DIVISÃO DE TERRENOS E INTRODUÇÃO
À LOCAÇÃO DE OBRAS CIVIS
DIVISÃO DE TERRENOS
A DIVISÃO E DEMARCAÇÃO DE
TERRAS SURGIU NA ANTIGUIDADE
ATUALMENTE CONTINUA SENDO MUITO
UTILIZADA
DIVISÃO DE TERRENOS
OBJETIVO DA DEMARCAÇÃO DE TERRAS
DIVIDIR UMA SUPERFÍCIE DADA EM PARTES INFERIORES
EQUIVALENTES OU NÃO ENTRE SI, SENDO QUE A SOMA DOS
MESMOS COINCIDEM COM A ÀREA TOTAL QUE FOI DIVIDIDA.
A DIVISÃO DE UMA PROPRIEDADE OCORRE POR DIFERENTES
MOTIVOS:
•SEPARAÇÃO DE CASAIS;
•DIVISÃO PARA DESCENDENTES DE PROPRIETÁRIO(S);
•DISSOCIAÇÃO DE SOCIEDADE;
•DIVISÃO PARA A VENDA DE PARTE DA PROPRIEDADE
DIVISÃO DE TERRENOS
PARA DIVIDIR UM TERRENO É NECESSÁRIO CONHECER SEUS
LIMITES, SENDO ACONSELHÁVEL REALIZAR UM LEVANTAMENTO
TOPOGRÁFICO.
ASPECTOS A SEREM CONSIDERADOS NA DIVISÃO DE TERRAS:
a) Geométrico: para realizar o processo de divisão é importante
ter uma planta detalhada do terreno, caso contrário é
necessário realizar um levantamento.
b) Jurídico: preparo que o profissional deve ter para interpretar
um título de propriedade, identificando suas partes em
detalhe na descrição do imóvel.
c) Econômico: o Profissional deve analisar as diferentes variáveis
que conformam o valor do imóvel.
DIVISÃO DE TERRENOS E INTRODUÇÃO À LOCAÇÃO DE OBRAS CIVIS
QUANDO A DIVISÃO DE TERRAS É FEITA ATRAVÉS DE UMA LINHA JÁ
EXISTENTE A TOPOGRAFIA IRÁ MEDIR A LINHA DIVISÓRIA EM CADA UMA
DAS PARTES, PARA A DETERMINAÇÃO DE SUAS ÁREAS.
LINHAS EXISTENTES: CÓRREGOS, ESTRADAS, CERCAS, ETC.
EXEMPLO: QUANDO UMA PROPRIEDADE É ATRAVESSADA POR UM CÓRREGO
E QUE ELE SEJA ESCOLHIDO COMO LINHA DIVISÓRIA, SERÁ FEITO UM
LEVANTAMENTO PLANIMÉTRICO GERAL E IRÁ SER CALCULADA AS ÁREAS DE
CADA PARCELA.
DIVISÃO DE TERRENOS
QUANDO A DIVISÃO DE TERRAS É FEITA SEM LINHA EXISTENTES, DEVEMOS
CONSIDERAR DUAS HIPÓTESES:
1ª HIPÓTESE: Separar 1. Calcular as coordenadas totais do ponto ´A´
determinada áreas tendo o em função da poligonal e da distância ´L´,
ponto ‘A’ como origem sendo conhecido o rumo 2-3 e as coordenadas
das estacas ´2´ e ´3´;
2. Calcular a área A-3-4-5-6-A
3. Calcular o rumo e o comprimento ´a´, do
segmento 6-A, por diferenças das coordenadas
de ´A´ e de ´6´;
4. Calcular o ângulo ´α´ entre os lados 6-7 e 6-A,
por diferença de rumos;
5. Calcular ´b´ em função da área do triângulo (A-
6-B), que falta para ser acrescentada à área (A-
3-4-5-6-A), para se chegar à área requerida:
6. Conhecido ´b´, calcular as coordenadas totais
de ´B´;
2 7. Calcular o rumo e o comprimento de A-B;
N α 3 8. Alocar a linha A-B no terreno
Obs: Área triangulo = (axbxsen α)/2
1
DIVISÃO DE TERRENOS
2ª HIPÓTESE: Separar uma área com uma linha sendo conhecido seu rumo.
