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Jan Gehl propõe plano diretor estratégico ecológico no Chile
Localização: Huechuraba / Chile; Ano: 2019; Cliente: Tanica; Área: 150ha
Equipe de projeto: David Sim, Esben Neander Kristensen, Alexander Spitzer, Tamara Kalantajevska
Serviços: Masterplanning & Design
Os espaços públicos mais próximos da borda da montanha têm um caráter mais urbano e vice-versa, como se pode ver aqui, os
espaços públicos mais afastados da paisagem natural têm mais vegetação e superfícies permeáveis.
A Gehl acaba de publicar o seu ‘Masterplan Framework with ecology at its heart’, um interessante
estudo de caso desenvolvido em Huechuraba, região central do Chile. A equipe composta por David Sim,
Esben Neander Kristensen, Alexander Spitzer e Tamara Kalantajevska chama a atenção para a vocação
ecológica do plano diretor estratégico desenvolvido em parceira com a empreiteira chilena Tanica.
Santiago de Chile, capital e maior cidade do país—com uma população de aproximadamente 7 milhões
de habitantes—, encontra-se localizada no vale central do Chile, junto ao pé de ambas cordilheiras que
atravessam o país, a Cordilheira dos Andes e a Cordillera da Costa Oeste. Neste contexto único, a cidade
de Santiago se desenvolveu muito rapidamente, especialmente ao longo das últimas décadas,
expandindo-se a partir de seu núcleo histórico central para áreas periféricas anteriormente rurais.
Atualmente, muitos destes núcleos marginais da região metropolitana de Santiago ainda conservam
características típicas dos antigos povoados rurais.
No extremo norte da capital, encontra-se um destes distritos: Huechuraba. Convidado pela Tanica, a
empreiteira responsável pelo desenvolvimento urbano da região, a Gehl criou um plano diretor
inovador para uma área de 150 hectares.
O contexto do local transcende as paisagens urbanas, rurais e montanhosas.
O local original é uma mistura de terras agrícolas e não cultivadas cercadas pelo sopé dos Andes..
Definir estratégias de desenvolvimento urbano e ocupação do território nunca é tarefa fácil, ainda mais
quando o objeto de estudo encontra-se em uma situação tão peculiar como esta. Implantada entre a
Cordilheira dos Andes, uma rodovia e dois bairros pré-existentes, esta vasta área demandava um
projeto cuidadoso, algo capaz de criar uma clara distinção em relação ao padrão de ocupação
existente. Huechuraba foi concebida para ser uma cidade agradável de se viver, vibrante e inclusiva,
uma nova porta de entrada ao norte de Santiago.
Três bairros distintos ao redor do local, cada um com uma atividade e intensidade de vida pública e demografias diferentes. 1.
Pedro Fontava 2. Huechuraba 3. Conchali.
Da esquerda para a direita: [Link] Fontova 2. Huechuraba 3. Conchali.
‘Exame de saúde’: uma análise das condições locais específicas
Ao dar início ao projeto, a equipe da Gehl levou a cabo o que costumamos chamar de “exame de saúde”
urbano, um processo de análise que tem como principal objetivo coletar uma série de dados específicos
sobre o local. Isso inclui o mapeamento da infraestrutura existente e sua qualidade, assim como a
avaliação dos principais fluxos dentro da área e pesquisas de origem e destino. A partir disso foi possível
melhor entender as dinâmicas que operam no local, estabelecendo um plano diretor base sobre o qual
é possível trabalhar com mais precisão.
A interface atual entre terras residenciais e agrícolas. Virar as costas no sopé da Cordilheira dos Andes sugere uma grande
oportunidade de usar isso como um guia para a estrutura do plano diretor
.
Ao realizar o check-up da área, a equipe percebeu que haviam nas proximidades dois bairros de
características completamente diferentes. De um lado, um enorme condomínio fechado com acesso
privado e pouquíssima movimentação de pessoas, do outro, um bairro de uso misto mais denso com
um centro urbano vibrante e dinâmico. A partir da observação destas duas cidades paralelas,
procuramos criar um novo bairro que pudesse estabelecer relações com seus dois vizinhos,
estabelecendo um espaço urbano atraente, agradável e capaz de conectar estas duas
realidades antagônicas. Além disso, a partir deste estudo de caso, foi possível destacar uma série de
questões que o plano diretor deveria buscar responder:
Estrutura do Plano Diretor
Com estas informações em mãos, partimos para a estruturação do plano diretor, o qual consiste em dois
momentos. O primeiro, um plano diretor estratégico que serviu para analisar as condições físicas
existentes e assim definir a localização exata dos espaços e infra-estruturas públicas da área; e
o segundo, um plano diretor avançado, onde identificamos e definimos cada uma das tipologias de
edifícios, os quais procuram atender às demandas atuais e futuras da área e, em última instância,
promover a diversidade e a qualidade dos espaços públicos e edifícios.
