CONTRATO DE LOCAÇÃO

Os signatários, que contratam nas qualidades indicadas neste contrato, têm entre si, ajustada a presente
locação, mediante as seguintes cláusulas e condições:

I. LOCADORES:
Nome: Issara Gabriella Galdino de Brito Rodrigues CPF: 080.256.054-77

II. LOCATÁRIOS:
Nome: José Fernando Hermes de Souza Júnior CPF: 011.853.194-84
Nome: Maryely Maria Silva CPF: 053.198.174-60
FIADOR 1: Ilton Carlos da Silva Diu, Brasileiro, CPF nº 640.353.014-34; residente e
domiciliado na Rua Rua 53 n° 52 Ur 11- Ibura. Recife – Pernambuco.

III. OBJETO DA LOCAÇÃO:

Imóvel residencial situado na Rua Cinquenta e três, número 370. Zumbi do Pacheco
– UR 11, Jaboatão dos Guararapes. CEP: 54230-271
IV. VALOR MENSAL DA LOCAÇÃO:
R$ 750,00 (Setecentos reais)
O aluguel mensal é indicado nesse contrato, devendo seu pagamento ser feito até
o dia 20 (vinte) de cada mês seguinte ao vencido, respeitando juros e multas
descritos no boleto de pagamento. A partir do mês de janeiro de 2021, o valor vai
ser reajustado para R$ 800,00 (Oitocentos reais).

