ORÇAMENTO

Você deve saber realizar os orçamentos necessários para

viabilizar a execução da obra! Não se esqueça também que
o orçamento deve ser minuciosamente detalhado, a fim de
evitar gastos desnecessários, desperdícios de materiais e etc…

Orçamento é um serviço e deve ser cobrado como tal, afinal,

você demanda tempo da sua equipe para realizá-lo. Calcule
estes custos e os acrescente no serviço final.
 EXISTEM
TRÊS TIPOS
PRINCIPAIS DE
ORÇAMENTO
 #1 - CUB
(Custo Unitário Básico)

#2 - EVF
(Estudo de Viabilidade
Financeira)

#3 - ORÇAMENTO EXECUTIVO
(Depois de todos os projetos
finalizados)
 CUB
O Custo Unitário Básico de Construção (CUB/m²) é uma
ferramenta que pode te auxiliar no cálculo de orçamento de
obras, que pode variar de acordo com os custos de mão de
obra e materiais da sua região. Trata-se de uma boa maneira de
ESTIMAR o custo de uma obra pelo seu padrão de acabamento,
mesmo não tendo um projeto detalhado em mãos.

A Norma que estabelece o cálculo do CUB/m², que possui

respaldo legal, é a ABNT NBR 12721:2006. Segundo o item
3.9 desta referida norma, conceitua-se CUB/m² como:
 “Custo por metro quadrado de construção do projeto-
padrão considerado, calculado de acordo com a metodologia
estabelecida em 8.3, pelos Sindicatos da Indústria da
Construção Civil, em atendimento ao disposto no artigo 54
da Lei nº 4.591/64 e que serve de base para a avaliação de
parte dos custos de construção das edificações.”

Esta ferramenta serve portanto como parâmetro para o

mercado estimar os custos da construção civil.
O CUB não considera os custos globais da obra como os custos
relativos aos projetos complementares e a remuneração do
construtor. Trata-se apenas de uma estimativa dos custos da
mão de obra local e dos materiais
 Estudo de Viabilidade Financeira

O Estudo de Viabilidade Financeira (EVB) é uma estimativa

gerada em cima de um estudo preliminar ou anteprojeto de
arquitetura. Então trata-se de um estudo com informações
ainda preliminares, que podem sofrer alterações, mas é uma
excelente ferramenta para mostrar ao cliente quanto custará a
execução daquele projeto.

Muitas vezes é através de um estudo como este que o autor de

projeto consegue tomar todas as medidas cabíveis para que
o orçamento caiba no bolso do cliente e seu projeto não seja
desconfigurado no final da obra por falta de recursos.
Inclusive este é um serviço que temos feito para muitos
escritórios de nossa região. Com o tempo a margem de erro
acaba sendo cada vez menor e possibilita realmente tomar a
decisão, por parte do autor, se o projeto deve ser revisado, para
fins de diminuição de custos, ou não.

É importante considerar nesse estudo os serviços preliminares,

as mobilizações necessárias, as demolições, as instalações
elétricas e hidráulicas, os pisos e revestimentos, as portas e
esquadrias, as bancadas, a pintura, a iluminação dentre outros.

Lembre-se de que orçar depende do tipo de material que será

utilizado. As unidades podem variar, você deve calcular os
quantitativos por unidade (m², m³, kg, ml, hora). Deve também
levar em consideração a quantidade necessária de cada item e o
preço da mão de obra relativo à instalação de cada material.
 Orçamento Executivo

O orçamento executivo não é uma estimativa. É o

orçamento final da obra, com as informações finais e
bastante precisas.

Neste tipo de orçamento você não pode deixar de

considerar nos cálculos, os projetos complementares, o
projeto estrutural, as instalações elétricas e hidrossanitárias,
dentre outras informações importantes em cada projeto.

Procure ser o mais específico possível neste tipo de

orçamento a fim de evitar erros.

É fundamental considerar também os custos extras neste

tipo de orçamento. Isso inclui os impostos sobre serviços,
os tributos, os custos variáveis, o lucro do executor, as
consultoriasextras e tudo aquilo que representa um custo a
mais para a execução daquela obra.
 Execução
Como ter um bom
parceiro gestor de obras

Existem diversos pontos importantes a serem observados

ante a contratação e indicação do profissional/empresa que
irá executar a obra de um projeto de sua autoria.

