Perícia
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Laudo técnico
Engº Civil Pedro Sérgio Sassioto Investigação de falhas construtivas
Fotos 168-171: trincas entre caixa e parede
> Trincas, por movimentação, entre a estrutura da caixa d‟água e alvenarias.
Defeito construtivo, a ser examinado pelo calculista, fornecendo Parecer ao condomínio,
assim como nos demais casos citados.
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Fotos 172-175: Trincas em fachadas
> Mais exemplos de fissuras e trincas nas fachadas, topo do prédio.
Algumas receberam aplicação de mastique. Há outras que permitem infiltrações, conforme
verificado no interior da Casa de Máquinas dos Elevadores.
Situação a ser verificada e sanada pela construtora.
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Acesso e laje sobre a caixa d’água: escada oxidada; pára-raios irregular; impermeabilização das
células da caixa em desacordo com as normas.
Fotos 176-177: Escada ao topo tem corrosão
> Escada tem oxidação prematura, por preparação e pintura precárias. Não se trata de falta de
manutenção, pois os componentes da escada foram preparados e pintados em desacordo com
as normas de pintura e instruções dos fabricantes de tintas. A regularizar: refazer.
Foto 178: Pára-raios irregular segundo norma
> Pára-raios (SPDA) está irregular, não protege a edificação: NBR-5419. Há risco.
A altura e sua posição não permitem que atenda à norma técnica. Construtora é responsável,
deve regularizar e evitar danos à edificação e instalações.
Segue >
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Alem da falta de proteção, há componentes oxidados, em virtude de má qualidade da
galvanização.
Metais do SPDA oxidados prematuramente.
Galvanização de má qualidade.
Construtora deverá substituir as peças.
Não se trata de falta de pintura, pois metais galvanizados
não a requerem.
Fotos 179-183: Corrosão em peças do SPDA
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- Caixa d’água: impermeabilização não atende às normas NBR-9574 e 9575 da ABNT.
Fotos 184-187: Impermeabilização irregular segundo norma técnica
> Manta asfáltica tem que ter proteção mecânica: aqui não há. Portanto existe risco de danos e
vazamentos.
Alguns vendedores (de mantas) inescrupulosos dizem que no interior das caixas não há necessidade
da proteção e que os fabricantes garantem. Infelizmente há quem acredite nisso.
> Nenhuma instrução de fabricante pode se opor ou contradizer a norma oficial.
A construtora deverá regularizar a situação, podendo ser responsabilizada se eventuais
vazamentos ocorrerem devidos à falta de proteção.
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Foto 188: Proteção mecânica tem falhas
Proteção mecânica tem deficiências (trincas); ralo não tem grelha hemisférica de proteção.
Construtora deve sanar as irregularidades.
Fotos 189-190: Trinca em parede
> Trinca por movimentação estrutural excessiva.
Defeito construtivo, construtora deverá tratar corretamente.
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3.4 ANDARES diversos – sequência conforme a vistoria realizada
- 35º andar -
Fotos 191-194: Fissuras no 35º andar, área comum
> Fissuras na alvenaria e na fachada, área comum do corredor. Movimento por defeito
construtivo. Construtora deve regularizar e tratar.
Fotos 195-196: Oxidação em aparelhos de Ar Condicionado
> Também nos demais andares os aparelhos de ar condicionado estão oxidados. Defeito de
especificação do material da caixa. Devem ser substituídas.
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- Pavimento P – Recepção e administração
Fotos 197-201: Forro de gesso na recepção e sala de espera
> Forro de gesso: neste pavimento, a maioria da área de forro tem juntas de separação
(dilatação) forro/parede, o que previne fissuras. Segue >
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Fotos 202-204: Local na proximidade do escritório da administração
> Nessa área, mesmo pavimento P, não há junta. Em conseqüência, existem fissuras.
Este é um exemplo do que ocorre na maioria dos andares, nos apartamentos: não há juntas de
dilatação > consequentemente há muitas fissuras.
> As juntas de dilatação devem ser projetadas e executadas de acordo com normas da ABNT –
NBR 14.715, 15.217 e 15.758 e os manuais da Associação Brasileira de Drywall, como o
“Manual de Projeto de Sistemas Drywall”, Editora Pini.
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