[Modelo] de Termo de Vistoria

Residencial
O termo de vistoria é o documento usado para especificar
as condições de conservação e manutenção do imóvel no
início e ao final da locação.
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Publicado por Lucas Daniel Medeiros Cezar

há 9 meses

21,9K visualizações

LAUDO DE VISTORIA DO CONTRATO DE LOCAÇÃO DE

IMÓVEL URBANO RESIDENCIAL

O presente laudo refere-se à vistoria feita no imóvel situado

à Rua (endereço completo), o qual é de propriedade do
senhor (nome do proprietário) que foi locado ao
senhor (nome do inquilino), tendo como fiadores o
senhor (nome do fiador).
O presente laudo de vistoria foi executado pelos abaixo
assinados e passa a ser parte integrante do contrato de locação
para todos os fins e efeitos de direito.

Este documento tem em seu anexo um arquivo digital com 400

(quatrocentas) fotografias, confirmando as informações
contidas no mesmo.

RELAÇÃO DO ESTADO DE CADA COMPARTIMENTO,

MÓVEIS E UTENSÍLIOS:
1. Sala de Entrada da Casa
1.1 Porta: de acesso a sala é constituída em madeira maciça,
trabalhada e de ótima qualidade. A porta apresenta a pintura
nova, feita na cor branca e em perfeito estado de conservação.
A porta possui 01 (uma) fechadura principal de marca stam
com 01 (uma) chave tetra também de marca stam, ambas
funcionando perfeitamente. A porta ainda possui uma segunda
fechadura, de segurança, de marca stam com 01 (uma) chave
de marca stam; Demais acessórios da porta (madeiramento,
fechaduras, maçanetas, marco, dobradiças, batente em inox)
tudo em perfeito estado de uso, funcionamento e
conservação; 1.1.1 Observações: é possível notar que a porta
raspa um pouco ao abrir;
1.2 Piso: da sala é constituído em lajotas de porcelanato sendo
que todas as peças são iguais e encontram-se em regular
estado. Piso bastante conservado e em bom estado. Piso ainda
possui alguns detalhes com pastilhas decorativas;1.2.1
Observações: é possível notar no piso pequenas marcas
decorrentes do desgaste natural do uso;
1.3 Rodapés: fazendo o contorno de toda a sala, rodapés em
madeira, possuindo a pintura na cor branca, pintura nova e em
ótimo estado de conservação, rodapés inteiros e conservados;
1.4 Janela:esta sala possui 01 (uma) janela em aço modelo:
Veneziana, marca: Lucasa, modelo: Facilita 100x200. Com
pintura branca, acabamento em eletropintura (pintura
impecável original de fábrica em ótimo estado). Janela já
possui par de vidros instalados, ambos de cor cristal e inteiro.
Janela possui grades quadrada inteira. Janela possui 06 (seis)
folhase acessórios na cor do produto. Janela com trinques
manuais funcionando perfeitamente. 1.4.1 Observações:a
janela possui um trinco avariado, faltando pedaços;
1.5 Paredes:as paredes encontram-se inteiras e são
constituídas em alvenaria. Possuem 02 (dois) tipos de texturas,
sendo uma textura simples e lisa e outra crespa; As paredes
encontram-se inteiramente pintadas, a pintura é nova e foi
feita com tinta de primeira linha Renner – acrílica semi brilho
cor base areia;
1.6 Teto:o teto da sala é constituído em forro e rodapés de pvc
cor branca e encontram-se todos inteiros, limpos e
conservados;
1.7 Instalações Elétricas: sala possui:a) tomadas e
interruptores elétricos, devidamente instalados, funcionando
regularmente. Todos os plásticos são na cor branca e possuem
a marca: Tramontina; b) no teto possui, 01 (um) suporte
elétrico com 01 (uma) luminária plafon constituída em vidro
branco com desfoque; c) faz parte da iluminação da sala,
possui 06 (seis) luminárias do tipo Dicroica com lâmpadas em
led; d) a sala possui ainda uma instalação extra feita com
caneleta;
1.8 Acessórios da Sala: fazem parte da sala: a) lareira: a
sala possui 01 (uma) lareira constituída em alvenaria com
acabamento lateral em textura simples lisa, com pintura nova,
feita com tinta de primeira linha Renner – acrílica semi brilho
cor base areia, na parte da frente da lareira, possui um
acabamento feito em pedras rústica, com acabamento liso e
fragmentado, pedras inteiramente conservadas. Fazendo o
conjunto da lareira possui 01 (uma) bancada em pedra de
mármore branco, pedra inteiramente conservada; Na parte
principal da lareira, possui internamente, tijolos do tipo
refratária, tijolos inteiros e devidamente fixados. Lareira
funcionando perfeitamente; b) sensor de movimento: no
teto da sala possui 01 (um) sensor de movimento, de cor
branca, infravermelho modelo convencional, devidamente
instalado no canto da parede e funcionando perfeitamente; c)
suporte para cortina:acima da janela possui 03 (três)
suportes em pvc de cor creme, para cortina, sem cortina e sem
trilho; d) ar condicionado:a sala possui já instalado e
funcionando perfeitamente 01 (um) ar condicionado Split,
marca: VLOS, modelo: VAC9011, potência de 9500BTU,
encontra-se instalado na parede da sala, funcionando
perfeitamente. Faz parte deste ar condicionado 01 (um)
controle digital com pilhas, funcionando perfeitamente; e)
cabo tv: a sala possui 02 (dois) cabos para tv, tipo coaxial
branco com suporte em inox, cabos com aproximadamente 01
(um) metro cada cabo;
2. Primeiro Dormitório (Frente)

