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PLANO DE MANUTENO, OPERAO E CONTROLE ( PMOC )

A) SISTEMA DE AR CONDICIONADO CENTRAL

1 - IDENTIFICAO DO AMBIENTE OU CONJUNTO DE AMBIENTES

NOME ( EDIFCIO/ENTIDADE )

ENDEREO COMPLETO N

COMPLEMENTO BAIRRO CIDADE UF

TELEFONE FAX

2 IDENTIFICAO PROPRIETRIO, LOCATRIO OU PREPOSTO

NOME/RAZO SOCIAL CIC/CGC

ENDEREO COMPLETO TEL/FAX

3 IDENTIFICAO DO RESPONSVEL TCNICO :

NOME/RAZO SOCIAL CIC/CGC

ENDEREO COMPLETO TEL/FAX

REGISTRO NO CONSELHO DE CLASSE ART

DATA DO INCIO DO CONTRATO PRAZO:

4 RELAO DOS AMBIENTES CLIMATIZADOS :

TIPO DE N DE OCUPANTES IDENTIFICAO DO AMBIEN- REA CLIMATIZADA CARGA
ATIVIDADE TE OU CONJUNTO DE AMBI- TOTAL TRMICA
ENTES
FIXOS FLUTUAN-
TES
 2

5 - PLANO DE MANUTENO, OPERAO E CONTROLE

I - CONDICIONADORES

Periodicidade (P): M mensal T trimestral S semestral A - anual

ITEM DESCRIO DO SERVIOS PERIODICIDADE
1 GABINETE (verificaes/correes )

1.1 Rudos e vibraes anormais M

1.2 Existncia e eliminao de focos de T

corroso
1.3 Fixao das tampas frontais e laterais M
( vedao)
1.4 Isolamento trmico interno ( trocar se M
danificado ou com bolor )
1.5 Limpeza interna, inclusive ventiladores T

1.6 Limpeza externa M

2 COMPRESSOR (verific./correes)

2.1 Vazamentos de leo e refrigerante M

2.2 Rudo e/ou temperatura anormal M

2.3 Amortecedores de vibrao M

2.4 Verificao do nvel de leo ( quando for o M

caso )
2.5 Substituio do leo ( quando for o caso ) A

3 CIRCUITO FRIGORGENO
(verificaes/correes)
3.1 Vazamentos M

3.2 Atuao da vlvula de expanso T

3.3 Fixao e isolamento do bulbo da vlvula de M

expanso
3.4 Atuao da vlvula solenide, se houver M

3.5 Estanqueidade e estado de conservao M

dos registros
3.6 Vibraes e vazamentos em capilares M

3.7 Filtro secador, quando sua obstruo M

3.8 Isolamento das tubulaes M

3.9 Acumulador de suco, se houver T

3.10 Visor de lquido quanto ao regime de fluxo M

de refrigerante e indicao de umidade.
 3

ITEM DESCRIO DO SERVIOS PERIODICIDADE

4. FILTROS DE AR (verific./correes)

4.1 Limpeza, quando recupervel M

4.2 Substituio dos filtros descartveis M

4.3 Eliminao de frestas M

4.4 Condies do suporte e fixao M

Observao
1- No ser admitido, em hiptese alguma, o aproveitamento de filtros avariados,
mesmo em pequenas propores.

5 CONJUNTO VENTILADOR
(verificaes/correes)
5.1 Rudo anormal M

5.2 Condies dos rolamentos, eixos e mancais S

5.3 Balanceamento dos ventiladores M

5.4 Tenso e desgaste das correias M

5.5 Alinhamento, fixao e desgaste das polias T

5.6 Funcionamento e estado de conservao do T

motor
5.7 Acoplamento do eixo T

5.8 Limpeza interna e externa de ventilador do T

evaporador, inclusive o rotor e voluta

6 EVAPORADOR E CONDENSADOR
(verificaes/correes)
6.1 Limpeza das serpentinas e bandejas com M
produto biodegradvel o evaporador
6.2 Verificao de aletas amassadas ( pentear M
se necessrio )
6.3 Verificao do perfeito escoamento do M
dreno na bandeja e correo imediata, se
necessrio
6.4 Eliminao de focos de corroso com M
posterior pintura, nas molduras e bandejas
6.5 Verificao da impermeabilizao da T
bandeja do evaporador
6.6 Limpeza das serpentinas e bandejas do T
condensador
6.7 Vlvula de segurana do condensador a M
gua
 4

