RESIDENCIAL PORTO FINO
REGIMENTO INTERNO
O presente Regimento Interno estabelece normas de disciplina, procedimento, conduta e
comportamento às quais estão obrigados todos os moradores, ocupantes a qualquer título
e toda e qualquer pessoa que se utilize do condomínio ou de alguma de suas partes
comuns ou autônomas.
CAPÍTULO I
DISPOSIÇÕES GERAIS
ARTIGO 1° - Compete ao Síndico (Artigo 20 da Convenção) a administração geral do
condomínio, fazendo cumprir o disposto neste Regimento Interno.
ARTIGO 2o - Compete ao síndico a nomeação dos fiscais de blocos nos quais há desordem como
forma de autonomia para resolução do(s) fato(s).
ARTIGO 3o - Compete ao empregado ocupante da função de zelador cuidar da limpeza
das áreas comuns do condomínio (uso coletivo) como em acordado em assembleia e
equivalentes, supervisionar os demais empregados do Condomínio, a regularidade de
todos os serviços, assegurando a comodidade dos moradores, ficando autorizado a tomar
as providências cabíveis para fazer cumprir o presente regimento, devendo comunicar as infrações
ao Síndico, para adoção das medidas necessárias.
ARTIGO 4° - Compete ao empregado ocupante da função de Porteiro:
a) Manter o serviço permanente de portaria e exercer o monitoramento contínuo do condomínio,
impedindo o ingresso de pessoas estranhas;
b) Identificar os visitantes (que deverão informar o nome da pessoa que procuram) e
somente permitir o acesso à unidade autônoma após a anuência/autorização dos
moradores;
c) Ligar e desligar as luzes das partes comuns;
d) Proibir a entrada no prédio de pessoas estranhas, exceto quando autorizadas por
algum morador que as acompanhe ou após ser acionado pela portaria do Condomínio,
devendo esta autorização ser registrada no livro de ocorrência existente no portão de
entrada, visando o controle e apuração de fatos eventualmente ocorridos neste período.
Neste caso, o ingresso e a permanência dessas pessoas ficarão sob total responsabilidade do
respectivo condômino que autorizou a entrada.
ARTIGO 5° - Sendo os moradores interessados diretos pelo bom nome do condomínio e qualidade
do ambiente, cabe-lhes identificar e registrar no livro de ocorrências, localizado na portaria,
qualquer irregularidade notada, comunicando-a ao Síndico.
ARTIGO 6° - A fim de serem evitados incidentes entre moradores, ou aqueles com terceiros que
frequentam o condomínio, é aconselhável que os moradores apenas façam reclamações
ao Síndico, e/ou por escrito, no livro de ocorrências e de maneira privada evitando quaisquer
aglomerações.
ARTIGO 7° - O Porteiro fiscalizará a entrada e saída de qualquer volume e móveis portados por
estranhos.
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ARTIGO 8° - Os imóveis do condomínio destinam-se exclusivamente à residência familiar, não podendo
ser utilizado para fins comerciais, ou seja, é terminantemente proibido qualquer tipo de
comércio no interior do condomínio.
ARTIGO 9° - O Porteiro não aceitará chaves de imóveis em casos de mudança dos
moradores.
ARTIGO 10 - O morador que por descuido, omissão ou conveniência causar danos ao
patrimônio do condomínio pagará o valor do prejuízo que der causa.
ARTIGO 11 - As cartas e os volumes entregues no condomínio serão recebidos diariamente pelo
porteiro, cabendo ao morador a responsabilidade de retirá-las na portaria ou em local de
guarda indicado pelo condomínio.
ARTIGO 12 - O serviço de entrada e saída de móveis, volumes, caixotes, enfim, de tudo
aquilo que não for portátil, se houver, em horário previamente determinado, ou seja, das
08:00h ás 12:00h e das 14:00h às 17:00h de segunda a sábados, afixado em mural,
devidamente comunicado ao Porteiro.
