CONTRATOS

CONCEITOS BÁSICOS
1. Definição – um encontro de mentes entre duas pessoas onde uma se vincula, com respeito
ao outro, para dar algo, ou para fazer algo.
2. Elementos
a. Elementos essenciais (COC – discutido em detalhes abaixo)
i. Consentimento das partes contratantes
ii. Objeto certo que é o objeto do contrato
iii. Causa da obrigação que deve ser estabelecida
b. Elementos naturais – encontrados em certos contratos, a menos que sejam anulados ou suprimidos pelo
partes
c. Elementos acidentais – referem-se a estipulações particulares das partes (termos de pagamento,
taxa de juro, local de pagamento
3. Classificação
a. De acordo com a perfeição ou formação
i. Consensual – aperfeiçoado apenas pelo consentimento
ii. Real – aperfeiçoado pela entrega do objeto do contrato (depósito, penhor,
e comodato)
iii. Formal ou solene – que deve estar na forma prevista pela lei para sua perfeição
b. De acordo com a causa
i. Oneroso – há uma troca de considerações valiosas (venda)
ii. Gratuito ou lucrativo - uma parte não recebe consideração equivalente (a causa
desses contratos é a liberadade do benfeitor
iii. Remuneratório – a causa é o serviço ou benefício remunerado
c. De acordo com a importância ou dependência de um em relação ao outro
i. Principal – contrato independente (como venda)
ii. Acessório – sua existência depende de outro contrato (contrato dependente)
como uma hipoteca
iii. Preparatório – serve como um meio pelo qual outros contratos podem ser celebrados
(como o contrato entre sócios em uma parceria que leva então ao
formação de contratos subsequentes
d. De acordo com o nome ou designação
i. Nomear – contratos que têm um nome segundo a lei (venda)
ii. Inominados – aqueles sem nome sob a lei. Lista de contratos inominados sob
as Autoridades no Direito Civil:
Dou para que dês
2. Do ut facias (Eu dou para que tu faças)
Facio ut des
Faço para que faças
a. Regras que regem contratos innominados (ordem de prioridade)
i. A estipulação das partes
ii. As disposições das Obrigações e Contratos
iii. As regras que regulam o mais análogo (idêntico) nomear
contratos
iv. Os costumes do local
e. De acordo com risco ou cumprimento
i. Comutativo – as partes dão valores equivalentes, portanto, o cumprimento real está presente
ii. Aleatório – o cumprimento depende do acaso (contratos de seguro)
f. De acordo com as partes obrigadas
i. Unilateral – apenas uma das partes tem a obrigação de dar ou fazer algo
ii. Bilateral (sinalagmático) – ambas as partes são obrigadas a dar ou fazer algo (pode
ser recíproco ou não recíproco)
 i. Executado – um que foi realizado
ii. Executória – uma que ainda não foi realizada
i. Outras classificações
i. Auto-contrato – apenas uma pessoa representa duas partes opostas do contrato
ii. Contrato de adesão - apenas uma parte elaborou o contrato (seguro)
4. Estágios dos Contratos
a. Preparação ou início ou geração ou negociação – envolve negociações primárias e
negociação, discussão de termos e condições, sem a chegada ainda de um definitivo
acordo. A negociação começa a partir do momento em que as partes contratantes potenciais manifestam
seu interesse no contrato e termina no momento de seu acordo.
b. Perfeição ou ponto de nascimento quando há um encontro de mentes entre as partes sobre um
matéria subjectiva definida e uma causa válida.
c. Consumação ou morte ou rescisão - ocorre quando as partes cumprem ou realizam o
termos acordados no contrato, culminando na extinção do mesmo.
5. Princípios Básicos (MARCO)
a. Mutualidade dos contratos - os contratos devem vincular ambas as partes contratantes; sua validade ou
a conformidade não pode ser deixada à vontade de um deles. O objetivo final é tornar
anular um contrato contendo uma condição que torna seu cumprimento dependente exclusivamente de
a vontade incontrolável de uma das partes contratantes. Assim, se o cumprimento do
a condição suspensiva de uma obrigação depende da vontade do devedor, a obrigação
e as condições são nulas.
i. Depois que uma parte entrou em um contrato, ela não será permitida a renunciá-lo.
unilateralmente.
ii. Qualquer contrato que pareça estar pesado a favor de uma das partes, assim
para levar a um resultado inconcebível é nulo. (Como quando, em uma nota promissória
onde o credor pode aumentar, diminuir ou alterar as taxas de juros de outra forma
sem aviso prévio ao mutuário)
iii. A determinação do desempenho pode ser deixada a uma terceira pessoa, cuja decisão
não será vinculativo até que tenha sido tornado conhecido a ambas as partes contratantes.
No entanto, tal determinação não será obrigatória se for evidentemente injusta.
nesse caso, os tribunais decidirão o que é equitativo sob as circunstâncias.
b. Autonomia dos contratos (liberdade de contrato ou liberdade de estipular) – as partes contratantes
podem estabelecer tais estipulações, cláusulas, termos e condições conforme acharem apropriado
conveniente, desde que não sejam contrários à lei, à moral ou aos bons costumes, à ordem pública
ou política pública. As seguintes disposições são consideradas nulas:
i. Pactum commissorium – estipulação de que o credor se torna automaticamente o proprietário
da propriedade penhorada ou hipotecada se o devedor não cumprir com seus pagamentos
(contrário à lei)
ii. Tipo - estipulação em um contrato de hipoteca que prevê um preço especificado abaixo do qua
a propriedade hipotecada não deve ser vendida na execução hipotecária (ao contrário de
lei)
iii. Um acordo para pagar uma taxa de juros exorbitante (contrária à moralidade)
iv. Servidão involuntária - um acordo do devedor para trabalhar sem pagamento até que ele
poderia encontrar dinheiro para pagar a dívida (contrário à moral)
v. Um acordo para esconder um crime, suprimir as evidências e silenciar o
processo contra o infrator (contrário à política pública)
c. Relatividade dos contratos - os contratos têm efeito apenas entre as partes, seus cessionários e
herdeiros (um herdeiro não será responsável além do valor da propriedade que recebeu do
decedente) exceto onde os direitos e obrigações não são transmissíveis por lei,
stipulação, ou natureza.
i. Onde um contrato pode ser aplicado por ou contra uma terceira pessoa
1. Para autrut–estipulação no contrato que confere de forma clara e deliberada
um favor a favor de uma terceira pessoa. Tal terceira pessoa pode exigir seu cumprimento
 3. Em contratos que criam direitos reais, terceiros que entraram em posse de
o objeto do contrato está vinculado a isso, sujeito às disposições do
Lei de Hipoteca e as Leis de Registro de Terras.
4. Em contratos destinados a fraudar credores, a lei lhes dá proteção.
Isto é verdade se a terceira pessoa agiu de má-fé.
d. Consensualidade do contrato - os contratos são perfeitos por mera concordância, exceto em
os seguintes contratos que precisam cumprir requisitos adicionais (se as partes fizeram
não seguir os requisitos, contrato é nulo):
i. Em contratos reais como depósito, penhor e comodato, que são perfeitos
na entrega do objeto da obrigação.
ii. Em contratos formais ou solenes, que são exigidos na forma prevista pela lei,
a ser aperfeiçoado. (por exemplo, doação de um bem imóvel que deve estar em um público
instrumento)
e. Força obrigatória do contrato e cumprimento de boa-fé – obrigações decorrentes de
os contratos terão força de lei entre as partes contratantes e devem ser
cumprido de boa-fé. Após a perfeição do contrato, as partes são obrigadas a
o seguinte:
i. O cumprimento do que foi expressamente estipulado
ii. Todas as consequências que, por sua natureza, podem estar de acordo com
boa-fé, uso (costumes do local) e lei.

