CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE ARQUITETURA E
URBANISMO
IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES
CONTRATANTE: Nome: __________________, Nacionalidade: ___________,
Estado Civil: ___________, Profissão______________, Carteira de Identidade nº
___________, CPF. Nº _______________________, residente e domiciliado na
Rua: _________________, nº ____________________, bairro: _______________,
Cep: ___________________, Cidade: ______________, no Estado: __________.
Telefone ( )___________, Celular: ( ) ______________.
CONTRATADO: Nome: __________________, Nacionalidade: ___________,
Estado Civil: ___________, Profissão______________, Carteira de Identidade nº
___________, CPF. Nº _______________________, residente e domiciliado na
Rua: _________________, nº ____________________, bairro: _______________,
Cep: ___________________, Cidade: ______________, no Estado: __________.
Telefone ( )___________, Celular: ( ) ______________.
As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Prestação
de Serviços de Arquitetura e Urbanismo, que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas
condições descritas no presente.
1. CLÁUSULA PRIMEIRA: DO OBJETO
1.1. O presente contrato tem por objeto a prestação de serviços profissionais na
área de Arquitetura e Urbanismo, conforme previsto pela Lei n.º 12.378, de 31 de
dezembro de 2010. Especificamente, inclui a elaboração de projetos arquitetônicos
de edificações, em conformidade com as definições das NBRs n.º 16636 e da
Resolução n.º 21 do CAU.
1.2. O Projeto Arquitetônico de que trata o presente contrato é relativo a (descrever
a finalidade da edificação, se consiste em projeto novo, reforma, regularização,
etc.), a ser executado em (indicar endereço completo), em terreno (descrever as
características do terreno, tais como área, dimensões, proprietário, etc.) e será
desenvolvido conforme, principalmente, com as cláusulas segunda e terceira do
presente instrumento contratual.
1.3. A definição relativa ao programa de necessidades do projeto arquitetônico a ser
elaborado decorreu de reunião prévia entre CONTRATANTE e CONTRATADA,
onde ficou estabelecido o seguinte: (ex.: especificar sobre o projeto, residência
unifamiliar, com quatro quartos, sendo três suítes, etc.);
1.4. Não está incluso no objeto deste contrato a responsabilidade técnica referente a
execução das obras decorrentes do projeto, bem como o acompanhamento próximo
da obra, exceto se tais atividades estiverem expressamente descritas neste
instrumento contratual.
2. CLÁUSULA SEGUNDA: DAS ETAPAS DE PROJETO E DA EXECUÇÃO
CONTRATUAL
2.1. O objeto do presente contrato será desenvolvido compreendendo as seguintes
fases, em resumo:
2.1.1. Levantamento de dados para arquitetura (LV-ARQ):
A. registros de vistorias no local da futura edificação e de arquivos cadastrais
(municipais, estaduais ou federais);
B. analise das leis municipais de parcelamento de solo e de zoneamento
(registro de uso, recuos e afastamentos, coeficiente de construção, taxa de
ocupação;
C. análise dos serviços públicos disponíveis no local (água, esgoto, energia
elétrica, gás, etc.);
D. análise das edificações vizinhas;
E. outras informações relevantes;
2.1.2. Programa de necessidades de arquitetura (PN-ARQ): elaboração de
estudos necessários ao desenvolvimento do projeto, tais como:
A. organograma funcional e esquemas básicos (escalas convenientes);
B. planilha com a relação ambientes / usuários / atividades / equipamentos /
mobiliário, incluindo características, exigências, dimensões e quantidades;
C. outras informações relevantes;
2.1.3. Estudo de viabilidade de arquitetura (EV-ARQ): relatório ou reunião com o
cliente para uma apresentação preliminar sobre a possibilidade de cumprimento do
programa de necessidades e do partido arquitetônico, tendo em vista as
informações obtidas nas etapas anteriores, bem como demais documentos técnicos
necessários ao desenvolvimento do projeto (ex.: levantamento topográfico e
