BR PROPERTIES S.A.
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“Companhia aberta”
FATO RELEVANTE
BR PROPERTIES S.A. (“Companhia”), vem a público informar que, nos termos do artigo
157, parágrafo 4º, Lei nº 6.404/76 e da Instrução CVM 358/2002, conforme alterada, e em
continuidade ao fato relevante divulgado em 12 de março de 2019, concluiu, nesta data, a
aquisição do imóvel comercial denominado “Torre Corporativa B1 – Aroeira”, com área bruta
locável (ABL) de 45.677,89 m² (“Imóvel”), localizado no empreendimento imobiliário
“Condomínio Parque da Cidade”, na Cidade e Estado de São Paulo, mediante a celebração da
competente Escritura de Venda e Compra (“Escritura”) com REC 2017 EMPREENDIMENTOS
E PARTICIPAÇÕES VI S.A. (“Vendedora”), inscrita no CNPJ/MF sob nº 26.929.617/0001-80.
O preço total da aquisição, reajustado pelo INCC, é de R$664.876.225,97 (seiscentos e sessenta
e quatro milhões, oitocentos e setenta e seis mil, duzentos e vinte e cinco reais e noventa e sete
centavos), sendo desembolsado, nesta data, o valor de R$606.764.939,93 (seiscentos e seis
milhões, setecentos e sessenta e quatro mil, novecentos e trinta e nove reais e noventa e três
centavos). O saldo do preço, já descontado o sinal pago em 2019, no montante de
R$28.211.286,04 (vinte e oito milhões, duzentos e onze mil, duzentos e oitenta e seis reais e
quatro centavos) será pago na superação, pela Vendedora, de determinadas condições constantes
na Escritura.
A Companhia informa ainda que já celebrou contrato de pré-locação no Imóvel compreendendo
14.174 m² de ABL, pelo prazo de 10 anos (120 meses), correspondente a 31% da área bruta
locável da Torre Aroeira.
A aquisição desta propriedade vai ao encontro da estratégia da Companhia de consolidar seu
portfólio em ativos “Triple A”, localizados nas regiões centrais da cidade de São Paulo,
identificando oportunidades onde, através de sua gestão ativa das locações e das propriedades, a
Companhia captura o potencial de seus ativos, gerando valor ao seu acionista.
O Condomínio Parque da Cidade será o principal e mais completo empreendimento multiuso da
cidade de São Paulo, composto por uma torre de salas comerciais, cinco torres corporativas,
dois edifícios residenciais, um shopping e um hotel cinco estrelas, todos ligados a um parque
linear e atendidos por uma vasta oferta de serviços e transportes na região. Para conhecer mais
do empreendimento, clique aqui.
São Paulo, 16 de dezembro de 2020.
André Bergstein
Diretor Financeiro e de Relações com Investidores
BR PROPERTIES S.A.
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Public Company
MATERIAL FACT
BR PROPERTIES S.A. (“Company”), in accordance with Article 157, paragraph 4 of the
Brazilian Law No. 6,404/76, and the CVM Rule No. 358/02, as amended, following the material
fact disclosed on March 12, 2019, hereby announces to its shareholders and to the market in
general that, on this date, it has concluded the acquisition of the commercial property
denominated “Torre Corporativa B1 – Aroeira”, with Gross Leasable Area (GLA) of 45,677.89
sqm (“Property”), located in the real estate development known as “Condomínio Parque da
Cidade”, in the City and State of São Paulo, through the execution of the competent Deed of
Purchase and Sale of Real Estate (“Deed”) with REC 2017 EMPREENDIMENTOS E
PARTICIPAÇÕES VI S.A. (“Seller”), CNPJ under nº 26.929.617/0001-80.
The total amount of the acquisition, adjusted by INCC index, is R$664,876,225.97 (six hundred
and sixty-four million, eight hundred and seventy-six thousand, two hundred and twenty-five
reais and ninety-seven cents), being paid, on this date, the amount of R$606,764,939.93 (six
hundred and six million, seven hundred and sixty-four thousand, nine hundred and thirty-nine
reais and ninety-three cents). Deducting the down payment paid in 2019, the remaining balance
totaling R$28,211,286.04 (twenty-eight million, two hundred and eleven thousand, two hundred
and eighty-six reais and four cents) will be paid at the fulfillment, by the Seller, of certain
conditions established in the Deed.
The Company also informs that it has already entered into a pre-lease agreement in the Property,
comprising 14,174 sqm of GLA, for a period of 10 years (120 months), corresponding to 31%
of Torre Aroeira's gross leasable area.
This transaction is part of the Company’s strategy to reinforce its “Triple A” portfolio in the
main regions of São Paulo, identifying opportunities where, through its pro-active leasing and
property management, the Company can seize the whole potential of its assets, generating value
to its shareholder.
The “Condomínio Parque da Cidade” will be the main multipurpose venture in São Paulo,
comprised of one office suites tower, five corporate office towers, two residential towers, one
shopping mall and one luxury hotel, all connected to a linear park and served by a wide range of
services and transports in the region. To learn more about the project, click here.
São Paulo, December 16, 2020.
André Bergstein
Chief Financial and Investor Relations Officer