CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMOVEL COMERCIAL

 LOCADOR: MARCOS VINICIUS DULLBERG

 LOCATÁRIO: ANTONIO RODRIGUES SANTANA
 FIADOR:
 PRAZO: 03 ANOS
 INÍCIO DA LOCAÇÃO: 10/01/2014
 TÉRMINO DA LOCAÇÃO:
 VALOR: R$ 4.500,00
 REAJUSTE: ANUAL
 DESTINAÇÃO: COMERCIAL

Pelo presente instrumento, e na melhor forma de direito, as partes

contratantes abaixo qualificadas e designadas, tem entre si justo e contratado
conforme segue:

I – DAS PARTES CONTRATANTES:

Locador: Marcos Vinicius Dullberg, CPF.: 195.785.075.-53, brasileiro,

proprietário, residente e domiciliado nesta Capital.

I.2) Locatário: Antonio Rodrigues Santana, brasileiro, portador de carteira

de identidade nº 02927363-69 SSP/BA, e CPF nº 437.011.245-15, residente e
domiciliado nesta Capital.

II – DO IMÓVEL:

II.1) O imóvel objeto da presente locação (galpão) situa-se à Rua 11 de

Novembro, nº 653 – Santa Cruz, Salvador-Ba, para fins comerciais.

III – DO PRAZO:

III.1) O presente contrato tem o prazo de 03 (três) anos, ou seja, 36 meses,

com início em 10/01/2014 e término em 10/01/2016.

III.2)Findo o presente contrato, obriga-se ao Locatário a restituir o imóvel

completamente desimpedido de pessoas e de coisas, independente de
qualquer aviso ou notificação, ou ainda de interpelação de qualquer espécie.

IV – DO ALUGUEL:

IV.1) O aluguel é livremente ajustado entre as partes em R$4.500,00(quatro

mil e quinhentos reais) mensais, para os doze primeiros meses de locação
respeitada as cláusulas subsequentes.

IV.2) O do presente contrato dar-se-á anualmente, conforme determina a

legislação ora em vigor, utilizando-se como índice de reajustamento o Índice
Geral de Preços Médios da Fundação Getúlio Vargas (IGP-M/FGV), ou o índice
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que for tido como oficial pelo Poder Público, prevalecendo o que for maior, na
época do reajuste.

IV.3) Os aluguéis deverão ser pagos até o dia 10 (dez), do mês subseqüente
ao vencimento, com depósito em conta corrente do Locador, na Conta
Poupança de nº32583-7, Agencia 1510, variação 013, com recibo, devendo, o
Locatário, fazer prova de quitação do mesmo, se for o caso, e das parcelas de
I.P.T.U, sob pena de não o fazendo, não considera-se integralmente pago o
aluguel, ensejando ação de despejo por falta de pagamento.

IV.4) Os pagamentos de aluguéis deverão ser efetuados na forma designada

pelo Locador. Qualquer alteração nesta ordem de pagamento, será
comunicada por escrito.

IV.5)Havendo atraso no pagamento dos aluguéis, o Locatário sofrerá multa

de 10% (dez por cento) mais juros de 1% (hum por cento) ao mês sobre o
valor total do recibo, além da correção monetária.

V – DO ESTADO ATUAL DO IMÓVEL E DE DEVOLUÇÃO DAS CHAVES:

V.1) O Locatário confessa neste ato haver vistoriado o imóvel, e concordar

como “Laudo de Vistoria”, que faz parte integrante deste contrato.

V.2) Finda a locação, ao Locatário se compromete a devolver o imóvel ora

locado nas condições em que recebeu, independente de qualquer aviso ou
notificação, e após a devida verificação pelo Locador do estado em que se
encontra o referido imóvel.

V.3) Se o Locador, pela vistoria que fizer, encontrar qualquer defeito, ou

dano, poderá recusar-se a receber as chaves, correndo o aluguel, impostos,
taxas e demais encargos da locação por conta do Locatário até que fiquem
satisfeitas as exigências do presente contrato.

V.4) Quando da entrega das chaves após vistoria prévia, deverá a Locatário,
entregar ao Locador a última taxa condominial, I.P.T.U, contas de água e luz,
todos devidamente quitados.