REQUISITOS ESSENCIAIS DOS CONTRATOS (COC)

Consentimento Definição: Manifestação do encontro da oferta e da aceitação sobre
a coisa e a causa que devem constituir o contrato.

Regras em oferta
A oferta deve ser certa porque não poderia haver um encontro de mentes.
se for vago ou não definido. Deve ser definitivo, completo e
intencional.
a. Natureza dos anúncios
As propagandas comerciais de coisas à venda não são
definite offers, but mere invitations to make an offer
a menos que apareça o contrário.
ii. Anúncios para licitantes são meramente convites para
fazer propostas e o anunciante não está vinculado a
aceitar o maior ou o menor licitante, a menos que o contrário
aparece.
2. Uma oferta torna-se ineficaz com a morte, interdição civil, insanidade,
ou insolvência de qualquer uma das partes antes que a aceitação seja comunicada.
3. When the offerer has allowed the offeree a certain period to accept,
a oferta pode ser retirada a qualquer momento antes da aceitação por
comunicando tal retirada, exceto quando a opção estiver fundamentada
mediante uma consideração como algo que é pago ou prometido (opção de venda).
a. Contrato de opção pelo qual o oferente concede ao ofertado um
período determinado dentro do qual comprar ou não comprar um determinado objeto
por um preço fixo. Pode ou não ser por um valioso
consideração.
i. Opção sem consideração - o ofertante pode retirar a
oferecer a qualquer momento
ii. Opção com consideração (opção de venda) – o ofertante pode
não retirar a oferta antes do término do prazo
concordado

Regras sobre aceitação

1. A aceitação deve ser absoluta. Se a aceitação variar a oferta,
 oferecendo menos do que a oferta inicial [tawad]). Se o oferente aceitasse
a contraproposta, então haverá um contrato aperfeiçoado.
b. Se a oferta fixa o tempo, o lugar e a forma de aceitação, tudo
deve ser cumprido. Caso contrário, não haverá reunião de
mentes.
2. A aceitação feita por carta ou telegrama não vincula o oferente
exceto a partir do momento em que chegou ao seu conhecimento. O contrato em tal
o caso é presumido como tendo sido inserido no local onde a oferta
foi feito (isto é importante porque um contrato é regido pela lei
do lugar onde foi inserido.
3. A aceitação pode ser expressa ou implícita
a. Expressar – feito oralmente ou por escrito
b. Implícito – pode ser inferido a partir da conduta das partes
4. Uma oferta feita através de um agente é aceita desde o momento em que é
comunicado a ele (um contrato é vinculativo para o principal
embora o agente não tenha comunicado a aceitação a ele
porque o agente é apenas uma extensão do principal).
A aceitação do agente é considerada uma aceitação pelo principal.