planialtimétrico, sondagem, etc.). Esses documentos devem ser fornecidos
previamente pelo contratante, se necessário. O objetivo dessa etapa é garantir que
o projeto possa avançar para as próximas fases com base em uma análise sólida
das condições do local e requisitos técnicos;
2.1.4. Estudo preliminar de arquitetura (EP-ARQ): apresentação de informações
sucintas e suficientes para a caracterização geral da concepção adotada, incluindo
indicações das funções, dos usos, das formas, das dimensões e das localizações
dos ambientes da edificação. Nesta fase, também são apresentadas soluções
alternativas gerais e especiais, com suas vantagens e desvantagens, para facilitar a
seleção subsequente. Além disso, são fornecidas plantas dos pavimentos,
implantação, cobertura, cortes (elevações), vistas frontais (fachadas e fundos), e
vistas laterais, para proporcionar uma visão completa do projeto arquitetônico;
2.1.5. Anteprojeto de arquitetura (AP-ARQ) ou de pré-execução (PR-ARQ):
informações técnicas relativas à edificação (ambientes interiores e exteriores), a
todos os elementos da edificação e a seus componentes construtivos considerados
relevantes. São apresentados os documentos técnicos referentes a plantas de
pavimentos, implantação, cobertura, cortes (elevações), vistas frontais (fachadas e
fundos) e vistas laterais, com base nos ajustes decorrentes da apresentação do EP-
ARQ. Também são incluídas perspectivas/maquete eletrônica (3D) e recursos
audiovisuais que permitam ao contratante compreender o projeto;
2.1.6. Projeto legal de arquitetura (PL-ARQ): informações necessárias e
suficientes ao atendimento das exigências legais para os procedimentos de análise
e de aprovação do projeto legal e da construção, incluindo os órgãos públicos e as
companhias concessionárias de serviços públicos, como departamento de obras e
de urbanismo municipais. Os produtos a serem apresentados nesta fase devem ser
os exigidos em leis, decretos, portarias ou normas e relativos aos diversos órgãos
públicos ou companhias concessionárias de serviços nos quais o projeto legal deva
ser submetido para análise e aprovação.
2.1.7. Projeto para execução de arquitetura (PE-ARQ): elaboração do
detalhamento necessário à execução da obra, sendo: plantas, cortes e elevações de
ambientes especiais (banheiros, cozinhas, lavatórios, oficinas e lavanderias);
detalhes (plantas, cortes, elevações e perspectivas) de elementos da edificação e
de seus componentes construtivos (portas, janelas, bancadas, grades, forros,
beirais, parapeitos, pisos, revestimentos e seus encontros, impermeabilizações e
proteções).
Projeto para execução de arquitetura (PE-ARQ): elaboração do detalhamento
necessário à execução da obra, sendo: plantas, cortes e elevações de ambientes
especiais (banheiros, cozinhas, lavatórios, oficinas e lavanderias); detalhes (plantas,
cortes, elevações e perspectivas) de elementos da edificação e de seus
componentes construtivos (portas, janelas, bancadas, grades, forros, beirais,
parapeitos, pisos, revestimentos e seus encontros, impermeabilizações e
proteções).
2.2. Cada uma dessas etapas será orientada pela NBR 16.636, observados os
prazos previstos na cláusula seguinte.
2.3. Não fazem parte do objeto e nem das fases de desenvolvimento do
presente contrato:
2.3.1. Levantamento topográfico, Registro de Responsabilidade Técnica (RRT),
Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) e cadastral (LV-TOP);
2.3.2. Sondagens;
2.3.3. Projetos de Fundação, Estrutural, Elétrico, Hidrossanitário, Paisagismo,
Estudo de Impacto de Vizinhança, Licenças Ambientais, Bombeiro e todo e qualquer
outro projeto complementar que se faça necessário;
2.3.4. Responsabilidade técnica pela execução e acompanhamento da obra
(emissão de ART, RRT, bem como outros documentos legais necessários junto à
prefeitura vigente de cada município). Isso inclui garantir que todos os processos
estejam em conformidade com as normas locais, assegurando a devida supervisão
e controle da construção.
