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MANUAL DO PROPRIETÁRIO

O PRIMEIRO HOME RESORT

DE ARAGUAÍNA

Rua Bela Vista, Chac. n°90-B2

Jardim Filadélfia - CEP 77813-280
Araguaína - TO
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Apresentação
PREZADO(A) CLIENTE,

É com imensa alegria que parabenizamos você pela decisão de escolher um dos nossos empreendimentos.
O propósito deste Manual do Proprietário é proporcionar a você uma introdução abrangente ao seu novo
imóvel, guiando-o de maneira detalhada sobre seu uso adequado e as práticas recomendadas para sua
conservação ao longo do tempo.
Agradecemos a confiança em nossa empresa e estamos à sua disposição para atender quaisquer
necessidades ou dúvidas que possam surgir.
Sinta-se à vontade para contar conosco em todas as etapas desta jornada. Esperamos que seu novo espaço
seja não apenas uma residência, mas também um lugar de conforto, segurança e realizações.

Atenciosamente,

A Co ns t ru tora M 2 1 é um a e m p re s a to
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l ote a me ntos e in co r p o ra çõ e s ve r t ic a

Al é m d a ex p e r i ê n ci a, c re d ib i l i d ade a
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e Prod u ti v i d ade D o H a b it at) ní ve l A
sasda Borges
^Praia
=_l hotel
Resort
odbp=e (Gramado
l(Porto Edo^j -^a-RS)
qbi Seguro lBA)
J opF

Mais de 8.000 unidades Atua em todos os segmentos do mercado MCMV a condo

habitacionais de incorporação do Tocantins e verticais de m

er
s fVillagio
i i ^ df lLighetto (Canela
=i ^ de bqq l =E`-^kbi
RS) ^J opF
Construção Construção
de 42 U.H em de 100 U.H em
Araguaína-TO Araguaína-TO

Construção de 128 Construção de 21 U.H

U.H, 2 creches, 1 posto em Araguaína-TO, 19
policial e 1 unidade de em Babaculâncandia-TO
saúde em Araguaína-TO 5 U.H em Muricilândia-TO

Mato Grosso do Sul

Construção de 200 U.H

Todo o material contido neste manual baseia-se em informações disponíveis na época de sua aprovação.
Construção
em Araguaína-TO
Residencial Mandela
Construção de 121 U.H
Parque d
Palmas - TO Aragua
Reservamo-nos o direito de publicar atualizações ou revisões, com o intuito de aprimorá-lo ou de tornar o
de 210 U.H em em Goiânia-GO, 123 U.H
Itumbiara-TO em Araguaína-TO

entendimento mais fácil ao usuário.

Construção
de 102 U.H em
Araguaína-TO

Nesse período construímos e

Saiba mais: entregamos 4.166 unidades
habitacionais entre casas e
apartamentos sejam em
consórcio com outros
players do mercado,
Construção de 524
aptos. Lago Sul 1 e 2
individualmente ou a serviço
em Palmas-TO, 487 de prefeituras e através da
casas Campo Belo Caixa Econômica Federal.
2 em Gurupu-TO

Construção de 384 U.H Construção de 500

Terraço 21 Parq
em Jataí-GO, 300 casas casas em Araguaína-TO,
U.H em Gurupi-TO 400 casas em Paraíso-GO,
500 casas em Colinas-TO
Casas Ipês
Araguaína - TO Araguaína - TO Aragua
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Índice
APRESENTAÇÃO ........................................................................................................................................... 2

INTRODUÇÃO ..................................................................................................................................................6
Itens gerais ............................................................................................................................................................6
Condomínio: como funciona ................................................................................................................................. 7
Definições ..............................................................................................................................................................8
Orientações de como você deve solicitar as ligações .........................................................................................12
Mudança e transporte de móveis .........................................................................................................................13

NORMA DE DESEMPENHO - ABNT NBR 15.575 .............................................................................................. 14

Requisitos do Usuário ...........................................................................................................................................14

REFORMAS ................................................................................................................................................... 19
Norma ABNT NBR 16280 - Reformas em edificações ..........................................................................................19
Decoração ............................................................................................................................................................23

MANUTENÇÃO ..............................................................................................................................................29
Norma ABNT NBR 16747 - Inspeção predial .........................................................................................................29
Norma ABNT NBR 5674 - Manutenção de edificações ........................................................................................29
Programa de Manutenção Preventiva .................................................................................................................30
Planejamento da Manutenção Preventiva ...........................................................................................................30
Registro da realização da manutenção ...............................................................................................................31
Verificações do Programa de Manutenção ..........................................................................................................31
Responsabilidades relacionadas à manutenção da edificação .........................................................................32
Manutenções corretivas ......................................................................................................................................35
Periodicidade e Programa de Manutenção Preventiva .......................................................................................36
Modelo para elaboração do Programa de Manutenção Preventiva .................................................................... 37

COMO UTILIZAR O MANUAL ......................................................................................................................... 45

ESTRUTURA ................................................................................................................................................ 46

ALVENARIA DE VEDAÇÃO ............................................................................................................................ 49

PAREDES DE GESSO ACARTONADO ............................................................................................................. 52

PORTAS E BATENTES DE MADEIRA ..............................................................................................................55

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ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO ..........................................................................................................................58

VIDROS ........................................................................................................................................................ 62

IMPERMEABILIZAÇÃO ...................................................................................................................................65

REVESTIMENTOS DE PISOS, PAREDES, TETOS E BANCADAS .......................................................................68

Porcelanatos .......................................................................................................................................................68
Rejunte ..................................................................................................................................................................71
Pintura ................................................................................................................................................................. 73
Forro de gesso ..................................................................................................................................................... 75
Forro vinílico ........................................................................................................................................................ 78
Revestimento externo (fachada) .........................................................................................................................80
Mármores e granitos (bancadas e soleiras) ........................................................................................................85

INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS, LOUÇAS E METAIS SANITÁRIOS .....................................................................89

Rede de água fria .................................................................................................................................................89
Água quente ........................................................................................................................................................90
Louças e metais sanitários ..................................................................................................................................91
Rede de esgoto, água pluvial e ventilação ...........................................................................................................91

INSTALAÇÕES DE GÁS ..................................................................................................................................98

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E COMPLEMENTARES ....................................................................................... 103

Instalações elétricas básicas ........................................................................................................................... 103
Instalações complementares ............................................................................................................................. 110

ELEVADORES ..............................................................................................................................................111

AR CONDICIONADO ......................................................................................................................................114

EXAUSTÃO MECÂNICA ................................................................................................................................ 117

CHURRASQUEIRA ....................................................................................................................................... 120

SISTEMA DE COMBATE A PRINCÍPIO DE INCÊNDIO ...................................................................................... 123

INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES ............................................................................................................ 127

O condomínio e o meio ambiente .......................................................................................................................127

MEMORIAL DESCRITIVO ............................................................................................................................... 131

FORNECEDORES E PRESTADORES DE SERVIÇO ........................................................................................... 141

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GARANTIA .................................................................................................................................................. 145

Prazos de garantia ..............................................................................................................................................145
Tabela de garantias ............................................................................................................................................146
Solicitação de assistência técnica .....................................................................................................................154

GLOSSÁRIO ................................................................................................................................................ 155

ANEXOS TÉCNICOS .................................................................................................................................... 158

Desenhos (plantas, vistas e esquemas) ............................................................................................................158
Registro de modificações ..................................................................................................................................159
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I n tro d u ç ã o

Introdução
Itens gerais
Como ocorre com qualquer outro produto, a utilização e manutenção do imóvel, além da qualidade dos
materiais e serviços empregados na construção, dependem do uso adequado de seus equipamentos e
componentes.
Todos os dados mencionados a seguir fizeram parte da construção de seu apartamento. Apresentamos as
principais definições técnicas e indicamos, de acordo com os fornecedores, o adequado uso e manutenção
dos materiais utilizados.

É muito importante que você leia com atenção este manual e o tenha sempre à mão para consultá-lo quando for
necessário.

O condômino tem seus direitos, mas também tem deveres correspondentes, cujo descumprimento pode
configurar negligência e acarretar a perda de suas prerrogativas de garantia, conforme tabela no tópico
“Garantia”.
O condômino deve ler todas as instruções deste manual sobre a utilização do imóvel e dos equipamentos. A
negligência pode caracterizar má conservação ou uso inadequado da unidade, isentando a construtora e os
demais fornecedores de qualquer responsabilidade.

Todas as informações do manual são válidas somente nas condições originais de entrega do imóvel pela construtora
e o desempenho da edificação só é garantido dentro das condições de uso e manutenção aqui referidas.

A vida útil dos produtos também depende de sua utilização pelo condômino, que deve conservar e usar o
imóvel nos termos recomendados pela construtora/fabricante, para usufruir da garantia oferecida.
A manutenção passa a ser de responsabilidade do adquirente quando ele recebe as chaves ou quando elas
estão à sua disposição. A inexistência de manutenção pode, até mesmo, afetar a segurança da construção. O
adquirente é responsável:
• Pela conservação de sua unidade, cuja vida útil está intimamente ligada aos cuidados permanentes,
observando o estabelecido no manual do proprietário e as normas técnicas aplicáveis;
• Pela conservação, no que lhe couber, das unidades que limitam com a sua;
• Pela conservação das partes comuns do edifício;
• Pelo cumprimento da convenção do condomínio e de seu regulamento interno; F A C H A D A

• Pela segurança patrimonial de todos;

• Pela observância e pelo fomento das práticas de boa vizinhança;
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EMPREENDIMENTO
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I n tro d u ç ã o

• Pelo arquivamento dos documentos do imóvel, bem como o manual do proprietário entregue pela
construtora;
• Pela guarda de documentos legais e fiscais durante os prazos legais;
• Pelo repasse deste Manual, ou de cópia, ao proprietário que lhe suceder ou outro qualquer ocupante,
exigindo que este procedimento seja observado em toda cadeia de sucessores.

Condomínio: como funciona

Condomínio é o exercício do direito de propriedade junto a outras pessoas. Todos, adquirentes ou moradores,
são obrigados a cumprir a convenção de condomínio para que haja uma convivência harmoniosa.
Há várias leis sobre condomínios, dentre as quais o Código Civil Brasileiro, quando trata do condomínio de
prédios (condomínio edilício) e a Lei 4.591, de dezembro de 1964. Deve-se ainda, respeitar leis, decretos,
posturas e regulamentos municipais e estaduais.
Na primeira assembleia de condomínio, os condôminos deverão convencionar e aprovar o regimento interno,
que regerá a convivência diária.
Para uma convivência harmoniosa entre os moradores de um edifício, é imprescindível somar esforços em
busca da compreensão e da colaboração efetivas.
O condomínio é composto por unidades autônomas (os apartamentos), que são de uso privativo, e das áreas
comuns, de uso coletivo.
São exemplos de áreas e bens comuns os corredores, escadarias, áreas de circulação e de lazer, jardins,
portaria, elevadores, equipamentos de combate a incêndio, reservatórios, bombas d’água, prumadas de água,
esgoto e gás, condutores de águas pluviais, tubulações de telefone, de antena e de energia elétrica, fachadas
e demais equipamentos de uso geral.
Constituem despesas do condomínio a energia elétrica, a água e o gás consumidos nas áreas comuns, a
remuneração de empregados e os encargos sociais, as despesas de conservação e manutenção de áreas e
equipamentos comuns, as demais despesas previstas na convenção de condomínio e outras que venham a
ser aprovadas em assembleias.
É importante a participação dos condôminos nas assembleias, pois, de acordo com o artigo 24, parágrafo 1º
da Lei N.° 4.591, sua omissão não os desobriga de acatarem as decisões tomadas.

F A C H A D A

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I n tro d u ç ã o

Definições
Com a finalidade de facilitar o entendimento deste Manual, esclarecemos o significado das nomenclaturas
utilizadas:
• ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas, responsável pela normalização técnica no país.
• ABNT NBR 5674 - Norma da Associação Brasileira de Normas Técnicas, que estabelece os requisitos do
sistema de gestão de manutenção de edificações.
• ABNT NBR 14037 - Norma da Associação Brasileira de Normas Técnicas que estabelece os requisitos
mínimos para elaboração e apresentação dos conteúdos dos manuais do proprietário e áreas comuns
das edificações. O conteúdo é elaborado e entregue pelo construtor e/ou incorporador ao condomínio por
ocasião da entrega do empreendimento.
• ABNT NBR 15575 - Norma da Associação Brasileira de Normas Técnicas, que estabelece e avalia os
requisitos e critérios de desempenho que se aplicam às edificações habitacionais, tanto como um todo
quanto, como de forma isolada para um ou mais sistemas específicos.
• ABNT NBR 16280 - Norma da Associação Brasileira de Normas Técnicas, que estabelece os requisitos do
sistema de gestão de reformas em edificações.
• ABNT NBR 16747 - Norma da Associação Brasileira de Normas Técnicas, que estabelece procedimentos
de inspeção predial.
• Administradora - O síndico poderá contratar terceiros (pessoa física ou jurídica) para lhe auxiliar na
gestão do condomínio (artigo 1.348, § 2º, do Código Civil). A administradora funciona como o braço direito
do síndico, com a finalidade de orientá-lo na correta condução do condomínio. O síndico é o responsável
pelo condomínio, transferindo à empresa contratada as funções administrativas.
• Auto de conclusão - Documento público expedido pela autoridade competente municipal onde se localiza
a construção, confirmando a conclusão da obra nas condições do projeto aprovado e em condições de
habitabilidade. Também denominado “Habite-se”.
• CAU - Conselho de Arquitetura e Urbanismo que, analogamente ao CREA, regula o exercício profissional,
fiscaliza e assessora os profissionais da área de Arquitetura e Urbanismo no Brasil. Para exercer a
profissão, o arquiteto e urbanista deve estar inscrito e com situação regular no CAU e, da mesma forma,
as empresas que, pela legislação, precisam ter profissionais de arquitetura como responsáveis técnicos.
• Código Civil Brasileiro - É a lei 10.406 de 10 de janeiro 2002, que regulamenta a legislação aplicável às
relações civis em geral, dispondo, entre outros assuntos, sobre o condomínio edilício. Nele são estabelecidas
as diretrizes para elaboração da convenção de condomínio e ali estão também contemplados os aspectos
de responsabilidade, uso e administração das edificações.
• Código de Defesa do Consumidor - É a lei 8078/90, que institui o Código de Proteção e Defesa do
Consumidor, definindo os direitos e obrigações de consumidores e fornecedores, bem como das empresas
construtoras e/ou incorporadoras.
• Comissionamento - É o processo de assegurar que os sistemas e componentes de uma edificação
F A C H A D A

estejam instalados e testados, de acordo com as necessidades e requisitos operacionais estabelecidos

em projeto.
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I n tro d u ç ã o

• Condomínio - O condomínio é formado por partes comuns e privativas dentro de um mesmo edifício. O
condomínio edilício está disciplinado nos artigos 1.331 a 1.358 do Código Civil.
• CREA - Conselho Regional de Engenharia e Agronomia. Órgão que regula o exercício profissional, fiscaliza
e assessora os profissionais da área de engenharia e agronomia no Brasil. Para ser habilitado a exercer a
profissão, o engenheiro deve estar inscrito e com situação regular no CREA, assim como as empresas que
a legislação específica de exercício da profissão exige a responsabilidade técnica de engenheiro.
• Degradação - Redução do desempenho devido à atuação de um ou de vários agentes de degradação
que podem ser resultantes do meio externo (umidade, ventos, temperaturas elevadas ou baixas, chuvas,
poluição, salinidade do ar, da água ou do solo) ou da ação de uso (falta de realização das atividades de
manutenção, falta de limpeza, cargas além das que foram previstas em projeto, etc.).
• Desempenho - Comportamento em uso de uma edificação e de seus sistemas como estruturas, fachadas,
paredes externas, pisos e instalações.
• Durabilidade - É a capacidade da edificação – ou de seus sistemas – de desempenhar suas funções ao longo
do tempo e sob condições de uso e manutenção especificadas nos Manuais do Proprietário e Áreas Comuns.
O termo “durabilidade” é comumente utilizado como qualitativo para expressar a condição em que
a edificação ou seus sistemas mantêm o desempenho requerido durante a vida útil. A durabilidade de
um produto se extingue quando ele deixa de atender as funções que lhe foram atribuídas, quer seja
pela degradação, que o conduz a um estado insatisfatório de desempenho, quer seja por obsolescência
funcional.
• Empresa autorizada pelo fabricante - Organização ou profissional liberal que exerce função para a
qual são exigidas qualificação e competência técnica específica e que são indicados e treinados pelo
fabricante.
• Empresa capacitada - Nos termos da Norma ABNT NBR 5674, organização ou pessoa que tenha recebido
capacitação, orientação e responsabilidade de profissional habilitado e que trabalhe sob responsabilidade
de profissional habilitado.
• Empresa especializada - Nos termos da Norma ABNT NBR 5674, organização ou profissional liberal que
exerce função para a qual são exigidas qualificação e competência técnica específica.
• Equipe de manutenção local - Nos termos da Norma ABNT NBR 5674, são pessoas que realizam serviços na
edificação, que tenham recebido orientação e possuam conhecimento de prevenção de riscos e acidentes.
Observação: O trabalho somente deverá ser realizado se estiver em conformidade com contrato de
trabalho e convenção coletiva e de acordo com a função que o mesmo desempenha.
• Garantia contratual - Período de tempo igual ou superior ao prazo de garantia legal e condições
complementares oferecidas voluntariamente pelo fornecedor (incorporador, construtor ou fabricante) na
forma de certificado ou termo de garantia ou contrato no qual constam prazos e condições complementares
à garantia legal, para que o consumidor possa reclamar dos vícios ou defeitos verificados na entrega de
seu produto.
Este prazo pode ser diferenciado para cada um dos componentes do produto, a critério do fornecedor.
F A C H A D A

A garantia contratual é facultativa, complementar à garantia legal, não implicando necessariamente na

soma dos prazos.

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Na norma ABNT NBR 15575 são detalhados prazos de garantia recomendados, usualmente praticados pelo
setor da construção civil, correspondentes ao período de tempo em que é elevada a probabilidade de que
eventuais vícios ou defeitos em um sistema, em estado de novo, venham a se manifestar, decorrentes de
anomalias que repercutam em desempenho inferior àquele previsto.
• Garantia legal - Período de tempo previsto em lei que o comprador dispõe para reclamar do vício ou
defeito verificado na compra de seu produto durável.
• Incorporador - Pessoa física ou jurídica, comerciante ou não, que embora não efetuando a construção,
participa ou efetua a venda de frações ideais de terreno, objetivando a vinculação de tais frações a
unidades autônomas, em edificações a serem construídas ou em construção em regime condominial, ou
que meramente aceita propostas para efetivação de tais transações, coordenando e levando a termo a
incorporação e responsabilizando-se, conforme o caso, pela entrega em certo prazo, preço e determinadas
condições das obras concluídas.
• Incorporação imobiliária - Ato ou efeito de incorporar ou empreender um projeto imobiliário.
• Lei 4.591 de 16 de dezembro de 1964 - É a lei que dispõe sobre as incorporações imobiliárias e, naquilo
que não regrado pelo Código Civil, sobre o condomínio em edificações.
• Manutenção - Nos termos da Norma ABNT NBR 15575, conjunto de atividades a serem realizadas ao longo
da vida útil da edificação, para conservar ou recuperar a sua capacidade funcional e de seus sistemas
constituintes e atender as necessidades e segurança dos seus usuários.
• Manutenção corretiva - Nos termos da Norma ABNT NBR 5674, caracteriza-se por serviços que demandam
ação ou intervenção imediata, a fim de permitir a continuidade do uso dos sistemas, elementos ou
componentes das edificações, ou evitar graves riscos ou prejuízos pessoais e/ou patrimoniais aos seus
usuários ou proprietários.
• Manutenção preventiva - Nos termos da Norma ABNT NBR 5674, caracteriza-se por serviços cuja
realização seja programada com antecedência, priorizando as solicitações dos usuários, estimativas da
durabilidade esperada dos sistemas, elementos ou componentes das edificações em uso, gravidade e
urgência, e relatórios de verificações periódicas sobre o seu estado de degradação.
• Manutenção rotineira - Nos termos da Norma ABNT NBR 5674, caracteriza-se por um fluxo constante de
serviços, padronizados e cíclicos, citando-se, por exemplo, limpeza geral e lavagem de áreas comuns.
• Operação - Conjunto de atividades a serem realizadas em sistemas e equipamentos com a finalidade de
manter a edificação em funcionamento adequado.
• Profissional habilitado - Pessoa física e/ou jurídica, prestadora de serviço, legalmente habilitada, com
registro válido em órgãos legais competentes para exercício da profissão, prevenção de respectivos riscos
e implicações de sua atividade nos demais sistemas do edifício.
• Síndico - Representante legal do condomínio. Suas obrigações legais estão previstas nos artigos 1.348 a
1.350 do Código Civil, além daquelas previstas na convenção do condomínio.
• Solidez da construção - São itens relacionados à solidez da edificação e que possam comprometer a sua
segurança. Neles são incluídas peças e componentes da estrutura do edifício, tais como lajes, pilares, F A C H A D A

vigas, estruturas de fundação, contenções e arrimos.

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• Unidade autônoma - Parte de uma edificação (residencial ou comercial) vinculada a uma fração ideal
de terreno, constituída de dependências e instalações de uso privativo e de parcela de dependências e
instalações de uso comum.
• Vício aparente - Defeito perceptível por simples observação.
• Vício oculto - Defeito não perceptível por simples observação.
• Vida útil - VU - Nos termos da ABNT NBR 15575, vida útil é o período de tempo em que uma edificação e/
ou seus sistemas se prestam às atividades para as quais foram projetados e construídos, considerando a
periodicidade e a correta execução dos processos de manutenção especificados nos respectivos Manuais
do Proprietário e Áreas Comuns (a vida útil não pode ser confundida com prazo de garantia legal ou
contratual).
• Vida útil de projeto - VUP - É o período estimado de tempo em que um sistema é projetado para atender
aos requisitos de desempenho, desde que cumprido o programa de manutenção previsto nos respectivos
manuais do proprietário e áreas comuns (a vida útil de projeto não pode ser confundida com tempo de vida
útil da edificação, durabilidade, prazo de garantia legal ou contratual).
As normas da ABNT referidas acima podem ser adquiridas pelo site: [Link]

As normas técnicas podem sofrer atualizações. Na elaboração deste manual, foram consideradas as normas em
sua versão mais atualizada:
- Norma ABNT NBR 14037;
- Norma ABNT NBR 5674;
- Norma ABNT NBR 15575;
- Norma ABNT NBR 16280;
- Norma ABNT NBR 16747.

Além da vida útil de projeto, das características dos materiais e da qualidade da construção como um todo,
interferem na vida útil da edificação o correto uso e operação da edificação e de suas partes, a constância e
efetividade das operações de limpeza e manutenção, alterações climáticas e níveis de poluição no local da obra,
mudanças no entorno da obra ao longo do tempo (trânsito de veículos, obras de infraestrutura, expansão urbana,
etc.). A vida útil de projeto só se reverterá em realidade caso sejam realizadas as manutenções preventivas e
corretivas de acordo com os materiais e processos indicados neste manual.
O valor real de tempo de vida útil da edificação será uma composição do valor teórico de vida útil de projeto
devidamente influenciado pelas ações da manutenção, da utilização, da natureza e da sua vizinhança. As
negligências no atendimento integral dos programas definidos neste manual, bem como ações anormais do meio
ambiente, reduzirão o tempo de vida útil da edificação, podendo este ficar menor que o prazo teórico calculado
como vida útil de projeto.
Considera-se atendida a vida útil de projeto (VUP) quando seu prazo atingir a metade do tempo previsto, sem F A C H A D A

nenhuma intervenção significativa.

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Orientações de como você deve solicitar as ligações

Logo que receber as chaves de sua unidade, consulte junto às concessionárias como devem ser feitos os
pedidos de ligações individuais, pois elas demandam um certo tempo para serem executadas.

ÁGUA
O fornecimento de água corrente e as disposições sanitárias de esgoto já estão em pleno funcionamento.
BRK Ambiental
Telefone: 0800 644 0195
Site: [Link]/

ENERGIA ELÉTRICA
Solicite a ligação à Energisa. Você deve informar nome, CPF, RG e endereço do condomínio.
Telefone: 0800 721 3330
Site: [Link]/

TELEFONE E TELEVISÃO
A solicitação de instalação ou transferência da linha telefônica/TV deverá ser feita à operadora disponível em
sua região e de sua preferência.
Tenha em mãos seus documentos.

GÁS
O gás utilizado no condomínio é o gás GLP, fornecido através de um contrato de comodato a ser definido pelo
condomínio.

Consulte junto às concessionárias como devem ser feitos os pedidos de ligações individuais.
Verifique se a sua cidade possui programas específicos que permitem ao condomínio solicitar taxas reduzidas de
consumo e inscreva-o.

F A C H A D A

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Mudança e transporte de móveis

Por ocasião da mudança, é aconselhável que se faça um planejamento, respeitando-se o Regulamento Interno
do Condomínio e prevendo a forma de transporte dos móveis e outros objetos, levando-se em consideração as
dimensões e a capacidade dos elevadores, escadarias, rampas e os vãos livres das portas.
Para verificar as dimensões e a capacidade de carga dos elevadores, consulte o capítulo “Elevadores”. Caso o
peso dos móveis ultrapasse a capacidade máxima de carga do elevador, utilize a escada.
Durante o transporte de móveis ou qualquer equipamento se faz necessária a utilização de capa de cabine nos
elevadores. Caso tenha dúvidas, busque auxílio na administração do condomínio.
As instalações de móveis e demais objetos também deverão respeitar os limites de carga das lajes dos
apartamentos (consulte o capítulo “Estrutura” ).

Todas as mudanças, modificações e reformas deverão ser comunicadas ao condomínio.

ATENÇÃO

É expressamente proibida a entrada de veículos de carga nas áreas de circulação interna do condomínio. A
construtora/incorporadora se exime de qualquer responsabilidade por danos que venham a ser causados em
decorrência desse fato.

F A C H A D A

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N orma de D esempenho - A B N T N B R 1 5 . 5 7 5

Norma de Desempenho
- ABNT NBR 15.575

Requisitos do Usuário
A lista a seguir apresenta requisitos do usuário que foram utilizados como referência para o estabelecimento
de critérios.

SEGURANÇA ESTRUTURAL
O empreendimento atende aos requisitos mínimos exigidos pela norma ABNT NBR 15575 e reúne características
que atendem às exigências de segurança e apresenta as sobrecargas limitantes no uso das edificações neste
manual.

SEGURANÇA CONTRA FOGO

O empreendimento atende aos requisitos mínimos exigidos pela norma ABNT NBR 15575 e reúne características
que atendem às exigências de segurança contra o fogo, considerando os objetivos principais.
Os objetivos principais de garantir a resistência ao fogo dos elementos estruturais são:
• Possibilitar a saída dos ocupantes da edificação em condições de segurança;
• Garantir condições razoáveis para o emprego de socorro público, onde se permita o acesso operacional
de viaturas, equipamentos e seus recursos humanos, com tempo hábil para exercer as atividades de
salvamento (pessoas retidas) e combate a incêndio (extinção);
• Evitar ou minimizar danos à própria edificação, às outras adjacentes, à infraestrutura pública e ao meio
ambiente.

SEGURANÇA NO USO E NA OPERAÇÃO

O empreendimento atende aos requisitos mínimos exigidos pela norma ABNT NBR 15575 e reúne características
que atendam às exigências de segurança no uso e na operação, de forma a evitar a ocorrência de ferimentos
ou danos aos usuários, em condições normais de uso.

ESTANQUEIDADE
O empreendimento atende aos requisitos mínimos exigidos pela norma ABNT NBR 15575 e reúne características
que atendam às exigências de estanqueidade, de forma a assegurar estanqueidade às fontes de umidades
externas ao sistema.
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DESEMPENHO TÉRMICO
O empreendimento atende aos requisitos mínimos exigidos pela norma ABNT NBR 15575 e reúne características
que atendam às exigências de desempenho térmico, considerando-se a zona bioclimática.
Os requisitos de desempenho no inverno e no verão apresentam condições térmicas no interior do edifício
melhores ou iguais às do ambiente externo.

DESEMPENHO ACÚSTICO
O empreendimento atende aos requisitos mínimos no que se refere ao isolamento acústico adequado das
vedações externas, aos ruídos aéreos provenientes do exterior da edificação e ao isolamento acústico
adequado entre áreas comuns e privativas, que são exigidos pela norma ABNT NBR 15575.
Isolação acústica de vedações externas:
O empreendimento propicia condições mínimas de desempenho acústico da edificação, com relação a fontes
normalizadas de ruídos externos aéreos.
Isolação acústica entre ambientes:
O empreendimento propicia condições de isolação acústica entre as áreas comuns e ambientes de unidades
habitacionais e entre unidades habitacionais distintas, já que os pisos e vedações foram projetados de forma
a atender os requisitos mínimos da norma de desempenho.
Ruídos de impactos:
O empreendimento propicia condições mínimas de desempenho acústico no interior da edificação, com
relação a fontes padronizadas de ruídos de impacto.

O uso incorreto dos revestimentos, vedações e sistemas de isolamento acústico, poderão comprometer o
desempenho acústico da sua unidade, das demais unidades e áreas da edificação.

DESEMPENHO LUMÍNICO
Iluminação natural:
Durante o dia as dependências da edificação recebem iluminação natural conveniente, oriunda diretamente
do exterior ou indiretamente, através de recintos adjacentes, atendendo desta forma a NBR ABNT 15575.
O empreendimento atende aos requisitos mínimos exigidos pela norma no que se refere as iluminâncias
requeridas para várias tarefas e atividades.
Iluminação artificial:
O empreendimento atende aos requisitos mínimos de iluminação artificial interna para ocupação de recintos
e circulação nos ambientes com conforto e segurança, segundo a NBR ABNT 15575.

DURABILIDADE
A durabilidade de um produto se extingue quando ele deixa de cumprir as funções que lhe forem atribuídas, quer F A C H A D A

seja pela degradação que o conduz a um estado insatisfatório de desempenho, quer seja por obsolescência
funcional.

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A durabilidade do edifício e de seus sistemas é uma exigência econômica do usuário, pois está diretamente
associada ao custo global do bem imóvel.
O período de tempo compreendido entre o início de operação ou uso de um produto e o momento em que o seu
desempenho deixa de atender às exigências do usuário pré-estabelecidas é denominado vida útil.
Vida útil de projeto de acordo com a norma ABNT NBR 15575:
A vida útil é uma medida temporal da durabilidade de um edifício ou de suas partes que é definida previamente
em projeto.
Para atingir a VUP (Vida Útil de Projeto), os usuários devem realizar os programas de manutenção, além de
seguir as instruções dos Manuais, dos fabricantes de equipamentos e recomendações técnicas das inspeções
prediais.
A vida útil de projeto, para edifícios que tiveram seus projetos protocolados para aprovação nos órgãos
competentes posteriormente à validade da norma ABNT NBR 15575, não deverá ser inferior aos valores
descritos abaixo. Recomendação de prazos de vida útil de projeto:

SISTEMA VUP* (ANOS) MÍNIMO

Estrutura ≥ 50

Pisos internos ≥ 13

Vedação vertical externa ≥ 40

Vedação vertical interna ≥ 20

Cobertura ≥ 20

Hidrossanitário ≥ 20

Obs.: O Prazo de garantia não pode ser confundido com prazo de vida útil e o prazo de vida útil de projeto é prazo
teórico estimado, e pode não acontecer na prática. Como consta na ABNT NBR 15575-1.

ATENÇÃO

A VUP é uma estimativa teórica do tempo que compõe o tempo de vida útil. O tempo de VU pode ou não ser atingido
em função da eficiência e registro das manutenções, de alterações no entorno da obra, fatores climáticos, etc.

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Projetistas, construtores e incorporadores são responsáveis pelos valores teóricos de vida útil de projeto.
Não obstante, não podem prever, estimar ou se responsabilizar pelo valor atingido de vida útil (VU), uma
vez que este depende de fatores fora de seu controle, como o correto uso e operação do edifício e de suas
partes, a constância e efetividade das operações de limpeza e manutenção, alterações climáticas e níveis
de poluição do local, mudanças no entorno ao longo do tempo (trânsito de veículos, rebaixamento do nível do
lençol freático, obras de infraestrutura, expansão urbana, etc.).
Para se atingir a VUP, os usuários devem desenvolver os programas de manutenção segundo ABNT NBR 5674.
A inspeção predial configura-se como ferramenta útil para avaliação das condições de conservação das
edificações em geral, para atestar se os procedimentos de manutenção adotados são insuficientes ou
inexistentes, além de fornecer subsídios para orientar e eventualmente ajustar o plano e programas de
manutenção.
E finalmente, os compradores e condôminos devem registrar adequadamente todas as ações de manutenção
ocorridas, guardando os respectivos documentos (contratos, notas fiscais, ARTs ou RRTs), evitando assim que
os fornecedores e instaladoras possam alegar falta da manutenção como causa das patologias eventualmente
constatadas.

MANUTENIBILIDADE
Em conformidade com a norma NBR 15575, o empreendimento atende o requisito de manter a capacidade do
edifício e de seus sistemas e permite ou favorece as inspeções prediais, como por exemplo, a instalação de
suportes para fixação de andaimes, balancins ou outro meio que possibilite a realização da manutenção, bem
como as intervenções de manutenção previstas neste manual e na norma NBR 5674, que deve ser seguida a
fim de preservar as características originais e evitar a perda de desempenho decorrente da degradação de
seus sistemas, elementos ou componentes.

SAÚDE, HIGIENE E QUALIDADE DO AR

O empreendimento possui condições de proporcionar salubridade no interior da edificação, considerando
umidade e temperatura interna da unidade, em conjunto a todos os tipos de sistemas utilizados na construção
conforme requisitos da norma NBR 15575.

FUNCIONALIDADE E ACESSIBILIDADE
Conforme norma NBR 15575, o empreendimento apresenta espaços e altura mínima de pé direito dos
ambientes compatíveis com as necessidades humanas. Além disso, é adequado a pessoas com deficiência e/
ou mobilidade reduzida.

CONFORTO TÁTIL E ANTROPODINÂMICO

O empreendimento atende aos requisitos mínimos exigidos pela norma ABNT NBR 15575 no que se refere
ao conforto tátil e antropodinâmico dos usuários do edifício, com base nos princípios da ergonomia, como
estatura média das pessoas, força física passível de ser aplicada por adultos e crianças nos componentes e
equipamentos da construção.

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ADEQUAÇÃO AMBIENTAL
O empreendimento e sua infraestrutura foram projetados, construídos e mantidos de forma a minimizar
alterações no ambiente, portanto seguindo a norma NBR 15575, foi construído mediante exploração e
consumo racional dos recursos naturais, com requisitos relativos ao consumo de água e à deposição de
esgotos sanitários atendidos.

Ao longo deste manual estão descritos critérios atendidos pela norma, e Cuidados de uso e manutenção que
deverão ser realizados visando alcançar a vida útil de projeto.

