meios para que ativos mobiliários 1 (entre eles, as
CNPJ 1 e os bens adquiridos pelo fundo ficam
Figura 1 Trecho do Regulamento do FII CSHG Logística (HGLG11). 2
Investimentos Imobiliários (FII) 3 :
relacionado a imóveis 4 .
Leis e regulamentos mais recentes 5 , expandiram a
resgate das suas cotas 6 a todo momento, apenas
quando o Fundo se encerrar 7 . Para trocarem suas
fundo 8 .
imóveis e empreendimentos do FII 9 , ou seja, o
de 2014 10 que trata sobre Fundos de Investimento em
Fundo, inclusive o emprestado 11 .
Imobiliário 12 .
sem dinheiro 13 e, nesses, a administração utilizou
Fundo 14 .
Por lei 1 , os FII devem distribuir aos cotistas
A Lei 11.196 de 2005 2 tornou isento o rendimento
trocarem recursos entre si, tem longa história 1 ,
recursos financeiros como 2 :
Conselho Monetário Nacional (CMN) 3
resolução do CMN, dê uma olhada no site do BACEN 4 .
monetária do governo 5 .
outros 6 :
informações relativas ao mercado financeiro 7 .
Figura 2 Organização do Sistema Financeiro Nacional 8 .
interagir com sua corretora. 9
Clearing Houses 10 .
agência 11 .
administradora para fazer a gestão do Fundo 12 .
FII 13 .
vista 1 em múltiplos de uma unidade.
especificações determinadas pela CVM 2 . Entre elas
visto na página da B3 3 na internet e costuma variar
ser negociada 4 .
ressarcimento de prejuízos ocorridos 5 .
maior parte do patrimônio 1 do FII. Há alguns FII de
A ANBIMA 2 classifica os FII pelos seguintes
As LIG foram regulamentadas apenas recentemente 1
para emissão de um CRI 2 .
sociais e valorização ambiental 3 .
ou CEPAC 4 .
nominal 5 . Para saber mais detalhes será preciso
esclarecedores, chamados de relatórios de gestão 6 ,
com uma antecedência mínima 1 .
que pelo menos 25% das cotas emitidas 2 estejam
B3 3 .
das cotas 1 .
previsto para liquidação da subscrição 2 para que a
de subscrição foram-lhe oferecidos sem custos 3 .
anúncio de informação relevante 4 , o FII anuncia a
na Bolsa de Valores 1 no mês de julho de 2019 nos
mercado secundário 2 .
tratarem os FII como uma espécie de renda fixa 3 com
mar/2013 a mar/2019. 4
State (HGRE11) no período de mar/2013 a mar/2019 5 .
Figura 18 Proventos distribuídos pelo FII HGRE11 entre 2012 e 2019 6
SELIC + prêmio (Figura 17) 7 .
VP de maneira padronizada recentemente 8 , não há
(HGLG11) no período de jan/2016 a jun/2019 9 .
Macaé (XPcM11) no período de jan/2016 a jun/2019 10 .
imóvel, etc 11 .
distribuído 12 .
alguns 13 FII no período de 01/03/2011 a 24/07/2019,
rendimento real, que desconta a inflação 14 :
considerando as cotações ajustadas 15 .
de reais 16 apresentam liquidez suficiente para um
pelo FII no site da Bolsa 17 ou do administrador,
As demonstrações financeiras 1 são formas
Bem, há muito tempo 2 surgiu um método de registro
previstas na Instrução CVM n° 516 de 2011 3 .
o Balanço Patrimonial do CSHG Real State FII 4
Exercício Social 5 do FII.
representação da DRE do CSHG Real State 6 (HGRE11):
do CSHG Real Estate FII 7 (HGRE11) para ilustrar uma
para CVM 8 pelos FII é de caráter obrigatório.
O informe mensal deve ser enviado à CVM 9 até 15
A legislação 10 define que os FII devem
• Site da CVM 11 ;
• Site da B3 12 ; e
Fundos de Investimento Imobiliário 1 , utilizando um
para investidores qualificados ou profissionais 1 , e
com cautela pelo pequeno investidor 2 .
Build-to-Suit 3 e Leaseback
de locação atípico 4 de longa duração.
judiciais (penhora) 5 e foram repassados ao FII sem
despesas. 6
Exemplos desse tipo de FII listados no IFIX 7 :
Exemplos deste tipo de FII listados no IFIX 8 :
durante anos e seus resultados são incertos 9 . A
inquilinato 10 .
Exemplos desse tipo de FII listados no IFIX 11 :
vender com lucro 12 .
acessível ao pequeno investidor 13 e ele foi criado
Exemplos deste tipo de FII listados no IFIX 14 :
sobre o setor 15 .
IFIX 16 :
Exemplos de FII de varejo listados no IFIX 17 :
mais próximos dos grandes centros urbanos 18 ,
gratuitamente 19 .
