08.05.
2020 PRINTARE
ROMÂNIA
Județul Timiș
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TIMIȘOARA
B-dul C. D. Loga nr. 1, 300030 Timișoara
Tel/fax: +40 256 204886
E-mail: primariatm@[Link]
Internet: [Link]
Call-Center: telefon 969, luni-vineri între orele 08-22
Hotararea Consiliului Local 619/10.12.2019
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Modificare P.U.Z. ZONĂ
MIXTĂ" aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 255/2017", Calea
Torontalului FN, Timisoara
Consiliul Local al Municipiului Timisoara
Având în vedere Expunerea de motive nr. UR2019-017658/15.11.2019 privind oportunitatea proiectului de
hotarare, a Primarului Municipiului Timișoara, domnul NICOLAE ROBU;
Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2019-017658/15.11.2019 - al Directiei Urbanism din cadrul
Primăriei Municipiului Timisoara;
Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 04.12.2019 - Anexă la Raportul de specialitate nr.
UR2019-017658/15.11.2019;
Având în vedere avizele Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului și patrimoniu,
Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice și comerț, regii autonome și
societăți comerciale și Comisiei pentru administrație locală, juridică, ordine publică, drepturile omului și
probleme ale minorităților din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timișoara;
Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
republicată;
Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții,
republicată și modificată;
Având în vedere prevederile art. 25 alin. 1) și Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea
teritoriului și urbanismul, modificată;
Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și
consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism și amenajare a
teritoriului;
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 183/ 08.05.2017
pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local
de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism și amenajare a teritoriului";
Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 44/23.08.2018, Avizul Arhitectului Sef nr. 34 din 03.10.2019;
Având în vedereDecizia de încadrare a Agenției pentru Protecția Mediului Timiș cu nr. 76/24.07.2019 prin
care anunță că planul nu necesită evaluare de mediu și se adoptă fără aviz de mediu;
În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), lit c), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de
Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ;
În temeiul art. 139, alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul
administrativ;
HOTARASTE
Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal "Modificare P.U.Z. "ZONĂ MIXTĂ" aprobat prin HCL nr.
255/2017", Calea Torontalului FN, Timisoara, având ca beneficiar pe beneficiari S.C. F.B.R. TOWERS SRL și
SC FRI-EL REAL ESTATE SRL, întocmit conform Proiectului nr. 14.02/173/2018, realizat de S.C. PILOT
TEAM S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Art. 2: Se stabilesc condițiile de construire:
ˇ Funcțiuni predominante: zonă mixtă locuințe colective cu funcțiuni complementare, zonă de activități
economice de tip comercial, desfășurate în unități de mari dimensiuni;
M3_Ec - zonă mixtă locuințe colective cu funcțiuni complementare / zonă de activități economice de tip
comercial, desfășurate în unități de mari dimensiuni (big box, mall, showroom)
- regim de construire: izolat sau cuplat
- POT max = 55%;
- CUT max = 2,50;
- H max = S+P+13E / Hmax totală= 44,40 m;
- retragere minimă față de aliniament, retrageri minime față de limitele laterale și față de limitele
posterioare : conform planșei REGLEMENTĂRI URBANISTICE-planșa nr. 03;
Ec - zonă de activități economice de tip comercial, desfășurate în unități de mari dimensiuni (big box, mall,
showroom)
- regim de construire: izolat
- POT max = 55%;
[Link] 1/3
08.05.2020 PRINTARE
- CUT max = 2,50;
- H max = S+P+13E / Hmax totală= 44,40 m;
- retragere minimă față de aliniament, retrageri minime față de limitele laterale și față de limitele
posterioare : conform planșei REGLEMENTĂRI URBANISTICE-planșa nr. 03.
Suprafață minimă de spații verzi amenajate pe fiecare parcelă propusă va fi de minim 15% conform
Deciziei de Încadrare nr. 76/24.07.2019 a Agenției pentru Protecția Mediului Timiș, suprafață care va fi
amenajată și întreținută și conform documentației de PUZ supusă analizării, care ramâne valabilă pe
perioada punerii in aplicare a planului, in conditiile in care nu intervin modificari ale datelor care au stat la
baza emiterii.
Se vor respecta prevederile HCL 62/28.02.2012 privind aprobarea "Strategiei dezvoltării spațiilor verzi a
Municipiului Timișoara 2010-2020 și Anexa 1 - Cadastrul Verde".
În cazul în care parcelele sunt parțial grevate de o servitute de utilitate publică, POT și CUT se vor calcula
la suprafața efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizația de construire se va putea emite doar
după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public.
Circulații și accese: accesele auto și pietonale se vor realiza în conformitate cu Avizul Comisiei de
Circulație nr. DT2019-003735/18.04.2019, necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 și
Anexa 5 din R.G.U. Pentru accesele din Calea Torontalului care traverseaza terenul inscris in CF nr.445731,
cu nr. cad. 521/1/1/2 exista acordul titularului dreptului de administrare UNIVERSITATEA DE ȘTIINȚE
AGRICOLE ȘI MEDICINĂ VETERINARĂ A BANATULUI "REGELE MIHAI I AL ROMÂNIEI" DIN TIMIȘOARA -
Declarația nr. 555/24.07.2019 rectificată prin încheierea nr. 11/25.07.2019.
Servituți: se vor respecta servituțile trecute în "Propunerile preliminare ce vor fi supuse spre avizare -
Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timișoara", aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.2013.
Echipare tehnico-edilitară pentru investiția propusă: se vor asigura toate utilitățile necesare funcționării
acesteia, respectându-se condițiile impuse prin Avizul pentru rețele existente nr. 742/02.09.2019.
