Os dias são especiais

Imagine um lugar onde todo dia é

único, surpreendendo a cada manhã,
encantando a qualquer hora e dando
um novo significado à sua rotina.

para quem vive aqui.

Um lugar que não é apenas o melhor
bairro de São Gonçalo e a melhor região
de Alcântara. É o ponto mais alto de
tudo isso.

Imagem ilustrativa
 C O M O D I D A D E

Você no melhor ponto

de Alcântara.

PÁTIO ALCÂNTARA ATACADÃO COLÉGIO ADVENTISTA TERMINAL RODOVIÁRIO GUANABARA

Vá se acostumando a viver na melhor região do

melhor bairro de São Gonçalo e a se surpreender
de forma única a cada manhã!
Um carrossel de serviços,
possibilidades e conveniência.
 G A S T R O N O M I A

FLOWT AÇAÍ

JUSTO CAFÉ

HANGAR 50 STEAKHOUSE

RUSSÃO HAMBURGUERIA

MCDONALD’S

SUBWAY

DONNA TOSCANA

A cada dia,
uma experiência única.
E uma razão
pra compartilhar.

Imagem ilustrativa
 M O B I L I D A D E

A localização
que conecta Se morar no melhor ponto de

você a tudo.
Alcântara já merece muitos
likes, imagine ainda saber
que você tem acesso fácil e
rápido ao que há de melhor em
lazer, conveniência e qualidade
de vida para todos os gostos.

Com toda certeza, quem

vem para cá não muda só de
endereço, muda de status.

AO LADO – ATACADÃO 6 MIN – SUPERMERCADOS GUANABARA

6 MIN – COLÉGIO ADVENTISTA
ESTRADA DOS 5 MIN – SMART FIT
8 MIN – JUSTO CAFÉ
5 MIN – CARREFOUR
MENEZES, 713, 5 MIN – CENTRO DE ALCÂNTARA 8 MIN – DROGARIA RAIA
10 MIN – CLÍNICA MUNICIPAL GONÇALENSE
ALCÂNTARA 5 MIN – MATERNIDADE ALCÂNTARA
15 MIN – PARTAGE SHOPPING
5 MIN – EXTERNATO ALFREDO BACKER
 Perspectivas ilustrativas
O ponto alto da sua vida,
do seu feed e do seu bairro.

Apartamentos de

1e2
quartos om elev d a gour
Imagem ilustrativa

com varanda s c a an

m
r
e

• va

et •
do
• torr
gourmet*,

r•
integ
vaga e localização

a
inh
privilegiada. ad

oz
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om a

*Será disponibilizada infraestrutura para churrasqueira

elétrica na varanda gourmet.
 Perspectiva ilustrativa
Imagem ilustrativa
Aqui, seus dias
vão entrar
para a história.
E para
os stories.

Piscina adulto com deck molhado e piscina infantil

 Play baby

Perspectivas ilustrativas
Playground

Brinquedoteca
 São diversas
opções de lazer.
E inúmeras razões
Quadra de areia

Perspectiva ilustrativa
para sorrir.

Imagem ilustrativa
 Perspectivas ilustrativas
Praça de jogos

Sala de jogos
Fitness externo

Perspectivas ilustrativas
Espaço pet

Espaço yoga
 Perspectivas ilustrativas
Churrasqueira com varanda

Salão de festas com varanda

 Perspectiva ilustrativa
Imagem ilustrativa
Espaços agradáveis
para valorizar seu
tempo livre.

Espaço happy hour e Piquenique

 por unid Espaço fresh
ga

ad
a
•1 v

e*•
Bicicletário com ponto de recarga elétrica

Perspectivas ilustrativas
Car wash

*314 vagas disponíveis para bicicleta, sendo 4 destinadas para bicicletas elétricas.
 Coworking

Perspectivas ilustrativas
Oficina
Espaço Beleza

Perspectivas ilustrativas
Espaço Multifuncional
 Minimarket*

Perspectivas ilustrativas

Lavanderia

Espaço Delivery

*Vide considerações gerais.

