RECIBO DE ALUGUEL DE IMÓVEL RESIDÊNCIAL

Recibo Nº :12 de 12 .
Proprietário :José Carlos Alves Frazão
Contrato :01/2024
Vencimento:12/11/2024
Imóvel :Q.N.G 39 Lote 18-Apto 305 /Taguatinga/DF
Locatário : Wanderson Damiao Alves Da Silva
CI nº 2542703 SSP/DF e CPF 030.817.031-82
Valor mensal do aluguel R$ 850,00
Desconto provisório a titulo de pontualidade R$ -50,00
Total R$ 800,00
recebi o valor de R$ 800,00 ( oitocentos reais) como pagamento de um
mês de aluguel; isto é, do dia 12/11/2024 a 12/12/2024.

_______________________ ________________________
Locatario: locador: José Carlos Alves Frazão
Wanderson Damiao Alves Da Silva RG 3.112.709/SSP/DF
RG 2542703 SSP/DF
CPF 030.817.031-82

RECIBO DE ALUGUEL DE IMÓVEL RESIDÊNCIAL

Recibo Nº :12 de 12 .
Proprietário :José Carlos Alves Frazão
Contrato :01/2024
Vencimento:12/11/2024
Imóvel :Q.N.G 39 Lote 18-Apto 305 /Taguatinga/DF
Locatário : Wanderson Damiao Alves Da Silva
CI nº 2542703 SSP/DF e CPF 030.817.031-82
Valor mensal do aluguel R$ 850,00
Desconto provisório a titulo de pontualidade R$ -50,00
Total R$ 800,00
recebi o valor de R$ 800,00 ( oitocentos reais) como pagamento de um
mês de aluguel; isto é, do dia 12/11/2024 a 12/12/2024.

_______________________ ________________________
Locatario: locador: José Carlos Alves Frazão
Wanderson Damiao Alves Da Silva RG 3.112.709/SSP/DF
RG 2542703 SSP/DF
CPF 030.817.031-82
 fls.01 de 09.
CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

Locador: José Carlos Alves Frazão

Locatário (a): Wanderson Damiao Alves Da Silva
Imóvel: QNG 39 Lote 18-Apto- 305-Taguatinga-DF

Pelo presente instrumento particular de locação, que si fazem de um

lado o(a) Sr.(a):José Carlos Alves Frazão, brasileiro, casado, professor,
portador da CI nº 3.112.709/SSP/DF e CPF nº 708.890.821-20, residente
e domiciliado em Taguatinga/DF, doravante denominado Locador e do
outro o(s) (a ) Sr.( a ): Wanderson Damiao Alves Da Silva, brasileira,
solteiro, aplicador, RG 2542703 SSP/DF, CPF 030.817.031-82, data de
nasc. 08.03.1991 – filho de José Damiao Da Silva e Carla Alves Ferreira,
residente e domiciliado na Q.N.G 39 LOTE 18- Apto 305 –Taguatinga/
Distrito Federal, CEP 72.130.390, denominado(s) mais adiante
simplesmente Locatário(s), tem entre si justo e contratado, por esta e na
melhor forma de direito, a presente locação mediante as cláusulas e
condições abaixo descriminadas, disposições legais pertinentes e as
contidas nas Leis: 8.245 de 18. 10. 1991 e 12. 112 de 09. 12. 2009 que
voluntariamente aceitam e outorgam.
CLÁUSULA PRIMEIRA
O locador dá em locação, o imóvel sito à QNG 39, Lote 18- Apto- 305-
Taguatinga/DF,CEP 72.130-390, sem garagem.
O apartamento, é constituído de 01 (um) quarto, sala / cozinha
americana, pia inox e torneiras metálicas, tanque de mármore e portas com
fechaduras novas, piso, pintura ( tinta metalatex branco neve (acetinada)
usada; banheiro com vaso, assento almofadados, lavatório com torneira
bica móvel, chuveiro, armário de parede com espelho paredes e pisos
revestidos em cerâmica; instalações elétrica, hidráulica, interfone e
esgoto em perfeito funcionamento.
PARÁGRAFO PRIMEIRO
O prazo deste contrato será de 12 ( doze) meses. Pelo período de 12 de
novembro de 2024 a 12 novembro de 2025. Iniciando-se em 12/11/2024,
com término em 12/11/[Link] o primeiro aluguel no dia 12 de
novembro de 2024;
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PARÁGRAFO SEGUNDO

