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Homologação de Transação Judicial e Garantias

O documento trata da homologação de um Termo de Transação Individual entre a Nova Maravilhas Empreendimentos Imobiliários S/A e a Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional, visando a obtenção de certidões negativas de débitos federais para a recuperação judicial. A decisão embargada é criticada por não considerar o pedido da Embargante sobre a substituição da garantia hipotecária ou a preservação da classificação de seu crédito como garantia real. A Embargante busca garantir seus direitos creditórios em caso de alienação dos bens hipotecados.

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Homologação de Transação Judicial e Garantias

O documento trata da homologação de um Termo de Transação Individual entre a Nova Maravilhas Empreendimentos Imobiliários S/A e a Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional, visando a obtenção de certidões negativas de débitos federais para a recuperação judicial. A decisão embargada é criticada por não considerar o pedido da Embargante sobre a substituição da garantia hipotecária ou a preservação da classificação de seu crédito como garantia real. A Embargante busca garantir seus direitos creditórios em caso de alienação dos bens hipotecados.

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garantia real, pelo correspondente ao preço pago pelo

INCRA para aquisição da área. (...)

Deste modo, no intuito de viabilizar a obtenção de


certidões negativas de débitos federais (CND ou CPEN),
exigidas para a continuidade e concessão da
recuperação judicial, conforme preceituam os artigos 487,
inciso III, letra “b” do CPC, em comunhão com os artigos
57 e 58 da Lei 11.101/2005, HOMOLOGO o Termo de
Transação Individual firmado com a Procuradoria-Geral
da Fazenda Nacional conforme id.181074636.
Mantenho o valor dos bens objetos da transação como
sendo o já constante no plano de recuperação judicial e a
classificação do crédito como de garantia real.

A decisão embargada, ao homologar o Termo de Transação


Individual firmado entre a Nova Maravilhas Empreendimentos Imobiliários S/A –
em Recuperação Judicial e a Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional (PGFN),
e ao autorizar a alienação de bens hipotecados em favor do INCRA, revela
omissão por não apreciar questão essencial levantada pela Embargante: o
pedido expresso de substituição da garantia hipotecária ou, alternativamente, a
preservação integral da classificação de seu crédito como garantia real,
mesmo na ausência de substituição, conforme preveem os artigos 50, §1º, e
83, II, da Lei nº 11.101/2005.

Em sua manifestação anterior (Id 183385734), a Embargante


apresentou pedido expresso para que, na hipótese de alienação dos bens
gravados com hipoteca, fosse determinada a: i) a reposição da garantia
hipotecária com bens remanescentes de valor equivalente, garantindo o direito
da Embargante como credora hipotecária; ou, alternativamente, ii) a
manutenção da classificação do crédito como garantia real, inclusive em
eventual convolação da recuperação judicial em falência.

Com todo respeito à decisão embargada, apesar da


relevância dos pedidos apresentados, a decisão não abordar os fundamentos
nem as implicações práticas dessa alienação e ao deixar de apreciar o pedido
da Embargante de substituição da sua garantia hipotecária, que tem como
objetivo final garantir a proteção dos seus direitos creditórios.

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