INSTRUMENTO PARTICULAR DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS

PARA OPÇÕES DE ACABAMENTOS NAS UNIDADES AUTONOMAS E OUTRAS AVENÇAS

De um lado, como CONTRATANTE:

1.1${NOME}, portador(a) da cédula de identidade RG nº @RG@, inscrito(a) no CPF/MF sob nº @CPF@, residente e
domiciliado na cidade de @CIDADE@, estado de @ESTADO@, na Rua @ENDERECO@, bairro @BAIRRO@,
CEP @CEP@, doravante designado simplesmente, “CONTRATANTE”;

De outro lado, como CONTRATADA:

2.1 xxxxxxx EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA, empresa inscrita no CNPJ/MF sob nº xxxxxxx, com
sede na xxxxxxx xxxxxxx, São Paulo – SP, devidamente registrada na Junta Comercial de São Paulo sob o xxxxxxx,
neste ato representada na forma de seu contrato social, por seus representantes infra assinados, doravante designada
simplesmente PROMITENTE VENDEDORA;
CONTRATANTE e CONTRATADA, designadas em conjunto como “Partes”.

CONSIDERANDO QUE:
o
CONTRATANTE
firmou com a
CONTRATADA
em
xxxxxxx
o competente “Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de Unidade Autônoma e outras Avenças”
(o “Compromisso”) no qual adquiriu a
unidade autônoma nº
@UNIDADE@
(a “Unidade”) do empreendimento imobiliário situado na
xxxxxxx
São Paulo, Estado de São Paulo, denominado “
xxxxxxx
” (o “Empreendimento Imobiliário”);
o
CONTRATANTE
tem interesse em contratar a
CONTRATADA
para que esta efetue a personalização da unidade com opções de acabamentos para parte dos ambientes desta unidade
autônoma, através de
Kit´s
fechados de acabamentos montados para os ambientes propostos;
ao
CONTRATANTE
é lícito a alteração dos componentes e materiais internos da unidade adquirida, que originalmente seriam empregados
pela construtora do empreendimento com base no memorial descritivo da obra;
a
CONTRATADA
tem
know
how
para prestar os serviços ora contratados, bem como profissionais qualificados para a execução das atividades;

As Partes têm entre si, justo e acertado, firmar o presente “Instrumento Particular de Prestação de Serviços de
Personalização e Outras Avenças” (o “Contrato”) com as seguintes cláusulas e condições:

DO OBJETO:
Constitui objeto do presente Contrato a prestação de serviços de personalização da Unidade Autônoma, consistente na
substituição
dosacabamentos
que originalmente seriam entregues quando da entrega da obra, conforme determinado pela
CONTRATANTE
(os “Serviços”).
Os Serviços serão executados em regime de empreitada global, sendo que neste caso, estão inclusos no valor ajustado
entre as partes
osmateriais
e mão de obra, bem como outros custos e impostos que possam incidir para a execução do presente.
A escolha do Kit fechado efetuado pelo
CONTRATANTE
, irá se sobrepor aos itens diretamente correspondentes no memorial descritivo de acabamentos da obra.
DO PRAZO DE EXECUÇÃO:
A
CONTRATADA
executará os Serviços de acordo com escolha das opções de
Kit´s
propostos para cada ambiente e os entregará juntamente com a conclusão da obra do Empreendimento Imobiliário, o
que ocorrerá nos termos do
“Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de Unidade Autônoma e outras Avenças”
assinado pelo
CONTRATANTE
quando da aquisição da unidade autônoma.
Não serão efetuadas entregas parciais, ou seja, a unidade autônoma será entregue somente após a finalização de todos
os serviços
contratados.

