UNIVERSIDADE FEDERAL RURAL DO SEMIÁRIDO - UFERSA

CENTRO MULTIDISCIPLINAR DE CARAÚBAS

DEPARTAMENTO DE ENGENHARIAS
CURSO DE ENGENHARIA CIVIL
TRABALHO DE CONCLUSÃO DE CURSO (2024)

APLICAÇÃO DO BIM 5D PARA ORÇAMENTO DE PROJETO ARQUITETÔNICO

E COMPLEMENTARES: ESTUDO DE CASO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR 3
PAVIMENTOS

APPLICATION OF 5D BIM FOR BUDGETING ARCHITECTURAL AND

COMPLEMENTARY PROJECTS: CASE STUDY OF A MULTIFAMILY
RESIDENTIAL BUILDING WITH 3 FLOORS

Anderson de Sepedro Cruz1

Leonete Cristina de Araújo Ferreira Medeiros Silva²

RESUMO:
O setor da construção civil é essencial para o desenvolvimento econômico e social, a ineficiências desse setor deve
ser combatida, para tal a busca por novas tecnologias se tornou indispensável. O artigo discute a aplicação do BIM
5D para o processo de orçamentação de uma edificação de 3 pavimentos. A metodologia inclui a modelagem
detalhada do projeto arquitetônico e hidrossanitário, com base em um arquivo configurado no Revit, e a utilização
do plugin OrçaBIM para vinculação dinâmica dos orçamentos. O estudo evidencia desafios, como a necessidade
de conhecimento avançado para personalizar objetos e a complexidade na extração de informações precisas de
custo, ressaltando a importância de um alto nível de detalhamento no modelo BIM. A pesquisa conclui que, apesar
das limitações tecnológicas e dificuldades práticas, o BIM 5D oferece benefícios significativos para o
gerenciamento de obras, desde que haja integração e detalhamento adequado dos projetos. Ao final, recomenda-
se a adoção de práticas que envolvam a associação entre empresas para diluir os custos de desenvolvimento de
objetos específicos e expandir a aplicabilidade do BIM 5D em orçamentos operacionais.

Palavras-chave: Metodologia BIM; BIM 5D; Orçamento.

1 INTRODUÇÃO

A construção civil é um setor essencial para o desenvolvimento econômico e social,

englobando desde a execução de pequenas obras até grandes projetos de infraestrutura. Por
outro lado, este setor é conhecido pelas suas ineficiências, pelos seus números de desperdícios,
atraso na entrega dos produtos e necessidades de aditivos contratuais em termos de custo e
prazo (CARVALHO, 2019). Nesse contexto, o planejamento financeiro é fundamental para
garantir que os projetos sejam concluídos dentro dos prazos e custos previstos.

1
Graduando em Engenharia Civil, Ufersa, Campus Caraúbas, e-mail: anderson.cruz09931@[Link]
2
Professora orientadora, Departamento de Engenharias, Ufersa, Campus Caraúbas, e-mail:
[Link]@[Link]
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Com a constante evolução tecnológica, é possível observar os grandes avanços obtidos

em produtividade e eficiência nos meios de produção dos mais diversos setores da economia,
dentre a construção civil, ficou evidenciado nas últimas décadas as inovações nos métodos
construtivos e a adoção de novos produtos. O Building Information Modeling (BIM) ou
Modelagem da informação da Construção, surge como uma dessas promissoras ferramentas na
indústria da construção civil, trazendo consigo um conjunto de tecnologias e processos
integrados que permitem a criação, utilização e atualização de modelos virtuais precisos de uma
construção de forma colaborativa entre os usuários. Ao longo dos anos novas formas de
abordagem da ferramenta foram desenvolvidas com o objetivo de melhorar o desempenho e
obter resultados mais satisfatórios, visando a otimização do uso dos recursos humanos e
materiais. O BIM 5D, em particular, vai além do tradicional modelo 3D ao incorporar a
dimensão de custos, integrando informações de orçamento diretamente ao modelo digital da
construção.
Nesse contexto, é objetivo desta pesquisa discutir a respeito da aplicação da metodologia
BIM 5D em um projeto residencial multifamiliar de 2 pavimentos de padrão médio. Nesse
sentido, foi-se discutido os principais benefícios trazidos pelo uso da ferramenta, bem como
suas limitações e necessidades de ajustes dos projetos para comunicação entre os softwares
utilizados.

2 ORÇAMENTO NA CONSTRUÇÃO CIVIL

“Orçar é quantificar insumos, mão de obra, ou equipamentos necessários à realização

de uma obra ou serviço bem como os respectivos custos e o tempo de duração dos mesmos”
(AVILA et al, 2003). O orçamento é um documento que contém a discriminação dos diversos
serviços que compõe a obra, especificando suas quantidades e os custos unitários de execução.
Cada parte do projeto tem seu custo estimado com base em informações provenientes de
projetos técnicos, memoriais descritivos, análises realizadas no local, além do entendimento do
contexto, período e localização em que a construção ocorreu (CARVALHO, 2019).
A utilidade do orçamento não fica restrita apenas ao simples fato de se chegar a um
custo total para obra. A partir do orçamento pode-se obter informações essenciais para o
planejamento, monitoramento e controle da obra, além de responder perguntas como: Qual é o
tamanho necessário da equipe? Quanto deve-se pagar à equipe? Qual o material a ser adquirido,
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e em qual quantidade? Quanto está previsto para determinada equipe produzir? (CARVALHO,
2019).
Dentre as informações oriundas do orçamento, pode-se citar: o orçamento deve
contemplar o escopo dos serviços a serem feitos; a partir do orçamento que se tem uma estrutura
de atividades que irão compor o planejamento da obra e ainda, no orçamento tem-se a
informação referente ao custo previsto para os serviços, os quais são fundamentais para o
controle financeiro durante a execução do projeto (CARVALHO, 2019).
Para a elaboração do orçamento, o orçamento precisa ter posse de alguns documentos
essenciais, sendo o principal deles o projeto. É necessário que se tenham as pranchas ou
modelagens de todos os projetos da construção: projeto arquitetônico, estrutural, de instalações
elétricas, hidrossanitárias, de proteção e combate a incêndios, ar-condicionado, dentre outros,
além de seus respectivos memoriais descritivos (CARVALHO, 2019).
O orçamento pode possuir objetivos distintos dependendo da fase de elaboração do
projeto (AVILA et al, 2003):
I. Estimativa de custo – cálculo de custo obtido com base na análise de dados
preliminares de uma ideia de projeto em relação a área construída, quantidades
de material e serviços envolvidos, preços médios dos componentes no mercado
ou em estimativas baseadas nos valores médios de construção publicado em
revistas especializadas;
II. Orçamento preliminar – cálculo de custo obtido através de levantamento e
estimativa das quantidades de materiais, serviços e equipamento extraídos de
anteprojeto ou projeto legal e o preço obtido através de valores médios de
mercado;
III. Orçamento estimativo – avaliação detalhada do preço global da obra, realizada
a partir do levantamento dos serviços e quantitativos obtidos dos projetos
básicos, fundamentado em planilhas que representa a composição de todos os
custos unitários diretos e indiretos, mais o BDI;
IV. Orçamento analítico ou detalhado – cálculo de custo, com o nível médio de
precisão adequado, obtidos a partir do levantamento de quantidades de materiais,
serviços, equipamentos e composições de preços unitários, realizada a partir da
análise dos projetos básicos e/ou projetos executivos, inclui o BDI;
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V. Orçamento sintético ou orçamento resumido – corresponde a um resumo do