Um ponto fundamental é conhecer as obras que o

profissional ou a empresa já tenha executado. O mais
importante todavia, é buscar o depoimento de antigos
clientes e arquitetos para os quais a pessoa ou empresa
tenha prestado algum serviço.

Esse depoimento é fundamental e já elimina grande parte

dos “prestadores de um serviço só” os quais devemos evitar!
Outra dica é comprovar se o executor é de fato um
profissional qualificado. Caso você visite alguma obra,
procure saber se a pessoa que se apresenta como executor,
pode comprovar quem gerenciou o processo, quem
planejou, quem acompanhou e etc.

Por que dizemos isso? Porque muitas vezes este profissional

que se apresenta a você como “o executor”, de uma
determinada obra, pode ter sido apenas um funcionário da
mesma (mestre, pedreiro, ajudante, encarregado, etc).

Você pode acreditar em uma falsa ideia de capacitação, a

qual ele não possui!

Como podemos então fugir deste tipo de situação?

Você deve procurar pela equipe que está executando
determinada obra. Em uma equipe de obra cada um tem
um papel importante que não pode ser negligenciado, dessa
forma é possível saber de fato quem executa cada papel.

A execução de uma obra envolve além do trabalho “in

loco”, conhecimento técnico, legislativo, normativo e
principalmente administrativo!
 RESPONSABILIDADE TÉCNICA (RT)

Procure saber quem é o executor Responsável Técnico pela

obra junto ao CREA ou CAU, ou se possui algum profissional
contratado/cadastrado em sua empresa que o seja. Peça
para ver um modelo de planejamento, cronograma de obra
ou diário de obra que ele tenha feito anteriormente.

Entenda se o pacote de serviços que ele oferece é

compatível com o pacote que você está procurando. Deixe
bastante claras as funções e serviços que você espera que
ele desempenhe!
Questione também sobre as etapas de construção e veja se
ele possui uma metodologia construtiva sólida e organizada.
Pergunte muito! Nesse momento, você tem que testar se de
fato é a pessoa mais indicada para executar o projeto que
você fez com tanto amor e carinho. Você precisa realmente
ter a certeza de que ele será seu aliado ou se no final da
obra o cliente odiará você.

:) :(
antes da obra depois da obra

Atualmente, com o uso de smartphones, quase todos os

executores fazem registros fotográficos do andamento
de suas obras. Peça para ver essas fotos e repare
principalmente na organização do canteiro. Esse aspecto
demonstra grande parte da competência e característica
dessa equipe. Repare no estoque dos materiais, na limpeza,
no uso de Equipamentos de Proteção Individual (EPI) e
uniformes.
 O executor deve estar atento e respeitar às normas de
execução específicas de cada local. Veja se ele se mostra
interessado por esse aspecto. Ele deve manifestar
questionamentos sobre a logística, horários possíveis para a
obra, entre outros aspectos.

Em suma, tenha em mente que um bom executor de

obra deve ter um pensamento global e administrativo.
Você pode extrair estes aspectos dele com alguns simples
questionamentos:

Você poderia resumir o passo a passo do que faria para uma

obra dessa dimensão?
Você já fez alguma obra parecida? Se sim, pode me mostrar?
Você tem parceria com algum arquiteto ou escritório de
arquitetura? Se sim, posso entrar em contato?
 Quais são as suas responsabilidades?

O arquiteto ou designer precisa saber a hora de procurar

o seu executor. Essa busca, quando feita no momento
certo, pode reduzir muitos questionamentos e evitar
possíveis problemas durante a execução.

Quando você não tem muita experiência com obra, uma

consultoria com seu parceiro executor pode ter grande
valor e garantir uma drástica diminuição das “surpresas”
tão comuns em obras. Eu chamo de “O poder do
cafezinho!” :)
? dúvidas não!!
?
?
Em casos de reformas podem surgir algumas dúvidas,
como por exemplo: aquele ponto de gás que você
precisa, mas não sabe melhor caminho por onde passar
a tubulação, ou onde ficará o botijão (internamente
ou externamente - encanado ou não, etc.); aquela
tubulação de esgoto que, caso seja realocada, exigirá
uma perfuração de laje e acarretará em obra na casa
do vizinho ou até mesmo a bancada que não sobe pela
escada, nem pelo elevador e nem pela janela.