Plano Diretor Estratégico
O Plano Diretor Estratégico estabelece as características físicas específicas do local, delineando cada um
dos seus espaços públicos além de estabelecer uma hierarquia clara de ruas e infra-estruturas
urbanas—ele fornece a base para o desenvolvimento posterior do plano diretor avançado.
Mapeamentos:
• Rodovias, passeios e conexões;
• Árvores existentes;
• Áreas agricultáveis;
• Análise dos ciclos das águas e fluidos, identificando possíveis áreas alagáveis;
• Análise da topografia, identificando condições espaciais únicas;
• Mirantes e pontos de interesse.
Contornos de pendentes.
Cobertura vegetal existente.
Depois de criar uma taxonomia dos elementos do local, o
projeto de tipologia de espaço público usa a taxonomia para
Fluxos e ciclos das águas. ler a paisagem como base.
Plano do espaço público
Dado o contexto específico analisado, suas possibilidades e limitações, foi importante neste primeiro
momento estabelecer uma rede de infra-estruturas, vias e espaços públicos com uma hierarquia bem
definida. A equipe da Gehl começou mapeando os principais elementos de escala urbana, passando para
a escala de bairro até a micro-escala. Sabemos que a definição de uma hierarquia espacial clara é
fundamental para que as pessoas entendam e se relacionem com a identidade e a funcionalidade de um
determinado espaço. De grandes avenidas a pequenas ruas locais e relações de vizinhança, a hierarquia
serve para que as pessoas possam ler a estrutura urbana com mais facilidade, o que, por sua vez,
determinará a maneira como elas se apropriam e se relacionam com espaço. Isto é particularmente
importante em bairros de alta densidade, algo que proporcionará vitalidade à cidade que se pretende
criar.
Estudos de Tipologia
Com base na proposta de desenho urbano e na hierarquia espacial estabelecida no plano diretor
estratégico, partimos então para os estudos de escala e tipologia, identificando e definindo os usos de
cada quadra e edifício de forma a estabelecer uma estrutura urbana coesa, funcional e inclusiva.
Trabalhando a escala dos blocos, a Gehl desenvolveu uma série de “conjuntos”, os quais são compostos
por uma variedade de tipologias de construção que podem ser utilizadas de acordo com as necessidades
de cada área. Incluindo uma ampla gama de tipologias, casas isoladas, casas geminadas, edifícios de
apartamentos e de uso misto, cada um destes conjuntos se converte em uma estrutura urbana diversa
e dinâmica, proporcionando diversas escalas de espaços públicos—respondendo às características
especificas de cada quadra. A organização dos quarteirões, por sua vez, também procura responder às
condições específicas do território, além de considerar o movimento do sol, os cursos d'água e os ventos
predominantes.
“Kit de Peças” mostrando tipologias de construções realizadas, que quando combinadas em várias combinações, podem criar
ambientes únicos que refletem melhor o domínio público existente ou planejado.
Princípios orientadores para combinar tipologias de construção.
A diversidade tipológica proposta oferecerá melhores oportunidades para seus habitantes,
estabelecendo áreas de vizinhança e micro-climas específicos, que por sua vez, favorecerá o uso e a
apropriação dos espaços públicos pelos moradores e visitantes, um ciclo que se auto-
renova, aproveitando ao máximo as condições naturais específica de Huechuraba.
Plano Diretor Avançado
Propõe-se que cada unidade de vizinhança conte com um programa especial, o qual responde à
condição física específica em relação à geografia do lugar, resultando em uma estrutura de fácil leitura
e orientação. Estes programas foram divididos em setores: alimentação, tecnologia, recreação, cultura,
educação e saúde.
Cada bairro conta com um sistema interno interconectado de espacios públicos, compreendendo uma
área contínua de borda, um cruzamento principal, um percurso acessível para pedestres, uma praça
pública pavimentada e um parque urbano.
Exemplo de distribuição espacial de um bairro com vários tipos de edifícios e funcionalidades.
Mapa ilustrativo de Huechuraba e suas conexões com os bairros vizinhos e a periferia montanhosa.
Ilustração do Mountain Park, uma interface pública aberta que conecta a orla de Huechuraba ao sopé e uma porta de entrada
para uma popular trilha de caminhada, a Gran Ruta de Santiago, que transcende os Andes ..
Cada pátio é diferente, definido pela sua localização, contexto e vestígios históricos do que era antes. Isso contribui para que
cada comunidade tenha uma identidade e um senso de lugar únicos.
... próximos passos
O plano diretor desenvolvido pela Gehl, entregue em 2019, está atualmente em processo de aprovação.
Em colaboração com a equipe da Gehl, a empreendedora local está selecionando os escritórios de
arquitetura para começar a desenvolver cada um dos projetos específicos. Ao longo deste processo,
estaremos trabalhando em estreita colaboração com cada uma das partes envolvidas para orientar e
direcionar os processos de projeto, garantindo assim que o conceito geral prevaleça. As obras no local
estão agendadas para começar no próximo mês de outubro.
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