PLANEJAMENTO DE OBRAS -
DA BASE AO DIGITAL
Módulo 2 - Organização do Planejamento
Apresentação pessoal
Aproximadamente
170mil metros
quadrados
construídos
Cursos:
Liderança e ferramentas de coaching (IPOG)
Gestão, liderança e tecnologia (PUC/RS)
Produtividade, Gestão do tempo e propósito (PUC/RS)
Liderança Disruptiva (José Salibi e Sandro Magaldi)
Alta Performance para profissional de resultados (Brain Inteligência estratégica)
Curso ministrado: Engenheiro 4.0 - módulo Ferramentas de Integração e Gestão de Processos (2021)
Palestras ministradas:
- Como agregar valor na construção civil por meio de tecnologias – PitStop Softplan (2020)
- Como alavancar a produtividade em obras – Sinduscon/PR (2020)
- Planejamento da Construção com foco em mitigar impactos – Webinar Aval (2020)
- Impacto da tecnologia nos processos da construção civil – Conenx (2020)
- Digitalização de canteiros de obras – Construsummit (2021)
- O impacto da tecnologia/digitalização nos processos de projeto e produção de obras – SAEC/UFSC (2021)
- Integração de ferramentas de Gestão - BuildNetwork Trutec (2022)
- Integração de Gestão de obras – Fastbuild Experience (2022)
- Canteiro Digital – Construsummit (2022)
- Gestão de obras – Cosntrusummit (2023)
Termo de abertura de projeto
Além de servir como pressuposto para o desenvolvimento
do plano de ataque da obra, o termo de abertura do
projeto tem como principal meta deixar claro: os objetivos
do projeto, principais entregas e características da obra,
restrições e premissas, os principais envolvidos,
documentos necessários para inicio das atividades e o
cronograma de atividades.
Termo de abertura de projeto
Aqui você vai coletar informações necessárias para criar
o planejamento e orçamento. Levantamento de quantitativos e
composições de serviços.
Também pode utilizar para coletar informações gerais e criar um
padrão para seu uso em projetos padrão.
Aqui também é necessário que seja especificado verbas disponíveis
para equipamentos entregues, mobiliário, decoração, etc
Termos de abertura de projeto Exemplo
Outros documentos
Memorial descritivo de unidades privativas e de área comum. Também
para áreas comerciais, caso existir.
Projetos arquitetônico, estrutural e complementares. Projetos de
fachada, de impermeabilização, de paginação de alvenarias.
Imagens do empreendimento (quanto mais, melhor!)
Plano de ataque de fachadas (subidas e descidas, considerar os
balancins e/ou andaimes fachadeiros. Definição de lotes de fachada
Definição de lotes de áreas comuns
Programas de segurança do trabalho (verificar equipamentos de
proteção coletiva)
Orçamento paramétrico, caso exista.
Outros documentos
Restrições quanto a reutilização de formas, quantidade de usos,
forma de escoramento, sistema de travamento e execução de
estrutura. Sistema de formas plásticas/metálicas.
Desempenho acústico: isolamento em alvenarias, isolamento em
pisos, tipos e especificações
Desempenho térmico: isolamento interno, externo, sistema de
execução, custos
Equipamentos para execução de obra serão próprios, alugados ou
do empreiteiro: balancim de fachada, andaimes fachadeiros,
andaimes de torre, plataformas, elevador de obra, grua, minigrua,
guincho de coluna, betoneiras, minicarregadeiras, bomba de
contrapiso, bombas de argamassa, silos, etc
Outros documentos
Tipo de mão de obra: própria, contratada ou mista. Equipes de
estrutura, de alvenarias, de insfraestruturas, etc
Concreto: haverá diferentes tipos de concreto, tradicional, polido, com
fibras, de alta resistência, de pega rápida, etc
Aço: barra reta ou corte e dobra
Tempo de ciclo de execução de lajes, plano de ataque de lotes,
embasamento ou outros. Existem elementos pré-moldados, como
escadas.
Impermeabilização: Projeto e detalhamento ou sistema padrão da
construtora
Orçamento
Logística: Transporte vertical e horizontal, Supermercados, etc
Orçamento
Segurança do trabalho: Equipamentos de proteção coletiva
Orçamento
Mão de Obra:
Aqui considerar a equipe técnica locada para este
empreendimento
Orçamento
Mão de Obra:
Aqui considerar a equipe mão de obra de
produção própria.
Será necessário que o RH informe os custos
administrativos com salários, encargos, etc
Orçamento
Composição de serviços, custos da curva ABC e percentual
padrão de perdas
Custos unitário por histórico em ERP, TCPO ou SINAPI
Tabela SINAPI 2023
Produtividades
Elevação de alvenarias bloco cerâmico
Contramarco de alumínio
Impermeabilização com argamassa polimérica
Impermeabilização com manta asfáltica
Contrapiso
Reboco sobre paredes internas
Assentamento de porcelanato em piso
Rejuntamento de piso/parede porcelanato
Assentamento de porcelanato em paredes
Colocação de portas prontas
Emassamento de paredes
Pintura PVA látex
Colocação de forro de gesso
Consultorias
Consultoria de controle tecnológico de concreto
(quantos ensaios por caminhão?)
Ensaios de materiais: guarda-corpos, assentamento,
aterramento, etc
Consultoria de qualidade
Consultoria de segurança do trabalho
Consultoria normas de desempenho
Projetos contratados
Canteiro e Instalações
provisórias
Escritório de obra: materiais para
execução ou será locado
Equipamentos e mobiliário para
canteiro: escritório, almoxarifado,
refeitório, banheiros, etc
Tapume
Infraestruturas: energia, água,
internet, etc
Terceirizações
Tabela de traços
Procedimentos executivos e
Sequenciamento de atividades
Os procedimentos executivos de serviços é a
maneira que cada construtor tem padronizadas
suas atividades
O sequenciamento de atividades é a EAP com rede
de predecessoras
Tecnologias
Plataformas: Custos de implantação e manutenção
Aplicativos: Custos de implantação e manutenção
Mais de 1000 Construtechs e Proptechs. Dessas 28,2%
estão no Sul do pais.