Antes do vencimento do prazo deste contrato não poderá o locador retomar

o imóvel, salvo se motivado por infração contratual do locatário. No caso
de devolução do imóvel ao locador antes do prazo, o locatário pagará
multa de 03 (três) meses de aluguel vigente na data da ocorrência. Se a
desocupação do imóvel ocorrer no 12º mês, o locatário ficará isento do
pagamento da multa rescisória. O locador também ficará isento da multa
rescisória caso necessite do imóvel e o solicite nos períodos citados
acima .Concorre para a mesma multa a parte que infligir quaisquer
cláusula deste contrato, havendo faculdade a parte inocente de
considerar rescindida a locação, independentemente de qualquer que
seja o tempo decorrido do presente contrato, e promover o despejo do
imóvel. A mesma penalidade sujeitará o locatário se não efetuar o
pagamento do aluguel no prazo contratual, obrigando o locador propor
ação de despejo.
PARÁGRAFO TERCEIRO
Não sendo celebrado outro contrato após o vencimento deste, fica
automaticamente cancelada a locação, com a desocupação imediata do
imóvel, ficando resguardado o direito da multa pecuniária, sem que haja
necessidade de prévia solicitação do locador , ficando ressalvado a
preferência do (a) locatário (a), caso seja de interesse do locador, dar
continuidade da locação, deverá o locatário, comunicar ao locador por
escrito, e com antecedência de 30 (trinta) dias para que sejam, discutidas
as novas base da locação e sejam tomadas as procedências para elaboração
de um novo contrato, cujo prazo, condições e valores do novo aluguel,
serão definidos na ocasião, pelas partes contratantes.
PARÁGRAFO QUARTO
A não observação pelo o locatário das normas contidas na lei da ordem
pública (silêncio), implicará na rescisão do presente contrato de locação.
Na hipótese do locatário abandonar o imóvel, fica o locador autorizado
a imitir-se na sua posse a fim de evitar a depredação ou invasão do mesmo.
PARÁGRAFO QUINTO
O valor mensal do aluguel, livremente pactuado é de R$ 850,00
(oitocentos e cinquenta reais ) mensal nos 12 meses deste contrato, ou seja,
até o dia 12 de novembro de 2025, a ser pago pelo locatário através de
sistema eletrônico de cobrança (boleto) bancário ou em moeda corrente
(dinheiro) do Brasil, no dia do vencimento diretamente ao locador.
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PARÁGRAFO SEXTO
O locatário terá um desconto provisório , a critério do locador a título de
pontualidade de R$ 50,00 (cinquenta reais), sobre o valor mensal do
aluguel se efetuar o pagamento impreterivelmente até a data do
vencimento.
O não pagamento dos aluguéis e encargos nos prazos previstos,
acarretará ao locatário e fiadores a perda do desconto de pontualidade,
além de ser o débito acrescido de multa de 10% (dez por cento ),e
juros de 1% ao mês ou fração e correção monetária, se divulgado o índice;
PARÁGRAFO SÉTIMO
Decorrido o prazo de 10 ( dez ) dias do vencimento, será o débito
automaticamente e sem aviso prévio, encaminhado ao departamento
jurídico para cobrança amigável e/ou judicial. Fica desde já estabelecido,
que no caso de cobrança amigável, serão devidos honorários advocatícios
de 10%(dez) por cento, sobre o montante devido. Contudo, se necessário
o procedimento judicial, os honorários serão de 20%(vinte por cento)
sobre o débito e/ou 10% (dez) por cento sobre o valor da causa. No caso de
ação de despejo, suportando ainda o locatário, o pagamento das custas do
processo.
CLÁUSULA SEGUNDA
O aluguel será reajustado a cada 12(doze) meses, negociação entre as
partes e / ou a variação do INPC, IGPM e ou pelo seu substituto no
caso de extinção, de acordo com a legislação em vigor, caso haja
continuidade na locação.
PARÁGRAFO PRIMEIRO
Caso não seja pago em seu vencimento, o aluguel ficará sujeito até o seu
efetivo pagamento a reajuste “pro rata dia” ao início pactuado e vigente no
mês do pagamento, juros de 12%(doze) por cento ao ano, acrescido de
1% um por cento de juro moratórios e multa de 10%(dez) por cento
sobre o valor do débito atualizado.