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R eformas

Reformas

Norma ABNT NBR 16280 - Reformas em edificações

As adequações técnicas ou reformas em áreas privativas da edificação que afetem a estrutura, as vedações
ou quaisquer sistemas da unidade ou da edificação devem atender aos requisitos do Plano de Reforma e ser
comprovadamente documentadas e comunicadas ao responsável legal da edificação antes de seu início.
A reforma de um apartamento deve levar em conta as características gerais da construção. Como partes
comuns do edifício, as fachadas não podem ser alteradas nos formatos, acabamentos e posicionamentos de
janelas e varandas sem a aprovação do condomínio.
A norma ABNT NBR 16280 foi elaborada a fim de aumentar a segurança e o desempenho das edificações.
Reformas sem o acompanhamento técnico adequado podem trazer riscos, não só para a sociedade e usuários,
mas, também provocar danos aos sistemas de uma unidade, ou na parte da edificação, e comprometer o
desempenho destes em decorrência de obras realizadas em outros lugares da construção.
Toda reforma e/ou alteração das condições iniciais projetadas deverá atender a um plano formal de diretrizes,
que deverá ser elaborado por um profissional habilitado, e ser autorizado, mesmo em áreas privativas, pelo
responsável da edificação (síndico), com o objetivo de preservar estas condições originais, principalmente as
relacionadas com a segurança de sua unidade, dos usuários, condôminos, seu entorno e conforme a norma
ABNT NBR 16280 (Reformas em Edificações), é necessário atender os seguintes itens:
• Preservação dos sistemas de segurança existentes na edificação;
• Apresentação de toda e qualquer modificação que altere ou comprometa a segurança da edificação ou
do seu entorno e sistemas comuns da edificação à análise da incorporadora/construtora e do projetista,
acompanhada dos devidos documentos de responsabilidades técnicas dentro do prazo decadencial (legal).
Após esse prazo, um responsável técnico designado pelo proprietário, possuidor ou responsável legal,
deve efetuar a análise, acompanhada da emissão dos devidos documentos de responsabilidade técnica,
observadas as competências profissionais regulamentares;
• Meios que protejam os usuários das edificações de eventuais danos ou prejuízos decorrentes da execução
dos serviços de reforma e sua vizinhança;
• Descrição dos processos de forma clara e objetiva, atendendo aos regulamentos exigíveis para a realização
das obras e sua forma de comunicação;
• Quando aplicáveis, o registro e a aprovação nos órgãos competentes e pelo condomínio, exigidos para sua
execução;
• Definição dos responsáveis e suas atribuições em todas as fases do processo;
• Previsão de recursos para o planejamento da reforma: materiais técnicos, financeiros e humanos, capazes
de atender às interferências nos diferentes sistemas da edificação e prover informações e condições para
prevenir ou minimizar os riscos; F A C H A D A

• Garantia de que a reforma não prejudica a continuidade dos diferentes tipos de manutenção das
edificações, após a obra.
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R eformas

As reformas realizadas nas áreas privativas e áreas comuns do empreendimento devem seguir a norma ABNT NBR
16280 (Reformas em Edificações). Esta norma pode ser obtida através do site: [Link]

• É recomendada a realização de proteção durante as atividades na sacada, inclusive quando houver manuseio
de material, a fim de evitar queda dos materiais e ferramentas;
• Ao realizar reformas, deve-se respeitar os horários de entrada e saída estabelecidos pelo condomínio;
• O responsável legal pode a qualquer momento solicitar informações para o profissional habilitado
executante sobre a execução dos serviços, em atendimento ao plano de reforma.

Caso sejam executadas reformas nas áreas comuns ou privativas, é importante que se tomem os seguintes
cuidados:
• O edifício foi construído a partir de projetos elaborados por empresas especializadas, obedecendo à legislação
brasileira e às normas técnicas. A construtora e/ou incorporadora não assume responsabilidade sobre
mudanças (reformas). Esses procedimentos acarretam perda da garantia;
• Alterações das características originais podem afetar os desempenhos estruturais, térmicos e acústicos dos
sistemas do edifício, etc. Portanto, devem ser feitas sob orientação de profissionais/empresas especializadas
para tal fim. As alterações nas áreas comuns, incluindo a alteração de elementos na fachada, só podem ser
feitas após aprovação em assembleia de condomínio, conforme definido na convenção do empreendimento;
• Consulte sempre profissional habilitado tecnicamente para avaliar as implicações nas condições de
estabilidade, segurança, salubridade e conforto, decorrentes de modificações efetuadas;
• As reformas deverão seguir as diretrizes das normas da ABNT referentes aos sistemas que sofrerão alterações;
• As reformas somente deverão ocorrer em consonância com a norma ABNT específica sobre a gestão das
reformas;
• As reformas do edifício deverão atender na íntegra as definições descritas no regimento interno do condomínio
e legislações que tratam desse assunto;
• Após as reformas, os manuais da edificação deverão ser adequados conforme determina a ABNT NBR 14037.

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R eformas

RESPONSABILIDADES E ENCARGOS NA REALIZAÇÃO DE REFORMAS:

As tabelas a seguir informam as principais responsabilidades a serem cumpridas durante os processos da

obra/reforma:

CABE AO SÍNDICO OU RESPONSÁVEL LEGAL PELA EDIFICAÇÃO

Antes do início da obra Quando for condomínio, disponibilizar o termo da Convenção de Condomínio e
Regulamento Interno

Requerer a necessária atualização do Manual do Proprietário, observadas as normas

pertinentes vigentes

Receber as documentações do Plano de Reforma com a constituição de profissional

habilitado

Autorizar a entrada de insumos e pessoas contratadas para realização dos serviços

de reforma na edificação, somente após o atendimento a todos os requisitos do Plano
de Reforma

Promover a comunicação e disseminação entre os demais usuários sobre as obras de

reforma que estiverem aprovadas na edificação

Durante a obra de reforma Tomar as ações necessárias, sob qualquer condição de risco iminente para a
edificação, seu entorno e seus usuários

Após a obra Receber o Termo de Encerramento da Reforma, conforme o plano aprovado elaborado
pelo executante e seu profissional habilitado, e o manual atualizado, segundo a norma
ABNT NBR 14037

Ao encerrar a obra nos termos descritos do Termo de Encerramento, proceder o

cancelamento das autorizações para entrada e circulação de insumos ou prestadores
de serviço da obra

Arquivar toda a documentação oriunda da reforma, incluindo o Termo de Encerramento

das obras emitido pelo executante

CABE AO PROPRIETÁRIO E/OU CONDÔMINO DA UNIDADE AUTÔNOMA

Antes do início da obra Encaminhar para o síndico ou responsável legal pela edificação o Plano de Reforma e
as documentações necessárias, que comprovem o atendimento à legislação vigente,
normalização e regulamentos para a realização de reformas F A C H A D A

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R eformas

CABE AO PROPRIETÁRIO E/OU CONDÔMINO DA UNIDADE AUTÔNOMA

Durante a obra de reforma Diligenciar para que a reforma seja executada dentro das referências de segurança e
que atenda a todos os regulamentos

Após a obra Atualizar o Manual do Proprietário, nos pontos em que as reformas interferem,
conforme os termos da norma ABNT NBR 14037. No caso de inexistência deste manual
da edificação reformada, as intervenções que compõem a reforma devem ter o Manual
do Proprietário elaborado de acordo com a norma ABNT NBR 14037

A realização da reforma, no caso de condomínio edilício, será de responsabilidade do proprietário, possuidor ou do

responsável legal pela unidade, e não do síndico, quando a obra for em espaço privativo. O proprietário, possuidor
ou responsável legal pela unidade deve contratar profissional habilitado, que deverá assumir a responsabilidade
técnica pelas obras e cumprir o Plano de Reforma e todas as normas internas que interfiram na segurança da
edificação, pessoas e sistemas.
Ao realizar adequações técnicas ou reformas em áreas privativas da edificação que afetem a estrutura, as
vedações, as impermeabilizações ou quaisquer sistemas da unidade ou da edificação, recomenda-se a execução
de uma Vistoria Cautelar, que tem como objetivo vistoriar e analisar tecnicamente o estado geral dos imóveis/
unidades vizinhas, principalmente os apartamentos lindeiros (APARTAMENTO QUE FAZ LIMITE COM O SEU).

ATENÇÃO

Os pilares, vigas e lajes de concreto não podem ser alterados, sob risco de comprometer a estabilidade do edifício.
As prumadas de elétrica, hidráulica e gás também devem ser preservadas, sob risco de interrupção do seu uso
pelos demais condôminos.
Ainda quanto à estrutura, há que se respeitar os limites de carga para os quais as lajes foram projetadas.

Os serviços de reforma e manutenção, dependendo da sua complexidade (como na alteração dos sistemas
de vedação que não sejam estruturais, sistemas elétricos, hidráulicos e gás), devem requerer a atuação de
empresas capacitadas, especializadas ou responsáveis habilitados (arquitetos ou engenheiros) que possam
seguir as condições de projeto e de características técnicas do edifício, sem colocar em risco a segurança e
a durabilidade do mesmo, bem como não alterar as características estéticas do edifício.
Para alguns destes serviços, é necessária a contratação de empresas ou profissionais com registro nos
Conselhos de Engenharia (CREA) ou Arquitetura (CAU). No caso de um engenheiro, é necessário emitir uma ART
(Anotação de Responsabilidade Técnica) e, no caso de um arquiteto, um RRT (Registro de Responsabilidade
Técnica), que deverá ser exigido pelo proprietário.
Também deverão ser consultados os projetos específicos disponíveis com o síndico/administradora e, se
necessário, a construtora ou projetista.
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Todo o entulho resultante da reforma deverá ser acondicionado em sacos apropriados e levados por empresa
licenciada de coleta de entulho (caçambas), que deverá ser contratada pelo proprietário/responsável.

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Só confie reformas ou obras em sua unidade a empresas idôneas, que tenham efetivo conhecimento técnico.
Para tanto, antes de contratar mão de obra para reforma ou manutenção, verifique se o profissional é
habilitado tecnicamente, se possui referências e/ou trabalhos anteriores, a fim de se certificar de que possui
conhecimento no serviço que será executado.
Será perdida a garantia da construtora nos itens que forem reformados/alterados pelo proprietário.

A construtora/incorporadora poderá solicitar ao proprietário evidências da aplicação da norma ABNT NBR 16280.

Decoração

MÓVEIS
• No momento da decoração, verifique as dimensões dos ambientes in loco, a fim de evitar inconvenientes
no que diz respeito à aquisição de mobília e/ou equipamentos com dimensões inadequadas;
• Atente-se também para a disposição das janelas, dos pontos de luz, das tomadas e dos interruptores;
• Não encoste o fundo dos armários nas paredes para evitar a umidade proveniente da condensação ou
cuide para que os mesmos não tenham fundo ou que haja um isolamento no fundo com cortiça ou EPS;
• Dê preferência a gaveteiros, prateleiras e portas de correr;
• Não prever rodapés nos móveis de cozinha. Quando existentes, devem ser recuados para dentro em
relação à face dos móveis e ter recuo de 0,15 m e altura mínima de 0,15 m;
• Quando forem entregues móveis sob a pia da cozinha ou do banheiro, prever que sua parte frontal seja
desmontável e dê acesso a um espaço livre mínimo de 0,73 m de altura a partir do piso.
Nunca bloqueie ambientes que possuam dispositivos de gás ou medidores. Caso seja necessário instalar
armário/gabinete, confinando registro ou ponto de gás, o mesmo deverá ter ventilação permanente, de
acordo com as exigências originais.

TELAS, GRADES DE PROTEÇÃO E ENVIDRAÇAMENTO

A colocação de telas, grades em janelas ou envidraçamento da varanda/ aba deverá atender e respeitar o
estabelecido na Convenção de Condomínio,Regulamento Interno do Condomínio, disposições legais (leis
municipais, estaduais, Corpo de Bombeiros, Pareceres Técnicos, etc.) e seguir todo procedimento de reforma
na unidade.
Em consenso, a instalação das redes e envidraçamentos deve ser aprovada em assembleia para padronização
da cor, modelo, modo de fixação e todos os demais requisitos, conforme normas abaixo citadas, para que
haja uma padronização e, deste modo, não ocorra desvalorização do patrimônio pelo uso de diversos tipos de
redes, vidros e cores, trazendo uma imagem negativa ao condomínio.
No caso de o proprietário optar por instalar telas de proteção, grades ou envidraçamento em sua unidade, é
fundamental contratar uma empresa especializada e capacitada, com experiência comprovada no mercado.
Antes da instalação, é necessário realizar uma análise prévia do local.
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Para o envidraçamento do terraço/ sacada/ varanda/ aba a empresa contratada deve fornecer ao proprietário
um documento de Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) ou Registro de Responsabilidade Técnica
(RRT), que deve ser entregue ao síndico doO condomínio
P R I M E I R O Hantes
O M E Rdo
E S início
O R T dos trabalhos.
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R eformas

A empresa responsável pela instalação deve seguir criteriosamente todos os requisitos presentes na ABNT
NBR 16046-3 - Redes de Proteção para Edificações, e ABNT NBR 16259 - Sistemas de Envidraçamento de
Sacadas, que estipula os requisitos e procedimentos de ensaio e instalação.
Após realizada a instalação, a empresa deverá certificar ao proprietário que realizou a vedação e
impermeabilização das furações e frestas, evitando futuras patologias (como fissuras, manchas, infiltrações e
até a corrosão do guarda-corpo) e danos ao seu imóvel e dos vizinhos, pois a garantia da empresa construtora/
incorporadora não contempla essa situação.

BOX DOS BANHEIROS

A instalação do box no banheiro é crucial, uma vez que atua como uma barreira física, separando e protegendo
o restante do ambiente.
A empresa especializada ou capacitada encarregada da instalação deve seguir rigorosamente todas as
diretrizes estabelecidas na ABNT NBR 14207 - Boxes de Banheiro Fabricados com Vidros de Segurança que
estipula os requisitos e procedimentos de ensaio e instalação.

ACESSÓRIOS
Para fixação de acessórios (quadros, armários, cortinas, saboneteiras, papeleiras, suportes) que necessitem
de furação nas paredes, é importante tomar os seguintes cuidados:
• Inicialmente, consulte a página com as informações específicas de fixação correspondentes ao sistema
construtivo no qual será realizada a instalação;
• Observe se o local escolhido não é passagem de tubulações hidráulicas e gás, conforme o projeto de
instalações hidráulicas, correspondente à sua unidade, contidas nesse manual;
• Evite perfuração na parede próxima ao quadro de distribuição e nos alinhamentos verticais de interruptores
e tomadas, para evitar acidentes com os fios elétricos;
• Atente-se para o tipo de revestimento, bem como sua espessura, tanto para parede, quanto para teto e
piso;
• Na instalação de armários sob as bancadas de lavatório, cozinha, etc., deve-se tomar muito cuidado para
que os sifões e ligações flexíveis não sofram impactos, pois as junções podem ser danificadas, provocando
vazamentos. Além disso, atente-se para que os sifões flexíveis mantenham a curvatura para assim evitar
o retorno do mau cheiro;
• Não fure elementos estruturais.

Antes de contratar mão de obra, verifique se o profissional é habilitado tecnicamente.

PROBLEMAS COM MOFO, BOLOR E UMIDADE

Para conservar sua casa em bom estado, todas as instalações e equipamentos devem ter um bom
funcionamento sem problemas crônicos. Quando ocorrer qualquer falha, trate-a imediatamente.
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Um problema pode começar de diferentes formas:

TIPOS DE UMIDADE

Umidade decorrente de É um tipo de infiltração decorrente da água da chuva, que penetra diretamente pela
intempéries fachada e/ou cobertura do edifício.

Umidade por condensação É produzida quando o vapor de água existente no interior de um local (sala, cozinha,
dormitórios, etc.) entra em contato com superfícies mais frias (vidros, metais,
paredes, etc.), formando pequenas gotas de água. Esse fenômeno normalmente
acontece no inverno e favorece o crescimento de micro-organismos prejudiciais à
saúde (mofo e bolor), alterando também a estética do local.

Umidade ascendente por É aquela que aparece nas áreas inferiores das paredes, que absorvem a água do solo
através da fundação. A umidade por ascensão capilar pode ser permanente, quando
capilaridade
o nível do lençol freático estiver muito alto ao sazonal, decorrente da variação
climática.

Umidade por infiltração É aquela causada pela penetração direta da água no interior dos edifícios através de
suas paredes. É muito frequente esse tipo de umidade em subsolos que encontram-
se abaixo do nível do lençol freático.

COMO EVITAR O SURGIMENTO DO MOFO, BOLOR E UMIDADE:

• Mantenha os ambientes bem ventilados com as janelas abertas;
• Aumente a iluminação, pois isso ajuda a deixar o ambiente mais seco;
• Crie uma barreira entre a parede e o guarda-roupa/armário utilizando uma placa de isopor ou cortiça de
5 mm;
• Para realizar a limpeza no caso de surgimento do mofo, bolor ou umidade presentes nas paredes ou tetos,
siga os seguintes passos:
1. Limpe as áreas afetadas com água sanitária com 2 a 2,5% de cloro ativo (solução de hipoclorito de sódio)
sem diluição;
2. Utilize pano limpo e descartável umedecido com a solução para esfregar a área escurecida ou escova com
cerdas macias. Evite estender a limpeza para áreas em que não apresentam mofo, bolor ou umidade;
3. Deixe o ambiente ventilado para a secagem completa da parede ou teto, evitando a presença de pessoas
ou animais;
4. Após a secagem, repita a aplicação da água sanitária;
5. Deixe secar novamente.
Se o problema ressurgir, repita o tratamento indicado acima em 48 horas.
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Procure usar proteção para os olhos, luvas e uma máscara para o rosto para evitar o contato com os fungos.
Proteja pisos e móveis, abra as janelas e use um ventilador.

CONDENSAÇÃO NAS JANELAS

• A condensação ocorre quando o ar quente e úmido encontra uma superfície fria como o vidro - a mudança
de temperatura faz com que a umidade se condense na superfície em forma de gotículas de água. As
temperaturas mais frias durante os meses de inverno, juntamente com as temperaturas aquecidas no
interior, dão origem a maiores quantidades de condensação;
• Controle a umidade e a temperatura do ambiente a fim de evitar a condensação. O nível ideal de umidade
é entre 40-50%, quando a temperatura do ar é de 20º C.

SE A CONDENSAÇÃO COMEÇAR A SER UM PROBLEMA, TENTE AS OPÇÕES ABAIXO:

• Caso as janelas possuam grelhas de ventilação, tente mantê-las abertas durante todo o dia;
• Ventile bem os ambientes quando estiver cozinhando ou tomando banho;
• Para aumentar a ventilação, é necessário renovar o ar quente e úmido com ar seco dentro dos
compartimentos, entre 5 a 10 minutos, várias vezes ao dia;
• Certifique-se que o imóvel esteja arejado uniformemente, não abra apenas as janelas da cozinha ou do
banheiro, pois isso vai apenas mover o ar com maior umidade pela casa em vez de o levar para fora. Areje
o seu imóvel mesmo quando estiver chovendo: O ar quente interior ainda vai reter mais umidade que o ar
exterior frio;
• Abra a janela dos banheiros, dormitórios e sala para manter a eficiência da ventilação cruzada no seu
imóvel;
• Deixe a janela da área de banho sempre que possível aberta;
• Mantenha a pintura do teto sempre nova, conforme o Plano de Manutenção Preventiva.

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SERVIÇOS DE REFORMA NA UNIDADE PRIVATIVA QUE EXIGEM ART OU RRT

Em reformas e manutenções realizadas em unidades privativas, alguns serviços precisam de ART (Anotação
de Responsabilidade Técnica) ou RRT (Registro de Responsabilidade Técnica), dependendo do profissional
envolvido (engenheiro ou arquiteto). Esses documentos são obrigatórios para garantir que as intervenções
estejam em conformidade com as normas técnicas e de segurança, além de proteger a estrutura do edifício
como um todo.

1. Alterações Estruturais
Qualquer mudança que envolva elementos estruturais do edifício, como vigas, lajes ou pilares.
Exemplo: Remoção ou modificação de paredes de sustentação, abertura de vãos ou ampliação de cômodos.

2. Modificações nas Instalações Elétricas

Alterações significativas no sistema elétrico, como aumento de carga ou redistribuição de circuitos.
Exemplo: Instalação de novos quadros de distribuição elétrica, aumento da carga elétrica para ar-condicionado
ou outros equipamentos.

3. Modificações nas Instalações Hidrossanitárias

Alterações no sistema hidráulico e sanitário da unidade, como mudanças no encanamento de água e esgoto.
Exemplo: Realocação de pias, vasos sanitários, chuveiros, ou troca de tubulações.

4. Instalações de Gás
Modificações no sistema de gás da unidade, especialmente em redes de gás encanado (GN ou GLP).
Exemplo: Instalação ou realocação de pontos de gás para fogões, aquecedores, lareiras ou churrasqueiras.

5. Reformas com Impacto na Fachada

Alterações internas que impactem a fachada do edifício, como o fechamento de sacadas/varandas ou
mudanças em janelas.
Exemplo: Instalação de envidraçamento de varandas ou troca de janelas que modifiquem a aparência externa.

6. Instalação de Estruturas Temporárias

Montagem de estruturas temporárias durante a obra que possam afetar a segurança do prédio.
Exemplo: Uso de andaimes para reforma de sacadas ou janelas.

7. Impermeabilização de Áreas Molhadas

Troca ou instalação de sistemas de impermeabilização em áreas como banheiros, cozinhas e áreas de serviço.
Exemplo: Revestimento de lajes e pisos de áreas sujeitas à infiltração de água.

8. Demolições Parciais
Demolição de paredes internas não estruturais ou outras partes da unidade que possam afetar a segurança. F A C H A D A

Exemplo: Derrubada de divisórias para integração de ambientes.

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9. Instalação de Sistemas de Ar-condicionado Central ou Split

Instalação de sistemas de climatização que envolvam modificações no layout interno ou externo da unidade.
Exemplo: Colocação de unidades condensadoras em locais que interfiram na estrutura ou fachada.

10. Aumento de Carga Estrutural

Qualquer intervenção que aumente significativamente o peso suportado pela laje ou estrutura do edifício.
Exemplo: Instalação de banheiras, jacuzzis ou móveis muito pesados que exijam reforço estrutural.

11. Projetos de Acessibilidade

Reformas que adaptem a unidade para acessibilidade, como instalação de rampas ou modificações em banheiros.
Exemplo: Adaptação de portas e banheiros para pessoas com deficiência.

SERVIÇOS DE MANUTENÇÃO NA UNIDADE PRIVATIVA QUE EXIGEM ART OU RRT

1. Manutenção de Instalações Elétricas
Manutenções significativas no sistema elétrico, especialmente quando envolvem redistribuição de circuitos
ou aumento de carga.
Exemplo: Revisão do quadro de energia e substituição de fiação para suportar novos equipamentos.

2. Manutenção de Sistemas Hidrossanitários

Reparos ou substituições de tubulações hidráulicas e de esgoto.
Exemplo: Troca de encanamentos antigos ou com vazamentos, manutenção de sistemas de água quente.

3. Manutenção de Sistemas de Gás

Revisão, reparo ou substituição de tubulações de gás.
Exemplo: Troca de dutos de gás ou atualização de sistemas de aquecimento a gás.

4. Manutenção de Sistemas de Ar-condicionado

Manutenções complexas que envolvam mudanças no layout de dutos ou estruturas de suporte.
Exemplo: Substituição de sistemas de ar-condicionado que exijam modificações no ambiente.

5. Recuperação Estrutural
Manutenção em partes da estrutura do imóvel, como vigas e lajes, que estejam apresentando patologias.
Exemplo: Reforço de lajes, recuperação de fissuras ou trincas em paredes.

6. Manutenção em Sistemas de Impermeabilização

Reparos em áreas com infiltração ou falhas no sistema de impermeabilização.
Exemplo: Substituição de manta asfáltica ou correção de infiltrações em banheiros e sacadas. F A C H A D A

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Manutenção

Norma ABNT NBR 16747 - Inspeção predial

A inspeção predial é um processo que visa auxiliar na gestão da edificação e, quando realizada com periodicidade
regular, alivia os riscos técnicos e econômicos associados à perda do desempenho. Sua periodicidade deve
obedecer às leis e regulamentos vigentes, bem como à eventual recomendação do profissional da inspeção.
Uma vez que a utilização da edificação é uma atividade dinâmica, assim como sua exposição permanente a
agentes degradantes, os resultados da inspeção predial são referentes ao momento em que a inspeção foi
realizada e, portanto, devem sempre ser associados à data da vistoria que a embasou.
A atividade de inspeção predial, estabelecida na ABNT NBR 16747, tem por objetivo constatar o estado
de conservação e funcionamento da edificação, seus sistemas e subsistemas, de forma a permitir um
acompanhamento sistêmico do desempenho ao longo da vida útil, para que sejam mantidas as condições
mínimas necessárias à segurança, habitabilidade e durabilidade da edificação. Trata-se, portanto, de trabalho
com finalidade de instruir a gestão de uso, operação e manutenção da edificação.
Conforme as especificidades de cada edificação, serão determinados os sistemas, subsistemas, elementos e
componentes construtivos a serem contemplados na inspeção predial. A atividade de inspeção predial, pelo
seu caráter de análise global da condição de conservação e funcionamento da edificação, inerentemente
possui características multidisciplinares e pode demandar equipes com profissionais de diferentes formações.
A inspeção predial não substitui as atividades de inspeções periódicas, que são parte dos programas de
manutenção, conforme estabelecido na ABNT NBR 5674, que está prevista neste manual, de acordo com a
ABNT NBR 14037.

Norma ABNT NBR 5674 - Manutenção de edificações

O imóvel foi planejado e construído para atender aos seus usuários por muitos anos. Isso exige realizar a
manutenção do imóvel e de seus vários componentes, considerando que estes possuem características
diferenciadas e exigem diferentes tipos, prazos e formas de manutenção. Esta manutenção, no entanto, não
deve ser realizada de modo improvisado e casual. Ela deve ser entendida como um serviço técnico e feita por
empresas capacitadas ou especializadas ou, ainda, equipe de manutenção local, conforme complexidade.
Para que a manutenção obtenha os resultados esperados de conservação e crie condições para que seja
atingida a vida útil do imóvel, é necessária a implantação de um sistema de gestão de manutenção, que
contemple o planejamento de atividades e recursos, bem como a execução de cada um deles, de acordo com
as especificidades de cada empreendimento. A falta de manutenção caracteriza a má utilização, gerando
perda de garantia.

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Programa de Manutenção Preventiva

O programa de manutenção consiste em determinar as atividades essenciais de manutenção, sua
periodicidade, os responsáveis pela execução e os recursos necessários.
Cabe ao proprietário realizar a manutenção em seu imóvel, observando e seguindo rigorosamente o
estabelecido neste Manual do Proprietário, em especial quanto a recomendações de uso e cuidados dos
sistemas de cada unidade autônoma, bem como exigir o cumprimento e prover os recursos para que se
cumpra o Programa de Manutenção das Áreas Comuns.
A responsabilidade pela elaboração e implantação do programa de manutenção das áreas comuns é do
síndico.
As mesmas deverão atender às disposições das normas da ABNT NBR 5674 e ABNT NBR 14037 e às demais
normas técnicas que venham a ser aplicáveis, bem como levar em conta as informações descritas no Manual
do Proprietário e no Manual de Áreas Comuns da edificação.
Cabe ao síndico atualizar o programa. Para tanto, ele poderá contratar uma empresa ou profissional
especializado para auxiliá-lo na elaboração e gerenciamento deste.
O programa de manutenção vem atender também ao artigo 1348, inciso V do Código Civil, que define a
competência do síndico em diligenciar a conservação e a guarda das áreas comuns e zelar pela prestação
dos serviços que interessam aos condôminos.
Lembramos da importância da contratação de empresas especializadas, de profissionais qualificados e um
treinamento adequado da equipe de manutenção para a execução dos serviços. Recomendamos também
a utilização de materiais de boa qualidade, preferencialmente seguindo as especificações dos materiais
utilizados na construção. No caso de peças de reposição de equipamentos, utilizar somente peças originais.
Constitui condição da garantia do imóvel a correta manutenção da unidade autônoma e das áreas comuns do
condomínio. Portanto, a não realização da manutenção ou a sua realização em desacordo com o programa de
manutenção definido ao condomínio pode causar prejuízos ao desempenho dos sistemas, da edificação como
um todo, podendo implicar na perda da garantia.
Nos termos da norma ABNT NBR 5674, o proprietário é responsável pela manutenção de sua unidade e
corresponsável pela realização e custeio da manutenção das áreas comuns.
Conserve o imóvel, dando a devida manutenção preventiva às suas diversas partes, conforme tabelas
indicadas nos itens de manutenção preventiva de cada um dos sistemas.

Planejamento da Manutenção Preventiva

Todos os serviços de manutenção devem ser definidos em períodos de curto, médio e longo prazo, atendendo
aos prazos do Programa de Manutenção Preventiva e de maneira a:
• Coordenar os serviços de manutenção para reduzir a necessidade de sucessivas intervenções;
• Minimizar a interferência dos serviços de manutenção no uso da edificação e a interferência dos usuários
sobre a execução dos serviços de manutenção;
• Otimizar o aproveitamento de recursos humanos, financeiros e de equipamentos. F A C H A D A

No Planejamento da Manutenção devem ser previstas as infraestruturas material, técnica, financeira e de

recursos humanos, capazes de atender as manutenções rotineiras, preventivas e corretivas.
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A previsão orçamentária para a realização dos serviços do programa de manutenção deve incluir também
uma reserva de recursos destinados à realização de serviços de manutenção não planejados. Ressalte-se
que para alguns serviços específicos, tais como limpeza de fachada, o consumo de água e energia é maior e,
portanto, as contas poderão sofrer acréscimo neste período.
Conforme NBR 5674, também deverá ser feito um controle de todo o processo de manutenção, que englobe
desde o orçamento e a contratação de serviços, até a execução da manutenção, verificando se a execução
dos serviços irá alterar o uso comum do edifício e certificando se estará garantida a segurança dos usuários.
É importante ressaltar que durante a execução dos serviços de manutenção todos os sistemas de segurança
da edificação deverão permanecer em funcionamento.

Registro da realização da manutenção

São considerados registros: notas fiscais, contratos, laudos, certificados, termos de garantia e demais
comprovantes da realização dos serviços ou da capacidade das empresas ou profissionais para execução
dos mesmos.
Os registros dos serviços de manutenção realizados devem ser organizados de forma a comprovar a realização
das manutenções, auxiliar no controle dos prazos e condições de garantias e formalizar e regularizar os
documentos obrigatórios (tais como renovação de licenças, etc.).
Cada registro deverá conter:
• Identificação;
• Funções dos responsáveis pela coleta dos dados que compõem o registro;
• Estabelecimento da forma e do período de arquivamento do registro.

Verificações do Programa de Manutenção

Devem ser feitas as verificações do programa de manutenção ou inspeções, que são avaliações periódicas do
estado de uma edificação e suas partes constituintes para orientar nas atividades de manutenção.
São fundamentais para a gestão de um Programa de Manutenção Preventiva e obrigatória, conforme a norma
ABNT NBR 5674.
A definição da periodicidade das verificações e sua forma de execução fazem parte do Programa de
Manutenção Preventiva de uma edificação, que deve ser feito logo após o auto de conclusão da obra.
As informações contidas no Manual do Proprietário, Manual das Áreas Comuns e o Programa de Manutenção
Preventiva elaborado pelo condomínio auxiliam no processo de elaboração das listas de conferência
padronizadas (checklists) a serem utilizadas, considerando:
• Um roteiro de inspeções dos sistemas, subsistemas, elementos, equipamentos e componentes da
edificação;
• As formas de manifestação esperadas da degradação natural dos sistemas, subsistemas, elementos e
equipamentos ou componentes da edificação, conforme indicações do manual; F A C H A D A

• As solicitações e reclamações dos usuários ou proprietários.

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Os relatórios de verificação/inspeção avaliam eventuais perdas de desempenho e classificam os serviços de

manutenção conforme o grau de urgência nas seguintes categorias:
• Serviços de urgência para ação imediata;
• Serviços a serem incluídos em um programa de manutenção.
Os relatórios devem:
• Descrever a degradação de cada sistema, subsistema, elemento ou componente e equipamento da
edificação;
• Apontar e, sempre que possível, estimar a perda do seu desempenho;
• Recomendar ações para minimizar os serviços de manutenção corretiva;
• Conter prognóstico de ocorrências.
As verificações periódicas permitem que os responsáveis pela administração da edificação percebam
rapidamente pequenas alterações de desempenho de materiais e equipamentos, viabilizando seu reparo com
maior rapidez e menor custo.
A elaboração do checklist de verificações deve seguir modelo feito especialmente para cada edificação com
suas características e grau de complexidade.

Responsabilidades relacionadas à
manutenção da edificação
A Convenção de Condomínio, elaborada de acordo com as diretrizes do Código Civil Brasileiro (nos seus artigos
1.332, 1.333 e 1.334), estipula as responsabilidades, direitos e deveres dos condôminos, síndico, assembleia
e conselho consultivo e/ou fiscal. O Regulamento Interno, aprovado conjuntamente com a Convenção na
Assembleia de Instalação do Condomínio, complementa as regras de utilização do edifício.
Lembramos da importância dos envolvidos em praticar os atos que lhe são atribuídos pela lei do condomínio,
a Convenção e o Regulamento Interno.
Relacionamos abaixo algumas responsabilidades referentes à manutenção das edificações, diretamente
relacionadas às normas ABNT NBR 5674, ABNT NBR 14037, e normas específicas de diversos sistemas que
possuem descrições de manutenções necessárias:

INCORPORADORA E/OU CONSTRUTORA

• Entregar o Termo de Garantia, Manual do Proprietário e Manual das Áreas Comuns, conforme a norma
ABNT NBR 14037;
• Entregar as notas fiscais dos equipamentos para o síndico do condomínio;
• Entregar um jogo completo de plantas e especificações técnicas do edifício, conforme a norma ABNT NBR
14037;
• Prestar esclarecimentos técnicos sobre materiais e métodos construtivos utilizados e equipamentos F A C H A D A

instalados e entregues ao edifício;

• Realizar os serviços de assistência técnica dentro do prazo e condições de garantia;
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• Entregar modelo de Programa de Manutenção e de lista de verificação do Programa de Manutenção das

Áreas Comuns da edificação, conforme as normas ABNT NBR 5674 e ABNT NBR 14037.

SÍNDICO E/OU REPRESENTANTE

• Administrar os recursos para a realização do Programa de Manutenção Preventiva;
• Assegurar que seja estabelecido o modo de comunicação apropriado em todos os níveis da edificação;
• Elaborar, implantar e acompanhar o Programa de Manutenção Preventiva, que deverá atender às normas
técnicas aplicáveis e a este manual das áreas comuns, bem como ao planejamento anual das atividades
de manutenção;
• Coletar e arquivar os documentos relacionados às atividades de manutenção (notas fiscais, contratos,
certificados, etc.) durante o prazo de vida útil dos sistemas da edificação;
• Contratar e treinar funcionários para execução das manutenções;
• Contratar empresas capacitadas ou especializadas para realizar as manutenções, conforme a complexidade
e riscos envolvidos;
• Supervisionar as atividades de manutenção, conservação e limpeza das áreas comuns e equipamentos
coletivos do condomínio;
• Elaborar e implantar plano de transição e esclarecimento de dúvidas que possam garantir a operacionalidade
do empreendimento sem prejuízos por conta da troca do responsável legal. Toda a documentação
arquivada deve ser formalmente entregue ao sucessor;
• Encaminhar para prévia análise do incorporador, construtor ou projetista ou, na sua falta, de um
responsável técnico, qualquer alteração nos sistemas estruturais da edificação ou sistemas de vedações
horizontais e verticais, conforme descrito na norma ABNT NBR 14037;
• Encaminhar para prévia análise do incorporador, construtor ou projetista ou, na sua falta, de um
responsável técnico, consulta sobre limitações e impedimentos quanto ao uso da edificação ou de seus
sistemas e elementos, instalações e equipamentos, conforme descrito na norma ABNT NBR 14037;
• Encaminhar para prévia análise do incorporador, construtor ou projetista, ou na sua falta, de um
responsável técnico, toda e qualquer modificação que altere ou comprometa o desempenho do sistema,
inclusive da unidade vizinha, conforme descrito na norma ABNT NBR 14037;
• Gerenciar e manter atualizada toda documentação, registros e fluxos pertinentes ao programa de
manutenção;
• Registrar as manutenções realizadas;
• Implementar e realizar as verificações ou inspeções previstas no Programa de Manutenção Preventiva;
• Fazer cumprir as Normas de Segurança do Trabalho;
• Orientar os usuários sobre o uso adequado da edificação, bem como na ocorrência de situações
emergenciais, em conformidade com o estabelecido no manual das áreas comuns. F A C H A D A

Obs.: O síndico poderá delegar a gestão da manutenção da edificação a uma empresa ou profissional contratado. No
entanto, a responsabilidade pela gestão continuará sendo do síndico.

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CONSELHO DELIBERATIVO OU FISCAL

• Acompanhar e sugerir melhorias para a realização do Programa de Manutenção Preventiva;
• Aprovar os recursos para a realização do Programa de Manutenção Preventiva.