DAS OBRIGAÇÕES DAS PARTES:

5.1 Constitui obrigação da CONTRATADA:
Efetuar a personalização da Unidade na forma mencionada, mediante o uso de materiais e técnicas, estipulados em
referido anexo;
Arcar com os tributos e impostos devidos, de sua responsabilidade, referentes aos Serviços;
Cumprir todos os termos, condições e cláusulas mencionadas neste Contrato e eventuais aditamentos que venham a ser
firmados entre
as Partes;
Fazer uso dos materiais e serviços escolhidos, observando as disposições constantes no presente Contrato e anexos,
bem como
documentos necessários à execução das obras;
Responsabilizar-se por todas as garantias previstas em lei inerentes aos Serviços contratados;
Informar, por escrito ao
CONTRATANTE
, do início ao término dos Serviços, qualquer ocorrência ou irregularidade constatada que venha afetar a perfeição da
obra ou o andamento dos mesmos, devendo a comunicação ser feita no prazo máximo de 48 (quarenta e oito) horas
seguintes ao conhecimento do fato;
Verificar as solicitações do
CONTRATANTE
quanto aos Serviços, responsabilizando-se por eventuais desconformidades, vícios ou defeitos a que tenha dado causa;
Promover, por sua conta e risco exclusivos, a contratação de toda a mão-de-obra própria, necessária ao bom andamento
e término dos
Serviços, tais como: engenheiros e/ou arquitetos, estagiários, mestres gerais, encarregados, carpinteiros, pedreiros,
encanadores, eletricistas, ferreiros e semelhantes, a seu exclusivo critério e responsabilidade, sem que disso decorra
qualquer vínculo empregatício ou responsabilidade para a
CONTRATANTE
.
Fornecer os materiais e executar os Serviços seguindo rigorosamente os projetos, memoriais descritivos e quantitativos
apresentados na
planilha orçamentária, observando as boas práticas de construção e as normas da ABNT (Associação Brasileira de
Normas Técnicas), respeitando todos os regulamentos e posturas federais, estaduais e municipais, relativos à
construção.
5.2 Constitui obrigação do CONTRATANTE:
Entregar à pessoa indicada e na sede da
CONTRATADA
, no prazo 5 dias, a contar da impressão deste contrato, em 03 (três) vias impressas deste Instrumento, material
devidamente assinado, sob pena dos Serviços não serem executados;
Efetuar os pagamentos devidos referente aos Serviços à
CONTRATADA
nos termos e condições estipulados neste Instrumento;
Dirimir e responder, no prazo de 03 (três) dias, as dúvidas da
CONTRATADA
, surgidas no decorrer da execução das opções de acabamento;
Conforme instruções enviadas pela
CONTRATADA
, agendar através do Serviço de Atendimento ao Cliente da
CONTRATADA
, dia e horário para apresentação dos acabamentos propostos nos
Kit´s
, em local, data e horário
pré
determinado pela
CONTRATADA
;
Firmar o “Termo de Recebimento da Obra” quando do término da prestação dos Serviços.
DO PREÇO, VENCIMENTO E FORMA DE PAGAMENTO:
Pelos Serviços, o valor devido pelo
CONTRATANTE
à
CONTRATADA
é
de R$
@VALOR@
(
@VALOREXTENSAO@
).
Considerando o desconto de 3% sobre este valor dado pela CONTRATADA, o valor final devido pelo
CONTRATANTE à CONTRATADA será de R$
@VALORDESCONTO@
(
@VALORDESCONTOEXTENSO@
)
O
valor
final
acordado no item supra, será pago à CONTRATADA em
@PARCELA@
(
@PARCELAEXTENSO@
)
parcelas iguais e consecutivas, no valor de R$
@VALORPARCELA@
(
@VALORPARCELAEXTENSO@
)
com primeiro vencimento em
@PRIMEIRAPARCELA@
e a próxima,
nas mesmas datas
do
s
me
s
es
subsequentes
, todos mediante envio de boleto bancário.
Havendo atraso injustificado
nos pagamentos
pelo
CONTRATANTE
incidirá sobre o valor vencido juros de mora
de 1% (um por cento) ao mês, calculados
pro rata die
e multa no importe de 2% (dois por cento) até a efetiva quitação.
Sem prejuízo do disposto no item 6.3, configurada a inadimplência injustificada por mais de 30 dias consecutivos da
data de seu
vencimento, a personalização da unidade será suspensa, ficando a critério da
CONTRATADA
a rescisão do presente instrumento nos termos aqui estabelecidos.