PARÁGRAFO SEGUNDO
O não cumprimento das obrigações pecuniárias expressa neste contrato
pelo locatário e seus fiadores faculta ao locador a inclusão dos seus
respectivos nomes no cadastro de devedores do serviço de proteção ao
crédito-SPC ou entidade com finalidade semelhante. Caberá aos
devedores o cancelamento da inscrição, bem como o pagamento de todas
as despesas que deste decorrem e que se dará somente após a quitação
integral dos débitos existentes;
PARÁGRAFO TERCEIRO
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Se necessário a propositura de ação de despejo, consignação em
pagamento de aluguéis e acessórios da locação, as citações, intimações e
notificações, além das formas previstas no Código de Processo Civil-CPC,
poderão ser feitas mediante correspondência com aviso de
recebimento(AR).Tratando-se de pessoa jurídica ou firma individual,
poderão também ser feitas as citações, notificações ou intimações, por
fac-simile (FAX);
PARÁGRAFO QUARTO
O locatário, declara haver vistoriado e examinado o imóvel locado, que
se encontra com tudo novo, sem avarias e em perfeita condições de uso.
Aceitando-os, obrigando-se, a partir daí, a zelar pelo que nele contiver e
fazer de imediato, e por sua conta todas as reparações dos estragos
provenientes do uso normal no curso da locação de modo especial as
decorrentes de entupimentos e obstruções na rede de esgoto e água
pluvial, para assim restituí-lo quando findo ou rescindido este contrato,
sem direito a retenção ou indenização por quaisquer benfeitorias que
tenham sido feitas com ou indenização por quaisquer benfeitorias que
tenham sido feitas com autorização, assumindo juntamente com seus
fiadores, responsabilidade de devolver o imóvel objeto deste contrato, tal
qual foi [Link] exceção das obras que importarem na segurança do
imóvel, todas as demais ficarão a cargo do locatário, que se obrigará a
manter o imóvel e seus acessórios em perfeitas condições de higiene,
limpeza e conservação. Caso, ocorra dano na estrutura do imóvel, pelo
excesso no uso, a responsabilidade é do locatário.
PARÁGRAFO QUINTO
O Locatário poderá fazer no imóvel locado às suas expensas as necessárias
modificações, desde que não afetem a sua estrutura, mediante prévia
autorização do locador. As benfeitorias introduzidas pelo locatário,
ficarão fazendo parte integrante do imóvel, excetuadas apenas as que
sejam removíveis que poderão ser retiradas por ocasião da entrega do
imóvel locado .O locatário não terá no que atina essas benfeitorias ,
direito a qualquer indenização ou retenção.
CLÁUSULA TERCEIRA
Havendo divergência nas vistorias de entrega e recebimento do imóvel, o
locatário autoriza ao locador a efetuar os consertos, e exigir a cobrança tão
logo apresente as notas fiscais e recibos de mão de obra correspondentes,
independente de coleta de preços de material e mão de obra.
PARÁGRAFO PRIMEIRO
É assegurado ao locador o direito de vistoriar o imóvel locado, sempre que
julgar conveniente, desde que atente ao disposto no Art. 23,inciso IX, da
Lei 8.245/91.O locador poderá a qualquer tempo, transferir a
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administração da locação do imóvel, para uma empresa do ramo
imobiliário;
CLÁUSULAQUARTA
Além do aluguel fixado neste contrato, compete o locatário o
pagamento das despesas ordinárias de, consumo de água, taxas de esgoto e
saneamento, luz, IPTU/TLP, bem como todos e quaisquer tributos que
incidam sobre o imóvel objeto deste contrato, todas as multas
pecuniárias provenientes do não pagamento ou do atraso no
pagamento de quantias sob sua responsabilidade, todos os
emolumentos devidos a órgãos administrativos. Nesse compasso, o