orçamento detalhado, expresso através das etapas ou grupos de serviços, com
seus respectivos totais e o preço total no qual a obra foi orçada.

A American Association of Cost Engineers (AACE) na International Recommended

Practice 17R-97 (2011) classifica as classes de estimativas a partir das etapas do processo
projeto, conforme descrito na Tabela 1.

Tabela 1: Classificação dos Orçamentos.

Classe de Estimativa de Descrição
Estimativa Erro
Classe 5 -20 a -50% São estimativas genéricas devido às informações
limitadas, rápidas e que detenham pouco esforço para
+30 a 100%
sua elaboração.
Classe 4 -15 a -30% Ainda são estimativas genéricas com informações
limitadas.
+20 a 50%
Classe 3 -10 a -20% São realizadas as solicitações completas de
financiamento de projetos e a primeira das estimativas
+10 a 30%
do controle na fase do projeto onde todos os custos e
recursos reais serão monitorados quanto a variações no
orçamento.
Classe 2 -5 a -15% Há os projetos básicos e os projetos executivos onde se
controla as variações do orçamento a partir das
+5 a 20%
mudanças no programa de gerenciamento da obra.
Classe 1 -3 a -10% Checa-se o valor de venda, contratações de
subcontratados, e é usada para negociação de climas e
+3 a 15%
disputas de resoluções.
Fonte: Adaptado Carvalho (2019).

3 METODOLOGIA BIM

O Building Information Modeling (BIM) ou na tradução direta Modelagem da

Informação da Construção, pode ser definido segundo o US National Institute of Building
Standards – NIBS, como uma representação digital das características físicas e funcionais de
uma instalação, funcionando como um recurso de conhecimento compartilhado para obter
informações sobre uma instalação, formando uma base confiável para tomada de decisões
durante todo o seu ciclo de vida.
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Uma das premissas fundamentais do BIM é a possibilidade de colaboração entre

diferentes stakeholders ao longo das diversas etapas do ciclo de vida, inserindo, extraindo,
atualizando ou modificando dados no Modelo, de forma a apoiar suas respectivas funções e
refletir suas responsabilidades. O Modelo, por sua vez, é uma representação digital
compartilhada, baseada em padrões abertos que garantem a interoperabilidade durante sua
utilização.
Para Sacks et al. (2021) BIM é uma “[...] tecnologia de modelagem e um conjunto
associado de processos para produzir, comunicar e analisar modelos de construção”. Catelani
(2016), por sua vez, traz em seu trabalho uma visão mais abrangente do conceito, tratando BIM
como um conjunto de políticas, processos e tecnologias que, combinados, estabelecem uma
metodologia para gerenciar o processo de projetar uma edificação ou instalação, ensaiando seu
desempenho através de todo ciclo de vida da edificação, utilizando plataformas digitais
(softwares) para o gerenciamento das informações e dados.
O BIM é um processo progressivo que permite a modelagem, o armazenamento, a troca,
a consolidação e o fácil acesso aos vários grupos de informações sobre instalação ou edificação
que se deseja construir, usar e manter (CATELANI, 2016). Em outras palavras, as modelagens
em BIM permitem, de modo colaborativo, durante todo ciclo de vida da construção, a criação,
utilização e atualização de modelos digitais de uma construção (SINAPI, 2023).
Gruska et al. (2019), apud Lee et al. (2013), introduziu o conceito de
multidimensionalidade no BIM, atrelando a modelagem 3D aos recursos de gerenciamento de
tempo e custos. Para discorrer sobre o conceito de multidimensionalidade do BIM, Pereira e
Figueiredo (2020) apud Eastman (2014) e Kamardeen (2010), de tal forma que cada dimensão
apresenta diferentes níveis de informações, utilizadas nas etapas do empreendimento.

Tabela 2: Dimensões do BIM.

