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10 visualizações16 páginasTipos e Vantagens do Arrendamento
Este documento define leasing e os diferentes tipos de arrendamentos. Ele explica que um arrendamento é um contrato entre um arrendador e um arrendatário, onde o arrendador permite que o arrendatário use um ativo por um período determinado em troca de pagamentos de aluguel regulares. Existem dois tipos principais de arrendamentos: arrendamentos operacionais, que são arrendamentos de curto prazo que podem ser cancelados, e arrendamentos financeiros, que são arrendamentos de longo prazo não canceláveis que transferem substancialmente todos os riscos e recompensas da propriedade do ativo para o arrendatário. O documento também descreve as principais diferenças entre arrendamentos financeiros e operacionais e fornece exemplos de cada um.
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Este documento define leasing e os diferentes tipos de arrendamentos. Ele explica que um arrendamento é um contrato entre um arrendador e um arrendatário, onde o arrendador permite que o arrendatário use um ativo por um período determinado em troca de pagamentos de aluguel regulares. Existem dois tipos principais de arrendamentos: arrendamentos operacionais, que são arrendamentos de curto prazo que podem ser cancelados, e arrendamentos financeiros, que são arrendamentos de longo prazo não canceláveis que transferem substancialmente todos os riscos e recompensas da propriedade do ativo para o arrendatário. O documento também descreve as principais diferenças entre arrendamentos financeiros e operacionais e fornece exemplos de cada um.
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ARRENDAMENTO
GRUPO 9
DEFINIÇÃO
Um contrato de locação é um acordo entre um locador, o proprietário do
ativo e um arrendatário, o usuário do ativo.
Aluguel de Arrendamento - O locador concede o direito ao locatário
usar o ativo por um período acordado de tempo para um
consideração.
O locatário paga o aluguel ao locador como fixo regular
pagamentos ao longo de um período de tempo.
Contrato de locação antecipado - Mais aluguéis são cobrados na
anos iniciais e menos nos anos posteriores do contrato.
Arrendamento de retaguarda - O arrendador tem o direito de reivindicar
depreciação do ativo arrendado ao final do arrendamento
contrato.
O contrato de locação é dividido em duas partes
-Contrato de locação primário–Prevê a recuperação do
custo do ativo e lucro através do aluguel de leasing.
-Locação secundária–Segue o aluguel nominal.
TIPOS DE CONTRATOS DE LOCAÇÃO
Arrendamento Operacional
Contratos de arrendamento de curto prazo, canceláveis.
O leasing operacional pode durar de 3 a 5 anos.
O locador é geralmente responsável pela manutenção e
seguro.
Quanto mais curto o período de locação, maior será o aluguel.
aluguel.
Eg: A tourist renting a car, lease contracts for computers,
equipamentos de escritório, caminhões e quartos de hotel.
Financial Lease
Contratos de arrendamento de longo prazo, não canceláveis.
Os arrendamentos financeiros amortizam o custo do ativo ao longo do
termo de arrendamento, portanto chamado de capital ou pagamento total
ordirectleases.
O locatário é normalmente responsável pela manutenção e
seguro.
O arrendatário também assume o risco de obsolescência.
Planta, Maquinário, Terreno, Edifício, Navios e aeronaves.
DIFERENÇA FINANCIAL LEASE LEASING OPERACIONAL
Term Longo prazo Curto prazo
Cancelabilidade Não Cancelável Cancelável
Lease period Igual à vida útil do ativo Menos que a vida útil do ativo
Transferência de todo o risco e Transferências substanciais Não transfere
retornar substancialmente
Maintenance, Insurance & Payable by lessee Pagável pelo locador
Impostos
Seleção de Ativos Selecionado pelo locatário Selecionado pelo locador
Lease Capitalization Nos livros do arrendatário Nos livros do locador
TIPOS DE ARRENDAMENTO FINANCEIRO
Arrendamento alavancado
Envolve locador, locatário e financiador.
•O locador (empresa de leasing) fornece capital próprio igual a
cerca de 25% do custo do ativo.
•Financiador (um banco ou uma instituição financeira) fornece
o valor restante principalmente como empréstimo.
•Método popular de financiar ativos caros.
Venda e locação de volta
•Arranjo de leasing financeiro especial.
•Um usuário pode vender um ativo (existente) de sua propriedade para o
locadora (empresa de leasing) e alugá-lo de volta dele.
•Fornecer benefícios fiscais substanciais.
•Ex: SCICI adquiriu a Great Eastern Shipping
Cargueiro da empresa, Jag Lata, por Rs 12,5 crore
e então alugou de volta para eles em um contrato de 5 anos por
Rs.28,13 lakh pm. O livro contábil do navio
o valor foi de Rs.2,5 crore.
Contrato de arrendamento transfronteiriço
•O locador e o locatário estão situados em duas localidades diferentes.
países.
Envolve mais relações e implicações fiscais
mais complexo do que o contrato de aluguel doméstico.
Arrendamento estrangeiro para estrangeiro
•The lease transaction takes place between three parties
manufacturer, lessor and lessee in 3 different
países.
Outros termos utilizados pela indústria de leasing
Arrendamento fechado e aberto
Arrendamento direto
Contratos principais
Contrato de arrendamento percentual
Arrendamento molhado e seco
arrendamento líquido líquido líquido
Atualizar contrato de locação
VANTAGENS DO ARRENDAMENTO
Conveniência e flexibilidade
Transferência do risco de obsolescência
Serviços de manutenção e especializados
Financiamento de Compra a Prazo Financiamento de Arrendamento
[Link]: Hire is 1. O locatário não tem direito a
entitled to claim reclamar depreciação fiscal
escudo tributário de depreciação. escudo.
[Link] a prazo [Link] payments: Lessee
payments: It includes pode carregar todo o
interest and repayment pagamentos de aluguel para imposto
do princípio. O contratante recebe fins. Assim, ele
benefícios fiscais apenas sobre o economiza imposto sobre o aluguel
interesse. pagamento.
3. Valor de salvamento: Uma vez que o 3. O arrendatário não se torna
o contratante pagou tudo owner of the asset.
parcelas, ele Portanto, ele não tem
tornando-se o proprietário de reivindicação sobre o ativo
o ativo e pode reivindicar valor de salvamento.
valor de salvamento.
CONTEÚDO DE UM CONTRATO DE LOCAÇÃO
[Link] of the lessor, the lessee and the
equipamento.
[Link], time and place of lease rental payments.
3. Data e local de entrega do equipamento.
[Link] do locatário pela aceitação e
posse do equipamento alugado.
5. Responsabilidade do locatário pela manutenção, reparos,
registro etc.
6.O inquilino desfruta dos benefícios das garantias.
7. Seguro a ser contratado pelo arrendatário
[Link]ções nas rendas de aluguel se houver uma mudança em
fatores externos.
9. Opção de renovação de contrato de arrendamento para o arrendatário
[Link]ção de equipamento ao término do contrato de locação
período
11. Procedimento de arbitragem em caso de disputa.
LEASING COMPANIES IN INDIA
Sundaram Finance
Cholamandalam Finance
Mahindra & Mahindra
GE Capital
Shriram Finance
TATAFniance
Citicorp
OBRIGADO