Impresso por Ricardo Trombeta, CPF 072.788.286-43 para uso pessoal e privado.

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ATIVIDADE 2

Aimobliária Virtualy lhe lhe encaminhouum clienteque desejaalugar seu imóvel.

Trata-se de um apartamento de um dormitório, e já há clientes interessados. Para a
locação desteimóvelresidencial que seráefetuadopara o cliente JoséAves Luz, pessoa
Físicaee solteiro e fiadorGerônimode Almeida, Pessoa física e solteiro,seránecessário:
1)Preencher formulários de cadastro de pessoa física;
2)Juntamente com o cadastro deverão ser entregues também os documentos abaixo do ocatárioe fador:
- Carteirade Identidade e CPF(frentee verso);
- Comprovação do Estado Civil: Se casado (a) Certidão de Casamento, Se Divorciado
(a) / Separado (a) -Averbação do Divórcio ou Separação, Se Viúvo (a) Certidão de
Óbitono caso deviuvez ou mesmo certidão de casamentocom óbtoaverbado;
- Comprovante de residência (talão de água luz, telefone);
- Comprovante de Renda conforme a atividade profissional, podendo s er: SeAutônomo:
Declaração de Imposto de Renda; Se Funcionário Assalariado: últimos 3 Recibos de
salário (contracheque), incluindo mês atual, juntamente com cópia da carteira de
trabalho comprovando o vínculo empregatício, número do PIS – e alterações salariais.
Se funcionário público decreto de nomeação juntamente com cópia de recibos de
deposito emcontacorrente eeouholerite.
Neste caso o fiador possuir imóvel quitado e sem ônus no município. Para isso
deveráserapresentado:
- Certidão de inteiro teor (matrícula) expedida pelo Cartório de Registro de
Imóveis da suareferidaZona, datada de nomáximo 30trinta) dapretensão àlocação; locação;
Os cadastros somente serão analisados, caso estejam com toda a documentação
exigida rigorosamente completa, lembrando, uma vez mais, que a apresentação regular
dos documentos é condição indispensável para que seja feita a análise e aprovação da
locação.
Desde que seja apresentado à imobliária Virtualy a documentação de forma
satisfatória, o cadastro seráanalisado em até2 úteis.úteis.
Aprovado o cadastro, a imobliária Virtualy emitirá e entregará ao cliente o
CONTRATO DE LOCAÇÃO com: valor do aluguel, índice de reajuste (IGPM, IGP,
IPC), duração da locação, multas por atraso no pagamento, forma e local de pagamento;
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VISTORIA E ADITIVOS, se houver, no prazo de até 3 dias úteis para que sejam pegas
as assinaturas comsuas FIRMAS RECONHECIDAS.
Após o contrato assinado será feita uma vistoria final para garantir que tudo o
que foi combinado no contrato está de acordo, evitando também dores de cabeça na
hora de sairdo móvel aofinaldo contato.
Seráconversadocom oosíndico ou administrador do condomínio parasaberquais
são os horários permitidos para carga e descarga, entrada de móveis e recebimento de
entregas. Caso identifique a necessidade de alguma obra no imóvel, será conversado
primeiro com o proprietário, para saber quem pode pagar pela obra ou se pode haver
uma redução novalor do aluguel.
Será feito também a transferência de contas como luz, gás e telefone, do nome
do proprietário para o seu nome,logo quemudar.

Obrigações e direitos do locador e do locatário

A LLPU apresenta um rol de direitos atribuídos ao locador e ao locatário

dispostos nos artigos 22 e 23. Pela leitura destes artigos, se pode perceber quais são as
obrigações de cada um no curso do contrato. Trata-se de uma relação de deveres de
cunho não taxativo, ou seja, podem ocorrer situações não previstas na lei, mas que
podem ser solucionadas àluz dosprincípios gerais norteadores do direto contratual.

Direitos do locador:

Podem ser destacados como principais direitos do locador:

Receber alugueis: o contrato de locação é o instrumento que regula a cessão
temporária de coisa infungível, mediante remuneração. Esta faz parte inseparável do
caráter oneroso desse tipo de contratação. O locador faz jus ao recebimento do valor da
remuneração pela cessão. Caso o locatário não pague, estará sujeito à ação de cobrança
de aluguele despejo.
Atualizaçãoanualdo valordoaluguel.
Exigir o oferecimento de garantias locatícias: as garantias legais do pagamento,
conforme o artigo 3737 daLLPUsão:são:
- Caução: afetação do patrimônio do devedor ou de terceiros para garantir garantir o pagamento.
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- Fiança: garantia fidejussória em que um terceiro. Proprietário de pelo menos um

imóvel, garante o pagamento da dívida.
- Seguro-fiança: uma seguradora, contratada pelo ocatário cobre o risco de seu eventual
inadimplemento.
Caso o interessado em realizar uma locação não não tenha como oferecer algumadas
três garantias possíveis, poderá ajustar com o proprietário pagar antecipadamente o mês
da locação (locação com pagamento de aluguel antecipado – artigo 42 da LLPU). É
crime a exigência por parte do locador de mais de uma modalidade de garantia para o
mesmo contrato de locação.

