Articolul 120.

Licitaţia cu reducere
(1) În cazul în care licitaţia cu strigare repetată nu a avut loc,
lichidatorul dispune imediat ca bunurile nesolicitate la licitaţia cu strigare să
fie scoase la licitaţia cu reducere. Lichidatorul va organiza licitaţia cu
reducere în termenele şi în modul stabilit la art. 118.
(2) Licitatorul începe licitaţia fiecărui lot cu anunţarea preţului maxim,
care va fi preţul iniţial de la licitaţia cu strigare repetată, şi a pasului de
reducere a preţului. Pasul reducerii nu poate fi mai mare de 5% din preţul
maxim.
(3) Dacă preţul redus a fost strigat de 3 ori şi niciun participant nu şi-a
exprimat dorinţa de a cumpăra lotul, licitatorul reduce preţul cu încă un pas,
declarînd de fiecare dată preţul nou.
(4) Licitatorul va reduce preţul pînă cînd unul dintre participanţi va fi
de acord cu preţul propus. Licitatorul îi va cere să confirme oferta şi să
numească suma pentru care este de acord să cumpere lotul. În caz de
confirmare, licitatorul strigă preţul de 3 ori, anunțînd cu o lovitură de ciocan
adjudecarea lotului. Dacă un alt participant doreşte să cumpere lotul, acesta
are dreptul să ridice preţul cu un pas sau cu mai mulţi paşi, declarîndu-și
intenţia în timpul repetării preţului, pînă la lovitura de ciocan, şi îşi va
confirma oferta ridicînd biletul de participant. În acest caz, licitaţia cu
reducere trece în licitaţie cu strigare.
(5) Reducerea prețului conform prevederilor alin. (2) din prezentul
articol continuă până se ajunge la un preț egal cu 50% din valoarea de piață
stabilită în raportul de evaluare potrivit art. 108 alin. (5). Cu acordul
comitetului creditorilor sau, după caz, al adunării creditorilor, lichidatorul
poate reduce prețul și sub această limită pentru a asigura valorificarea cât
mai eficientă a masei debitoare.
(6) Adjudecatarul lotului la licitaţia cu reducere este obligat să
semneze un proces-verbal privind rezultatele licitaţiei. Dacă refuză să îl
semneze, este privat de dreptul de a participa la această licitaţie, care va
reîncepe de la preţul acceptat de el. Participantului care a refuzat să
semneze procesul-verbal nu i se va restitui acontul.
(7) În cazul înscrierii unui singur participant la licitaţia cu reducere,
vînzarea bunului se efectuează în baza unui proces-verbal al licitaţiei,
încheiat între lichidator şi unicul participant, la un preţ redus cu cel mult 10%
din preţul iniţial. Dacă la licitaţia cu reducere nu s-a înscris niciun participant
sau dacă bunurile nu au putut fi comercializate, lichidatorul vinde bunurile
prin negocieri directe.
Articolul 121. Ridicarea bunurilor adjudecate
(1) După semnarea procesului-verbal al licitaţiei, lichidatorul ridică
bunurile adjudecate spre a le remite adjudecatarului. În momentul semnării
actului de ridicare a bunurilor adjudecate, dreptul de proprietate asupra lor
trece la adjudecatar, iar cheltuielile de păstrare şi de transportare a
bunurilor, de perfectare a titlurilor de proprietate le suportă noul proprietar.
(2) În cazul în care rezultatele licitaţiei sînt contestate din motivul
încălcării procedurii de înscriere sau de desfăşurare, bunurile adjudecate nu
se vor ridica. În astfel de situaţii, ridicarea bunurilor se operează după
soluţionarea litigiilor. Dacă, după ridicarea bunurilor, rezultatele licitaţiei sînt
anulate, adjudecatarul (cumpărătorul) este obligat să restituie bunurile.
(3) Ridicarea bunurilor adjudecate o efectuează lichidatorul în prezenţa
cumpărătorului. În cazul împiedicării acţiunilor de ridicare a bunurilor,
lichidatorul va proceda la ridicarea lor forţată.
 (4) Dacă se constată lipsa, substituirea sau degradarea calitativă a
unor bunuri din lista bunurilor adjudecate, lichidatorul este obligat să remită
organelor de urmărire penală materialele de rigoare, excepţie făcînd
situaţiile în care substituirea sau degradarea bunurilor este neînsemnată, iar
cumpărătorul le-a acceptat la preţul din procesul-verbal al licitaţiei.