ITEM DESCRIO DO SERVIOS PERIODICIDADE

7 AQUECIMENTO - se houver:
(verificaes/correes)
7.1 Resistncias M

7.2 Flow-switch M

7.3 Bornes e conexes M

7.4 Sujeiras, danos e corroses M

7.5 Face de passagem do fluxo do ar M

7.6 Termostatos de segurana M

8 UMIDIFICAO - se houver:
(verificaes/correes)
8.1 Chave-bia M

8.2 Bia e nvel de gua M

8.3 Sujeira, danos e corroses M

8.4 Operao da vlvula de controle M

8.5 Ajuste da gaveta da haste da vlvula de T

controle
8.6 Purga da gua do sistema T

8.7 Tapamento da caixa dgua de reposio M

8.8 Funcionamento dos dispositivos de M

segurana
8.9 Estado das linhas de distribuio de vapor e M
condensado

9 DISPOSITIVOS DE CONTROLE AUTO-

MTICO - se houver: (verific./correes)
9.1 Funcionamento do controle micro- M
processado
9.2 Atuao dos sensores M

9.3 Atuao das vlvulas de 2 ou 3 vias M

9.4 Dispositivos eletrnicos M

 5

II REDE DE DUTOS

ITEM DESCRIO DO SERVIOS PERIODICIDADE

(verificaes/correes)
1 Limpeza externa dos dutos aparentes T

2 Limpeza das grelhas e difusores T

3 Verificao do isolamento e estanqueidade T

da rede nas casas de mquinas
4 Verificao do isolamento e estanqueidade A
do entreforro

5 Verificao da estanqueidade e estado de M

conservao das lonas da conexo flexvel
6 Verificao dos splitters A

7 Verificao das venezianas de S

sobrepresso
8 * Verificao visual dos dutos internamente e A
limpeza, se necessrio.
9 * Limpeza dos dutos no caso de S
recomendao do laudo da anlise
microbiolgica.
10 Verificao de presena de gua/umidade T
no interior e exterior dos dutos e acessrios
e correo da causa
11 Danos e corroso A

12 Vedao das portas de inspeo S

* NOTA Todas as sujidades slidas devem ser retiradas aps a limpeza, acondicionadas em sacos
de material resistente e porosidade adequada, para evitar o espalhamento de partculas inflamveis.

III TOMADA DE AR EXTERIOR

ITEM DESCRIO DO SERVIOS PERIODICIDADE

(verificaes/correes)
1 Verificao e eliminao de sujeira, danos e M
corroso
2 Verificao e eliminao de frestas nos M
filtros e moldura
3 Verificao da fixao do conjunto M

4 Limpeza dos filtros, se lavvel, ou troca M

5 Verificao da regulagem (posio das M

rguas) para a vazo pr-estabelecida em
projeto
 6

IV CASA DE MQUINAS

ITEM DESCRIO DO SERVIOS PERIODICIDADE

(verificaes/correes)
1 Limpeza de toda a rea, inclusive paredes e M
pisos, e remoo de obstrues no retorno
e tomada de ar exterior
2 Verificao da presena de materiais no M
pertencentes ao sistema, solicitando a sua
remoo imediata Gerncia e registrar a
ocorrncia GIINF/BH
3 Verificao da estanqueidade e o nvel de M
rudo, com relao aos ambientes contguos
4 Verificao da iluminao M

5 Verificao de ralo entupido com reteno M

de gua no piso
6 Verificao de todos os registros, inclusive M
os do vo de retorno, quanto sua
regulagem pr-estabelecida, sujeira, frestas,
danos e corroso
7 Verificao de aspereza e/ou danos nas M
paredes e pisos que possam comprometer a
sua limpeza
8 Verificao do estado de conservao da M
pintura dos pisos e paredes.

