Jonathan Gustavo Medeiros
Atividade 2
Contexto
A imobiliária Virtually lhe encaminhou um cliente que deseja alugar seu imóvel. Trata-se de um
apartamento de um dormitório, e já há clientes interessados.
Atividade
Considere o contexto e faça o que se pede.
Descreva os procedimentos necessários para a locação do imóvel.
Liste os documentos considerando locatário e locador.
Descreva detalhadamente como deve ser realizada a vistoria do imóvel. Informe também os
diretos e os deveres de locador e locatário, considerando o pagamento de taxas de condomínio e
outras coisas.
Entrega
Entregue sua atividade em um editor de texto (Word ou similar). Ela deve ser organizada conforme
estes itens:
Descrição dos procedimentos necessários para a locação do imóvel
Lista de documentos necessários (locador e locatário)
Descrição da vistoria e direitos e deveres de locador e locatário
Descrição dos Procedimentos Necessários para Locação do Imóvel
Análise de Perfil do Locatário: A imobiliária realiza uma análise de crédito e antecedentes do
locatário para garantir a segurança do locador.
Visita ao Imóvel: O locatário interessado visita o imóvel para avaliar se atende suas necessidades.
Proposta de Locação: O locatário formaliza uma proposta de locação, detalhando valor do aluguel,
duração do contrato e outras condições.
Negociação: Locador e locatário negociam termos e condições do contrato.
Assinatura do Contrato: Após acordarem os termos, ambas as partes assinam o contrato de locação.
Pagamento do Caução: O locatário paga o valor caução ou apresenta um fiador, conforme acordado
no contrato.
Entrega das Chaves: Com o contrato assinado e caução paga, o locatário recebe as chaves do
imóvel.
Lista de Documentos Necessários do Locador e Locatário
Documentos do Locador:
- Documento de identidade (RG e CPF)
- Comprovante de residência
- Escritura do imóvel ou contrato de compra e venda
- Certidão negativa de ônus reais
- Certidão de quitação de tributos (IPTU)
Documentos do Locatário:
- Documento de identidade (RG e CPF)
- Comprovante de residência atual
- Comprovante de renda (holerite, declaração de imposto de renda)
- Certidão negativa de débitos
- Documentos do fiador, se aplicável (RG, CPF, comprovante de residência e de renda do fiador)
Descrição da Vistoria e Direitos e Deveres de Locador e Locatário
Vistoria do Imóvel:
Pré-Locação: A imobiliária realiza a vistoria inicial, detalhando o estado do imóvel (paredes, piso,
instalações elétricas e hidráulicas, móveis embutidos, etc.). Um laudo de vistoria é gerado e
assinado por ambas as partes.
Pós-Locação: Ao término do contrato, uma nova vistoria é realizada para comparar o estado do
imóvel com o laudo inicial. Danos além do desgaste natural devem ser reparados pelo locatário.
Direitos e Deveres do Locador:
- Direitos:
- Receber o aluguel pontualmente.
- Exigir a devolução do imóvel no estado em que foi entregue, exceto pelo desgaste natural.
- Ser comunicado de qualquer necessidade de reparo estrutural.
- Deveres:
- Entregar o imóvel em condições de uso.
- Realizar reparos estruturais necessários (telhado, rede elétrica principal, etc.).
- Pagar tributos do imóvel, como IPTU.
Direitos e Deveres do Locatário:
- Direitos:
- Utilizar o imóvel conforme acordado no contrato.
- Exigir a realização de reparos estruturais pelo locador.
- Ser informado com antecedência sobre visitas ao imóvel por parte do locador.
- Deveres:
- Pagar o aluguel e demais taxas pontualmente.
- Manter o imóvel em boas condições de uso.
- Realizar reparos por danos causados por seu uso inadequado.
- Pagar taxas de condomínio e consumo de serviços (água, luz, gás).
Seguindo esses procedimentos e respeitando os direitos e deveres, locador e locatário podem manter
uma relação harmoniosa durante o período de locação.