(5) Dacă bunurile din masa debitoare au fost vîndute mai multor
cumpărători, ridicarea lor se va face separat pentru fiecare cumpărător.
(6) Ridicarea bunurilor adjudecate se consemnează într-un act,
întocmit în 4 exemplare. Unul rămîne lichidatorului care a ridicat bunurile,
două se remit contra semnătură cumpărătorului şi un exemplar se depune în
instanţă de insolvabilitate.
(7) În timpul ridicării bunurilor adjudecate sau în cel mult 48 de ore
după semnarea actului de ridicare, lichidatorul este obligat să remită
cumpărătorului toate documentele referitoare la bunurile ridicate.
(8) În temeiul actului de ridicare a bunurilor adjudecate, debitorul şi
cumpărătorul efectuează înregistrările contabile aferente comercializării lor.
(9) Procesul-verbal al licitaţiei, actul de ridicare a bunurilor adjudecate
şi certificatul de achitare integrală, eliberat de lichidator, sînt acte translative
de proprietate, care servesc drept temei pentru înregistrarea dreptului de
proprietate în numele adjudecatarului (cumpărătorului) în toate registrele de
evidenţă a bunului adjudecat.
(10) Cumpărătorul poate folosi bunurile adjudecate şi pînă la înscriere
în registrele publice ale dreptului de proprietate (cu excepţia scoaterii lor din
Republica Moldova) în baza procesului-verbal al licitaţiei şi actului de ridicare
a bunurilor adjudecate. După expirarea termenului de plată stabilit în
procesul-verbal al licitaţiei, bunurile adjudecate nu mai pot fi folosite în baza
documentelor menţionate.
Articolul 122. Vînzarea prin concurs
(1) Pentru desfăşurarea concursurilor, comitetul creditorilor sau
adunarea creditorilor, la propunerea lichidatorului, desemnează o comisie de
concurs (denumită în continuare comisie), în a cărei componenţă intră
reprezentanţi ai creditorilor şi/sau experţi, specialişti în domeniu. Comisia
este prezidată de lichidator, iar secretarul se desemnează din rîndul
membrilor ei.
(2) Şedinţa comisiei este deliberativă dacă la ea participă cel puţin
două treimi din membri, iar deciziile ei se adoptă prin vot deschis, cu simpla
majoritate de voturi. În caz de paritate de voturi, cel al preşedintelui comisiei
este decisiv. Deciziile comisiei se consemnează în proces-verbal, semnat de
membrii prezenţi la şedinţă.
(3) Principalele sarcini ale comisiei sînt:
a) desfăşurarea concursului;
b) totalizarea rezultatelor concursului, determinarea cîştigătorului în
concurs, luarea unor alte decizii privind rezultatele concursului;
c) soluţionarea eventualelor contestaţii;
d) depunerea în instanţă de insolvabilitate a proceselor-verbale privind
desfăşurarea concursului şi totalurile lui.
(4) Şedinţa comisiei se convoacă în 3 zile din data finalizării termenului
de primire a documentelor de la ofertanţi. Comisia este în drept să
examineze ofertele depuse şi să adopte decizii la una sau la mai multe
şedinţe.
(5) Comitetul creditorilor sau adunarea creditorilor aprobă preţul iniţial
de vînzare a bunului pentru a fi expus la concurs în modul stabilit de
prezenta lege. Hotărîrea de aprobare a preţului iniţial se prezintă comisiei şi
nu poate fi divulgată.
(6) Lichidatorul publică un comunicat informativ privind desfăşurarea
concursului de vînzare-cumpărare a bunurilor din masa debitoare în modul
stabilit la art. 6. Comunicatul informativ trebuie să includă:
a) informaţii despre bunul din masa debitoare expus la vînzare;
b) condiţiile concursului;
c) termenul de depunere a cererilor şi de prezentare a ofertelor pentru
participare la concurs, care nu poate fi mai mic de 15 zile şi nici mai mare de
60 de zile de la data publicării avizului;
d) modul şi termenele de familiarizare a ofertanţilor cu bunul din masa
debitoare;
e) criteriile de selectare a cîştigătorului.
În comunicatul informativ, conform deciziei comisiei, pot fi incluse şi
alte informaţii, inclusiv se va specifica cuantumul mijloacelor băneşti stabilite
de comisie drept garanţie de participare a ofertanţilor la concurs, precum şi
datele contului bancar la care se vor transfera aceste mijloace.
