CONDOMÍNIO RESIDENCIAL
DESTERRO
Rua Frei Manuel do Desterro, nº 191/195 – Vila Esperança – São Paulo
REGULAMENTO
INTERNO
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REGULAMENTO INTERNO
CONDOMÍNIO RESIDENCIAL DESTERRO
CAPÍTULO I
DO CONDOMINIO – SEUS DIREITOS E DEVERES
Este regulamento tem como finalidade disciplinar a conduta e o comportamento
de todos que residem neste edifício, com o que determina a atual Lei do
Condominial e outras posteriores, como também as determinações da Convenção
Condominial.
Artigo 1º - As unidades integrantes do Condomínio destinam-se exclusivamente
à residência dos condôminos ou titulares de direitos, sendo expressamente
proibido o seu uso para qualquer outro fim;
Artigo 2º - Os condôminos deverão por si, seus familiares, dependentes, serviçais,
hóspedes ou visitantes, observar sempre os preceitos da boa moral e dos bons costumes,
respeitando as normas que tutelam o direito de vizinhança, abstendo-se da prática de
quaisquer atos que possam prejudicar a segurança e o bem estar comum, evitando-se,
portanto, o uso nocivo da propriedade, cujos princípios fundamentais estão alinhados no
contrato celebrado com a IFB Construção e Incorporação Ltda;
Artigo 3º - O Condomínio, bem como sua administração, não se responsabiliza por
quaisquer danos ou extravio, causado por terceiros ou estranhos à propriedade dos
condôminos, vez que, compete a cada um cuidar e bem zelar do que lhe pertence. O
portão de entrada principal do Edifício deverá permanecer fechado 24 (vinte e quatro)
horas do dia;
Artigo 4º - Os condôminos são exclusivamente responsáveis pelos seus atos praticados
no interior dos apartamentos ou em qualquer parte ou dependência de uso comum do
condomínio, bem como pelos atos das demais pessoas que estão no condomínio por sua
permissão.
Artigo 5º - Todas as reclamações e providências que deverão ser tomadas no condomínio
estarão dispostas neste regulamento interno específico e deverão ser levadas ao
conhecimento do síndico ou comissão por escrito, para determinação das providências
cabíveis.
Artigo 6º - Os condôminos, inclusive os titulares de unidades quitadas são obrigados a
efetuar mensalmente, até cada dia 10 (dez) o pagamento da importância correspondente a
sua quota prevista decorrente do rateio de despesas
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ordinárias e encargos comuns do condomínio. O não pagamento acarretará ao condômino
compromissário comprador, multa de 2% (dois por cento), juros moratórios de 1% (hum
por cento) ao mês, correção monetária pelos índices estipulados pelo governo, mais os
honorários advocatícios ou encargos administrativos. Em se tratando de despesas
extraordinárias, ficam os condôminos desde já, obrigados a saldá-las nos prazos e condições
que forem determinados pela Assembléia Geral do Condomínio, sob pena de serem
aplicadas às sanções acima previstas, sem prejuízo do corte no fornecimento da água, a qual
estará sujeito o condômino, conforme determinação da assembléia realizada para esse fim.
Em qualquer das situações supramencionadas, caberá ao Condomínio, ainda à iniciativa da
propositura da Ação Judicial através do rito sumário ao ocupante e/ou ao condômino titular
da unidade habitacional quitada ou não e ação de execução sob pena de penhora.
CAPÍTULO II
DIREITOS, DEVERES E PROIBIÇÕES
Artigo 7º - São direitos dos Condôminos.
a) Usar, gozar, administrar e dispor livremente da respectiva unidade autônoma e
exclusivamente para fins residenciais, desde que não prejudique a segurança e solidez do
empreendimento, não cause danos aos demais condôminos e não infrinjam as normas legais
e as contidas na Convenção e Regulamento Interno;
b) Usar e gozar da parte comum do condomínio, desde que não impeçam idênticos direitos dos
demais, sendo todos obrigados a zelar e contribuir para o bom nome do condomínio;
c)Manter em seu poder a chave ou controle do portão e da porta de entrada de sua respectiva
unidade no condomínio;
d) Examinar a qualquer tempo os livros e arquivos da administração e pedir esclarecimentos
ao síndico, sempre de forma ordenada, solicitando antecipadamente por escrito para o
síndico;
e)Comparecer nas assembleias, e nelas discutir, votar, ser votado, desde que em dia com suas
obrigações, instituídas na Convenção, tenha escritura definitiva de sua unidade, ou seja,
titular de compromisso, devidamente registrados na Circunscrição Imobiliária, salvo se
constar do compromisso restrição ao direito de voto nas assembleias, imposto pelo
outorgante vendedor.