inquilino citado arcará com uma taxa fixa de água no valor de R$: 100,00
para até duas pessoas. Também esta sendo pago uma caução de mais um
aluguel no valor R$: 800,00 (oitocentos reais).
PARÁGRAFO PRIMEIRO
O não pagamento dos encargos sob responsabilidade do locatário, iptu/tlp,
dará ensejo à propositura de ação de despejo por infringência de
contrato, sujeitando-se o locatário, ainda, ao pagamento da multa de
3(três) meses de aluguel vigente, independentemente do tempo decorrido
deste contrato, os acréscimos do parágrafo primeiro desta cláusula.
CLÁUSULA QUINTA
O imóvel locado tem que ser segurado contra os riscos de fogo (cobertura
para o prédio) em companhia de absoluta idoneidade, pelo valor de
mercado do ramo imobiliário à época da celebração do seguro ou de suas
renovações mantendo-o segurado até o final do prazo contratual;
PARÁGRAFO PRIMEIRO
O Seguro Incêndio deverá ser renovado anualmente, até 15 dias antes do
vencimento de cada período, incumbindo-se o locatário, nos dias seguintes
a efetivação do seguro de entregar ao locador a apólice respectiva
(Art.22, inciso VIII,Lei 8.245/91);
PARÁGRAFO SEGUNDO
Constará sempre da apólice de seguro disposição segundo a qual, em
caso de sinistro, a indenização será paga pela Companhia seguradora,
diretamente ao locador. Não obstante á feitura do seguro, o locatário é
vedado depositar no imóvel, matérias inflamáveis, explosivos ou
corrosivos;
CLÁUSULA SEXTA
O imóvel objeto do presente contrato, destina-se exclusivamente para fins
residenciais, especificamente ficando o locatário proibido de sem
prévio consentimento expresso do locador, mudar a destinação ,ceder ou
transferir a locação, sublocar ou emprestar o imóvel ,no todo ou em parte,
a qualquer título, sob pena de configurar infração contratual e possibilitar
o locador, à requerer a rescisão do contrato de locação;
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PARÁGRAFO PRIMEIRO
A ocupação do imóvel por outra pessoa não referida neste contrato ou a
Permanência de qualquer pessoa, a partir do momento que o (a)
locatário(a) deixar de usa-lo, caracteriza grave infração contratual
que acarretará rescisão da locação em qualquer época de sua vigência;
PARÁGRAFO SEGUNDO
No caso de desapropriação do imóvel locado, ficará o locatário
desobrigado de todas as cláusulas deste contrato, reservado ao locatário
tão somente a faculdade de haver do poder desapropriante, a indenização
que porventura tiver direito .Nenhuma intimação da Saúde Pública será
motivo para o locatário abandonar o imóvel locado, ou pedir rescisão
o contrato, salvo procedentes vistorias judiciais, que provem estar a
construção ameaçada de ruína.
PARÁGRAFO TERCEIRO
Quaisquer tolerância ou concessão do locador, para com o locatário,
quando não manifestadas por escrito, não constituirão precedentes
invocáveis por este e não terão a virtude de alterar obrigações
contratuais. O locador não responderá, em nenhum caso, por quaisquer
danos que venha a sofrer o locatário em razão de derramamento de
líquido, água de rompimento de canos, de chuvas, de abertura de
torneiras, defeitos de esgotos ou fossas, incêndio, arrombamentos,
roubos, furtos, de casos fortuitos ou de força maior;
PARÁGRAFO QUARTO
O Locatário é o responsável em qualquer situação e responde direto ou
indiretamente por todas as obrigações civil, criminal, acidentes eventuais
e danos, por si e por todas as pessoas: parentes, convidados, criança,
menores de idade e outros, desde a entrada até a saída das dependências do
prédio, seja: no apartamento, nos corredores, nas escadas ou qualquer lugar
do prédio;
PARAGRAFO QUINTO