V QUADROS ELTRICOS

ITEM DESCRIO DO SERVIOS PERIODICIDADE

(verificaes/correes)
1 Limpeza dos quadros e componentes T

2 Verificao da fixao dos componentes e M

terminais
3 Verificao dos contatos, providenciando a T
limpeza ou substituio
4 Verificao da temperatura dos M
componentes
5 Substituio de cabos e terminais oxidados M

6 Substituio de lmpadas sinalizadoras M

queimadas
7 Verificao da regulagem de atuao dos M
rels de sobrecarga, em relao s
correntes nominais dos motores
8 Verificao dos dispositivos de sinalizao e M
alarme, se houver
9 Verificao do conversor de frequncia, se M
houver
 7

VI MEDIES

ITEM DESCRIO DOS SERVIOS PERIODICIDADE

(verificaes/correes)
1 Temperatura de insuflamento M

2 Temperatura do ar de retorno na serpentina M

3 Temperatura do ar externo M

4 Temperatura do crter do compressor M

5 Temperatura na sada e entrada do M

condensador (gua ou ar)
6 Temperatura de gua gelada na entrada e M
sada do evaporador (cooler)
7 Presso na entrada e sada do evaporador M
(cooler)
8 Presso de descarga T

9 Presso de suco T

10 Temperatura na linha de suco T

11 Temperatura na linha de lquido T

12 Superaquecimento e sub-resfriamento. Os T
valores encontrados devero estar inseridos
nas faixas recomendadas pelo fabricante
13 Vazo de ar no evaporador S

14 Vazo de ar na tomada de ar exterior, T

conferindo com o projeto
15 Vazo de gua ou ar do condensador S

16 Tenso nos circuitos de fora e comando, M

com relao nominal, e
desbalanceamento
17 Corrente de trabalho com verificao da M
corrente nominal e do balanceamento entre
as fases
18 Diferencial de presso na entrada e sada M
das bombas, via manmetro.

OBSERVAO :

- Os valores encontrados devem ser anotados no relatrio de medio do BRB.

 8

VII TESTES

ITEM DESCRIO DOS SERVIOS PERIODICIDADE

(verificaes/correes)
1 Isolamento dos motores em geral A

2 Termostatos ( atuao e regulagem) M

3 Pressostatos de alta, baixa , limite de baixa T

(scroll) e leo
4 Fluxostatos de gua e ar M

5 Aquecedores de crter M

6 Termostatos de segurana para M

aquecimento
7 Umidistatos M

8 Rels de sobrecarga S

9 Rels temporizador S

10 Rels de sequncia de fase S

11 Acidez do leo (compressor semi- A
hermtico)

VIII TUBULAO HIDRULICA

ITEM DESCRIO DOS SERVIOS PERIODICIDADE

(verificaes/correes)
1 Manobra dos registros de gaveta M

2 Verificao dos registros tipo globo, quanto M

a vazamentos (aps regulagem, o volante
deve ser retirado)
3 Limpeza dos filtros angulares, se necessria M

4 Verificao da atuao dos fluxostatos M

5 Verificao dos pontos de vazamento de M

gua
6 Tratamento dos focos de corroso, com S
posterior pintura
7 Pintura da tubulao M

8 Verificao do isolamento da tubulao de A

gua gelada
9 Verificao do estado dos mangotes e S
juntas de expanso
10 Verificao da atuao dos purgadores de M
ar e gua
11 Verificao da atuao das vlvulas de M
reteno
 9

IX TORRES DE RESFRIAMENTO

ITEM DESCRIO DOS SERVIOS PERIODICIDADE

(verificaes/correes)
1 Funcionamento da vlvula de admisso de M
gua
2 Regulagem e atuao do termostato M