Artigo 8º - São deveres dos condôminos.
a) Manter seu apartamento sempre em boas condições de higiene e habitabilidade;
b) Proceder aos necessários reparos ou reformas, que prejudiquem outrem, principalmente
quando se tratar de vazamentos e/ou infiltrações aos apartamentos vizinhos, comunicando o
síndico com 02 (dois) dias de antecedência dos reparos, e, apresentar, laudo aprovado por
engenheiro, conforme as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) nº
16280 de 18/04/2014, para a realização dos reparos;
c)Guardar decoro e respeito no uso das coisas, dependências ou parte comum;
d) Efetuar os pagamentos das despesas nos prazos e condições determinadas pela assembléia;
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e)Permitir o ingresso do síndico ou de outro membro da comissão ao seu apartamento na
necessidade de inspeção de trabalhos relativos à necessidade comum, para inspeção e
realização de trabalhos relativos ao funcionamento geral do empreendimento, ramais gerais
de qualquer tipo, encanamento, sua manutenção, segurança e solidez, permitindo a
execução dos devidos reparos;
f) Comunicar imediatamente o(a) síndico(a) a ocorrência de moléstia infectocontagiosa nos
moradores de seu apartamento;
g) Permitir o ingresso, em seu apartamento, no horário comercial, dos representantes de
entidades concessionárias de serviços públicos;
§ Único - A alienação, transferência e locação dependerão de prova de quitação das
obrigações do condômino para com o condomínio.
Artigo 9º - É expressamente vedado aos condôminos.
a) Mudar, alterar as fachadas, decorar ou pintar paredes, janelas, portas, esquadrias externas
etc., de maneira que modifique o aspecto arquitetônico do Edifício que integra o
Condomínio, não substituir vidros, persianas da fachada por outros de qualidade diversa,
nem despolir vidros por qualquer processo de gravação, pintura ou colagem de papéis ou
pintura;
b) Afixar cartazes, anúncios, letreiros ou quaisquer placas nas fachadas e partes externas do
apartamento, nas entradas e corredores comuns de acesso aos mesmos, bem como, em
qualquer outra parte ou dependências comuns;
c)Instalar toldos externos, varais, chaminés, tubulações de coifas para exaustores, aparelhos de
ar-condicionado, ou, qualquer outro equipamento nas janelas, assim como colocar ou
permitir que se coloquem, nas partes comuns do Edifício quaisquer objetos ou instalações,
sejam de que natureza for;
d) Alugar ou ceder o apartamento todo ou em parte, para pessoas de maus costumes, clubes de
jogos ou danças, reuniões políticas, escolas de músicas, entidades que exerçam atividades
ruidosas, depósito de objetos, enfim dar aos apartamentos qualquer outra finalidade que não
a estritamente residencial, sendo igualmente vedado, dividir a unidade autônoma com fim
de aliená-lo a mais de uma pessoa, assim como, fornecer as chaves dos portões que dão
acesso ao condomínio para pessoas estranhas;
e)Não exercer, nem permitir que exerçam atividades que possa incomodar os demais
condôminos, sendo proibido o uso de buzina ou de voz elevada para chamar a atenção ou
estabelecer comunicação entre as unidades e pessoas, tanto na área interna como na externa
do edifício;
f) Limpar ou remover pó de tapetes, cortinas bem como das dependências dos apartamentos de
modo a perturbar ou causar incômodo aos demais condôminos;
g) Estender roupas, tapetes ou qualquer outra peça ou objetos nas janelas, escadarias, bem
como colocar objetos em lugares onde estejam expostos ao risco de caírem;
h) As festas de aniversário, deverão ser comunicadas por escrito à administração com
antecedência, após a realização da festa, o morador/condômino deverá promover a limpeza
na área comum retirando todos os detritos da festa;
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i) Lançar pelas janelas, ou outros locais, objetos de qualquer natureza, líquidos, papéis, detritos,
pontas de cigarro etc., às vias públicas ou internas, áreas verdes, áreas internas, passeios
calçados e demais dependências do condomínio;
j) Colocar ou depositar lixo, detritos etc., em outros locais que não os coletores e depósitos
destinados a este fim, nos dias determinados, não depositar entulhos ou objetos retirados
dos apartamentos nas dependências do prédio;
k) Manter ou guardar substâncias odoríferas ou que causem perigo à segurança do edifício ou
de seus moradores, tais como produtos químicos, inflamáveis, explosivos etc. (fica também
neste parágrafo proibido soltar bombas de qualquer tipo nas dependências do condomínio),
assim como instalar aparelhos que causem risco a segurança e solidez do prédio, ou,
incomodo aos seus moradores e aos demais condôminos;