Obrigações do locador

Transmitir a posse do bem ao locatário

Concorrer com o pagamento das despesas necessárias àmanutenção doimó[Link]óvel.
Assegurar o uso pacífico da coisa no período de locação, respeitando a posse do
locatário edefendendo ela contra turbações de terceiros.

Ainda, oo artigo 22 da LLPUapesenta mais algumas obrigações do locador:

Responder pelos vícios ou defeitos anteriores a locação: o locador responde
pelos vícios ou defeitos no imóvel existentes ao tempo da celebração do contrato de
locação.
Fornecer o memorialdescritivo.
Emissão do recibo de quitação: o locatário tem o direito de exigir do locador a
emissão dorecibo de quitação das parcelas pagas pagas.

Pagamento de taxas de administração imobliária e de intermediação.

Pagamento de tributos e seguro complementar contra fogo.
Exibição dos comprovantes relativos às parcelas que estão sendo exigidas do
locatário: o locatário tem o direito de exigir do locador os comprovantes dos
pagamentos que efetuou relativos às despesas que tinha a obrigação contratual de
solver. Por exemplo, as despesas de IPTU, normalmente, são enviadas ao locador que é
o proprietário do imóvel. O inqulino tem aprerrogativa de exigir a comprovação detais

pagamentos.
Pagar as despesas extraordinárias de condomínio.

Obrigações do locatário
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As obrigaçõesdo locatário podemserdeterminadas:

Remunerar pontualmente oo ocadorpelacessãode uso.
Cuidaree serdligente com acoisa locadacomosedono fosse.
Utlizar o imóvel de acordo com a destinação fixada em contrato: o critério

norteador para a definição do uso do imóvel é o uso convencionado, isto é, a destinação

da locação será a indicada no contrato para fim residencial ou não residencial. O
desrespeito ao determinado, caracteriza quebra de obrigação contratual que poderá
implicar sua resolução pordesvio definalidade.
Conservar o imóvel e restituí-lo ao finalda locação.

Turbação de terceiros: é a conduta que impede ou atenta contra o exercício da

posse por seu legítimo possuidor, podendo ser positiva, quando o agente de fato
invade o imóvel e o ocupa, não importando se de forma parcial, total ou negativa,
quando o agente impede que o real possuidor se utlize de seu bem como, por exemplo,
fazendo construçõesnolocal.
Dever de informaraaturbação e os danos ou defeitosno imóvel: o locatário tem tem o
dever de providenciar a imediata notificação do locador quando sua posse for turbada
por terceiros paraque estepossatomaras providênciascabíveis(defesapossessória).
Reparar de forma imediata os danos de sua responsablidade: a responsablidade
pelos danos no imóvel não recai apenas sobre atos praticados pelo locatário, mas
também é extensiva para seus famliares, dependentes e, até mesmo, aos visitantes que
danificarem o bemlocado.

Observação: quando o dano for decorrente de incêndio provocado por alguma

das pessoas arroladas no artigo 23, V da LLPU (famliares, dependentes, locatário,
visitantes, preposto), a responsablidade pela reparação não será necessariamente do
locatá[Link]-se de quedentreas obrigações do locadorestáo pagamentodo seguroseguro
complementar contrafogo e, no caso de imóvel em condomínio, o pagamento das
despesas extraordinárias para instalação de equipamentos de segurança e de incêndio
(artigo 22,VIII, E, da LLPU).
Não modificar aforma externaeinterna do imóvel.
Entregar documentos dirigidos ou deinteressedo locador.
Pagar despesas de consumo: a responsablidade pelos débitos de prestaç ão de
serviços públicos é do inqulino, entretanto, é limitada ao período em que locou o
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imóvel, não respondendo por dívidas oriundas do consumo realizado por inqulinos
anteriores ouposteriores ao tempo em que usou o bem.
Permitir a vistoria ni loco do imóvel: a lei do inqulinato não prevê datas
periódicas para a verificação do imóvel, a fim de fiscalizar se o locatário está utlizando
o bem da forma contratada. Assim, a chamada vistoria do bem poderáser realizada pelo
locadordesde que seja dada prévia ciência ao ao locatário, agendando diaee hora para a sua
realização. Assim deve-se fazer na hipótese de vistoria do imóvel por terceiros
interessadosnasua aquisição.
Cumprira convençãode condomínio e os regulamentos internos.
Pagar as despesas ordinárias de condomínio: as despesas ordinárias de
condomínio são aquelas necessárias a sua administração, como manutenção e
conservação de elevadores, limpeza e pintura das instalações e dependências de uso
comum, entre as outras descritasnonciso XII doartigo 23 da LLPU.

Direitos do locatário

Os principais direitos do locatário podemser resumidos em: em:

Proteção contra a retomada imotivada do imóvel pelo locador. Porém, há
algumas justificativas para a retomada do imóvel, o locador pode exercer o seu direito
de retomada do imóvel em contratos de locação residencial com prazo superior a 30
meses, e deverá apresentar algumas das seguintes justificativas, que podem ser
encontradas nos artigos 9ºee47 daLLPU