DA GARANTIA:
A
CONTRATADA
garantirá os trabalhos que executar de acordo com as Normas Técnicas da ABNT (Associação Brasileira de Normas
Técnicas) e Manual do SECOVI, observando o competente Manual do Proprietário, entregue à
CONTRATANTE
no recebimento da Unidade.
A
CONTRATADA
não assumirá as seguintes responsabilidades:
pelo resultado estético das OPÇÕES escolhidas pelo
CONTRATANTE
, que declara ter aprovado todos os detalhes, sobretudo combinações de cores, padrões e acabamentos dos materiais
apresentados, nos termos dos anexos rubricados que são parte integrante deste contrato;
nas áreas contempladas com acabamentos de materiais naturais, tais como, mas não se limitando a granito, mármore,
madeira,
a responsabilidade
da
CONTRATADA
limitar-se-á a quantidade do beneficiamento da instalação, não alcançando eventuais diferenças de tonalidade, veios,
textura e brilho destes materiais naturais.
na descontinuidade de fornecimento de algum material por parte de qualquer FABRICANTE, o mesmo será substituído
por
produto similar
disponível no mercado, atendendo exigências, respeitando qualidade e condições apresentadas neste Instrumento.
DA RESCISÃO:

8.1 Visto, o caráter personalíssimo desta contratação, qual seja, a execução de acabamento, diferenciado ao gosto do
CONTRATANTE da unidade autônoma, acima mencionada, o presente instrumento não comporta rescisão.

DA RESCISÃO OU DISTRATO DO “Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de Unidade

Autônoma e
outras Avenças
” E SUAS CONSEQUÊNCIAS
Em caso de rescisão ou distrato do
“Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de Unidade Autônoma e outras Avenças”
, antes a início da obra aqui pactuada, o
CONTRATANTE
obriga-se ao pagamento integral no importe de 50% (
cinquenta
por cento) do valor deste Contrato, devidamente corrigido da data de assinatura do presente instrumento até a data do
efetivo pagamento, pelos índices utilizados no instrumento de aquisição da unidade autônoma, custo esse que será
calculado no momento do distrato ou rescisão e que desde já reconhece devido.
Em caso de rescisão ou distrato do
“Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de Unidade Autônoma e outras Avenças”
, após do início da obras aqui pactuadas, o
CONTRATANTE
obriga-se ao pagamento integral no importe de 100% (cem por cento) do valor deste Contrato, devidamente corrigido
da data de assinatura do presente instrumento até a data do efetivo pagamento, pelos índices utilizados no instrumento
de aquisição da unidade autônoma, custo esse que será calculado no momento do distrato ou rescisão e que desde já
reconhece devido.
DA CESSÃO DO “Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de Unidade Autônoma e outras
Avenças” E SUASCONSEQUÊNCIAS

10.1 Qualquer cessão do instrumento de aquisição da unidade autônoma, implicará em cessão do presente instrumento
e dependerá do expresso consentimento da CONTRATADA. Nessa hipótese, o cessionário, além de assumir todas as
obrigações constantes neste, ficará responsável pelo pagamento das parcelas vincendas, nos termos do presente
instrumento, até a data de assinatura do instrumento de cessão.