2.1 Porta: é constituída em madeira lisa, de ótima qualidade.

A porta apresenta a pintura nova, feita na cor branca e em
perfeito estado de conservação. A porta possui 01 (uma)
fechadura principal do tipo tetra de marca Stam com 03 (três)
chaves tetra também de marca Stam, ambas funcionando
perfeitamente; Demais acessórios da porta (madeiramento,
fechaduras, maçanetas, marco, dobradiças, batente em inox)
tudo em perfeito estado de uso, funcionamento e conservação;
2.2 Piso: piso do dormitório possui lajotas de porcelanato
sendo que todas as peças são iguais e encontram-se em regular
estado. Piso bastante conservado e em bom estado. Piso ainda
possui alguns detalhes com pastilhas decorativas; 2.2.1
Observações: é possível notar no piso pequenas marcas
decorrentes do desgaste natural do uso;
2.3 Paredes: as paredes do dormitório encontram-se inteiras
e são constituídas em alvenaria. Possuem textura simples;As
paredes encontram-se inteiramente pintadas, a pintura é nova
e foi feita com tinta de primeira linha Renner – acrílica semi
brilho cor base areia;
2.4 Rodapés: fazendo o contorno de todo o dormitório,
rodapés em madeira, possuindo a pintura na cor branca,
pintura nova e em ótimo estado de conservação, rodapés
inteiros e conservados;
2.5 Janelas: este dormitório possui 01 (uma) janela em aço
modelo: Veneziana, marca: Lucasa, modelo: Facilita 100x200.
Com pintura branca, acabamento em eletropintura (pintura
impecável original de fábrica em ótimo estado). Janela já
possui par de vidros instalados, ambos de cor cristal e inteiro.
Janela possui grades total quadradas. Janela possui 06 (seis)
folhas e acessórios na cor do produto. Janela com trinques
manuais funcionando perfeitamente.
2.6 Teto:o teto do dormitório é constituído em forro e rodapés
de pvc cor branca e encontram-se todos inteiros, limpos e
conservados;
2.7 Instalações elétricas:sala possui: a) tomadas e
interruptores elétricos, devidamente instalados, funcionando
regularmente. Todos os plásticos são na cor branca e possuem
a marca: Tramontina; b) no teto possui, 01 (um) suporte
elétrico com 01 (uma) luminária plafon, observações: no
momento da vistoria não estava com plafon; c) o dormitório
possui ainda fios de espera na parede para uma futura
instalação elétrica;
2.8 Acessórios do dormitório: este dormitório não possui
acessórios específicos;
3. Banheiro Social