PROPRIETÁRIO/USUÁRIO
• Realizar a manutenção em seu imóvel observando o estabelecido no Manual do Proprietário e nas normas
técnicas aplicáveis;
• Cumprir o estabelecido pela Convenção do Condomínio e Regulamento Interno;
• Fazer cumprir e prover os recursos para o Programa de Manutenção Preventiva das Áreas Comuns.

ADMINISTRADORA
• Realizar, total ou parcialmente, as funções administrativas do síndico, conforme condições de contrato
entre o condomínio e a administradora aprovado pela assembleia;
• Prestar assessoria para a elaboração e implantação do Programa de Manutenção Preventiva, bem como
para as decisões que envolvam a manutenção da edificação, inclusive quanto à adaptação do sistema de
manutenção e planejamento anual das atividades, quando achar pertinente;
• Assessorar o síndico na contratação de serviços terceirizados para a realização da manutenção da
edificação.

ZELADOR/GERENTE PREDIAL
• Fazer cumprir os regulamentos do edifício e as determinações do síndico e da administradora;
• Monitorar os serviços executados pela equipe de manutenção local e pelas empresas terceirizadas;
• Registrar as manutenções realizadas e comunicar à administradora e ao síndico;
• Comunicar imediatamente ao síndico ou à administradora qualquer defeito ou problema em sistemas e/ou
subsistemas da edificação, ou seja, qualquer detalhe funcional do edifício;
• Auxiliar o síndico ou a administradora na coleta e arquivamento dos documentos relacionados às atividades
de manutenção (notas fiscais, contratos, certificados, etc.);
• Fiscalizar para que as normas de segurança e saúde dos trabalhadores sejam rigorosamente cumpridas
por todos os funcionários e/ou terceirizados que atuem no condomínio.

EQUIPE DE MANUTENÇÃO LOCAL

• Executar os serviços de manutenção, de acordo com as normas técnicas, atender ao sistema de gestão
de manutenção da edificação, desde que tenha recebido orientação e possua conhecimento de prevenção
de riscos e acidentes;
• Cumprir as normas vigentes de segurança e saúde do trabalhador; F A C H A D A

• O trabalho somente deverá ser realizado se estiver em conformidade com contrato de trabalho, convenção
coletiva e com a função por ele desempenhada.
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EMPRESA CAPACITADA
• Realizar os serviços de acordo com as normas técnicas e capacitação ou orientação recebida, conforme
a gestão da manutenção;
• Fornecer documentos que comprovem a realização dos serviços de manutenção, tais como contratos,
notas fiscais, garantias, certificados, etc.;
• Utilizar materiais, equipamentos e executar os serviços em conformidade com normas e legislação,
mantendo, no mínimo, o desempenho original do sistema;
• Utilizar peças originais na manutenção dos equipamentos;
• Cumprir as normas vigentes de segurança e saúde do trabalhador.

EMPRESA ESPECIALIZADA
• Realizar os serviços de acordo com as normas técnicas, projetos, orientações do Manual do Proprietário,
Manual das Áreas Comuns e orientações do manual do fabricante do equipamento;
• Fornecer documentos que comprovem a realização dos serviços de manutenção, tais como contratos,
notas fiscais, garantias, certificados, etc.;
• Utilizar materiais e produtos de qualidade na execução dos serviços, mantendo ou melhorando as
condições originais;
• Utilizar peças originais na manutenção dos equipamentos;
• Fornecer, quando necessário, documentação de responsabilidade técnica pela realização dos serviços e
suas implicações;
• Cumprir as normas vigentes de segurança do trabalho.

Manutenções corretivas
As manutenções corretivas devem ser realizadas assim que o problema se manifestar, para impedir que
pequenas falhas progridam para extensas patologias.
As manutenções devem ser realizadas em obediência ao manual de uso, operação e manutenção fornecido
pela construtora/incorporadora.

F A C H A D A

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Periodicidade e Programa de Manutenção Preventiva

Uma vez entregue, o imóvel deve ser conservado de maneira que não perca suas características e condições
de uso.
O proprietário deverá utilizar um Programa de Manutenção Preventiva e documentar suas respectivas
inspeções e manutenções através de registros conforme a norma ABNT NBR 5674.
É recomendável também a produção de laudos de inspeção de manutenção, uso e operação, a serem realizados,
periodicamente por profissionais habilitados registrados nos conselhos profissionais competentes, para
serem anexados à documentação e registros da edificação.
As manutenções/verificações poderão ser realizadas pelo proprietário, equipe de manutenção local, empresa
capacitada ou empresa especializada.
Conserve o imóvel, dando a devida manutenção preventiva às suas diversas partes, conforme tabelas
indicadas nos itens de manutenção preventiva.

Ao usuário ou seu preposto, cabe realizar a manutenção, de acordo com o estabelecido na ABNT NBR 5674 e o
Manual do Proprietário.
O usuário não pode efetuar modificações que piorem o desempenho original entregue pela construtora.

F A C H A D A

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Modelo para elaboração do Programa

de Manutenção Preventiva
Sugestão de inspeções ou verificações para o empreendimento Lake 21 Home Resort, conforme a norma
ABNT NBR 5674.

ELEMENTO/
PERIODICIDADE ATIVIDADE RESPONSÁVEL
COMPONENTE

A cada 1 semana Ar condicionado Ligar o sistema Equipe de

manutenção local/
proprietário

A cada 1 semana Churrasqueira Fazer limpeza geral Equipe de

para uso a carvão manutenção local/
proprietário

A cada 1 mês Ar condicionado Verificar todos os componentes do sistema Equipe de

e, caso seja detectada qualquer anomalia, manutenção local/
providenciar reparos necessários proprietário

A cada 1 mês Ar condicionado Verificar se está funcionando corretamente, Equipe de

se as unidades de montagens estão manutenção local/
firmemente instaladas e se a rede proprietário
frigorígena está devidamente isolada
termicamente

A cada 1 mês Sistema Realizar a manutenção dos ventiladores que Empresa

de exaustão compõem os sistemas de exaustão especializada
mecânica

A cada 1 mês Sistema Limpeza do aparelho ventokit Equipe de

de exaustão manutenção local
mecânica

A cada 1 mês Pedras naturais No caso de peças polidas (ex.: pisos, Empresa
(mármore, granito, bancadas de granito, etc.), verificar e, se especializada
pedra mineira, necessário, encerar
mosaico e outros)

A cada 1 mês Pedras naturais Nas áreas de circulação intensa, o Empresa F A C H A D A

(mármore, granito, enceramento deve acontecer com especializada

pedra mineira, periodicidade inferior para manter uma
mosaico e outros) camada protetora
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ELEMENTO/
PERIODICIDADE ATIVIDADE RESPONSÁVEL
COMPONENTE

A cada 1 mês Ar condicionado Realizar a limpeza dos componentes e Equipe de

ou menos, caso filtros, mesmo em período de não utilização manutenção local/
necessário proprietário

A cada 1 mês ou Instalações de gás Verificar possível vazamento de gás, Equipe de

quando sentir a integridade das instalações e se as manutenção local
cheiro de gás ventilações permanentes estão livres e
desobstruídas

A cada 3 meses Esquadrias de Efetuar limpeza geral das esquadrias e seus Equipe de
alumínio componentes manutenção local/
proprietário

A cada 6 meses Instalações Testar o disjuntor tipo DR apertando o botão Equipe de

elétricas localizado no próprio aparelho. Ao apertar manutenção local/
o botão, a energia será interrompida. Caso proprietário/empresa
isso não ocorra, trocar o DR capacitada

A cada 6 meses Água potável/não Limpar e verificar a regulagem dos Equipe de

potável mecanismos de descarga manutenção local/
proprietário

A cada 6 meses Água potável/não Verificar mecanismos internos da caixa Equipe de

potável acoplada manutenção local/
proprietário

A cada 6 meses Água potável/não Limpar os aeradores (bicos removíveis) das Equipe de
potável torneiras manutenção local/
proprietário

A cada 6 meses Água potável/não Verificar a estanqueidade dos registros de Equipe de

potável gaveta manutenção local/
proprietário

A cada 6 meses Água potável/não Abrir e fechar completamente os registros Equipe de

potável para evitar emperramentos e mantê-los em manutenção local/
condições de manobra proprietário

A cada 6 meses Churrasqueira Verificar os revestimentos, tijolos refratários Equipe de

para uso a carvão e, havendo necessidade, providenciar manutenção local/ F A C H A D A

reparos necessários empresa capacitada

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ELEMENTO/
PERIODICIDADE ATIVIDADE RESPONSÁVEL
COMPONENTE

A cada 6 meses Esquadrias de Verificar a existência de fungos, mofos, Equipe de

madeira bolores e focos de insetos e tratar, quando manutenção local/
necessário empresa capacitada

A cada 1 ano Água potável/não Verificar a estanqueidade da válvula de Equipe de

potável descarga, torneira automática e torneira manutenção local
eletrônica

A cada 1 ano Água potável/não Verificar as tubulações de água potável Equipe de

potável para detectar obstruções, perda de manutenção local/
estanqueidade e sua fixação. Recuperar sua proprietário/
integridade onde necessário empresa capacitada

A cada 1 ano Água potável/não Verificar e, se necessário, substituir Equipe de

potável os vedantes (courinhos) das torneiras, manutenção local/
misturadores e registros de pressão para proprietário/
garantir a vedação e evitar vazamentos empresa capacitada

A cada 1 ano Água potável/não Verificar o funcionamento do sistema de Empresa capacitada

potável aquecimento individual e efetuar limpeza e
regulagem, conforme legislação vigente

A cada 1 ano Água potável/não Verificar a integridade e reconstituir os Equipe de

potável rejuntamentos dos ralos, peças sanitárias, manutenção local/
bordas de banheiras e outros elementos, proprietário/
onde houver empresa
especializada

A cada 1 ano Água potável/não Verificar as tubulações de água servida, Equipe de

potável para detectar obstruções, perda de manutenção local/
estanqueidade, sua fixação, reconstituindo empresa capacitada
sua integridade onde necessária

A cada 1 ano Água potável/não Verificar e limpar quando necessário, ralos Proprietário
potável e grelhas no sistema de águas pluviais e
ajustar a periodicidade em função de época
de chuvas intensas (ralo da varanda/sacada/
terraços/cobertura)

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ELEMENTO/
PERIODICIDADE ATIVIDADE RESPONSÁVEL
COMPONENTE

A cada 1 ano Instalações de gás Checkup do sistema de gás, verificando Empresa

o funcionamento, limpeza, regulagem especializada
e estanqueidade dos equipamentos,
tubulações e ramais de acordo com as
recomendações dos fabricantes, normas
da ABNT, regras do Corpo de Bombeiros e
legislação vigente

A cada 1 ano Instalações de gás Verificar a validade da mangueira de gás que Equipe de
tem prazo de cinco anos manutenção local

A cada 1 ano Instalações Rever o estado de isolamento das Empresa

elétricas emendas de fios e, no caso de problemas, especializada
providenciar as correções

A cada 1 ano Instalações Verificar e, se necessário, reapertar as Empresa

elétricas conexões do quadro de distribuição especializada

A cada 1 ano Instalações Verificar o estado dos contatos elétricos. Empresa

elétricas Caso possua desgaste, substituir as peças especializada
(tomadas, interruptores e pontos de luz e
outros)

A cada 1 ano Impermeabilização Verificar a integridade e reconstituir os Empresa

rejuntamentos internos e externos dos capacitada/empresa
pisos, paredes, peitoris, soleiras, ralos, especializada
peças sanitárias, bordas de banheiras,
chaminés, grelhas de ventilação e de outros
elementos

A cada 1 ano Impermeabilização Verificar a integridade dos sistemas de Empresa

impermeabilização e reconstituir a proteção capacitada/empresa
mecânica, sinais de infiltração ou falhas da especializada
impermeabilização exposta

A cada 1 ano Esquadrias de Verificar falhas de vedação, fixação das Empresa

madeira esquadrias e reconstituir sua integridade capacitada/empresa
onde for necessário especializada

A cada 1 ano Esquadrias de No caso de esquadrias envernizadas, Empresa

F A C H A D A

madeira recomenda-se a reaplicação do produto capacitada/empresa

especializada

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ELEMENTO/
PERIODICIDADE ATIVIDADE RESPONSÁVEL
COMPONENTE

A cada 1 ano Esquadrias de Verificar a presença de falhas na vedação Empresa

alumínio e fixação nos caixilhos e reconstituir sua capacitada/empresa
integridade onde for necessário especializada

A cada 1 ano Esquadrias de Verificar vedação e fixação dos vidros Equipe de

alumínio manutenção local

A cada 1 ano Revestimento Verificar e, se necessário, efetuar Empresa

cerâmico as manutenções, a fim de manter a capacitada/empresa
estanqueidade do sistema especializada

A cada 1 ano Revestimento Verificar sua integridade e reconstituir Empresa

cerâmico os rejuntamentos internos e externos dos capacitada/empresa
pisos, paredes, peitoris, soleiras, ralos, especializada
peças sanitárias, bordas de banheiras,
chaminés, grelhas de ventilação e outros
elementos

A cada 1 ano Paredes e tetos Repintar os forros dos banheiros e áreas Empresa
em argamassa ou úmidas capacitada/empresa
gesso e forro de especializada
gesso (interno e
externo)

A cada 1 ano Pedras naturais Verificar a integridade e reconstituir, onde Empresa

(mármore, granito, necessário, os rejuntamentos internos e capacitada/empresa
pedra mineira, externos, respeitando a recomendação do especializada
mosaico e outros) projeto original ou conforme especificação
de especialista. (Atentar para as juntas de
dilatação que devem ser preenchidas com
mastique e nunca com argamassa para
rejuntamento)

F A C H A D A

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ELEMENTO/
PERIODICIDADE ATIVIDADE RESPONSÁVEL
COMPONENTE

A cada 1 ano Revestimento Verificar a integridade e reconstituir, se Equipe de

externo e fachada necessário, as juntas (frisos) da fachada, manutenção
mastiques, rejuntes, borrachas e selantes, local/ empresa
atentando para quaisquer falhas. capacitada/ empresa
especializada
No caso de possíveis falhas, fendas,
dessolidarização, fissuras, enrijecimentos
ou ressecamentos, o sistema deverá ser
reconstituído integralmente.

Além disso, a integridade da calafetação,

fixação, oxidação e o estado geral de rufos,
para-raios, antenas, esquadrias, elementos
decorativos, etc., deve ser avaliada e
restaurada quando necessário.

A cada 1 ano Revestimento Verificar a integridade e reconstituir os Equipe de

externo e fachada rejuntamentos externos, peitoris, chaminés, manutenção
grelhas de ventilação e outros elementos, local/ empresa
respeitando a recomendação do projeto capacitada/ empresa
original, conforme especificação de especializada
especialista ou atender as prescrições do
relatório ou laudo de inspeção predial.

A cada 1 ano Rejuntes Verificar sua integridade e reconstituir Equipe de

os rejuntamentos internos e externos dos manutenção
pisos, paredes, peitoris, soleiras, ralos, local/empresa
peças sanitárias, bordas de banheiras, especializada/
chaminés, grelhas de ventilação e outros proprietário
elementos, onde houver

A cada 1 ano Vidros Verificar o desempenho das vedações e Equipe de

fixações dos vidros nos caixilhos manutenção local/
empresa capacitada/
proprietário

A cada 1 ano Vidros Verificar os vidros temperados, efetuar Empresa

inspeção do funcionamento do sistema de especializada
molas e dobradiças e verificar a necessidade
de lubrificação

A cada 1 ano Esquadrias de Reapertar os parafusos aparentes dos Empresa

F A C H A D A

ou sempre que alumínio fechos, das fechaduras ou puxadores e das especializada/

necessário roldanas proprietário

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EMPREENDIMENTO
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M anuten ç ã o

ELEMENTO/
PERIODICIDADE ATIVIDADE RESPONSÁVEL
COMPONENTE

A cada 1 ano Esquadrias de Verificar nas janelas Maxim-ar a necessidade Empresa

ou sempre que alumínio de regular o freio. Para isso, abrir a janela especializada
necessário até um ponto intermediário (± 30º), no qual
ela deve permanecer parada e oferecer
certa resistência a movimento espontâneo.
Se necessária, a regulagem deverá ser feita
somente por pessoa especializada, para não
colocar em risco a segurança do usuário e
de terceiros

A cada 2 anos Instalações Reapertar todas as conexões (tomadas, Empresa

elétricas interruptores e pontos de luz, entre outros) capacitada/empresa
especializada

A cada 2 anos Esquadrias e Verificar e, se necessário, pintar, encerar, Equipe de

elementos de envernizar ou executar tratamento manutenção
madeira recomendado pelo fornecedor local/ empresa
especializada

A cada 2 anos Paredes e tetos Revisar a pintura das áreas secas e, se Empresa
em argamassa ou necessário, repintá-las, evitando, assim, capacitada/empresa
gesso e forro de o envelhecimento, a perda de brilho, o especializada
gesso (interno e descascamento e eventuais fissuras
externo)

A cada 2 anos Pintura Revisar a pintura das áreas secas e, se Empresa

necessário, repintá-las, evitando, assim, capacitada/empresa
o envelhecimento, a perda de brilho, o especializada
descascamento e eventuais fissuras

A cada 3 anos Revestimento Realizar a lavagem das paredes externas, Empresa capacitada/
Cerâmico por exemplo, terraços ou sacadas, para proprietário
retirar o acúmulo de sujeira, fuligem, fungos
e sua proliferação. Utilizar sabão neutro para
lavagem

A cada 3 anos Paredes e tetos Repintar paredes e tetos das áreas secas Empresa
em argamassa ou capacitada/empresa
gesso e forro de especializada
gesso (interno e
externo) F A C H A D A

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EMPREENDIMENTO
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M anuten ç ã o

ELEMENTO/
PERIODICIDADE ATIVIDADE RESPONSÁVEL
COMPONENTE

A cada 3 anos Pintura Repintar paredes e tetos das áreas secas Empresa
capacitada/empresa
especializada

A cada 3 anos Revestimento Verificar a presença de fissuras, rachaduras, Empresa capacitada/

externo e fachada desgastes excessivos, bem como a
Empresa
integridade do substrato com mapeamento
especializada
das áreas soltas ou com som cavo (som oco).

Tratar adequadamente as fissuras e

reconstituir o revestimento, evitando assim
o envelhecimento, a perda de brilho, a
dessolidarização e eventuais fissuras que
possam causar infiltrações.

A cada 3 anos Revestimento Na fachada, efetuar a lavagem e verificação Empresa capacitada/

externo e fachada dos elementos constituintes, rejuntes,
Empresa
mastique, entre outros, caso necessário,
especializada
solicite uma inspeção predial

A cada 3 anos Revestimento Atentar para a calafetação/estanqueidade, Empresa capacitada/

externo e fachada principalmente em elementos de fixação,
Empresa
telas de proteção, suportes, elementos
especializada
decorativos e reconstituir onde necessário.

Certificar-se da solidez, integridade e

fixação desses elementos e atender às
prescrições do relatório ou laudo de
inspeção predial.

A cada 3 anos Revestimento Nos revestimentos externos e fachada Empresa capacitada/

externo e fachada recomenda-se a repintura, observando as
Empresa
- pintura atividades que precedem este trabalho
especializada
(lavagem, tratamento de fissuras, entre
outros), evitando assim o envelhecimento,
a perda de brilho, o descascamento e
que eventuais fissuras possam causar
infiltrações

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EMPREENDIMENTO
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C omo utilizar o manual

Como utilizar o manual

Visando orientar a manutenção das unidades privativas do edifício, este manual informa sobre as
características executivas e os memoriais descritivos de cada etapa da construção.
Cada tópico trata de uma fase de execução da obra e, de modo geral, contém:

Especificações técnicas

Cuidados de uso

Manutenção preventiva

Prazo de garantia

Perda de garantia

Situações não cobertas pela garantia

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EMPREENDIMENTO
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E strutura

Estrutura

Especificações técnicas
A estrutura da edificação é composta por um sistema reticulado, na qual foi utilizado concreto armado.
Na estrutura, a transferência de todas as cargas atuantes para as fundações é feita através de elementos
lineares denominados lajes, vigas e pilares.
Durante sua execução, os materiais e componentes são submetidos a controle tecnológico, garantindo a
conformidade com o projeto.

LAJES:
Elementos estruturais planos que recebem as
ações diretas das cargas (pisos, alvenarias, móveis,
etc.). Os carregamentos são aplicados ao longo de
sua superfície.

VIGAS:
Peças lineares horizontais que recebem os
carregamentos advindos das lajes. São peças LAJE
periféricas às lajes e responsáveis pelas
distribuições das cargas para os pilares.
PILAR

PILARES:
Peças lineares verticais, cujos carregamentos
principais provenientes das vigas são neles con­
centrados e distribuídos para as fundações.
VIGA

Todo o peso próprio da estrutura e das cargas posteriores é transmitido para as lajes, vigas e pilares
sucessivamente, sendo este finalmente descarregado no solo, em elementos estruturais denominados
fundações.

FUNDAÇÕES:
São elementos de fundamental importância na estabilidade do edifício, respondendo por boa parte dos
aspectos relacionados à solidez e à segurança do mesmo.
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E strutura

ATENÇÃO

Numa edificação realizada em concreto armado não é possível a retirada total, parcial ou efetuar furos para
passagens de dutos ou tubulações em pilares, vigas e lajes. Da mesma forma, não se deve sobrecarregá-los além
dos limites previstos no projeto original como, por exemplo, grandes cargas nos terraços (vasos e/ou equipamentos
não previstos em projeto), arquivos mortos ou bibliotecas. As lajes foram calculadas para suportar cargas de até
150 kgf/m².
Portanto, para qualquer reforma deverão ser consultados os projetos específicos, disponíveis com o síndico/
administradora e, se necessário, o autor do projeto estrutural e a construtora.

Cuidados de uso
• Não retirar, alterar seção ou efetuar furos de passagens de dutos ou tubulações em quaisquer elementos
estruturais para evitar danos à solidez e à segurança da edificação;
• Não sobrecarregar as estruturas e paredes além dos limites previstos em projeto, sob o risco de gerar
fissuras ou comprometimento dos elementos estruturais e de vedação, como, por exemplo, troca de uso
dos ambientes e colocação de ornamentos decorativos com carga excessiva;
• Após a ocupação do imóvel, é de responsabilidade do cliente realizar a inspeção visual em todos os
elementos estruturais, identificando oxidações, calcinações, deteriorações, fissuras, trincas e rachaduras
(inclusive se existe sobrecarga devido à fixação de estantes). Durante o período de garantia, caso seja
verificada alguma anormalidade, comunique ao responsável imediatamente. Após esse período, uma
empresa especializada deve ser contratada para recompor possíveis ocorrências.

Prazo de garantia
• Segurança e estabilidade global - 5 anos;
• Estanqueidade de fundações e contenções - 5 anos.

Perda de garantia
Todas as condições descritas no item Perda de garantia do capítulo “Garantia”, acrescidas de:
• Se forem retirados ou alterados quaisquer elementos estruturais, como pilares, vigas e lajes;
• Se forem identificadas sobrecargas além dos limites normais de utilização previstos nas estruturas ou
vedações.

Deverá ser respeitada a sobrecarga máxima das lajes da edificação.

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E strutura

Situações não cobertas pela garantia

• Peças, elementos ou componentes do sistema que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso.

A fim de que seja alcançada a vida útil de projeto (VUP) para a estrutura e seus elementos, conforme ABNT
NBR 15575, devem ser previstas e realizadas manutenções preventivas sistemáticas e, sempre que necessário,
manutenções com caráter corretivo. Estas últimas devem ser realizadas assim que o problema se manifestar,
impedindo que pequenas falhas progridam, às vezes, rapidamente para extensas patologias.
As manutenções devem ser realizadas obedecendo-se a este manual e a ABNT NBR 5674.

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A lvenaria de V eda ç ã o

Alvenaria de Vedação

Especificações técnicas
As alvenarias constituem-se em elementos de vedações ou fechamentos, não possuindo características
estruturais. Porém, a sua retirada poderá gerar uma acomodação nos apartamentos lindeiros (superior e
inferior), que podem apresentar fissuras provenientes desta acomodação, sendo de responsabilidade do
autor desta modificação o ressarcimento dos reparos das unidades eventualmente danificadas.
As paredes foram executadas com blocos cerâmicos, com espessuras de paredes variando em cada
ambiente. Estes materiais são resistentes mecanicamente, possibilitando a fixação de quadros ou elementos
decorativos.

Não se deve realizar “recortes” para execução de nichos na alvenaria, a fim de evitar quaisquer danos.

FIXAÇÃO DE OBJETOS NA PAREDE DE ALVENARIA

Para assegurar uma fixação sólida e segura, é necessário utilizar buchas apropriadas, conforme modelos
abaixo:

TIPOLOGIA DO FIXADOR

São buchas de nylon para serem aplicadas em superfícies ocas. Ideal na fixação de objetos
que exigem um desempenho médio de carga de fixação.

Bucha Universal

Observe se na base vem um número impresso. Este número informa a broca adequada para a
perfuração e indica também que se trata de um produto confiável.
Bucha “S”

Para qualquer tipo de tijolo – oco, maciço ou perfurado. Também para blocos de gesso e
concreto, inclusive celular, ou qualquer outro material, contanto que tenha espessura de, no
mínimo, 6 milímetros.
Bucha “FU”

Antes de perfurar, consulte os projetos disponíveis neste manual.

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EMPREENDIMENTO
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A lvenaria de V eda ç ã o

ATENÇÃO

Antes de perfurar paredes para colocação de quadros, armários ou outros objetos, consulte os projetos e
detalhamentos do seu imóvel e os desenhos neste manual.
Procedendo assim, você evitará furar as tubulações de água e instalações elétricas, bem como elementos
estruturais, sendo estes de mais difícil perfuração. Sugerimos a não utilização de pregos e martelos que têm
grande capacidade de penetração e poderão danificar o acabamento da parede.
Obs.: Os materiais utilizados na estrutura, alvenaria e revestimento das paredes são de naturezas diversas,
possuindo diferentes coeficientes de resistência e dilatação térmica. Assim sendo, diante de variações bruscas
da temperatura ambiente, da acomodação natural da estrutura causada pela ocupação gradativa do edifício, bem
como quando submetidos a cargas específicas, podem se comportar de forma diferente, o que eventualmente
acarreta no aparecimento de fissuras localizadas no revestimento das paredes, fato este que NÃO compromete de
forma alguma a segurança da edificação.
No caso de paredes internas, são consideradas aceitáveis e normais as fissuras não perceptíveis a distância de
pelo menos 1 metro. Com relação às paredes externas, as eventuais fissuras que surgirem e que não provoquem
infiltração para o interior da edificação serão consideradas aceitáveis e normais.
Não se deve efetuar reformas no seu apartamento que envolvam demolição ou construção de paredes, abertura ou
fechamento de vãos ou nichos, sem a prévia consulta aos projetos e acompanhamento de um responsável técnico
habilitado.

Cuidados de uso
• Antes de perfurar as vedações, consulte os projetos e vistas contidas no Manual do Proprietário, evitando,
deste modo, a perfuração de tubulações de água, energia elétrica ou gás nelas embutidas;
• Para melhor fixação de peças ou acessórios, use apenas parafusos com buchas especiais, de acordo com
o tipo de elemento de vedação utilizado.

Manutenção preventiva
• Procure manter os ambientes bem ventilados. Nos períodos de inverno ou de chuva, pode ocorrer o
surgimento de mofo nas paredes, decorrente de condensação de água por deficiência de ventilação,
principalmente em ambientes fechados (armários, atrás de cortinas e forros de banheiro);
• Combata o mofo com produto químico específico e que não danifique os componentes de acabamento;
• As áreas internas e a fachada da edificação devem ser pintadas conforme plano de manutenção do
condomínio, a fim de evitar envelhecimento, perda de brilho, descascamento e eventuais fissuras que
possam causar infiltrações.

Após a entrega da edificação, sempre que for realizada uma repintura deverá ser feito um tratamento nas
fissuras, evitando, assim, infiltrações futuras de água.
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A lvenaria de V eda ç ã o

Prazo de garantia
• Segurança e integridade - 5 anos.

As fissuras nas fachadas que não geram infiltração são consideradas normais, aceitáveis e deverão ser tratadas
pelo condomínio no processo de manutenção preventiva da edificação.

Perda de garantia
Todas as condições descritas no item Perda de garantia do capítulo “Garantia”, acrescidas de:
• Se forem retirados ou alterados quaisquer elementos de vedação com relação ao projeto original;
• Se forem identificadas sobrecargas além dos limites normais de utilização previstos nas estruturas ou
vedações;
• Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária.

Situações não cobertas pela garantia

• Peças, elementos ou componentes do sistema que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso.

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P aredes de G esso A cartonado

Paredes de Gesso Acartonado

Especificações técnicas
Alguns shafts foram executados em placas de gesso acartonado (sistema conhecido como drywall) e
parafusadas em uma estrutura metálica.
Estas paredes resistem a impactos normais de uso. Quaisquer eventuais problemas poderão ser reparados ou
as placas poderão ser substituídas com facilidade.

CONCEITO BÁSICO
Basicamente os shafts são executadas através de uma estrutura de perfis de aço zincado e montantes
verticais, sobre os quais são parafusadas chapas de gesso acartonado com parafusos especiais evitando
qualquer tipo de oxidação. Após o tratamento das juntas das chapas, as superfícies das paredes tornam-se
monolíticas, planas e lisas, prontas para receber qualquer tipo de acabamento, tais como pintura, papel de
parede, cerâmica ou laminados plásticos.
No caso de paredes internas, são consideradas aceitáveis e normais, as fissuras não perceptíveis a distância
de pelo menos 1 metro.

FIXAÇÃO DE OBJETOS NA PAREDE DE GESSO ACARTONADO

Para garantir uma fixação segura é necessário utilizar buchas apropriadas para cada situação:

DISTÂNCIA DA EXEMPLO
LOCAL DA CARGA TIPOLOGIA DO
CARGA À FACE DE PEÇA
FIXAÇÃO MÁXIMA ² FIXADOR ³
DA PAREDE SUSPENSA

Em uma ou duas Faceando a parede Quadros e espelhos 5 kg

chapas de gesso ¹

Bucha Rosqueável

15 kg

7,5 cm Toalheiro, suporte 30 kg

para extintor de
incêndio

Bucha de expansão
para-ôco
F A C H A D A

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EMPREENDIMENTO
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P aredes de G esso A cartonado

DISTÂNCIA DA EXEMPLO
LOCAL DA CARGA TIPOLOGIA DO
CARGA À FACE DE PEÇA
FIXAÇÃO MÁXIMA ² FIXADOR ³
DA PAREDE SUSPENSA

Em uma ou duas 30 cm Prateleira, suporte 20 kg

chapas de gesso ¹ de vaso, armário

Em reforço 30 cm Armário de cozinha 50 kg

metálico e tanque com
coluna

Em reforço de 60 cm Suporte para TV, 50 kg

madeira tratada ou armário, bancada
suporte metálico de cozinha ou de
conforme projeto banheiro
Bucha basculante

1. Para duas chapas de gesso utilizar buchas de expansão com tronco duplo ou maior.

2. Adotar em projeto o espaçamento mínimo de 40 cm entre os pontos de fixação.

3. Em face a existência de uma extensa gama de componentes, recomendamos consultar as instruções do fabricante.

FONTE: ABNT NBR 15758-1

Exemplo de aplicação de bucha DE Exemplo de aplicação de bucha Exemplo de aplicação de bucha

EXPANSÃO aplicada diretamente Hud aplicada sobre o montante Toggler Bolt / K 54 aplicada sobre o
sobre a placa de gesso acartonado. metálico*. reforço de madeira.

Obs.: Sempre utilizar pontos de fixação onde estejam montantes de aço para dar mais capacidade de carga à
fixação no drywall. Para localizar a posição dos montantes metálicos nas paredes de drywall pode ser utilizado
um ímã. Ao passar o ímã pela parede você sentirá uma atração, naquele ponto, no alinhamento vertical. Significa F A C H A D A

que tem um montante metálico que pode ser utilizado para executar furos com melhor sustentação.
Cabe ressaltar que antes da fixação de itens com cargas maiores, será necessário instalar reforços de madeira,
além de mais pontos de fixação no drywall. Neste caso, contratar empresa capacitada para execução do serviço.
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P aredes de G esso A cartonado

Cuidados de uso
• Procure manter os ambientes bem ventilados. Nos períodos de inverno ou de chuva, pode ocorrer o
surgimento de mofo nas paredes decorrente de condensação de água por deficiência de ventilação,
principalmente em ambientes fechados (armários, atrás de cortinas e forros de banheiro);
• Combata o mofo com produto químico específico e que não danifique os componentes de acabamento.

Prazo de garantia
• Fissuras - 2 anos;
• Má aderência do revestimento e dos componentes do sistema - 5 anos.

Perda de garantia
Todas as condições descritas no item Perda de garantia do capítulo “Garantia”, acrescidas de:
• Aberturas/cortes nas placas de gesso.

Situações não cobertas pela garantia

• Peças, elementos ou componentes do sistema que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso.

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P ortas e batentes de madeira

Portas e batentes de madeira

Especificações técnicas

BATENTES E GUARNIÇÕES
Os batentes são de madeira própria para pintura, sendo fixados com espuma de poliuretano e as guarnições
fixadas com pregos sem cabeça ou kit porta pronta

PORTAS
As portas são da marca Pormade, modelo lisa - estrutura interna colméia, com acabamento em pintura.

FERRAGENS DAS PORTAS

FECHADURAS DAS PORTAS

LOCAL DOBRADIÇA
FABRICANTE

Entrada social Marca Pado Marca Pormade, dimensão: 3x2,5”

Internas

Banheiros/ lavabo

Cuidados de uso
• Evitar fechamentos abruptos das esquadrias;
• Não forçar a abertura das esquadrias;
• As ferragens devem ser manuseadas com cuidado, evitando aplicação de força excessiva;
• Recomenda-se manter as portas permanentemente fechadas, o que evita danos decorrentes de impacto;
• A limpeza das esquadrias e de seus componentes deve ser realizada com pano levemente umedecido. Todo
e qualquer excesso deve ser retirado com pano seco. Em hipótese alguma deverão ser usados materiais
abrasivos, como esponjas de aço, saponáceos, entre outros;
• Evitar o uso de material cortante ou perfurante na limpeza de arestas ou cantos;
F A C H A D A

• As esquadrias não foram dimensionadas para receber aparelhos esportivos ou equipamentos que causem
esforços adicionais;
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EMPREENDIMENTO
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P ortas e batentes de madeira

• Evitar a colocação ou fixação de objetos nas esquadrias;

• Não molhe a parte inferior e as folhas das portas para evitar deformação e apodrecimento;
• Para evitar emperramentos de dobradiças e parafusos, verifique que estes estejam sempre firmes e que
nenhum objeto se interponha sob as portas;
• Para a limpeza da porta, utilize um pano limpo, macio e levemente úmido, aplicado de maneira suave
sobre o produto. A conservação da porta é na limpeza simples e sem segredos. Quando limpa, a porta é
conservada e permanece com as condições de nova por muitos anos.

Repintar as esquadrias de madeira sempre que necessário.

Manutenção preventiva
• Este sistema da edificação necessita de um plano de manutenção específico, que atenda às recomendações
dos fabricantes, diretivas da norma ABNT NBR 5674 e normas específicas do sistema, quando houver;
• Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de características comprovadamente
equivalentes.

PERIODICIDADE ATIVIDADE RESPONSÁVEL

A cada 6 meses Verificar a existência de fungos, mofos, bolores e Equipe de manutenção local/
focos de insetos e tratar, quando necessário empresa capacitada

A cada 1 ano Verificar falhas de vedação, fixação das esquadrias e Empresa capacitada/ empresa
reconstituir sua integridade, onde for necessário especializada

A cada 2 anos Verificar e, se necessário, pintar ou executar Equipe de manutenção local/

tratamento recomendado pelo fornecedor Empresa especializada

Prazo de garantia
• Empenamento, descolamento e fixação - 1 ano;
• Fechaduras e ferragens em geral: funcionamento e acabamento - 1 ano.