2.3.5. Serviços de despacho junto a órgãos Municipais, Estaduais e Federais;
2.3.6. Elaboração de orçamentos e cronogramas de obra;
2.3.7. Acompanhamento do CONTRATANTE a lojas de material de construção,
marmorarias, serrarias, etc., bem como indicação de profissionais para realização
de quaisquer serviços relativos à elaboração de projetos complementares e a
execução da obra.
2.4. Nos casos de terrenos em que serão necessários dados relativos a movimentos
de terra, localização de rios, córregos, vias públicas, torres de transmissão, ou
algum outro elemento que interfira diretamente na elaboração projeto arquitetônico,
o CONTRATANTE deverá entregar a CONTRATADA o levantamento topográfico e
cadastral (LV-TOP) previamente ao início dos trabalhos;
2.5. A entrega de todos os serviços previstos será realizada no endereço
profissional da CONTRATADA. (pode ser modificado conforme demanda)
2.6. Caso o CONTRATANTE demande alguma visita técnica de um profissional da
CONTRATADA durante a execução da obra ou a alguma loja ou fornecedor de
materiais/serviços, atividade não incluída no presente contrato, fica desde já
pactuado o valor de R$ 000,00 (escrito por extenso) para cada Hora Técnica (HT)
efetivamente consumida no local, exclusive os custos de deslocamento e demais
despesas necessárias inerentes.
3. CLÁUSULA TERCEIRA: DOS PRAZOS
3.1. Os prazos para conclusão dos trabalhos serão aqueles especificados abaixo e
estarão condicionados ao cumprimento pelo CONTRATANTE de seus próprios
prazos entrega de documento, pagamento e aprovação de cada uma das etapas:
3.2. No prazo de XX (escrito por extenso) dias contados da assinatura do presente
contrato, a CONTRATANTE deverá entregar a CONTRATADA toda documentação
necessária para o desenvolvimento do Programa de Necessidades e Estudo
Preliminar, tais como: sondagens, cópia de escritura, levantamento planialtimétrico e
demais informações pertinentes à elaboração do projeto, a serem especificadas
pela CONTRATADA.
3.3. Nos XX (escrito por extenso) dias subsequentes, a CONTRATADA deverá
elaborar o Estudo Preliminar e entregá-lo ao CONTRATANTE para análise;
3.4. Nos XX (escrito por extenso) dias após as alterações por parte do cliente, a
CONTRATADA deverá desenvolver o Estudo Preliminar revisado com aval para
continuidade dos trabalhos e com as alterações que entender necessárias. Para
cada alteração realizada na etapa de estudo preliminar, fica estipulado esse mesmo
prazo para correção dos desenhos.
3.4.1. Caso o CONTRATANTE rejeite o estudo de layout apresentado pela
CONTRATADA, esse apresentará no prazo de XX (escrito por extenso) dias, a
contar da rejeição, novo estudo de layout, devendo não ultrapassar a quantidade de
XX (escrito por extenso) estudos de layout diferentes, sob pena de acréscimo do
valor de 10% (dez por cento) sobre o valor total do contrato, por layout que exceda o
terceiro estudo, a ser pago quando da entrega de cada novo estudo.
3.4.2. Caso o CONTRATANTE, rejeite o estudo de maquete/perspectivas
(volumetria) apresentado pela CONTRATADA, esse apresentará, no prazo de XX
(escrito por extenso) dias, a contar da rejeição, novo estudo de volumetria, devendo
não ultrapassar a quantidade de XX (escrito por extenso) estudos diferentes, sob
pena de acréscimo do valor de 15% (quinze por cento) sobre o valor total do
contrato, por maquete que exceda o xxx estudo, a ser pago quando da entrega de
cada novo estudo.
3.5. Após o término do prazo acima, a CONTRATADA terá o prazo de XX (escrito
por extenso) dias para elaborar o ANTEPROJETO, e entrega-lo, contra recibo, para
apreciação e aprovação do CONTRATANTE, que terá o prazo de XX (escrito por
extenso) dias para considerações e aprovação do projeto.