Regras sobre consentimento

1. As partes devem ter a capacidade de celebrar um contrato.

o seguinte não pode dar consentimento a um contrato:
a. Menores não emancipados (17 anos ou menos)
b. Pessoas insanas ou demente (se o contrato for celebrado
durante intervalos lúcidos dessas pessoas, o contrato é válido)
c. Surdos-mudos que não sabem escrever (o contrato é anulável)
2. Contratos acordados em estado de embriaguez ou durante um estado hipnótico
feitiços são anuláveis.
3. Um contrato onde o consentimento é dado por meio de erro, violência,
a intimidação, influência indevida ou fraude é anulável. Estes são referidos
às causas que viciam o consentimento ou os vícios do consentimento.
a. Erro
i. Quando o erro invalidará o consentimento
1. Se o erro se refere ao objeto da coisa
qual é o objeto do contrato
2. Se o erro se referir a essas condições que
mudado principalmente uma ou ambas as partes para
celebrar contrato
3. Se o erro se refere à identidade ou
qualificações de uma das partes se tal identidade
ou qualificações têm sido a principal causa de
o contrato.
4. Se o erro se referir ao efeito legal de um
acordo quando o verdadeiro propósito das partes
está frustrado e o mesmo é mútuo (qualquer uma das partes
pode anular o contrato).
ii. Quando o erro não vicia o consentimento
1. Se o erro se refere a um erro simples de
conta que deve apenas ser corrigida
2. Se a parte que alega conhecia a dúvida,
contingência ou risco que afeta o objeto do
contrato
iii. Regra quando uma das partes não consegue ler ou não
entender a linguagem do contrato – se erro ou
a fraude é alegada, a pessoa que a impõe deve mostrar que
os termos foram totalmente explicados ao
anterior. Esta é uma exceção à regra de que aquele que
 verdadeiro, embora pudesse ter sido empregado por um
terceira pessoa que não participou do contrato.
c. Intimidação ou coerção moral
i. Quando a intimidação vicia o consentimento
Há intimidação quando um dos contratantes
as partes são compelidas por uma razoável e bem-
medo fundamentado de um mal iminente e grave sobre
sua pessoa ou propriedade, ou sobre a pessoa ou
propriedade de seu cônjuge, descendentes, ou
ascendentes, para dar seu consentimento. Esta intimidação
existe, embora possa ter sido empregado por um
terceira pessoa que não participou do contrato.
2. Fatores a considerar na determinação do grau de
intimidação
a. Idade
b. Sexo
c. Condição da pessoa
ii. Quando não existe intimidação
1. Em caso de uma ameaça de fazer valer uma reivindicação através de
autoridade competente, se a reivindicação for justa ou legal.
d. Influência indevida
i. Quando a influência indevida vicia o consentimento
Há influência indevida quando uma pessoa toma
vantagem indevida de seu poder sobre a vontade de
outro, privando este último de um razoável
liberdade de escolha. Para que esteja presente, o
a influência exercida deve ter sobrepujado ou
subjugou a mente de uma das partes contratantes quanto a
destruir sua agência livre, fazendo-o expressar o
vontade de outro em vez da sua própria.
2. Fatores a considerar na determinação da existência
de influência indevida
a. Confidencial, familiar, ou espiritual, e outros
relações de influência indevida
b. Fraqueza mental
c. Ignorância
d. Dificuldade financeira da pessoa alegada a
tiveram influência indevida.
e. Fraude
i. Tipos de dolo ou fraude
1. Fraude causal (dolo causante) – fraude sem
qual consentimento não teria sido dado. Ele
torna o contrato anulável
2. Fraude incidental (dolo incidente) – fraude sem
qualquer consentimento que ainda teria sido dado, mas o
a pessoa que o entrega teria concordado de forma diferente
termos. O contrato é válido, mas a parte que o emprega
será responsável por danos.
3. Fraude no cumprimento da obrigação–
ato deliberado de evadir o cumprimento de um
obrigação de maneira normal.
ii. Quando existe fraude (dolo causante)
1. Fraude ativa – quando através de palavras insidiosas ou
manipulações de uma das partes contratantes,
o outro é induzido a entrar em um contrato que,
sem eles, ele não teria concordado em
(partes não relacionadas).
 iii. Requisitos para tornar um contrato anulável por razão de
fraude
1. A fraude deve ser séria (fraude incidental apenas
obriga a pessoa que o emprega a pagar indenizações)
2. A fraude não deveria ter sido empregada por
ambas as partes contratantes (se ambas as partes estiverem em
fraude, o contrato é válido)
iv. When no fraud exists
1. Em caso de exageros habituais no comércio, quando o
a outra parte teve a oportunidade de conhecer os fatos
2. No caso de uma mera expressão de uma opinião,
exceto se feito por um especialista e a outra parte tiver
confiava no conhecimento especial do primeiro.
3. Em caso de má interpretação por um terceiro,
a menos que tal má interpretação tenha criado
erro substancial e o mesmo é mútuo
(o contrato é então anulável). O consentimento também é
viciado se a terceira pessoa conivisse com uma parte para
o contrato na interpretação.
4. Se a má interpretação foi feita de boa-fé.
No entanto, o mesmo pode constituir erro.