Dimensão Utilização Descrição

2D Gráfico Representação gráfica em duas dimensões das plantas da
edificação;
3D Modelagem Representação tridimensional da edificação através da
modelagem virtual, onde é possível visualizar os objetos de
maneira dinâmica;
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4D Modelagem + Todos os elementos são associados ao tempo, definindo o

Planejamento momento de compra, preparo, armazenamento, instalação e
utilização. Também pode se referir a disposição e organização
do canteiro de obras, movimentação de colaboradores,
manutenção e equipamentos utilizados, possibilitando uma
visão estratégica e real do cronograma;
5D Modelagem + Diretamente associada à dimensão anterior, refere-se à
Orçamento integração de fornecedores e contratantes para a determinação
dos custos, a alocação de recursos, o impacto do orçamento e o
controle de metas em cada fase da obra. Cada componente da
construção está vinculado aos custos da edificação, garantindo
cada elemento que compõem a construção estarão vinculados
aos dados de custos da edificação;
6D Modelagem + Adiciona energia e sustentabilidade à modelagem, analisando
Sustentabilidade quantitativamente e qualitativamente a energia da edificação a
ser consumida no seu ciclo de vida;
7D Modelagem + Relacionada à operação e manutenção da vida útil da
Gestão de edificação. Inclui a dimensão de operação ao modelo, onde se
Instalações extrai informações do funcionamento do empreendimento, suas
peculiaridades, procedimentos de manutenção em caso de
falhas e até a previsão de demolição do edifício no futuro;
8D Modelagem + Refere-se à segurança e prevenção de acidentes em três etapas:
Gestão de Risco determinar os riscos, promover sugestões de segurança para
do Trabalho altos riscos e controlar os riscos e segurança na obra através do
modelo. Ou seja, adiciona a dimensão segurança à modelagem,
prevenindo possíveis riscos no processo operacional e
construtivo.
Fonte: Adaptado Pereira e Figueiredo (2020).

O BIM é uma tecnologia que utiliza objetos virtuais, paramétricos e inteligentes. Os

modelos 3D BIM de edificações e instalações são criados a partir desses objetos virtuais, que
representam os componentes previstos e necessários para a futura construção real. Um objeto
BIM pode ser definido da seguinte forma,

“[...] é um repositório de dados não apenas sobre a geometria de um componente ou

produto, tanto em 3D quanto em 2D, mas também pode incluir informações como
código EAN, valores UV, marcas, modelos (inclusive famílias de produtos), normas
atendidas, materiais componentes. Além disso, permite links para bases de dados
externas como documentações complementares, por exemplo, manuais específicos
para manutenção, manuais de montagem etc. (CBIC, 2016).”

O conceito de LOD especificamente utilizado na tecnologia BIM é entendido como

nível de desenvolvimento (Level Of Development), sendo uma ampliação do conceito
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inicialmente adotado, nível de detalhamento (Level Of Detail) (CBIC, 2016). O LOD é uma
ferramenta que possibilita que os stakeholders da indústria da construção civil especifiquem e
articulem, com clareza, os conteúdos e níveis de confiabilidade dos modelos BIM, nos inúmeros
estágios do processo do projeto e construção (CBIC, 2016).
A AIA American Institute of Architects, principal entidade que representa os arquitetos
nos Estados Unidos, elaborou um documento que organiza e descreve cinco diferentes LODs
para os quais definiram os correspondentes.
Tabela 3: Classificação LOD.
LOD Ilustração Descrição
100 Equivale ao Projeto Conceitual

200 Similar ao projeto esquemático. O modelo consistira em

sistemas genéricos ou montagens com quantidades
aproximadas, tamanhos, forma, localização e orientação.

300 Os elementos do modelo definiram as montagens de

modo preciso em termos de quantidades, tamanhos,
forma, localização e orientação. Informações não
geométricas podem ser relacionadas aos objetos.

400 Os elementos do modelo definiram as montagens de

modo preciso em termos de quantidades, tamanhos,
forma, localização e orientação, e incluir informações
completas e detalhadas
sobre fabricação e montagens. Informações não
geométricas podem ser relacionadas aos objetos.
500 O nível final de desenvolvimento representa o projeto
como ele realmente foi feito. Equivale ao As-built.

Fonte: Adaptado CBIC (2016).

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4 MATERIAIS E MÉTODOS

O presente estudo buscou inicialmente apresentar as características pertinentes ao

orçamento na construção civil e a metodologia BIM. Para atingir o propósito, realizou-se uma
pesquisa de documentos científicos (artigos, teses, dissertações e livros) com o objetivo de
demonstrar e ambientar o leitor ao tema da pesquisa.
Em um segundo momento, utilizou-se o Software Autodesk Revit para o
desenvolvimento da modelagem do projeto arquitetônico e do projeto de instalações
hidrossanitárias, ambos utilizados como documentos bases para elaboração do orçamento e
cronograma físico-financeiro da obra. O Revit é um Software que trabalha a metodologia BIM,
destinado a arquitetura, urbanismo, engenharia e design. Na Figura 1 pode-se observar o
ambiente de trabalho do Revit.

Figura 1: Ambiente de Trabalho do Autodesk Revit.

Fonte: Autor (2024).

Para o desenvolvimento do projeto e modelagem da edificação no software Revit, foi

criado um arquivo de projeto utilizando um template arquitetônico já configurado, cedido ao
autor por parte da Empresa Junior no qual ele faz parte, conforme ilustra Figura 2.
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Figura 2: Interface de criação de arquivo Revit.

Fonte: Autor (2024).

Foi definido que o projeto arquitetônico serviria de base para a transcrição dos demais
projetos, uma vez que a partir do projeto arquitetônico realiza-se concepção dos demais projetos
(Estrutural, Instalações Hidrossanitárias, elétricas e Drenagem de Águas Pluviais etc.)
No Revit, cada parâmetro possui sua própria identidade e propriedades associadas, e a
interação entre os elementos modelados ocorre de forma automática. Ao modificar um
elemento, é necessário duplicá-lo previamente, caso contrário, toda a família será alterada. Esse
procedimento se aplica a todos os elementos, como esquadrias, paredes, pisos, pilares, vigas,
tubulações, entre outros.
A modelagem foi realizada nível por nível, criando a planta baixa da edificação no
ambiente Revit e modelagem 3D da edificação de forma simultânea a partir da inserção dos
elementos de arquitetura. Os parâmetros são editáveis e configuráveis, permitindo que o usuário
crie e ajuste os itens conforme necessidades, podendo usar elementos internos ou bibliotecas
externas.
Para cada elemento arquitetônico foi escolhida uma família com as especificações de
espessura e matérias que representam determinado elemento construído. As paredes, por
exemplo, foram modeladas a partir de um nível base, seguindo um eixo, e a altura ou restrição
superior definida para conectar ao outro nível. As paredes são compostas por três partes: núcleo,
lado externo e lado interno. Para cada uma dessas seções é especificado o tipo de material e a
espessura correspondente. A figura 3, mostra a estrutura de uma das alvenarias utilizadas no
projeto.
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Figura 3: Tabela de edição do elemento parede.