ARTIGO 13 - Prestadores de serviço somente poderão adentrar às dependências do
condomínio portando crachá próprio da empresa e/ou após prévia identificação e registro
pela portaria e com anuência/autorização dos moradores.
ARTIGO 14 - A saída de prestador de serviço deve ser precedida de aviso à portaria pelo
morador do respectivo imóvel.
ARTIGO 15 - Todos os empregados do condomínio deverão portar crachá de identificação,
ou uniforme do condomínio.
ARTIGO 16 - Qualquer pessoa que, comprovadamente não mantenha a conduta
compatível com o bom senso, respeito e moral, e desrespeite os princípios básicos de
higiene, poderá ser convidada a se retirar das áreas de lazer, sem prejuízo da adoção de
medidas necessárias cabíveis para o fiel cumprimento deste Regimento.
ARTIGO 17 - O Síndico poderá ser destituído por meios comprobatórios no qual aja ilegalidade
documentada e que tenha vindo a prejudicar o âmbito de forma geral todos os condôminos
de maneira que seja fora dos padrões legais. Sendo que deverá ter assembleia extraordinária na
qual dará direito de defesa à parte intimada. As reuniões devem ser comunicadas com
antecedência ao síndico oficialmente por escrito. O quórum presente decidirá pelas pautas.
CAPÍTULO II DO CONSELHO
FISCAL
ARTIGO 18-Cabe aos fiscais do Conselho Fiscalizador:
1- O cumprimento de suas funções bem como de maneira cordial e apoiando decisões que
venham favorecer o bem-estar geral com transparência e respeito com os princípios de
Igualdade.
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II- Cabe aos fiscais manter a ordem e a resolução de problemas (intervindo) que causem
transtornos aos demais condôminos.
III-O fiscal deverá respeitar e cumprir este regimento. Bem como, agindo em situações que
causam transtornos se estiver nas proximidades do fato agindo de maneira que venha
cessar o transtorno. No caso de descumprimento será indiciado por negligência ou
omissão de função, podendo ser cassado e perder a função pelos meios abaixo
indicados.
IV- Poderá perder a função através do pedido inicial de abaixo assinado de
moradores que se acatado levará a votação em assembleia como pauta indicativa ou
geral por voto popular secreto ou aberto.
V-A substituição de membro do conselho ficará sobre o sistema de votação ou aclamação
pública levando em consideração o exercício da cidadania.
VI- Cabe ao novo fiscal de bloco o cumprimento deste regimento. E ao síndico a decisão
final em ações complexas.
CAPÍTULO III
PROIBIÇÕES NO INTERESSE
COMUM
ARTIGO 19 - Alterar, prejudicar ou danificar qualquer das partes do condomínio, suas
dependências e instalações comuns.
ARTIGO 20 - Colocar anúncios, cartazes, inscrições, etc., em qualquer dependência do
condomínio sem prévia autorização por escrito do Síndico.
ARTIGO 21 - Instalar nos imóveis, sem a devida autorização, aparelhos de ar condicionado
estilo caixa, exaustor, condensadora de ar ou similar na parte de alvenaria ou concreto da
fachada do condomínio fora do padrão estabelecido.
Parágrafo Único: É permitida a instalação de Centrais de Ar dentro dos
padrões estabelecidos e/ou autorizados pela direção do condomínio.
ARTIGO 22 - Instalar novas
ligações de água, energia elétrica, antenas externas de televisão
e rádio na fachada do condomínio.
ARTIGO 23 - Usar caixa acústica, rádios, aparelhos de som, TV, instrumentos musicais em níveis
que causem incômodo aos demais moradores, das 22h às 8h horas da manhã. Deverá ser
observada a lei do silêncio.
ARTIGO 24 - Estender, secar roupas e bater tapetes ou outras peças nas áreas comuns do
condomínio, exceto varais móveis, fixados temporariamente atrás ou na lateral dos blocos.
ARTIGO 25 - Limpar as janelas de tal modo que a água escorra pelas paredes, sujando e
caindo sobre as janelas e/ou apartamento de baixo.