Essas são algumas dentre tantas outras possibilidades

que alguém, com uma visão e experiência maior,
consegue prever e resolver antes da obra se iniciar ou
mesmo antes da finalização do projeto.

Essas ações, quando integradas ao projeto de

arquitetura, são muito mais assertivas e possibilitam
uma execução mais prática e econômica, pois o
retrabalho certamente será menor, ou até, não irá existir.
 Leitura de Projeto

O executor tem de saber ler projetos de arquitetura e dar

valor ao significado do projeto em uma obra. Sabemos
que, às vezes, é complicado fazer a simples pergunta: você
sabe ler projeto? Mas tente o seguinte: abra o seu projeto,
explane alguns pontos, faça perguntas sobre a execução de
alguns detalhes e veja se o seu executor consegue buscar as
informações nas próprias pranchas, informações que você já
saiba inclusive. Acredite, funciona!

Saber ler, entender e respeitar a função do projeto em

uma obra é premissa básica e crucial para escolher qual
profissional contratar ou indicar para uma obra, cujo projeto é
de sua autoria.

Um bom executor entende que o seu projeto deve estar na

obra e acessível para toda equipe consultá-lo a todo tempo.
 Competências do executor

O executor deve ter uma postura responsável e exigir/

providenciar todos os projetos finalizados e impressos na obra.
Isso inclui também os projetos complementares (fundações,
estruturas, instalações elétricas e hidráulicas, automação,
rede, águas pluviais, e outros que forem necessários para cada
especificidade de objeto) antes do início da execução.

Fuja de profissionais que dizem que resolvem os detalhes na

obra! Busque um profissional que recorra à você inúmeras
vezes, para que você, como autor do projeto, dê as soluções
dos possíveis problemas que irão aparecer, possíveis novos
detalhamentos a serem feitos, etc.

Por exemplo, a função do arquiteto que presta o serviço de

acompanhamento de obra não pode se confundir com a do
executor. Deixe todas as funções muito bem separadas para
que não haja choque de competências durante a obra.
O autor do projeto, quando contratado para fazer o
acompanhamento da obra, é responsável por solucionar
possíveis dúvidas de detalhamentos. Ele deve também tomar
decisões que garantam uma execução de acordo com o projeto
de arquitetura, ou o que julgar que deva ser feito, caso existam
mudanças necessárias ou solicitadas pelo cliente.

O arquiteto que acompanha a obra não responde por erros

de execução ou má qualidade dos acabamentos, ou ainda
quaisquer ações judiciais em relação à obra e seus funcionários.
 O executor deve ser o responsável técnico pela execução e
por todos os serviços relacionados à execução (ou ter alguém
responsável indicado por ele). Cabe à ele consultar, questionar
e saber ouvir a opinião do arquiteto, sempre orientando, do
ponto de vista técnico que lhe compete, para que a relação
seja positiva.

Você deve achar um parceiro para executar as suas obras,

e não alguém que te critique e execute sem critérios, sem
consultar o projeto ou o autor. Caso contrário, o executor
pode te diminuir diante do cliente, ou pior, te denegrir pelas
suas costas. Esse tipo de situação só acontece quando não
existe uma parceria entre os profissionais envolvidos.
 Gestão de qualidade para
pequenas e médias obras
Modelos de Documentos Necessários

Um dos principais pontos que podem te ajudar na organização

do seu escritório, ou mesmo se você é um profissional
autônomo, é organização. Sim, já falamos disso diversas vezes
por aqui, mas é a verdade!

Sistematizar informações e dados podem te poupar muito

tempo em futuras gestões de obra. Se você já tem um modelo
para cada planilha, seja de orçamento, seja de logística, serão
horas a menos a serem gastas no futuro. Você fará cada vez
mais em menos tempo, e será cada vez mais competitivo no
mercado.

Além disso, você consegue manter um PADRÃO de serviço que

você oferece para o seu cliente.
Quem disse que mcdonald’s é o melhor sanduíche do mundo?
Mas tenha certeza que se você comer um “big mac” aqui ou
do outro lado do mundo terá o mesmo sabor, e isso chama-se
PADRÃO.

Muitas vezes ter um padrão de qualidade é melhor do que

ser o melhor no ramo. Padrão passa confiança no trabalho,
demonstra seriedade, experiência na área.

Nós sempre trabalhamos com checklist’s de obras! Separamos

pra você de PRESENTE duas versões super completas.