La eliberarea Autorizației de Construire se vor respecta toate condițiile impuse prin avizele eliberate de
deținătorii de rețele și utilități publice precum și ale altor instituții avizatoare.
Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal "Modificare P.U.Z. "ZONĂ MIXTĂ" aprobat prin HCL nr. 255/2017",
Calea Torontalului FN, Timisoara, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investițiile
prevăzute în documentație.
Terenul reglementat este constituit din 22 de parcele, categoria de folosință arabil intravilan, în suprafață
de 82.129mp si este înscris în CF 445763, nr. cad. 445763, in suprafata de 9154 m, proprietar SC F.B.R.
TOWERS SRL; CF 445764, nr. cad. 445764, in suprafata de 11531 m, proprietar SC F.B.R. TOWERS SRL;
CF 445768, nr. cad. 445768, in suprafata de 20285 m, proprietar SC F.B.R. TOWERS SRL; CF 445769, nr.
cad. 445769, in suprafata de 5218 m, proprietar SC F.B.R. TOWERS SRL; CF 445776, nr. cad. 445776, in
suprafata de 3500 m, proprietar SC F.B.R. TOWERS SRL; CF 445777, nr. cad. 445777, in suprafata de
709 m, proprietar SC F.B.R. TOWERS SRL; CF 445778, nr. cad. 445778, in suprafata de 4878 m,
proprietar PAROHIA ORTODOXA SARBA MEHALA; CF 445786, nr. cad. 445786, in suprafata de 1608 m,
proprietar SC F.B.R. TOWERS SRL; CF 445797, nr. cad. 445797, in suprafata de 4296 m, proprietar SC
F.B.R. TOWERS SRL; CF 445798, nr. cad. 445798, in suprafata de 513 m, proprietar SC F.B.R. TOWERS
SRL; CF 445799, nr. cad. 445799, in suprafata de 195 m, proprietar SC F.B.R. TOWERS SRL; CF 445800,
nr. cad. 445800, in suprafata de 8497 m, proprietar SC FRI-EL REAL ESTATE SRL; CF 445801, nr. cad.
445801, in suprafata de 388 m, categoria de folosinta arabil, proprietar SC FRI-EL REAL ESTATE SRL; CF
445802, nr. cad. 445802, in suprafata de 465 m, proprietar SC FRI-EL REAL ESTATE SRL; CF 445804, nr.
cad. 445804, in suprafata de 1147 m, proprietar SC F.B.R. TOWERS SRL; CF 445805, nr. cad. 445805, in
suprafata de 72 m, proprietar SC F.B.R. TOWERS SRL; CF 445806, nr. cad. 445806, in suprafata de 72
m, proprietar SC F.B.R. TOWERS SRL; CF 445807, nr. cad. 445807, in suprafata de 4294 m, proprietar
SC F.B.R. TOWERS SRL; CF 445808, nr. cad. 445808, in suprafata de 568 m, proprietar SC F.B.R.
TOWERS SRL; CF 445809, nr. cad. 445809, in suprafata de 143 m, proprietar SC F.B.R. TOWERS SRL; CF
445811, nr. cad. 445811, in suprafata de 4036 m, proprietar SC F.B.R. TOWERS SRL; CF 445813, nr. cad.
445813, in suprafata de 560 m, proprietar SC F.B.R. TOWERS SRL.
Art. 4: Autorizațiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operațiunilor
reglementate prin documentația de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul
public conform Proiectului nr. 14.02/173/2018, planșa nr. 04 - ,,Circulația terenurilor" și asigurarea tuturor
utilităților necesare investiției în conformitate cu Planul de acțiune asumat.
Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentației PUZ și RLU aferent, hotărârea
însoțită de documentație va fi transmisa către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în vederea
notării în Cartea Funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în
conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul,
cu modificările și completările ulterioare.
Art 6: Reglementările privind autorizarea construcțiilor și a amenajărilor vor fi aplicate în concordanță cu
prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal "Modificare P.U.Z. "ZONĂ MIXTĂ" aprobat prin HCL nr.
255/2017", Calea Torontalului FN, Timisoara, a Regulamentului Local de Urbanism.
Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcția Urbanism din cadrul
Primăriei Municipiului Timișoara.
Art. 8: Prezenta hotărâre se publică în Buletinul Informativ al Primăriei Municipiului Timișoara și pe site-ul
propriu și totodată, se comunică:
- Instituției Prefectului - Județul Timiș;
[Link] 2/3
08.05.2020 PRINTARE
- Primarului Municipiului Timișoara;
- Consiliului Județean;
- Serviciului Juridic;
- Direcției Urbanism;
- Direcției Generală Drumuri, Poduri, Parcaje si Retele Utilitati;
- Direcției Economice;
- Direcției de Mediu;
- Direcției Dezvoltare;
- Direcției Clădiri Terenuri Dotări Diverse I Est;
- Direcției Clădiri Terenuri Dotări Diverse II Vest;
- Direcției Comunicare - Relaționare;
- Biroului Audit;
- Biroului Managementul Calității;
- Corpului de Control și Antifraudă al Primarului;
- Beneficiarilor: S.C. F.B.R. TOWERS SRL și SC FRI-EL REAL ESTATE SRL;
- Proiectantului S.C. PILOT TEAM S.R.L.;
- O.C.P.I. Timiș;
- Mass-media locale.
Presedinte de sedinta Contrasemneaza
DAN DIACONU P. SECRETAR GENERAL CAIUS SULI
[Link] 3/3