O locatário não terá direito de reter o pagamento do aluguel ou de qualquer
outra quantia devida ao locador, sob a alegação de não terem sido
atendidas exigências porventura solicitadas;
CLÁUSULA SÉTIMA
Ficará pactuado que , se houver algum impedimento legal , oposto por
autoridade competente , para a ocupação pelo locatário do imóvel ora
locado, o presente contrato, rescindir-se-á de pleno direito, sem qualquer
indenização ou multa contratual, bastando para tanto à apresentação do
documento expedida por aquela autoridade indicando o impedimento;
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PARÁGRAFO PRIMEIRO
Haverá rescisão contratual se houver incêndio, desabamento,
desapropriação ou quaisquer outras ocorrências que impeçam o uso
normal do imóvel locado, independentemente de qualquer indenização por
parte do locador, cabendo o locatário a responsabilidade pelos prejuízos
a que der causa por ação ou omissão culposa, mesmo que venha a
repor o objeto locado ao estado em que se encontrava antes do evento.
Ficará ressalvado o direito do locatário de reclamar do causador do
incêndio, desabamento, ou do poder expropriante, indenização a que, por
ventura, fizer jus.
PARÁGRAFO SEGUNDO
O locador poderá, a qualquer tempo, inclusive durante o prazo de
vigência deste contrato, alienar o imóvel locado, e , consequentemente,
ceder os direitos decorrentes deste instrumento. Na forma da Lei, ficará
assegurado ao locatário o direito de preferência para a aquisição do imóvel
nas mesmas condições oferecidas a terceiros, devendo para tanto dar sua
resposta dentro do prazo de 30 (trinta) dias, contados da notificação da
venda, enviado pelo locador por Cartório de Títulos e Documentos.
PARÁGRAFO TERCEIRO
Se o imóvel locado for colocado à venda e o locatário não exercendo seu
direito de preferência, deverá permitir que os possíveis interessados na
sua compra o visitem em dias e horários previamente estabelecidos entre
esse e o locador;
PARÁGRAFO QUARTO
Se durante a vigência escrita do contrato for vendido o imóvel, ficará
o adquirente obrigado a respeitá-lo, a teor do consignado no Art. 576
do Código Civil Brasileiro; desde que o presente contrato tenha sido
levado a registro público pelo locatário.
CLÁUSULA OITAVA
Como fiadores e principais pagadores de todas as obrigações que incubem
o locatário, assumindo solidariamente entre si e juntamente com o
afiançado o compromisso de bem fiel cumprirem o presente
contrato até a desocupação do imóvel, em todas as suas cláusulas e
condições, mesmo durante a prorrogação da locação, por prazo
determinado ou não, com ou sem o consentimento do locador, até a
efetiva e comprovada entrega do imóvel mediante termo escrito, custas
processuais e demais cominações, até final de liquidação de quaisquer
ações movidas contra o locatário , assinam o presente contrato
devidamente autorizados pelos seus respectivos cônjuge que também
assinam o presente contrato, os quais renunciam aos benefícios que se
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refere o Art.827 do Código Civil, bem como aos previstos nos Arts. 835 e
838 do mesmo Código e aos do Art.595 do Código de Processo Civil;
PARÁGRAFO PRIMEIRO
Na hipótese de serem os fiadores casados , seus respectivos cônjuges,
igualmente assinam o presente contrato, na qualidade, também de
fiadores da locação .O consentimento conjugal , portanto , obriga o
cônjuge na solidariedade da garantia fidejussória prestada ao
afiançado, até o termo final da locação. Os fiadores declaram também
solidariamente responsáveis pelo pagamento das obrigações assumidas
pelo locatário, se este vier celebrar acordos de reajustes espontâneos de