Contratos simulados
1. Contratos absolutamente simulados - aqueles em que as partes não têm a intenção de
não estar vinculado de maneira alguma. Sendo fictício, é nulo. As partes podem assim recuperar
um do outro o que podem ter dado sob o contrato.
a. Característica principal: O contrato aparente não é realmente desejado
ou destinado a produzir efeito legal ou de qualquer forma alterar o
juridical situation of the parties.
b. A simulação deve ser parte de ambas as partes. Onde
somente um simula, há engano ou fraude, e o contrato é
considerado anulável, não nulo.
2. Contratos simulados relativamente - aqueles onde as partes ocultam sua
acordo verdadeiro. As partes aqui estão ligadas por seu verdadeiro acordo
desde que não prejudique um terceiro e não seja destinado a
qualquer propósito contrário à lei, à moral, aos bons costumes, à ordem pública, ou
política pública.
a. Se as partes declararem uma causa falsa no contrato para esconder sua
acordo real, o contrato é apenas relativamente simulado e o
as partes ainda estão vinculadas ao seu verdadeiro acordo.
b. Onde os requisitos essenciais de um contrato estão presentes e o
a simulação refere-se apenas ao conteúdo ou termos do contrato,
o acordo é absolutamente vinculativo e executável entre
as partes e seus sucessores de interesse.
Objeto Qual pode ser o objeto dos contratos
1. Todas as coisas que não estão fora do comércio dos homens, incluindo o futuro
direitos exceto herança futura (exceto nos casos previstos por lei–
como nos acordos de casamento ou na partilha da propriedade pelo
testador).
a. O contrato é geralmente nulo quando o objeto é uma herança futura.
Os requisitos são os seguintes:
A sucessão não foi aberta
ii. O objeto do contrato faz parte da herança
e
iii. O prometente tem, em relação ao objeto, um
expectativa ou direito que é puramente hereditário por natureza.
2. Todos os direitos que são transmissíveis
 2. Deve ser transmissível
3. Não deve ser contrário à lei, moral, bons costumes, ordem pública, ou
política pública
4. Não deve ser impossível
5. Deve ser determinado quanto ao seu tipo ou, se a sua quantidade não for determinada,
deve ser possível determinar o mesmo sem a necessidade de um novo
contrato entre as partes
6. O corpo humano e suas partes não podem ser objeto de comércio.
transações
a. Exceto um doador vivo e relacionado ou um doador vivo e não relacionado
o doador voluntário relacionado pode ser autorizado a doar órgãos, mas
nenhum menor vivo é permitido doar qualquer órgão para esse fim
de transplante.
b. Sob o acordo internacional, órgãos para transplante
deve ser removido preferencialmente dos corpos de falecidos
pessoas, e que pessoas adultas vivas também podem doar órgãos
mas tais devem ser geneticamente relacionados aos receptores.
Causa Definição: É a razão essencial pela qual uma parte entra em um contrato

Causa dos contratos

1. Contrato oneroso - o caso aqui é a prestação ou promessa de um
coisa ou serviço pelo outro
2. Contrato remuneratório – a causa é o serviço ou o benefício que
é remunerado
3. Gratuito, lucrativo ou contrato de pura beneficência – a causa é
a liberalidade do benfeitor

Requisitos
Deve existir
a. Presume-se que a causa existe e é lícita, mesmo que não o seja.
está declarado no contrato, a menos que o devedor prove o contrário
b. Contratos sem causa não produzem efeito algum
2. Deve ser legal
3. Deve ser verdade – a afirmação de uma causa falsa em um contrato deverá
torná-los nulos, se não for provado que foram fundados
com base em outra causa que é verdadeira e lícita

Causa vs motivo
1. Causa é a razão essencial do contrato; enquanto o motivo é o
private or secret reason or intention of a contracting party
2. O contrato é nulo se a causa for ilegal; a validade do contrato é
não afetado pela ilegalidade do motivo
3. A causa de um contrato é sempre conhecida pelas partes contratantes,
enquanto o motivo de uma parte pode não ser conhecido pela outra

Lesão
[Link]ção: Lesão é a inadequação da causa. Como regra geral,
a lesão não invalidate o contrato, exceto nas seguintes situações:
a. Quando houve fraude, erro e influência indevida.
b. Nos casos previstos por lei, como quando o tutelado ou ausente
sofrer lesão superior a um quarto do valor do objeto
do contrato.

CONTRATOS DEFEITUOSOS
(organizados de acordo com a gravidade de seu defeito)
Contrato rescindível Definição: Um que possui todos os requisitos essenciais de um contrato, mas
 1. Aqueles celebrados por guardiães sempre que o pupilo a quem eles
representar a lesão que seja superior a um quarto do valor do
coisas que são o objeto disso
2. Aqueles acordados em representação de ausentes, se estes sofrerem
lesão por mais de um quarto do valor das coisas que estão
o objeto disso
3. Aqueles realizados em fraude aos credores, quando estes não podem de forma alguma
maneira de coletar os créditos devidos a eles (a venda não é rescindível se o
terceira parte agiu de boa-fé
4. Those which refer to things under litigation if they have been entered
pelo réu sem o conhecimento e a aprovação do
litigantes ou de autoridade judicial competente
5. Todos os outros contratos especialmente declarados por lei para serem sujeitos a
rescisão
Nota: A rescisão nos itens 1 e 2 não ocorrerá se o contrato for aprovado
pelo tribunal que se presume ter tomado medidas apropriadas para
proteger os interesses do tutorado ou do ausente.