Fonte: Autor (2024).

Também é possível editar o tipo de material e seus parâmetros associados, como
características físicas, cor, aparência etc., conforme mostra a Figura 4.
Figura 4: Tabela de edição de materiais.

Fonte: Autor (2024).

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A edificação mencionada trata-se de um edifício multifamiliar de três pavimentos,

conforme mostra a figura 5, com distribuição de apartamentos dada da seguinte forma:
● Pavimento térreo: Composto por uma garagem na qual acomoda dois carros,
com hall de entrada que liga a escada de acesso aos apartamentos dos andares
superiores, ainda neste pavimento está disposto uma casa contendo garagem
individual, lavanderia, dispensa, cozinha aberta, 2 quartos, 1 banheiro social e 1
Suíte;
● Pavimento 1: Composto por dois apartamentos em que as repartições são iguais,
contendo lavanderia, cozinha aberta, 1 quarto, 1 banheiro social e 1 Suíte;
● Pavimento 2: Composto por dois apartamentos em que as repartições são iguais,
contendo lavanderia, cozinha aberta, 1 quarto, 1 banheiro social e 1 Suíte.

Figura 5: Isométrico da modelagem arquitetônica.

Fonte: Autor (2024).

A modelagem no Revit do projeto hidrossanitário da residência ocorreu de forma similar

ao que foi realizado na modelagem arquitetônica. No qual foi criado um arquivo de projeto
utilizando um template arquitetônico já configurado, cedido ao autor. Após criado o arquivo foi
inserido um vínculo com o projeto arquitetônico, as plantas da disciplina foram importadas e
locadas tomando como referência o vínculo.
Antes de iniciar o traçado, é necessário importar os elementos do vínculo para o modelo.
Isso é feito utilizando a opção "Copiar/Monitorar" no menu "Colaborar", o que permite que os
elementos selecionados no vínculo se tornem editáveis no projeto hospedeiro. Após a inserção
de todos os aparelhos sanitários, torneiras e outros equipamentos, inicia-se o traçado das
tubulações a partir desses elementos. Ao clicar em um equipamento, são exibidas as opções de
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entrada e saída de água, e ao selecionar uma dessas opções, a tubulação correspondente é

automaticamente escolhida, permitindo o início do traçado.
Figura 6: Isométrico das instalações hidrossanitárias.

Fonte: Autor (2024).

Após o término dos projetos (arquitetônico e hidrossanitário), elaborou-se o orçamento
utilizando o OrçaFascio, software de engenharia de custos destinado a orçamentos de obras da
construção civil. O OrçaFascio através do seu plugin OrçaBIM, ferramenta instalada como
extensão no Revit, que permite a interação de forma direta e dinâmica do orçamento com a
modelagem da edificação, realizando atualizações de quantitativos de forma automática. A
Figura 7 apresenta a interface de trabalho do software OrçaFacio. A Figura 8 traz a interface de
trabalho do plugin OrçaBIM no Revit. As etapas e composições associadas que compõem o
orçamento podem ser inseridas em ambos os ambientes de trabalho.
Figura 7: Interface de Trabalho do OrçaFascio.

Fonte: Autor (2024).

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Figura 8: Interface de Trabalho do OrçaBIM.

Fonte: Autor (2024).

A forma em que ocorreu o fluxo de atividades relacionada ao processo de orçamentação
é ilustrada abaixo na Figura 9.

Figura 9: Fluxo de atividades relacionada ao processo de orçamentação.

Fonte: Autor (2024).

Para fins de exemplo, a Figura 10 traz o passo a passo seguido para a isenção de uma
etapa e composição de serviço associado, bem como a extração do quantitativo do serviço
diretamente da modelagem.
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Figura 10: Passo a passo das atividades do processo de orçamentação do elemento verga.

Fonte: Autor (2024).

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5 RESULTADOS E DISCUSSÃO

Este trabalho teve como um dos seus objetivos fazer uma apresentação geral dos
conceitos relacionados ao tema da pesquisa, destacando as vantagens do uso da tecnologia BIM
5D para a elaboração de orçamentos com alto grau de precisão em projetos de pequeno porte.
Fenato et al. (2018) observou na sua pesquisa que a proposta de automação de processos
de BIM 5D ainda eram deficientes, pois exigiam trabalhos manuais, sendo necessário planejar
a modelagem 3D para a extração de informações em de 5D do modelo. Entretanto, foi
observado que o nível de detalhamento ao qual o projeto foi concebido está diretamente ligado
à viabilidade da extração de forma precisa das informações de custo por parte do software de
orçamento.
A modelagem arquitetônica e de instalações hidrossanitárias ocorreram de forma prática
e intuitiva. Trabalhar com elementos parametrizados em ambiente 3D possibilita que qualquer
atualização seja refletida automaticamente em todas as vistas, o que resulta em um ganho
significativo de ganho em produtividade em comparação com desenho em 2D.
Esse ganho também é refletido no processo de orçamentação da obra, uma vez que usado
um software de orçamentação compatível com a metodologia BIM, quando vinculado esse
orçamento com a modelagem, qualquer alteração na modelagem será refletida automaticamente
no orçamento. O ganho de produtividade não fica restrito apenas a essa característica, o uso de
boas ferramentas (softwares) para orçamentação de projetos simplifica uma série de atividades,
fazendo com que esses processos levem menos tempo para serem concluídos.
O orçamento desenvolvido, bem como, os relatórios para análise encontram-se abaixo
no Anexo A. Na etapa de serviços preliminares não foi considerado o canteiro devido a ter uma
instalação pré-existente. As etapas que se encontram com valor zerado e sem composições
associadas, se deve ao fato da ausência de projetos das disciplinas de Estrutura e Instalações
elétricas. Tal ausência de projetos se deu devido ao curto tempo para realização da pesquisa.
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6 CONCLUSÃO