DIVISÃO DE TERRENOS
EXERCÍCIO PRÁTICO DE DIVISÃO DE TERRENOS
a) Calcular a área (5-6-7-8-9-10-11-A-5). Supondo que após o cálculo da área do novo polígono, faltem
1.232 m² para complementar a área que foi determinada
b) Cálculo do rumo (α) do segmento (11-12):
c) Cálculo do rumo (β) do segmento (4-5):
d)Cálculo das coordenadas de ´A´
e) Cálculo do segmento ´L´
f) Cálculo do segmento ´a´
g) Cálculo do segmento ´c´:
h)Cálculo do segmento ´b´:
i) Verificação da área S (A-B-C-5) = 1.232m2 (área que falta)
INTRODUÇÃO À LOCAÇÃO DE OBRAS CIVIS
PROCESSO INVERSO DO LEVANTAMENTO
INTRODUÇÃO À LOCAÇÃO DE OBRAS CIVIS
•CORRETO LEVANTAMENTO TOPOGRÁFICO
SUCESSO DA OBRA
•BOA LOCAÇÃO
ERROS NO LEVANTAMENTO GERAM DIFICULDADES DURANTE O PROCESSO
DE LOCAÇÃO
DE UMA FORMA GERAL O PROCESSO DE LOCAÇÃO PODE SER EFETUADO
UTILIZANDO-SE DOIS SISTEMAS DE COORDENADAS UNIVERSAIS:
RETANGULARES E POLARES
INTRODUÇÃO À LOCAÇÃO DE OBRAS CIVIS
SISTEMA DE COORDENADAS RETANGULARES: SÃO MELHORES PARA
LOCAR ALINHAMENTOS
SISTEMA DE COORDENADAS POLARES: SÃO MELHORES PARA LOCAR
PONTOS
LOCAÇÃO DE PEQUENAS PROPRIEDADES
TRABALHOS NECESSÁRIOS:
1 – LIMPEZA DO TERRENO
2 – CONFIRMAÇÃO DAS MEDIDAS PLANIALTIMÉTRICAS
LOCAÇÃO DE PEQUENAS PROPRIEDADES
TRABALHOS NECESSÁRIOS:
1 – LIMPEZA DO TERRENO
2 – CONFIRMAÇÃO DAS MEDIDAS PLANIALTIMÉTRICAS
LOCAÇÃO DE PEQUENAS PROPRIEDADES
TRABALHOS NECESSÁRIOS:
1 – LIMPEZA DO TERRENO
2 – CONFIRMAÇÃO DAS MEDIDAS PLANIALTIMÉTRICAS
LOCAÇÃO DE PEQUENAS PROPRIEDADES
MEDIÇÃO ALTIMÉTRICA APROXIMADA
CLINÔMETRO
LOCAÇÃO DE PEQUENAS PROPRIEDADES
MEDIÇÃO ALTIMÉTRICA APROXIMADA
CLINÔMETRO
LOCAÇÃO DE PEQUENAS PROPRIEDADES
MEDIÇÃO ALTIMÉTRICA APROXIMADA
NÍVEL DE MÃO
LOCAÇÃO DE PEQUENAS PROPRIEDADES
LEVANTAMENTO PLANIALTIMÉTRICO
NÍVEL DE MANGUEIRA
LOCAÇÃO DE PEQUENAS PROPRIEDADES
LEVANTAMENTO PLANIALTIMÉTRICO
• POLIGONAL
• CURVAS DE NÍVEL
• DIMENSÕES PERIMETRAIS
• ÂNGULOS DOS LADOS
• ÁREA
• FIXAÇÃO DO RN
LOCAÇÃO DE PEQUENAS PROPRIEDADES
LEVANTAMENTO PLANIALTIMÉTRICO
• POLIGONAÇÃO
• NIVELAMENTO
• IRRADIAÇÃO TAQUEOMÉTRICA
ARRUAMENTO E LOTEAMENTO
PROJETO COMPLETO
• PLANTAS – DETALHES PLANIMÉTRICO E CURVAS DE NÍVEL
• PERFIL LONGITUDINAL DOS EIXOS DAS RUAS
• MEMORIAL DESCRITIVO
• PERFIL TRANSVERSAL
ARRUAMENTO E LOTEAMENTO
LOCAÇÃO DO PROJETO
• LOCAÇÃO PROVISÓRIA
• TERRAPLANAGEM
• LOCAÇÃO DEFINITIVA
ARRUAMENTO E LOTEAMENTO
CONSEQUÊNCIAS DE PROJETOS MAL ELABORADOS
• BAIRROS GEOMETRICAMENTE MAL PLANEJADOS
ARRUAMENTO E LOTEAMENTO
CONSEQUÊNCIAS DE PROJETOS MAL ELABORADOS
• RUAS ESTREITAS E CRUZAMENTOS FECHADOS
• RUAS EXCESSIVAMENTE INCLINADAS
• LOGRADOUROS SEM CONTINUIDADE
• PROBLEMAS DE DRENAGEM
ARRUAMENTO E LOTEAMENTO
DIVISÃO DE GLEBAS (EXEMPLO):
• ÁREA DE LOTES - 65%
• RUAS – 20%
• JARDINS E PRAÇAS – 10%
• ESPAÇOS PÚBLICOS – 5%