 03

19

18

06

17

12
11

09 10 16

03 13
06
03 05 08
04 07
04
22 20
02
23
14 15
01 30
29

06 21
28
03
27

24

26

25

1 Guarita 8 Churrasqueiras com varanda 16 Espaço multifuncional 24 Espaço beleza

2 Acesso de veículos 9 Sala de jogos 17 Espaço fresh 25 Brinquedoteca
3 Áreas técnicas 10 Oficina 18 Quadra de areia 26 Espaço yoga
4 Bicicletário com ponto 11 Praça de jogos 19 Carwash 27 Espaço delivery
de recarga elétrica 12 Fitness externo 20 Salão de festas com varanda 28 Minimarket
5 Espaço pet 13 Espaço happy hour 21 Playground 29 Lavanderia
6 Praça de encontro 14 Piquenique 22 Piscina infantil 30 Pista de caminhada
7 Playbaby 15 Coworking 23 Piscina adulto com deck molhado
Plantas que seguem
seu estilo, conforto
e bem-estar.

A cada m², muitos likes.

Imagem ilustrativa
 APARTAMENTO APARTAMENTO

GARDEN PONTA GARDEN MEIO

BLOCOS 1 A 4 BLOCOS 1, 2 E 3
APARTAMENTOS 102 E 105 APARTAMENTOS 103 E 104
ÁREA PRIVATIVA UNIDADE: 36,39M2 BLOCO 4
TERRAÇO PRIVATIVO DESCOBERTO: 40,67M2 APARTAMENTO 103
ÁREA PRIVATIVA TOTAL: 77,06M2 ÁREA PRIVATIVA UNIDADE: 37,13M2
TERRAÇO PRIVATIVO COBERTO: 6,12M2
TERRAÇO PRIVATIVO DESCOBERTO: 25,80M2
ÁREA PRIVATIVA TOTAL: 69,05M2

10 2
2
10
1 1
2
2
1 2

2 2
2 1
7
1 1
3

8
8
7 8
3 5

8 5 3 3

Previsão para Esquadria Torneira com arejador Varanda gourmet Bacia Banheiro com Cozinha integrada Revestimento Previsão de tomada previsão de ponto de
1 2 3 para economia de 4 integrada com a 5 6 7 8 9 para churrasqueira 10 água e elétrica nos
infraestrutura na cor branca cozinha dual flush ventilação natural com a sala em cerâmico nas
de split água conceito aberto paredes hidráulicas elétrica gardens
 APARTAMENTO APARTAMENTO

GARDEN PCD OU STUDIO STUDIO OU PCD COM VARANDA

BLOCO 04 BLOCO 4
APARTAMENTO 104 APARTAMENTOS 204 A 1004
ÁREA PRIVATIVA UNIDADE: 37,13M2 ÁREA PRIVATIVA UNIDADE: 37,13M2
TERRAÇO PRIVATIVO COBERTO: 6,12M2 VARANDA: 6,21M2
TERRAÇO PRIVATIVO DESCOBERTO: 25,80M2 ÁREA PRIVATIVA TOTAL: 43,34M2
ÁREA PRIVATIVA TOTAL: 69,05M2
2 6

5
3

6 9 2
2
5 1 2
3
8
1
10

2
2 2 8 7
1
8 1 3

8
7
3

Previsão para Esquadria Torneira com arejador Varanda gourmet Bacia Banheiro com Cozinha integrada Revestimento Previsão de tomada previsão de ponto de
1 2 3 para economia de 4 integrada com a 5 6 7 8 9 para churrasqueira 10 água e elétrica nos
infraestrutura na cor branca cozinha dual flush ventilação natural com a sala em cerâmico nas
de split água conceito aberto paredes hidráulicas elétrica gardens
 APARTAMENTO APARTAMENTO

