ATIVIDADE 1
1-Procedimentos administrativos do serviço:
1. Assinatura do Contrato de Locação
Formalização: Após a escolha do imóvel, um contrato de locação será
elaborado, detalhando as condições, como valor do aluguel, forma de
pagamento, garantias e responsabilidades de ambas as partes.
2. Registro no Cartório (se necessário)
Registro do Contrato: Em alguns casos, pode ser interessante registrar o
contrato em cartório para garantir a segurança jurídica da locação, embora isso
não seja obrigatório.
3. Documentação
Envio de Documentos: O locador e o inquilino precisarão fornecer documentos
pessoais e, se houver, os do fiador ou do seguro fiança, para a imobiliária
responsável pela administração do condomínio.
4. Comunicação com a Administradora do Condomínio
Notificação: A imobiliária que gerencia o condomínio deve ser informada sobre
a nova locação, incluindo dados do inquilino, para que possam ser atualizados
os registros de moradores e geridas as questões administrativas do prédio.
5. Vistoria do Imóvel
Avaliação Inicial: É recomendável realizar uma vistoria do imóvel antes da
ocupação para documentar seu estado. Essa vistoria deve ser realizada na
presença de representantes da imobiliária e do inquilino.
6. Pagamento de Taxas
Condomínio e Taxas Extras: O inquilino deve estar ciente das taxas de
condomínio e outras despesas associadas, como IPTU e seguro. Essas
informações devem ser repassadas pela administradora do condomínio.
2-Tipos de garantia existentes no contrato de locação
Existem vários tipos de garantias que podem ser utilizadas em um contrato de locação.
As mais comuns incluem:
1. Depósito Caução: O inquilino paga um valor adiantado, geralmente equivalente
a um a três meses de aluguel, que fica retido pelo locador durante a vigência do
contrato e pode ser usado para cobrir eventuais danos ou débitos ao final da
locação.
2. Fiador: Uma terceira pessoa (fiador) se responsabiliza pelo pagamento do
aluguel e demais obrigações do inquilino, caso este não cumpra. O fiador deve
ter uma boa capacidade financeira e, muitas vezes, um imóvel ou renda
suficiente para cobrir a garantia.
3. Seguro Fiança: O inquilino contrata um seguro que garante o pagamento do
aluguel e de outras despesas em caso de inadimplência. O valor do seguro varia
conforme o valor do aluguel e o perfil do inquilino.
4. Título de Capitalização: O inquilino adquire um título de capitalização, que
serve como garantia e pode ser resgatado ao final do contrato, se não houver
pendências.
5. Garantia Solidária: Semelhante ao fiador, mas envolve mais de uma pessoa se
responsabilizando pelo contrato, o que pode oferecer maior segurança ao
locador.
3-Forma de pagamento e data de repasse do aluguel
Forma de pagamento:
- Transferência Bancária: O inquilino pode realizar o pagamento via transferência
eletrônica (TED ou DOC) para a conta do locador.
- Boleto Bancário: O locador pode emitir boletos mensais para que o inquilino faça o
pagamento.
- Cheque: Em algumas situações, o locador pode aceitar cheques pré-datados.
- Pagamento em Dinheiro: Embora menos comum, pode ser uma opção, mas deve ser
documentada para evitar problemas.
Repasse do aluguel ao locatário
A imobiliária recebe o aluguel acrescidos das taxas em data determinada em cada mês
conforme definido em contrato e após faz o repasse ao locador em até 10 dias
subsequentes ao recebimento pelo locatário.