l) Sobrecarregar com peso superior à sua capacidade a estrutura das lajes do Edifício, bem
como remover qualquer parede interna do apartamento;
m) Uso de rádio, vitrolas, alto-falantes ou quaisquer outros instrumentos sonoros acústicos ou
produção de ruídos que possam perturbar os vizinhos, respeitando o horário de silêncio 24
(vinte e quatro) horas do dia, notadamente das 22:00 (vinte e duas) as 08:00 (oito) horas da
manhã. Dentro do horário permitido o uso de aparelhos sonoros ou musicais deve ser feito
de modo a não perturbar os vizinhos;
n) Utilizar os empregados ou serviçais do condomínio para serviços particulares;
o) Utilizar as entradas e saídas do prédio, corredores de acessos aos apartamentos, bem como
áreas internas, térreos, corredores, coberturas e demais dependências de uso comuns, para
guarda, estacionamento de veículos, motocicletas ou depósito de qualquer coisa ou objetos
sob pena de imediata remoção pelo síndico ou subsíndico, por conta e risco do responsável
e sem prejuízo de multas ou sanções cabíveis. Bem como utilizar essas áreas, para
brincadeiras, correria, uso de bicicletas, skates, bolas, patins, etc., devendo as crianças
brincar nas áreas destinadas para o lazer;
p) Intervir ou de qualquer forma influir nas redes de fiações, ligações, instalações, pontos de
iluminação, registros, medidores e demais equipamentos gerais de água, luz, gás, esgoto e
telefone, ou, jogar nos vasos sanitários qualquer material suscetível de provocar
entupimento, devendo sempre ser levado ao conhecimento do síndico, por escrito e o
mesmo autorizar que se intervenha por necessidade. As irregularidades de funcionamento
que venham ocorrer, resultante da intervenção, ficará o Condômino exclusivamente
responsável pelos reparos necessários;
q) Realizar quaisquer mudanças ou transferência de móveis ou outros objetos volumosos ou
pesados sem prévio aviso ao síndico e no período noturno;
r) É terminantemente proibido o uso de mangueiras, exceto a administração para limpeza do
Edifício, bem como, também, não abusar no consumo de água;
s) Utilizar o interfone para recados rápidos, sendo vedado o seu uso para conversas
prolongadas, devendo estar sempre livre para receber ou transmitir eventuais ávidos de
emergência;
t) Visitar as unidades autônomas desocupadas, onde somente será permitido se acompanhados
de seu proprietário ou procurador por ele constituído;
u) O Condomínio permite criar animais de pequeno porte dentro dos apartamentos, nunca na
área comum e área de lazer/gourmet, desde também, que não causem incomodo aos
moradores e não coloquem em risco a segurança, saúde e sossego dos condôminos e quando
saírem que estejam devidamente acorrentados, com focinheiras e na companhia de seus
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proprietários, que serão responsáveis por quaisquer danos ou sujeiras causadas pelos
animais, devendo proceder de imediato a limpeza, e, ao transitar pelas escadas e elevadores
do edifício deve ser mantido no colo e não poderão utilizar o mesmo elevador com outras
pessoas, principalmente crianças. Ficarão os proprietários de animais obrigados a exibir,
sempre que solicitado, os respectivos comprovantes e/ou atestados de vacinação;
v) O portão social de entrada deverá ser utilizado estritamente para passagem de pedestres e
ser mantido permanentemente fechado. Em nenhum caso será permitida a entrada de
vendedores ambulantes e pedintes. Por absoluta medida de segurança, todos os serviços de
entrega de: comida (congelados, pizza, pão, leite, água etc.), floricultura, tinturaria etc.,
deverão ser entregues e retirados, sem exceção, na portaria do Condomínio. Dependerá de
autorização expressa do Condômino o acesso à unidade autônoma de pesquisadores
credenciados, funcionários dos serviços de TV a cabo, telefone, energia elétrica e gás. Cada
condômino deverá informar a relação dos moradores da unidade e respectivos empregados
domésticos e diaristas sempre atualizada. Cabe ao Condômino informar qualquer alteração
de dados. Quando se tratar de correspondência de caráter Judicial, por absoluta medida de
segurança, o Condômino deverá se deslocar até o portão social e posteriormente decidir se
atende no local ou em sua unidade. Será expressamente proibido vasculhar ou violar as
correspondências, jornais, revistas, etc., existente nas dependências do Condomínio. Assim
como, as portas de emergência (corta fogo) que dão acesso as escadas deverão estar
permanentemente fechadas e desobstruídas;
w) Praticar quaisquer outros atos que constituam violação do estabelecido no presente
regulamento, lei do condomínio e no Código Civil Brasileiro.