MEIO COM VARANDA PONTA SEM VARANDA

BLOCOS 1, 2 E 3 BLOCOS 1 A 4
COLUNAS 03, 04, 07 E 08 COLUNAS 01, 02, 05 E 06
BLOCO 4
COLUNAS 03, 07 E 08 ÁREA PRIVATIVA TOTAL: 36,39M2

ÁREA PRIVATIVA UNIDADE: 37,13M2

VARANDA: 6,21M2
ÁREA PRIVATIVA TOTAL: 43,34M2
5 8
3

8 5 3
3
8

8 3 7
7 1

2
1
2
1
2 1
4 9
2 2
1
1

1 1 2 2

2 2

Previsão para Esquadria Torneira com arejador Varanda gourmet Bacia Banheiro com Cozinha integrada Revestimento Previsão de tomada previsão de ponto de
1 2 3 para economia de 4 integrada com a 5 6 7 8 9 para churrasqueira 10 água e elétrica nos
infraestrutura na cor branca cozinha dual flush ventilação natural com a sala em cerâmico nas
de split água conceito aberto paredes hidráulicas elétrica gardens
Notas de plantas Considerações gerais
• A decoração é apenas uma sugestão de utilização do espaço, com mobiliários e
equipamentos meramente ilustrativos. • Os mobiliários e equipamentos das áreas comuns • Os revestimentos das áreas privativas, a serem
• As cotas são de parede acabada, podendo sofrer alterações de até 5%. apresentadas nas ilustrações artísticas, constantes nos entregues pela construtora, estão especificados no
materiais de vendas, poderão sofrer revisão de modelo,
Memorial de Acabamentos.
• As cores dos materiais apresentados nesta planta podem sofrer alterações. cor, dimensão e textura.

• Os equipamentos de ar condicionado não serão entregues pela construtora. Será • A vegetação das áreas comuns, com seu respectivo • As áreas e cotas das unidades privativas, apresentadas
entregue apenas uma previsão para a infraestrutura de split. porte, constante nos materiais de vendas, é mera ilustração nos materiais de vendas, poderão apresentar alterações.
• As esquadrias, shafts de instalação e enchimentos poderão ser alterados em localização artística. O empreendimento será entregue conforme As esquadrias, shafts de instalação e enchimentos
e/ou dimensão. projeto paisagístico, e o porte adulto das árvores e arbustos
localizados nas unidades privativas e áreas sociais
será atingido ao longo do tempo necessário ao seu
• A área total da unidade é privativa, ou seja, medida pelas linhas externas de fachada, e desenvolvimento. A vegetação poderá sofrer alterações poderão ser alterados em localização e/ou dimensão.
das divisões com áreas comuns, e pelo eixo das paredes divisórias entre os apartamentos, de cor, quantidade, textura, conforme necessidade de
conforme descrito na NBR 12.721 ABNT. ajustes e obrigações dos órgãos reguladores. • Os adquirentes que forem instalar os aparelhos
• Demais detalhes dos revestimentos a serem utilizados estão discriminados no memorial de ar condicionado na fachada deverão seguir,
de especificação. • Não foram representadas nas ilustrações artísticas,
constantes nos materiais de vendas, as instalações de luz, rigorosamente, as regras e instruções contidas no
• Os apartamentos com varanda não serão entregues com esquadria na área de serviço. esgoto, elétrica, gás e demais instalações, e que, na entrega Manual do Proprietário, que será entregue futuramente
do empreendimento, serão entregues conforme projetos pela construtora.
• Todas as unidades serão entregues com piso cerâmico somente nas áreas molhadas, específicos aprovados pelas respectivas concessionárias
como cozinha, banheiro e varanda.
reguladoras.
• O empreendimento está com previsão de espaço
• As imagens de fundo, apresentadas nos materiais de para implementação de “Minimarket”, sendo certo que
venda, são meramente ilustrativas representando a atual o aluguel de maquinário e contratação de funcionários
realidade da área, podendo ter modificações ao longo do não serão de responsabilidade da construtora, e ficarão
tempo. a cargo do condomínio para utilização do espaço.
• A urbanização externa, conforme apresentada nas
ilustrações artísticas constantes nos materiais de vendas, • A adaptação do apartamento PCD (barras de apoio,
será executada seguindo o projeto aprovado nos órgãos banco no chuveiro, torneiras de alavanca e sentido de
reguladores, podendo existir modificações de acordo abertura da porta do banheiro) será realizada, mediante
com a exigência destes.
solicitação do cliente no momento da vistoria do
• O empreendimento será executado com o sistema apartamento.
construtivo tipo “parede de concreto” e “parede
acartonada” (“drywall”), não sendo autorizada a remoção • Será disponibilizada infraestrutura para churrasqueira
e/ou modificação de paredes, que acarretem um elétrica na varanda gourmet.
impacto na estrutura da edificação, sem a anuência
do condomínio, validação de profissional autorizado e
conforme lei vigente para este fim. • Será disponibilizada infraestrutura elétrica e hidráulica
na área externa das unidades garden.
• A vegetação e decoração das áreas privativas
apresentadas nas ilustrações artísticas, constantes nos
• O bicicletário contém uma vaga por unidade, sendo
materiais de vendas, não serão entregues pela construtora.
que 4 vagas são destinadas a bicicletas elétricas.