aluguéis, ainda que superiores o estabelecido ou permitido por Lei, assim
como os oriundos de sentenças judiciais, convenções compulsórias
exigidas pela Lei,aí incluídas as ações revisionais.
PARÁGRAFO SEGUNDO
Nas hipóteses previstas nos incisos I a VII da Lei 8.245/91 poderá o
locador exigir novo fiador ou a substituição da modalidade de garantia.
Nessas circunstâncias se notificado o locatário, no prazo de 30 dias,
não providenciar novo fiador ou substituir a modalidade da garantia,
sujeitará este a responder pela competente ação de despejo por
infringência de contrato, que haverá de ser cumulado com a cobrança da
multa pecuniária prevista no Parágrafo Segundo da Cláusula Primeiro,
qualquer que seja o tempo decorrido deste contrato.
PARÁGRAFO TERCEIRO
O pagamento da multa acima pactuado não eximirá o locatário, de solver
os danos que, por ventura, vier a causar ao imóvel. Tudo quanto for
devido em razão deste contrato será cobrado por via executiva ou ação
apropriada, respondendo a parte devedora, além do principal e
multa, por todas as despesas judiciais, extrajudiciais e honorários
advocatícios.
PARÁGRAFO QUARTO
Se o Locatário não for encontrado nos endereços fornecidos por este,
para elaboração deste contrato, desde já, e por instrumento, constitui
como seus procuradores , os FIADORES da locação , citados na
Cláusula Nona ,para o fim específico de , em conjunto ou separadamente,
independente da ordem de nomeação, representa-lo em quaisquer ações
judiciais relacionadas com este contrato, conferindo-lhes poderes amplos
e especiais para receber citações, inclusive a inicial ,notificações e
intimações, bem como para confessar e reconhecer a procedência do
pedido, transigir, desistir , renunciar ao direito sobre o qual se funda
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a ação , firmar compromissos e devolver o imóvel no caso de
abandono ainda que seja necessário a retirada de móveis que ocupam,
sendo notificado conforme previsto no Parágrafo Terceiro da Cláusula
Segundo.
PARÁGRAFO QUINTO
Em hipótese alguma o locatário poderá permitir a ocupação do imóvel,
objeto do presente contrato, por outra pessoa, sob pena de infringência
contratual e rescisão deste.
CLÁUSULA NONA
O presente contrato obrigará as partes, por si, por seus herdeiros ou
sucessores. Fazem parte deste Contrato de Locação as regras contidas
no Termo de Convivência para os moradores da QNG 39,Lote 18-
Taguatinga/DF, convalidadas e assinadas pelos locatários.
PARÁGRAFO PRIMEIRO
O locatário se responsabiliza desde já a transferir para o seu nome a conta
de luz junto a ( Neo energia );e, de retirar do seu nome junto a (Neo
energia) quando findar/desocupar a locação/imóvel e assumindo desta
forma toda e qualquer responsabilidade pelo uso / consumo além dos
pagamentos de tais serviços.
PARAGRAFO SEGUNDO
Em hipótese alguma será permitido a criação ou permanência de animais
domésticos ( cão, gato e outros ) no apartamento ou nas dependências do
prédio; assim como, a circulação com:( bicicletas, patins, skate e similares)
pelos corredores, sob pena de rescisão do presente contrato de locação e
em consequência aplicação das multas contratuais;
CLÁUSULA DÉCIMA
Elegem as partes contratantes o foro da Circunscrição Judiciária de
Taguatinga-DF, para dirimir as questões oriundas da interpretação ou
aplicação deste contrato, com exclusão dos demais, por mais
privilegiados que sejam. E assim por estarem justas e convencionadas, as
partes assinam o presente instrumento particular de contrato de locação
residencial, em 2 ( duas ) vias de igual teor, juntamente com os fiadores
e com as duas testemunhas abaixo, a tudo presentes.