4. CLÁUSULA QUARTA: DOS HONORÁRIOS
4.1. Pela elaboração dos serviços ora contratados, o CONTRATANTE pagará à
CONTRATADA a quantia de R$ XXXXXXXXX (valor escrito por extenso), que será
quitada da seguinte forma:
4.1.2. Entrada: Para começar o projeto, será necessário um pagamento inicial
equivalente a 50% do valor total do contrato. Isso corresponde a R$______
(________ reais) e deve ser pago no ato da assinatura do contrato.
4.1.3. Parcela Final: Após a conclusão de todo o projeto, será necessário efetuar o
pagamento da parcela final, correspondente aos 50% restantes do valor total do
contrato. Esse valor é de R$______ (________ reais).
4.1.4. Vencimento da Parcela Final: A parcela final do contrato, referente aos 50%
restantes do valor total, deve ser paga em até [número de dias após a conclusão do
projeto] dias após a entrega do projeto finalizado pela CONTRATADA ao
CONTRATANTE. Após esse prazo, começam a incidir juros de mora e correção
monetária, conforme estabelecido na cláusula 4.6. A partir desse dia, caso o
pagamento não seja realizado, as sanções previstas neste contrato serão aplicadas.
4.2. Caso o CONTRATANTE não efetue o pagamento da segunda parcela dentro do
prazo estabelecido, a CONTRATADA terá o direito de reter o projeto finalizado até
que o pagamento seja realizado.
4.3. Caso a segunda parcela não seja paga em até 30 (trinta) dias do vencimento, o
presente contrato restará resolvido sem necessidade de interpelação ou notificação.
4.4. Se houver necessidade de adicionar serviços além dos inicialmente acordados
neste contrato, os custos adicionais serão cobrados separadamente e o acréscimo
será formalizado por meio de um aditivo contratual.
4.5. Serão igualmente cobradas em separado as eventuais modificações feitas pela
CONTRATANTE, caso sejam posteriores à etapa já aprovada.
4.6. As partes estabelecem que, havendo atraso no pagamento dos honorários,
incidirão sobre a parcela em mora, a partir da data de vencimento da obrigação:
correção monetária pelo IGPM – Índice Geral de Preços do Mercado – da FGV (ou
outro índice que o substituir); juros de mora de 1% (um por cento) ao mês; custas
processuais e honorários advocatícios, caso ocorra a rescisão contratual por
inadimplência e propositura de ação judicial.
5. CLÁUSULA QUINTA: DA PROTEÇÃO AO DIREITO AUTORAL
5.1. O CONTRATANTE deve executar a obra em conformidade com o Projeto
Arquitetônico, incluindo todos os comentários relacionados aos detalhamentos
internos e externos, em respeito à proteção de direitos autorais prevista no inciso X,
do artigo 7º da Lei n.º 9.610, de 19 de fevereiro de 1998, e no artigo 16 da Lei n.º
12.378, de 31 de dezembro de 2010.
5.2. Na hipótese de qualquer alteração do Projeto Arquitetônico, quando da sua
execução, o CONTRATANTE fica obrigado a obter por escrito o consentimento da
CONTRATADA, como manda o art. 24, inciso IV da Lei n.º 9.610/98, art. 16 da Lei
n.º 12.378/10 e art. 16 da Resolução 67/2013 CAU/BR, sob pena das cominações
legais relativas aos direitos autorais;
5.3. De acordo com a Lei de Direito Autoral (Lei Federal nº 9.610/98), a interrupção
dos trabalhos em qualquer de suas etapas não confere ao CONTRATANTE o direito
de executar o projeto sem a prévia autorização, preferencialmente por escrito, por
parte do autor do projeto.
5.4. Qualquer divulgação, publicidade ou propaganda feita pelo CONTRATANTE
com imagens gráficas e/ou fotográficas do projeto e da obra, relacionada com o
objeto deste contrato, inclusive em mídias sociais, deverá fazer menção destacada
do nome da CONTRATADA.
6. CLÁUSULA SEXTA: DAS DISPOSIÇÕES GERAIS
6.1. A execução da obra vinculada ao projeto, assim como as intervenções
acidentais, desde que assumam caráter independente, serão objeto de contrato à
parte.
6.2. Fica assegurado à CONTRATADA o direito de ser comunicada por escrito pelo
CONTRATANTE acerca do início da obra.
