GABRIELLA CAVALCANTE
CONSULTORIA DE ENGENHARIA
PROPOSTA
DE SERVIÇO
TÉCNICO
João Pessoa, fevereiro de 2025
Monte Cassino Residence Club
GC CONSULTORIA DE ENGENHARIA
Cidade Universitaria, PB, 58051-900, s/n, LAPAMA.
Tel: (83) 99893-9599 E-mail – [Link]@[Link]
GABRIELLA CAVALCANTE
CONSULTORIA DE ENGENHARIA
APRESENTAÇÃO
PROPOSTA DE SERVIÇO TÉCNICO
GABRIELLA CAVALCANTE
CEO - Engª. Civil
SOBRE
Doutora em Ciência e Engenharia dos Materiais, Engenheira Civil, com
graduação também em Tecnologia de Construção de Edifícios
(CONFEA1622163753 / CREA-PB). Especialista em Gestão de Projetos
Inovadores. Possui experiência consolidada de mais de 10 anos em processos
construtivos, desempenho dos materiais de construção civil, análise e
desenvolvimento de materiais de construção sustentáveis.
Atua como diretora técnica do Instituto Brasileiro de Concreto (IBRACON - PB),
docente de graduação e pós-graduação, bem como na área de Engenharia
Diagnóstica, Patologia, Desempenho e Perícias na construção civil
Endereço: Rua Severina Crispim Veras, 570 - Planalto da Boa Esperança, João Pessoa -
PB, 58065-081.
Objeto da avaliação: Condomínio Residencial multifamiliar
Contratante: Monte Cassino Residence Club – CNPJ:55.313.667/0001-36
Contratado: Gabriella Cavalcante de Souza Albuquerque – Engenheira Civil Registro
Nacional CREA-PB nº 162216375-3.
PROPOSTA DE LAUDO TÉCNICO DE INSPEÇÃO PREDIAL (AUTOVISTORIA)
01 – CONTEXTUALIZAÇÃO
A necessidade do referido instrumento se dá consoante a Lei Promulgada Nº 1955/2021, a
qual dispõe sobre a obrigatoriedade de inspeção predial, manutenção preventiva e periódica das
edificações e equipamentos públicos e privados no âmbito do município de João Pessoa. A
realização de vistorias técnicas com emissão de laudo técnico é uma nova rotina que deve ser
incorporada aos deveres dos responsáveis pelos imóveis e condomínios e tem como objetivo
conferir as condições da edificação quanto a sua estabilidade e segurança e detectar vícios
construtivos e problemas nas suas condições que necessitem de obras de reparo.
02 – OBJETO
A presente proposta tem como objetivo a prestação de serviços de consultoria
especializada para execução de autovistoria predial e emissão de Laudo Técnico de Inspeção
Predial, conforme disposto na legislação mencionada, no Condomínio do Monte Cassino Residence
Club, situado na Rua Severina Crispim Veras, 570 - Planalto da Boa Esperança, João Pessoa - PB,
58065-081.
03 – DESCRIÇÃO DOS SERVIÇOS
O escopo dos serviços, objeto desta proposta, corresponde inicialmente à realização de
inspeção predial, e, quando necessário, fará utilização de equipamentos de medição, e ensaios
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não destrutivos físicos e/ou químicos, objetivando a identificação de irregularidades
construtivas, defeitos e avarias existentes no condomínio.
Inspeções prediais visam auxiliar na gestão da edificação e contribui com a mitigação de
riscos técnicos e econômicos associados à perda do desempenho e saúde dos usuários. Uma vez
que a utilização da edificação é uma atividade dinâmica, assim como sua exposição permanente
a agentes degradantes, os resultados de uma inspeção predial são referentes ao momento em que
a inspeção será realizada e, portanto, devem sempre ser associados à data da vistoria que a
embasar.
Após a realização da vistoria, será elaborado e emitido o Laudo Técnico de Vistoria Predial,
apresentando os elementos solicitados na legislação e identificando as irregularidades, os defeitos
e avarias porventura identificados e as respectivas ações a serem tomadas pelo condomínio.