3 Suporte dos ventiladores e motores M

4 Possveis defeitos nos eixos e mancais M

5 Funcionamento do conjunto ventilador, M

inclusive caixa redutora
6 Nvel de leo no redutor M

7 Vazamentos de leo no redutor M

8 Tenso das correias M

9 Limpeza externa e interna T

10 Dreno e desobstruo, se necessrio M

11 Purga na bacia, de acordo com as M

instrues da empresa de tratamento
dgua
12 Atuao da bomba dosadora, se for o caso M

13 Rolamentos e mancais T

14 Alinhamento do motor T

15 Bicos pulverizadores e limpeza T

16 Enchimento T

17 Nvel de gua (bia) e ladro M

18 Focos de ferrugem e pintura A

19 Rudos e vibraes anormais M

20 Dosagem do produto qumico M

21 Atuao da chave-bia M

22 Troca de leo do redutor A

23 Lubrificao dos rolamentos do conjunto A

ventilador
 10

X BOMBAS DE GUA

ITEM DESCRIO DOS SERVIOS PERIODICIDADE

(verificaes/correes)
1 Limpeza geral M

2 Dreno de gua M

3 Aperto dos parafusos de fixao M

4 Verificao das vibraes e rudos anormais M

5 Verificao das gaxetas e/ou selos M

mecnicos
6 Verificao do nvel de leo e troca quando T
for o caso
7 Verificao do acoplamento M

8 Verificao e lubrificao de rolamentos T

( se necessrio )
9 Medio da resisteno do isolamento do T
motor
10 Verificao do aquecimento excessivo nos M
mancais
11 Manobra de cada registro hidrulico do T
princpio ao fim do curso, voltando-o
posio normal (exceto os de regulagem )
12 Pintura do conjunto, base, as tubulaes, T
inclusive acessrios, eletrodutos e
conduletes de ferro galvanizado, aps
tratamento anticorrosivo adequado
13 Verificao das presses de gua T

XI CAIXA DE EXPANSO E REPOSIO GUA GELADA

ITEM DESCRIO DOS SERVIOS PERIODICIDADE

(erificaes/correes)
1 Limpeza geral S

2 Registros T

3 Bia T

4 Estado geral S

5 Vedao da tampa T
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XII TRATAMENTO QUMICO DE GUA

ITEM DESCRIO DOS SERVIOS PERIODICIDADE

1 Aplicao de produtos qumicos M

antioxidantes, antiencrustantes e biocida na
gua de condensao
2 Idem, para a gua gelada T

OBSERVAES:

1- Os produtos no podem conter cromatos.

2- O tratamento preventivo e o uso de purga dever evitar a necessidade de limpeza qumica
(tratamento corretivo).
3- Devero ser apresentados, mensalmente, a anlise qumica da gua, acompanhada dos
parmetros normais, com parecer do profissional reconhecido pelo Conselho de Classe,
devidamente assinado, sob carimbo, e datado.
4- Os produtos qumicos no podero, em hiptese alguma, serem alocados nas casas de
mquinas.
5- Quando do esgotamento da gua, esta dever receber tratamento adequado, antes de lan-la
no esgoto.

XIII QUALIDADE DO AR

ITEM DESCRIO DOS SERVIOS PERIODICIDADE

1 Coleta do ar: S
- exterior, junto tomada p/ renovao;
- interior das casas de mquinas;
- bocas de insuflamento;
- ambientes climatizados; e
- anlise quantitativa e qualitativa com
parecer conclusivo do responsvel tcnico
especializado, seguido das providncias
pertinentes, caso necessrias.
2 Idem para a gua das bandejas de S
condensador e bioparticulado (poeira no
interior dos dutos).