Pagamento rescindível, requisitos

1. O devedor é insolvente
2. A obrigação ainda não é devida
3. O devedor faz o pagamento

Rescisão
1. Definição: Remédio permitido por lei às partes contratantes e
mesmo para terceira pessoa, para garantir a reparação dos danos causados por
um contrato, mesmo que deva ser válido, por meio da restauração de
as coisas para sua condição no momento anterior à celebração do
contrato.
2. Requisitos
a. A parte que sofre dano não deve ter outros meios legais
para obter reparação pelo mesmo
b. A parte que exige a rescisão deve ser capaz de devolver
seja o que for que ele possa ser obrigado a restaurar - a rescisão cria
a obrigação de devolver as coisas que foram objeto do
contrato, juntamente com os frutos, e o preço com seus juros.
Assim, a rescisão não está disponível se a parte que a busca não puder
cumprir tal obrigação. No entanto, a obrigação de devolver
não se aplica a credores preconceituosos, pois não há nada a ser
devolvido por eles.
c. O objeto coisa do contrato não deve ser legalmente na
posse de terceira pessoa que agiu de boa-fé–em
neste caso, a indenização por danos pode ser exigida do
pessoa causando a perda
d. A ação de rescisão deve ser proposta dentro do período
permitido por lei
i. Geralmente, o prazo prescricional é de 4 anos. Exceto em
os seguintes casos:
1. Para pessoas sob tutela – 4 anos a partir de
terminação da incapacidade
2. Para ausentes – 4 anos a partir do momento em que
o domicílio do ausente é conhecido
3. Extensão da rescisão
a. A rescisão será apenas na medida necessária para cobrir o
danos causados
4. Alienações em fraude aos credores
a. Alienações a título gratuito – alienações gratuitas são
 em qualquer instância ou algum tipo de anexo foi emitido.
A decisão ou anexo não precisa se referir à propriedade
alienada, e não precisava ter sido obtida pela parte
solicitando rescisão.
5. Responsabilidade por danos de pessoas que adquirem coisas em alienações em
fraude ou credores
a. Se a compra foi feita de má-fé
i. O comprador de má-fé deverá indenizar os credores
por danos sofridos por eles em razão do
alienação sempre que, devido a qualquer causa, seria
impossível para ele devolvê-los. Esta regra se aplica
mesmo que a causa da perda seja um evento fortuito. Se
se houver dois ou mais alienadores, o primeiro adquirente deverá
ser responsável primeiro, e assim sucessivamente, desde que eles
também estavam de má-fé.
b. Se a compra foi feita de boa fé
O comprador de boa-fé não será responsável
não obstante a intenção fraudulenta do devedor em
dispensão da propriedade. Portanto, a rescisão não será
disponível. Se houver transferências subsequentes, o
os transferidos não serão responsáveis mesmo que estivessem em má
fé.
Contrato anulável Definição: Aquele que é defeituoso por razão da incapacidade ou viciado.
consentimento de uma das partes. É vinculativo, a menos que seja anulado por um procedimento adequado
ação no tribunal. É suscetível de ratificação.

Os seguintes são contratos anuláveis ou nulos

Aqueles em que uma das partes é incapaz de dar consentimento a um
contratos como menores não emancipados, insanos ou dementes
pessoas, surdos-mudos que não sabem escrever.
2. Aqueles onde o consentimento é viciado por erro, violência,
intimidação, influência indevida ou fraude.
3. Aqueles onde o consentimento é dado em estado de embriaguez
4. Aqueles onde o consentimento é dado durante um feitiço hipnótico

Anulação
1. Definição: Ação proposta para anular um contrato anulável
2. Anulação vs. rescisão
a. A anulação é apresentada para declarar a ineficácia inerente no
contract. Rescission is availed to produce the inefficacy which
não existia no contrato.
b. A anulação é baseada em consentimento viciado; portanto, a reparação é
imaterial. A rescisão é baseada em lesão ou dano.
c. Na anulação, a ação é principal. Na rescisão, a ação
é subsidiária.
d. Anulação é uma sanção onde a lei predomina.
A rescisão é um remédio onde a equidade predomina.
e. A anulação está disponível apenas para as partes, seja vinculadas
principalmente ou subsidiariamente. A rescisão está disponível não apenas para
as partes contratantes, mas também a terceiros cujos interesses
são afetados.
f. A ratificação é necessária para evitar a anulação, enquanto a ratificação
não é necessário para prevenir a rescisão.
3. Regras sobre anulação de contratos anuláveis
a. Quando a ação deve ser ajuizada (prazo prescricional), caso contrário
o contrato não pode mais ser anulado.
i. Generally, the prescriptive period is 4 years except on
 2. Em caso de erro ou fraude, a partir do momento de
descoberta do mesmo
3. Em casos de minoria ou outra incapacidade de um
parte, a partir do momento em que a tutela cessa
b. Quem pode ajuizar ação de anulação
A ação de anulação pode ser proposta por todos que
são aqui obrigados principalmente ou subsidiariamente. Não pode
ser trazido por terceiros. Pode ser trazido pelo
seguindo:
1. O guardião da pessoa incapaz durante
a incapacidade deste último
2. A pessoa incapaz após ter alcançado
capacidade
3. A parte cujo consentimento é viciado por erro,
violência, intimidação, influência indevida ou fraude.
c. Efeitos da anulação
i. Obrigações criadas pela anulação
1. Nas obrigações de dar, as partes contratantes
deverão restituir-se mutuamente, exceto em casos
previsto em lei, o seguinte:
a. As coisas que foram o assunto
matéria do contrato, com seus frutos
b. O preço com seu juros
2. Nas obrigações de prestar serviço, o valor
será a base para indenizações
3. Restituição quando uma das partes é
incapacitado – a pessoa incapacitada não é
obrigado a fazer qualquer restituição exceto na medida em que
ele foi beneficiado pela coisa ou preço
recebido por ele
4. Quando a coisa é perdida por culpa do
parte obrigada pelo decreto de anulação a
devolver–a parte mencionada deve devolver os frutos
recebido, valor da coisa na época do
perda e juros desde o momento da perda.
5. Restituição mútua - se uma das partes não puder restaurar
o que ele é obrigado a retornar no decreto de
nulidade, o outro não pode ser compelido a
cumprir com o que lhe é incumbido.
d. Efeito da perda da coisa enquanto na posse da parte que
tem o direito de ajuizar a ação de anulação
i. Se perdido por sua culpa, a ação de anulação é
extinto, se tal parte estiver incapacitada ou seu
o consentimento é viciado
ii. Se perder sem sua culpa e tal parte estiver incapacitada,
ele ainda pode ajuizar uma ação anulatória. No entanto, ele
será necessário devolver o valor da coisa e seu
frutas e somente até o ponto em que ele tem estado
beneficiado.