O trabalho será delineado em 9 etapas, a saber:
Principais Etapas
ETAPA 1 Levantamento de dados e documentos da edificação: administrativos, técnicos, de
manutenção e operação (plano, relatórios, históricos, etc.).
Entrevista com a administração ou síndico para averiguação de informações sobre o
ETAPA 2 uso da edificação, histórico de reforma e manutenção, dentre outras intervenções
ocorridas.
Realização de vistorias na edificação, realizadas com equipe multidisciplinar ou não,
ETAPA 3 dependendo do tipo de prédio e da complexidade dos sistemas construtivos
existentes.
Classificação das deficiências constatadas nas vistorias, por sistema construtivo,
conforme a sua origem.
Essas podem ser classificadas em:
Anomalias construtivas ou endógenas (quando relacionadas aos problemas
da construção ou projeto do prédio);
Anomalias funcionais (quando relacionadas à perda de funcionalidade por
ETAPA 4 final de vida útil – envelhecimento natural);
Falhas de uso e manutenção (quando relacionadas à perda precoce de
desempenho por deficiências no uso e nas atividades de manutenção
periódicas).
Todas as deficiências são cadastradas por fotografias que devem constar no Laudo
de Inspeção Predial.
ETAPA 5 Classificações dos problemas (anomalias e falhas), de acordo com grau de
prioridade, conforme estabelecido em norma.
ETAPA 6 Elaboração de lista de prioridades técnicas, conforme a classificação de prioridade
de cada problema constatado. Esta lista é ordenada do mais crítico ao menos crítico.
Elaboração de recomendações ou orientações técnicas para a solução dos problemas
ETAPA 7 constatados. Essas orientações podem estar relacionadas à adequação do plano de
manutenção ou a reparos e reformas para solução de anomalias, ou reivindicações
à construtora para adequação das não conformidades (quando couber).
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ETAPA 8 Avaliação da qualidade de manutenção, conforme estabelecido em norma.
Avaliação do Uso da Edificação. Pode ser classificado em regular ou irregular.
ETAPA 9 Observam-se as condições originais da edificação e seus sistemas construtivos, além
de limites de utilização e suas formas. E, entrega do Laudo Técnico com reunião
com a equipe contratante para esclarecimentos necessários.
04 – PRINCÍPIOS E RESSALVAS
As constatações do laudo técnico serão realizadas durante a vistoria pela equipe técnica
de Engenharia e pelos depoimentos e informações fornecidas e consideradas de boa-fé pelos
funcionários do empreendimento, administração, moradores e acompanhantes afins.
Em termos da lógica de uma inspeção, este trabalho ocupa a função de um exame “clínico
geral” que avalia as condições dos subsistemas vistoriados e detecta a existência de problemas
de projeto, construtivos, de conservação ou funcionamento e uso, com base em uma análise
fundamentalmente sensorial durante a vistoria e análise dos projetos por um profissional
habilitado.
A responsabilidade técnica do presente trabalho está limitada a emissão de Laudo Técnico,
com Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) de constatação com relatório fotográfico
contendo
I. Uma descrição detalhada do estado geral dos subsistemas vistoriados;
II. Os pontos sujeitos à recuperação, reforma, restauro, manutenção ou substituição;
III. Origem das anomalias identificadas, quando possível;
IV. Participação em reunião condomínial para exclarecimento do laudo técnico.
Os princípios básicos sob os quais serão baseados este trabalho serão a ética, a independência
profissional, a busca da verdade e o respeito à legislação, as orientações de Inspeção Predial do
Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (IBAPE) e as Norma Técnicas
pertinentes, em especial as apresentadas a seguir:
NBR 13752:2024 – Perícias de Engenharia na Construção Civil;
Resolução nº 1.002 do Conselho Federal de Engenharia e Agronomia, de 26/11/2002, que
adota o Código de Ética Profissional;
Resolução nº 345 do Conselho Federal de Engenharia e Agronomia, de 27/07/1990, que
dispõe quanto ao exercício por profissionais de Nível Superior das atividades de Engenharia
de Avaliações e Perícias de Engenharia.
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05 – ABRANGÊNCIA DA AUTOVISTORIA
Para garantir a conformidade e segurança do edifício, toda equipe de vistoria seguirá as
normas regulamentadoras da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), incluindo:
ABNT NBR 12.779: Norma sobre mangueiras de incêndio.