DATA DE EXECUO: VIDE ORDEM DE SERVIO

EXECUTADO POR: (MECNICO RESPONSVEL) VIDE ORDEM DE SERVIO:
APROVADO POR: ASSINATURA DO ENGENHEIRO RESPONSVEL (VIDE ORDEM DE SEVIO)
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CONSIDERAES GERAIS:

a) As prticas de manuteno acima devem ser aplicadas em conjunto com as recomendaes de

manuteno mecnica da NBR 13.971 Sistemas de Refrigerao, Condicionamento de Ar e
Ventilao Manuteno Programada da ABNT, assim como aos edifcios da Administrao
Pblica Federal o disposto no captulo Prticas de Manuteno, Anexo 3, itens 2.6.3 e 2.6.4 da
Portaria n 2296/97, de 23 de julho de 1997, Prticas de Projeto, Construo e Manuteno dos
Edifcios Pblicos Federais, do Ministrio da Administrao Federal e Reforma do Estado
MARE. O somatrio das prticas de manuteno para garantia do ar e manuteno programada
visando o bom funcionamento e desempenho trmico dos sistemas, permitir o correto controle
dos ajustes das variveis de manuteno e controle dos poluentes dos ambientes.

b) Todos os produtos utilizados na limpeza dos componentes dos sistemas de climatizao, devem
ser biodegradveis e estarem devidamente registrados no Ministrio da Sade para esse fim.

c) Toda verificao deve ser seguida dos procedimentos necessrios para o funcionamento correto
do sistema de climatizao.

d) Este PMOC pode no contemplar todos os servios necessrios, dependendo do tipo de

equipamento e sistema, devendo, para tanto, seguir tambm as rotinas contidas no manual dos
fabricantes.

e) Em casos especficos, com condies ambientais crticas, a periodicidade deve ser reduzida,
tendo como exemplo a limpeza dos filtros de ar, serpentinas, etc.

f) Os registros devero ser efetuados nas planilhas do relatrios de inspeo, medio e

pendncias, padro BRB.

g) As rotinas acima sero executadas de acordo com o tipo de sistema (expanso direta, indireta,
condensador a ar ou gua).

h) A observncia do uso das casas de mquinas pela unidade para quaisquer outros fins, bens
como a existncia de portas e janelas de ambientes no condicionados abertas, devero ser
registrados em relatrio.

i) obrigatrio anexar a ordem de servio ao PMOC, mantendo ambos na Unidade.

6- Recomendaes aos usurios em situaes de falha do equipamento e outras de

emergncia:

Descrio:
 13

B - AR CONDICIONADO INDIVIDUAL

1 - IDENTIFICAO DO AMBIENTE OU CONJUNTO DE AMBIENTES

NOME ( EDIFCIO/ENTIDADE )

ENDEREO COMPLETO N

COMPLEMENTO BAIRRO CIDADE UF

TELEFONE FAX

2 - IDENTIFICAO PROPRIETRIO , LOCATRIO OU PREPOSTO

NOME/RAZO SOCIAL CIC/CGC

ENDEREO COMPLETO TEL/FAX

3 IDENTIFICAO DO RESPONSVEL TCNICO :

NOME/RAZO SOCIAL CIC/CGC

ENDEREO COMPLETO TEL/FAX

REGISTRO NO CONSELHO DE CLASSE ART

DATA DO INCIO DO CONTRATO PRAZO:

4 RELAO DOS AMBIENTES CLIMATIZADOS :

IDENTIFICAO DO AMBIEN-
TIPO DE REA CLIMATIZADA CARGA
N DE OCUPANTES TE OU CONJUNTO DE AMBI-
ATIVIDADE TOTAL TRMICA
ENTES
FLUTUAN-
FIXOS
TES
 14

5 - PLANO DE MANUTENO, OPERAO E CONTROLE

I CONDICIONADORES DE JANELA E MINI SPLITS INSTALADOS NO AMBIENTE

CLIMATIZADO

M - mensal T - trimestral S semestral A - anual

ITEM DESCRIO DO SERVIOS PERIODICIDADE
1 FILTROS DE AR
Limpar o elemento filtrante ou substituir em
1.1 M
casos de avarias
Verificar danos e corroso do suporte e
1.2 M
existncia de frestas
Verificar e corrigir o ajuste da moldura do
1.3 M
filtro na estrutura

