MEMORIAL DESCRITIVO
DADOS DA OBRA
OBRA: Reforma
TIPOLOGIA: Apartamento com 3 dormitórios
ÁREA DO APTO: 80,00m²
ENDEREÇO: AMÉRICA RESIDENCIAL - RUA SANTA RITA DO PASSA QUATRO, nº 575, BLOCO 5
APARTAMENTO 72, BAIRRO JARDIM NOVA EUROPA, CAMPINAS-SP, CEP 13040-108
PROPRIETÁRIO: ALEX MADEIRA CAVALCANTE
CONDOMÍNIO: Bloco 5 – apartamento n°72 – 7° andar
SINDICO (A): Fábio
RESPONSÁVEL TÉCNICO
NOME: Marcel Tatebe
Qualificação: Engenheiro Civil
N° DO REGISTRO NO CONSELHRO: CREASP 5069256740
N° DO REGISTRO DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA ART: 28027230230489014
ORIENTAÇÕES GERAIS
1. Como o partido arquitetônico é alvenaria armada, NÃO é possível, em hipótese nenhuma, a
modificação / retirada total ou parcial de paredes estruturais nem a realização de cortes ou
furos para passagem de instalações ou outros fins, uma vez que estas intervenções
comprometem a estabilidade do sistema estrutural. Da mesma forma, não se deve
sobrecarregá-los além dos limites previstos no projeto original que é de 230 Kg/m2 na laje de todos
os pavimentos, como por exemplo, grandes cargas nos terraços (vasos e/ou equipamentos não
previstos para utilização doméstica).
2. Antes de perfurar paredes para colocação de quadros, armários, prateleiras ou outros
objetos, consulte os projetos de instalações hidráulicas e elétricas do edifício. Procedendo
assim, você evitará perfurar as tubulações de água, gás e instalações elétrica, sendo estes de mais
difícil perfuração. É preferível a utilização de furadeira e bucha com parafusos especiais evitando-se
o uso de pregos e martelo, que tem grande capacidade de penetração, porém danificará o
acabamento da parede.
3. A impermeabilização é destinada a não permitir a passagem de água indesejável, de águas das
chuvas, das águas de banhos ou limpezas internas, das águas utilizadas em manutenções de
limpeza predial, da umidade dos solos ou da terra de jardinagem e garantir a estanqueidade das
piscinas, reservatórios d’água e jardineiras. A impermeabilização visa proteger os ambientes
( banheiros, cozinha, área de serviço e sacadas). São proteções imperceptíveis a olho nu, já que
estão localizadas sob os revestimentos finais das paredes e dos pisos. Portanto tenha bastante
atenção. Mesmo não estando visíveis, não se esqueça de sua existência. Evite quebras e
perfurações de pisos e revestimentos destes locais.
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Sumário
TÍTULO
MEMORIAL DESCRITIVO.......................................................................................................................................................... 1
1. Como o partido arquitetônico é alvenaria armada, NÃO é possível, em hipótese nenhuma, a modificação /
retirada total ou parcial de paredes estruturais nem a realização de cortes ou furos para passagem de instalações ou
outros fins, uma vez que estas intervenções comprometem a estabilidade do sistema estrutural. Da mesma forma, não
se deve sobrecarregá-los além dos limites previstos no projeto original que é de 230 Kg/m2 na laje de todos os
pavimentos, como por exemplo, grandes cargas nos terraços (vasos e/ou equipamentos não previstos para utilização
doméstica)............................................................................................................................................................................................. 1
2. Antes de perfurar paredes para colocação de quadros, armários, prateleiras ou outros objetos, consulte os
projetos de instalações hidráulicas e elétricas do edifício. Procedendo assim, você evitará perfurar as tubulações de
água, gás e instalações elétrica, sendo estes de mais difícil perfuração. É preferível a utilização de furadeira e bucha
com parafusos especiais evitando-se o uso de pregos e martelo, que tem grande capacidade de penetração, porém
danificará o acabamento da parede..................................................................................................................................................1
3. A impermeabilização é destinada a não permitir a passagem de água indesejável, de águas das chuvas, das
águas de banhos ou limpezas internas, das águas utilizadas em manutenções de limpeza predial, da umidade dos solos
ou da terra de jardinagem e garantir a estanqueidade das piscinas, reservatórios d’água e jardineiras. A
impermeabilização visa proteger os ambientes ( banheiros, cozinha, área de serviço e sacadas). São proteções
imperceptíveis a olho nu, já que estão localizadas sob os revestimentos finais das paredes e dos pisos. Portanto tenha
bastante atenção. Mesmo não estando visíveis, não se esqueça de sua existência. Evite quebras e perfurações de pisos
e revestimentos destes locais............................................................................................................................................................. 1
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1. DECRIÇÃO DA OBRA
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2. ANEXOS
2.1. CONTRAPISO
2.1.1. A camada de contrapiso tem a função de regularizar a base proporcionando quando
necessário, o caimento de água adequada. É feita a argamassa, composta por água, cimento
e areia, com traço de geralmente uma medida de cimento para 4 de areia. O ideal é usar areia
média, sempre peneirada para eliminar impurezas. A água deve ser adicionada aos poucos,
até obter-se uma massa úmida, com consistência .de farofa.
