ ﻟﺪﻟﺐ ﺍ ﻟﺢ ﺻﺎﻡﻝ ﺍﺏ ﺍﻡﻱﻡﺗﺺ ﻉﺽﻭ‬ ‫ﺩ‬

În data de………..…………………...la............MARRAKECH..................…‫……………………………………ﻓﻲ‬.…………………: ‫ﺭﻳﺦﺍﺕﺏ‬

Modificare :…..................................................................................................................................................................................
Lotizarea

Morcelare:…………………………………………………………………………………………………………………………

PIESE ANEXATE LA DOSARE :

-1 Copie după C.I.N
-3 Ex contract de arhitect legalizat
-3 Ex de la cerere de autorizare ș i angajamentul petentului legalizat
-3 Ex imprimé Fişă statistică semnată ș i ș tampilată de către Arhitect
-1 Certificat de proprietate original + 2 copii legalizate
3 copii fotocopiate ale certificatului de atribuire, legalizate.

-3 Planuri cadastrale originale + două copii

-3 Exemple de fiș e de informare
-3 Exemplu de la nota de informare a Agenț iei Urbane
(Proiecte mari, echipamente mici ș i mari)
-3 Ex imprime sapeurs pompiers
(Proiecte mari, echipamente mici ș i mari)
-3 Ex taxe pe operaț iunile de construcț ie
-3 Ex taxe redevance de ocupare temporară a domeniului public comun pentru o utilizare legată de construcț ie
-1 Ex carnet de şantier eliberat de consiliul ordinii arhitecț ilor.

OBSERVAȚII : :‫ﺕ ﺿﺎﺡﻝﻡ‬

Începerea lucrărilor nu este autorizată ‫ﻕﻣﺼﺎﺩ ﻡﺻﺎﻣﻲﺕﺏ ﻭﺻﻠﻪﺕ ﺩﻉﺏ ﺇﻝ ﺀﺍﻥﻟﺐ ﺍ ﻳﺔﻣﻞﻉ ﻓﻲ ﻳﺎﺉﻫﺎﻥ ﺩﺃﺏﻱ ﻝ ﻥ ﺍ ﻣﺮ ﺍﻝﺏ ﻯﻥﻉﻡﻝ ﺍ ﻟﻰﻉﺏﻳﺞ‬
Ce după obț inerea planurilor nevariabile ‫ﺀﺍﻥﻟﺐﺍ ﻓﻲ ﻉﺭﻭﺵﻝﻙ ﻭﺵﻭﺭﺍﻝ ﺡﺕﻟﻒﻱﺭﺍﻡﻉ ﻡﺍﻝﺱﺩﻥ ﻩ ﻡﺍﻝ ﺀﺍﻉﺩﺕﺍﺱ ﻳﺔﻧﻮﻥﺍﻕﺍﻝ •ﺍﻟﺮﺧﺼﺔﺏ ﺓﺣﻮﺏﻣﺺ ﻳﻬﺎﻝﻉ‬
Ș i autorizaț ia de construire ș i convocarea ‫ﺍﻱﺭﺱ ﺀﺍﺍﻥﺏ •ﺑﺮﺕﻉﻱ ﺧﺮﺃﻝﻡﻉﻱﺃ ﻭ ﻩﻡﺩﻩ ﺍﺭﺓﺩﻝﻝﻕﻳﺢ ﺑﻪﺹﻣﺮﺥ ﻳﺮﻍ‬
de la arhitectul pentru deschiderea ș antierului.

‫ﻉﻱﻭﻕﺕﺍﻝ‬