VI – DO USO DO IMÓVEL:

VI.1)A presente locação destina-se exclusivamente a fins COMERCIAIS PARA

O RAMO DE COMERCIALIZAÇÃO DE PRODUTOS ALIMENTICIOS E AFINS
do Locatário, sendo vedada a alteração desta finalidade sem a expressa
concordância do Locador por escrito.

VI.2) O Locatário não poderá sublocar, ceder ou emprestar o imóvel locado,

quer no todo ou em parte, durante todo o prazo de locação que terminará com
a efetiva entrega das chaves, e lhe sendo também vedado transferir a
terceiros o presente contrato sem o consentimento escrito do Locador.

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VI.3) O Locatário obriga-se pela total observância da legislação Federal,
Estadual e Municipal, responsabilizando-se pela plena reparação dos danos
causados ao imóvel ou a terceiros sejam de pequena ou grande monta, a não
ser que sejam provocados por fenômenos naturais como vendaval, terremoto,
etc.

VI.4) O Locatário se obriga pela perfeita conservação do imóvel locado,

obedecendo as posturas Municipais quanto ao passeio, saneamento, etc.,
obrigando-se ainda, a não causar incômodos de quaisquer natureza aos
vizinhos.

VI.5) Compromete-se o Locatário em caráter irrevogável e irretratável a

transferir a conta de luz e força seu nome, no prazo de 10 (dez) dias, a partir
do início deste contrato, devendo fazer prova e tal junto ao Locador, sob
pena de caracterizar-se infração contratual .

VI.6) Toda a benfeitoria a ser introduzida no imóvel locado, será objeto de

anexos que deste farão parte integrante, incorporando-se ao imóvel e
passando a pertencer automaticamente ao Locador sem que por isso o
Locatário adquira direitos a qualquer indenização ou retenção, renunciando
desde já, e, expressamente, ás prerrogativas previstas no Código Civil
Brasileiro sobre eventual direito a qualquer indenização, a não ser aquelas
benfeitorias que de si sejam de natureza removível.

V1.7) O Locatário se obriga a satisfazer todas as exigências dos Poderes

Públicos a que der causa, sendo de sua exclusiva responsabilidade a
regularização de sua atividade junto aos mesmos, em especial á Prefeitura
Municipal de Fortaleza, Emplasa, Cetesb, Engenharia Sanitária, Corpo de
Bombeiros e outros órgãos atinentes, respondendo perante os mesmos
outrossim, por todas as infrações a que, porventura, der causa, ainda que
notificações venham em nome do Locador.

VII – DA FACULDADE DE VISTORIAR O IMÓVEL:

VII.1) Fica expressamente facultado ao Locador, examinar ou vistoriar o

imóvel, ora locado, sempre que entender conveniente ou necessário, desde
que marcados dia e horário com antecedência.

VII.2) Se feita a vistoria, for constatado quaisquer danos nos aparelhos,

paredes, e instalações do imóvel, o Locador notificará o Locatário, para que
no máximo em 05 (cinco) dias, proceda os reparos necessários, correndo as
respectivas despesas por sua conta. A notificação poderá ser judicial ou extra -
judicial, a critério exclusivo do Locador.

VII.3) Não atendidos pelo Locatário, os termos dessa notificação, o Locador

mandará executar os consertos ou reparos necessários por pessoa ou
empresa de sua livre escolha, ficando o Locatário, obrigado ao pagamento de
todos os gastos verificados.

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VIII – DA MULTA:

VIII.1) A parte que infringir o presente contrato pagará à parte inocente, a

título de multa, o valor correspondente a 3 (três) aluguéis vigentes à época da
infração, sem prejuízo de arcar com eventuais perdas e danos que ocasionar e
determinar a imediata rescisão do contrato.

IX – DA FIANÇA:

IX.1) Assina também como fiadores e principais pagadores solidariamente

responsáveis pelo cumprimento de todas as obrigações contratuais e legais do
presente ajuste a ________________, brasileiro, casado, CPF ______________e RG
______________, residentes na _______________________ – que renunciam
expressamente aos benefícios dos Arts. N os.: 1491, 1500, 1502 e 1504 do
Código Civil Brasileiro, ficando ainda estipulado que a garantia aqui estipulada
vigorará mesmo que a locação se prorrogue a qualquer título, até a efetiva
entrega das chaves ao Locador, sendo que tal responsabilidade perdurará até
a entrega efetiva das chaves do imóvel e extensiva a toda e qualquer
modificação na locação resultante da aplicação do texto legal.