V. PRAZO PARA LOCAÇÃO:

20 de junho de 2020 até 20 de junho de 2021.
A locação vigerá pelo período preestabelecido nesse instrumento, sem reajustes no
período citado.
VI. TRIBUTOS E DEMAIS ENCARGOS: Obriga-se o LOCATÁRIO além do pagamento
de aluguel a satisfazer: ao pagamento, por sua conta exclusiva do consumo de água,
luz e esgoto.
VII. OBRIGAÇÕES GERAIS: O LOCATÁRIO declara ter procedido a vistoria do imóvel
locado obrigando-se a:
a) Realizar a manutenção devida do imóvel, afim de que o objeto da locação
seja mantido em seu mais perfeito estado de conservação e limpeza, para
assim o restituir ao LOCADOR, quando finda ou rescindida a locação,
correndo por sua conta as despesas necessárias para esse fim,
notadamente, as que se referem à conservação de pinturas, portas comuns,
fechaduras, puxadores, janelas e vidraças das janelas, instalações elétricas,
torneiras, aparelhos sanitários e quaisquer outras, inclusive obrigando-se a
pinta-lo novamente em sua desocupação; tudo de acordo com laudo de
vistoria a ser realizado pelo LOCADOR.
b) Não fazer instalação, adaptação ou obra, inclusive colocação de placas e
cartazes sem prévia autorização do LOCADOR.
 c) Não transferir esse contrato, não sublocar, não ceder ou emprestar, sob
qualquer pretexto e de igual forma alterar a destinação da locação, não
constituindo o decurso do tempo, por si só, na demora do LOCADOR reprimir
a infração, assentimento à mesma;
d) Encaminhar ao LOCADOR todas as notificações, avisos ou intimações dos
poderes públicos que forem entregues no imóvel, sob pena de responder
pelas multas, correção monetária e penalidades decorrentes do atraso no
pagamento ou satisfação no cumprimento de determinações por aqueles
poderes;
e) No caso de qualquer obra, reforma ou adaptação, devidamente autorizada
pelo LOCADOR, repor por ocasião da entrega efetiva das chaves do imóvel
locado, no seu estado primitivo, não podendo exigir qualquer indenização;
f) Facultar ao LOCADOR ou ao seu representante legal examinar ou vistoriar
o imóvel sempre que for para tanto solicitado, bem como no caso do imóvel
ser colocado à venda, permitir que interessados o visitem;
g) Na entrega do imóvel, verificando-se infração pelo LOCATÁRIO de
quaisquer das cláusulas que se compõe este contrato, e que o prédio
necessite de algum conserto ou reparo, ficará o mesmo LOCATÁRIO,
pagando o aluguel, até a entrega das chaves;
h) Findo o prazo deste contrato, por ocasião de entrega das chaves, o
LOCADOR mandará fazer uma vistoria no prédio locado, a fim de verificar
se o mesmo se acha nas condições em que foi negociado.
VIII. DO IMPOSTO PREDIAL (IPTU): As partes ajustam que o pagamento do imposto
predial (IPTU) ficará por conta do LOCADOR durante a vigência da locação.
IX. DO PAGAMENTO DE DESPESAS DE ÁGUA E LUZ: Fica registrado que as
despesas de água e luz serão quitadas pelo LOCATÁRIO.
X. RECISÃO CONTRATUAL: A infração das obrigações consignadas na cláusula
sétima, sem prejuízo de qualquer outra prevista em Lei, por parte do LOCATÁRIO,
é considerada de natureza grave, acarretando a rescisão contratual, com o
consequente despejo e obrigatoriedade de imediata satisfação dos consectários
contratuais legais;
XI. RENOVAÇÃO: Obriga-se o LOCATÁRIO a renovar expressamente novo contrato,
caso vier a permanecer no imóvel e o novo aluguel após o vencimento será
calculado mediante índice determinado pelo governo federal, vigente na ocasião.
XII. INDENIZAÇÃO E DIRETO DE RETENÇÃO: Toda e qualquer benfeitoria autorizada
pelo LOCADOR, ainda que útil ou necessária ficará automaticamente incorporada
ao imóvel, não podendo o LOCATÁRIO pretender qualquer indenização ou
ressarcimento, bem como arguir direito de retenção pelas mesmas.
XIII. VANTAGENS LEGAIS SUPERVENIENTES: A locação estará sempre sujeita ao
Regime do Código Civil Brasileiro e a Lei nº 8.245 de 18/10/1991, ficando assim
assegurado ao LOCADOR todos os direitos conferidos pela legislação que vier a ser
promulgada durante a locação.
XIV. GARANTIAS: Em garantia do fiel cumprimento de cada uma das obrigações
assumidas neste contrato, e, especialmente do pagamento dos alugueis, assinam o
presente contrato na qualidade de fiadores
XV. PRAZO PARA OS PAGAMENTOS: Fica convencionado que o(s) LOCATÁRIO(S)
deverá(ão) fazer o pagamento dos alugueis mensais pontualmente até o vigésimo
dia útil de cada mês, ficando esclarecido que, passado este prazo estarão sujeitos
as penas impostas nesse contrato. Após o 10º dia do mês seguinte ao vencido, os
LOCADORES poderão enviar os recibos de alugueis e encargos da locação para
 cobrança através de advogado de sua confiança, respondendo os LOCATÁRIOS
também pelos honorários do mesmo.
a) Em caso de mora no pagamento dos aluguéis e encargos previstos no
presente contrato, ficarão os LOCATÁRIOS obrigados, ao pagamento do
principal, acrescido de juros e descritos no boleto de pagamento, sem
prejuízo dos demais acréscimos e penalidades previstas nas cláusulas
anteriores.
XVI. CLÁUSULA PENAL: O LOCADOR e o LOCATÁRIO obrigam-se a respeitar o
presente contrato em todas as suas cláusulas e condições incorrendo a parte que
infringir qualquer disposição contratual ou legal na multa igual a 2 alugueis, que será
sempre paga integralmente, qualquer que seja o tempo contratual decorrido,
inclusive se verificada a prorrogação da vigência da locação. O pagamento da multa
não obsta a rescisão do contrato pela parte inocente, caso lhe convier;
a) Fica estipulado entre as partes contratantes que o valor da claúsula penal
será reajustada toda vez que ocorrer alteração do valor de aluguel, ficando
sempre respeitada igual proporcionalidade, reajustamento esse que será
automático, bem como seu pagamento não exime, no caso de rescisão, a
obrigação do pagamento de alugueis e danos ocasionados no imóvel locado;
b) As partes contratantes elegem o foro da situação do imóvel, quaisquer que
sejam seus domicílios para dirimir qualquer dúvida ou litígio oriundo do
presente contrato.
E, por estarem justos e contratados, assinam o presente instrumento em 2 vias de igual
teor, na presença de testemunhas igualmente abaixo assinadas.

LOCAL/DATA
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TESTEMUNHA
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LOCADOR
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LEONARDO MARQUES RODRIGUES

LOCATÁRIO
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JOSÉ FERNANDO HERMES DE SOUZA JÚNIOR