3.1 Porta: é constituída em madeira lisa, de ótima qualidade.

A porta apresenta a pintura nova, feita na cor branca e em
perfeito estado de conservação. A porta possui 01 (uma)
fechadura principal de marca Stam com 03 (três) chave tetra
também de marca Stam, ambas funcionando perfeitamente;
demais acessórios da porta (madeiramento, fechaduras,
maçanetas, marco, dobradiças, batente em inox) tudo em
perfeito estado de uso, funcionamento e conservação; 3.1
Observações: atrás da porta possui 02 (dois) suportes em
metal;
3.2 Piso: piso do banheiro é constituído em lajotas de
cerâmicas de cor branca e encontram-se em regular estado e
com todas as peças inteiramente conservado;
3.3 Paredes: as paredes do banheiro são inteiramente
revestidas em lajotas de cerâmicas de cor branca, todas as
peças encontram-se fixas e inteiramente conservadas;
3.4 Rodapés: no banheiro não possui rodapés;
3.5 Janelas: banheiro possui 01 (uma) janela constituída em
aço modelo: basculante, marca: Lucasa. Com pintura branca,
acabamento em eletropintura (pintura impecável original de
fábrica em ótimo estado). Janela já possui um vidro instalado,
de cor cristal e inteiro, possui grades da mesma cor do produto.
Janela possui 01 (um) folha e acessórios na cor do produto.
Janela com trinques manuais funcionando perfeitamente.
3.6 Teto: o teto do banheiro é constituído em forro e rodapés
em Pvc de cor branca e se encontram em perfeito estado e
regularmente conservado;
3.7 Instalações Hidráulicas: banheiro possui instalações
hidráulicas em regular funcionamento.
3.8 Instalações Elétricas:banheiro possui: a) tomadas e
interruptores elétricos, todos devidamente instalados e
funcionando regularmente, possuem plásticos todos brancos e
de marca Tramontina;b) no teto possui, 01 (um) suporte
elétrico com 01 (uma) luminária plafon, observações: no
momento da vistoria não estava com plafon; c) banheiro
possui instalações elétricas de espera para chuveiro, sem
chuveiro e sem cano;
3.9 Acessórios do Banheiro: banheiro possui: a) balcão
pia suspenso, fixado na parede, com madeiramento em MDF
de ótima qualidade, cor marrom, com puxadores em metal
inox e prateleiras internas, balcão pia e seus acessórios em
perfeito estado de uso e conservação; b) acima do balcão pia,
possui uma cuba em cerâmica branca em ótimo estado,
fazendo o complemento da pia, possui 01 (uma) torneira em
metal inox, torneira alto padrão; c) no banheiro, possui 01
(um) espelho grande, em ótimo estado, tudo inteiro e em ótimo
estado de uso e conservação; d) vaso sanitário, em cerâmica
de cor branca (conjunto com a pia), vaso devidamente
instalado e em pleno funcionamento, vaso com tampa e
assento antibacteriano vaso possui sistema de caixa de água
acoplada, de descarga, com acionamento através de um botão
em inox espelhado, descarga funcionando perfeitamente; e)
box com estrutura em inox, devidamente fixado piso e
paredes, possui box em vidro temperado de cor cristal inteiro e
com desfoque, possui 01 (uma) folha móvel (de abrir), possui
01 (um) par de puxadores, box e seus acessórios em perfeito
funcionamento, possui uma bancada feita com 36 (trinta e
seis) tijolos em vidro, todos os tijolos inteiros e em perfeito
estado, o box possui dobradiças em metal inox espelhado - Box
e acessórios em ótimo estado; f)dentro do box, 01 (um) ralo
em inox inteiro e bem conservado; g) dentro do box 01
(um) registro do chuveiro, este registro alto padrão –
modelo em L;h) suportes em inox: dentro do box 02 (dois)
suportes em inox, saboneteira e outro para produtos, ainda
dentro do box, possui 01 (um) suporte em formato de gancho;
fora do box possui suportes em inox: toalhas de rosto e banho,
01 (um) para papel higiênico; Todos os suportes são de alto
padrão;
04. Relação de Entrega De Chaves
O locatário declara ter recebido as seguintes chaves do imóvel
objeto do Contrato de Locação e do Presente Laudo de Vistoria,
ressalvadas as chaves já descritas no laudo de vistoria:

* 02 (duas) chaves de marca Gold;

* 02 (duas) chaves de marca La Fonte Assa Abloy;
* 01 (um) controle do portão eletrônico em perfeito
funcionamento;
Local e Data

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Locadora

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Locatário

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Fiador

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Testemunhas