Taguatinga-DF 11 de novembro de 2024.

__________________________________
Locador: José Carlos Alves Frazão
CI 3.112.709/DF

Locatário(s) : Wanderson Damiao Alves Da Silva

RG 2542703 SSP/DF e CPF 030.817.031-82
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REGRAS DE CONVIVENCIA PARA OS MORADORES DA

Q.N.G 39, LOTE 18 - TAGUATINGA DISTRITO FEDERAL.
Apartamento nº 305

1)-O proprietário do imóvel situado na Q.N.G 39,LOTE

18-Taguatinga/DF,LOCA/ALUGA os apartamentos para acomodar apenas
o(s) locatário(s) qualificado(s) no(s) contrato de locação, não mais que
este(s);

2)-No caso de o inquilino aumentar o número de ocupantes do

apartamento, sempre observando o estabelecido no item 01 e desde que o
novo ocupante seja membro da família ,tais como: pai ,mãe, filho, cônjuge,
irmão, deverá ser apresentado dados cadastrais do novo ocupante;

3)-O inquilino/locatário é o responsável em qualquer situação e responde

direto ou indiretamente por todas as obrigações ,eventos e danos de
qualquer natureza, por si e por todas as pessoas ( parentes, convidados e
outros) que tem a permissão/participação do referido locatário ,para entrar
nas dependências do imóvel : corredores ,escadas, apartamento e outros;

4)-cada inquilino tem a chave da porta de entrada do imóvel, da porta de

entrada e das demais dependências do apartamento, devendo zelar pelas
mesmas e não fazer cópias sem autorização prévia do locador do imóvel;

5)-As visitas deverão usar o interfone e cada inquilino fica responsável por
atender os seus visitantes, bem como avisá-los das regras de convivência
neste local, e também verificar se o visitante ao passar pela porta de
entrada/saída do prédio manteve-a travada ;

6)-Após as 22:00 horas, a entrada fica restrita à apenas aos moradores do

local, e quanto aos visitantes, deverão permanecer no imóvel após as 22:00
horas somente os que forem pernoitar no mesmo ,evitando assim a
circulação de pessoas pelos corredores e porta de entrada no prédio após
este horário;

7)-A partir de 22:00 horas até as 07:00 horas cada pessoa deverá observar
a lei do silêncio, procurando fazer o mínimo de barulho, evitando: o uso de
calçados que fazem barulho, arrastar objetos, ligar equipamento elétricos
(maquina de lavar ,liquidificador, etc) respeitando assim a tranquilidade do
sono dos demais moradores:
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8)-O lixo deve ser colocado na rua no local certo de coleta pelo SLU, em
sacos de lixo de material resistente de tal forma a não permitir vazamento
de líquido; deve estar bem fechado para facilitar o trabalho dos garis e não
ficar lixo no chão, nos seguintes dias:
3ª,5ª e sábado a partir das 19:00 horas (LIXO ORGÂNICO);

4ª-Feira Coleta Seletiva (LIXO RECICLAVEL) a partir da 15:00 horas;

ATENÇÃO: não pode Colocar lixo na Frente do Lote nos seguintes dias:
SEGUNDA,SEXTA,DOMINGOS E FERIADOS;

9)-É proibido a colocação de sacos e baldes de lixo, objetos, colocação de

varais e estender roupas nas áreas coletivas ,ou seja, nos corredores,
escadas e janelas;

10)-Som é permitido em volume baixo a moderado até as 22:00 horas, após

este horário somente em volume baixo de forma a não vazar para os
apartamentos vizinhos;

11)-As discussões no interior de cada apartamento deverão ser de forma

racional e moderada, afim de não constranger os demais vizinhos;

12)-Os corredores e as escadas serão limpos uma vez por semana ou mais
vezes se necessário, por uma pessoa (diarista) contratada pelo proprietário
para esta finalidade.