ABNT NBR 14.276: Norma sobre brigada de incêndio.
ABNT NBR 15.575: Norma de desempenho das edificações (todas as partes).
ABNT NBR 17240: Sistemas de detecção e alarme de incêndio.
ABNT NBR 5410: Instalações elétricas de baixa tensão.
ABNT NBR 5626: Informa sobre o dimensionamento de caixas d'água e instalações prediais
de água.
ABNT NBR 5674: Norma que estabelece os requisitos para o sistema de gestão de
manutenção de edificações.
ABNT NBR 6118: Projeto de estruturas de concreto – Procedimento.
ABNT NBR 9050: Acessibilidade a edificações, mobiliário, espaços e equipamentos urbanos.
5.1 – Cobertura:
a. Condições estruturais da caixa d’água superior. Suas ligações e conexões, barrilete e
prumadas (tubos de queda);
b. Condições de revestimento, impermeabilização, internas e externas da caixa d’água
superior;
c. Condições de revestimento, impermeabilização, interna, da cobertura (laje e telhas),
d. Estado de conservação da laje de cobertura;
e. Estado de conservação das tubulações na cobertura (esgotamento das águas pluviais e
ventilação da instalação do esgoto sanitário);
f. Estado de conservação do telhado presente sobre a laje. Condições de sustentação do
telhado quando sustentado por mesoestrutura (madeiramento, vigas e pilares de
concreto armado).
5.2 – Áreas comuns:
a. Circulação das áreas comuns (corredores de acesso às unidades);
b. Condições estruturais de paredes de vedação, lajes pilares e vigas;
c. Condições do revestimento interno das áreas comuns;
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d. Instalações onde estão presentes os equipamentos do condomínio (se existentes): Plays,
Salões de festas, Piscinas, decks, cômodo para reuniões, banheiros sanitários e sua rede
de distribuição e ramais de água e esgoto. Estado de conservação de suas instalações
de baixa tensão;
e. Condições da portaria, acesso principal e garagens eventualmente existentes, incluindo
parte estrutural, ligações hidrossanitárias secundárias e tubos de queda;
f. Estado de conservação da estrutura, pontos importantes que exijam interferência para
recuperação ou reforço;
g. Instalações de gás e força (se houver);
h. Sistemas de segurança contra incêndio. Manutenção de mangueiras, sprinklers e
extintores;
i. Sistemas de ventilação e exaustão forçada (se houver);
j. Sistemas de bomba hidráulica.
5.3 – Unidades habitacionais individuais:
As vistorias das unidades habitacionais poderão ser realizadas conforme contrato
individual, com honorários estabelecidos no item 10. Quando contratados os serviços, serão
avaliadas as condições de conservação geral das unidades, incluindo esquadrias, paredes de
vedação, infiltrações em cozinha e banheiros, aquecedores, lajes, revestimento e pintura, estado
de conservação das portas, e condições da instalação de baixa tensão (rede de distribuição
interna), PC, interruptores, tomadas e pontos de iluminação.
Obs: quando couber, os testes físicos e inspeção não se limitarão apenas as áreas
comuns. Onde, para fins investigativos, serão inspecionadas as áreas privativas
(apartamentos), com objetivo de esclarecer a origem e causas das ocorrências nas áreas
comuns do condomínio.
5.4 – Laudo Técnico de Inspeção Predial
O Laudo terá como conteúdo a descrição da vistoria realizada com respectiva conclusão que
remeterá a um sumário com prazo para reparo em cada componente edilício já relatado no corpo
do laudo, com descrição de irregularidades, anomalias, falhas e medidas que poderão ser
corretivas ou preventivas.
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06 – PRODUTOS
Como resultado dos trabalhos, será apresentado o seguinte produto, impressos e digital em
01 (uma) via.
Laudo Técnico de Vistoria Predial, contemplando todas as atividades referentes à Execução
dos Trabalhos, fotos e cópia da Anotação de Responsabilidade Técnica – ART, emitida pelo
profissional responsável pela vistoria.