Ratificação
1. Definição – adoção ou afirmação de um contrato que é defeituoso
por causa do consentimento viciado de uma das partes ou incapacidade.
2. Rules
a. Como a ratificação é feita
i. Expressar – feito oralmente ou por escrito
ii. Implicado ou tácito - 'implica uma ação para renunciar ao seu direito'
 b. Limpa o contrato de todos os seus defeitos a partir do momento em que
foi constituído. Em outras palavras, o contrato é validado a partir de
início.
Inexigível Definição: É aquele que não pode ser imposto a menos que seja ratificado.
contratos
Inexecutabilidade do direito de defesa – disponível para as partes contratantes
Estatutos de fraudes – estatuto
que é projetado para prevenir
a comissão de fraude por Os seguintes são contratos inexigíveis
exigindo certos contratos para 1. Aqueles que foram feitos em nome de outra pessoa por alguém que tem
estar por escrito e estar não recebeu qualquer autoridade ou representação legal, ou que agiu
assinado pelo partido
cobrado. Aplica-se apenas a além de seus poderes. Tal contrato, se celebrado, será
contratos totalmente executórios. inegável, a menos que seja ratificado expressamente ou implicitamente, pelo
Contratos infringindo o pessoa em cujo nome foi executado, antes de ser revogado por
A Lei de Fraudes não pode ser
processado por qualquer um por a outra parte contratante.
danos ou específicos 2. Aqueles não cumprem os Estatutos de Fraudes. O seguinte
desempenho. os contratos devem ser por escrito caso contrário são inexigíveis:
Aplicabilidade do Estatuto de
a. Um acordo que, pelos seus termos, não deve ser executado dentro de um
Fraudes ano da sua criação
A lei das fraudes se aplica b. Uma promessa especial de responder pela dívida, inadimplemento, ou
apenas para executório, não para
completado, executado, ou o aborto de outra. Isso é conhecido como garantia.
parcialmente consumado c. Um acordo em consideração ao casamento, além do mútuo
contratos. Eles são promessa de casamento.
susceptível de ratificação
através de qualquer um dos seguintes d. Venda de bens, móveis ou coisas em ação a preço não inferior a
significa que renderizará P500,00.
eles executáveis: i. Regra na venda em leilão - se o leiloeiro faz um
1. Pela falha em objetar
a apresentação oral entrada em seu livro de vendas, no momento da venda, do
evidências para prová-los amount and kind of property sold, terms of sale, price,
2. Pela aceitação de nomes dos compradores e da pessoa em cujo nome
benefícios sob eles.
Isso fará o a venda é feita, é um memorando suficiente (é
contrato executado em executável).
parte. e. Um contrato para o arrendamento de um imóvel ou de um
interesse nisso por mais de um ano.
f. Venda de imóvel ou de um interesse nele (independentemente de
preço)
g. Uma representação sobre o crédito de uma terceira pessoa–o
a representação deve ter o efeito de induzir a parte a quem
a representação é feita para conceder crédito a outro
3. Aqueles em que ambas as partes são incapazes de dar consentimento a um
contrato
a. Se ratificado pelo guardião:
i. Quando apenas o pai ou responsável de uma das partes ratifica,
o contrato é anulável a pedido do pai ou
guardião da parte que não ratificou o contrato
ii. Quando os pais ou responsáveis de ambas as partes ratificam, o
o contrato será considerado validado desde o início
Vazio ou Inexistente Definição: Aquela que não possui força e efeito desde o início.
Contratos começo, como se nunca tivesse sido registrado, e que não pode ser
validado seja pelo tempo ou ratificação. É equivalente a nada; ele
Pari delicto - universal não produz efeito civil. Não cria, modifica ou extingue um
doutrina que sustenta que nenhum
a ação surge, em equidade ou relação jurídica.
lei, de um contrato ilegal; 2. Características
nenhuma ação pode ser mantida a. Um contrato nulo não pode ser ratificado
para seu desempenho específico,
ou para recuperar a propriedade
b. O direito de estabelecer a defesa de ilegalidade não pode ser renunciado
concordou em ser vendido ou c. A ação ou defesa pela declaração da inexistência de
entregue, ou o dinheiro um contrato não prescreve
concordou em ser pago, ou
danos por sua violação;
d. A defesa da ilegalidade de contratos não está disponível para terceiros
e onde estão as partes em pessoas cujos interesses não são diretamente afetados
 b. Aqueles que são absolutamente simulados ou fictícios
Exceções ao Pari
Delito c. Aqueles cuja objeção ou causa não existia na época da
Como regra, quando o contrato transaction–these refers to things that are not capable of
é ilegal, seja ou não vindo à existência, e não a bens ou coisas futuras
constitui crime,
a recuperação por qualquer uma das partes é tendo uma existência potencial que pode ser validamente o objeto de
não permitido se ambas as partes um contrato.
estão em pari delicto. O d. Aqueles cujo objeto está fora do comércio dos homens
seguem os casos
onde a recuperação pode estar e. Aqueles que contemplam um serviço impossível
feito apesar das partes f. Aqueles onde a intenção das partes relativa ao
estando em pari delicto. o objeto principal do contrato não pode ser determinado
1. O pagador pode recuperar
juros que ele pagou em
g. Aqueles expressamente proibidos ou declarados nulos por lei, como:
excesso de juros i. Um contrato de doação entre cônjuges durante o
permitido pelas leis de usura
casamento (exceto moderadas sobre a alegria da família)
juntamente com juros
a partir da data de ii. Um contrato de venda entre cônjuges (exceto quando há
pagamento. Usura tem é uma separação de propriedades)
tornar-se legalmente
iii. A contract which stipulates that household service shall
inexistente. No entanto,
nada na circular estar sem qualquer compensação
concede carte aos credores iv. Um contrato sobre herança futura (exceto em casos
blanche para aumentar o interesse
prevista por lei, como nos acordos de casamento)
taxas para níveis que irão
escravizar seus devedores. 4. Tipos de contratos ilegais; efeito da ilegalidade
(Sob a Circular nº 799, a. Onde o contrato é um crime.
a taxa de juros para i. Se ambas as partes forem culpadas (in pari delicto)
empréstimo ou adiamento de
dinheiro, bens ou créditos 1. Eles não terão direito de ação um contra o outro.
e a taxa permitida em outro
julgamentos, no Ambos devem ser processados criminalmente
ausência de um expresso
contrato sobre tal taxa 3. Os efeitos e os instrumentos do crime serão
de interesse, será 6% confiscado em favor do governo
por ano. ii. Se apenas uma parte é culpada
2. Uma parte pode recuperar, se
o interesse público será A parte culpada será processada criminalmente
serviu, dinheiro ou Nenhum dos dois pode obrigar o outro a cumprir
propriedade entregue para com sua empreitada
propósito ilegal fornecido
ele repudia o 3. Os instrumentos serão confiscados pelo
contrato antes do governo
o propósito tem sido 4. A parte inocente não será obrigada a cumprir
realizado ou antes
qualquer dano tem sido com sua promessa se ele ainda não deu nada,
causado a um terceiro e se ele tivesse dado, ele pode reivindicar seu retorno
pessoa. b. Onde o contrato não é um crime
3. Uma pessoa incapacitada
i. Se ambas as partes forem culpadas
quem é uma parte de um
contrato ilegal pode Nenhuma das partes pode recuperar o que deu ou
recuperar, se o interesse de exigir o desempenho do outro
a justiça assim exige,
dinheiro ou propriedade empreendimento
entregue por ele. ii. Se apenas uma parte é culpada
4. Uma pessoa pode se recuperar, se
1. A parte culpada não pode recuperar o que possui
a política pública é, portanto,
melhorado, o que ele tem dado, nem pode pedir o cumprimento do que
pago ou entregue, se o foi prometido a ele
o acordo não é ilegal 2. A parte inocente pode exigir a devolução de
por si só, mas é meramente
proibido, e o o que ele deu sem nenhuma obrigação de
a proibição por lei é cumprir sua promessa
designed for his 5. Direitos quando o contrato é divisível ou indivisível e há ilegalidades
proteção.
Qualquer pessoa pode recuperar termos
qualquer quantia que ele tenha pagado a. Se divisível - os termos legais podem ser aplicados; os termos ilegais
em excesso do preço são nulos, portanto, podem não ser aplicados
fixado por lei para qualquer
artigo ou mercadoria. b. If indivisible–the whole contract is void; hence, no part
6. Um trabalhador pode exigir pode ser aplicado.
compensação adicional
pelo serviço prestado
além do máximo
número de horas de trabalho
em um contrato onde ele
 aceita um salário mais baixo
do que o salário mínimo
determinado por lei.