ARTIGO 26 - Colocar qualquer objeto nos parapeitos das áreas externas, nas janelas e
varanda, que possam, ao cair, causar danos a pessoas e objetos ou a poluição visual do
condomínio.
ARTIGO 27 - Transgredir no interior do condomínio, às devidas regras de urbanidade e respeito
mútuo, educação e prudência.
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ARTIGO 28 - Desobedecer qualquer decisão, ordem ou instrução regular do Síndico e/ou
da Assembleia Geral, se for o caso.
ARTIGO 29 - Causar aglomeração, vozerio ou tumulto em qualquer parte do condomínio
inclusive no interior das unidades autônomas e entradas dos blocos.
ARTIGO 30 - Fazer churrasco nas varandas dos imóveis ou entrada dos blocos, sendo os
quiosques local adequado para tal ato.
Parágrafo Único: É permitido o uso de churrasqueira elétrica na varanda,
desde que não cause fumaça.
ARTIGO 31 Utilizar empregados do condomínio para serviços particulares, dentro dos seus
horários de trabalho.
ARTIGO 32 - Mudar a cor da pintura das partes externas.
ARTIGO 33 - Permitir a entrada de vendedores, pedintes ou pessoas a fim de angariar
donativos.
ARTIGO 34 - Pisar ou brincar nas partes que compõem a área verde do condomínio, bem como
nele intervir adicionando, removendo ou mudando o projeto arquitetônico.
ARTIGO 35 - Depositar objetos ou outros materiais em qualquer das áreas comuns. Os
materiais assim depositados serão removidos pelo Zelador e somente serão devolvidos
após o infrator pagar multa, além dos danos que porventura ocasionar.
ARTIGO 36 - Ter ou usar instalações ou material suscetível que de qualquer forma possa
afetar a saúde, segurança e tranquilidade ou que possam acarretar riscos para os demais moradores.
ARTIGO 37 - Fazer uso de fogão que não seja de gás ou eletricidade, sendo vedado
terminantemente o emprego de outros tipos, fazendo uso da botija de gás em local
devidamente destinado.
ARTIGO 38 - É proibido o uso de pipas em toda área comum do interior do
condomínio.
ARTIGO 39 - Atirar pelas janelas, nas escadarias e demais dependências comuns do
condomínio, fragmentos de lixo, papeis, pontas de cigarros ou quaisquer outros objetos.
ARTIGO 40 Guardar ou depositar explosivos e inflamáveis de uso não residencial em qualquer
dependência do condomínio.
ARTIGO 41 - Fumar nos corredores, hall de entrada e locais sinalizados, bem como portar cigarros
acesos assim como o uso de entorpecentes e toda e qualquer área comum do condomínio. Em
caso de uso de entorpecentes, a direção do condomínio irá relatar os fatos as autoridades
policiais e lavrará boletim de ocorrência de modo a evitar novos acontecimentos.
ARTIGO 42 - Manter as portas dos imóveis abertas quando da preparação de alimentos.
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ARTIGO 43 - Reformas (somente mediante autorização do Síndico) nos imóveis ou no
condomínio, que causem barulho, das 17:01h às 08:00h da manhã, salvo casos de emergência
devidamente justificados.
ARTIGO 44 - Crianças brincar no pavimento térreo e hall [áreas comuns do condomínio] no
horário das 22h às 8 horas.
ARTIGO 45 - Permanecer junto à guarita em conversas com os porteiros bem como utilizar o seu
interfone.
ARTIGO 46 - A entrada de entregadores em geral no condomínio, ficando o condômino
interessado responsável pela retirada da mercadoria na portaria.
ARTIGO 47 - Estacionar bicicletas na parte frontal do condomínio, junto à guarita ou no
estacionamento de visitantes, se houver, sendo proibido nos corredores, dentro blocos, a fim de
evitar sujeira e desorganização.
ARTIGO 48 - Utilizar funcionários do condomínio para levar encomendas aos imóveis, dentro de
seus horários de trabalho ou jogar lixo e outros afazeres domésticos.