(7) Lichidatorul sau persoanele care au la păstrare bunuri expuse la
vînzare asigură ofertanţilor accesul la ele şi la documentele suplimentare, cu
excepţia celor confidenţiale.
(8) Primirea cererilor şi a documentelor se încheie cu 3 zile înainte de
data demarării concursului. Termenul nominalizat este unul de decădere. În
termenul-limită prevăzut în comunicatul informativ, ofertantul prezintă:
a) copie de pe certificatul înregistrării de stat şi copie de pe statut,
autentificate de conducător, dacă este persoană juridică rezidentă; copie de
pe certificatul de înregistrare, eliberat de organul împuternicit al statului de
reşedinţă şi copie de pe statut tradus în limba română, legalizat sau apostilat
în condițiile legislației în vigoare, dacă este persoană juridică nerezidentă;
copie de pe buletinul de identitate şi de pe anexa la el, dacă este persoană
fizică;
b) cerere de participare la concurs, în care se indică preţul oferit
pentru bun, condiţiile şi termenele lui de plată, angajamentul de a îndeplini
celelalte obligaţii potrivit condiţiilor din comunicatul informativ;
c) documentul care confirmă depunerea garanţiei de participare pe
contul bancar indicat în comunicatul informativ;
d) certificat despre datoriile faţă de bugetul public naţional, dacă este
rezident.
(9) În cazul în care doreşte să își înregistreze participarea la
achiziţionarea mai multor bunuri scoase la acelaşi concurs, ofertantul este
obligat să prezinte o cerere în acest sens şi să depună garanţie de
participare pentru fiecare obiect în parte.
(10) Documentele de participare la concurs, întocmite în limba română
(sau în o altă limbă, traduse obligatoriu în limba română), se înmînează
lichidatorului într-un plic închis şi sigilat, la care se anexează, pînă la
expirarea termenului-limită de recepţionare a ofertelor, documentul de plată
a garanţiei de participare la concurs şi se înscrie în registrul ofertanţilor,
eliberîndu-se adeverinţa respectivă.
(11) Concursul se desfăşoară în două etape. În prima etapă, comisia
determină, în baza documentelor şi ofertelor prezentate, numărul ofertanţilor
participanţi la concurs, iar în etapa a doua, comisia determină, în baza
concursului de ridicare a preţului la obiect, cîştigătorul concursului.
 (12) La data stabilită în comunicatul informativ, participantul
(reprezentantul lui) este obligat să se înregistreze la secretarul comisiei. În
cazul în care nu s-a înregistrat în termenul indicat, ofertantul nu este admis
la concurs, iar garanţia de participare i se restituie. După încheierea
înregistrării, preşedintele comisiei deschide, în prezenţa ofertanţilor
înregistraţi, cutia cu plicuri, sigilată, iar membrii comisiei se conving de
integritatea plicurilor, deschid fiecare plic, verifică completivitatea
documentelor şi a informaţiilor prevăzute de condiţiile concursului, iau act de
documentele depuse, fapt care se consemnează în procesul-verbal al
şedinţei.
(13) Comisia examinează şi evaluează ofertele propuse, estimînd
corespunderea lor condiţiilor concursului, ia o decizie privind admiterea
ofertanţilor la concurs. Comisia este în drept să respingă ofertele unor
ofertanţi sau ale tuturor dacă nu au prezentat toate documentele sau dacă
documentele nu au fost întocmite în modul stabilit, sau dacă ofertele nu
întrunesc condiţiile concursului. În cazul în care niciun ofertant nu este admis
să participe la concurs, şedinţa se declară nulă.
(14) În cazul în care comisia stabileşte în şedinţă că nicio ofertă nu va
fi mai mare decît preţul minim stabilit de comitetul creditorilor sau de
adunarea creditorilor, procedura se suspendă, iar comitetul creditorilor sau
adunarea creditorilor se convoacă de urgenţă pentru confirmarea celei mai
bune oferte sau pentru schimbarea condiţiei ori a modalităţii de valorificare a
bunului.
(15) După determinarea numărului de participanţi la concurs, comisia
invită neîntîrziat în aceeaşi şedinţă ofertanţii admişi la a doua etapă a
concursului cu ridicarea preţului la bunul expus în vînzare.
(16) În cazul în care la concurs s-a înregistrat sau este admis un singur
ofertant, comisia licitează prin negocieri directe cu el preţul bunului şi
celelalte propuneri ale lui.