As ferramentas BIM foram apresentadas numa ótica teórica e prática acerca de sua
utilização no processo de orçamentação de obras. Projetos que utilizam a metodologia BIM
podem melhorar significativamente o processo de quantificação dos elementos modelados e
parametrizados, proporcionando maior agilidade na análise dos impactos das decisões de
projeto, precisão nos custos da obra, melhor visualização do empreendimento e
compatibilização das diversas disciplinas envolvidas. Além disso, a utilização do BIM contribui
para reduzir o tempo de estimativa e diminuir as chances de erros nesse processo.
Para que o BIM 5D seja utilizado de forma eficaz, proporcionando os benefícios
previstos pelo conceito, é necessário que o nível de detalhamento adotado em projetos seja alto.
Portanto, é essencial que os projetos sejam desenvolvidos com alto grau de detalhamento e de
forma colaborativa entre os profissionais das diferentes disciplinas.
Em resumo, a metodologia BIM demonstra claramente sua importância na análise de
levantamento de quantitativos e na melhoria do processo de orçamentação. Para a indústria da
construção civil, a redução de retrabalhos, o controle da compatibilização, a precisão nas
quantidades e a prevenção de falhas contribuem para transformar um projeto em um
empreendimento economicamente viável.
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REFERÊNCIAS

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Florianópolis: Universidade do Sul de Santa Catarina: 67 p. 2003.

CARVALHO, Michele. Conhecendo o Orçamento de Obras. Rio de Janeiro: GEN LTC,

2019. E-book. [Link]. ISBN 9788595150768.

CEBIC. Fundamentos BIM - Parte 1: Implementação do BIM para Construtoras e

Incorporadoras/Câmara Brasileira da Indústria da Construção. - Brasília: CBIC, 2016.

EASTMAN, Chuck et al. Manual de BIM: um guia de modelagem da informação da

construção para arquitetos, engenheiros, construtores e incorporadores. Porto Alegre:
Bookman. 483 p. 2014.

FENATO, Thalmus Magnoni et al. Método para elaboração de orçamento operacional

utilizando um software de autoria BIM. Ambiente Construído, v. 18, p. 279-299, 2018.

GRUSKA, C.F.G.G.; MARINHO, R. C.; VERAS, Y. M. BARROS NETO, [Link] P.

Tendências e aplicações de BIM no orçamento e planejamento da construção civil. In:
SIMPÓSIO BRASILEIRO DE TECNOLOGIA DA INFORMAÇÃO E COMUNICAÇÃO
NA CONSTRUÇÃO, 2., 2019, Campinas. Anais [...]. Porto Alegre: ANTAC, 2019.

KAMARDEEN, I. 8D BIM Modelling tool for accident prevention through design. Egbu,
C. (Ed) Procs 26th Annual ARCOM Conference, 2010.

LEE, A. et al. Developing a Vision of nD-Enabled Construction. University of Salford,

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PEREIRA, DAIANE MAIO. O Impacto da Metodologia BIM na Elaboração de Orçamentos

em Projetos de Obras Civis. Boletim do Gerenciamento, [S.l.], v. 17, n. 17, p. 30-41, ago.
2020. ISSN 2595-6531.

SACKS, Rafael; EASTMAN, Charles; TEICHOLZ, Paul; et al. Manual de BIM: um guia
de modelagem da informação da construção para arquitetos, engenheiros, gerentes,
construtores e incorporadores. Porto Alegre: Grupo A, 2021. E-book. ISBN
9788582605523.
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ANEXO A
 Minha Empresa
CNPJ:

Obra Bancos B.D.I. Encargos Sociais

Orçamento_Residencial_3-Pavimento_TCC SINAPI - 08/2024 - Rio 0,0% Desonerado: 0,00%
Grande do Norte
ORSE - 06/2024 - Sergipe

Orçamento Sintético
Item Código Banco Descrição Und Quant. Valor Unit Valor Unit Total Peso (%)
com BDI
1 SERVIÇOS PRÉ-OBRA 1 5.054,40 5.054,40 0,88 %

1.1 90777 SINAPI ENGENHEIRO CIVIL DE OBRA JUNIOR COM ENCARGOS H 48 105,30 105,30 5.054,40 0,88 %
COMPLEMENTARES
2 SERVIÇOS PRELIMINARES 1 6.569,41 6.569,41 1,14 %

2.1 103689 SINAPI FORNECIMENTO E INSTALAÇÃO DE PLACA DE OBRA COM CHAPA m² 1 461,99 461,99 461,99 0,08 %
GALVANIZADA E ESTRUTURA DE MADEIRA. AF_03/2022_PS

2.2 98524 SINAPI LIMPEZA MANUAL DE VEGETAÇÃO EM TERRENO COM ENXADA. m² 220 3,95 3,95 869,00 0,15 %
AF_03/2024
2.3 98458 SINAPI TAPUME COM COMPENSADO DE MADEIRA. AF_03/2024 m² 22 106,36 106,36 2.339,92 0,41 %

2.4 73960/001 SINAPI INSTAL/LIGACAO PROVISORIA ELETRICA BAIXA TENSAO P/CANT OBRA UN 1 2.165,90 2.165,90 2.165,90 0,38 %
OBRA,M3-CHAVE 100A CARGA 3KWH,20CV EXCL FORN MEDIDOR

2.5 00003 Próprio LIGACAO PROVISORIA DE ÁGUA UN 1 732,60 732,60 732,60 0,13 %

3 INFRAESTRUTURA 1 0,00 0,00 0,00 %

4 SUPERESTRUTURA 1 0,00 0,00 0,00 %

5 PAREDES E PAINEIS 1 103.493,37 103.493,37 17,97 %

5.1 103330 SINAPI ALVENARIA DE VEDAÇÃO DE BLOCOS CERÂMICOS FURADOS NA m² 1310,38 72,07 72,07 94.439,08 16,40 %
HORIZONTAL DE 11,5X19X19 CM (ESPESSURA 11,5 CM) E ARGAMASSA DE
ASSENTAMENTO COM PREPARO EM BETONEIRA. AF_12/2021