ARTIGO 49 - Será autorizada a permissão de forma gerar renda aos moradores
desempregados a venda de produtos essenciais alimentícios, desde que dentro dos
padrões de higiene e também com organização de espaços tendo vistas possíveis
compensações aos blocos. Lembrando que só poderá quem tiver autorização e de maneira
na qual seja no seu próprio imóvel sem causar poluição visual nas sacadas. É
autorizado se for em tamanho pequeno a sua colocação nos informativos.
ARTIGO 50-Furar fora dos horários estabelecidos pelo síndico e já informado a todos. Horários
permitidos: De Segunda a Sábado de 08:00h às 12:00h e das 14:00h às 17:00 horas.
ARTIGO 51 - Instalar ar condicionado sem a tubulação de maneira que venha evitar
infiltrações no prédio.
ARTIGO 52 - Autorizar a instalação de outro modelo de varal além dos estipulados em
assembleia levando em conta o lado social e financeiro.
ARTIGO 53 - Fica proibido colocar roupas nas grades das sacadas, lixos desordenados
dentro da lixeira.
ARTIGO 54 - Evitar todo e qualquer ato ou fato que possa prejudicar o bom nome do
Condomínio e o bem-estar de seus ocupantes, tomando, se necessário for, sob sua
exclusiva responsabilidade, inclusive financeira, as providências para desalojar o locatário
ou cessionário que se tornar inconveniente.
ARTIGO 55-Em caso de Venda, locação, comodato, cessão a terceiro a qualquer título, o
condômino OBRIGATORIAMENTE deverá comunicar ao síndico o nome e demais dados do novo
morador, adquirente, locatário/comodatário, procurador, depositando aos seus cuidados ou
da administradora o respectivo contrato de locação/venda/comodato/cessão
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ou procuração com firma reconhecida em cartório, fornecendo ainda o endereço atual da
sua residência e telefone.
Parágrafo primeiro: O Condômino não poderá alugar ou ceder as unidades a qualquer
título e, ou autorizar a pessoas de vida duvidosa ou de maus costumes, nestes compreendidos
a embriaguez e a toxicomania, em qualquer de suas formas, nos respectivos contratos de
locação os proprietários se obrigam a inserir uma cláusula a esse respeito, somente será
entrada/mudança de terceiros ao condomínio, mediante apresentação dos referidos
documentos ou autorização/ordem judicial ou da CAIXA.
CAPÍTULO IV
SALÃO DE FESTAS E QUIOSQUES
ARTIGO 56 - O salão de festas é de uso exclusivo dos moradores do condomínio, para
festividades de cunho familiar, bem como reuniões e Assembleias Gerais Ordinárias e Extraordinárias
do condomínio.
ARTIGO 57 - É proibido a utilização do salão de festas para fins políticos,
religiosos, comerciais, leilões, reuniões de clubes ou associações, jogos de qualquer
natureza, festas ou reuniões com finalidade lucrativa, bem como para depósito de
pertences dos moradores.
ARTIGO 58 - A requisição para uso do salão de festas deverá ser feita ao Síndico, através
de formulário próprio existente na portaria, com antecedência mínima de 30 (trinta) dias,
para evitar conflito de datas.
Parágrafo Primeiro - A reserva somente será considerada após a aprovação do Síndico e
será obedecida a rigorosa ordem cronológica das reservas.
ARTIGO 59 - A partir da instalação da Central de Ar, será cobrado a taxa de 50%
(Cinquenta por cento) do valor da taxa condominial a título de locação do salão de festas,
este valor será destinado ao custeio das despesas de energia, bem como a manutenção dos
materiais existentes naquele local.
Parágrafo Único - As Assembleias Gerais Ordinárias e Extraordinárias do
condomínio realizadas no salão de festas estão isentas da taxa.