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P ortas e batentes de madeira

Perda de garantia
Todas as condições descritas no item Perda de garantia do capítulo “Garantia”, acrescidas de:
• Alteração das ferragens fornecidas na entrega da unidade;
• Instalação de molas (dobradiças/aéreas);
• Remoção da folha da porta por quaisquer motivos;
• Batidas bruscas de portas ocasionando danos às fechaduras, dobradiças, batentes, guarnições, vedações
adjacentes, etc.;
• Exposição das esquadrias à umidade;
• Se for feita mudança na instalação, acabamento (especialmente pintura), entre outras modificações na
esquadria, que altere suas características originais;
• Se for feito corte do encabeçamento (reforço da folha) da porta, devido à instalação de piso;
• Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for realizada a manutenção preventiva necessária.

Situações não cobertas pela garantia

• Peças, elementos ou componentes do sistema que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso.

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E squadrias de A lum í nio

Esquadrias de Alumínio

Especificações técnicas
As esquadrias de alumínio (janelas, portas de correr e guarda-corpo) foram fabricadas com perfis de alumínio
de várias dimensões e bitolas e receberam acabamento em pintura eletrostática, cor Branca Neve fosca.
Os perfis usados nas esquadrias são suficientemente resistentes para suportar a ação do vento e outros
esforços ordinários. Foram montados de modo a conferir estabilidade e estanqueidade a cada tipo de
esquadria, impedindo a infiltração de água.

Não permita que pessoas não capacitadas tentem fazer qualquer reparo, pois isso poderá causar estragos
maiores e a consequente perda da garantia.

Cuidados de uso
• Evitar fechamentos abruptos das esquadrias;
• As esquadrias devem correr suavemente, sem serem forçadas;
• As ferragens devem ser manuseadas com cuidado, evitando aplicação de força excessiva;
• Recomenda-se manter as portas permanentemente fechadas, evitando danos decorrentes de impacto;
• A limpeza das esquadrias e de seus componentes deve ser realizada com pano levemente umedecido.
Todo e qualquer excesso deve ser retirado com pano seco. Em hipótese alguma, deverão ser usados
materiais abrasivos, como esponjas de aço, saponáceos, entre outros;
• As janelas e portas de correr exigem que seus trilhos inferiores sejam frequentemente limpos, evitando-se
o acúmulo de sujeira;
• Deve-se manter os drenos (orifícios) dos trilhos inferiores sempre bem limpos e desobstruídos,
principalmente na época de chuvas mais intensas, pois esta é a causa principal de problemas de infiltração;
• Evitar o uso de material cortante ou perfurante na limpeza de arestas ou cantos, para garantir o perfeito
funcionamento dos seus componentes;
• As esquadrias não foram dimensionadas para receber aparelhos esportivos ou equipamentos que causem
esforços adicionais;
• Evitar a colocação ou fixação de objetos nas esquadrias;
• Não use produtos ácidos ou alcalinos (verifique a embalagem do produto), sua aplicação poderá causar
F A C H A D A

manchas na anodização ou pintura, tornando o acabamento opaco;

• Não use em hipótese alguma, fórmulas de detergentes ou saponáceos, esponjas de aço ou qualquer
material abrasivo para limpeza das esquadrias;
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E squadrias de A lum í nio

• Não utilize vaselina, removedor, thinner ou qualquer outro produto derivado do petróleo, pois ressecam
plásticos ou borrachas, fazendo com que percam sua função de vedação;
• Não utilize jato de água de alta pressão para lavagem das fachadas. A força do jato pode arrancar as partes
calafetadas com silicone ou qualquer outro material vedante;
• Não utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos cantos de difícil acesso, esta
operação pode ser feita com o auxílio de um pincel de cerdas macias;
• Não remova as borrachas ou massas de vedação;
• Caso ocorram respingos de cimento, gesso, ácido ou tinta, remova-os imediatamente com um pano
umedecido com detergente neutro a 5% e logo após passe uma flanela seca;
• Reaperte com chave de fenda todos os parafusos aparentes dos fechos, fechaduras ou puxadores e
roldanas responsáveis pela folga do caixilho de correr junto ao trilho, sempre que necessário;
• As janelas Maxim-ar podem ser mantidas abertas, com pequena angulação, em caso de chuvas moderadas.
Entretanto, em caso de rajadas de vento, os caixilhos podem ser danificados, portanto fique atento para
travar as janelas nessas situações.

Janelas e portas de correr exigem que seus trilhos inferiores sejam sempre limpos.

Manutenção preventiva
• Este sistema da edificação necessita de um plano de manutenção específico, que atenda às recomendações
dos fabricantes, diretivas da ABNT NBR 5674 e normas específicas do sistema, quando houver;
• Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de características comprovadamente
equivalentes;
• Serviços de manutenção corretiva nas esquadrias devem ser executados por empresas especializadas,
pois quando não executados de forma adequada, a estanqueidade da esquadria poderá ser comprometida,
gerando infiltrações de água na parede;
• As esquadrias são fabricadas com utilização de acessórios articuláveis (braços, fechos e dobradiças)
e deslizantes (roldanas e rolamentos) de nylon, que não exigem qualquer tipo de lubrificação, uma
vez que suas partes móveis, eixos e pinos são envolvidos por uma camada deste material especial,
autolubrificante, de grande resistência ao atrito e às intempéries;
• Manter as janelas do tipo Maxim-ar fechadas e travadas em caso de rajadas de vento, pois pode ocorrer
danos irreparáveis em seu mecanismo.

F A C H A D A

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E squadrias de A lum í nio

PERIODICIDADE ATIVIDADE RESPONSÁVEL

A cada 3 meses Efetuar limpeza geral das esquadrias e seus Equipe de manutenção local/
componentes proprietário

A cada 1 ano ou sempre Reapertar os parafusos aparentes de fechos, Empresa capacitada/ empresa
que necessário fechaduras ou puxadores e roldanas especializada

Verificar nas janelas Maxim-ar a necessidade de Empresa especializada

regular o freio. Para isso, abrir a janela até um ponto
intermediário (± 30º), no qual ela deve permanecer
parada e oferecer certa resistência a movimento
espontâneo. Se necessária, a regulagem deverá
ser feita somente por pessoa especializada, para
não colocar em risco a segurança do usuário e de
terceiros

A cada 1 ano Verificar vedação e fixação dos vidros Equipe de manutenção local

Verificar a presença de falhas na vedação e fixação Empresa capacitada/ empresa

nos caixilhos e reconstituir sua integridade onde for especializada
necessário

Prazo de garantia
• Perfis de alumínio, fixadores e revestimentos em painel de alumínio - 5 anos;
• Borrachas, escovas, articulações, fechos e roldanas - 2 anos;
• Partes móveis - problemas com a vedação e funcionamento - 1 ano.

Perda de garantia
Todas as condições descritas no item Perda de garantia do capítulo “Garantia”, acrescidas de:
• Se forem feitas instalações de cortinas ou quaisquer equipamentos, tais como: persianas, ar-condicionado,
molas, etc., diretamente na estrutura das esquadrias ou que com elas possam interferir;
• Se for feita qualquer mudança na esquadria, na sua forma de instalação e na modificação de seu
acabamento (especialmente pintura), que altere suas características originais;
• Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária.
F A C H A D A

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EMPREENDIMENTO
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E squadrias de A lum í nio

Situações não cobertas pela garantia

• Peças, elementos ou componentes do sistema que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso.

ATENÇÃO

É muito importante fazer a manutenção preventiva das esquadrias de alumínio, pois com a incidência de sol,
chuva, manuseio natural, falta de limpeza periódica, podem haver problemas de vedação, além de outras avarias,
envolvendo, inclusive, a segurança dos usuários do edifício. Vale lembrar que a manutenção preventiva serve para
evitar problemas futuros.

F A C H A D A

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V i d ros

Vidros

Especificações técnicas
O sistema de vedação com vidros é utilizado em esquadrias com a finalidade de proteger os ambientes de
intempéries, permitindo, ao mesmo tempo, a passagem de luz.
A tabela abaixo contém informações referentes aos vidros dos ambientes de sua unidade:

RESIDENCIAL

LOCAL TIPO /ESPESSURA TIPO DE VIDRO

Sala de estar/jantar Porta de correr - 3 folhas, com Vidro Incolor

1 folha fixa, com baguete, sem
travessa. Dimensões: 3900x2330mm,
espessura 8mm

Suíte Janelas de correr - 2 folhas, com Vidro Laminado Incolor

baguete, com folha móvel e peitoril
único fixo. Dimensões: 1475x1575mm,
espessura 6mm

Laje técnica Porta de correr - 2 folhas, com folha Vidro Temperado Incolor
móvel e baguete, sem travessa.
Dimensões: 1400x2300mm,
espessura 8mm

Suíte Master Janela de correr - 2 folhas, com Vidro Laminado Incolor

baguete, com folha móvel e peitoril
único fixo. Dimensões: 1775x1575mm,
espessura 6mm

Cozinha/ Área de Serviço Janela de Correr - 2 folhas, com folha Vidro Incolor Comum
móvel, com baguete. Dimensões:
1150x1150mm espessura 6mm

Banheiros Maxim-ar 1 módulo, com baguete, Vidro Miniboreal

F A C H A D A

90°/90°. Dimensões: 600x700 mm,

espessura 3/4 mm

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V i d ros

RESIDENCIAL

LOCAL TIPO /ESPESSURA TIPO DE VIDRO

Banheiro Master Maxim-ar 1 módulo, com baguete, Vidro Miniboreal

90°/90°. Dimensões: 475x1025mm,
espessura 3/4 mm

Aba Guarda Corpo Reto com vidro. Vidro Laminado Incolor

Dimensões: 4750x1150mm, espessura
8mm

Varanda Guarda Corpo Reto com vidro. Vidro Laminado Incolor

Dimensões: 3920x1150mm, espessura
8mm

Cuidados de uso
• Os vidros possuem espessura compatível com a resistência necessária para o seu uso normal. Por essa
razão, evite qualquer tipo de impacto na sua superfície ou nos caixilhos;
• Não abrir janelas ou portas empurrando a parte de vidro. Utilizar os puxadores e fechos;
• Para limpeza, utilizar somente água e sabão neutro. Não utilizar materiais abrasivos, como por exemplo,
palha de aço ou escovas com cerdas duras. Usar somente pano ou esponja macia;
• No caso de trocas, adquirir vidros seguindo referência acima indicada;
• Evitar esforços em desacordo com o uso específico da superfície;
• Deve-se ter cuidado no momento de limpeza para não danificar as esquadrias;
• Verifique a vedação e fixação dos vidros, bem como a presença de trincas, a cada ano, reconstituindo a
sua integridade quando necessário.

Não efetue qualquer tipo de impacto nos vidros.

Manutenção preventiva
• Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de características comprovadamente
equivalentes; F A C H A D A

• A limpeza deverá ser feita com uso de pano levemente umedecido e aderente às especificações de
cuidados de uso;
• Em casos de quebra ou trinca, trocar imediatamente
O P R I M E I R O H Opara
M E Revitar
E S O R Tacidentes.
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EMPREENDIMENTO
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V i d ros

PERIODICIDADE ATIVIDADE RESPONSÁVEL

A cada 1 ano Verificar o desempenho das vedações e fixações dos Equipe de manutenção local/
vidros nos caixilhos proprietário/empresa capacitada

Prazo de garantia
• Fixação - 1 ano.

Perda de garantia
Todas as condições descritas no item Perda de garantia do capítulo “Garantia”, acrescidas de:
• Se não for feita a manutenção preventiva necessária;
• Se não forem utilizados para a finalidade estipulada.

Situações não cobertas pela garantia

• Peças, elementos ou componentes do sistema que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso.

F A C H A D A

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I mpermeabiliza ç ã o

Impermeabilização

Especificações técnicas
A impermeabilização protege as edificações contra a penetração indesejável de água, tanto nos ambientes,
quanto na estrutura de concreto.
As proteções são imperceptíveis, pois ficam sob os revestimentos finais dos pisos e das paredes.
Não quebrar ou perfurar pisos e revestimentos das áreas impermeabilizadas, conforme tabela abaixo:

LOCAL TIPO DE IMPERMEABILIZAÇÃO

Banheiros, lavabo, cozinha, área de Argamassa Polimérica

serviço e aba/varanda

A impermeabilização protege as edificações contra a penetração indesejável de água.

ATENÇÃO

Para instalar boxes nos banheiros, deve-se fixá-los nas paredes (consulte desenhos dos apartamentos contidos
neste manual). Não se deve furar os pisos e rodapés para não prejudicar a impermeabilização, mas pode-se aplicar
silicone que ajuda a fixação e é vedante.
Nunca jogue água diretamente sobre o piso, mesmo nas áreas que estão impermeabilizadas (exceto na área
do box). Tenha o hábito de passar um pano úmido no piso regularmente, pois isso garantirá a conservação da
cerâmica, da pintura, batentes e a perfeita utilização do imóvel.
A não observância desta condição levará a passagem de água para ambientes vizinhos ou unidades vizinhas no
mesmo pavimento ou no pavimento inferior.
Os danos decorrentes em pisos, tetos e paredes devem ser reparados pelo proprietário/usuário da unidade que
utilizou água indevidamente no ambiente.

Cuidados de uso
• Antes de executar qualquer furação nas paredes, consulte a planta de instalações hidráulicas, a fim de
evitar perfurações e danos à rede hidráulica, bem como na impermeabilização, que na parede dentro e F A C H A D A

fora do box tem altura de 150 cm acima do piso;

• É importante que o proprietário instale o box no banheiro, pois ele funciona como uma barreira física para
o restante do ambiente; O PRIMEIRO HOME RESORT
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I mpermeabiliza ç ã o

• Evite usar ácidos, soda cáustica ou detergentes na limpeza dos pisos e cerâmicas, que, pelo seu alto
poder de corrosão, tendem a eliminar os rejuntamentos dos materiais, podendo provocar infiltrações
generalizadas;
• Não esfregue com vassouras de piaçava ou nylon, pois também podem danificar o rejuntamento;
• Mantenha os ralos, grelhas e extravasores das áreas descobertas sempre limpos;
• Não finque, crave ou fixe peças ou chumbadores nos pisos impermeabilizados;
• Inspecione a cada ano os rejuntamentos dos pisos, paredes, soleiras, ralos e peças sanitárias, pois, através
das falhas nestas peças, poderá ocorrer infiltração de água;
• Não introduza objetos de qualquer espécie nas juntas de dilatação.

Qualquer furo, desgaste proposital ou acidental, ou rasgo que danifique a impermeabilização acarretará a perda
da garantia.

Manutenção preventiva
• Este sistema da edificação necessita de um plano de manutenção específico, que atenda às recomendações
dos fabricantes, diretivas da norma ABNT NBR 5674 e normas específicas do sistema, quando houver;
• Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de características comprovadamente
equivalentes;
• No caso de danos à impermeabilização, não executar reparos com materiais e sistemas diferentes ao
aplicado originalmente, pois a incompatibilidade poderá comprometer o desempenho do sistema;
• No caso de danos à impermeabilização, efetuar reparo com empresa especializada;
• É de responsabilidade do cliente, após a ocupação do imóvel, realizar anualmente a inspeção visual das
áreas impermeabilizadas, buscando identificar possíveis pontos de infiltração.

PERIODICIDADE ATIVIDADE RESPONSÁVEL

A cada 1 ano Verificar a integridade e reconstituir os Empresa capacitada/

rejuntamentos dos pisos, paredes, peitoris, soleiras,
empresa especializada
ralos, peças sanitárias, grelhas de ventilação e de
outros elementos

Verificar a integridade dos sistemas de

impermeabilização e reconstituir a proteção
mecânica, caso haja sinais de infiltração ou falhas da F A C H A D A

impermeabilização exposta

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I mpermeabiliza ç ã o

Prazo de garantia
• Impermeabilização - Estanqueidade - 5 anos.

Perda de garantia
Todas as condições descritas no item Perda de garantia do capítulo “Garantia”, acrescidas de:
• Reparo e/ou manutenção executados por empresas não especializadas/capacitadas;
• Danos ao sistema decorrentes de instalação de equipamentos ou reformas em geral;
• Danos causados por perfuração nas áreas impermeabilizadas;
• Se forem danificados, alterados ou reparados pisos e paredes nas áreas impermeabilizadas.

Situações não cobertas pela garantia

• Peças, elementos ou componentes do sistema que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso.

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R evestimentos de pisos , paredes , tetos e bancadas

Revestimentos de pisos,
paredes, tetos e bancadas
Relacionamos a seguir os revestimentos empregados nos ambientes internos, externos (fachada) e bancadas,
com seus respectivos dados técnicos e manutenções adequadas.

Porcelanatos

Especificações técnicas
Peça de cerâmica de pouca espessura, em que uma das faces é vidrada, resultado da cozedura de um
revestimento geralmente denominado como esmalte, que se torna impermeável e brilhante. Esta face pode
ser monocromática ou policromática, lisa ou em relevo.
Para identificar os ambientes que receberam acabamento em porcelanatos e suas especificações, consulte
o capítulo “Memorial Descritivo” contido neste manual.

Cuidados de uso
• Antes de perfurar qualquer peça, consulte os desenhos contidos neste manual, a fim de evitar perfurações
acidentais em tubulações e camadas impermeabilizadas;
• Para fixação de móveis, acessórios ou equipamentos, utilizar parafusos e buchas apropriadas e evitar
impactos nos revestimentos que possam causar danos ou prejuízo ao desempenho do sistema;
• Não utilizar máquina de alta pressão de água, vassouras de piaçava, escovas com cerdas duras, peças
pontiagudas, esponjas ou palhas de aço, espátulas metálicas, objetos cortantes ou perfurantes na limpeza,
pois podem danificar o sistema de revestimento;
• Limpar os revestimentos somente com produtos apropriados;
• Não arrastar móveis, equipamentos ou materiais pesados, para que não haja desgaste excessivo ou
provoque danos à superfície do revestimento;
• Para perfeita conservação das cerâmicas, verifique anualmente o seu rejuntamento, a fim de evitar
eventuais infiltrações;
• Limpar os revestimentos somente com produtos apropriados ou de conservação específicos, buscando
sempre obter a orientação correta de utilização, na embalagem do produto;
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R evestimentos de pisos , paredes , tetos e bancadas

• Na limpeza, evite lavagens gerais e tome cuidado nos pontos de encontro das paredes com os tetos. Evite
o uso de detergentes agressivos, ácidos, soda cáustica, bem como vassouras ou vassourinhas de piaçava.
São procedimentos que atacam o esmalte das peças e retiram o seu rejuntamento. O melhor sistema de
limpeza é o uso de pano ou esponja macia, umedecidos em sabão neutro ou produtos específicos para
este fim;
• Limpe as paredes revestidas com cerâmicas com o uso de pano úmido, porém, tome cuidado com as
tomadas e interruptores;
• A instalação e uso de piso frio, em áreas entregues no contrapiso, deve atender à normalização específica
do produto;
• Na instalação de pisos, os mesmos deverão possuir um espaçamento mínimo de 5 mm das paredes, o qual
poderá ser coberto pelo rodapé instalado no mínimo 5 mm acima do piso. Este espaço contribui para que
não haja propagação de vibrações e ruídos entre piso e paredes;
• A instalação de componentes nos sistemas da edificação deve ser analisada levando em consideração sua
implicação no desempenho acústico da unidade e do edifício;
• Alterações de layout interno das unidades influenciam diretamente no desempenho acústico do mesmo
espaço, ambientes contíguos, demais unidades ou áreas da edificação;
• As alterações realizadas na unidade deverão ser programadas e documentadas, observando as
manutenções necessárias que poderão interferir no desempenho do sistema acústico.

Nunca use materiais abrasivos, palha de aço, saponáceos, cloro puro ou muito forte. O excesso de ácido pode
causar danos irreparáveis nas placas cerâmicas.
Podem ocorrer variações de tonalidade perante a presença de água.

Manutenção preventiva
• Este sistema da edificação necessita de um plano de manutenção específico, que atenda às recomendações
dos fabricantes, diretivas da norma ABNT NBR 5674 e normas específicas do sistema, quando houver;
• Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de características comprovadamente
equivalentes;
• Em áreas molhadas ou molháveis, manter o ambiente ventilado para evitar surgimento de fungo ou bolor.

PERIODICIDADE ATIVIDADE RESPONSÁVEL

A cada 1 ano Verificar a integridade e, se necessário, efetuar as Empresa capacitada/ empresa

manutenções e manter a estanqueidade do sistema especializada
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R evestimentos de pisos , paredes , tetos e bancadas

PERIODICIDADE ATIVIDADE RESPONSÁVEL

A cada 1 ano Verificar sua integridade e reconstituir os Empresa capacitada/ empresa

rejuntamentos dos pisos, paredes, peitoris, soleiras, especializada
ralos, peças sanitárias, grelhas de ventilação e
outros elementos

A cada 3 anos Realizar a lavagem das paredes externas, por Empresa capacitada/ proprietário
exemplo, terraços ou sacadas, para retirar o acúmulo
de sujeira, fuligem, fungos e sua proliferação. Utilizar
sabão neutro para lavagem

Prazo de garantia
• Revestimentos soltos, gretados ou desgaste excessivo - 2 anos;
• Estanqueidade de pisos em áreas molhadas - 3 anos.

Perda de garantia
Todas as condições descritas no item Perda de garantia do capítulo “Garantia”, acrescidas de:
• Utilização de equipamentos, produtos ou uso do revestimento em desacordo com os especificados acima;
• Impacto em desacordo com a norma ABNT NBR 15575 que ocasione danos no revestimento;
• Danos causados por furos para instalação de peças em geral;
• Uso de máquinas de alta pressão nas superfícies;
• Manchas por utilização de produtos ácidos e/ou alcalinos;
• Quebra ou lascamento por impacto ou pela não observância dos cuidados durante o uso;
• Riscos causados por transporte de materiais ou objetos pontiagudos;
• Se não forem tomados os devidos cuidados de uso ou não for realizada a manutenção preventiva necessária.

Situações não cobertas pela garantia

• Peças, elementos ou componentes do sistema que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso.

Em atendimento a NBR ABNT 15575, os pisos atendem os critérios referentes à abertura máxima de frestas (ou
juntas sem preenchimento), entre componentes do piso, que não devem ser maior que 4 mm, excetuando-se o F A C H A D A

caso de juntas de movimentação em ambientes externos.

A superfície do sistema de piso não apresenta arestas contundentes nem libera fragmentos perfurantes, em
condições normais de uso e manutenção, incluindo as atividades de limpeza.
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R evestimentos de pisos , paredes , tetos e bancadas

Rejunte

Especificações técnicas
Tratamento dado às juntas de assentamento dos materiais cerâmicos e pedras naturais para garantir a
estanqueidade e o acabamento dos sistemas de revestimentos de pisos e paredes. O material utilizado para
o rejuntamento foi aplicado dentro das especificações técnicas contidas na embalagem do produto e de
acordo com as normas técnicas.
Para identificar os ambientes que receberam aplicações de rejunte e suas especificações, consulte o capítulo
“Memorial Descritivo” contido neste manual.

Cuidados de uso
• Limpar os revestimentos somente com produtos apropriados ou de conservação específicos, buscando
sempre obter a orientação correta de utilização, na embalagem do produto;
• Não utilizar máquina de alta pressão de água, vassouras de piaçava, escovas com cerdas duras, peças
pontiagudas, esponjas ou palhas de aço, espátulas metálicas, objetos cortantes ou perfurantes na
limpeza, pois podem danificar o sistema de revestimento;
• Não arrastar móveis, equipamentos ou materiais pesados, para que não haja desgaste excessivo ou danos
à superfície do rejunte;
• As perfurações, quando necessárias, devem ser feitas nos rejuntamentos;
• A cada ano deverá ser feita a revisão do rejuntamento. Para refazer o rejunte utilize materiais apropriados
existentes no mercado. Não utilize o ambiente pelo menos por 24 horas após o rejuntamento;
• Rever os rejuntes que estiverem faltando em decorrência da ação do tempo ou outros fatores. A
recomposição do rejunte será necessária quando ocorrerem frestas ou buracos no mesmo. Estas frestas,
que ocorrem principalmente devido ao desgaste do rejunte. São canais de entrada de água que poderão
ocasionar infiltrações e até mesmo descolamento do revestimento cerâmico;
• A substituição ou reparo do rejunte defeituoso deve ser feita sempre que este estiver danificado e da
seguinte maneira:
- Raspar a argamassa de rejuntamento até a argamassa de assentamento da peça cerâmica; deve
ficar uma fresta com uma espessura aproximada à da espessura da placa cerâmica;
- Retirar todo o pó da junta onde estava o rejunte velho ou defeituoso;
- Hidratar levemente o local;
- Aplicar o rejunte novo;
- Evitar sempre o remonte do rejuntamento novo sobre o rejuntamento velho, pois os mesmos contêm
propriedades impermeáveis, as quais acarretarão a não aderência entre o rejunte velho e o rejunte novo;
F A C H A D A

- Para refazer o rejunte utilize materiais apropriados existentes no mercado;

- Não utilize o ambiente pelo menos por 24 horas após o rejuntamento.
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R evestimentos de pisos , paredes , tetos e bancadas

Manutenção preventiva
• Este sistema da edificação necessita de um plano de manutenção específico, que atenda às recomendações
dos fabricantes, diretivas da ABNT NBR 5674 e normas específicas do sistema, quando houver;
• Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de características comprovadamente
equivalentes;
• Em áreas molhadas ou molháveis, manter o ambiente ventilado de modo a evitar surgimento de fungo ou
bolor.

PERIODICIDADE ATIVIDADE RESPONSÁVEL

A cada 1 ano Verificar sua integridade e reconstituir os Equipe de manutenção

rejuntamentos dos pisos, paredes, peitoris, soleiras, local/ proprietário/ empresa
ralos, peças sanitárias, grelhas de ventilação e especializada
outros elementos, onde houver

O rejunte colabora para a impermeabilização, portanto não deve ser removido.

Prazo de garantia
• Falhas na aderência - 1 ano.

Perda de garantia
Todas as condições descritas no item Perda de garantia do capítulo “Garantia”, acrescidas de:
• Utilização de equipamentos, produtos ou uso do rejunte em desacordo com os especificados acima;
• Danos causados por furos intencionais para instalação de peças em geral;
• Impacto em desacordo com a norma ABNT NBR 15575 que ocasione danos no revestimento e rejuntes;
• Se forem utilizados ácidos ou outros produtos agressivos ou ainda se for realizada lavagem do revestimento
com lavadoras de alta pressão;
• Se não forem tomados os devidos cuidados de uso ou não for realizada a manutenção preventiva necessária.

Situações não cobertas pela garantia F A C H A D A

• Peças, elementos ou componentes do sistema que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso.

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R evestimentos de pisos , paredes , tetos e bancadas

Pintura

Especificações técnicas
Acabamento de tetos e paredes que visa proporcionar proteção às superfícies ou efeito estético, aplicado
sobre argamassas ou gesso liso para regularizar/uniformizar a superfície e auxiliar na proteção contra a ação
direta de agentes agressivos.
Para identificar os ambientes que receberam acabamento em pintura e suas especificações, consulte o
capítulo “Memorial Descritivo” contido neste manual.

Cuidados de uso
• Não utilizar produtos químicos na limpeza, principalmente produtos ácidos ou cáusticos;
• Limpar os revestimentos somente com produtos apropriados ou de conservação específicos, buscando
sempre obter a orientação correta de utilização, na embalagem do produto;
• Em caso de necessidade de limpeza, jamais utilizar esponjas ásperas, buchas, palha de aço, lixas e
máquinas com jato de pressão;
• Nas áreas internas com pintura, evitar a exposição prolongada ao sol, utilizando cortinas nas janelas;
• Em caso de contato com substâncias que provoquem manchas, limpar imediatamente com água e sabão
neutro;
• Evitar atrito, riscos ou pancadas nas superfícies pintadas, pois podem acarretar remoção da tinta,
manchas ou trincas;
• Não use álcool, querosene ou outros tipos de solvente sobre as superfícies pintadas;
• Mantenha o imóvel sempre ventilado, a fim de evitar o aparecimento de mofo na pintura. Nos períodos de
inverno ou de chuva poderá ocorrer o surgimento de mofo nas paredes, decorrente de condensação de
água por falta de ventilação, principalmente em ambientes fechados (armários, atrás de cortinas e forros
de banheiro);
• Deverá ser verificada a integridade das paredes e tetos regularmente, reconstituindo onde for necessário,
seja através de correções e/ou da repintura, evitando assim o envelhecimento, a perda de brilho, o
descascamento e que eventuais fissuras possam causar infiltrações. Além disso, é imprescindível que
todas as fissuras e trincas sejam calafetadas e tratadas antes da pintura;
• A repintura dos tetos das varandas/abas ou pinturas nas áreas externas deve ser comunicada ao síndico,
tendo em vista o aspecto do edifício como um todo;
• Antes de executar uma pintura, proteger as esquadrias com fita adesiva de PVC.
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R evestimentos de pisos , paredes , tetos e bancadas

Manutenção preventiva
• Este sistema da edificação necessita de um plano de manutenção específico, que atenda às recomendações
dos fabricantes, diretivas da norma ABNT NBR 5674 e normas específicas do sistema, quando houver;
• Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de características comprovadamente
equivalentes;
• Em caso de necessidade de retoque, deve-se repintar todo a parede (trecho de quina a quina ou de friso a
friso), para evitar diferenças de tonalidade entre a tinta velha e a nova numa mesma parede;
• Repintar as áreas e elementos com as mesmas especificações da pintura original.

PERIODICIDADE ATIVIDADE RESPONSÁVEL

A cada 2 anos Revisar a pintura das áreas secas e, se necessário, Empresa capacitada/ empresa
repintá-las, evitando assim o envelhecimento, especializada
a perda de brilho, o descascamento e eventuais
fissuras

A cada 3 anos Repintar paredes e tetos das áreas secas Empresa capacitada/ empresa
especializada

As áreas externas devem ter sua pintura revisada Empresa capacitada/ empresa
e, se necessário, repintada, evitando assim o especializada
envelhecimento, a perda de brilho, o descascamento
e que eventuais fissuras possam causar infiltrações

Prazo de garantia
• Empolamento, descascamento, esfarelamento, alteração de cor ou deterioração de acabamento - 2 anos.

Perda de garantia
Todas as condições descritas no item Perda de garantia do capítulo “Garantia”, acrescidas de:
• Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for realizada a manutenção preventiva necessária.

Situações não cobertas pela garantia

F A C H A D A

• Peças, elementos ou componentes do sistema que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso.

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R evestimentos de pisos , paredes , tetos e bancadas

Forro de gesso

Especificações técnicas
Os forros de gesso instalados no imóvel são do tipo acartonado. Acabamento utilizado na unidade para ocultar
tubulações elétricas e hidráulicas.
São materiais mais resistentes que os forros de gesso comum, portanto, as furações devem ser feitas com
serra copo adequada.
Para identificar os acabamento realizados nos forros de gesso e suas especificações, consulte o capítulo
“Memorial Descritivo” contido neste manual.

FIXAÇÃO DE OBJETOS NO FORRO DE GESSO ACARTONADO

Para garantir uma fixação segura, é necessário utilizar buchas apropriadas para cada situação:

LOCAL DE AÇÃO MECÂNICA EXEMPLO DE CARGA TIPOLOGIA

FIXAÇÃO SOBRE O FORRO PEÇA SUSPENSA MÁXIMA ¹ DO FIXADOR³

Em uma chapa Arrancamento ou tração Spots e luminárias ² 3 kg

de gesso
Buchas
basculantes

1. Adotar em projeto o espaçamento mínimo de 60 cm entre os eixos dos spots.

2. Somente é permitida a fixação de spots de iluminação ou outras cargas diretamente nas chapas de gesso desde que não
excedam a 3 kg por peça.

3. Em face à existência de uma extensa gama de componentes, recomenda-se consultar as instruções do fabricante.

FONTE: ABNT NBR 15758-1

Cuidados de uso
• Não fixar suportes para pendurar vasos, varal, televisores ou qualquer outro objeto, pois não estão
dimensionados para suportar peso;
• Para fixação de luminárias, utilize serra copo específico e evite impacto, além disso, verifique restrições
quanto a peso junto ao fornecedor;
• Evitar o choque causado por batida de portas; F A C H A D A

• Não lavar os tetos;

• Limpar os forros somente com produtos apropriados;
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R evestimentos de pisos , paredes , tetos e bancadas

• Nunca molhar o forro de gesso, pois o contato com a água faz com que o gesso se decomponha;
• Alterações de layout interno das unidades influenciam diretamente no desempenho acústico do mesmo
espaço, ambientes contíguos, demais unidades ou áreas da edificação;
• As alterações realizadas na unidade deverão ser programadas e documentadas, observando as
manutenções necessárias que poderão interferir no desempenho do sistema acústico;
• Evitar impacto no forro de gesso que possa danificá-lo;
• Manter os ambientes bem ventilados, evitando o aparecimento de bolor ou mofo;
• Os forros de gesso são pintados com látex e são sensíveis à água, podendo ocorrer manchas no teto devido
à condensação de água. Nestes casos, recomenda-se uma nova pintura com látex nos forros de gesso a
cada ano;
• Os forros são rebaixados para a passagem de tubulações entre o forro e a estrutura de concreto.

Repintar forros e tetos de gesso sempre que necessário.

Manutenção preventiva
• Este sistema da edificação necessita de um plano de manutenção específico, que atenda às recomendações
dos fabricantes, diretivas da norma ABNT NBR 5674 e normas específicas do sistema, quando houver;
• Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de características comprovadamente
equivalentes.

PERIODICIDADE ATIVIDADE RESPONSÁVEL

A cada 1 ano Repintar os forros dos banheiros e áreas úmidas Empresa capacitada/ empresa
especializada

A cada 2 anos Revisar a pintura das áreas secas e, se necessário, Empresa capacitada/ empresa
repintá-las, evitando o envelhecimento, a perda de especializada
brilho, o descascamento e eventuais fissuras

A cada 3 anos Repintar paredes e tetos das áreas secas Empresa capacitada/ empresa
especializada

Prazo de garantia
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• Fissuras por acomodação dos elementos estruturais e de vedação - 1 ano.

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R evestimentos de pisos , paredes , tetos e bancadas

Perda de garantia
Todas as condições descritas no item Perda de garantia do capítulo “Garantia”, acrescidas de:
• Impacto em desacordo com a norma ABNT NBR 15575 que ocasione danos no revestimento;
• Se mantiver ambiente sem ventilação, conforme cuidados de uso, o que poderá ocasionar, entre outros
problemas, o surgimento de fungo ou bolor;
• Danos causados por furos ou aberturas de vãos intencionais para instalação em geral;
• Se não forem tomados os devidos cuidados de uso ou não for realizada a manutenção preventiva necessária.

Situações não cobertas pela garantia

• Peças, elementos ou componentes do sistema que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso.

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Forro vinílico

Especificações técnicas
O empreendimento utiliza Forro Vinílico Teca Noz, feito de material vinílico (PVC - policloreto de vinila).
Os forros vinílicos são utilizados para o acabamento de tetos e servem também para ocultar redes elétricas e
hidráulicas. Os forros resistem à umidade e não são atacados por cupins.
Para identificar os ambiente com forro vinílico, consulte o capítulo “Memorial Descritivo” contido neste manual.

Cuidados de uso
• Não faça a fixação de qualquer objeto diretamente no forro de PVC, mas sim nas estruturas de sustentação
do forro, ou na laje acima do mesmo;
• Evitar impacto no forro que possa danificá-lo;
• Facilidade de limpeza: Com a superfície externa lisa, as lâminas evitam o acúmulo de sujeira e facilitam a
limpeza, não requerendo nenhum produto especial, bastando água e detergente neutro;
• Não aplique qualquer produto químico à base de cloro;
• Dispensam qualquer tipo de pintura ou acabamento;
• Não exponha o forro a luz solar;
• Não depositar os reatores das luminárias sobres as lâminas de PVC;
• Não provoque qualquer tipo de impacto direto sobre os mesmos. Do mesmo modo, não devem ser
instalados ganchos ou suportes para pendurar vasos ou outros tipos de objetos;
• Para limpeza periódica, utilizar pano branco umedecido com água e sabão neutro, em seguida retirar todo
o resíduo de sabão;
• Alterações de layout interno das unidades influenciam diretamente no desempenho acústico do mesmo
espaço, ambientes contíguos, demais unidades ou áreas da edificação;
• As alterações realizadas na unidade deverão ser programadas e documentadas, observando as
manutenções necessárias que poderão interferir no desempenho do sistema acústico.