DAS DISPOSIÇÕES GERAIS:

Os tributos, taxas, impostos incidentes sobre os serviços objeto do presente Contrato, serão arcados por seu
contribuinte,
assim entendido
na norma tributária vigente, sem direito a reembolso, autorizadas as retenções legais.
Os direitos e obrigações aqui assumidas pelas Partes não poderão ser cedidas à terceiros sem prévia e expressa
anuência da outra parte.
Qualquer alteração no presente Contrato, deverá ser formalizada mediante assinatura pelas Partes de Termo Aditivo.
O não exercício por qualquer das Partes de seus direitos será considerado como mera tolerância de seu titular, que
poderá
exercê-lo quando
entender necessário.
Sem prejuízo da cobrança dos encargos moratórios pelo inadimplemento do
CONTRATANTE
,a
CONTRATADA
poderá suspender de imediato a execução dos Serviços até que seja cumprida a obrigação pela
CONTRATANTE
, respeitando-se o quanto disciplinado no item 6.4 do presente instrumento.
O
CONTRATANTE
é cientificado neste ato que a opção do “Kit” objeto deste instrumento não atende aos critérios da NORMA DE
DESEMPENHO – ABNT NBR 15575/2013, a qual disciplina que nas áreas molháveis e molhadas (terraço de serviço,
terraço social e cozinha e box de chuveiro e etc.) da unidade, devem ser empregados pisos “antiderrapantes”, ou seja,
com o coeficiente de atrito dinâmico nos termos do anexo N, da norma NBR 13818.

11.6.1 Posto isto, declara para os devidos fins, que concorda expressamente com a alteração escolhida, visto que, sua
pretensão é “melhorar” a estética da unidade autônoma adquirida, estando ciente da necessidade de complementar os
pisos adquiridos com outros sistemas de segurança, a fim de melhorar e contribuir para o aumento do coeficiente de
atrito.

DO FORO:
12.1 Elegem as Partes, de comum acordo, o Foro da Comarca de São Paulo para dirimir quaisquer dúvidas ou questões
oriundas do presente Contrato.

E por estarem assim, justas e acertadas, firmam o presente em 2 (duas) vias de igual teor e forma, na presença de 02
(duas) testemunhas ao final subscritas, para que se produza todos os efeitos legais.

São Paulo, 14 de dezembro de 2020.

ASSCOMPRADOR1

CONTRATANTE

@NOME@

ASSVENDEDOR1

xxx EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA

TESTEMUNHAS:

______________________________ _______________________________
Nome: xxxxxxx Nome: xxxxxxx
CPF: CPF:

(Esta página de assinaturas faz parte integrante do Instrumento Particular de Personalização de Serviços referente ao
empreendimento xxxxxxx)
xxxxxxx – TORRE 01

Nome: xxxxxxx

Unidade: XX

IMAGEM DA PLANTA ESCOLHIDA

xxxxxxx – TORRE 01

Nome: xxxxxxx

Unidade: XX

Infraestrutura Automação

Classificação Item Descrição Valor R$

 PADRAO PADRAO Padrão do empreendimento.

Veneziana Elétrica (nos dormitórios)

Classificação Item Descrição Valor R$

PERSIANA ELÉTRICA com motor Somfy PE525110OXIMO + Enfiação + R$

Kit 1 Veneziana Elétrica Instalação
5.496,81

Forro de Gesso

Classificação Item Descrição Valor R$

Neste item estão inclusos os seguintes serviços:

Forro de gesso na sala com tabica. (rebaixo seguirá a mesma altura

doforro
de gesso da varanda) com redistribuição de elétrica baseada no projeto
apresentado em reunião de personalização;
Cozinha, terraço e lavabo - redistribuição de elétrica baseada no
Sala, Cozinha, Terraço e R$
Kit 1
Lavabo projeto apresentado em reunião de personalização; 12.330,88
(Não estão inclusos sancas
decorativas ,molduras
decorativas
ourecortes
personalizados);
(os ambientes cozinha , terraço e lavabo tem forro padrão).