FORMULÁRIO DE CONTRATOS
1. Força obrigatória dos contratos de qualquer forma, exceções – os contratos deverão ser obrigatórios em
qualquer que seja a forma em que tenham sido inseridos, desde que atendam a todos os requisitos essenciais para seu
a validade estão presentes. No entanto, esta regra não se aplica quando uma certa forma exigida por lei para o
razões seguintes:
a. Para a validade - se o contrato não estiver na forma prevista pela lei para sua validade, o contrato
é nulo. Os seguintes são certos contratos que devem estar em uma certa forma para serem válidos:
i. Contrato de doação de um imóvel que deve ser feito por instrumento público
junto com a aceitação do mesmo pelo donatário
ii. O contrato de doação de bens pessoais cujo valor exceda P5.000,00 deve
estar por escrito junto com a aceitação do feito
iii. A autoridade do agente para vender um pedaço de terra deve ser por escrito, caso contrário, o
a venda é nula
iv. O contrato de parceria em que um imóvel é contribuído deve ser em um
instrumento público ao qual será anexado um inventário assinado do imóvel
propriedade
b. Para aplicabilidade
c. Para conveniência
2. Right to compel observance of the form required by law–if the contract does not follow the
forma requerida de lei, as partes contratantes podem obrigar-se mutuamente a observar essa forma.
3. Contratos para a conveniência das partes
a. Documento público – os seguintes contratos devem aparecer em um documento público para
a conveniência das partes e para que possam ser registradas no registro apropriado
escritório para afetar negativamente terceiros.
i. Atos e contratos que têm por objeto a criação, transmissão,
modificação ou extinção de direitos reais sobre bens imóveis.
ii. A cessão, repúdio ou renúncia de direitos hereditários ou dos direitos conjugais
parceria de ganhos
iii. O poder de administrar bens, ou qualquer outro poder que tenha por objeto um
ato que aparece ou que deve aparecer em um documento público, ou deve prejudicar um
terceira pessoa.
iv. A cessão de ações ou direitos decorrentes de um ato que aparece em um público
documento.
b. Qualquer escritura, pública ou privada - todos os outros contratos onde o montante envolvido exceda
P500,00 deve ser por escrito para a conveniência das partes. No entanto, a venda de bens,
bens móveis, ou coisas em ação cujo preço é de P500,00 ou mais deve ser por escrito para ser
exigível.