5.2 93187 SINAPI VERGA MOLDADA IN LOCO EM CONCRETO, ESPESSURA DE *20* CM. M 86,8 75,21 75,21 6.528,22 1,13 %
AF_03/2024
5.3 93197 SINAPI CONTRAVERGA MOLDADA IN LOCO EM CONCRETO, ESPESSURA DE *20* M 44,9 56,26 56,26 2.526,07 0,44 %
CM. AF_03/2024
6 REVESTIMENTOS INTERNOS E EXTERNOS 1 223.522,47 223.522,47 38,82 %

6.1 87879 SINAPI CHAPISCO APLICADO EM ALVENARIAS E ESTRUTURAS DE CONCRETO m² 2618,73 3,82 3,82 10.003,54 1,74 %
INTERNAS, COM COLHER DE PEDREIRO. ARGAMASSA TRAÇO 1:3 COM
PREPARO EM BETONEIRA 400L. AF_10/2022

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6.2 87794 SINAPI EMBOÇO OU MASSA ÚNICA EM ARGAMASSA TRAÇO 1:2:8, PREPARO m² 2618,88 35,16 35,16 92.079,82 15,99 %
MANUAL, APLICADA MANUALMENTE EM PANOS CEGOS DE FACHADA
(SEM PRESENÇA DE VÃOS), ESPESSURA DE 25 MM. AF_09/2022

6.3 88485 SINAPI FUNDO SELADOR ACRÍLICO, APLICAÇÃO MANUAL EM PAREDE, UMA m² 2420,15 3,10 3,10 7.502,46 1,30 %
DEMÃO. AF_04/2023
6.4 96129 SINAPI APLICAÇÃO MANUAL DE MASSA ACRÍLICA EM SUPERFÍCIES INTERNAS m² 2420,15 27,93 27,93 67.594,78 11,74 %
DE SACADA DE EDIFÍCIOS DE MÚLTIPLOS PAVIMENTOS, UMA DEMÃO.
AF_03/2024
6.5 88489 SINAPI PINTURA LÁTEX ACRÍLICA PREMIUM, APLICAÇÃO MANUAL EM PAREDES, m² 2420,15 11,81 11,81 28.581,97 4,96 %
DUAS DEMÃOS. AF_04/2023
6.6 104611 SINAPI REVESTIMENTO CERÂMICO PARA PAREDES INTERNAS COM PLACAS m² 198,59 89,43 89,43 17.759,90 3,08 %
TIPO ESMALTADA DE DIMENSÕES 60X60 CM APLICADAS NA ALTURA
INTEIRA DAS PAREDES. AF_02/2023_PE
7 FORRO E PINTURA DE TETO 1 31.641,79 31.641,79 5,49 %

7.1 96109 SINAPI FORRO EM PLACAS DE GESSO, PARA AMBIENTES RESIDENCIAIS. m² 379,08 48,13 48,13 18.245,12 3,17 %
AF_08/2023_PS
7.2 88484 SINAPI FUNDO SELADOR ACRÍLICO, APLICAÇÃO MANUAL EM TETO, UMA m² 379,08 3,94 3,94 1.493,57 0,26 %
DEMÃO. AF_04/2023
7.3 88494 SINAPI EMASSAMENTO COM MASSA LÁTEX, APLICAÇÃO EM TETO, UMA DEMÃO, m² 379,08 17,53 17,53 6.645,27 1,15 %
LIXAMENTO MANUAL. AF_04/2023
7.4 88488 SINAPI PINTURA LÁTEX ACRÍLICA PREMIUM, APLICAÇÃO MANUAL EM TETO, m² 379,08 13,87 13,87 5.257,83 0,91 %
DUAS DEMÃOS. AF_04/2023
8 PISOS 1 77.453,23 77.453,23 13,45 %

8.1 95241 SINAPI LASTRO DE CONCRETO MAGRO, APLICADO EM PISOS, LAJES SOBRE m² 191,55 35,11 35,11 6.725,32 1,17 %
SOLO OU RADIERS, ESPESSURA DE 5 CM. AF_01/2024

8.2 87250 SINAPI REVESTIMENTO CERÂMICO PARA PISO COM PLACAS TIPO ESMALTADA m² 492,1 57,12 57,12 28.108,75 4,88 %
DE DIMENSÕES 45X45 CM APLICADA EM AMBIENTES DE ÁREA ENTRE 5
M2 E 10 M2. AF_02/2023_PE
8.3 87765 SINAPI CONTRAPISO EM ARGAMASSA TRAÇO 1:4 (CIMENTO E AREIA), PREPARO m² 705,36 49,82 49,82 35.141,03 6,10 %
MECÂNICO COM BETONEIRA 400 L, APLICADO EM ÁREAS MOLHADAS
SOBRE IMPERMEABILIZAÇÃO, ACABAMENTO NÃO REFORÇADO,
ESPESSURA 4CM. AF_07/2021
8.4 98557 SINAPI IMPERMEABILIZAÇÃO DE SUPERFÍCIE COM EMULSÃO ASFÁLTICA, 2 m² 186,86 40,02 40,02 7.478,13 1,30 %
DEMÃOS. AF_09/2023
9 COBERTURA 1 17.917,63 17.917,63 3,11 %

9.1 94207 SINAPI TELHAMENTO COM TELHA ONDULADA DE FIBROCIMENTO E = 6 MM, COM m² 171,51 56,31 56,31 9.657,72 1,68 %
RECOBRIMENTO LATERAL DE 1/4 DE ONDA PARA TELHADO COM
INCLINAÇÃO MAIOR QUE 10°, COM ATÉ 2 ÁGUAS, INCLUSO IÇAMENTO.
AF_07/2019

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9.2 100383 SINAPI FABRICAÇÃO E INSTALAÇÃO DE PONTALETES DE MADEIRA NÃO m² 171,51 27,81 27,81 4.769,69 0,83 %
APARELHADA PARA TELHADOS COM ATÉ 2 ÁGUAS E COM TELHA
ONDULADA DE FIBROCIMENTO, ALUMÍNIO OU PLÁSTICA EM EDIFÍCIO
RESIDENCIAL DE MÚLTIPLOS PAVIMENTOS, INCLUSO TRANSPORTE
VERTICAL. AF_07/2019
9.3 92544 SINAPI TRAMA DE MADEIRA COMPOSTA POR TERÇAS PARA TELHADOS DE ATÉ m² 171,51 20,35 20,35 3.490,22 0,61 %
2 ÁGUAS PARA TELHA ESTRUTURAL DE FIBROCIMENTO, INCLUSO
TRANSPORTE VERTICAL. AF_07/2019
10 ESQUADRIAS 1 48.925,65 48.925,65 8,50 %