Manutenção preventiva
• Este sistema da edificação necessita de um plano de manutenção específico, que atenda às recomendações
dos fabricantes, diretivas da norma ABNT NBR 5674 e normas específicas do sistema, quando houver;
• Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de características comprovadamente F A C H A D A

equivalentes.

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Prazo de garantia
• Fissuras por acomodação dos elementos estruturais e de vedação - 1 ano.

Perda de garantia
Todas as condições descritas no item Perda de garantia do capítulo “Garantia”, acrescidas de:
• Impacto que ocasione danos no forro de PVC;
• Danos causados por furos ou aberturas de vãos intencionais para instalação em geral;
• Se não forem tomados os devidos cuidados de uso indicados no item anterior ou não for realizada a
manutenção preventiva necessária.

Situações não cobertas pela garantia

• Peças, elementos ou componentes do sistema que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso.

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Revestimento externo (fachada)

Especificações técnicas
Os revestimentos utilizados na fachada foram:
• Impermeabilizante e textura, da marca Leinertex, nas cores Branco, Neve, Nevada e Zurique;
• Brise Metálico - Sistema linear RB (com componentes de 3cm e 6cm) da Refax na cor Marrom R79;
• ACM, cor Branco Gelo;
• Pele de vidro.

Cuidados de uso

PARA REVESTIMENTOS EM TEXTURA

• Não utilizar produtos químicos na limpeza, principalmente produtos ácidos ou cáusticos;
• Em caso de necessidade de limpeza, jamais utilizar esponjas ásperas, buchas, palha de aço, lixas e
máquinas com jato de pressão;
• Em caso de contato com substâncias que provoquem manchas, limpar imediatamente com água e sabão
neutro;
• Evitar atrito, riscos ou pancadas nas superfícies pintadas, pois podem acarretar remoção da tinta,
manchas ou trincas.

PELE DE VIDRO
• Para a limpeza dos vidros externos sem acesso interno do condomínio em regiões de grande altura deverá
ser contratada empresa especializada;
• A administração do edifício deverá programar limpeza periódica por meio de dispositivos içados pela
cobertura do edifício para as áreas envidraçadas sem acesso interno;
• Para limpar os vidros deve-se usar apenas água limpa e sabão neutro ou detergente neutro. Os vidros não
podem receber sujeiras decorrentes de pinturas, uso de gesso, argamassas etc. – o que ocorre durante
reformas ou instalação de divisórias, forros etc.;
• Na limpeza externa dos vidros das fachadas, devem ser tomados cuidados para evitar agressão mecânica
nas “arestas” e “bordas” dos vidros, que constituem as posições mais fracas e podem trincar ou lascar
originando quebras futuras;
• Não remova as borrachas ou massas de vedação das esquadrias, para evitar infiltrações. F A C H A D A

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BRISE METÁLICO
• A frequência da limpeza depende das condições ambientais do local, do consequente acúmulo de sujeira
e seu tipo, que é muito influenciado pela poluição;
• A cada uma ou duas limpezas exteriores dos vidros, deve-se realizar uma limpeza dos painéis;
• Nestes casos, deve-se cuidar para que, ao limpar os vidros, a sujeira realmente seja removida e não apenas
deslocada dos vidros para os painéis;
• Recomenda-se que os produtos de limpeza sejam testados sempre numa área pequena e pouco visível,
para verificar se a superfície é afetada, antes de realizar a aplicação em grandes áreas;
• As superfícies dos painéis devem ser limpas manualmente ou usando um dispositivo adequado de limpeza,
do alto para baixo;
• Não use equipamentos, materiais ou produtos abrasivos ou cortantes, como esponjas ou escovas duras,
escovas ou palhas de aço, lixas, espátulas, facas, etc., que irão, mecanicamente, riscar ou lixar a superfície;
• A instalação, o uso e a remoção de sistemas de transporte e elevação, tais como escadas, andaimes,
balancins, etc., devem observar os cuidados necessários para não deformar, riscar ou danificar os painéis;
• Não limpe superfícies quentes (temperatura da superfície superior a 40ºC), pois o processo de secagem
rápida dos produtos de limpeza pode resultar em manchas. Procure executar a limpeza no lado sombreado
do edifício ou em dia fresco ou nublado.

ALUMÍNIO COMPOSTO (ACM)

• Conforme orientação da NBR 14125, para a limpeza recomenda-se utilizar detergente neutro diluído 5%
em água, aplicando adequadamente sem utilizar ferramentas ou outro meio mecânico abrasivo que venha
a danificar permanentemente a pintura, bem como não se aconselha a utilização de quaisquer tipos de
solventes orgânicos;
• Recomenda-se que a limpeza seja feita a cada 12 meses quando estes forem materiais aplicados em meio
urbano ou rural (baixa/média agressividade).

ATENÇÃO

Não utilize materiais ácidos, pois os mesmos atacam o cimento, manchando e deteriorando os acabamentos,
chegando a arrancar pedaços. Assim sendo, será impossível a reconstrução dessas partes com as características
originais.
Nos locais onde houver deterioração ou remoção do revestimento, devem ser restauradas por mão de obra
especializada.
Sempre verifique se os materiais de limpeza não atacarão um dos acabamentos utilizados na fachada (caixilho,
vidros, concreto, etc.).
Ao iniciar a manutenção periódica, aplique o produto de limpeza em caráter experimental em uma pequena região
e constate se a eficiência desejada foi alcançada, lembrando sempre de proteger a caixilharia de alumínio e os F A C H A D A

vidros.

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A manutenção da fachada deve ser realizada por empresa especializada.

Manutenção preventiva
• Este sistema da edificação necessita de um plano de manutenção específico, que atenda às recomendações
dos fabricantes, diretivas da norma ABNT NBR 5674 e normas específicas do sistema, quando houver;
• Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de características comprovadamente
equivalente.

PARA REVESTIMENTOS EM PINTURA

• Em caso de necessidade de retoque, deve-se repintar todo o pano da parede (trecho de quina a quina ou
de friso a friso), para evitar diferenças de tonalidade entre a tinta velha e a nova numa mesma parede;
• Repintar as áreas e elementos com as mesmas especificações da pintura original.

PERIODICIDADE ATIVIDADE RESPONSÁVEL

A cada 1 ano Verificar a integridade e reconstituir, se necessário, Equipe de manutenção local/

as juntas (frisos) da fachada, mastiques, rejuntes,
Empresa capacitada/
borrachas e selantes, atentando para quaisquer
falhas. Empresa especializada

No caso de possíveis falhas, fendas,

dessolidarização, fissuras, enrijecimentos ou
ressecamentos, o sistema deverá ser reconstituído
integralmente.

Além disso, a integridade da calafetação, fixação,

oxidação e o estado geral de rufos, para-raios,
antenas, esquadrias, elementos decorativos, etc.,
deve ser avaliada e restaurada quando necessário.

Verificar a integridade e reconstituir os

rejuntamentos externos, peitoris, chaminés, grelhas
de ventilação e outros elementos, respeitando
a recomendação do projeto original, conforme
especificação de especialista ou atender as
prescrições do relatório ou laudo de inspeção
predial.

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PERIODICIDADE ATIVIDADE RESPONSÁVEL

A cada 3 anos Verificar a presença de fissuras, rachaduras, Empresa capacitada/

desgastes excessivos, bem como a integridade do
Empresa especializada
substrato com mapeamento das áreas soltas ou com
som cavo (som oco).

Tratar adequadamente as fissuras e reconstituir

o revestimento, evitando assim o envelhecimento,
a perda de brilho, a dessolidarização e eventuais
fissuras que possam causar infiltrações.

Na fachada, efetuar a lavagem e verificação dos

elementos constituintes, rejuntes, mastique, entre
outros, caso necessário, solicite uma inspeção
predial

A cada 3 anos Atentar para a calafetação/estanqueidade, Empresa capacitada/

principalmente em elementos de fixação, telas
Empresa especializada
de proteção, suportes, elementos decorativos e
reconstituir onde necessário.

Certificar-se da solidez, integridade e fixação desses

elementos e atender às prescrições do relatório ou
laudo de inspeção predial.

A cada 3 anos Nos revestimentos externos e fachada recomenda- Empresa capacitada/

se a repintura, observando as atividades que
Empresa especializada
precedem este trabalho (lavagem, tratamento
de fissuras, entre outros), evitando assim o
envelhecimento, a perda de brilho, o descascamento
e que eventuais fissuras possam causar infiltrações

Prazo de garantia

PARA REVESTIMENTOS EM PINTURA/ARGAMASSA

• Fissuras - 2 anos;
• Estanqueidade de fachada - 3 anos;
• Má aderência do revestimento e dos componentes do sistema - 5 anos.

PARA SELANTES, COMPONENTES DE JUNTAS E REJUNTAMENTOS

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• Aderência - 1 ano.

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As fissuras que não geram infiltração são consideradas normais, aceitáveis e deverão ser tratadas pelo
condomínio durante o processo de manutenção preventiva da edificação.

Perda de garantia
Todas as condições descritas no item Perda de garantia do capítulo “Garantia”, acrescidas de:
• Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária.

Situações não cobertas pela garantia

• Peças, elementos ou componentes do sistema que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso.

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Mármores e granitos (bancadas e soleiras)

Especificações técnicas
Tanto o mármore como o granito são materiais naturais que apresentam algumas características básicas
fundamentais na sua constituição:

MÁRMORES
Material calcário metamorfizado e cristalizado, compacto e normalmente consequente de sedimentações de
cores variáveis.

GRANITOS
São rochas magmáticas granulares (consequência da mistura de lavas de vulcões) caracterizadas pela
presença de quartzo e feldspato.
Estas diferenças na sua formação geológica fazem com que as aparências e texturas de cada um sejam
tão peculiares e diferentes um do outro. Além disso, rochas ornamentais, por serem materiais provenientes
da natureza, apresentam variações características (“manchas”, veios, cores), que muitas vezes podem ser
confundidas com imperfeições. Na realidade, de forma geral, dificilmente se encontrará uma pedra idêntica
a outra.
Como são materiais extraídos da natureza, eles podem conter em sua massa elementos químicos diversos,
tais como, óxidos de ferro, que podem provocar manchas ao longo do tempo ou em função de reações com
água da massa de assentamento. Ocorrências desta natureza e fissuras no próprio veio da placa não são
cobertas pela garantia.
Por serem extraídas de jazidas naturais, notam-se diferenças de tonalidade e desenho como características
naturais e aceitas nestes tipos de revestimentos.
Para identificar os ambientes que receberam acabamento em granito, mármore e suas especificações,
consulte o capítulo “Memorial Descritivo” contido neste manual.

Cuidados de uso
• Antes de perfurar qualquer peça, consultar os desenhos de instalações entregues, a fim de evitar
perfurações acidentais em tubulações e camadas impermeabilizadas;
• Para fixação de móveis, acessórios ou equipamentos, utilizar parafusos e buchas apropriadas e evitar
impacto nos revestimentos que possam causar danos ou prejuízo ao desempenho do sistema;
• Não utilizar máquina de alta pressão de água, vassouras de piaçava, escovas com cerdas duras, peças
pontiagudas, esponjas ou palhas de aço, espátulas metálicas, objetos cortantes ou perfurantes na limpeza,
pois podem danificar o sistema de revestimento; F A C H A D A

• Limpar os revestimentos somente com produtos apropriados;

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• Não danificar o revestimento durante a instalação de telas de proteção, grades ou equipamentos e vedar
os furos com silicone, mastique ou produto com desempenho equivalente para evitar infiltração;
• Utilizar enceradeira industrial com escova apropriada para a superfície a ser limpa;
• Nos procedimentos de limpeza diária de pedras polidas, remover primeiro o pó ou partículas sólidas nos
tampos de pias e balcões. NÃO é recomendável sua lavagem, pois infiltrações de água podem ocasionar
problemas como, por exemplo, o fenômeno da eflorescência;
• O contato de alguns tipos de pedras com líquidos podem causar manchas;
• Revestimento em pedras naturais rústicas poderá acumular líquidos em pontos isolados em função das
características geométricas. Se necessário, remover os acúmulos com uso de rodo;
• O contato dos revestimentos com graxas, óleo, massa de vidro, tinta, vasos de planta poderá causar danos
à superfície;
• Para a recolocação de peças, utilizar a argamassa específica para cada tipo de revestimento e não
danificar a camada impermeabilizante, quando houver;
• A calafetação em peças de metal e louças (ex.: válvula de lavatório) deve ser feita com material apropriado.
Não utilizar massa de vidro, para evitar manchas;
• Não remover suporte, ou partes dele, dos revestimentos em pedras fixadas em elementos metálicos. Em
caso de manutenção ou troca, contatar uma empresa especializada;
• Evitar depositar sobre as pedras de mármore ou granito, objetos metálicos (principalmente os ferrosos)
para evitar o surgimento de manchas de ferrugem, pela impregnação do ferro nos veios da pedra e
dificultar sua remoção. Nesses casos, constatado esse fato, haverá perda de garantia do material;
• Em caso de manchas causadas por impregnação de algum produto na pedra, nunca tentar retirá-lo à
revelia. Recomenda-se procurar sempre um especialista antes de qualquer procedimento, pois alguns
componentes que frequentemente ocasionam manchas em pedras, quando em contato com certos tipos
de elementos químicos, tornam-se manchas permanentes, ou seja, impossíveis de serem removidas;
• Sempre procure utilizar, quando necessário, produtos de limpeza ou de conservação específicos para
mármores e granitos, buscando sempre obter a orientação correta de utilização;
• Na instalação de pisos, os mesmos deverão possuir um espaçamento mínimo de 5 mm das paredes, o qual
poderá ser coberto pelo rodapé instalado no mínimo 5 mm acima do piso. Este espaço contribui para que
não haja propagação de vibrações e ruídos entre piso e paredes;
• Alterações de layout interno das unidades influenciam diretamente no desempenho acústico do mesmo
espaço, ambientes contíguos, demais unidades ou áreas da edificação;
• As alterações realizadas na unidade deverão ser programadas e documentadas, observando as
manutenções necessárias que poderão interferir no desempenho do sistema acústico;
• Somente lavar áreas denominadas molhadas, conforme a norma ABNT NBR 15575.

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ATENÇÃO

Pela variedade de materiais em sua composição, os tampos e bancadas podem ter coeficientes de ruptura
diferentes, portanto, só suportarão as cargas para as quais foram concebidas em sua utilização normal.
Nunca suba ou se apoie nos tampos e bancadas, pois estas peças podem se soltar ou quebrar causando
ferimentos graves. Cuidados especiais com crianças.
Não devem ser retirados elementos de apoio (mão francesa, coluna do tanque, etc.), podendo sua falta ocasionar
quebra ou queda da peça ou bancada.

Manutenção preventiva
• Este sistema da edificação necessita de um plano de manutenção específico, que atenda às recomendações
dos fabricantes, diretivas da norma ABNT NBR 5674 e normas específicas do sistema, quando houver;
• Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de características comprovadamente
equivalentes;
• Verificar rejuntamento a cada 1 ano, a fim de garantir o acabamento e evitar a passagem de água;
• Em áreas molhadas ou molháveis, manter o ambiente ventilado, para evitar surgimento de fungo ou bolor;
• Sempre que agentes causadores de manchas (café, óleo comestível, refrigerantes, alimentos, etc.) caírem
sobre a superfície, limpar imediatamente de modo a evitar a penetração do fluído no revestimento e
consequente mancha.

PERIODICIDADE ATIVIDADE RESPONSÁVEL

A cada 1 mês No caso de peças polidas (ex.: pisos, bancadas, etc.), Empresa especializada
verificar e, se necessário, encerar

Nas áreas de circulação intensa o enceramento deve

acontecer com periodicidade inferior para manter
uma camada protetora

A cada 1 ano Verificar a integridade e reconstituir, onde Empresa capacitada/ empresa

necessário, os rejuntamentos internos e externos, especializada
respeitando a recomendação do projeto original
ou conforme especificação de especialista
(atentar para as juntas de dilatação que devem ser
preenchidas com mastique e nunca com argamassa
para rejuntamento)
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Prazo de garantia
• Revestimentos soltos, gretados, desgaste excessivo - 2 anos.

Perda de garantia
Todas as condições descritas no item Perda de garantia do capítulo “Garantia”, acrescidas de:
• Manchas e perda do polimento por contato ou uso de produtos inadequados;
• Danos causados por transporte ou arrastamento de materiais ou objetos;
• Danos causados por utilização de equipamentos em desacordo com o especificado;
• Impacto em desacordo com a norma ABNT NBR 15575 que ocasione danos no revestimento;
• Danos causados por furos para instalação de peças em geral;
• Utilização de máquinas de lavagem de alta pressão;
• Se não forem tomados os devidos cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária.

Situações não cobertas pela garantia

• Peças, elementos ou componentes do sistema que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso.

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I nstala ç õ es H idráulicas , L ou ç as e M etais S anitários

Instalações Hidráulicas,
Louças e Metais Sanitários

Especificações técnicas
O edifício é equipado com redes de água fria, águas pluviais, esgoto e combate a incêndio.
As instalações hidráulicas e sanitárias requerem maiores cuidados, pois seu mau uso ou a falta de manutenção
preventiva podem acarretar em entupimentos e vazamentos, muitas vezes de reparo difícil e dispendioso. O
bom desempenho dessas instalações está diretamente ligado à observância de alguns cuidados simples.

Rede de água fria

O fornecimento de água do edifício é feito pela BRK Ambiental. Depois de passar pelo medidor de consumo
(hidrômetro), a água é conduzida ao reservatório inferior. A partir daí, é bombeada para os reservatórios
superiores por um conjunto motobomba.
Do reservatório superior descem colunas de água (prumadas) que alimentam setores distintos. A alimentação
de água entre os pavimentos ocorre da seguinte forma:
• Através de redes providas de um sistema de pressurização, destinado a garantir a alimentação de água
fria com pressão mínima estabelecida em projeto nos pontos mais críticos do edifício. A bomba de
pressurização fica localizada na casa de máquinas e atende do 22º ao 19º pavimento;
• Por gravidade, do 18º pavimento ao térreo, ou seja, sem utilização de algum dispositivo regulador de
pressão de água;
• Através de redes providas de redutoras de pressão, que atuam para preservar as tubulações e os
dispositivos hidráulicos, com redutoras localizadas no 11º, 7º, 3º e no pavimento lazer.

REGISTRO GERAL DE ÁGUA

No hall do seu pavimento, há um registro geral de água, que corta o fornecimento de água de todo o
apartamento, em caso de manutenção ou emergência. Para verificar os registros que isolam o sistema de
cada ambiente, confira os desenhos contidos neste manual.

MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA E/OU REMOTA DE ÁGUA

O projeto previu a possibilidade de instalar o sistema de medição individualizada e/ou remota de água, para
isso foi executada pela construtora a infraestrutura, ou seja, a tubulação seca.
Este sistema funciona basicamente com um medidor (hidrômetro) colocado depois do registro geral de água F A C H A D A

e poderá fazer a medição do consumo de água por apartamento, desde que seja instalado todo o equipamento
necessário.

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I nstala ç õ es H idráulicas , L ou ç as e M etais S anitários

A decisão da compra e instalação do sistema e dos equipamentos para a medição individualizada e/ou remota de
água ficará por conta do condomínio, devendo ser decidido em assembleia.

Obs.: Não existe a possibilidade de um condômino, isoladamente instalar o sistema e o equipamento de

medição individualizada e/ou remota de água.

Água quente

CHUVEIRO ELÉTRICO
Foi executada a previsão para instalação de chuveiro elétrico de 220V nos banheiros. Recomenda-se que o
chuveiro, a ser adquirido e instalado pelo proprietário, tenha resistência blindada (compatível com o Disjuntor
Residual - IDR).
Na hora da compra solicitar:
• Chuveiro elétrico de 220V com resistência blindada e potência máxima de 4.500 Watts.

Procure sempre pelo fio terra do chuveiro elétrico. Este deve ter uma etiqueta com a seguinte frase:
“Importante para sua segurança. Para evitar riscos de choques elétricos, o fio terra deste aparelho deve ser
conectado a um sistema de aterramento”.

VAZÃO PARA CHUVEIROS

As tubulações do sistema de distribuição do edifício foram dimensionadas para promover o abastecimento
de água com vazões e pressões adequadas, conforme parâmetros de projeto. A pressão dinâmica requerida
para o adequado funcionamento da ducha ou chuveiro pode ser obtida junto ao respectivo fabricante ou à
especificação técnica do produto.
Antes de realizar a compra é necessário sempre verificar as informações disponibilizadas pelos fabricantes
na embalagem do produto ou entrar em contato com o departamento de assistência técnica do fabricante.
É importante saber qual o tipo de aquecimento de água foi projetado para a sua unidade, esta informação
encontra-se neste manual. Enquanto o chuveiro possui um componente elétrico (resistência) que eleva a
temperatura da água, a ducha está ligada a um sistema de aquecimento instalado no imóvel (aquecedor
elétrico central ou a gás). Portanto, a ducha não esquenta a água, apenas recebe a água quente proveniente
do sistema de aquecimento.

É importante que a vazão do chuveiro, seja proporcional à vazão do sistema de aquecimento.;

É aconselhável a utilização do chuveiros de menor vazão, sendo recomendado 6 litros/ minuto para chuveiros.
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Louças e metais sanitários

Para identificar as especificações de louças e metais sanitários, consulte o capítulo “Memorial Descritivo”
contido neste manual.

BACIAS SANITÁRIAS DE DUPLO ACIONAMENTO

As bacias de duplo acionamento “Dual flush” ajudam no controle de água utilizada na descarga e consistem
em dois botões: um para acionamento da descarga completa (transporte de sólidos) e outro para ½ fluxo
(diluição de líquidos).

SISTEMA “DUAL FLUSH” PARA BACIAS COM CAIXA ACOPLADA.

Dejetos
Líquidos

Dejetos
Sólidos

*Imagem meramente ilustrativa*

Rede de esgoto, água pluvial e ventilação

REDES DE ESGOTO E VENTILAÇÃO

Os esgotos têm origem nos vasos sanitários, pias, chuveiros, lavatórios, ralos, etc. Os ramais que recebem
as águas ou detritos desses aparelhos são conectados a uma prumada. As prumadas recolhem as águas
residuais de vários pontos do edifício e as levam, por gravidade, até os desvios no subsolo, de onde seguem
para a rede pública.
Os tubos que coletam os detritos e a água são ventilados, em lugares determinados em projeto específico,
através de outros tubos, chamados de rede de ventilação. A tubulação da rede de ventilação deve receber os
mesmos cuidados das demais, pois é tão importante quanto qualquer outra.
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REDE DE ÁGUA PLUVIAL

A captação de água pluvial na varanda/aba é feita através de um ralo que deverá ser mantido limpo, livre de
folhas ou outros detritos que possam obstruir a vazão de água.
Toda a água de chuva coletada é escoada através das calhas, ralos ou grelhas e conduzida através dos andares
pelas tubulações coletoras até chegar ao reservatório de águas pluviais, onde será conduzida para a rede
pública.
É necessária a conscientização dos usuários quanto à correta utilização do sistema visando evitar o despejo
de detritos na rede (entulho, plásticos, etc.).

RESTRITORES DE VAZÃO E AREJADORES

O restritor de vazão é um dispositivo adicionado aos chuveiros, torneiras e descargas. A solução promove
uma compensação de pressões de água dentro dos equipamentos, impedindo a passagem de um fluxo maior
do que o preestabelecido. Além dos restritores de vazão, os arejadores complementam a economia de água.
São acessórios para torneiras e chuveiros que misturam ar e água, dando a sensação de maior volume.
A adoção de dispositivos redutores de vazão pode economizar de 60% a 80% de água.

Cuidados de uso

EQUIPAMENTOS
• Não apertar em demasia os registros, torneiras, misturadores;
• Durante a instalação de filtros, torneiras, chuveiros, atentar-se ao excesso de aperto nas conexões, a fim
de evitar danos aos componentes;
• Nos sistemas com previsão de instalação de componentes por conta do cliente (exemplo: chuveiros,
duchas higiênicas, aquecedores), os mesmos deverão seguir as características definidas no manual de
uso e operação para garantir o desempenho do sistema, os quais devem definir com clareza todas as
características dos equipamentos, incluindo vazão máxima e mínima prevista em projetos;
• Não efetuar alterações na regulagem das válvulas redutoras de pressão;
• No caso de existência de sistema de pressurização de água, os equipamentos deverão estar regulados
para manter a parametrização da pressão e não comprometer os demais componentes do sistema;
• Não retirar elementos de apoio (mão francesa, coluna do tanque etc.), podendo sua falta ocasionar quebra
ou queda da peça ou bancada;
• Não usar esponja do lado abrasivo, palha de aço e produtos que causam atritos na limpeza de metais
sanitários, ralos das pias e lavatórios, louças e cubas de aço inox em pias, dando preferência ao uso de
água e sabão neutro e pano macio;
• Não sobrecarregar as bancadas ou cubas;
F A C H A D A

• As louças sanitárias foram projetadas para suportar as cargas previstas em sua utilização normal;
• Não subir ou se apoiar nas louças e bancadas, pois podem se soltar ou quebrar, causando ferimentos
graves;
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• A falta de uso dos mecanismos de descarga pode acarretar em ressecamento de alguns componentes
e acúmulo de sujeira, causando vazamentos ou mau funcionamento. Caso estes problemas sejam
detectados, é indicado que seja realizada uma revisão por profissional habilitado, que poderá realizar as
devidas trocas que se fizerem necessárias;
• Substitua vedantes (courinhos) das torneiras, misturadores e registros de pressão para garantir a vedação
e evitar vazamentos a cada ano;
• Verifique os mecanismos internos da caixa acoplada a cada 6 meses;
• Limpe e verifique a regulagem do mecanismo de descarga periodicamente.

TUBULAÇÕES
• Antes de executar qualquer furação nas paredes, consulte a planta de instalações hidráulicas, a fim de
evitar perfurações e danos à rede hidráulica, bem como na impermeabilização;
• Nunca despejar gordura ou resíduo sólido nos ralos de pias ou lavatórios. Jogue-os diretamente no lixo;
• Em hipótese alguma despeje água quente e/ou gordura quente nos ralos da pia, tanque e ralos de piso;
• Não deixar de usar a grelha de proteção que acompanha a cuba das pias de cozinha;
• Não utilizar para eventual desobstrução do esgoto, hastes, água quente, ácidos ou similares;
• Banheiros, cozinhas e áreas de serviço sem utilização por longos períodos ou na ocorrência de dias secos,
podem desencadear mau cheiro, em função da ausência de água nas bacias sanitárias e sifões. Para
eliminar esse problema, basta molhar ralos e bacias com 1 litro de água;
• Não jogue quaisquer objetos nos vasos sanitários e ralos que possam causar entupimentos, tais como:
absorventes higiênicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos, fio dental, etc.;
• Limpe periodicamente os ralos e sifões das louças, tanques, lavatórios e pias do seu imóvel, retirando todo
e qualquer material causador de entupimento (piaçava, panos, fósforos, cabelos, etc.) e jogando água a
fim de se manter o fecho hídrico nos ralos sifonados evitando assim, o mau cheiro proveniente da rede de
esgoto;
• Limpe periodicamente os aeradores (bicos removíveis) das torneiras, pois é comum o acúmulo de resíduos
provenientes da própria tubulação e rede pública;
• Verifique a gaxeta, anéis e a estanqueidade dos registros de gaveta, evitando vazamentos;
• Ao receber sua unidade, instale nos pontos de saída de água, como os chuveiros, torneiras, etc. Nunca
deixe estes pontos de água tampados ou “plugados”.

No momento da colocação do box nos banheiros do seu apartamento, metais sanitários de apoio (porta papel,
toalheiros, saboneteiras), gabinetes das pias ou armários de cozinha, atente-se para os desenhos e esquemas de
cada parede hidráulica para que não sejam danificadas.
F A C H A D A

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I nstala ç õ es H idráulicas , L ou ç as e M etais S anitários

MÁQUINA DE LAVAR ROUPAS

• Mantenha vedado o ponto de esgotamento de água da máquina de lavar junto à parede, utilizando
acessórios próprios;
• É recomendado o uso de sabão biodegradável para evitar o retorno da espuma da máquina de lavar;
• Ao instalar a máquina de lavar roupas, certifique-se que está utilizando os pontos corretos de hidráulica
(alimentação de água e esgoto) e elétrica. É importante que essa instalação seja realizada por um
profissional ou empresa capacitada. Para verificar a localização dos pontos da máquina de lavar roupas,
consulte os desenhos contidos neste manual.
A seguir, procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas:

COMO DESENTUPIR A PIA:

• Com o auxílio de luvas de borracha e um desentupidor, siga os seguintes passos:
• Encha a pia de água;
• Coloque o desentupidor a vácuo sobre o ralo, pressionando-o para baixo e para cima (tome cuidado com
o uso de força excessiva para não danificar a fixação da cuba). Observe se ele está totalmente submerso;
• Quando a água começar a descer, continue a movimentar o desentupidor, deixando a torneira aberta;
• Se a água não descer, retire a parte inferior do sifão (copinho). Neste copo ficam depositados os resíduos,
geralmente responsáveis pelo entupimento. Mas não esqueça de colocar um balde embaixo do sifão, pois
a água pode cair no chão ou no armário (caso exista);
• Não convém colocar produtos à base de soda cáustica dentro da tubulação de esgoto;
• Recoloque o copinho do sifão e tome o cuidado de verificar se ele se acoplou perfeitamente à base para
evitar vazamentos e gotejamentos. Se necessário, utilize fitas teflon para garantir e melhorar a vedação;
• Depois do serviço pronto, abra a torneira e deixe correr água em abundância, para limpar bem a tubulação.

Sifão Copo Sifão Flexível

*Imagens meramente ilustrativa*

AÇO INOX
• A limpeza deve ser feita com água, detergentes suaves e neutros, em água morna, aplicados com um pano
macio ou uma esponja de nylon macia. Depois basta enxaguar com bastante água, preferencialmente
morna, e secar com um pano macio. A secagem é importante para evitar o aparecimento de manchas na F A C H A D A

superfície do produto. Periodicamente podem ser polidos com polidores para metais;

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I nstala ç õ es H idráulicas , L ou ç as e M etais S anitários

• Para preservar as características do aço inox, deve-se evitar o uso de ácidos e produtos químicos, tais
como, ácido muriático, removedores de tintas e similares, os quais danificam a superfície do aço inox.
Saponáceos abrasivos não devem ser utilizados mesmo em casos extremos, pois podem prejudicar a
superfície do aço inox.

Manutenção preventiva
• Este sistema da edificação necessita de um plano de manutenção específico, que atenda às recomendações
dos fabricantes, diretivas da norma ABNT NBR 5674 e normas específicas do sistema;
• Somente utilizar peças originais ou com desempenho de características comprovadamente equivalentes;
• Verificar semestralmente os elementos de apoio (mão francesa, coluna do tanque etc.);
• Verificar anualmente os rejuntes das louças e bancadas;
• Manter os registros gerais das áreas molhadas fechados quando o imóvel permanecer vazio por longos
períodos;
• Limpar os ralos, retirando a grelha e acessando o fundo, após a remoção do material acumulado derrame
um pouco de água afim de evitar o retorno de mau cheiro.

PERIODICIDADE ATIVIDADE RESPONSÁVEL

A cada 6 meses Verificar mecanismos internos da caixa acoplada Equipe de manutenção local/
proprietário
Verificar a estanqueidade dos registros de gaveta

Limpar e verificar a regulagem dos mecanismos de

descarga

Limpar os aeradores (bicos removíveis) das torneiras

Abrir e fechar completamente os registros para

evitar emperramentos, e mantê-los em condições de
manobra

F A C H A D A

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I nstala ç õ es H idráulicas , L ou ç as e M etais S anitários

PERIODICIDADE ATIVIDADE RESPONSÁVEL

A cada 1 ano Verificar a estanqueidade da válvula de descarga, Equipe de manutenção local/

torneira automática e torneira eletrônica (caso proprietário
houver)

Verificar as tubulações de água potável para Equipe de manutenção local/

detectar obstruções, perda de estanqueidade e sua proprietário/empresa capacitada
fixação e recuperar sua integridade onde necessário

Verificar se é necessário substituir os vedantes

(courinhos) das torneiras, misturadores e registros
de pressão para garantir a vedação e evitar
vazamentos

Verificar o funcionamento do sistema de Empresa capacitada

aquecimento individual e efetuar limpeza e
regulagem, conforme legislação vigente

A cada 1 ano Verificar a integridade e reconstituir os Equipe de manutenção

rejuntamentos dos ralos, peças sanitárias e outros local/proprietário/empresa
elementos, onde houver especializada

A cada 1 ano Verificar e limpar quando necessário, ralos e Proprietário

grelhas no sistema de águas pluviais e ajustar
a periodicidade em função de época de chuvas
intensas (ralo da varanda/sacada/terraços/
cobertura)

Prazo de garantia

INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS - COLUNAS DE ÁGUA FRIA, TUBOS DE QUEDA DE ESGOTO:

• Integridade e estanqueidade - 5 anos.

INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS - COLETORES, RAMAIS, LOUÇAS, CAIXAS DE DESCARGA, BANCADAS,

METAIS SANITÁRIOS, SIFÕES, LIGAÇÕES FLEXÍVEIS, VÁLVULAS, REGISTROS, RALOS E TANQUES:
• Equipamentos - 1 ano;
F A C H A D A

• Instalação - 3 anos.

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I nstala ç õ es H idráulicas , L ou ç as e M etais S anitários

Perda de garantia
Todas as condições descritas no item Perda de garantia do capítulo “Garantia”, acrescidas de:
• Se for evidenciado entupimento por quaisquer objetos jogados nos vasos sanitários e ralos, tais como:
absorventes higiênicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos, etc. ou objetos estranhos no interior dos
equipamentos que prejudiquem seu funcionamento;
• Se for evidenciada a falta de troca dos vedantes (courinhos) das torneiras;
• Se for evidenciada a falta de limpeza nos aeradores, provocando o acúmulo de resíduos neles;
• Se for evidenciada a retirada dos elementos de apoio (mão francesa, coluna do tanque, etc.) provocando a
queda ou quebra da peça ou bancada;
• Se for evidenciada a sobrecarga nos tampos e louças sanitárias;
• Se for evidenciado o uso de produtos abrasivos e/ou limpeza inadequada (produtos químicos, solventes,
abrasivos do tipo saponáceo, palha de aço, esponja dupla face) nos metais sanitários;
• Se forem evidenciadas, nos sistemas hidráulicos, pressões (falta de regulagem da válvula redutora de
pressão, sob responsabilidade do condomínio) discordantes das estabelecidas em projeto;
• Equipamentos que foram reparados por pessoas não autorizadas pelo serviço de Assistência Técnica;
• Aplicação de peças não originais, inadequadas ou ainda adaptação de peças adicionais sem autorização
prévia do fabricante;
• Equipamentos instalados em locais onde a água é considerada não potável ou contenha impurezas e
substâncias estranhas à mesma que ocasionem o mau funcionamento do produto;
• Danos decorrentes de quedas acidentais, mau uso, manuseio inadequado, instalações de equipamentos
inadequados ao sistema;
• Danos decorrentes por impactos ou perfurações em tubulações (aparentes, embutidas ou revestidas);
• Manobras indevidas com relação a registros e válvulas.

Situações não cobertas pela garantia

• Peças que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso.

Em atendimento a NBR ABNT 15575, as peças e aparelhos sanitários entregues pela construtora possuem
resistência mecânica correspondente aos esforços a que serão submetidos apenas na sua utilização normal e
conforme normas específicas.
O sistema de esgotos sanitários foi projetado de forma a não permitir a retrossifonagem ou quebra do selo hídrico
em condições normais e continuadas de utilização. Na instalação de equipamentos pelo proprietário, deverá ser
verificado e mantido o selo hídrico, a fim de evitar o retorno de gases e/ou odores.
F A C H A D A

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I nstala ç õ es de G ás

Instalações de Gás

Especificações técnicas

REDE DE GÁS ENCANADO

O apartamento dispõe de toda a infraestrutura para ligação imediata do fogão.
O registro geral de gás do apartamento está localizado no hall do seu pavimento, na área de instalações.

MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA E/OU REMOTA DE GÁS

O projeto previu a possibilidade de instalar o sistema de medição individualizada e remota de gás. Para isso,
foi executada pela construtora a infraestrutura.
Este sistema funciona basicamente com um medidor colocado depois do registro geral de gás e poderá fazer
a medição do consumo de gás por apartamento, desde que seja instalado todo o equipamento necessário.