Exemplos deste tipo de FII listados no IFIX 20 :
Exemplos de FII residencial listados no IFIX 21 :
no final e no início do ano 22 :
• Localização 23 ;
• Lojas âncoras 24 ;
• ABL de lojas satélites 25 ;
• Concorrência 26 ; e
shopping 27 que possuem ações negociadas na Bolsa
fazer parte dos ativos de um FII 28 , pode-se ler os
Exemplos deste tipo de FII listados no IFIX 29 :
CETIP 30 , onde investidores institucionais negociam
Exemplos deste tipo de FII listados no IFIX 31 :
Exemplos de Fundos de Fundos listados no IFIX 32 :
algum rendimento aos seus cotistas 33 .
acima do valor patrimonial 34 .
parte do IFIX (Índice de Fundos Imobiliários) 35 .
apresentam certos critérios de liquidez 36 , os quais
boletim diário emitido pela B3 37 , bem como pelo
A CVM 38 permite aos investidores que possuem
site da B3 39 .
negociação dos preços de aluguel 1 , a
localizam 2 , bem como sobre o comportamento
histórico do preço dos aluguéis e da vacância 3 no
• Área Bruta Locável (ABL) 4 ;
privativas 5 ;
do FII 6 , visando-se à obtenção dos dados
já estão previstas em lei 7 e costumam ter prazo
do FII 8 .
do inquilino único. 9
Dividend Yield 12 meses 10
dos Fundos. 11
gestão passiva 12 .
(HGBS11), um FII de gestão ativa 13 .
O Balanço Patrimonial 1 é como uma foto da
data 2 .
3 ; e
• A Demonstração dos Fluxos de Caixa (DFC) 4 .
Para complicar as coisas, para a lei e a CVM 5 , o
noventa e cinco por cento dos lucros auferidos” 6
entregues à CVM e disponíveis no site da B3 7 .
terceiro trimestre de 2018 8 .
do FII HGRE11 referente ao terceiro trimestre de 2018 9 .
relatórios mensais do administrador 10 , é comum que
espaços vagos 11 .
Em julho de 2018 a CVM 12 mandou
origem nas operações do FII 13 . A partir
efeito caixa 14 como a amortização e depreciação 15
chegando-se ao preço do ativo 1
custos incorridos até que o imóvel fique pronto. 2
cota 3 .
cotas de FII 4 .
Uma análise da composição do IFIX 1 em julho de
índice 2 , que pondera a participação dos ativos pelo
do dia 19 de julho de 2019 3 , podemos ver que o FII
R$152,30 4 nesses negócios, teremos um volume
Fundo, temos de dar uma olhada no seu regulamento 5 .
padrão 6 .
relatório gerencial mais recente 7 , o qual diz que o
[Link] 8 , que disponibiliza links com breves
internet 9 onde os usuários compartilham
Tabela 23 Cronograma de vencimento de contratos do FII KNRI11. 10
Tabela 24 Cronograma de revisionais do FII KNRI11. 11
revista trimestral de acesso gratuito 12 que contém
jan/19 a jun/19 13 .
Figura 37 Histórico de vacância do FII KNRI11. 14
Figura 38 Média móvel de 12 meses dos rendimentos do FII KNRI11. 15
de 2017 até o 1° trimestre de 2019. 16
de 2017 até o 1° trimestre de 2019. 17
de reais 18 .
Figura 41 Histórico de VP do FII KNRI11 19 .
Tabela 28 Rentabilidade do KNRI11 conforme informado pelo gestor. 20
Tabela 29 Comparação de dados de FII semelhantes ao KNRI11. 21
vacância está em 31,85% 22 e o FII está tendo
confirmar sua intenção de subscrever as cotas 1 .
Investidor Inteligente 1 , em que o autor analisa se
Vieses Psicológicos 2
Discutiremos brevemente 3 sobre os mais comuns, de
No livro What I Learned Losing a Million Dollars 1
emergências 2 .
administração dos FII que você possui. 3
Escolhendo uma Corretora 1
através do website do Banco Central 2 , do website da
própria corretora ou de websites independentes 3 .
prevê o ressarcimento dos seus prejuízos 4 . Por
tela mais ou menos assim 1 :
O Canal Eletrônico do Investidor (CEI) 1 é um site
ativos financeiros de Renda Fixa. 2
estratégia 3 .
necessidades. 4
informados pela Bolsa 5 e a taxa de corretagem por
se o preço médio de todas as compras 1 . Prejuízos do
• As taxas são somadas ao total da compra 2 ; e
seguinte 3 .
programa, o SICALCWEB 4 , que facilita o
• CAMPO 04: 6015 5
atenderem aos seguintes critérios 6 :
consideradas como rendimento. 7
das cotas do investidor 8 ; por isso, não precisam
R$1,00 ou menos, esse imposto não é retido 9 . Você
Machine Works” 1 do gestor Ray Dalio. Em seguida, o
seu artigo com o mesmo título 2 que explora mais a
disponível 3 no site do Instituto Mises Brasil
recessão nos EUA: a inversão da curva de juros 4 ; e
Economia Brasileira: águia ou galinha? 5
destaque é o do professor Arthur Vieira de Moraes 6 .
controle de investimentos do site [Link] 7 ,