6.3. Em nenhuma hipótese o projeto elaborado poderá ser executado/replicado, pelo
CONTRATANTE, em terreno diferente do citado na Cláusula 1.2, bem como sua
disposição no lote e todas as demais especificações devem ser rigorosamente
seguidas.
6.4. Os documentos técnicos, incluindo desenhos e textos, serão disponibilizados
apenas em formato PDF, sendo os arquivos no formato DWG fornecidos
exclusivamente aos responsáveis pelos projetos complementares. O projeto em
formato SKP é de total propriedade da contratada e está protegido por direitos
autorais e propriedade intelectual. Portanto, em nenhuma circunstância será
liberado para outros profissionais.
6.5. Fica o CONTRATANTE ciente de que as etapas de elaboração de projeto só
terão início após a assinatura do presente contrato e do pagamento do valor da
entrada pactuada.
6.6. A responsabilidade da CONTRATADA não se estende ao acompanhamento da
execução da obra, a contratação de serviços e profissionais necessários à execução
dos projetos, nem a compra de materiais necessários e nem tampouco os
pagamentos dos materiais adquiridos e/ou dos serviços contratados ou ainda os
encargos relativos à contratação de profissionais executores de obra ou prestadores
de serviço.
6.7. Não há identidade ou solidariedade entre a responsabilidade dos profissionais
contratados para a elaboração dos projetos e para a execução dos serviços da obra,
visto que cada um atua em área própria, como profissional ou empresa
independente, respondendo cada qual pelo seu trabalho.
6.8. A eventual indicação de um profissional ou fornecedor por representante da
CONTRATADA não vincula a escolha deste pelo CONTRATANTE e, em hipótese
alguma, implica em responsabilização desta ou de seu preposto pela
compra/serviço pactuado por terceiros, respondendo cada qual pelo seu trabalho.
6.9. Os atendimentos a serem realizados pelo CONTRATADO ao CONTRATANTE
e aos demais profissionais envolvidos na elaboração dos projetos complementares
e na execução da obra, serão no escritório profissional do CONTRATADO,
exclusivamente durante o horário comercial, de segunda a sexta-feira. Qualquer
atendimento que necessite ser feito fora do horário aqui estabelecido, dará direito ao
CONTRATADO ao recebimento do valor equivalente às horas técnicas consumidas,
nos termos da CLÁUSULA SEGUNDA, valor que deverá ser pago pelo
CONTRATANTE antecipadamente.
6.10. O presente contrato não transfere ao CONTRATANTE os direitos de uso de
imagem atinentes ao projeto e maquetes eletrônicas, ou a propriedade intelectual
destes, ainda que parcial, que poderão continuar a ser utilizados pela
CONTRATADA, especialmente para fins publicitários e composição de seu portfólio.
6.11. A CONTRATADA não se responsabiliza por alterações ocorridas durante a
obra que estiverem em desacordo com os serviços por ele executados ou
alterações solicitadas pela CONTRATANTE que estiverem em desacordo com a
legislação em vigor.
6.12. A prestação de serviços pelo CONTRATADO ao CONTRATANTE não implica
vínculo trabalhista entre as partes.
6.13. O CONTRATADO não responderá solidária nem subsidiariamente pelos
encargos trabalhistas, previdenciários e de ordem social, decorrentes da
contratação de pessoal por parte do CONTRATANTE para dar cumprimento ao
presente contrato.
7. CLÁUSULA SÉTIMA PRIMEIRA: DO FORO
7.1. Fica eleito o foro do Município de Vitória, ES, para a solução de questões
oriundas do presente contrato, renunciando as partes a qualquer outro a que,
porventura, tenham ou possam vir a ter direito, por mais privilegiado que seja.
E, por estarem assim, justos e contratados, firmam o presente instrumento em duas
vias de igual teor e forma, na presença das testemunhas abaixo assinadas.
Local, ____ de ______________ de ______
_______________________________________________
(CONTRATANTE)
_______________________________________________
(CONTRATADA)
_______________________________________________
(Testemunha 01)
_______________________________________________
(Testemunha 02)
Obs.: Rubricar todas as folhas.