2.1.2. A quantidade de argamassa depende da espessura do contrapiso. Considerando uma
camada de 4 cm a cada metro quadrado demanda 40 litros de argamassa, já a quantidade de
mão-de-obra e de ferramenta que são necessárias, depende do tempo que se deseja terminar
todo processo, isso porque, cada equipe realiza em média 1 m² de contrapiso a cada 0,4 horas
(24 minutos), lembrando que cada equipe é formada por um pedreiro e um ajudante, que
contam com uma pá, um carrinho de mão, uma colher, uma enxada, um soquete, um sarrafo,
uma desempenadeira e uma régua de alumínio. Cada equipe precisa de um kit de material
como esse.
2.1.3. Dentre os equipamentos que podem ser compartilhados entre as equipes alocadas, estão
um misturador, uma mangueira de nível e uma peneira.
2.2. COLOCAÇÃO DE PISO CERÂMICO, TIPO PORCELANATO
2.2.1. PRÉ-APLICAÇÃO
[Link].
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Toda mão de obra empregada deverá ser especializada, adequado de forma a obter resultados de
acabamento de 1ª qualidade em todas as etapas da construção.
A empresa deverá obrigatoriamente suprir os funcionários na obra com todos os EPI’s necessários para o
bom andamento dos trabalhos e regularmente inspecionados para atendimentos a todas as exigências
normativas do Ministério do Trabalho, bem como, satisfazer as prescrições de Segurança e Higiene do
Trabalho, sob pena de paralisação da obra pelos órgãos competentes.
A obra deverá manter-se limpa e não causar prejuízos as edificações vizinhas, devendo, portanto, o
responsável técnico da obra comunicar formalmente o Setor de Engenharia, quando da necessidade de
interferência em qualquer edificação limítrofe, bem como, quaisquer equipamentos públicos próximos da
área de reforma. A empresa contratada deverá zelar pelo cumprimento das determinações das normas do
condomínio, atentando-se para o depósito de entulho e/ou materiais para a obra nas calçadas.
A obra será executada de acordo com o memorial descritivo.
2- SERVIÇOS PRELIMINARES:
2.1- Demolições, Retiradas e Intervenções:
O destino do entulho resultante da retirada das cerâmicas do apartamento deverá ser encaminhado a uma
caçamba contratada.
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Deverá ser observada as condições estruturais da edificação a ser reformada e atentar-se para as
intervenções previstas.
Quaisquer outras intervenções necessárias nas paredes e/ou elementos estruturais (vigas, pilares e lajes),
deverão ser comunicadas previamente ao responsável técnico, de maneira formal, para orientar e decidir
sobre os serviços a serem realizados, de modo a não ocorrem patologias ou danos que coloquem em risco a
estabilidade da edificação como um todo e a segurança dos usuários.
6 - REVESTIMENTOS
Todos os serviços de revestimentos das paredes internas deverão ser executados com argamassa rodada
em obra, mecanicamente, para chapisco, emboço e reboco.
Em alguns locais, deverão ser demolidos revestimentos em massa de reboco que apresentem elevado grau
de deterioração, havendo, portanto, necessidade de retirada do mesmo e recomposição com reboco.
6.1 - De Paredes Internas
6.1.1 - Chapisco
Todas as paredes internas deverão ser chapiscadas com argamassa mista de cimento e areia no traço 1:3.
6.1.2 - Emboço para azulejos
Para as paredes internas novas que receberão azulejo, após chapiscadas, serão emboçadas com
argamassa rodada em obra no traço 1:5. A argamassa deverá ser aplicada com camada de espessura
uniforme, com no máximo 25 mm, fortemente comprimida e sarrafeada e desempenada.
