Perícia
Consultoria
Laudo técnico
Engº Civil Pedro Sérgio Sassioto Investigação de falhas construtivas
Fotos 12 a 14: Fachada esquerda e detalhe com anomalia
Fachada esquerda, voltada para a Rua Capitão Rebelinho. Visual que desvaloriza.
> Revestimento defeituoso no muro da piscina, visto da rua: Cerâmica mal-acabada, sem
pingadeira (capa) e rejunte incompleto > Construtora deverá a regularizar.
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Engº Civil Pedro Sérgio Sassioto Investigação de falhas construtivas
- Portaria da Rua Capitão Rebelinho
Fotos 15-16: Acesso e portaria Rua [Link]
Acesso para veículos e a Portaria na Rua Capitão Rebelinho nº 148.
Fotos 17-18: Fachadas esquerda e posterior
Fachadas esquerda e posterior. Sacadas (terraços) com equipamentos de ar condicionado e
exaustores para gás e banheiro.
Em muitas unidades, a exaustão para gases é incorreta, tanto interna como externamente. Ver
na parte de Vistoria de unidades.
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Engº Civil Pedro Sérgio Sassioto Investigação de falhas construtivas
À esquerda da Portaria; rampas para veículos
Fotos 19 a 21: Acesso pela Rua [Link] e detalhe de anomalia
> Gradil e muro, junto ao portão: trinca com risco de queda. Fixação incorreta.
Defeito construtivo. Construtora deverá refazer
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Engº Civil Pedro Sérgio Sassioto Investigação de falhas construtivas
Junto à divisa, junto às rampas de veículos
Fotos 22-23: Lateral esquerda, acesso Rua [Link]
> Drenagem insuficiente, ou inexistente. Defeito construtivo.
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Engº Civil Pedro Sérgio Sassioto Investigação de falhas construtivas
Fotos 24 a 27: Portaria Rua [Link] e detalhes de anomalias
Escada de acesso à Recepção:
> Trincas no piso e junto ao guarda-corpo. Movimentos devidos a base inadequada para a escada
e fixação incorreta do montante do guarda-corpo.
Defeito construtivo.
Construtora deverá reparar de modo adequado.
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Engº Civil Pedro Sérgio Sassioto Investigação de falhas construtivas
Fotos 28 a 30: Acesso Rua [Link] e detalhes de defeitos
Escada de acesso à Recepção:
> Como na página anterior, há trincas também na alvenaria.
Defeito construtivo.
Construtora deverá reparar de modo adequado.
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Engº Civil Pedro Sérgio Sassioto Investigação de falhas construtivas
Fotos 31 a 35: Jardim portaria [Link]
> (1) Instalação elétrica defeituosa: emendas com materiais inadequados tem causado
desligamentos, por infiltrações. Construtora deverá refazer.
> (2) Instalação elétrica defeituosa: conduítes inadequados (corrugado flexível), desatende à
NBR-5410, Instalações elétricas de baixa tensão. Conduítes devem ser em material rígido em todo
local onde não estiverem embutidos em alvenaria ou laje. Construtora deverá refazer.
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- Rampa e estacionamento
Fotos 36-37: Rampa veículos
> Rampa tem piso com peças diversas quebradas: defeito construtivo.
Provável inadequação do material ou de sua aplicação. Mudanças de planos e sua proximidade tem
que ter materiais reforçados (áreas dos esforços maiores).> Construtora deve reparar, bem.
Fotos 38-39: Estacionamento superior, nível P1
Estacionamento superior, mesmo pavimento da passarela de pedestres, acesso à portaria da praia.
Este pavimento tem empoçamentos, cerâmicas trincadas, muros com fissuras e juntas
incorretas.
Ver a seguir:
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Engº Civil Pedro Sérgio Sassioto Investigação de falhas construtivas
> Piso tem muitas trincas. Juntas são deficientes: abertura excessiva e falta de aderência do
mastique.
Fotos 40-44: Estacionamento tem piso trincado
> Muitas trincas; material soltando, com deterioração no pavimento. Construtora deverá
reformar o piso: selar trincas ou refazer a capa onde necessário.
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Engº Civil Pedro Sérgio Sassioto Investigação de falhas construtivas
Passarela para pedestres. Estacionamento
Foto 45: Piso com empoçamentos
> Empoçamento excessivo denuncia a execução incorreta, defeito construtivo quanto aos
caimentos. A Construtora deverá reformar o pavimento (há mais este motivo).
- Passarela para pedestres, acesso entre recepção e portaria da praia
Fotos 46-48: Piso e muro com trincas
> O piso cerâmico da passarela, somente na parte plana, apresentava (no dia da vistoria) 34
peças trincadas/quebradas e 12 trincas e fissuras significativas nos muros.
Defeitos construtivos.
A Construtora deverá reformar e recuperar os pisos e os muros.
Ver a seguir :
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Engº Civil Pedro Sérgio Sassioto Investigação de falhas construtivas
- Mais alguns detalhes das anomalias na passarela de pedestres praia-recepção
Fotos 49-54: Trincas em piso e muros
> Trincas (movimentos) em muros, cerâmicas a substituir, caimentos incorretos: pavimento
projetado e executado precariamente. Construtora deverá reformá-lo, de forma correta.
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- Piscina e deck
Fotos 55-57: Corrimão inseguro na piscina
> Corrimão tem fixação insegura, com oscilação excessiva (à direita).
Defeito construtivo. Insegurança pessoal. Desatende à NBR-9050.
Construtora deverá reparar e garantir a segurança.
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Piscina e deck: peças trincadas
Fotos 58-63: Revestimentos de piso tem trincas
> Peças de cerâmica e mármore, trincadas. Defeitos construtivos; a reparar.
- Fachada frontal com vidros
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Fotos 64-65: Fachada de vidros tem limpeza e manutenção impossibilitadas
> Fachada em vidros, parte inacessível para limpeza ou manutenção.
Defeito de projeto.
A Construtora deverá providenciar revisão de projeto, especificação e sua alteração no local.
- Fachadas de vidros tem defeitos nas vedações
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Fotos 66-68: Detalhes da fachada de vidros
> Defeitos nas vedações entre vidros e paredes. Podem ocorrer infiltrações e danos.
> Construtora deverá revisar todas as fachadas, reparando onde for necessário.
Recomenda-se que para casos como esse seja exigida pelo Condomínio uma garantia
estendida: não se esgota a contratual no prazo habitual.
- Marquise sobre a copa e acessos, toda a extensão
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Fotos 69-73: Forro tem perfil oxidado
>Junta metálica tem oxidação prematura, denunciando material de má-qualidade.
Defeito construtivo, de especificação. Construtora deverá substituí-lo, inteiramente.
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- Rampa, escadaria e portaria da praia –
Fotos 74-76: Portaria da praia tem rampa trincada
> Escada tem rachaduras e trincas, prejudicando os degraus (placas de granito e cerâmicas) e
ocorrendo infiltrações que danificam o concreto armado (estrutura da escada).
Construtora deverá recuperar/reformar a escada de maneira segura e adequada às normas
técnicas construtivas, para em seguida refazer seu acabamento.
Mais detalhes a seguir >
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