Neste item estão inclusos os seguintes serviços:

Redistribuição de elétrica baseada no projeto apresentado em

Dormitórios, reuniãode
personalização para os ambientes dormitórios, banhos e circulação; -
Cortineiro R$
Kit 1 Banheiros e na área da janela para os dormitórios. (
os
3.118,26
ambientes dormitórios , banhos e circulação tem forro padrão);
Circulação (Não estão inclusos sancas decorativas ,molduras decorativas
ourecortes
personalizados).

Aquecimento de Piso

Classificação Item Descrição Valor R$

Padrão Aquecimento de Piso Sem aquecimento de piso

Aspiração Central

Classificação Item Descrição Valor R$

 R$
Kit 1 Aspiração Central Infraestrutura para aspiração central para mangueira convencional
2.387,69

Fechadura biométrica

Classificação Item Descrição Valor R$

Padrão Fechadura Biométrica Padrão do Empreendimento

Porta Madeira

Classificação Item Descrição Valor R$

Padrão Porta Madeira conforme memorial padrão do empreendimento

Ferragens

Classificação Item Descrição Valor R$

Ferragens Portas
Padrão conforme memorial padrão do empreendimento
Internas

Envidraçamento do Terraço

Classificação Item Descrição Valor R$

R$
Kit 1 Envidraçamento Envidraçamento do Terraço Social COM a Retirada do Caixilho
28.807,41

Cozinha

Classificação Item Descrição Valor R$

 Kit 7 Piso PISO em porcelanato Portobello Dansk Cement Rope 1,20 x 1,20 cm R$ 9.584,08

Padrão Parede PAREDE Conforme Memorial Padrão do Empreendimento

BANCADA ESTENDIDA em Quartzo Branco com frontão de 20cm

O recorte para o fogão deverá ser realizado pelo cliente após a entrega das
chaves. R$
Kit 2 Bancada Cozinha
20.141,72
CUBA em inox Pianette Gourmet 50/27 Mekal

BAGUETE Quartzo Branco

METAL Torneira de mesa com ducha removível para cozinha Kohler

Kit 1 Metal Cozinha Malleco R$ 1.581,54

Kit 1 Triturador Triturador para pia da cozinha In sink Erator 66 R$ 695,94

BANCADA conforme memorial padrão do empreendimento

Padrão Bancada AS CUBA conforme memorial padrão do empreendimento

BAGUETE conforme memorial padrão do empreendimento

Padrão Metal AS METAL Torneira conforme memorial padrão do empreendimento

Living / Hall

Classificação Item Descrição Valor R$

PISO em porcelanato Portobello Dansk Cement Rope 1,20 x 1,20 cm

Kit 12 Piso R$ 26.548,13
BAGUETE em porcelanato Portobello Dansk Cement Rope

Kit 1 Rodapé RODAPÉ Santa Luzia Branco com 3 cm de altura liso e sem friso R$ 1.092,07
 Terraço (Sem churrasqueira – entregar solta na unidade)

Classificação Item Descrição Valor R$

Kit 9 Piso PISO em porcelanato Portobello Dansk Cement Rope 1,20 x 1,20 cm R$ 12.352,73

Kit 1 Rodapé RODAPÉ Santa Luzia Branco com 3 cm de altura liso e sem friso R$ 44,22

BANCADA conforme memorial padrão do empreendimento

CUBA conforme memorial padrão do empreendimento

Padrão Bancada
SOLEIRA Conforme Memorial Padrão do Empreendimento

Não instalar estes itens, entregar soltos na unidade

METAL Torneira conforme memorial padrão do empreendimento somente água fria

Padrão Metal
Não instalar estes itens, entregar soltos na unidade

Lavabo

Classificação Item Descrição Valor R$

Kit 11 Piso PISO em porcelanato Portobello Dansk Cement Rope 1,20 x 1,20 cm R$ 374,51

Kit 1 Rodapé RODAPÉ Santa Luzia Branco com 3 cm de altura liso e sem friso R$ 60,68