A decisão da compra e instalação do sistema e dos equipamentos para a medição individualizada e/ou remota de
gás ficará por conta do condomínio, devendo ser definido em assembleia.

Obs.: Não existe a possibilidade de um condômino, isoladamente, instalar o sistema e o equipamento de

medição individualizada ou remota de gás.

Cuidados de uso
• É fundamental que a instalação e a manutenção de equipamentos que utilizam gás combustível (e
as respectivas redes de alimentação) sejam feitas por um profissional capacitado e de acordo com os
requisitos de segurança descritos nas normas brasileiras da Associação Brasileira de Normas Técnicas
(ABNT), bem como com o regulamento de instalação predial das concessionárias, instruções técnicas do
Corpo de Bombeiros e as orientações dos fabricantes;
• O local de instalação do equipamento deve atender aos requisitos de volume mínimo e ter aberturas de
ventilação permanente adequada ao tipo de equipamento e sua potência, de acordo com a norma;
• Aparelhos projetados para utilizar um duto de exaustão (chaminé) devem ter este corretamente instalado
e em bom estado de conservação, para garantir a correta condução dos produtos da combustão para o
exterior da edificação;
• As aberturas de ventilação permanente requeridas de acordo com o tipo de aparelho servem para F A C H A D A

assegurar a renovação de ar do ambiente, tanto para o desempenho do aparelho quanto para a segurança
de sua operação;

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I nstala ç õ es de G ás

• Todo aparelho que produz uma “queima” de qualquer tipo de combustível necessita de oxigênio para a
combustão e produz uma certa quantidade de gases queimados. De acordo com o tipo e potência do
aparelho, esta necessidade de oxigênio demanda aberturas de ventilação, e pode ser necessário um duto
de exaustão para conduzir os produtos da combustão para fora do ambiente. Se um aparelho tem uma gola
de exaustão para fixação, ou seja, se em seu manual do usuário consta a necessidade de utilizar um duto,
é vital para a segurança que este duto esteja instalado e em boas condições;
• A exaustão e aberturas de ventilação adequadas contribuem para evitar a concentração de produtos
da combustão como o monóxido de carbono, que é altamente tóxico e inodoro, e que, dependendo da
concentração e tempo de exposição, pode levar a consequências graves para a saúde, inclusive à morte;
• Não pendurar objetos em qualquer parte das instalações aparentes;
• Quando não houver utilização constante (superior a 3 dias), manter os registros fechados;
• Nunca efetue teste em equipamento, tubulação ou medidor de gás utilizando fósforo, isqueiros ou
qualquer outro material inflamável ou emissor de chamas. É recomendado o uso de espuma, de sabão ou
detergente;
• Em caso de vazamentos de gás que não possam ser eliminados com o fechamento de um registro de gás,
chamar a empresa especializada. Não acione interruptores ou equipamentos elétricos, ou celulares. Abra
portas e janelas e abandone o local;
• Ler com atenção os manuais que acompanham os equipamentos a gás;
• Verificar o prazo de validade da mangueira de ligação da tubulação ao eletrodoméstico e trocar, quando
necessário;
• Para execução de qualquer serviço de manutenção ou instalação de equipamentos a gás, contrate
empresas especializadas. Utilize materiais (flexíveis, conexões etc.) adequados e de acordo com as
respectivas normas;
• Não faça qualquer alteração na tubulação de gás;
• Antes de adquirir ou instalar fogão, verifique se o mesmo está adaptado ao tipo de gás utilizado no
condomínio (Gás GLP);
• A manutenção de aparelhos a gás deve ser confiada somente a pessoas habilitadas pela empresa
especializada, sendo que a manutenção deverá seguir o estabelecido no manual do equipamento;
• Realizar a limpeza dos bicos queimadores dos equipamentos a gás anualmente;
• Caso seja instalado armário/gabinete confinando registro ou ponto de gás, o mesmo deverá ter ventilação
permanente;
• Não deixar ventilações e janelas completamente estanques à passagem do ar.

ESPAÇOS TÉCNICOS
• Nunca bloqueie os ambientes onde se situam os aparelhos a gás ou medidores, mantenha a ventilação F A C H A D A

permanente e evite o acúmulo de gás, que pode provocar explosão;

• Não utilize o local como depósito. Não armazene produtos inflamáveis, pois podem gerar risco de incêndio.

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I nstala ç õ es de G ás

CASO SEJA IMPRESCINDÍVEL A TROCA DO PISO, DEVE-SE TOMAR OS SEGUINTES CUIDADOS:

• Desligar o registro geral de gás do apartamento, retirar o piso cuidadosamente para não danificar a
tubulação, e solicitar a verificação da tubulação à uma empresa especializada a fim de evitar vazamentos
que podem acarretar em explosões.

ATENÇÃO

O gás é invisível, inflamável e de altíssimo grau de periculosidade, por isso ele é aditivado com cheiro característico
para facilitar a percepção de vazamentos.
A cozinha tem ventilação permanente, que em hipótese alguma deve ser bloqueada ou obstruída, pois é um
elemento importante para a ventilação cruzada, caso haja vazamento de gás.
A tubulação de gás que alimenta o fogão está embutida no contrapiso de sua unidade, portanto, não recomendamos
modificações ou reformas nos trechos indicados nos desenhos contidos neste manual.

REQUISITOS DE SEGURANÇA
• Todo aparelho a gás deve estar em um ambiente adequado de instalação de acordo com seu tipo e
potência, para garantir o bom funcionamento e com segurança, bem como provido de todos os acessórios
necessários, por exemplo: dutos de exaustão, reguladores de pressão, registros de fechamento, etc.;
• As válvulas de fechamento do gás combustível devem estar corretamente instaladas e com fácil acesso;
• Tubos flexíveis de alimentação de gás e dutos de exaustão devem estar bem conservados e sem fissuras;
• Instalações e manutenções de equipamentos a gás GLP encanado requerem profissionais qualificados
para sua execução;
• Reformas podem danificar as tubulações e modificar as características, por exemplo, das aberturas de
ventilação permanente necessárias ou provocar danos ao duto de exaustão. Por isso, é importante contar
com um profissional qualificado para verificar o posicionamento da tubulação de gás, para que no uso de
ferramentas, como furadeiras, por exemplo, não sejam causados danos ao tubo e, eventuais, vazamentos
de gás;
• É altamente recomendável a contratação de um profissional qualificado para inspeção e vistoria periódica
dos aparelhos a gás e de suas instalações.

CUIDADOS EM CASO DE VAZAMENTO

• Caso haja suspeita de vazamento ou mau funcionamento dos equipamentos a gás, como cheiro forte,
ruído excessivo e diferente, náusea ou mal-estar súbito com o aparelho ligado, siga as instruções abaixo:
• Não acender luzes ou acionar equipamentos elétricos;
• Não utilizar fósforos ou isqueiros;
F A C H A D A

• Ventilar o local com a abertura de janelas e portas;

• Fechar as válvulas de bloqueio dos equipamentos;
• Sair do ambiente; O PRIMEIRO HOME RESORT
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I nstala ç õ es de G ás

• Comunicar imediatamente a ocorrência para o número de emergência da concessionária que fornece o

gás GLP encanado ou o Corpo de Bombeiros.

TIPOS DE GASES
• O gás combustível pode ser dos tipos GN (Gás Natural) ou GLP (Gás Liquefeito de Petróleo), ou seja, gás
natural encanado ou de botijão. Esses gases são os que alimentam o aparelho para produzir a chama, têm
cheiro característico e, por sua natureza, são inflamáveis. Por isso, o risco de vazamento e acúmulo de gás
combustível estão associados ao perigo de incêndio e/ou explosão;
• Já os produtos da combustão são gases resultantes da queima (não só de gás combustível, mas de lenha,
carvão, qualquer tipo de chama). Um dos componentes dos produtos da combustão é o monóxido de
carbono, um gás que não tem cheiro e que é tóxico: se houver acúmulo no ambiente (seja por problemas
com o duto de exaustão, quando há, ou com as aberturas de ventilação permanentes) existe risco de
asfixia/envenenamento.

Manutenção preventiva
• Este sistema da edificação necessita de um plano de manutenção específico, que atenda às recomendações
dos fabricantes, diretivas da norma ABNT NBR 5674 e normas específicas do sistema, quando houver;
• Verificar o funcionamento, limpeza e regulagem dos equipamentos de acordo com as recomendações dos
fabricantes e legislação vigente;
• Somente utilizar peças originais ou com desempenho de características comprovadamente equivalentes.

PERIODICIDADE ATIVIDADE RESPONSÁVEL

A cada 1 mês ou quando Verificar possível vazamento de gás, a integridade Equipe de manutenção local
sentir cheiro de gás das instalações e se as ventilações permanentes
estão livres e desobstruídas.

A cada 1 ano Checkup do sistema de gás, verificando o Empresa especializada

funcionamento, limpeza, regulagem e estanqueidade
dos equipamentos, tubulações e ramais de acordo
com as recomendações dos fabricantes, normas da
ABNT, regras do Corpo de Bombeiros e legislação
vigente

Verificar a validade da mangueira de gás que tem Equipe de manutenção local

prazo de cinco anos

F A C H A D A

A manutenção de aparelhos a gás deve ser feita somente por pessoas habilitadas.

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I nstala ç õ es de G ás

Prazo de garantia

COLUNAS DE GÁS:
• Integridade e estanqueidade - 5 anos;

INSTALAÇÕES DE GÁS E COLETORES:

• Equipamentos - 1 ano;
• Instalação - 3 anos.

Perda de garantia
Todas as condições descritas no item Perda de garantia do capítulo “Garantia”, acrescidas de:
• Se for evidenciada a instalação inadequada de equipamentos diferentes dos especificados em projeto;
• Se constatada que a pressão utilizada está fora da especificada em projeto;
• Equipamentos que foram reparados por pessoas não autorizadas pelo serviço de Assistência Técnica;
• Aplicação de peças não originais, inadequadas ou ainda adaptação de peças adicionais sem autorização
prévia do fabricante;
• Danos decorrentes de objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubulações que prejudiquem
ou impossibilitem o seu funcionamento;
• Danos decorrentes por impactos ou perfurações em tubulações (aparentes, embutidas ou revestidas);
• Manobras indevidas, com relação a registros e válvulas;
• Se não forem realizadas as manutenções necessárias.

Situações não cobertas pela garantia

• Peças, elementos ou componentes do sistema que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso.

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO | 102

EMPREENDIMENTO
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I nstala ç õ es E létricas e C omplementares

Instalações Elétricas e
Complementares

Especificações técnicas
É o sistema destinado a distribuir a energia elétrica de forma segura e controlada em uma edificação,
conforme projeto específico elaborado dentro de padrões descritos em normas técnicas brasileiras (ABNT) e
analisado por concessionária local.

Instalações elétricas básicas

Os principais componentes das instalações do seu apartamento são:

QUADRO DE DISTRIBUIÇÃO DOS CIRCUITOS ELÉTRICOS

Cada apartamento possui um quadro de distribuição onde está instalada uma chave geral e disjuntores que
protegem todos os circuitos da unidade. No lado interno do quadro, está a relação dos circuitos e o campo de
atuação de cada um. Este quadro foi projetado e rigorosamente executado dentro das normas de segurança,
não podendo ter suas chaves trocadas ou alteradas por outras de capacidades diferentes.

DISJUNTOR GERAL/INTERRUPTOR DIFERENCIAL RESIDUAL DR

Localizado no quadro de distribuição, interrompe a entrada de energia da unidade. Sempre que for efetuar
reparos nas instalações, desligue a chave geral.
O dispositivo DR visa a segurança pessoal e patrimonial, pois protege tanto contra choques elétricos, como
contra pequenas fugas de corrente.
Esse dispositivo funciona da seguinte forma: se você ligar, por exemplo, um secador de cabelos na tomada e ele
estiver com uma pequena fuga de corrente, ou seja, a energia que o alimenta não está sendo completamente
aproveitada pelo secador, mas está se perdendo, mesmo que parcialmente, pela enfiação e/ou pela carcaça
do aparelho, o DR se desarma e interrompe o fornecimento de energia do quadro todo. Também se desarma
quando alguma enfiação ou equipamento, por algum manuseio inadequado, tem seu isolamento original
violado e entra em contato com a carcaça desse equipamento ou com outras partes metálicas.
O disjuntor geral também tem função de DR (para o circuito de tomadas das áreas molhadas e dos chuveiros).

DISJUNTORES PARCIAIS
A função principal dos disjuntores é proteger o circuito contra excesso de carga ou curto-circuito, desligando-
se automaticamente quando isto ocorrer. No caso de sobrecarga momentânea em um dos circuitos, o F A C H A D A

disjuntor em questão se desligará automaticamente. Se for novamente ligado e ele voltar a se desligar, é
sinal que há sobrecarga contínua ou algum aparelho está em curto ou ainda o próprio circuito está em curto.

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EMPREENDIMENTO
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I nstala ç õ es E létricas e C omplementares

Neste caso deve-se chamar um profissional habilitado, mantendo o circuito desligado até a chegada e
inspeção deste. Não se deve aceitar conselhos de leigos e curiosos. Sempre que houver limpeza, reaperto
ou manutenção das instalações elétricas ou mesmo uma simples troca de lâmpadas, desligue o disjuntor
correspondente ao circuito ou na dúvida, desligue a chave geral.

ILUMINAÇÃO
A distribuição de iluminação foi projetada através de circuitos na tensão 220V.

TOMADAS E INTERRUPTORES
Estão localizados de acordo com o projeto executivo de instalações elétricas. A instalação elétrica do imóvel,
de um modo geral, prevê todas as tomadas com voltagem de 220V. A quantidade e localização das tomadas
foram previstas, tendo em vista sua utilização lógica e racional, impedindo assim, sobrecargas que possam
prejudicar as instalações elétricas do apartamento.

As tomadas do apartamento seguem o padrão brasileiro NBR 14136.

TOMADAS 10A E 20A

O padrão de tomada 10A possui plugues de pinos menores, com diâmetro
10A - Orifício de Ø 4mm

*Imagem Meramente Ilustrativa*

de 4 mm. Este padrão é utilizado pela maioria dos equipamentos, como
TVs, carregadores de celular, etc. É importante que não excedam a
potência máxima, pois podem sobrecarregar a capacidade de carga
elétrica da tomada e da instalação do circuito (disjuntor).
Já o padrão 20A possui plugues com pinos de orifícios mais grossos, com
diâmetro de 4,8 mm. Este padrão é apropriado para equipamentos que
exigem maior capacidade, como geladeira, forno elétrico, máquina de lavar
roupas, secadores de cabelo, etc. Portanto, não é recomendado utilizar
adaptadores nas tomadas de 10A, pois podem causar aquecimentos na 20A - Orifício de Ø 4,8mm
rede e até curto-circuito.

Obs.: Este padrão ajuda a prevenir o risco de tomar choque no momento da conexão do plugue com a tomada, pois dificulta o
contato acidental da parte metálica do plugue com o seu dedo.

CORES DAS TOMADAS

*Imagem Meramente Ilustrativa*

Em determinadas regiões, a cor vermelha é ocasionalmente empregada

como um indicativo de alta tensão ou corrente elétrica. Essa abordagem
visual serve como um alerta visual valioso tanto para eletricistas
profissionais quanto para usuários comuns, indicando a presença de um
nível significativo de potência elétrica.

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO | 104

EMPREENDIMENTO
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I nstala ç õ es E létricas e C omplementares

*Imagem Meramente Ilustrativa*

TOMADA USB
Foram instaladas pela construtora tomadas USB
em seu apartamento, essas tomadas se utilizam da Não utilizar a tomada
conveniência da porta USB. Não há necessidade de USB para outros tipos
outros componentes, basta ligar o cabo USB aos de conexões
seus aparelhos eletrônicos.

Tomada USB
APARELHOS ELÉTRICOS
Lembre-se que as instalações elétricas de seu apartamento foram dimensionadas para uso dos aparelhos
instalados ou previstos em projeto e para eletrodomésticos usados comumente em unidades residenciais.
Ao adquirir um aparelho elétrico, verifique se o local escolhido para a sua instalação foi previsto em projeto,
de modo que o funcionamento ocorra nas condições exigidas pelo fabricante. As instalações de luminárias,
máquinas ou similares deverão ser executadas por técnicos habilitados observando-se em especial o
aterramento, a voltagem, a bitola, e a qualidade dos fios, isolamento, tomadas e plugues dos equipamentos.

CIRCUITOS
É o conjunto de tomadas de energia, pontos de iluminação, tomadas especiais e interruptores, cuja enfiação
encontra-se interligada.
É sempre importante verificar se a carga do aparelho a ser instalado não sobrecarregará a capacidade de
carga elétrica da tomada e da instalação do circuito (disjuntor). Esta informação está contida no diagrama
do quadro elétrico, consulte os desenhos contidos neste manual. Evite utilizar “tês elétricos”, pois eles
normalmente provocam sobrecarga no circuito.

ATENÇÃO

Não ligue novos pontos de consumo nos disjuntores já existentes, não altere a carga originalmente projetada e
nunca permita que pessoas não habilitadas manuseiem o quadro elétrico.
Ao adquirir o chuveiro elétrico, certifique-se que a resistência do chuveiro, seja blindada, para não desarmar o DR,
citado anteriormente.
O chuveiro elétrico deve ter potência máxima de 4.500 Watts.

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EMPREENDIMENTO
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I nstala ç õ es E létricas e C omplementares

Cuidados de uso

QUADROS DE DISTRIBUIÇÃO DOS CIRCUITOS ELÉTRICOS

• Não alterar as especificações dos disjuntores (diferencial, principal ou secundários) localizados nos
quadros de distribuição das edificações, pois estes estão dimensionados em conformidade com a
capacidade dos circuitos e aderentes às normas brasileiras e possuem a função de proteger os circuitos
de sobrecarga elétrica. Os quadros deverão possuir esquema identificando os circuitos e suas respectivas
correntes suportadas (amperagem);
• Não abrir furos nas proximidades dos quadros de distribuição;
• Utilizar somente equipamentos com resistências blindadas, pois os quadros possuem interruptor
DR (Interruptor Diferencial Residual), que tem função de medir as correntes que entram e saem do
circuito elétrico e, havendo eventual fuga de corrente, como no caso de curto-circuito, o componente
automaticamente se desliga. Sua função principal é proteger as pessoas que utilizam a energia elétrica;
• Em caso de sobrecarga momentânea, o disjuntor do circuito atingido se desligará automaticamente.
Neste caso, religar o componente. Caso volte a desligar, significa sobrecarga contínua ou curto em algum
aparelho ou no próprio circuito, o que torna necessário solicitar análise de profissional habilitado;
• Não ligar aparelhos diretamente nos quadros;
• Teste a cada 6 meses o disjuntor tipo DR, apertando o botão localizado no próprio disjuntor. Ao apertar o
botão, a energia será cortada. Caso isso não ocorra, troque o DR.

CIRCUITOS, TOMADAS E ILUMINAÇÃO

• Verificar a carga dos aparelhos a serem instalados, a fim de evitar sobrecarga da capacidade do circuito
que alimenta a tomada e garantir o seu funcionamento nas condições especificadas pelos fabricantes e
previstas no projeto da edificação;
• Não utilizar “tês elétricos” (dispositivos que possibilitam a ligação de vários aparelhos em uma tomada) ou
extensões com várias tomadas, pois elas provocam sobrecargas;
• Utilizar proteção individual como, por exemplo, estabilizadores e filtros de linha em equipamentos mais
sensíveis, como computadores, central de telefone, etc.;
• As instalações de equipamentos, luminária ou similares deverão ser executadas por empresa capacitada,
observando-se aterramento, tensão (voltagem), bitola e qualidade dos fios, além de isolamentos, tomadas
e plugues a serem empregados;
• Não ligar aparelhos de voltagem diferente das especificadas nas tomadas;
• Manutenções devem ser executadas com os circuitos desenergizados (disjuntores desligados) e por
profissional habilitado ou capacitado, dependendo da complexidade;
• Sempre que for executada manutenção nas instalações, como troca de lâmpadas, limpeza e reapertos F A C H A D A

dos componentes, desligar os disjuntores correspondentes.

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO | 106

EMPREENDIMENTO
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I nstala ç õ es E létricas e C omplementares

INFORMAÇÕES ADICIONAIS
• Em caso de incêndio, desligue o disjuntor geral do quadro de distribuição;
• Quando instalados nas escadarias, os sensores de presença nunca devem ser travados após o seu
acionamento, pois podem queimar quando mantidos acesos por muito tempo;
• Só instalar lâmpadas compatíveis com a tensão do projeto;
• Não colocar líquidos em contato dos componentes elétricos do sistema;
• Os cabos alimentadores, que saem dos painéis de medição e vão até os diversos quadros elétricos, não
poderão possuir derivação de suprimento de energia;
• Só permitir o acesso às dependências do centro de medição de energia a profissionais habilitados ou
agentes credenciados da companhia concessionária de energia elétrica, após comunicação e permissão
do condomínio;
• Somente profissionais habilitados deverão ter acesso às instalações, equipamentos e áreas técnicas de
eletricidade, evitando curto-circuito, choque, risco à vida, etc.;
• Não utilizar o local do centro de medição como depósito nem armazenar produtos inflamáveis que possam
gerar risco de incêndio;
• Não pendurar objetos nas instalações aparentes;
• Efetuar limpeza nas partes externas das instalações elétricas (espelho, tampas de quadros, etc.) somente
com pano seco;
• A iluminação indireta feita com lâmpadas tende a manchar a superfície do forro de gesso, caso esteja
muito próxima. Portanto, são necessárias limpezas ou pinturas constantes neste local;
• Luminárias utilizadas em áreas descobertas ou externas com umidade excessiva podem ter seu tempo de
vida diminuído, necessitando de manutenções frequentes, como, por exemplo, vedações e isolamentos.

Utilize proteção individual, por exemplo, estabilizadores e filtros de linha em equipamentos mais sensíveis.

A seguir, procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas:

PARTE DA INSTALAÇÃO NÃO FUNCIONA E/OU DISJUNTORES DO QUADRO

DE DISTRIBUIÇÃO DESARMANDO COM FREQUÊNCIA:
• Verifique no quadro de distribuição, se o disjuntor daquele circuito está desligado. Em caso afirmativo,
religue-o;
• Se ao religá-lo ele voltar a desarmar, solicite a assistência de um técnico habilitado, pois podem ocorrer
as seguintes possibilidades:
F A C H A D A

• Mau contato elétrico (conexão frouxas) que é sempre fonte de calor e que afeta a capacidade dos
disjuntores;

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EMPREENDIMENTO
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I nstala ç õ es E létricas e C omplementares

• Circuito sobrecarregado com instalação de novas cargas, cujas características de potência são
superiores às previstas no projeto. Tal fato deve ser rigorosamente evitado;
• Algum aparelho conectado ao circuito em questão, com problema de isolamento ou mau contato que
possa causar fuga de corrente;
• Superaquecimento no quadro de distribuição, devido a conexões frouxas ou algum disjuntor com
aquecimento acima do normal;
• Curto-circuito na instalação;
• Disjuntor está com defeito e deverá ser substituído por outro.

Manutenção preventiva
• Este sistema da edificação necessita de um plano de manutenção específico, que atenda às recomendações
dos fabricantes, diretivas da norma ABNT NBR 5674 e normas específicas do sistema, quando houver;
• Somente utilizar peças originais ou com desempenho de características comprovadamente equivalentes.

PERIODICIDADE ATIVIDADE RESPONSÁVEL

A cada 6 meses Testar o disjuntor tipo DR apertando o botão Equipe de manutenção local/
localizado no próprio aparelho. Ao apertar o botão, proprietário/empresa capacitada
a energia será interrompida. Caso isso não ocorra,
trocar o DR

A cada 1 ano Rever o estado de isolamento das emendas de fios e, Empresa especializada
no caso de problemas, providenciar as correções

Verificar e, se necessário, reapertar as conexões do

quadro de distribuição

Verificar o estado dos contatos elétricos. Caso

possua desgaste, substitua as peças (tomadas,
interruptores, pontos de luz e outros)

A cada 2 anos Reapertar todas as conexões (tomadas, Empresa capacitada/ empresa

interruptores, pontos de luz e outros) especializada

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EMPREENDIMENTO
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I nstala ç õ es E létricas e C omplementares

Prazo de garantia

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, TOMADAS, INTERRUPTORES, DISJUNTORES,

FIOS, CABOS, ELETRODUTOS, CAIXAS E QUADROS:
• Equipamentos - 1 ano;
• Instalação - 3 anos.

SISTEMAS DE DADOS E VOZ, TELEFONIA, VÍDEO, TELEVISÃO E INTERFONE:

• Instalação e equipamentos - 1 ano.

ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA:
• Instalação e equipamentos - 1 ano.

Perda de garantia
Todas as condições descritas no item Perda de garantia do capítulo “Garantia”, acrescidas de:
• Se evidenciada qualquer mudança no sistema de instalação que altere suas características originais;
• Se evidenciada a substituição de disjuntores por outros de capacidade diferente, especialmente de maior
amperagem;
• Se evidenciado o uso de eletrodomésticos que não atendam à normalização vigente, chuveiros ou outros
equipamentos elétricos sem blindagem, os quais ocasionem o desarme dos disjuntores;
• Se evidenciada sobrecarga nos circuitos, por causa da ligação de vários equipamentos no mesmo circuito;
• Se evidenciada a não utilização de proteção individual para equipamentos sensíveis;
• Se não forem tomados os cuidados de uso ou não forem realizadas as manutenções necessárias.

Situações não cobertas pela garantia

• Peças, elementos ou componentes do sistema que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso.

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EMPREENDIMENTO
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I nstala ç õ es E létricas e C omplementares

Instalações complementares

TELEFONIA
Foi executada infraestrutura (tubulação seca) para futura instalação de uma linha telefônica, nos pontos
de telefone do seu apartamento. A instalação da linha telefônica e do aparelho é de responsabilidade do
condômino.

INTERFONE
Foi executado pela construtora um ponto para interfone no seu apartamento. O aparelho instalado é da marca
Intelbras, sem fio, cor Branca.

PONTOS PARA TELEVISÃO

O empreendimento conta com a infraestrutura (tubulação seca) para futura instalação de antena coletiva
(sinal aberto) e/ou TV à cabo nos pontos de televisão do apartamento.

ESPELHOS DE INTERRUPTORES E TOMADAS (ACABAMENTOS)

Os materiais de acabamento são da marca Soprano, linha Bravo.
A limpeza das placas e mecanismos deverá ser feita com pano umedecido em água e sabão neutro e com os
mecanismos desenergizados, evitando assim o risco de penetração de água nas partes vivas.

GRUPO GERADOR
Este sistema funciona através de um gerador automático que se interliga automaticamente com o quadro
geral do edifício no caso de falta de energia fornecida pela concessionária.
O grupo gerador do edifício alimentará as luminárias de emergência e elevadores.
A cabine do gerador deve ficar permanentemente fechada, podendo ser acessada apenas pelo zelador e
pessoas habilitadas.

ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA (BLOCOS AUTÔNOMOS)

A iluminação de emergência é feita por blocos autônomos nas áreas de rota de fuga. Estes blocos serão
acionados automaticamente na falta da energia elétrica. Eles acenderão instantaneamente e poderão
permanecer ligados por um período mínimo de 1 hora. Ao ser restabelecido o fornecimento de energia os
blocos desligarão automaticamente.

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EMPREENDIMENTO
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E levadores

Elevadores
ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS
Os elevadores foram fornecidos pela Atlas Schindler e foram fabricados de acordo com as normas da ABNT
(Associação Brasileira de Normas Técnicas) e de legislação específica.

OS ELEVADORES ESTÃO EQUIPADOS COM:

• Dispositivo de alarme e luz de emergência na cabine, com alimentação automática em caso de interrupção
de fornecimento de energia;
• Dispositivo de funcionamento através do gerador;
• Sistema de intercomunicação por interfone.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS DOS ELEVADORES:

DIMENSÕES DIMENSÕES
ELEVADOR QUANT. CAPACIDADE
DA PORTA DA CABINA

Social 02 unidades 8 pessoas ou 2,10 m (altura) 2,40m (altura)

630 kg
0,80 m (largura) 1,10 m (largura)

1,40 m (comprimento)

Serviço 01 unidade 10 pessoas ou 2,10 m (altura) 2,50 m (altura)

750 kg
0,80 m (largura) 1,25 m (largura)

1,40 m (comprimento)

ATENÇÃO

• Aperte o botão apenas uma vez;

• Observe o degrau formado entre o piso do pavimento e o piso do elevador;
• Não ultrapasse a carga máxima permitida, que está indicada acima e em uma placa no interior da cabine;
• Não permita que crianças brinquem ou trafeguem sozinhas nos elevadores;
• Jamais utilize os elevadores em caso de incêndio; F A C H A D A

• Não fumar dentro dos elevadores;

• Não segurar as portas dos elevadores com objetos;

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EMPREENDIMENTO
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E levadores

ATENÇÃO

• Caso falte energia, o gerador transmitirá energia para que o elevador de serviço funcione por regime de
emergência;
• Jamais tente retirar passageiros da cabine quando o elevador parar entre pavimentos, pois há grandes riscos
de ocorrerem sérios acidentes;
• Nunca entre no elevador com a luz apagada;
• Não retire a comunicação visual de segurança fixada nos batentes dos elevadores;
• Não pule ou faça movimentos bruscos dentro da cabine;
• Sempre colocar acolchoado de proteção na cabine para o transporte de cargas volumosas, especialmente
durante mudanças;
• Em casos de existência de ruídos e vibrações anormais, comunique o zelador ou responsável;
• Não utilize indevidamente o alarme e o interfone, pois são equipamentos de segurança.

DISPOSITIVO DE FUNCIONAMENTO ATRAVÉS DO GERADOR

Sempre que ocorrer a paralisação dos elevadores por falta de energia fornecida pela concessionária
local, estes serão alimentados pela energia do gerador do edifício. Esta energia alimentará o despacho de
emergência e permitirá automaticamente a partida do elevador, que descerá até o pavimento térreo, sem
atender nenhuma chamada. Ao chegar ao térreo, abrirá suas portas para liberar os passageiros.
Automaticamente em seguida, o mesmo ocorrerá com os outros elevadores.
A partir disso, somente o elevador de serviço funcionará em regime de emergência.
Ao ser restabelecida a energia da concessionária, o gerador se desliga automaticamente e os elevadores
voltam a funcionar normalmente.
Se a falta de energia perdurar por mais de 6 horas, solicite a visita de um técnico para verificar o controle de
chamadas e a regulagem eletroeletrônica do sistema.

Se eventualmente alguém ficar preso no elevador deverá acionar o botão de alarme ou interfone. O funcionário
da portaria lhe prestará socorro e chamará a empresa responsável pela conservação do elevador;
Não permita que nenhum funcionário do edifício abra a porta do elevador em caso de pane, aguarde a
manutenção chegar. Este procedimento evita acidentes graves.

Prazo de garantia
• Instalação e equipamentos - 1 ano.

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E levadores

Perda de garantia
Todas as condições descritas no item Perda de garantia do capítulo “Garantia”, acrescidas de:
• Pane no sistema eletroeletrônico, motores e enfiação, causados por sobrecarga de tensão ou queda de
raios;
• Falta de manutenção com empresa especializada;
• Uso de peças não originais;
• Utilização em desacordo com a capacidade e objetivo do equipamento;
• Se não forem tomados os cuidados de uso ou não forem feitas as manutenções preventivas necessárias.

Situações não cobertas pela garantia

• Peças, elementos ou componentes do sistema que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso.

F A C H A D A

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EMPREENDIMENTO
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A r C o n d icio n a d o

Ar Condicionado
Entradas
Especificações técnicas de ar Unidade interna

SISTEMA SPLIT
Os apartamentos foram construídos com previsão para
instalação de sistema de ar condicionado do tipo Split.
Este sistema deverá ser composto de unidades
Saídas
condensadoras externa (a ser instalada na laje técnica) de ar
e unidades evaporadoras internas, conforme tabela na
página.
Controle
A previsão para acionamento dos equipamentos deverá remoto
ser através de controle remoto sem fio.
Foi executada a infraestrutura (drenos para as unidades Unidade externa
evaporadoras, furos na vigas, rede frigorígena, disjuntor
no quadro de luz e ponto elétrico para a condensadora).
Tubulação
A infraestrutura para instalação das evaporadoras está frigorígena
localizada numa caixa polar embutida na alvenaria. Esta
caixa por sua vez recebeu um fechamento em placa
de gesso que deverá ser removida para instalação dos
Saída
aparelhos evaporadores. Para localização aproximada
de ar
destas caixas consulte os desenhos contidos neste
*Imagem Meramente Ilustrativa*
manual.

SISTEMA VRF
Algumas Penthouses foram construídos com previsão para instalação de sistema de ar condicionado VRF
(Variable Refrigerant Flow, ou Fluxo de Refrigerante Variável). Este sistema deverá ser composto de unidades
condensadoras externa (a ser instalada na laje técnica) e unidades evaporadoras internas, conforme tabela
na página. A previsão para acionamento dos equipamentos deverá ser através de controle remoto sem fio.
Foi executada a infraestrutura (drenos para as unidades evaporadoras, furos na vigas, rede frigorígena,
disjuntor no quadro de luz e ponto elétrico para a condensadora).
A infraestrutura para instalação das evaporadoras está localizada numa caixa polar embutida na alvenaria e/
ou no entreforro conforme projeto de instalação. Esta caixa por sua vez recebeu um fechamento em placa de
gesso que deverá ser removida para instalação dos aparelhos evaporadores. Para localização aproximada do
ponto de infraestrutura para as evaporadoras consulte os desenhos contidos neste manual.

A unidade condensadora do ar condicionado necessita, para seu funcionamento, da troca de ar com o ambiente F A C H A D A

externo. Em vista disto, foi considerado em projeto que o ambiente do apartamento tipo que atende esta
condição é a laje técnica. Portanto, qualquer obstáculo que altere a circulação de ar (condição de projeto) poderá
causar alteração na eficiência do equipamento, bem como danificá-lo.
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EMPREENDIMENTO
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A r C o n d icio n a d o

FINAIS 1 E 2

AMBIENTE QUANTIDADE CAPACIDADE

Sala de estar/jantar 01 unidade 33.000 BTU/h

Suíte 1 e 2 01 unidade em cada ambiente 9.000 BTU/h

Suíte master 01 unidade 24.000 BTU/h

FINAIS 3 E 4

AMBIENTE QUANTIDADE CAPACIDADE

Sala de estar/jantar 01 unidade 33.000 BTU/h

Suíte 1 01 unidade 9.000 BTU/h

Suíte 2 01 unidade 12.000 BTU/h

Suíte master 01 unidade 24.000 BTU/h

Antes da aquisição dos equipamentos do sistema de ar condicionado, verificar:

• Localização do ponto de força;
• Localização do dreno;
• Bitola e comprimento da tubulação frigorígena;
• Capacidade das unidades evaporadoras;
• Área mínima para a instalação das evaporadoras, conforme fabricante;
• Área mínima para instalação e ventilação da condensadora, conforme fabricante.

Cuidados de uso
• No caso de equipamentos não fornecidos pela construtora, estes devem ser adquiridos e instalados de
acordo com características de projeto;
• Não efetuar furações em lajes, vigas e pilares para a passagem de infraestrutura; F A C H A D A

• Para fixação e instalação dos componentes, considerar as características do local a ser instalado e os
posicionamentos indicados em projeto.
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EMPREENDIMENTO
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A r C o n d icio n a d o

Manutenção preventiva
• Para manutenção, tomar cuidados específicos com a segurança e a saúde das pessoas que irão realizar as
atividades. Desligar o fornecimento geral de energia do sistema;
• Somente utilizar peças originais ou com desempenho de características comprovadamente equivalentes;
• Realizar a manutenção recomendada pelo fabricante em atendimento à legislação vigente.