Imagem ilustrativa
 SUSTENTABILIDADE DIFERENCIAIS
Desenvolvemos projetos com foco na A Direcional tem o compromisso de oferecer,
sustentabilidade, porque acreditamos que é para os moradores de seus empreendimentos,
fundamental promover medidas que reduzam os mais variados recursos tecnológicos e de
os impactos ambientais e tragam benefícios, acabamento que garantam mais conforto,
não só para o meio ambiente, como também praticidade, beleza e segurança em cada
para seus moradores. detalhe.

Previsão de medição Áreas de lazer entregues

SEU LAR, DO SEU JEITO.
de água individualizada mobiliadas e equipadas

Bacia dual flush nas Aqui, acreditamos que cada detalhe do seu lar deve refletir sua personalidade
áreas comuns e nos Portão automatizado e estilo único. Por isso, em nosso empreendimento, disponibilizamos o piso
apartamentos de acesso a veículos
apenas nas áreas molhadas, como cozinha, banheiro e varanda. Essa escolha
oferece a liberdade de personalizar o restante dos ambientes com o piso que
Torneiras com arejadores Banheiro dos apartamentos mais combina com você, sem a necessidade de grandes reformas ou remoções.
nas áreas comuns e nos entregue com bancada em
apartamentos granito
Você pode escolher o revestimento que deseja, sem se preocupar em quebrar
previsão de infraestrutura ou substituir pisos já instalados. É a oportunidade de transformar sua casa do
Local para coleta para split nas unidades e jeitinho que sempre sonhou, com mais praticidade e economia.
seletiva de lixo nas áreas comuns
Sua casa, seu estilo, do seu jeito. Aproveite essa liberdade e crie um ambiente
único, pensado exclusivamente para você.
Luminárias com Varanda gourmet *
sensor de presença no integrada com a cozinha
hall das torres

Bicicletário: 1 vaga por 2 elevadores por torre

unidade*

Reúso de águas pluviais Infraestrutura elétrica e

hidráulica nos gardens

*Será disponibilizada infraestrutura para churrasqueira elétrica na varanda gourmet. O bicicletário contém uma vaga por unidade, sendo que 4 vagas são destinadas a bicicletas elétricas.
FICHA TÉCNICA QUADRO DE ÁREAS
BLOCOS 01, 02,03
UNIDADES ÁREA PRIVATIVA - M 2 [Link]. COBERTA. M2 [Link]. DESCOBERTA. M2 VARANDA M2 TOTAL - M 2