07 – EQUIPE TÉCNICA E MATERIAIS
7.1 – Os profissionais que porventura atuarem na realização da vistoria serão habilitados pelo
CREA/CAU para tal atividade.
7.2- Todo material e instrumento necessário para a elaboração dos documentos pertinentes aos
serviços, são encargos do contratado, incluindo a emissão do Laudo e ART.
08 – PRAZO DE ATIVIDADES
O prazo de execução dos serviços propostos será de até 30 (trinta dias) dias a partir da
aprovação desta proposta e do recebimento de autorização para o início dos trabalhos.
09 – RESPONSABILIDADES
9.1 - Do Contratado:
Planejar a execução dos serviços de comum acordo com os representantes indicados pela
contratante;
Alocar os recursos humanos e materiais necessários para a perfeita realização dos serviços
descritos.
9.2 - Do Contratante:
Designar responsável como interlocutor, com poderes para encaminhar todas e quaisquer
decisões que sejam necessárias para o bom desempenho das atividades;
Fornecer informações técnicas relativas ao desenvolvimento dos trabalhos, incluindo
documentos, imagens e projetos no formato DWG.
Garantir o acesso a todas as áreas de vistoria que se façam necessárias;
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Efetuar pagamentos nas datas e condições previstas nesta proposta, sendo o atraso do
pagamento passível de cancelamento do contrato ou atraso do prazo da entrega final do
produto pactuado.
10 – CUSTO DOS SERVIÇOS E FORMA DE PAGAMENTO
10.1 – Proposta de Inspeção Técnica, Análise e Laudo
O custo total para a realização dos serviços é de R$ 12.000,00 (doze mil reais), dividido em
3 (três) parcelas, conforme descrito a seguir:
Formas de pagamento (Pix, transferência bancária ou cartão)
Na assinatura do contrato (sinal) R$ 2.000,00
No início das inspeções R$ 5.000,00
Na entrega da ART e Laudo R$ 5.000,00
TOTAL R$ 12.000,00
10.2 – Proposta de Inspeção Técnica, Análise e Laudo das unidades individuais
O custo total para a realização dos serviços é de R$ 300,00 (trezentos reais), dividido em
até 2 (duas) parcelas, conforme descrito a seguir:
Formas de pagamento (Pix, transferência bancária ou cartão dividido em 2x)
Na assinatura do contrato R$ 300,00
TOTAL R$ 300,00
10.3 – O valor referente ao sinal deverá ser pago em até três dias após a assinatura de aceite
da proposta;
10.4 – O pagamento do valor referente as inspeções deverá quitado no início das atividades.
10.5 – O pagamento do valor final deverá ser quitado após o fim das inspeções, entrega da
ART e Laudo de Vistoria.
10.6 – O pagamento do serviço das unidades habitacionais individuais serão quitados no ato
da vistoria, de forma integral, sendo firmado contrato adicional diretamente com os
respectivos proprietários.
10.7 – Os valores propostos são referentes a remuneração líquida dos honorários profissionais
técnicos propostos.
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11 – VALIDADE DA PROPOSTA
A presente proposta terá a validade de 10 (dez) dias a partir de seu recebimento.
Obs: caberá a apresentação de uma contraproposta caso haja a inclusão ou exclusão
de itens a serem vistoriados, conforme especificado. Ambas as partes estarão cientes
de todas as suas obrigações e responsabilidades decorrentes deste acordo.
João Pessoa, 03 de fevereiro de 2025.
Engª. Civil Gabriella Cavalcante de Souza Albuquerque
CREA-PB nº 162216375-3
DE ACORDO: _______________________________________________ EM _____/______/ 2025.
CPF:___________________ FUNÇÃO ADMINISTRATIVA NO CONDOMÍNIO:____________________
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GABRIELLA CAVALCANTE
CONSULTORIA DE ENGENHARIA
INFORMAÇÕES ADICIONAIS
Eng. Civil Gabriella Cavalcante de Souza Albuquerque CREA-PB nº 162216375-3
@[Link] [Link]/in/gabriella
+55 (83) 99893-9599 [Link]@[Link]
OBRIGADA!
Acreditamos na construção de relacionamentos sólidos e de confiança, entregando
resultados que superam as expectativas e respeitam os mais altos padrões de
engenharia.
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