CAPÍTULO III – DA MUDANÇA
Artigo 10º - Comunicar as mudanças ao síndico(a), com antecedência mínima de 2 (dois)
dias do evento, marcando data e horário, a fim de que seja instalado os protetores no
elevador. Em ato continuo a mudança, atualizar os dados cadastrais junto a administração e
apresentar documentação de transferência da propriedade e posse do apartamento. Fazer
constar como parte integrante dos contratos de locação ou venda, um exemplar deste
regulamento interno.
§ 1º - Só serão permitidas mudanças nos seguintes dias e horários: de segunda à sábado das
09:00 às 17:00 horas e aos domingos e feriados terminantemente proibida a realização de
mudanças;
§ 2º - Móveis e volumes que excederem em peso e capacidade do elevador serão
transportados pela escada. Havendo dúvida no caso de transporte de cofres, arquivos,
pianos etc., estes deveram ser previamente autorizados pela empresa responsável pela
manutenção dos elevadores;
§ 3º - Todo e qualquer dano causado nas paredes, portas, elevador, escadas, acabamentos ou
acessórios e demais partes do condomínio, por ocasião da entrada ou saída de mudança,
será prontamente indenizado ou reparado pelo proprietário ou responsável pela mudança,
respondendo civil e criminalmente por qualquer acidente ocorrido durante os trabalhos;
§ 4º - Quando o transporte de objetos de grande porte tiver de ser feito pela fachada, a
realização do mesmo só será permitida se realizado por empresa especializada
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§ 5º - Aqueles que não residem no apartamento de sua propriedade, deverão comunicar a
administração o seu domicílio para a recepção de correspondência. Não o fazendo, não
poderão alegar em juízo ou fora dele, a responsabilidade do condomínio por possíveis
atrasos ou extravios das mesmas.
CAPÍTULO IV – DA REFORMA
Artigo 11º - Comunicar ao síndico(a), com antecedência mínima de 2 (dois) dias as
reformas a serem efetuadas no apartamento;
§ 1º - Os reparos e/ou reformas necessárias, deverão ser executadas por iniciativa de cada
condômino, as suas expensas, das partes de sua propriedade, como: pisos internos,
revestimentos ou pinturas internas, fechaduras, vitrais, vasculantes, janelas, aparelho
sanitário e de iluminação, condutores e tubulações dos ramais internos até as prumadas
d’água, esgoto, eletricidade e demais acessórios, mantendo tudo em bom estado de
conservação e funcionamento;
§ 2º - É proibido ao condômino efetuar reforma na unidade habitacional, que possa colocar
em risco a estabilidade do edifício, bem como, modificar a disposição das paredes internas
que contenham canalizações comum, obedecendo a ordem técnica da ABNT (Associação
Brasileira de Normas Técnicas) nº 16280 de 18/04/2014, cabendo ao condomínio
responsabilizar civil e criminalmente o condômino que não atender o disposto nesta
clausula. As reformas que forem necessárias, bem como, o uso de furadeiras, maquita etc.,
deverão obedecer ao horário de segunda a sábado das 09:00 (nove) às 17:00 (dezessete)
horas e aos domingos e feriados é terminantemente proibido, sem prejuízo da aplicação das
sanções em caso da não observância do barulho em demasia, onde mesmo dentro do horário
permitido, não será tolerado abusos;
§ 3º – Fica obrigado o condômino a retirar o entulho de sobras reformas (madeira, concreto,
tijolos, carpetes etc.) de sua unidade para fora das dependências do condomínio. Em caso
superior a 24 (vinte e quatro) horas, a retirada do entulho será efetuada pela administração e
cobrada na taxa condominial da unidade, acrescida de multa por infração ao regulamento
interno.