10.1 94570 SINAPI JANELA DE ALUMÍNIO DE CORRER COM 2 FOLHAS PARA VIDROS, COM m² 47,36 261,46 261,46 12.382,74 2,15 %
VIDROS, BATENTE, ACABAMENTO COM ACETATO OU BRILHANTE E
FERRAGENS. EXCLUSIVE ALIZAR E CONTRAMARCO. FORNECIMENTO E
INSTALAÇÃO. AF_12/2019
10.2 94569 SINAPI JANELA DE ALUMÍNIO TIPO MAXIM-AR, COM VIDROS, BATENTE E m² 10,17 509,49 509,49 5.181,51 0,90 %
FERRAGENS. EXCLUSIVE ALIZAR, ACABAMENTO E CONTRAMARCO.
FORNECIMENTO E INSTALAÇÃO. AF_12/2019
10.3 90842 SINAPI KIT DE PORTA DE MADEIRA PARA PINTURA, SEMI-OCA (LEVE OU MÉDIA), UN 10 982,59 982,59 9.825,90 1,71 %
PADRÃO MÉDIO, 70X210CM, ESPESSURA DE 3,5CM, ITENS INCLUSOS:
DOBRADIÇAS, MONTAGEM E INSTALAÇÃO DO BATENTE, FECHADURA
COM EXECUÇÃO DO FURO - FORNECIMENTO E INSTALAÇÃO. AF_12/2019

10.4 90843 SINAPI KIT DE PORTA DE MADEIRA PARA PINTURA, SEMI-OCA (LEVE OU MÉDIA), UN 16 1.027,83 1.027,83 16.445,28 2,86 %
PADRÃO MÉDIO, 80X210CM, ESPESSURA DE 3,5CM, ITENS INCLUSOS:
DOBRADIÇAS, MONTAGEM E INSTALAÇÃO DO BATENTE, FECHADURA
COM EXECUÇÃO DO FURO - FORNECIMENTO E INSTALAÇÃO. AF_12/2019

10.5 90844 SINAPI KIT DE PORTA DE MADEIRA PARA PINTURA, SEMI-OCA (LEVE OU MÉDIA), UN 4 1.111,05 1.111,05 4.444,20 0,77 %
PADRÃO MÉDIO, 90X210CM, ESPESSURA DE 3,5CM, ITENS INCLUSOS:
DOBRADIÇAS, MONTAGEM E INSTALAÇÃO DO BATENTE, FECHADURA
COM EXECUÇÃO DO FURO - FORNECIMENTO E INSTALAÇÃO. AF_12/2019

10.6 94805 SINAPI PORTA DE ALUMÍNIO DE ABRIR PARA VIDRO SEM GUARNIÇÃO, UN 1 646,02 646,02 646,02 0,11 %
87X210CM, FIXAÇÃO COM PARAFUSOS, INCLUSIVE VIDROS -
FORNECIMENTO E INSTALAÇÃO. AF_12/2019
11 INSTALAÇÕES HIDRAULICAS 1 27.942,13 27.942,13 4,85 %

11.1 91785 SINAPI (COMPOSIÇÃO REPRESENTATIVA) DO SERVIÇO DE INSTALAÇÃO DE M 215,55 36,63 36,63 7.895,59 1,37 %
TUBOS DE PVC, SOLDÁVEL, ÁGUA FRIA, DN 25 MM (INSTALADO EM
RAMAL, SUB-RAMAL, RAMAL DE DISTRIBUIÇÃO OU PRUMADA),
INCLUSIVE CONEXÕES, CORTES E FIXAÇÕES, PARA PRÉDIOS.
AF_10/2015
11.2 91787 SINAPI (COMPOSIÇÃO REPRESENTATIVA) DO SERVIÇO DE INSTALAÇÃO DE M 50,37 27,70 27,70 1.395,24 0,24 %
TUBOS DE PVC, SOLDÁVEL, ÁGUA FRIA, DN 40 MM (INSTALADO EM
PRUMADA), INCLUSIVE CONEXÕES, CORTES E FIXAÇÕES, PARA
PRÉDIOS. AF_10/2015

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11.3 103049 SINAPI REGISTRO DE PRESSÃO, PVC, SOLDÁVEL, VOLANTE SIMPLES, DN 25 MM UN 10 11,74 11,74 117,40 0,02 %
- FORNECIMENTO E INSTALAÇÃO. AF_08/2021

11.4 94497 SINAPI REGISTRO DE GAVETA BRUTO, LATÃO, ROSCÁVEL, 1 1/2" - UN 1 100,53 100,53 100,53 0,02 %
FORNECIMENTO E INSTALAÇÃO. AF_08/2021
11.5 94495 SINAPI REGISTRO DE GAVETA BRUTO, LATÃO, ROSCÁVEL, 1" - FORNECIMENTO UN 10 58,25 58,25 582,50 0,10 %
E INSTALAÇÃO. AF_08/2021
11.6 86888 SINAPI VASO SANITÁRIO SIFONADO COM CAIXA ACOPLADA LOUÇA BRANCA - UN 10 466,95 466,95 4.669,50 0,81 %
FORNECIMENTO E INSTALAÇÃO. AF_01/2020
11.7 86939 SINAPI LAVATÓRIO LOUÇA BRANCA COM COLUNA, *44 X 35,5* CM, PADRÃO UN 10 380,77 380,77 3.807,70 0,66 %
POPULAR, INCLUSO SIFÃO FLEXÍVEL EM PVC, VÁLVULA E ENGATE
FLEXÍVEL 30CM EM PLÁSTICO E COM TORNEIRA CROMADA PADRÃO
POPULAR - FORNECIMENTO E INSTALAÇÃO. AF_01/2020