2 BANDEJAS
Verificar a operao de drenagem do
2.1 M
condensado da bandeja
Lavar e remover biofilme com produto
2.2 T
biodegradvel
2.3 Verificar danos e corroso T
Verificar vazamentos e corrigir, se
2.4 M
necessrio

3 EVAPORADORES
Lavar e remover biofilme com produto
3.1 T
biodegradvel
Verificar a existncia de danos e corroso
3.2 T
no aletado e moldura

4. GABINETES
4.1 Lavar externamente M
4.2 Lavar internamente T
4.3 Verificar e eliminar danos e corroso T
Verificar a vedao dos painis de
4.4 fechamento, fixao e danos, substituindo, M
se necessrio
Verificar o estado de conservao do
4.5 isolamento termoacstico e substituir na T
existncia do bolor
Verificar e eliminar rudos anormais e/ou
4.6 M
vibraes

4.7 Verificar o mecanismo de renovao de ar M

Verificar botoeiras, knobs, etc. e repor, se

4.8 M
necessrio

Verificar atuao do termostato e chave

4.9 M
seletora

5 CONDENSADORES
5.1 Lavar e remover incrustaes T
5.2 Verificar a existncia de danos e corroso T
no aletado e moldura
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6 VENTILADORES
6.1 Verificar e eliminar sujeira, danos e corroso S
Verificar fixao e amortecedores de
6.2 S
vibrao
Verificar rudo dos manuais e lubrificar, se
6.3 M
necessrio

7 MOTORES ELTRICOS
Verificar e corrigir fixao e amortecedores de
7.1 S
vibrao
7.2 Limpar e verificar danos e corroso S
7.3 Verificar o aterramento M

8 COMPRESSORES
8.1 Verificar e eliminar sujeiras, danos e corroso T
Verificar fixao e vibraes ou rudos
8.2 M
anormais
8.3 Verificar o aterramento M

9 CIRCUITO REFRIGERANTE
Verificar e corrigir fixao, danos e corroso
9.1 S
das tubulaes
Verificar isolamento trmico e substituir, se
9.2 T
necessrio
Verificar e corrigir vazamento de gs, se
9.3 M
necessrio

MEDIES (preenchimento de relatrio

10
tcnico)
10.1 Tenso, comparar com a nominal M
10.2 Corrente, comparar com a nominal M
10.3 Vazes de ar A
10.4 Temperatura de retorno do ar M
10.5 Temperatura de insuflamento M
Isolamento entre fases e para carcaa do
10.6 S
compressor e motor ventilador

11 CIRCUITO ELTRICO
Verificar disjuntores, tomadas, plugs e
11.1 M
rabichos
Verificar todos os contatos (terminais)
11.2 T
eltricos, quanto ao aperto e corroso

12 APARELHO/ UNIDADE EVAPORADORA

Remover e transportar at oficina para
12.1 abertura, verificao, limpeza e reviso A
geral de todo o conjunto
Tratamento anticorrosivo da base do
12.2 A
chassi e demais componentes necessrios
12.3 Lubrificao e ajustes A
12.4 Testes e medies em bancada A

DATA DE EXECUO: VIDE ORDEM DE SERVIO

EXECUTADO POR: (MECNICO RESPONSVEL) VIDE ORDEM DE SERVIO:
APROVADO POR: ASSINATURA DO ENGENHEIRO RESPONSVEL (VIDE ORDEM DE SEVIO)
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OBSERVAES:

- Em locais crticos, a periodicidade deve ser reduzida, tais como as de limpeza dos filtros,
evaporadores, etc, de modo a manter o equipamento em perfeito estado de conservao e
funcionamento.
- Servios no constantes deste PMOC, mas previstos no manual do fabricante do equipamento,
tambm devero ser realizados e registrados.
- Os registros devero ser efetuados nas planilhas dos relatrios de inspeo, medio e
pendncias, padro BRB.
- As rotinas sero executadas de acordo com o tipo de sistema.
- obrigatrio anexar a ordem de servio ao PMOC, mantendo ambos na Unidade.