CAPÍTULO V - DA SEGURANÇA
Artigo 12º - É vedada a entrada nas dependências do condomínio, entregadores, corretores,
agenciados, cobradores, ofertantes de coisas ou serviços, vendedores ambulantes,
solicitantes e pedintes de qualquer natureza, pessoas com o fim de angariar donativos e
misteres semelhantes, compradores de coisas usadas, jornais, garrafas etc. O ingresso de
qualquer pessoa estranha ao condomínio só será permitido com a anuência e
acompanhamento do condômino ou ocupante visitado.
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CAPÍTULO VI - DAS AREAS COMUNS
Artigo 13º – Todas as áreas comuns devem permanecer livres de qualquer objeto, sendo
que os encontrados serão recolhidos e só devolvidos ao proprietário após este ser
repreendido, advertido e/ou multado.
§ 1º - É proibido fazer algazarras nas áreas comuns do condomínio em qualquer evento ou
circunstância, bem como o uso de bebida alcoólica;
§ 2º - É proibido lavar tapetes, carpetes, cortinas na área comum do condomínio;
§ 3º - É proibido mudar a fachada do prédio e das partes comuns, janelas, bem como pintar
a parte externa da unidade alterando a cor comum do edifício, entretanto, será permitido a
utilização de redes de proteção nas janelas dos apartamentos, desde que na cor padrão
branca;
§ 4º - As áreas comuns do condomínio serão regularmente limpas, sendo obrigação dos
moradores colaborarem na conservação dessa limpeza;
§ 5º - Os pais serão fonte de exemplo e deverão orientar seus filhos quanto a necessidade da
limpeza, conservação das áreas e equipamentos de uso comum e áreas verdes do conjunto,
inclusive, da importância ecológica do verde;
§ 6º - Não será permitida a permanência de pessoas em atividades não condizentes com a
moral e os bons costumes, em quaisquer das dependências comuns do conjunto, bem como,
escadas e “hall”;
§ 7º - É proibida a colocação externa de varais, antenas particulares, antenas PX, etc., que
possam mudar o aspecto visual do conjunto ressalvado o uso de antenas coletivas;
§ 8º - É vedada a colocação de anúncios, placas, avisos, letreiros de qualquer espécie nas
portas dos apartamentos, janelas dos blocos e nas dependências comuns do condomínio,
salvo as placas de orientação e instrução aos moradores;
§ 9º - Os “hall” de distribuição do térreo, andares, escadas, deverão permanecer livres de
qualquer objeto e aglomeração de pessoas, serviçais e fornecedores que estejam no
exercício de suas funções. Nesses locais é vedado crianças brincando e/ou fazendo
algazarras, sejam quais forem as circunstâncias;
§ 10º - Não será permitida a colocação de plantas ornamentais nas paredes, vasos de flores e
plantas em geral nas áreas comuns;
§ 11º - São proibidos os jogos de bola, uso de patins, “skates” ou outros veículos de
brinquedo, bicicletas no pátio de estacionamento;
§ 12º - É proibido soltar pipas, papagaios etc., dentro do condomínio;
§ 13º-O Condomínio não será responsável por prejuízos ocorridos ou decorrentes de furtos
ou roubos acontecidos em qualquer de suas dependências, assim como, por sinistros
decorrentes de acidente extravio e dano, que venham a sofrer os condôminos e quaisquer
instalações ou bens.