101 e 106 36,59 22,45 - - 59,04

1º PAVIMENTO 102 e 105 36,39 40,67 - - 77,06
ÁREA DO TERRENO: 16.644,54 M² VAGAS: 171 (55%)
103 e 104 37,13 25,8 6,12 - 69,05
ENDEREÇO DO TERRENO: ESTRADA DOS MENEZES, VAGAS DE MOTO: 37
LOTE 1 , ALCÂNTARA, SÃO GONÇALO - RJ ELEVADOR: 2 UNIDADES POR TORRE 2º AO 10º
201 a 1001 | 202 a 1002 | 205 a 1005 | 206 a 1006 36,39 - - - 36,39
PAVIMENTO
203 a 1003 | 204 a 1004 | 207 a 1007 | 208 a 1008 37,13 - - 6.21 43,34
TORRES: 4 TORRES, 10 PAVIMENTOS, 8 APARTAMENTOS
POR ANDAR (EXCEÇÃO TÉRREO) TODAS UNIDADES DE MEIO POSSUEM VARANDA.
TIPOLOGIA: 1 E 2 QUARTOS
TOTAL DE UNIDADES 312 UNIDADES
ÁREA PRIVATIVA: 36,39M² A 77,06 M² BLOCOS 04
UNIDADES ÁREA PRIVATIVA - M 2 [Link]. COBERTA. M2 [Link]. DESCOBERTA. M2 VARANDA M2 TOTAL - M 2

101 e 106 36,59 22,45 - - 59,04

1º PAVIMENTO 102 e 105 36,39 40,67 - - 77,06

103 I 104 (PCD) 37,13 25,80 6,12 - 69,05

MEMORIAL DESCRITIVO 2º AO 10º

PAVIMENTO
201 a 1001 | 202 a 1002 | 205 a 1005 | 206 a 1006 36,39 - - - 36,39

203 a 1003 | 204 a 1004 (PCD)| 207 a 1007 | 208 a 1008 37,13 - - 6.21 43,34

SALA ESTAR/JANTAR/CIRCULAÇÃO LOUÇAS: Bacia com caixa acoplada; bancada

PISO: laje em concreto sem acabamento em granito e lavatório sem coluna nos banhos
PAREDES: pintura rolada PCDs
TETO: pintura rolada METAIS: torneira e registro cromados

VARANDA COZINHA/ÁREA DE SERVIÇO

PISO: cerâmica PISO: cerâmica
PAREDES: pintura rolada RODAPÉ: cerâmica do piso cortada, nas
TETO: pintura rolada paredes pintadas
RODAPÉ: cerâmica do piso cortada PAREDE HIDRÁULICA: revestimento cerâmico
com altura aproximada de 1,50m (exceto atrás
QUARTOS da geladeira)
PISO: laje em concreto sem acabamento PAREDE DO TANQUE: 2 colunas de
PAREDES: pintura rolada revestimento cerâmico com altura aproximada
TETO: pintura rolada de 1,50m. Se o tanque estiver sob janela, o
revestimento cerâmico será até a altura do
BANHEIROS peitoril
PISO: cerâmica DEMAIS PAREDES: pintura rolada
RODAPÉ: cerâmica do piso cortado, nas TETO: caixote de gesso com pintura rolada
paredes pintadas pintura rolada sobre laje
BOX: cerâmica do piso ao teto BANCADA: aço inox com cuba integrada
PAREDE LAVATÓRIO: revestimento cerâmico METAIS: torneiras cromadas
com altura aproximada de 1,00m TANQUE: mármore sintético, sem coluna
DEMAIS PAREDES: pintura rolada
TETO: forro de gesso ou laje (último GARDEN
PISO: grama Guarita
pavimento) com pintura rolada Perspectiva ilustrativa
PAREDE: pintura rolada conforme fachada
 PODE MORAR

O Pode Morar foi construído pensando na melhor

experiência para você. Para que você possa
aproveitar todo o processo de compra, preparação
para o grande dia da entrega das chaves, além de
conseguir segunda via de boletos.