PERIODICIDADE ATIVIDADE RESPONSÁVEL

A cada 1 semana Ligar o sistema Equipe de manutenção local/

proprietário
A cada 1 mês ou menos, Realizar limpeza dos componentes e filtros, mesmo
caso necessário em período de não utilização

A cada 1 mês Verificar todos os componentes do sistema e, caso Equipe de manutenção local/
seja detectada qualquer anomalia, providenciar os proprietário
reparos necessários

Verificar se está funcionando corretamente, se as Equipe de manutenção local/

unidades de montagens estão firmemente instaladas proprietário
e se a rede frigorígena está devidamente isolada
termicamente

Prazo de garantia
• Instalação e equipamentos - 1 ano.

Perda de garantia
Todas as condições descritas no item Perda de garantia do capítulo “Garantia”, acrescidas de:
• Caso a instalação e a manutenção do equipamento de ar condicionado (comprado e instalado pelo
proprietário) não for executadas por empresas especializadas;
• Caso a manutenção do equipamento de ar condicionado (comprado e instalado pelo proprietário) não for
feita conforme descrito no manual do equipamento.

Situações não cobertas pela garantia F A C H A D A

• Peças, elementos ou componentes do sistema que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso.

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EMPREENDIMENTO
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E xaust ã o M ec â nica

Exaustão Mecânica

Especificações técnicas

BANHEIROS
O sistema de exaustão mecânica, tem como finalidade renovar o ar
em ambientes sem ventilação natural. Esse sistema utiliza um micro
ventilador acionado pelo interruptor de luz do próprio ambiente.
Através desse mecanismo, o micro ventilador promove a circulação do
ar, eliminando o ar viciado e promovendo a entrada de ar fresco. Essa
renovação do ar é essencial para manter a qualidade do ambiente interno,
especialmente em locais onde a ventilação natural é limitada.

*Imagem Meramente Ilustrativa*

CHURRASQUEIRAS
Para o bom funcionamento da churrasqueira, foi instalado um sistema de exaustão central, localizado no topo
da chaminé comunitária do edifício. Este exaustor deve ser acionado pela guarita do edifício sempre que a
churrasqueira for usada.
Não esqueça de pedir para desligar o exaustor ao finalizar o uso da churrasqueira.
Dutos que possuam dumper deverão ser abertos durante o tempo de utilização da churrasqueira e fechados
ao término após ajuste da temperatura do local.
O sistema de exaustão pode perder eficiência caso vários dutos tenham sido esquecidos abertos.

DEPURADOR PARA COZINHA

Foi executado na cozinha um ponto elétrico de 220V para futura instalação do depurador. Dutos e tubulações
não são necessários, tendo em vista de que o depurador filtra e purifica o ar, e posteriormente o devolve ao
ambiente.

Cuidados de uso
• No caso de equipamentos não fornecidos pela construtora, estes devem ser adquiridos e instalados de
acordo com características de projeto;
F A C H A D A

• Não efetuar furações em lajes, vigas e pilares para a passagem de infraestrutura;

• Para fixação e instalação dos componentes, considerar as características do local a ser instalado e os
posicionamentos indicados em projeto;
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EMPREENDIMENTO
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E xaust ã o M ec â nica

• Não obstruir as entradas e saídas de ventilação e dutos de ar.

BANHEIROS
• Manter a limpeza dos componentes conforme especificação do fabricante.
• Não obstruir as entradas e saídas de ventilação e dutos de ar.

CHURRASQUEIRAS
• No caso de sistema unificado de exaustão, deverá ser comunicado ao responsável pelo acionamento do
sistema com antecedência de 15 minutos do início do uso e 30 minutos após a utilização, com a extinção
do fogo, para perfeito funcionamento do sistema.

Manutenção preventiva
• Para manutenção, tomar cuidados específicos com a segurança e a saúde das pessoas que irão realizar as
atividades, desligando o fornecimento geral de energia do sistema;
• Somente utilizar peças originais ou com desempenho de características comprovadamente equivalentes.

PERIODICIDADE ATIVIDADE RESPONSÁVEL

A cada 1 mês Realizar manutenção dos ventiladores que compõem Empresa especializada
os sistemas de exaustão

Limpeza do aparelho Equipe de manutenção local

Prazo de garantia
• Instalação e equipamentos - 1 ano.

Perda de garantia
Todas as condições descritas no item Perda de garantia do capítulo “Garantia”, acrescidas de:
• Se for constatado o mau uso dos equipamentos instalados pela construtora (exaustores) ou a sua
manutenção não for feita por empresas especializadas.
F A C H A D A

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EMPREENDIMENTO
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E xaust ã o M ec â nica

Situações não cobertas pela garantia

• Peças, elementos ou componentes do sistema que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso.

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EMPREENDIMENTO
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C hurrasqueira

Churrasqueira

Especificações técnicas
As churrasqueiras foram fabricadas com concreto isolante, garantindo assim peças resistentes e de alto
rendimento térmico.
Note ainda que possuem placas refratárias colocadas internamente no braseiro, também confeccionadas
em material refratário, aumentando ainda mais seu rendimento térmico e, consequentemente, reduzindo
o consumo de carvão. Estas placas são livres para permitir a dilatação das mesmas, porém é possível
apresentarem pequenas fissuras ou trincas em virtude da dilatação térmica, não atrapalhando em nada o
funcionamento da mesma.

A churrasqueira foi instalada com sistema de exaustão central, localizado na cobertura do edifício. Este exaustor
deve ser acionado pela guarita do edifício sempre que a churrasqueira for usada.
Dutos que possuam dumper deverão ser abertos durante o tempo de utilização da churrasqueira e fechados ao
término após ajuste da temperatura do local. Não esqueça de pedir para desligar o exaustor ao finalizar o uso da
churrasqueira.
O sistema de exaustão pode perder eficiência caso vários dutos tenham sido esquecidos abertos.

Cuidados de uso
• Na primeira utilização do sistema deverá ser realizado um pré-aquecimento de modo controlado, levando
em consideração as especificações do fabricante;
• Os revestimentos refratários não deverão ser lavados, a fim de evitar o desprendimento e a fissura das
peças;
• Evitar choques térmicos em peças e revestimentos, pois poderão ocasionar desprendimento e fissura das
peças;
• Gaveta de cinzas, caso existam, devem ser esvaziadas e limpas após a utilização. Devem, ainda, ser
armazenadas de cabeça para baixo, para evitar o acúmulo de água;
• Não utilizar produtos derivados de petróleo (gasolina, querosene, óleo diesel, solventes) para o acendimento;
• Limpar os ambientes ao término de uso;
• Somente utilizar peças originais ou com desempenho de características comprovadamente equivalentes;
• Acionar o dumper, abrindo totalmente, antes de iniciar o acendimento.
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EMPREENDIMENTO
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C hurrasqueira

PROCEDIMENTOS PARA PRÉ-AQUECIMENTO

O pré-aquecimento deve ser realizado de forma criteriosa, pois é esta etapa que finaliza o processo de “cura”
das peças.
Deve ser de forma crescente, iniciando-se com uma pequena lata de álcool, colocada no fundo do braseiro, e
acesa em média 3 a 4 vezes ao dia, deixando queimar todo o álcool. Esse processo deve ser realizado durante
2 dias.
Após esta etapa, reinicie os acendimentos com carvão, aumentando a quantidade gradativamente por mais
2 dias.

INSTRUÇÕES DE USO
Para uso deve ser colocada uma quantidade razoável de carvão (+ ou - 1/3 do braseiro), não é necessário
enchê-lo, é aconselhável a queima de 2 a 3 folhas de jornal ou similar para o pré-aquecimento da chaminé,
sendo que a mesma contém ar frio que dificulta o início da exaustão.
Faça a limpeza com uma pequena vassoura ou pano úmido, com a churrasqueira fria e nunca utilize água.

ATENÇÃO

Nunca use água para reduzir ou apagar o fogo, pois o choque térmico pode danificar as peças. Deixe o fogo se
extinguir naturalmente.
Lembrando mais uma vez que podem ocorrer pequenas fissuras, estas são normais e não comprometem a
segurança e estrutura da churrasqueira.

Manutenção preventiva

PERIODICIDADE ATIVIDADE RESPONSÁVEL

A cada 1 semana Fazer limpeza geral Equipe de manutenção local/

Proprietário

a cada 6 meses Verificar os revestimentos, tijolos refratários Equipe de manutenção local/

e, havendo necessidade, providenciar reparos empresa capacitada
necessários

Prazo de garantia
F A C H A D A

• Instalação e equipamentos - 1 ano.

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C hurrasqueira

Perda de garantia
Todas as condições descritas no item Perda de garantia do capítulo “Garantia”, acrescidas de:
• Se for constatado o mau uso do equipamento (garantia do fabricante);
• Avarias e desgastes decorrentes ao mau uso do produto e operação incorreta em desacordo com as
normas e instruções descritas anteriormente (procedimentos);
• Se não forem observados os itens de recomendação descritos anteriormente.

Situações não cobertas pela garantia

• Peças, elementos ou componentes do sistema que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso.

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S istema de C ombate a princ í pio de inc ê ndio

Sistema de Combate a
princípio de incêndio

Especificações técnicas
O sistema de proteção e combate a incêndio é composto por:
• Extintores;
• Hidrantes;
• Botoeira de acionamento da bomba de incêndio;
• Detectores de fumaça;
• Detectores de calor;
• Alarme de incêndio;
• Portas corta-fogo;
• Sistema de pressurização das escadas.

Foram instalados três tipos de extintores, distribuídos conforme legislação em vigor do Corpo de Bombeiros:
• PQS - Pó Químico Seco
• CO2 - Gás Carbônico
• ABC - Pó Químico
Os extintores de incêndio servem para um primeiro combate a pequenos incêndios. Para tanto é importante
ler atentamente as instruções contidas no corpo do próprio equipamento, especialmente no que diz respeito
às classes de incêndio, para a qual é indicado e como deve ser utilizado.
O empreendimento conta com o extintor de pó químico do tipo ABC, que é de uso múltiplo, portanto pode ser
utilizado para as três principais classes de incêndio: A, B e C.

A TABELA ABAIXO ELUCIDA A UTILIZAÇÃO:

CLASSE DE MÉTODOS DE
TIPO DE INCÊNDIO EXTINTORES EFICIÊNCIA
INCÊNDIO EXTINÇÃO

A - Materiais sólidos: fibras Água Ótimo Resfriamento

têxteis, madeira, papel, etc. pressurizada F A C H A D A

Pó químico seco Pouco Abafamento

eficiente*
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EMPREENDIMENTO
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S istema de C ombate a princ í pio de inc ê ndio

CLASSE DE MÉTODOS DE
TIPO DE INCÊNDIO EXTINTORES EFICIÊNCIA
INCÊNDIO EXTINÇÃO

B - Líquidos inflamáveis e Pó químico seco Ótimo Abafamento

derivados do petróleo: gasolina,
óleo, tintas, graxas, etc. Gás carbônico Bom

C - Equipamentos elétricos: Gás carbônico Ótimo Abafamento

motores, transformadores, etc.
Pó químico Bom
seco**

* A utilização do extintor de Pó Químico para extinguir um incêndio de classe A pode ser ineficiente se utilizado
sozinho. Portanto recomenda-se a utilização de agentes à base de água para um posterior resfriamento.
** A utilização do extintor de Pó Químico para extinguir um incêndio de classe C pode causar danos ao
equipamento.
Nota: Os extintores e o local de sua colocação não devem ser alterados, pois foram determinados pelo
projeto específico de combate a incêndios aprovado pelo Corpo de Bombeiros.

Assim que o condomínio for instalado, deverá formar uma brigada de incêndio.

A caixa de hidrante possui mangueira que permite combater o fogo com segurança em qualquer ponto do
pavimento.
O sistema de hidrantes é alimentado pelos reservatórios superiores, tendo a capacidade de reserva adequada
de forma a atender as pressões mínimas exigidas pelo Corpo de Bombeiros.
O acionamento da bomba de incêndio ocorre através do pressostato instalado no sistema que identifica a
queda de pressão da tubulação ao abrir qualquer registro de hidrante. Isto acionará a bomba de incêndio que
dará maior pressão de água nos hidrantes. A bomba pode ser acionada manualmente na portaria através de
uma botoeira.
Os detectores de fumaça ficam localizados nos halls de serviço dos andares, sala de pressurização, copa
e , sala síndico e são acionados automaticamente ao detectarem fumaça no ambiente, avisando na guarita
através de um painel em qual local há fumaça.
Os detectores de calor estão localizados nas garagens e são acionados quando atingem uma determinada
temperatura, soando um alarme.
É frequentemente usado em áreas onde o ambiente pode propiciar alarmes falsos/indesejáveis de detectores
de fumaça. F A C H A D A

O alarme de incêndio é ativado através dos acionadores manuais localizados nos andares (no hall dos
elevadores). Em seguida é transmitido um sinal para a sala de comando, avisando o andar e o local onde o
alarme foi acionado. O PRIMEIRO HOME RESORT
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MANUAL DO PROPRIETÁRIO | 124

EMPREENDIMENTO
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S istema de C ombate a princ í pio de inc ê ndio

As escadas são bloqueadas por portas corta-fogo, que têm a finalidade de impedir a propagação do fogo e
proteger as escadas durante a fuga de emergência. Elas são do tipo P60 e P90, tendo um tempo médio de
resistência de 60 minutos e 90 minutos, respectivamente após o contato com o fogo.
As portas corta-fogo (PCF) devem ser mantidas sempre fechadas (nunca trancadas) para que o sistema de
molas não seja danificado e impeça o perfeito funcionamento em caso de necessidade. O acesso a essas
portas nunca pode ficar obstruído.
As escadarias possuem um sistema de pressurização que as mantêm com pressão positiva (pressão
interna maior que a pressão externa) e sua função é propiciar uma rota de fuga segura, sem fumaça interna
à escadaria. O acionamento do sistema é automático em caso de incêndio, pelo sistema de detecção de
fumaça. Também poderá ser acionado manualmente através do controle remoto localizado na guarita.
O desligamento desse equipamento (caso o mesmo entre em operação – ocasionado por sinistro) é proibido
pela regulamentação do Corpo de Bombeiros. Toda medida que ferir esta premissa é de inteira responsabilidade
do síndico.

ATENÇÃO

PRINCÍPIO DE INCÊNDIO
• Ao notar indícios de incêndio (fumaça, cheiro de queimado, etc.), informe imediatamente a guarita, zelador ou
a segurança;
• Conforme a proporção do incêndio, acione o Corpo de Bombeiros (193) ou inicie o combate fazendo o uso de
hidrantes e extintores apropriados, conforme descrito na tabela de classes de incêndio;
• Caso não saiba manusear os extintores ou não seja possível o combate, evacue o local utilizando as rotas de
fuga devidamente sinalizadas. Nunca utilize os elevadores nesta situação;
• Não tente salvar objetos - a sua vida é mais importante.

EM SITUAÇÕES EXTREMAS
• Uma vez que tenha conseguido escapar não retorne;
• Se você ficar preso em meio à fumaça, respire através do nariz, protegido por lenço molhado e procure rastejar
para a saída;
• Antes de abrir qualquer porta, toque-a com as costas da mão. Se estiver quente não abra;
• Mantenha-se vestido, molhe suas vestes;
• Ajude e acalme as pessoas em pânico;
• Fogo nas roupas: não corra, se possível envolva-se num tapete, coberta ou tecido qualquer e role no chão;
• Ao passar por uma porta, feche-a sem trancar;
• Se não for possível sair, espere por socorro, mantendo os olhos fechados e fique o mais próximo do chão.

Prazo de garantia
F A C H A D A

• Instalação e equipamentos - 1 ano.

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EMPREENDIMENTO
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S istema de C ombate a princ í pio de inc ê ndio

PORTAS CORTA-FOGO:
• Integridade de portas e batentes - 5 anos;
• Instalação e equipamentos - 1 ano.

Perda de garantia
Todas as condições descritas no item Perda de garantia do capítulo “Garantia”, acrescidas de:
• Se não forem observados os itens acima ou se não for feita a manutenção preventiva necessária.

Situações não cobertas pela garantia

• Peças, elementos ou componentes do sistema que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso.

F A C H A D A

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EMPREENDIMENTO
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I nforma ç õ es C omplementares

Informações Complementares

O condomínio e o meio ambiente

É importante que os proprietários e usuários estejam atentos para os aspectos ambientais e colaborem em
ações que tragam benefícios, tais como:

USO RACIONAL DA ÁGUA

• Verifique mensalmente as contas para analisar o consumo de água e checar o funcionamento dos
registros e medidores ou existência de vazamentos. Em caso de oscilações chame a concessionária ou
uma empresa especializada para fazer a inspeção;
• Verifique periodicamente a existência de perdas de água (torneiras pingando, bacias escorrendo, etc.);
• Evite o desperdício de água como, por exemplo, não tomar banhos prolongados, usar a capacidade máxima
da máquina na hora de lavar roupa, deixar a torneira fechada enquanto escova os dentes, etc.;
• Faça a manutenção periódica das instalações hidráulicas;
• Quando se ausentar por um longo período, mantenha os registros de água fechados.

VAZAMENTOS EM TUBULAÇÕES HIDRÁULICAS

• No caso de algum vazamento em tubulação de água quente ou água fria, a primeira providência a ser
tomada é o fechamento dos registros correspondentes. Caso perdure o vazamento, feche o ramal
abastecedor da unidade. Quando necessário, avise a equipe de manutenção local e acione imediatamente
uma empresa especializada.

Evite o desperdício de água. Não tome banhos prolongados.

ENTUPIMENTO EM TUBULAÇÕES DE ESGOTO E ÁGUAS PLUVIAIS

• No caso de entupimento na rede de coleta de esgoto e águas pluviais, avise a equipe de manutenção local
e acione imediatamente, caso necessário, uma empresa especializada em desentupimento.

USO RACIONAL DO GÁS

• Verifique periodicamente as contas para analisar o consumo de gás e checar o funcionamento dos registros
e medidores ou existência de vazamentos. Em caso de oscilações chamar a empresa especializada para F A C H A D A

inspeção;

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EMPREENDIMENTO
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I nforma ç õ es C omplementares

• Quando os equipamentos a gás não estiverem em uso, mantenha os registros fechados. Habitue-se a
verificá-los rotineiramente antes de dormir ou ao sair de casa;
• Faça a manutenção periódica dos equipamentos a gás.

VAZAMENTOS EM TUBULAÇÕES DE GÁS

• Caso seja verificado vazamento de gás de algum aparelho, como fogão, feche imediatamente os respectivos
registros;
• Mantenha os ambientes ventilados, abrindo as janelas e portas. Não utilize nenhum equipamento elétrico
nem acione qualquer interruptor;
• Caso perdure o vazamento, solicite ao zelador o fechamento da rede de abastecimento. Acione
imediatamente o fornecedor.

USO RACIONAL DA ENERGIA

• Procure estabelecer o uso adequado de energia, desligando quando possível, pontos de iluminação e
equipamentos;
• Para evitar fuga de corrente elétrica, realize as manutenções sugeridas, tais como: rever o estado de
isolamento das emendas de fios, reapertar as conexões do quadro de distribuição e verificar as conexões
e o estado dos contatos elétricos substituindo peças que apresentam desgaste;
• É recomendado o uso de equipamentos que possuam bons resultados de eficiência energética, como o
selo PROCEL em níveis de eficiência A ou B ou de desempenho semelhante.

CURTO-CIRCUITO EM INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

• No caso de algum curto-circuito, os disjuntores (do quadro de comando) desligam-se automaticamente,
desligando também as partes afetadas pela anormalidade. Para corrigir, apenas volte o disjuntor
correspondente à sua posição original, tendo antes procurado verificar a causa do desligamento do
disjuntor, chamando imediatamente a empresa responsável pela manutenção das instalações do
condomínio, através do zelador e/ou administradora;
• No caso de curto-circuito em equipamentos ou aparelhos, procure desarmar manualmente o disjuntor
correspondente ou a chave geral;

LIXO
• Separe corretamente os resíduos orgânicos dos recicláveis antes do descarte final;
• É importante que o lixo orgânico seja acondicionado em sacos plásticos bem fechados, evitando
vazamentos e mau cheiro;
• O lixo reciclado deve ser separado, lavado e embalado corretamente; F A C H A D A

• Com relação ao descarte de pilhas, baterias, cartuchos de impressoras, lâmpadas e eletrônicos faça a
correta destinação em locais de recolhimento específico;
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EMPREENDIMENTO
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I nforma ç õ es C omplementares

• Verifique se no condomínio foi implantado um programa de coleta seletiva, que encaminhe cada tipo de
resíduo à destinação correta, verifique também os dias, horários, locais e forma adequada para o descarte;
• No caso de resíduos de construção civil (construção e demolição), existem locais que recebem
especificamente estes resíduos. Verifique o posto de coleta mais próximo.

INTERRUPÇÃO DO FUNCIONAMENTO DOS ELEVADORES

• No caso de parada súbita do elevador, o funcionário do condomínio deverá acionar a empresa responsável
pela manutenção e conservação do elevador ou o Corpo de Bombeiros, quando necessário;
• Para sua segurança, seguir as instruções da empresa responsável pela manutenção e conservação dos
elevadores.

SISTEMA DE SEGURANÇA
• No caso de intrusão, tentativa de roubo ou assalto, seguir as recomendações da empresa de segurança
especializada, quando houver, ou acionar a polícia;
• Utilizar os ambientes para os fins a que foram destinados, evitando usá-los para o armazenamento de
materiais inflamáveis e outros não autorizados;
• Utilizar e zelar pela utilização adequada dos equipamentos para os fins que foram projetados.

SEGURANÇA DO TRABALHO
O Ministério do Trabalho regulamenta as normas de segurança e saúde dos trabalhadores. Dentre as 37
normas existentes atualmente, algumas que possuem ampla implicação no setor são:
• A norma regulamentadora do Ministério do Trabalho nº 7 (NR 7) obriga a realização do Programa de Controle
Médico de Saúde Ocupacional – PCMSO;
• A norma regulamentadora do Ministério do Trabalho nº 9 (NR 9) obriga, em todo condomínio, a realização
do GRO (Gerenciamento de Riscos Ocupacionais), que complementa o exigido na norma nº 1 (NR 1) que
exige a realização do PGR (Programa de Gerenciamento de Riscos) e visa minimizar eventuais riscos nos
locais de trabalho;
• A norma regulamentadora do Ministério do Trabalho nº 10 (NR 10), que diz respeito à segurança em
instalações e serviços em eletricidade, estabelece os requisitos e condições mínimas, objetivando a
implementação de medidas de controle e sistemas preventivos, para garantir a segurança e a saúde
dos trabalhadores que, direta ou indiretamente, interajam em instalações elétricas e serviços com
eletricidade;
• A norma regulamentadora do Ministério do Trabalho nº 18 (NR 18), referente a condições e meio ambiente
de trabalho na indústria da construção, deve ser considerada pelo condomínio em relação aos riscos a
que os funcionários próprios e de empresas especializadas estão expostos ao exercer suas atividades. No
caso de acidentes de trabalho, o síndico é responsabilizado; F A C H A D A

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EMPREENDIMENTO
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I nforma ç õ es C omplementares

• A norma regulamentadora do Ministério do Trabalho nº 35 (NR 35), referente a trabalho em altura, também
deve ser considerada pelo condomínio em relação aos riscos a que os funcionários próprios e de empresas
especializadas estão expostos ao exercer suas atividades. No caso de acidentes de trabalho, o síndico é
responsabilizado. Portanto, são de extrema importância os cuidados com a segurança do trabalho;
• As demais também devem ser analisadas e atendidas em sua totalidade.

F A C H A D A

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EMPREENDIMENTO
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M emorial D escritivo

Memorial Descritivo
Os acabamentos especificados a seguir são materiais padrão. Caso o seu apartamento tenha modificação no
acabamento, consulte o memorial específico.

APARTAMENTO PADRÃO

HALL DE ENTRADA

PISO Porcelanato, marca Portinari, linha York White Acetinado Retificado, tamanho 87.7x87.7cm

RODAPÉ Porcelanato, marca Portinari, linha York White Acetinado Retificado, altura 10cm

REJUNTE Marca Durax, cor Cinza

PAREDE Pintura Látex PVA, marca Leinertex, cor Branco Gelo

TETO Pintura Látex PVA, marca Leinertex, cor Branco Neve sobre massa PVA

SOLEIRA Granito Siena Polido, cor Branco

SALAS DE ESTAR E JANTAR

PISO Porcelanato, marca Portinari, linha York White Acetinado Retificado, tamanho 87.7x87.7cm

RODAPÉ Porcelanato, marca Portinari, linha York White Acetinado Retificado, altura 10cm

REJUNTE Marca Durax, cor Cinza

PAREDE Pintura Látex PVA, marca Leinertex, cor Branco Gelo

TETO Pintura Látex PVA, marca Leinertex, cor Branco Neve sobre massa PVA

SOLEIRA Granito Siena Polido, cor Branco

DORMITÓRIOS | CIRCULAÇÃO

PISO Porcelanato, marca Portinari, linha York White Acetinado Retificado, tamanho 87.7x87.7cm
F A C H A D A

RODAPÉ Porcelanato, marca Portinari, linha York White Acetinado Retificado, altura 10cm

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EMPREENDIMENTO
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M emorial D escritivo

REJUNTE Marca Durax, cor Cinza

PAREDE Pintura Látex PVA, marca Leinertex, cor Branco Gelo

TETO Pintura Látex PVA, marca Leinertex, cor Branco Neve sobre massa PVA

BANHO SUÍTES

PISO Porcelanato, marca Portinari, linha York White Natural Retificado, tamanho 58.4X58.4cm

PAREDE Cerâmica, marca Portinari, linha Loft White Retificado Acetinado, tamanho 120x60cm

REJUNTE Marca Durax, cor Cinza

TETO Pintura Látex PVA, marca Leinertex, cor Branco Neve

SOLEIRA Granito Siena Polido, cor Branco

BANCADA Mármore Bege Bahia

LOUÇAS Bacia com caixa acoplada, marca Deca, linha Fast, cor Branca

Lavatório de sobrepor, marca Deca, linha Slim, cor Branca, referência L11030M

METAIS Torneira de lavatório bica alta, marca Deca, linha Link

Acabamentos de registro, marca Docol, linha Link, referência 4900

LAVABO SOCIAL

PISO Porcelanato, marca Portinari, linha York White Natural Retificado, tamanho 58.4X58.4cm

RODAPÉ Porcelanato, marca Portinari, linha York White Natural Retificado, altura 30cm

REJUNTE Marca Durax, cor Cinza

PAREDE Textura Granulada, marca Leinertex, cor Gelo Seco, linha Slin

TETO Pintura Látex PVA, marca Leinertex, cor Branco Neve sobre massa PVA

SOLEIRA Granito Siena Polido, cor Branco

F A C H A D A

BANCADA Mármore Bege Bahia

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EMPREENDIMENTO
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M emorial D escritivo

LOUÇAS Bacia com caixa acoplada, marca Deca, linha Fast, cor Branca

Lavatório de sobrepor, marca Deca, linha Slim, cor Branca, referência L43050MD

METAIS Torneira de mesa bica alta, marca Deca, linha Link

Acabamentos de registro, marca Docol, linha Link, referência 4900

W.C. SERVIÇO

PISO Porcelanato, marca Portinari, linha York White Natural Retificado, tamanho 58.4X58.4cm

PAREDE Cerâmica, marca Portinari, linha White Plain Matte Retificado Acetinado, tamanho 60x30cm

REJUNTE Marca Durax, cor Cinza

TETO Pintura Látex PVA, marca Leinertex, cor Branco Neve

SOLEIRA Granito Siena Polido, cor Branco

LOUÇAS Bacia com caixa acoplada, marca Deca, linha Izy, cor Branca

Lavatório suspenso sem coluna, marca Deca, linha Izy, cor Branca

METAIS Torneira para lavatório, marca Deca, linha Link, referência 1197

Acabamentos de registro, marca Docol, linha Link, referência 4900

COZINHA

PISO Porcelanato, marca Portinari, linha York White Acetinado Retificado, tamanho 87.7x87.7cm

RODAPÉ Porcelanato, marca Portinari, linha York White Acetinado Retificado, altura 10cm

PAREDE Cerâmica, marca Portinari, linha Loft White Retificado Acetinado, tamanho 120x60cm

REJUNTE Marca Durax, cor Cinza

TETO Pintura Látex PVA, marca Leinertex, cor Branco Neve sobre massa PVA

SOLEIRA Granito Siena Polido, cor Branco

F A C H A D A

BANCADA Granito Siena Polido, cor Branco

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EMPREENDIMENTO
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M emorial D escritivo

METAIS Cuba de Aço Inox,, marca Deca, linha Invicta

Torneira de mesa, marca Deca, linha Motion, referência 1167

Acabamento de registro, marca Docol, linha Link

ÁREA DE SERVIÇO

PISO Porcelanato, marca Portinari, linha York White Natural Retificado, tamanho 87.7x87.7cm

PAREDE Cerâmica, marca Portinari, linha White Plain Matte Retificado Acetinado, tamanho 60x30cm

Pintura Látex, marca Leinertex, cor Branco Gelo

REJUNTE Marca Durax, cor Cinza

TETO Pintura Látex PVA, marca Leinertex, cor Branco Neve sobre massa PVA

SOLEIRA Granito Siena Polido, cor Branco

BANCADA Granito Siena Polido, cor Branco

METAIS Tanque de encaixe em Aço Inox Acetinado 30L, marca Docol, linha Monobloco

Torneira de mesa, marca Deca, linha Flex Plus, referência 1167

Acabamento de registro, marca Docol, linha Link

LAJE TÉCNICA

PISO Porcelanato, marca Portinari, linha York White Acetinado Retificado, tamanho 87.7x87.7cm

REJUNTE Marca Durax, cor Cinza

PAREDE Textura Rolada, marca Leinertex, cor Nevada conforme fachada

TETO Forro Vinílico, marca Teca Noz

SOLEIRA Granito Siena Polido, cor Branco

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EMPREENDIMENTO
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M emorial D escritivo

CHURRASQUEIRA

PAREDE Porcelanato, marca Portinari, linha My Bricks Matte, cor Art GR

BANCADA Granito Siena Polido, cor Branco

VARANDA - QUANDO HOUVER

PISO Porcelanato, marca Portinari, linha York White Acetinado Retificado, tamanho 87.7x87.7cm

REJUNTE Marca Durax, cor Cinza

PAREDE Textura Rolada, marca Leinertex, cor Nevada conforme fachada

TETO Forro Vinílico, marca Teca Noz

SOLEIRA Granito Siena Polido, cor Branco

ABA - QUANDO HOUVER

PISO Porcelanato, marca Portinari, linha York White Acetinado Retificado, tamanho 87.7x87.7cm

REJUNTE Marca Durax, cor Cinza

PAREDE Textura Rolada, marca Leinertex, cor Branco Neve conforme fachada

TETO Forro Vinílico, marca Teca Noz

SOLEIRA Granito Siena Polido, cor Branco

F A C H A D A

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO | 135

EMPREENDIMENTO
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M emorial D escritivo

PENTHOUSE

SALAS DE ESTAR E JANTAR | SALA DE TV

PISO Porcelanato, marca Portinari, linha York White Acetinado Retificado, tamanho 87.7x87.7cm

RODAPÉ Porcelanato, marca Portinari, linha York White Acetinado Retificado, altura 10cm

REJUNTE Marca Quartzolit, cor Cinza

PAREDE Pintura Látex PVA, marca Leinertex, cor Branco Gelo

TETO Pintura Látex PVA, marca Leinertex, cor Branco Neve sobre massa PVA

DORMITÓRIOS | CIRCULAÇÃO

PISO Porcelanato, marca Portinari, linha York White Acetinado Retificado, tamanho 87.7x87.7cm

RODAPÉ Porcelanato, marca Portinari, linha York White Acetinado Retificado, altura 10cm

REJUNTE Marca Quartzolit, cor Cinza

PAREDE Pintura Látex PVA, marca Leinertex, cor Branco Gelo

TETO Pintura Látex PVA, marca Leinertex, cor Branco Neve sobre massa PVA

BANHO SUÍTES

PISO Porcelanato, marca Portinari, linha York White Acetinado Retificado, tamanho 87.7x87.7cm

REJUNTE Marca Quartzolit, cor Cinza

PAREDE Cerâmica, marca Portinari, linha Loft White Retificado Acetinado, tamanho 120x60cm

REJUNTE Marca Quartzolit, cor Cinza

TETO Pintura Látex PVA, marca Leinertex, cor Branco Neve

SOLEIRA Granito Siena Polido, cor Branco

F A C H A D A

BANCADA Mármore Crema Marfil

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO | 136

EMPREENDIMENTO
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M emorial D escritivo

LOUÇAS Bacia com caixa acoplada, marca Deca, linha Flex, cor Branca

Lavatório de sobrepor, marca Deca, linha Slim, cor Branca, referência L11030M

METAIS Torneira de lavatório bica alta, marca Deca, linha Izy Plus

Acabamentos de registro, marca Docol, linha Link, referência 4900

LAVABO SOCIAL

PISO Porcelanato, marca Portinari, linha York White Acetinado Retificado, tamanho 87.7x87.7cm

RODAPÉ Porcelanato, marca Portinari, linha York White Acetinado Retificado, altura 30cm

REJUNTE Marca Durax, cor Cinza

PAREDE Textura Granulada, marca Leinertex, linha Slin, cor Gelo Seco

TETO Pintura Látex PVA, marca Leinertex, cor Branco Neve sobre massa PVA

SOLEIRA Granito Siena Polido, cor Branco

BANCADA | LAVATÓRIO Mármore Crema Marfil

LOUÇAS Bacia com caixa acoplada, marca Deca, linha Flex, cor Branca

METAIS Torneira de mesa bica alta, marca Deca, linha Link

Acabamentos de registro, marca Docol, linha Link, referência 4900

W.C. SERVIÇO

PISO Porcelanato, marca Portinari, linha York White Acetinado Retificado, tamanho 87.7x87.7cm

REJUNTE Marca Quartzolit, cor Cinza

PAREDE Cerâmica, marca Portinari, linha Loft White Retificado Acetinado, tamanho 120x60cm

REJUNTE Marca Durax, cor Cinza

TETO Pintura Látex PVA, marca Leinertex, cor Branco Neve

F A C H A D A

SOLEIRA Granito Siena Polido, cor Branco

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M emorial D escritivo

LOUÇAS Bacia com caixa acoplada, marca Deca, linha Izy, cor Branca

Lavatório com coluna, marca Deca

METAIS Torneira para lavatório, marca Deca, linha Izy Plus

Acabamentos de registro, marca Docol, linha Link, referência 4900

COZINHA

PISO Porcelanato, marca Portinari, linha York White Acetinado Retificado, tamanho 87.7x87.7cm

RODAPÉ Porcelanato, marca Portinari, linha York White Acetinado Retificado, altura 10cm

REJUNTE Marca Durax, cor Cinza

PAREDE Cerâmica, marca Portinari, linha Loft White Retificado Acetinado, tamanho 120x60cm

REJUNTE Marca Quartzolit, cor Cinza

TETO Pintura Látex PVA, marca Leinertex, cor Branco Neve sobre massa PVA

SOLEIRA Granito Siena Polido, cor Branco

BANCADA Granito Siena Polido, cor Branco

METAIS Cuba de Aço Inox, marca Deca, linha Invicta

Torneira de mesa, marca Deca, linha Motion, referência 1167

Acabamento de registro, marca Docol, linha Link

ÁREA GOURMET

PISO Porcelanato, marca Portinari, linha York White Acetinado Retificado, tamanho 87.7x87.7cm

RODAPÉ Porcelanato, marca Portinari, linha York White Acetinado Retificado, altura 10cm

REJUNTE Marca Quartzolit, cor Cinza

CHURRASQUEIRA Revestimento, marca Portinari, linha My Bricks Matte, cor Art GR

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO | 138

EMPREENDIMENTO
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M emorial D escritivo

REJUNTE Marca Durax, cor Cinza

TETO Pintura Látex PVA, marca Leinertex, cor Branco Neve sobre massa PVA

SOLEIRA Granito Siena Polido, cor Branco

BANCADA Granito Siena Polido, cor Branco

METAIS Cuba de Aço Inox, marca Docol, linha Massima

Torneira de mesa, marca Deca, linha Motion, referência 1167

Acabamento de registro, marca Docol, linha Link

ÁREA DE SERVIÇO

PISO Porcelanato, marca Portinari, linha York White Natural Retificado, tamanho 87.7x87.7cm

REJUNTE Marca Durax, cor Cinza

PAREDE Cerâmica, marca Portinari, linha White Plain Matte Retificado Acetinado, tamanho 60x30cm

Pintura Látex, marca Leinertex, cor Branco Gelo

REJUNTE Marca Quartzolit, cor Cinza

TETO Pintura Látex PVA, marca Leinertex, cor Branco Neve sobre massa PVA

SOLEIRA Granito Siena Polido, cor Branco

BANCADA Granito Siena Polido, cor Branco

METAIS Tanque de encaixe em Aço Inox Acetinado 30L, marca Docol, linha Monobloco

Torneira de mesa, marca Deca, linha Link

Acabamento de registro, marca Docol, linha Link

F A C H A D A

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO | 139

EMPREENDIMENTO
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M emorial D escritivo

LAJE TÉCNICA

PISO Porcelanato, marca Portinari, linha York White Acetinado Retificado, tamanho 87.7x87.7cm

REJUNTE Marca Quartzolit, cor Cinza

PAREDE Textura Rolada, marca Leinertex, cor Nevada conforme fachada

TETO Forro Vinílico, marca Teca Noz

SOLEIRA Granito Siena Polido, cor Branco

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO | 140

EMPREENDIMENTO
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F ornecedores e P restadores de S ervi ç o

Fornecedores e Prestadores
de Serviço
Segue a relação dos principais fornecedores e prestadores de serviços que atuaram no empreendimento.