Kit 4 Bacia BACIA para caixa acoplada P.230.95 Lk Deca Preta R$ 2.862,78

BANCADA esculpida opção 2 em Dekton Danae

Kit 23 Bancada R$ 926,09
BAGUETE em Dekton Danae
 Kit 1 Metal METAIS Torneira de mesa bica alta para lavatório [Link] Tube Deca R$ 721,97

Circulação

Classificação Item Descrição Valor R$

PISO em porcelanato Portobello Dansk Cement Rope 1,20 x 1,20 cm

Kit 12 Piso R$ 3.230,19
BAGUETE em porcelanato Portobello Dansk Cement Rope

Kit 1 Rodapé RODAPÉ Santa Luzia Branco com 3 cm de altura liso e sem friso R$ 268,73

Suíte Master

Classificação Item Descrição Valor R$

Padrão Piso Contrapiso

Suíte 1

Classificação Item Descrição Valor R$

Padrão Piso Contrapiso

Terraço suíte

Classificação Item Descrição Valor R$

Piso
PISO em porcelanato Portobello Dansk Cement Rope 1,20 x 1,20 cm R$
Rodape Santa Luzia branco 3cm
Kit 9 1.946,24
 Banho Master

Classificação Item Descrição Valor R$

PISO em Porcelanato Portobello Harpa Fjord NAT 20 x 120 cm

RODAPÉ FORA BOX Nas paredes em pintura em Porcelanato Portobello Harpa Fjord
NAT 15 x 120 cm

Kit 5 Piso, Rodapé e 3 PAREDES DO BOX E PAREDE LATERAL EM FRENTE A BANCADA em

R$ 19.549,
modificado Parede Porcelanato Portobello Harpa Fjord NAT 20 x 120 cm 43
PAREDE DA BANCADA LATERAL E PAREDE DA PORTA Pintura

BAGUETE em Quartzo Kensho

R$
Kit 3 Bacia BACIA para caixa acoplada P.230.17 Lk Deca Branca (os assentos não estão inclusos)
2.862,78

R$
Kit 4 Bancada BANCADA em Quartzo Kensho
6.013,90

R$
Kit 1 Cuba CUBA ESCULPIDA na Própria Pedra
2.220,81

METAL Misturador monocomando de mesa bica baixa para lavatório [Link]

Unic Deca

DUCHA HIGIÊNICA com registro e derivação [Link] Unic - somente R$

Kit 4 Metal água fria
4.336,56
ACABAMENTO REGISTRO Misturador monocomando de chuveiro para baixa e alta
pressão [Link] Unic

PADRAO Chuveiro CHUVEIRO PADRÃO DO EMPREENDIMENTO

R$
Kit 5 Nicho NICHO Quartzo Kensho
3.029,05

Banho 1

Classificação Item Descrição Valor R$

PISO Conforme Memorial Padrão do Empreendimento

Piso, Rodapé e
Padrão
Parede PAREDE Conforme Memorial Padrão do Empreendimento
 Padrão Bacia Conforme Memorial Padrão do Empreendimento (os assentos não estão inclusos)

R$
Kit 4 Bancada BANCADA em Quartzo Kensho
6.013,90

Kit 1 Cuba CUBA ESCULPIDA na Própria Pedra R$ 973,50

METAL Misturador monocomando de mesa bica baixa para lavatório [Link]

Unic Deca

DUCHA HIGIÊNICA com registro e derivação [Link] Unic - somente R$

Kit 4 Metal água fria
2.593,72
ACABAMENTO REGISTRO Misturador monocomando de chuveiro para baixa e alta
pressão [Link] Unic

PADRAO Chuveiro CHUVEIRO PADRAO DO EMPREENDIMENTO

R$
Kit 5 Nicho NICHO Quartzo Kensho
3.029,05

xxxxxxx – TORRE 01

Unidade: XX

Nome: xxxxxxx

Valor total: R$ xxxxxxx (xxxxxxx)

Valor com desconto de 3%: R$ xxxxxxx (xxxxxxx)