CAPÍTULO VII - DO USO DOS ELEVADORES
Artigo 14º - O uso do elevador será reservado à coletividade residencial do CONDOMÍNIO
e seus visitantes, nela incluídos seus empregados e/ou trabalhadores avulsos das unidades
autônomas, desde que não portem volumes de qualquer espécie;
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§ 1º - No caso de haver carrinhos de supermercado, utilizados para o transporte, estes
possuirão sistema de cartão ou chave e não poderão ser deixados no elevador, hall dos
apartamentos ou vagas de outros condôminos, devendo ser recolocados em seu lugar, no
prazo máximo de 20 (vinte) minutos, pelo Condômino ou serviçal da unidade, ao local de
onde foi retirado;
§ 2º - Em nenhuma hipótese ou circunstância, a carga e a lotação poderão exceder a
capacidade máxima dos elevadores de acordo com as especificações do fabricante, à saber:
capacidade máxima de 8 (oito) pessoas e carga máxima de 600 kg;
§ 3º - Todos que se utilizarem dos elevadores o deverão fazer com presteza, evitando
sempre paradas demoradas e portas mal fechadas;
§ 4º - Dentro dos elevadores não são permitido fumar ou portar cigarros, charutos ou
cachimbos acesos (Disciplinamento Lei n° 13.541/2009);
§ 5º - Será proibido apertar todos os botões dos andares, bem como o alarme indevido e
desnecessariamente;
§ 6º - Fica terminantemente proibido desenhar ou escrever nas paredes e portas dos
elevadores, bem como por qualquer forma danificar os avisos nele afixado;
§ 7º - Aos infratores será exigida a reparação do dano causado, além da aplicação da multa
imposta neste Regulamento Interno.
CAPÍTULO VIII - DO USO DO PLAYGROUND
Artigo 15º - O Playground será de uso exclusivo dos Condôminos e seus convidados, que
deverão ser necessariamente acompanhados do respectivo Condômino;
§ 1º - O uso do Playground será permitido diariamente das 09h00 às 22h00;
§ 2º - Fica proibida a prática de jogos ou brincadeiras excessivamente ruidosas;
§ 3º - Ficam os pais ou responsáveis pela fiscalização dos menores nos usos dos brinquedos,
para evitar cortes, perturbações, queimaduras ou de qualquer modo ameaçar a integridade
física da criança;
§ 4º - Menores de 10(dez) anos deverão estar preferencialmente acompanhados de um
responsável;
§ 5º - A utilização do Playground não dependerá de prévia solicitação, estando disponíveis
para uso concomitante pelos condôminos interessados em fazê-lo, devendo ser obedecidas
as normas aplicáveis relativas ao salão de festas e, sendo seu uso gratuito,
responsabilizando-se, porém os respectivos condôminos pelos danos que eventualmente
causem diretamente, ou por seus visitantes e cessionários.
CAPÍTULO IX - DO USO DA CHURRASQUEIRA
Artigo 16º - A churrasqueira é destinada exclusivamente a realizações de reuniões do
Condomínio e festas ou recepções promovidas pelos Condôminos para pessoas de suas
relações;
§ 1º - Em nenhuma hipótese a churrasqueira poderá ser cedida para fins políticos,
religiosos, comerciais, grupos de estudos, ou trabalhos;
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§ 2º - Será vedado, quando da utilização, ocupar a entrada social, bem como os seus móveis
que em nenhuma hipótese poderão ser removidos;
§ 3º - Os eventos realizados não poderão se prolongar além das 22:00 horas;
§ 4º - Qualquer condômino poderá solicitar a diminuição do volume. Não sendo atendida a
solicitação, o condomínio aplicará a multa na forma estabelecida neste Regulamento
Interno, visto que quando da reserva, o condômino assinará termo contendo as advertências
para o uso do espaço gourmet;
§ 5º - Os interessados deverão reservar por escrito, o uso da churrasqueira, com no mínimo
10(dez) dias de antecedência, mencionando obrigatoriamente a finalidade a data, horário e
nome do responsável durante o evento;
§ 6º - Uma vez reservado o uso da churrasqueira, o condômino deverá assinar o termo de
responsabilidade;
§ 7º - Para o uso do espaço da churrasqueira será cobrada a taxa correspondente ao valor de
R$ 50,00 (cinquenta reais). A taxa será destinada à manutenção, melhoria e benfeitoria do
local, sendo que a limpeza será de responsabilidade do condômino que utilizar;
§ 8º - Os Condôminos que estiverem em atraso com as cotas condominiais não poderão
utilizar-se da churrasqueira do Condomínio;
§ 9º - Em caso de desistência, o requisitante deverá se manifestar por escrito, ao
Condomínio com o mínimo de 07(sete) dias de antecedência da realização da data
reservada;
§ 10º - Será expressamente proibido utilizar os serviços dos empregados do Condomínio;
§ 11º - O requisitante terá direito de não permitir o ingresso durante o período de sua