Realização

CONSTRUTORA INCORPORADORA
Construtora M-21 Ltda SPE Araguaina Lake 21 Incorporação Ltda
CNPJ: 04.120.905/0001-56 CNPJ: 38.145.790/0001-76
Av. Filadélfia, LT 05 - QD 02, Nº 3362 - Jardim Avenida Beira Lago, Sn, Jardim Filadelfia, Araguaína-
Filadelfia, Araguaína – TO TO
Fone: (63) 99283-9806 Fone: (63) 99239-9561

Projetos Técnicos

PROJETO DE AR CONDICIONADO PROJETO DE FUNDAÇÃO

FPM Engenharia Geotima Geotecnia

Fone: (62) 3642-8550 Fone: (62) 98154-5575

PROJETO DE ARQUITETURA PROJETO DE PAISAGISMO

Norden Arquitetura Sergio Santana Planejamento e desenho de Paisagem

Fone: (62) 3995-7200 Fone: (11) 3872-0575

PROJETO DE ELÉTRICA E HIDRÁULICA PROJETO DE PREVENÇÃO E COMBATE Á INCÊNDIO

Mol Engenharia Mol Engenharia

Fone: (62) 3921 3776 Fone: (62) 3921 3776

PROJETO ESTRUTURAL MANUAL DO PROPRIETÁRIO E

WZ Engenharia S/S MANUAL DAS ÁREAS COMUNS

Fone: (62) 3286-4614 ProConsult Engenharia Ltda. F A C H A D A

Fone: (11) 3256-8999

O PRIMEIRO HOME RESORT

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M A N UA L D O P R O P R I E TÁ R I O | 1 41

EMPREENDIMENTO
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F ornecedores e P restadores de S ervi ç o

Instalações e Serviços Principais

AR CONDICIONADO (INFRAESTRUTURA) CUBA DE AÇO INOX

Carlos Eduardo Jardim Paz 05952469159 Docol Industria E Comercio Ltda
Fone: (63) 99925-9069 Fone: (47) 3512-6026

BOMBAS DA PISCINA DISJUNTORES E QUADROS ELÉTRICOS

SO Piscinas Equipamentos para Piscinas Ltda Quadros
Fone: (63) 3421-4488 Condor Atacadista de Materiais para Construção
Fone: (61) 2107-8800
BOMBAS DO SPA/SAUNA
SO Piscinas Equipamentos para Piscinas Ltda Disjuntores
Fone: (63) 3421-4488 Soprano Industria Eletrometalúrgica Ltda
Fone: (67) 2107-6200
BOMBAS DE RECALQUE
Comercial Lanel Eireli – EPP (fornecedor) DISPOSITIVO DE MANUTENÇÃO DA FACHADA
Fone: (11) 2971-5690 RF Ancoragem Predial Ltda
Fone: (61) 3264-3378
Carlos Eduardo Jardim Paz - 05952469159
(instalação)
ELEVADORES
Fone: (63) 99925-9069
Elevadores Atlas Schindler S.A
Fone: (99) 99128-1201
BOMBAS DE INCÊNDIO
Agrofogo Sistemas de Segurança Contra Incêndios
EQUIPAMENTOS DE COMBATE A INCÊNDIO
Ltda
(EXTINTORES, MANGUEIRAS E HIDRANTES)
Fone: (77) 9986-3983
Agrofogo Sistemas de Segurança Contra Incêndios
Ltda
CERÂMICAS (MATERIAL) Fone: (77) 9986-3983
Dexco Revestimentos Cerâmicos S.A
Fone: (48) 3441-2000 ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO
Oliveira Comercio de Vidros e Alumínios Eireli
CHURRASQUEIRA Fone: (94) 3198-6900
Industria de Artefatos de Cimento do Norte
Fone: (48) 3441-2000
F A C H A D A

ESQUADRIAS DE FERRO
M F Pinto Ltda
Fone: (63) 9263−0659
O PRIMEIRO HOME RESORT
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MANUAL DO PROPRIETÁRIO | 142

EMPREENDIMENTO
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F ornecedores e P restadores de S ervi ç o

EXAUSTÃO DAS CHURRASQUEIRAS INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

Berlinerluft do Brasil Ind e Com Ltda Marcicley Alves De Sousa
Fone: (51) 3101-9001 Fone: (63) 99209-0207

EXAUSTÃO E PRESSURIZAÇÃO INSTALAÇÕES DE GÁS

C S Garcia Serviços e Fabricação de Dutos de Ar Contri Ltda
Fone: (91) 98253-6694 Fone:(63) 3213-2301

FECHADURAS E DOBRADIÇAS INTERRUPTORES, TOMADAS DE ENERGIA E

Pormade Portas de Madeiras Decorativas L ESPELHOS

Fone: (55) 42352-1212 Soprano Industria Eletrometalúrgica Ltda

Fone: (67) 2107-6200

FORROS E PAREDES DE GESSO (DRYWALL)

Rodrigo Silva de Sousa LOUÇAS

Fone: (63) 99255-7985 Dexco S.A.

Fone: (08) 00012-0133

GERADOR
MWM - Tupy do Brasil Ltda LUMINÁRIAS ( ÁREAS COMUNS)

Fone: (11) 3882-3200 DB Iluminação Ltda

Fone: (63) 3321-2878

GUARDA-CORPO
Oliveira Comercio DE Vidros e Alumínios Eireli MÁRMORES E GRANITOS

Fone: (94) 3198-6900 Pedrita Marmoraria Ltda

Fone: (63) 3413-2232

ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA
DB Iluminação Ltda MEDIDORES INDIVIDUAIS (INSTALAÇÃO)

Fone: (63) 3321-2878 M G Tec Instalações Ltda

Fone: (63) 99213-0372

IMPERMEABILIZAÇÕES
Engsik Impermeabilizações Ltda METAIS SANITÁRIOS

Fone: (63) 3213-1500 Dexco S.A.

Fone: 0800 012 0133

INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
M G Tec Instalações Ltda PARA RAIO (SPDA) F A C H A D A

Fone: (63) 99213-0372 Lider Distribuidora de Materiais Elétricos Eireli

Fone: (63) 3421-2220
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MANUAL DO PROPRIETÁRIO | 143

EMPREENDIMENTO
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F ornecedores e P restadores de S ervi ç o

PINTURA VIDROS
Leinertex Oliveira Comercio de Vidros e Alumínios Eireli
Fone: (62) 3275-0800 Fone: (94) 3198-6900

PORTAS CORTA-FOGO
Zeus do Brasil Ltda
Fone: (47) 3231-1111

PORTAS DE MADEIRA
Pormade Portas de Madeiras Decorativas L
Fone: (55) 42352-1212

REVESTIMENTO EXTERNO NAS

LOJAS E ENTRADA DA OBRA
ACM
Omega CV Comunicação Visual Ltda
Fone: (63) 3412-4413

Revestimento
Kingspan-Isoeste Construtivos Isotérmicos S/A
Fone: (62) 4015-1122

RUFOS
Distribuidora de Ferros e Aço B E R Ltda
Fone: (63) 3416-2636

SAUNA ÚMIDA
SO Piscinas Equipamento para Piscinas Ltda
Fone: (63) 3421-4488

SENSORES DE PRESENÇA
Nova Casa Dist Mat Const S/A Df Fl 02
Fone: (61) 3025-9500
F A C H A D A

TELEFONIA E INTERFONIA
Intelbras
Fone: (48) 3281-9790 O PRIMEIRO HOME RESORT
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MANUAL DO PROPRIETÁRIO | 144

EMPREENDIMENTO
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G ara n tia

Garantia
A Construtora M-21 Ltda é responsável pela construção do imóvel segundo as prescrições do Código de
Proteção e Defesa do Consumidor.

Prazos de garantia
Os prazos referidos neste manual correspondem a prazos totais de garantia, não implicando soma aos prazos
de garantias legais. Os prazos de garantia de materiais, equipamentos e serviços dos sistemas têm validade
a partir da data do Auto de Conclusão do Imóvel (Habite-se).

ATENÇÃO

A construtora não se responsabiliza por danos causados pelo uso inadequado do imóvel, pelo prolongado desuso,
pelo desgaste natural dos materiais ou por reformas e alterações feitas no projeto original, mesmo que ainda
esteja vigente o prazo de garantia contratualmente estipulado.

F A C H A D A

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO | 145

EMPREENDIMENTO
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G ara n tia

Tabela de garantias
QUADRO DE IDENTIFICAÇÃO DE PRAZOS DE GARANTIA PARA MANUTENÇÃO
Prazos de Garantia Contratual recomendados pela norma ABNT NBR 15575 com validade a partir da data do Auto de
Conclusão do Imóvel.
A tabela de garantias a seguir foi extraída da Norma ABNT NBR 15575 e contém os principais itens das unidades
autônomas e das áreas comuns, variando com a característica individual de cada empreendimento, portanto
pode conter itens que não fazem parte deste empreendimento.

DESCRIÇÃO PRAZOS

FUNDAÇÕES, ESTRUTURA PRINCIPAL, ESTRUTURAS PERIFÉRICAS, CONTENÇÕES E ARRIMOS

Segurança e estabilidade global 5 ANOS

Estanqueidade de fundações e contenções 5 ANOS

PAREDES DE VEDAÇÃO, ESTRUTURAS AUXILIARES, ESTRUTURAS DE COBERTURA, ESTRUTURA DAS ESCADARIAS INTERNAS
OU EXTERNAS, GUARDA-CORPOS, MUROS DE DIVISA E TELHADOS

Segurança e integridade 5 ANOS

EQUIPAMENTOS INDUSTRIALIZADOS (AQUECEDORES DE PASSAGEM OU ACUMULAÇÃO, MOTOBOMBAS, FILTROS, INTERFONE,

AUTOMAÇÃO DE PORTÕES, ELEVADORES E OUTROS)

Instalação 1 ANO

Equipamentos 1 ANO

SISTEMAS DE DADOS E VOZ, TELEFONIA, VÍDEO E TELEVISÃO

Instalação 1 ANO

Equipamentos 1 ANO

SISTEMA DE PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS, SISTEMA DE COMBATE A INCÊNDIO, PRESSURIZAÇÃO DAS
ESCADAS, ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA, SISTEMA DE SEGURANÇA PATRIMONIAL

Instalação 1 ANO
F A C H A D A

Equipamentos 1 ANO

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO | 146

EMPREENDIMENTO
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G ara n tia

DESCRIÇÃO PRAZOS

PORTAS CORTA-FOGO

Integridade de portas e batentes 5 ANOS

Dobradiças e molas 1 ANO

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS - TOMADAS/INTERRUPTORES/DISJUNTORES/FIOS/CABOS/ELETRODUTOS/CAIXA E QUADROS

Equipamentos 1 ANO

Instalação 3 ANOS

INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E GÁS - COLUNAS DE ÁGUA FRIA, COLUNAS DE ÁGUA QUENTE, TUBOS DE QUEDA DE ESGOTO,
COLUNAS DE GÁS

Integridade e Estanqueidade 5 ANOS

INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E GÁS - COLETORES/RAMAIS/LOUÇAS/CAIXAS DE DESCARGA/BANCADAS/METAIS

SANITÁRIOS/SIFÕES/LIGAÇÕES FLEXÍVEIS/VÁLVULAS/REGISTROS/RALOS/TANQUES

Equipamentos 1 ANO

Instalação 3 ANOS

IMPERMEABILIZAÇÃO

Estanqueidade 5 ANOS

ESQUADRIAS DE MADEIRA

Empenamento 1 ANO

Descolamento 1 ANO

Fixação 1 ANO

ESQUADRIAS DE AÇO

Fixação 1 ANO F A C H A D A

Oxidação 1 ANO

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO | 147

EMPREENDIMENTO
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G ara n tia

DESCRIÇÃO PRAZOS

ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO E PVC

Partes móveis (inclusive recolhedores de palhetas, motores e conjuntos elétricos de 1 ANO

acionamento)

Borrachas, escovas, articulações, fechos e roldanas 2 ANOS

Perfis de alumínio, fixadores e revestimentos em painel de alumínio 5 ANOS

FECHADURAS E FERRAGENS EM GERAL

Funcionamento 1 ANO

Acabamento 1 ANO

REVESTIMENTOS DE PAREDES, PISOS E TETOS INTERNOS E EXTERNOS EM ARGAMASSA/GESSO LISO/COMPONENTES DE

GESSO PARA DRYWALL

Fissuras 2 ANOS

Estanqueidade de fachadas e pisos em áreas molhadas 3 ANOS

Má aderência do revestimento e dos componentes do sistema 5 ANOS

REVESTIMENTOS DE PAREDES, PISOS E TETOS EM AZULEJO/CERÂMICA/PASTILHAS

Revestimentos soltos, gretados, desgaste excessivo 2 ANOS

Estanqueidade de fachadas e pisos em áreas molhadas 3 ANOS

REVESTIMENTOS DE PAREDES, PISOS E TETO EM PEDRAS NATURAIS (MÁRMORE, GRANITO E OUTROS)

Revestimentos soltos, gretados, desgaste excessivo 2 ANOS

Estanqueidade de fachadas e pisos em áreas molhadas 3 ANOS

PISOS DE MADEIRA - TACOS, ASSOALHOS E DECKS

Empenamento, trincas na madeira e destacamento 1 ANO F A C H A D A

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO | 148

EMPREENDIMENTO
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G ara n tia

DESCRIÇÃO PRAZOS

PISO CIMENTADO, PISO ACABADO EM CONCRETO, CONTRAPISO

Destacamentos fissuras, desgaste excessivo 2 ANOS

Estanqueidade de pisos em áreas molhadas 3 ANOS

REVESTIMENTOS ESPECIAIS (FÓRMICA, PLÁSTICOS, TÊXTEIS, PISOS ELEVADOS, MATERIAIS COMPOSTOS DE ALUMÍNIO)

Aderência 2 ANOS

FORROS DE GESSO

Fissuras por acomodação dos elementos estruturais e de vedação 1 ANO

FORROS DE MADEIRA

Empenamento, trincas na madeira e destacamento 1 ANO

PINTURA/VERNIZ (INTERNA E EXTERNA)

Empolamento, destacamento, esfarelamento, alteração de cor ou deterioração de 2 ANOS

acabamento

SELANTES, COMPONENTES DE JUNTAS E REJUNTAMENTOS

Aderência 1 ANO

VIDROS

Fixação 1 ANO

NOTA 1: recomenda-se que quaisquer falhas perceptíveis visualmente, como riscos, lascas, trincas em vidros,
etc., sejam explicitadas no momento da vistoria de entrega.
NOTA 2: no caso de cessão ou transferência da unidade, os prazos de garantia aqui estipulados permanecerão os
mesmos.

F A C H A D A

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO | 149

EMPREENDIMENTO
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G ara n tia

Disposições Gerais
• A construtora e/ou incorporadora deverá entregar a todos os adquirentes das unidades autônomas o
Manual do Proprietário;
• A construtora e/ou incorporadora deverá entregar e fornecer todas as características (ex. carga máxima,
tensão, etc.), informações, jogo de plantas e especificações das unidades autônomas, das áreas comuns
e dos equipamentos;
• A construtora e/ou incorporadora deverá entregar sugestão ou modelo de programa de manutenção e
sugestão ou modelo de lista de verificação do programa de manutenção do edifício, conforme as normas
ABNT NBR 5674 e ABNT NBR 14037;
• A construtora e/ou incorporadora deverá prestar o Serviço de Atendimento ao Cliente para orientações e
esclarecimentos de dúvidas referentes à manutenção e à garantia;
• A construtora e/ou incorporadora deverá prestar, dentro do prazo legal, o serviço de Assistência Técnica,
reparando, sem ônus os vícios ocultos dos serviços, conforme constante no Termo de Garantia;
• Alguns sistemas da edificação possuem normas específicas que descrevem as manutenções necessárias;
as mesmas completam e não invalidam as informações descritas neste manual e vice-versa;
• Constatando-se, em visita de avaliação dos serviços solicitados, que esses serviços não estão enquadrados
nas condições de garantia, poderá ser cobrada uma taxa de visita;
• No caso de alteração do síndico ou responsável legal pelo edifício, este deverá transmitir as orientações
sobre o adequado uso, manutenção e garantia das áreas comuns ao seu substituto e entregar formalmente
os documentos e manuais correspondentes;
• No caso do imóvel ser vendido, cedido, ou seja, exercido qualquer outro ato de transferência de
propriedade e posse a um terceiro, o proprietário se obriga a transmitir as orientações sobre o adequado
uso, manutenção e garantia do seu imóvel, ao novo condômino entregando os documentos e manuais
correspondentes;
• O proprietário é responsável pela manutenção de sua unidade e corresponsável pela manutenção
do conjunto da edificação, conforme estabelecido nas Normas Técnicas Brasileiras, no Manual do
Proprietário e no Manual das Áreas Comuns, obrigando-se a permitir o acesso do profissional destacado
pela construtora e/ou incorporadora, sob pena de perda de garantia;
• O proprietário da unidade autônoma se obriga a efetuar a manutenção preventiva do imóvel, conforme as
orientações constantes neste Termo, bem como no Manual do Proprietário, sob pena de perda de garantia;
• O condomínio é responsável pela execução e o síndico pela implantação e gestão do Programa de
Manutenção, de acordo com a norma ABNT NBR 5674 - Manutenção de Edificações - Requisitos para o
sistema de gestão de manutenção¹;
• O condomínio deve cumprir as Normas Técnicas Brasileiras, Legislações e Normas de Concessionárias e
ficar atento para as alterações que estes instrumentos possam sofrer ao longo do tempo;
F A C H A D A

• As características operacionais de cada edifício deverão estar contidas no manual específico do

empreendimento, conforme planejado, construído e entregue;

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO | 150

EMPREENDIMENTO
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G ara n tia

• Os prazos de garantia são computados a partir do auto de conclusão da edificação (Habite-se) ou da

entrega da obra, o que primeiro ocorrer, e não se somam aos prazos legais de garantia;
• Os prazos de garantia constituem garantia contratual fornecida facultativamente pelo fornecedor, mas, se
concedida, deverá ser por termo escrito, padronizado e esclarecer, de maneira adequada, em que consiste
a mesma, bem como as condições e a forma em que pode ser exercida.
¹ A Norma NBR 5674 Manutenção da Edificação não é fornecida pela Construtora/Incorporadora. O
síndico e ou administradora do condomínio deverão adquirir junto a ABNT ou entidade correspondente.

Perda de garantia
As garantias serão perdidas nos seguintes casos:
• Caso haja reforma ou alteração que comprometa o desempenho de algum sistema das áreas comuns, ou
que altere o resultado previsto em projeto para o edifício, áreas comuns e autônomas;
• Caso haja mau uso ou não forem tomados os cuidados de uso;
• Caso não seja implantado e executado de forma eficiente o Programa de Manutenção de acordo com
a norma ABNT NBR 5674 - Manutenção de edificações - Requisitos para o sistema de manutenção, ou
apresentada a efetiva realização das ações descritas no plano;
• Caso não sejam respeitados os limites admissíveis de sobrecargas nas instalações e na estrutura,
informados neste manual;
• Caso os proprietários não permitam o acesso de profissional destacado pela construtora/incorporadora
às dependências de suas unidades ou às áreas comuns, quando for o caso de proceder à vistoria técnica
ou os serviços de assistência técnica;
• Caso seja executada reforma, alteração ou descaracterizações dos sistemas na unidade autônoma ou nas
áreas comuns;
• Caso sejam identificadas irregularidades em eventual vistoria técnica e as providências sugeridas não
forem tomadas por parte do proprietário ou do condomínio;
• Caso seja realizada substituição de qualquer parte do sistema com uso de peças, componentes que não
possuam característica de desempenho equivalente ao original entregue pela incorporadora/construtora;
• Se, durante o prazo de vigência da garantia (consulte tabela de garantias) não for observado o que dispõe
o Manual do Proprietário e a norma ABNT NBR 5674 - Manutenção da Edificação, no que diz respeito à
manutenção preventiva correta, para imóveis habitados ou não;
• Se, nos termos do artigo 393 do Código Civil Brasileiro atualizado 2003, ocorrer qualquer caso fortuito, ou
de força maior, que impossibilite a manutenção da garantia concedida;
• Falta de comprovação da realização de manutenção eventualmente estabelecida, conforme previsto na
norma ABNT NBR 5674.
F A C H A D A

Obs.: Demais fatores que podem acarretar a perda da garantia estão descritos nas orientações de uso e manutenção
do imóvel para os sistemas específicos.

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO | 151

EMPREENDIMENTO
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G ara n tia

Situações não cobertas pela garantia

• Peças, elementos ou componentes do sistema que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso.

VARIAÇÕES DE CONSTRUÇÃO ADMISSÍVEIS

São consideradas variações admissíveis da construção:
• Pequenas deformações ou fissuras na estrutura e em paredes, decorrentes da acomodação das peças
estruturais do edifício, na medida em que ele passa a suportar novas cargas ou pelo efeito de dilatação ou
contração provocado por grandes variações de temperatura. Essas deformações são previstas dentro de
limites estabelecidos por normas da ABNT;
• Diferenças de textura e cor entre peças de granito/mármore e/ou madeira natural, por serem materiais
naturais e ainda cerâmicas, estes com menor tolerância, por serem produtos industrializados. Essas
pequenas variações são normais e não requerem reparos e/ou trocas por parte da incorporadora.

DESEMPENHO DO EDIFÍCIO E DAS UNIDADES AUTÔNOMAS

A edificação foi projetada e construída para apresentar desempenho, isto é, comportamento em uso, ao longo
de sua vida útil, adequada às condições de uso previstas e para fazer frente às condições de exposição a que
estará sujeita e que eram previsíveis à época do projeto, como chuvas, ventos, umidade do ar, temperaturas
da cidade, poluição do ar, tipo de solo, ruídos externos.
Mudanças no entorno após a entrega do condomínio, tais como passagem de novas linhas de transporte
público, ampliação viária, instalação de aeroportos, estádios, igrejas, construções vizinhas, mudanças
climáticas, aumento da intensidade de tráfego e outros fatores novos e não previstos em projeto não são de
responsabilidade da construtora/incorporadora.

DEVERES DO CONSUMIDOR
A construtora tem a obrigação de entregar o imóvel sem vícios de construção e na sua ocorrência corrigi-
los. O comprador, usuário do imóvel, passa a ter deveres correlatos, cujo descumprimento pode configurar
negligência e acarretar a perda de suas prerrogativas.

REFERÊNCIAS
As informações aqui prestadas visam dar uma orientação geral ao condômino em relação ao assunto, não
entrando em pormenores de natureza técnica ou jurídica.
Para mais esclarecimentos, consulte:
• Código Civil Brasileiro;
• Condomínio e Incorporação - Lei Federal 4.591/64;
• Código de Defesa do Consumidor - Lei Federal 8.078/90;
• Manutenção de Edificação - Norma ABNT NBR 5674;
F A C H A D A

• Diretrizes para elaboração de manuais de uso, operação e manutenção das edificações - Requisitos para
elaboração e apresentação dos conteúdos - Norma ABNT NBR 14037;
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MANUAL DO PROPRIETÁRIO | 152

EMPREENDIMENTO
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G ara n tia

• Edificações Habitacionais - Desempenho - Norma ABNT NBR 15575;

• Reformas em Edificações - Norma ABNT NBR 16280;
• Inspeções Prediais - Norma ABNT NBR 16747.

Leia atentamente as informações sobre seu imóvel neste manual.

RECOMENDAÇÕES AO USUÁRIO
• Leia atentamente as informações sobre a utilização e a manutenção do imóvel e de seus equipamentos;
• Respeite as normas de uso indicadas pela construtora e pelos fornecedores;
• Conserve o imóvel, dando a devida manutenção preventiva às suas diversas partes.

F A C H A D A

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO | 153

EMPREENDIMENTO
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G ara n tia

Solicitação de assistência técnica

Para solicitar assistência técnica na ocorrência de eventuais defeitos nos sistemas que compõem sua
unidade habitacional (estrutura, alvenaria, impermeabilização, pisos, cerâmicas, instalações elétricas,
hidráulicas e gás, esquadrias metálicas, madeira, ferragens, etc.) dentro dos prazos de vigência de garantia,
siga as instruções:

1. Preencha a ficha de Solicitação de Assistência Técnica On-line (na aba “Solicitação de Assistência
técnica) da forma mais completa e esclarecedora possível. O preenchimento/envio desta solicitação é
condição mínima necessária para o atendimento. Não serão atendidas as solicitações verbais (pessoais ou
via telefone)
2. No recebimento do seu pedido, caso não procedente, daremos um posicionamento em relação ao
mesmo imediatamente. Se procedente, iremos agendar uma vistoria em sua unidade. Neste momento é
importante a sua presença ou de outra pessoa que possa nos mostrar os eventuais problemas e esclarecer
dúvidas.

3. No ato da visita, comprovada a existência do defeito e definidos os reparos a serem executados, será
realizada uma programação para a execução dos serviços.

4. Se, ao contrário, na visita for constatado que o defeito tenha sido causado pelo uso inadequado ou
inexistência de manutenção preventiva, poderá ser cobrado o valor de uma visita técnica e será registrada a
perda da garantia, ficando o reparo e custo sob responsabilidade do morador.
5. Nossos serviços serão executados em horário comercial e de acordo com o regulamento interno do
condomínio. A ordem de execução será de acordo com a sequência de encaminhamento das solicitações,
exceto em caso de extrema urgência desde que atestada pela construtora.

6. Terminados os reparos, um representante solicitará o recebimento formal dos serviços, por meio do
seu “aceite” na própria solicitação ou em impresso apropriado.

F A C H A D A

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO | 154

EMPREENDIMENTO
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G lossário

Glossário
• Abrasivo – material duro, mecanicamente resistente, usado para retificação e usinagem mecânica, feito
normalmente de um material cerâmico.
• Amperagem – intensidade de uma corrente elétrica em amperes.
• Apartamento lindeiro – apartamento que faz limite com o seu.
• Áreas molhadas - áreas da edificação cuja condição de uso e exposição pode resultar na formação de
lâmina d’água pelo uso normal a que o ambiente se destina (por exemplo: banheiro com chuveiro, área de
serviço e áreas descobertas).
• Áreas molháveis - áreas da edificação que recebem respingos de água decorrentes da sua condição de
uso e exposição e que não resultem na formação de lâmina d’água pelo uso normal a que o ambiente se
destina (por exemplo: banheiro sem chuveiro, lavabo, cozinha e sacada coberta). As áreas molháveis não
são obrigatoriamente estanques à água.
• Áreas secas - áreas onde, em condições normais de uso e exposição, a utilização direta de água (por
exemplo: lavagem com mangueiras, baldes de água, etc.) não está prevista nem mesmo durante a operação
de limpeza.
• Assentamento – ação de colocar e ajustar tijolos, blocos, esquadrias, pisos, pastilhas e outros
acabamentos.
• Baguete – moldura simples usada em aplicações ornamentais, arremates, fixação de vidros, etc.
• Bitola – espessura de um cabo.
• Braço da esquadria – acessório que mantém a abertura da esquadria em determinado ângulo.
• BTU - trata-se de uma unidade de potência: BTU (British Thermal Unit = Unidade Térmica Britânica (ou
inglesa). Ela determina a potência de refrigeração do produto.
• Caixilho – parte da esquadria que sustenta e guarnece os vidros de portas e janelas.
• Calafetação – vedar pequenos buracos, impedindo a passagem de líquidos ou de ar pela vedação, com
massa apropriada, de fendas e frestas de pisos, telhados, janelas, portas, etc.
• Consistência fluída – que corre fluentemente, como um líquido.
• Contenção / Arrimo – muro usado na contenção de terras e de pedras de encostas.
• Crivo do chuveiro – componente em forma de “peneira” por onde passa a água do banho.
• Diafragma da caixa acoplada – componente regulador da entrada de água localizado no interior da caixa
acoplada.
• Drywall - placas de gesso acartonados e parafusadas em estruturas de perfis de aço.
• Estanqueidade – o quanto está estanque (que não entra ou sai líquido ou gás). F A C H A D A

• Fachada - qualquer das faces externas de uma edificação. O termo geralmente é utilizado para designar
a fachada da frente ou fachada principal, que se volta para a rua. A fachada lateral se volta para o lote ao
lado, enquanto a fachada posterior se Ovolta
P R I para
M E I R os
O Hfundos
O M E R Edo
S Oterreno.
RT
DE ARAGUAÍNA
MANUAL DO PROPRIETÁRIO | 155

EMPREENDIMENTO
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G lossário

• Fecho hídrico - camada líquida que impede a passagem dos gases.

• Fissuras - micro abertura superficial no concreto ou na alvenaria.
• Freio da esquadria – dispositivo que controla a pressão de abertura da esquadria.
• Gaxeta – junta de material compressível para ser colocada entre duas superfícies metálicas, a fim de
vedar a junção contra vazamento de gases ou de líquidos.
• Gradil ou guarda-corpo - elemento destinado a proteger as pessoas que permaneçam ou circulem na sua
proximidade contra o risco de queda fortuita sem, no entanto, impedir sua passagem forçada ou voluntária.
• Gretadas - fissura sobre a superfície esmaltada de cerâmicas, causada pela diferença de dilatação entre a
massa cerâmica (chamada de base) e a camada cristalina da superfície, que protege o desenho (chamada
de esmalte). Seu formato é geralmente circular, espiral ou como uma teia de aranha.
• Guarnição – elemento que dá o acabamento à colocação da esquadria em relação às paredes.
• Mão-francesa – elemento estrutural inclinado que liga um componente em balanço à parede, suporte.
• Mola aérea – elemento que provoca o fechamento automático da porta.
• Patologia - danos que ocorrem durante o ciclo de vida de uma edificação.
• Pé-direito - distância entre o piso de um andar e o teto deste mesmo andar. Caso o teto ou o piso apresente
diferentes níveis, considera-se a menor das distâncias.
• Piso flutuante – piso que não é pregado ou colado no contrapiso.
• PPR – (Polipropileno Copolímero Random), é uma resina de última geração e o que existe de mais moderno
em condução de água quente. O PPR é atóxico e proporciona menor perda de carga.
• Prumada – tubulação vertical de hidráulica ou elétrica, que sobe desde o térreo, ou subsolo, levando até o
seu apartamento água, gás, eletricidade, etc.
• PVB – (Polivinilbutino) película que adere uma lâmina de vidro a outra.
• PVC – (Policloreto de vinila) plástico composto de derivados do petróleo e cloreto de sódio.
• Ramal – derivação de uma linha principal de energia elétrica, de canalização hidráulica, de esgoto, etc.
• Registro de esfera – em forma de alavanca, é utilizado para vedar a passagem de gás rapidamente.
• Registro de gaveta – fecha os abastecimentos de água das dependências para reparos nas redes de
distribuições internas.
• Registro de pressão – derivado do registro de gaveta, permite trabalhos com a tubulação em posições
intermediárias de abertura e fechamento.
• Rejuntamento - procedimento de aplicação de pós como cimento branco, cimento, serragem fina, ou
granilhas apropriadas, especiais, misturadas em líquidos ou cola PVA, para calafetar cerâmicas e as juntas
da alvenaria ou as frestas entre os materiais de acabamento.
• Rufo – elemento utilizado para fazer a concordância da parede com o telhado, evitando infiltração de
águas pluviais na construção.
F A C H A D A

• Sanca – fechamento no teto utilizado para fins decorativos ou para abrigar instalações hidráulicas.
• Shaft – vão vertical da edificação para passagem de tubulações e instalações.
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MANUAL DO PROPRIETÁRIO | 156

EMPREENDIMENTO
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G lossário

• Soleira – parte inferior do vão da porta no piso. Também designa o arremate na mudança de acabamento
de pisos (mantendo o mesmo nível).
• Tento – faixa de mármore ou granito sobre a qual é instalado o box do banheiro.
• Tê elétrico – plugue ou extensão com três ou mais tomadas em que se ligam três ou mais plugues de
aparelhos elétricos.
• Tubulação seca - tubulação ou caminho onde não passa nenhum tipo de sistema. É utilizado como
infraestrutura para a instalação posterior de um sistema.

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EMPREENDIMENTO
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A nexos T écnicos

Anexos Técnicos

Desenhos (plantas, vistas e esquemas)

Você encontrará no Site/WebApp do manual os seguintes desenhos da sua unidade:
• Planta de arquitetura;
• Planta das instalações elétricas;
• Esquema do quadro de distribuição elétrica;
• Planta de ar condicionado e prumadas hidráulicas;
• Plantas e vistas das instalações hidráulicas.
Observe atentamente as áreas hachuradas nas vistas e esquemas: elas não devem ser perfuradas, pois são
limites de segurança das tubulações.

ATENÇÃO

Lembre-se de que os encanamentos que passam por uma parede hidráulica, mostrada nos banheiros, na cozinha,
etc., também estão passando por esta mesma parede na área seca vizinha. Nas colocações dos armários, tomar
todos os cuidados possíveis.

Antes de furar consultar as plantas e vistas para não ultrapasse a profundidade de 2 cm dos furos, utilizando
limitador de penetração das brocas.
Não fure as sancas e forros de gesso, pois eles também abrigam tubulações hidráulicas ou sistema de exaustão.

MANUAL DO PROPRIETÁRIO EM MULTIMÍDIA

Uma nova tecnologia para seu conforto e que permitirá várias facilidades como:
• Imprimir, salvar e enviar por e-mail os arquivos de texto e desenhos da sua unidade;
• Visualizar vídeos com os principais cuidados a serem tomados na manutenção da sua unidade.

Para acessar seu manual no smartphone ou tablet, basta escanear o QR Code.

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EMPREENDIMENTO
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A nexos T écnicos

Registro de modificações
O proprietário é responsável pela atualização e documentação do manual em caso de modificações e reformas
na unidade em relação ao originalmente construído e entregue pela construtora (como troca de acabamentos
de piso e parede, ou alterações de sistemas elétricos e hidráulicos, etc.).
A atualização poderá ser feita através da revisão e correção das discriminações técnicas e projetos, na
forma de encartes (anexos) que documentem a revisão de partes isoladas ou na forma de um novo manual,
dependendo do seu nível de detalhamento, sempre indicando no manual qual item foi atualizado.
Informamos que a atualização do manual é um serviço técnico, que deverá ser realizado por empresa
especializada.

Abaixo, segue um modelo orientativo de registro de modificações ou alterações executadas na unidade.

DATA MODIFICAÇÃO

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Realização

CONSTRUTORA:

A Co n
de 22
l ote a m

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é GERI
e Prod
A)
opF

Mais de 8.000 unidades Atua em todos os seg

habitacionais de incorporação do T

^J opF
Construção Construção
de 42 U.H em de 100 U.H em
Araguaína-TO Araguaína-TO

Construção de 128
Elaboração e Produção dos Manuais
Construção de 21 U.H
U.H, 2 creches, 1 posto em Araguaína-TO, 19
policial e 1 unidade de em Babaculâncandia-TO
saúde em Araguaína-TO 5 U.H em Muricilândia-TO