Alex Veloso da Silva
Engenheiro Civil
CREA: 5061282878
Americana, xx de Abril de xxxx
LAUDO TÉCNICO
REFORMA DE CASA
Referência: “Laudo/Pericia Técnica para viabilidade de obra de reforma em casa”.
Dados do Imóvel:
Proprietário: Sr. Waldemar Hortence CPF: [Link]-
XX Endereço do imóvel: Rua dos Bambús, 735.
Bairro: Jardim São Paulo
Cidade-Estado-CEP : Americana-SP, 13468-120.
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1. Objetivo:
- Descrever as atividades que serão realizadas para a reforma da casa acima citada, para
o aceite do laudo e a respectiva autorização para o início da execução dos trabalhos
previstos no item 2 deste Laudo;
- Análise da existência prévia de vícios ou anomalias, que possam impedir a execução
da reforma;
- Aprovação do plano de reforma, bem como obtenção das autorizações por ventura
necessárias para seu início.
2. Serviços a serem realizados:
- Substituição de telhas;
- Eliminação de trincas com inserção de ferragem e reboco para regularização;
- Melhorias no ambiente da cozinha, compreendendo:
Demolição de parede interna;
Substituição de janela;
Instalação de porta em nova localização e
Retirada de coifa e exaustor.
- Substituição das cerâmicas de pisos e azulejos;
- Assentamento e rejuntamento das cerâmicas no quintal;
- Emassamento e pintura;
- Ensacamento dos entulhos gerados, transporte dos sacos e retiradas através de
caçambas estacionárias;
3. Descrição:
Em Visita Técnica realizada no dia xx de Abril de xxxx, observou-se que a casa foi
dimensionada e construída com a metodologia tradicional, com pilares e vigas
definidas, assim sendo, não existindo alvenaria estrutural, possibilitando
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assim a remoção de paredes. Analisando o projeto, não houve alteração da estrutura,
bem como a remoção de nenhuma parte estrutural. A alteração a ser feita será apenas no
layout do projeto, o que possibilita a demolição das paredes marcadas no anexo abaixo,
para a ampliação do ambiente (cozinha), conforme solicitação do cliente.
Recomenda-se a demolição da parede até a coluna existente, sem comprometer a
mesma, sendo possível a remoção total da parede conforme solicitação de projeto;
existindo tal estrutura de fácil identificação na obra (parede com 1,00m de altura),
poderá ser removida a parede sem risco para a viga acima localizada.
No que tange a solicitação de manutenções gerais como eliminação de trincas na
garagem e outras melhorias estéticas como assentamento de novo piso cerâmico, não há
nenhuma objeção a tal obra, sendo a carga acrescida mínima para os esforços estruturais
solicitantes.
4. Recomendações
4.1 Obrigatório o uso de EPI’s (equipamentos de proteção individual)
adequados ao trabalho;
4.2 Ao remover as paredes, que seja feito de cima para baixo em cortes de
pequenas partes;
4.3 Paredes com machas e possíveis infiltrações, fazer análise e antes de pintar a
parede, se certificar que não há indícios de infiltrações ou corrigir a mesma;
5. Regimento Interno e prazo
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Não há restrições de horários e dias pré-estabelecidos para a execução da obra.
Portanto, a mesma poderá ser executada de segunda à sábado, dentro do horário
comercial.
Será concluída em até 60 dias corridos, depois da autorizado o início.
6. Armazenamento de insumos
Os insumos são materiais de construção, tais como placas cerâmicas,
porcelanato, argamassa colante, rejunte e ferramentas.
Não oferecem risco temporário, tampouco há materiais explosivos ou tóxicos.
O descarte de resíduos será de responsabilidade da empresa executora e seus
profissionais serão incumbidos de transportar os entulhos para descarte apropriado. A
caçamba, carga, transporte e descarga deverão ser feito por empresa especializada e em
área licenciada.
7. Parecer
De acordo com o parecer técnico conclui-se que o imóvel está apto a
receber devida reforma, não causando interferências, perdas ou danos ao
próprio imóvel ou em imóveis vizinhos.
A manutenção recorrente posterior do imóvel garante funções plenas de desempenho em
serviço.
Este laudo foi elaborado de acordo com a NBR 16280:2014 Reforma em edificações —
Sistema de gestão de reformas, por profissional habilitado.
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8. Anexos:
Substituição de Janela por porta de vidro
Parede a ser removida
Eliminação de porta
Planta Baixa: Casa com as paredes, portas e janelas identificadas
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7. Fotos:
Figura 3 – Necessidade de troca de pintura – garagem
Figura 4 – Necessidade de troca de pintura – garagem
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Figura 5 – Necessidade de troca de piso – garagem
Figura 6 – Necessidade de troca de piso – garagem
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Figura 1 – Trinca na parede – garagem
Figura 2 – Torre de antena à ser removida – garagem
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Figura 7 – Necessidade de assentamento de piso – quintal
Figura 8 – Necessidade de assentamento de piso – quintal
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Figura 9 – Necessidade de troca de pintura – quintal
Figura 10 – Coifa à ser removida - Cozinha
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