concessão, de qualquer pessoa que não seja seu convidado, mesmo Condômino;
§ 12º - Será obrigatória a permanência no local, durante a sua utilização, do requisitante ou
responsável pela reserva;
§ 13º - Será proibido soltar fogos de artifício, rojões, balões, bombinhas e congêneres, no
salão de festas, nas áreas comuns bem como nas unidades autônomas;
§ 14º - O Síndico terá o direito de comparecer aos locais de festas do condomínio com a
finalidade de fiscalizar a observância das normas deste capítulo;
§ 15º - Terá o(a) requisitante a obrigação moral de zelar pelo comportamento dos presentes,
dentro do salão e churrasqueira ou fora deles no Condomínio, tais como ingestão exagerada
de bebidas alcoólicas, uso de entorpecentes e frequência de menores desacompanhados,
bem como, pelo respeito a lei do silêncio;
§ 16º – Os convidados deverão ser recebidos no recinto da churrasqueira, não sendo
permitida a permanência nas demais nas áreas comuns do Condomínio;
§ 17º - A limpeza no recinto da churrasqueira ocorrerá após o evento, desde que esteja
totalmente desocupado de pessoas e pertences, e será realizado pelo condômino que fez a
utilização;
§ 18º – Recairá sobre o requisitante toda e qualquer responsabilidade, resultante da cessão
da churrasqueira, por danos materiais causados ao prédio ou suas instalações, bem como
por furtos, roubos ou incêndio;
§ 19º - Caso comprovada sua responsabilidade, o Condômino solicitante reembolsará ao
Condomínio pelas despesas efetuadas, além de promover os reparos necessários no prazo
máximo de 10(dez) dias, findo o qual, em caso de negativa ou não pagamento e reparo dos
danos causados, o condomínio tomará as medidas cabíveis previstas neste Regulamento
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Interno, ocasião em que o condômino ficará sujeito a suspensão do direito do uso do salão
enquanto perdurar qualquer débito;
§ 20º - O espaço é limitado a 40 (quarenta) convidados com total observância na
apresentação da lista de convidados que deverá ser apresentada ao Síndico com
antecedência mínima de 24 (vinte e quatro) horas da realização do evento;
§ 21º - O uso do espaço da churrasqueira nos dias 24, 25, 31 de Dezembro, 1° de Janeiro e
Carnaval será permitido somente com a realização com antecedência mínima de 15 (quinze)
dias da realização do evento;
§ 22º - Havendo desrespeito no cumprimento dos itens concernentes ao “uso da
churrasqueira”, descritos neste Regulamento, o condômino locatário será multado em três
vezes o valor do aluguel do salão vigente na ocasião da locação, imediatamente após o
envio da notificação, valor esse que será incluso no boleto da taxa condominial.
CAPÍTULO X - DA COLETA DE LIXO
Artigo 17º – A coleta de lixo do condomínio obedecerá a rotina da Administração Regional
do bairro nos determinados dias.
§ 1º - É expressamente proibido depositar lixo, detritos em outros locais que não sejam
destinados para este fim;
§ 2º - As latas, papelões, vidros inteiros ou quebrados e outras sucatas, deverão ser
embalados cuidadosamente;
§ 3º - O lixo deverá ser acondicionado em sacos plásticos, bem amarrados e depositados no
coletor geral do condomínio, toda terça-feira, quinta-feira e sábado e às sextas-feiras o
descarte de coleta reciclável, preferencialmente no período da noite (até as 21:00 horas),
para facilitar a coleta que ocorre após esse horário.
CAPÍTULO XI - DOS FUNCIONÁRIOS
Artigo 18º – O zelador e demais funcionários do conjunto, estão submetidos à
Administração e seus prepostos, incumbindo-lhes a execução de todos os serviços
necessários e que lhes sejam pertinentes.
§ 1º - As reclamações referentes a funcionários e zelador, deverão ser encaminhadas à
Administração, por escrito e identificadas (nome, bloco e apto.), nunca diretamente ao
funcionário;
§ 2º - Todos os funcionários deverão ser tratados com urbanidade e respeito, para que
possam desempenhar bem suas funções, cabendo igual tratamento aos moradores, por parte
dos funcionários;
§ 3º - Ficam os moradores proibidos de se utilizarem dos serviços dos funcionários do
conjunto, para fins particulares, durante seu horário de expediente;
§ 4º - Fica proibida aos funcionários, a prática de atividades alheias às suas funções durante
seu período de expediente.
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CAPÍTULO XII - DAS CORRESPONDÊNCIAS:
ARTIGO 19º – As correspondências simples entregues pelo correio, serão recebidas
pelo(a) síndico(a) e distribuídas nas caixas de correio individual das unidades, ficando o
próprio morador responsável pela retirara das correspondências.