11.8 86925 SINAPI TANQUE DE MÁRMORE SINTÉTICO COM COLUNA, 22L OU EQUIVALENTE, UN 6 419,62 419,62 2.517,72 0,44 %
INCLUSO SIFÃO FLEXÍVEL EM PVC, VÁLVULA PLÁSTICA E TORNEIRA DE
METAL CROMADO PADRÃO POPULAR - FORNECIMENTO E INSTALAÇÃO.
AF_01/2020
11.9 86934 SINAPI BANCADA DE MÁRMORE SINTÉTICO 120 X 60CM, COM CUBA INTEGRADA, UN 5 300,69 300,69 1.503,45 0,26 %
INCLUSO SIFÃO TIPO FLEXÍVEL EM PVC, VÁLVULA EM PLÁSTICO
CROMADO TIPO AMERICANA E TORNEIRA CROMADA LONGA, DE
PAREDE, PADRÃO POPULAR - FORNECIMENTO E INSTALAÇÃO.
AF_01/2020
11.10 102617 SINAPI CAIXA D´ÁGUA EM POLIÉSTER REFORÇADO COM FIBRA DE VIDRO, 5000 UN 1 3.325,87 3.325,87 3.325,87 0,58 %
LITROS - FORNECIMENTO E INSTALAÇÃO. AF_06/2021

11.11 94799 SINAPI TORNEIRA DE BOIA PARA CAIXA D'ÁGUA, ROSCÁVEL, 1 1/2" - UN 1 140,68 140,68 140,68 0,02 %
FORNECIMENTO E INSTALAÇÃO. AF_08/2021

11.12 100860 SINAPI CHUVEIRO ELÉTRICO COMUM CORPO PLÁSTICO, TIPO DUCHA - UN 0 95,11 95,11 0,00 0,00 %
FORNECIMENTO E INSTALAÇÃO. AF_01/2020
11.13 104997 SINAPI HIDRÔMETRO DN 1", 7 M³/H - FORNECIMENTO E INSTALAÇÃO. AF_03/2024 UN 5 377,19 377,19 1.885,95 0,33 %

12 INSTALAÇÕES SANITÁRIAS 1 32.563,82 32.563,82 5,65 %

12.1 91792 SINAPI (COMPOSIÇÃO REPRESENTATIVA) DO SERVIÇO DE INSTALAÇÃO DE M 28,22 64,41 64,41 1.817,65 0,32 %
TUBO DE PVC, SÉRIE NORMAL, ESGOTO PREDIAL, DN 40 MM (INSTALADO
EM RAMAL DE DESCARGA OU RAMAL DE ESGOTO SANITÁRIO),
INCLUSIVE CONEXÕES, CORTES E FIXAÇÕES, PARA PRÉDIOS.
AF_10/2015
12.2 91793 SINAPI (COMPOSIÇÃO REPRESENTATIVA) DO SERVIÇO DE INSTALAÇÃO DE M 98,54 84,59 84,59 8.335,49 1,45 %
TUBO DE PVC, SÉRIE NORMAL, ESGOTO PREDIAL, DN 50 MM (INSTALADO
EM RAMAL DE DESCARGA OU RAMAL DE ESGOTO SANITÁRIO),
INCLUSIVE CONEXÕES, CORTES E FIXAÇÕES PARA, PRÉDIOS.
AF_10/2015

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CNPJ:

12.3 91795 SINAPI (COMPOSIÇÃO REPRESENTATIVA) DO SERVIÇO DE INST. TUBO PVC, M 126,15 63,27 63,27 7.981,51 1,39 %
SÉRIE N, ESGOTO PREDIAL, 100 MM (INST. RAMAL DESCARGA, RAMAL
DE ESG. SANIT., PRUMADA ESG. SANIT., VENTILAÇÃO OU SUB-COLETOR
AÉREO), INCL. CONEXÕES E CORTES, FIXAÇÕES, P/ PRÉDIOS.
AF_10/2015
12.4 89707 SINAPI CAIXA SIFONADA, PVC, DN 100 X 100 X 50 MM, JUNTA ELÁSTICA, UN 11 44,23 44,23 486,53 0,08 %
FORNECIDA E INSTALADA EM RAMAL DE DESCARGA OU EM RAMAL DE
ESGOTO SANITÁRIO. AF_08/2022
12.5 97902 SINAPI CAIXA ENTERRADA HIDRÁULICA RETANGULAR EM ALVENARIA COM UN 8 510,86 510,86 4.086,88 0,71 %
TIJOLOS CERÂMICOS MACIÇOS, DIMENSÕES INTERNAS: 0,6X0,6X0,6 M
PARA REDE DE ESGOTO. AF_12/2020
12.6 98054 SINAPI TANQUE SÉPTICO CIRCULAR, EM CONCRETO PRÉ-MOLDADO, DIÂMETRO UN 1 4.530,57 4.530,57 4.530,57 0,79 %
INTERNO = 1,88 M, ALTURA INTERNA = 2,50 M, VOLUME ÚTIL: 6245,8 L
(PARA 32 CONTRIBUINTES). AF_12/2020_PA

12.7 98064 SINAPI SUMIDOURO CIRCULAR, EM CONCRETO PRÉ-MOLDADO, DIÂMETRO UN 1 5.325,19 5.325,19 5.325,19 0,92 %
INTERNO = 2,38 M, ALTURA INTERNA = 3,0 M, ÁREA DE INFILTRAÇÃO: 25
M² (PARA 10 CONTRIBUINTES). AF_12/2020_PA

13 INSTALAÇÕES ELETRICAS 1 0,00 0,00 0,00 %

14 INTALAÇÕES DE ÁGUAS PLUVIAIS 1 0,00 0,00 0,00 %

15 ENTREGA DA OBRA 1 761,20 761,20 0,13 %

15.1 9537 SINAPI LIMPEZA FINAL DA OBRA m² 220 3,46 3,46 761,20 0,13 %

Total sem BDI 575.845,10

Total do BDI 0,00
Total Geral 575.845,10

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ANDERSON DE SEPEDRO CRUZ

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