REFORMA DOS INSTRUMENTOS

1. Definição – remédio em equidade pelo qual um instrumento escrito é feito ou interpretado como
expressar ou conformar-se com a verdadeira intenção das partes quando algum erro foi cometido
2. Requisitos
a. Deve haver um encontro de pensamentos das partes ao contrato
b. A verdadeira intenção das partes não está expressa no instrumento
c. A razão para isso se deve a erro, fraude, conduta injusta ou acidente.
3. Quem pode pedir reformulação
a. Se o erro foi mútuo, por qualquer uma das partes, ou seus sucessores no interesse, como seus herdeiros.
ou designa
b. Em outros casos, pela parte lesada, ou seus herdeiros ou cessionários
 c. Quando uma das partes estava enganada e a outra sabia ou acreditava que o instrumento não
declarar seu verdadeiro acordo
d. Quando, por ignorância, falta de habilidade, negligência ou má-fé por parte da pessoa
redação do instrumento ou do escrevente, o instrumento não expressa o
intenção das partes
e. Se duas partes concordarem com a hipoteca ou penhor de bens imóveis ou pessoais, mas o
o instrumento declara que a propriedade é vendida absolutamente ou com direito de recompra.
5. Quando a reforma não está disponível
a. No caso do seguinte
i. Simple donations inter vivos wherein no condition is imposed–this is so because
uma doação é essencialmente um ato de liberalidade por parte do doador. No entanto, se o
a doação é condicional, a reforma é permitida para mostrar a verdadeira intenção do
doação em relação às condições.
ii. Testamentos – a razão é que a elaboração de um testamento é estritamente um ato pessoal que é livre
e o testamento também pode ser revogado a qualquer momento pelo testador.
iii. Quando o acordo real é nulo - nada para reformar uma vez que o contrato é inexistente
b. Quando uma das partes ajuizou uma ação para fazer cumprir o contrato, ele não pode
subsequentemente pedir sua reforma – isso é equivalente à ratificação

INTERPRETAÇÃO DE CONTRATOS
1. Se os termos de um contrato são claros e não deixam dúvidas sobre a intenção das partes contratantes
partes, o significado literal das estipulações deverá prevalecer.
2. Se as palavras parecerem contrárias à evidente intenção das partes, estas prevalecerão.
sobre o anterior. Para julgar a intenção das partes contratantes, sua contemporânea
e atos subsequentes serão considerados principalmente.
3. No entanto, os termos gerais de um contrato podem ser, não devem ser entendidos como compreendendo coisas
que são distintos e casos que são diferentes daqueles sobre os quais as partes pretendiam concordar.
4. Se a estipulação de qualquer contrato admitir vários significados, deverá ser entendida como
suportando a importação que é mais adequada para torná-la eficaz.
5. As diversas disposições de um contrato serão interpretadas em conjunto, atribuindo-se ao duvidoso
aqueles que sentem que pode resultar de todos eles tomados em conjunto.
6. Palavras que podem ter significações diferentes devem ser entendidas na que é mais em
mantendo-se com a natureza e o objeto de um contrato.
7. O uso ou costume do lugar deve ser levado em conta na interpretação das ambiguidades.
de um contrato, e preencherá a omissão de estipulações que são normalmente estabelecidas.
8. A interpretação de palavras ou estipulações obscuras em um contrato não deverá favorecer uma parte que causou
a obscuridade.

Regras quando é absolutamente impossível esclarecer dúvidas sob as regras anteriores

1. Quando as dúvidas se referem às circunstâncias incidentais de um contrato gratuito, o menor
a transmissão de direitos e interesses prevalecerá.
2. Se o contrato for oneroso, a dúvida será resolvida em favor da maior reciprocidade de interesses.
3. Se as dúvidas forem levantadas sobre o objeto principal do contrato de tal forma que não possa ser
conhecido o que pode ter sido a intenção ou vontade das partes, o contrato será nulo e sem efeito.