§ Único - Em caso de correspondência urgente ou com prazo determinado, como
telegramas, cartas registradas, notificações judiciais, intimações, assim como, compras
pessoais (mercado livre etc.) fica o condômino(a) responsável pela recepção de tais
correspondências, não se responsabilizando o condomínio por quaisquer extravios.
CAPÍTULO XIII - DAS DIPOSIÇÕES FINAIS
Artigo 20º - O síndico está autorizado a tomar todas as medidas cabíveis dentro das suas
atribuições e na conformidade deste regulamento, visando impedir a prática de qualquer
irregularidade, infração ou ato e comportamento que, de qualquer modo possam prejudicar
os condôminos ou perturbar o sossego e tranquilidade, ficando igualmente autorizado a
exigir provas de identidade de pessoas estranhas ou fornecedores e desconhecidos que
pretendam ingressar ou permanecer no prédio, bem como impedir e vetar a entrada ou
permanência de pessoas estranhas ou fornecedores que não se comportem com o devido
cuidado ou conduzirem-se de modo irregular, inconveniente ou desrespeitoso para com
qualquer pessoa. A bem do interesse coletivo, os condôminos, seus familiares ou serviçais,
deverão atender a todas as recomendações, cumprir e fazer cumprir o presente regulamento,
dando ao síndico a colaboração, para pronta e rápida solução das dúvidas ou questões de
rotina, para o bom funcionamento de todos os serviços de interesse comum, devendo ser
levado ao conhecimento do síndico, quaisquer fatos, ocorrências ou comportamentos
desabonadores, por meio de preenchimento de formulário próprio para reclamação, onde
deverão conter a assinatura de dois ou mais reclamantes, possibilitando a cobrança do
cumprimento das normas do presente regulamento interno, formulário esse, que ficará em
poder da assessoria administrativa do condomínio, também terá que ter duas ou mais
testemunhas, que serão mantidas em sigilo, e, serão conhecidas por ocasião de oitiva por
intimação judicial, no caso do não pagamento de uma suposta multa imposta ao infrator das
normas, servindo também como prova dos fatos, as imagens captadas pelas câmeras, onde
verifica-se o descumprimento às normas deste regulamento;
Artigo 21º – Compete a todos os moradores e empregados do condomínio, cumprir o
presente regulamento, levando ao conhecimento do Síndico qualquer transgressão ao
mesmo;
Artigo 22º – Aos condôminos cabe a obrigação de, na cessão de uso de suas unidades a
terceiros, fazer incluir uma cláusula que obrigue o fiel cumprimento deste Regulamento
Interno, que é mantido para comodidade, tranquilidade e segurança gerais, devendo por
isso, ser rigorosamente cumprido por todos os condôminos e moradores, seus empregados e
pessoas sob sua responsabilidade.
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CAPÍTULO XIV - DAS MULTAS E PENALIDADES
Artigo 23º - Os infratores estarão sujeitos as seguintes penalidades:
a) Advertência verbal ou por escrito;
b) Multa, no caso de reincidência;
c)Responsabilidade pelo dano causado;
d) Multa dobrada em caso de reincidência;
e)Interposição de ação judicial.
Artigo 24º - o valor estipulado para a multa é no valor de 03 (três) taxas condominiais por
infração, sendo essa imposta em dobro na reincidência;
Artigo 25º - a multa será cobrada no mesmo vencimento da taxa condominial, no próximo
vencimento imediatamente seguinte ao descumprimento das normas descritas neste
Regulamento Interno, sendo que o infrator não se eximirá da responsabilidade civil ou penal
dos seus atos praticados;
Artigo 26º - Em caso de reincidência, num período inferior a 12 (doze) meses da aplicação da
advertência, será convertida em multa e se caso já tiver sido aplicado a multa por infração às
normas, será aplicada a multa dobrada;
Artigo 27º – O objetivo principal deste Regulamento é assegurar a tranquilidade no uso e gozo
do Condomínio, limitando os abusos que possam prejudicar o bom nome, asseio, higiene e
conforto dos condôminos. Assim sendo, todos os casos omissos neste Regulamento, serão
resolvidos pelo Síndico, dentro deste critério;
Artigo 28º – O presente Regulamento Interno entrará em vigor na data de sua aprovação.
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