13)-O inquilino é responsável por manter limpas as áreas de uso coletivo,

caso deixe cair líquidos ou sólidos, ou seja, qualquer coisa no chão deverá
limpar imediatamente;

14)-Não é permitido o consumo de drogas, tais como: maconha, cocaína,

craques, bebidas alcoólicas, ou qualquer outra que possa espalhar odor e
comportamentos inadequados a fim de tirar o sossego e a tranquilidade dos
moradores. Também não é permitido manter e/ou criar animais: cão, gato e
outros e; fazer festas ou reuniões no imóvel mesmo no horário diurno;

15)-Não é permitido ao inquilino jogar qualquer coisa pelas janelas e nos

poços de ventilação, seja liquido ou sólido ,pequeno ou grande, deve
observar que qualquer coisa atirada pela janela suja o local ou vai causar
prejuízos e danos a quem estiver em baixo;
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16)-O uso do interfone, deve ser feito com cuidado e zelo; ao abrir ou
fechar a porta de entrada do prédio ,as portas do apartamento não deixe-as
bater com força desnecessária ,tudo isso causa estragos que serão
suportados pelos próprios inquilinos;

17)-Todos os inquilinos deverão usar o imóvel com critérios de segurança,

ou seja não deixar crianças sozinhas em casa, observar quanto a vazamento
de gás, não sair de casa antes de observar se o registro do gás está
fechado, não deixar nada no fogo ao se retirar da cozinha / sala ,não
deixar torneiras vazando, verificar se o chuveiro está instalado
adequadamente; ao sair não deixar a maquina de lavar roupa ligada;

18)-Qualquer problema ou defeito que surja decorrente do uso do imóvel

será de responsabilidade do inquilino, que deverá solucioná-lo
imediatamente;

19)-O inquilino com o contrato de locação deverá solicitar junto a ( ) a

transferência da conta de energia para seu nome ;e, quando desocupar o
imóvel tirar do seu nome a conta de luz junto a ( );está incluso no valor do
aluguel o consumo de: (zero) 0m3 até (dez m3) 10m3 de água, por mês; o
excedente será pago pelo locatário de acordo com a tabela da CAESB;

20)-Ao receber o imóvel confira o funcionamento das instalações, o

aspecto geral do mesmo, pois ao devolvê-lo, será sua obrigação entregar
nas mesmas condições que o recebeu;

21)-É proibido, sob pena de rescisão do contrato de locação,

transitar/andar de bicicleta, patins, skate/similares, pelas dependências:
corredores, escadas do prédio; Em hipótese alguma será permitido a
criação ou permanência de animais domésticos ( cão, gato e outros ) no
apartamento ou nas dependências do prédio;

22)-A infringência de qualquer item deste documento ocasionará ao

infrator:
Na primeira infração advertência por escrito; na segunda infração,
advertência por escrito e multa no valor de um aluguel, e na terceira
infração além da multa, rescisão do contrato de locação.
Estou ciente das regras e comprometo-me a cumpri-las. Comprometo-me
ainda a zelar pelos bons costumes e ainda a apresentar sugestões para a
melhoria das condições de uso coletivo deste imóvel.

Taguatinga/DF, 11 de novembro de 2024.

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Locador: José Carlos Alves Frazão
CI 3.112.709/DF

Locatário(s) : Wanderson Damiao Alves Da Silva

RG 2542703 SSP/DF
CPF 030.817.031-82