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para tudo de que precisar. Mais do que nosso
cliente, você é um grande amigo; e queremos estar
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exceto feriados.
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e informativos, com matérias sobre finanças (para organizar o
Blog Direcional
seu dia a dia), decoração (do minimalismo ao urbano, passando
Acesse o QR CODE e tenha mais
informações. Ou se preferir visite pelo contemporâneo e até o paisagismo), estilo de vida (tudo
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(como funciona, quais são os subsídios e possibilidades).
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REGIÃO METROPOLITANA
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RIO DE JANEIRO
PA, PE, RJ, RO, RS E SP

01
01 - CURICICA

19 02
02 - JACAREPAGUÁ
18
03
05 03
03 - NOVA IGUAÇU

04
04 - ITANHANGÁ
12
06 05
05 - ITABORAÍ

06
06 - SÃO GONÇALO
14 16
17 10
13 07
07 - CAMPO GRANDE
07 15 01
01 -- SANTA
08
08 CURICICA
CRUZ
08 02
02 -- GUARATIBA
JACAREPAGUÁ
19 09
09
02 18
03 01
05 03
03 -- TOMÁS
10
10 NOVA IGUAÇU
COELHO
11
04
04
04 -- VARGEM
11
11 ITANHANGÁ
GRANDE
09 12
06 05
05 -- PAVUNA
12
12 ITABORAÍ
06
06 -- INHAÚMA
13
13 SÃO GONÇALO
14 16
17 10
13 07
14 - CAMPO GRANDE
14 - GUADALUPE
07
07 15 08
08 -- PRAÇA
15
15 SANTA CRUZ
SECA
08
09
09 -- ENGENHO
16
16 GUARATIBA
DA RAINHA
01 02
10
10 -- REALENGO
17
17 TOMÁS COELHO
11
04 11
11 -- DUQUE
18
18 VARGEM GRANDE
DE CAXIAS
09
12
12 -- BELFORD
19
19 PAVUNA ROXO
13
13 - INHAÚMA

14
14 - GUADALUPE

15
15 - PRAÇA SECA

16
16 - ENGENHO DA RAINHA

17
17 - REALENGO

18
18 - DUQUE DE CAXIAS

19
19 - BELFORD ROXO

W W [Link]

Memorial de Incorporação registrado em 18/11/2024, sob o nº R-07, na matrícula nº 67.852 do 4º Ofício do Cartório de Registro de Imóveis da 3ª Circunscrição. Responsável técnico: José Belém Barbosa Neto –
CREARJ nº 140055255-9. Projeto de arquitetura: Renato Corrêa Lobo – CAU-RJ nº A 22794-3. Projeto de construção aprovado pela Prefeitura de São Gonçalo sob o nº 0072 de 10 de outubro de 2024, sujeito
a alteração. Os equipamentos, mobiliários, adornos e revestimentos constantes do presente material são meramente ilustrativos. As vegetações nas ilustrações artísticas são de porte adulto, a ser atingido após
a entrega do empreendimento. *Verifique informações com um dos nossos consultores de vendas sobre as condições de pagamento, bem como sobre o valor exato do benefício que a sua renda e/ou a renda
que sua família e a sua cidade dispõem. O financiamento no banco será concedido mediante análise prévia, pelo agente financiador, da documentação do comprador, com a consequente aprovação desta. É de
responsabilidade exclusiva do comprador preencher as condições exigidas pelo agente financiador para concessão de empréstimo imobiliário. Caberá ao comprador pagar as despesas com a outorga da Escritura da
unidade e outras despesas necessárias, tais como ITBI, custas e emolumentos. A possibilidade de utilização do FGTS está atrelada às condições vigentes do FGTS e do agente financiador. Os benefícios do Programa
Minha Casa, Minha Vida estão de acordo com a medida provisória nº 1.162, de 14 de fevereiro de 2023. Todas as unidades serão entregues com piso cerâmico apenas nas áreas molhadas. *Será disponibilizada
infraestrutura elétrica para churrasqueira na varanda gourmet. O empreendimento está com espaço destinado a implementação de “Minimarket”, sendo certo que o maquinário, assim como seu aluguel e contratação
de funcionários, não será de responsabilidade da construtora; e ficará a cargo do condomínio para utilização do espaço.