IX.2) Não lhe assiste em execução, por força de solidariedade, o benefício de

ordem, sendo sempre facultado ao Locador, a execução do devedor principal,
de um ou do co-obrigado, pela dívida toda, na forma da Lei.

IX.3) Em caso de falecimento do fiador, obriga-se o Locatário a indicar um

substituto dentro de 30(trinta) dias, ficando sua aceitação a critério do
Locador sob pena de operar-se a rescisão do presente contrato, ficando o
Locatário obrigado ao pagamento da multa prevista na cláusula VIII deste
contrato.

IX.4) Não é obrigatório ao Locador, ou seu representante legal dar prévio

conhecimento ao fiador da propositura de eventuais ações de despejo por
falta de pagamento, sendo obrigação dele, fiador verificar pessoalmente o
cumprimento das obrigações assumidas pela afiançada.

IX.5) O fiador oferece como garantia da fiança ora efetuada o imóvel de sua
propriedade sito na _________________________, Matriculado sob No.: ___________
do Livro N.º ____ A Folha ____ expedida(s) pelo(s) Cartório(s) de Registro(s) de
Imóveis da Comarca de __________.

IX.6) O Locatário e o Fiador expressamente autoriza ao Locador a proceder

a sua citação inicial, interpelações, intimações, notificações ou qualquer outro
ato de comunicação processual, por via postal, em toda e qualquer ação
judicial ou procedimento extra-judicial, decorrente da relação locatária ora
ajustada, especialmente as intimações referidas nos Artigos 62 n.º III e 67
incisos II e VII da Lei 8.245/91.

X – DO SEGURO DO IMÓVEL E DISPOSIÇÕES GERAIS

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X.1) O Locatário será responsável pelo pagamento do seguro contra fogo do
imóvel ora locado, seguro esse que será feito diretamente pelo Locatário e
renovado anualmente em companhia de sua escolha, em nome do Locador. O
valor segurado ficará a critério do Locador sempre compatível com o valor do
imóvel, o Locatário deverá efetuar a entrega da apólice do seguro em nome
do Locador no prazo de 30(trinta) dias da assinatura do presente.

X.2) O Locador não terá responsabilidade em caso de incêndio, ainda que

originando de curto circuito, estragos ou defeitos nas instalações.

X.3) Correrão por conta exclusiva do Locatário todas as despesas de água,

luz, gás, esgotos, impostos prediais ou territoriais, ou quaisquer outras que
incidam ou tenham a incidir, sobre o imóvel locado.

X.4) O pagamento de todo e qualquer tributo, despesas ou encargos, seja

qual for sua natureza e âmbito, que venha por lei a ser criado, durante a
vigência deste contrato, será de responsabilidade única do Locatário.

X.5) No caso de desapropriação do imóvel locado, ficará o Locador livre de

todas as cláusulas deste contrato, ressalvado o Locatário tão somente a
faculdade de haver do Poder expropriante a indenização a que, por ventura,
tiver direito.

X.6) Este contrato obriga as partes, herdeiros e sucessores.

X.7) Na hipótese de ação de despejo por falta de pagamento ou de qualquer

outra, que o Locador venha a ter ajuizar em face da Locatária fica ajustado
entre as partes que os honorários do advogado do Locador serão de 20%
(vinte) por cento sobre o valor da causa.

X.8) Para todas as questões resultantes deste contrato as partes elegem

desde já o Fórum Central desta Capital, com renúncia de qualquer outro, por
mais privilegiado que seja, correndo por conta da parte vencida, custas,
despesas jurídicas e honorários advocatícios.

E por estarem assim, justos e contratados, ratificam todas as cláusulas e

dizeres constantes no presente instrumento, lidos, discutidos, e achados
conforme, assinando-os em 02(duas) vias de igual teor, juntamente com duas
testemunhas presenciais.

Local e data

_______________________________
Locador: MARCOS VINICIUS DULLBERG

_______________________ _________
Locatário: ANTONIO RODRIGUES SANTANA

_________________________________
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Fiador:

___________________________________
Fiadora:

Testemunhas:

MARCEL DE CARVALHO PAULA C. L. DE H. DE C.

DULLBERG DULLBERG
RG.: 07921493-27 RG.: 08979877-56

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