6.1.3 - Azulejos
Será feito a retirada dos azulejos existentes do banheiro social, após a retirada será instalada um novo
revestimento e será feita a remoção das argamassas.
Deverão receber azulejo até o teto o banheiro social, de 1ª qualidade, arestas bem definidas, esmalte
resistência à ponta de aço. Os azulejos não deverão apresentar empenamentos, escamas, fendas, trincas,
bolhas, lascas ou qualquer outra deformação.
Serão assentados com argamassa pré-fabricada tipo ACII, juntas a prumo e rejuntados com rejunte flexível
antimofo na cor branca (espessura do rejunte 2 mm).
Antes do assentamento dos azulejos, as paredes deverão ser previamente preparadas e regularizadas, de
modo a garantir a perfeita fixação das peças.
6.1.4 - Rejunte para Azulejos
Toda área azulejada deverá ser rejuntada com argamassa pré-fabricada ( rejunte flexível), própria para este
serviço, na cor branca.
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7- PISOS
7.1 – Contrapiso
Deverá ser executado contrapiso em argamassa rodada em obra, traço 1:3, conforme área especificada em
projeto, espessura mínima de 2,5 cm e planilha orçamentária. Deverá ser nivelado e desempenado para
receber o revestimento cerâmico, de modo a retirar as irregularidades existentes e permitir adequado
assentamento das placas cerâmicas. Deve se atentar para os ambientes onde há necessidade de caimento
para os ralos, como BANHEIROS E COZINHAS.
7.2 - Piso cerâmico
Será feita a retirada dos pisos do banheiro, cozinha e lavanderia, após a retirada será instalada um novo
revestimento e será feita a remoção das argamassas.
Os pisos serão aplicados sobre todo o banheiro social, cozinha e lavanderia. Deverão ser assentados com
argamassa tipo ACI e rejuntadas com rejunte flexível, COR a definir.
7.3 - Rodapés, soleiras e pedras decorativas
Os rodapés deverão ser de cerâmica, na mesma especificação dos pisos dos ambientes, com 10 cm de
altura, assentados em argamassa pré-fabricada, tipo ACI, com espessura adequada conforme normas
técnicas.
As soleiras deverão ser em granito, tipo CINZA ANDORINHA, espessura de 2 cm, devendo ser assentadas
em argamassa colante, tipo ACII.
8- PINTURA
A pintura será feita em todo apartamento.
A pintura existente deverá ser totalmente lixada e as superfícies de aplicação totalmente limpas e em
condições de receber o material. Deve-se atentar a existência de possíveis irregularidades e ondulações nas
paredes e teto, as quais deverão receber tratamento em argamassa e/ou massa acrílica.
8.1 - De Paredes Internas
As paredes deverão ser lixadas com posterior aplicação de 01 demão de selador.
As paredes internas deverão ser pintadas com 2 demãos de látex acrílico. O material utilizado deverá ser de
1ª qualidade, COR – a ser definida.
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8.1 - De TETO
Os tetos deverão ser lixados para aplicação e 01 demão de selador, devendo-se regularizar os pontos onde
há incidência de mofo e descascados. Deverão ser pintados com 2 demãos de látex acrílico. O material
utilizado deverá ser de 1ª qualidade, COR – a ser definida.
9 - INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Será alterado posição de tomada da sala e inserido tomada de 20A.
Todos os materiais elétricos deverão ser de 1ª qualidade, linha atual de mercado. A nota fiscal dos materiais
elétricos assim como os respectivos Termos de Garantia deverá ser entregue ao proprietário do
apartamento.
Deverá ser observada as condições atuais das instalações e, caso necessário, conforme orientação técnica,
ser realizada a substituição e/ou reposicionamento de alguns pontos elétricos (iluminação, tomadas e
interruptores), considerando a infraestrutura necessária, os cabos e acabamentos elétricos. Poderão ser
adotadas instalações aparentes conforme necessidade em projeto e seguidas as prescrições do técnico.
13 - DESMOBILIZAÇÕES DAS INSTALAÇÕES DO CANTEIRO
A contratada deverá executar, após o encerramento dos serviços de reforma da edificação, a tarefa de
desmontagem de todas as instalações provisórias do canteiro de obras. A obra deverá ser obrigatoriamente
entregue limpa e em condições de funcionamento para o proprietário.
Paulínia, 28 de março de 2023.
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Engº Civil Marcel Tatebe – CREA-SP 5069256740