(17) Preşedintele comisiei va iniţia o a doua etapă a şedinţei de
concurs, cu anunţarea preţului iniţial propus pentru bun, care va fi cel mai
înalt preţ indicat în cererea participanţilor. În concurs, participanţii fac
propuneri de modificare a ofertelor, cu începere de la participantul care a
indicat în cerere cel mai mic preţ. În cazul în care participanţii au oferit
pentru obiect acelaşi preţ, primul pas al concursului începe cu ultimul
participant care a prezentat documentele. Această ordine se păstrează pe
parcursul întregului concurs. Propunerile înaintate de participanţii la concurs
se consemnează în proces-verbal.
(18) Comisia îl desemnează drept cîştigător al concursului pe
participantul care a propus cel mai mare preţ pentru bun şi care şi-a asumat
cele mai avantajoase obligaţii în sensul satisfacerii condiţiilor
concursului. Principiile de care se va conduce comisia la determinarea
cîştigătorului sînt: maximizarea masei debitoare, siguranţa încasării preţului,
celeritatea. La orice etapă a concursului, comisia este în drept să adopte o
decizie privind finalizarea lor, fără a determina cîştigătorul, consemnînd
această decizie în procesul-verbal.
(19) Procesul-verbal al şedinţei comisiei va conţine informaţii privind:
a) bunul şi condiţiile lui de vînzare;
b) participanţii, ofertele lor;
c) cîştigătorul concursului, propunerile lui definitive;
d) condiţiile şi termenul de încheiere a contractului de vînzare-
cumpărare a bunului.
 (20) În termen de 20 de zile din data finalizării concursului, ofertanţilor
care nu au fost declaraţi participanţi sau care nu au cîştigat concursul li se
restituie garanţia de participare. Garanţia de participare a cîştigătorului este
inclusă în contul plăţii pentru bunul achiziţionat. Ofertanţilor care au refuzat,
după prezentarea documentelor, să participe la concurs li se restituie
garanţia de participare.
(21) În termen de 10 zile din data deciziei, lichidatorul încheie cu
cîştigătorul concursului un contract de vînzare-cumpărare a bunului (denumit
în continuare contract). Acesta este semnat de lichidator şi de cumpărător
(cîştigătorul concursului) sau de reprezentantul lui. În cazurile prevăzute de
lege, contractul urmează să fie autentificat notarial şi înregistrat la organul
cadastral teritorial. Cheltuielile aferente autentificării notariale şi înregistrării
contractului le suportă cumpărătorul.
(22) În contract se consemnează condiţiile concursului, obligaţiile
cumpărătorului ce derivă din aceste condiţii, obligaţiile reciproce ale părţilor,
preţul bunului şi termenele de achitare, alte prevederi de executare a
contractului.
(23) Pînă la semnarea contractului, în cazul plății în rate a bunului,
cumpărătorul achită un acont de cel puţin 40% din preţul bunului. Suma
rămasă se plătește în cel mult 60 de zile de la data semnării contractului. În
cazul achitării bunului prin operarea unei plăţi unice, suma se plătește în
termenele prevăzute în contract, dar în cel mult 10 zile lucrătoare din data
încheierii lui.
(24) În cazul reţinerii plăţilor mai mult de 60 de zile sau al neîndeplinirii
totale a obligaţiilor asumate, lichidatorul depune în instanţă de insolvabilitate
sau în instanță de arbitraj cerere de încasare a sumei restante şi a
penalităţilor sau, după caz, de reziliere a contractului şi de reparație a
daunelor.
(25) În cazul în care cîştigătorul concursului refuză a semna contractul,
comisia este în drept să îşi anuleze decizia în termen de 10 zile şi să îi invite
la negocieri directe pe ceilalţi participanţi la concurs, fără a publica un alt
comunicat informativ. Cîştigătorului în concurs care a refuzat să semneze
contractul nu i se restituie garanţia de participare.
(26) Pînă la onorarea obligaţiilor de achitare integrală a preţului la
bunul vîndut, cumpărătorul nu este în drept să gajeze, să vîndă ori să
înstrăineze în orice alt mod obiectul contractului, ori să întrepindă alte
acţiuni care conduc la diminuarea masei debitoare. Pentru încălcarea acestor
condiţii, cumpărătorul poartă răspunderea prevăzută de legislaţia în vigoare
şi de contractul de vînzare-cumpărare.