ARTIGO 60 - Os espaços de uso comum respeitarão os horários aqui estipulados, de
maneira a não interferir na tranquilidade e sossego dos demais moradores do condomínio. Após
esse horário serão aplicadas as medidas de notificação para aqueles que não condizem
com o exigido no regimento.
Parágrafo Primeiro - O Salão de festas funcionará até às 01:00h da manhã.
Parágrafo Segundo - Os quiosques funcionarão até às 05:00h da manhã.
Parágrafo Terceiro - Fica permitido aos moradores/condôminos o uso do salão de festas e
quiosques no período do Natal e Ano Novo.
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ARTIGO 61 - A responsabilidade resultante do cedido quanto ao salão de festas, dentro e
fora dele, recairá sobre o requisitante, devendo em especial ser observado: a) respeito à
Lei do Silêncio, no que se refere a vozerio, som de instrumentos e aparelhos sonoros; b)
conduta e comportamento dos convidados; c) o requisitante deverá apresentar a portaria a lista de
convidados ou recepcioná-los pessoalmente.
Parágrafo Único - É obrigatória a presença do requisitante no recinto
durante o transcorrer
do evento.
ARTIGO 62 - Não poderão ser utilizados, durante os eventos decorrentes do aluguel do salão de
festas, os serviços dos empregados do condomínio, se dentro de seu horário de trabalho.
ARTIGO 63 - No ato do recebimento da chave do salão de festas, o requisitante deverá,
juntamente com o Zelador/Síndico, efetuar vistoria do recinto para constatação de
eventuais danos ou faltas nas instalações, móveis e complementos, registrando as
irregularidades, devendo ainda assinar o termo de responsabilidade de utilização.
ARTIGO 64 - Na devolução das chaves do salão de festas, que deverá ocorrer até às 12
horas do dia seguinte ao do evento, deverá repetir-se a vistoria e, se constatada qualquer
irregularidade, o requisitante deverá saná-la no prazo de 48 horas, sob pena de o
condomínio mandar saná-la a expensas do requisitante ou na forma de adição da taxa condominial.
ARTIGO 65 - Todo o material não pertencente ao salão de festas deverá ser retirado,
impreterivelmente, até às 12 horas do dia seguinte ao do evento.
ARTIGO 66 - A limpeza do salão de festas e quiosques é de responsabilidade do
condômino anfitrião.
ARTIGO 67 - Nenhum requisitante poderá invocar desconhecimento de qualquer artigo deste
Regimento, que será considerado perfeitamente conhecido por todos que fizerem a
requisição de uso do local.
ARTIGO 68 - O requisitante do salão de festas, que por ocasião da realização do evento,
infringir qualquer dos Artigos aqui estabelecidos, permitir abuso de qualquer ordem por
parte de seus convidados, desrespeitar a autoridade ou instrução do Síndico, ou de seus
prepostos, ou de alguma forma vir a causar incômodo ou mal-estar dos demais moradores, ficará
sujeito à multa prevista no Capítulo "X" do presente, sem prejuízo da adoção de medidas
necessárias cabíveis para o fiel cumprimento deste Regimento.
ARTIGO 69 - Os casos omissos serão resolvidos pelo (a) Síndico (a), cuja resolução
deverá ser acatada como se fizesse parte deste Regimento.
CAPÍTULO V
VEÍCULOS NO CONDOMÍNIO E USO DAS GARAGENS
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ARTIGO 61 - A responsabilidade resultante do cedido quanto ao salão de festas, dentro e
fora dele, recairá sobre o requisitante, devendo em especial ser observado: a) respeito à
Lei do Silêncio, no que se refere a vozerio, som de instrumentos e aparelhos sonoros; b)
conduta e comportamento dos convidados; c) o requisitante deverá apresentar a portaria a
lista de convidados ou recepcioná-los pessoalmente.
Parágrafo Único - É obrigatória a presença do requisitante no recinto
durante o transcorrer
do evento.
ARTIGO 62 - Não poderão ser utilizados, durante os eventos decorrentes do aluguel do
salão de festas, os serviços dos empregados do condomínio, se dentro de seu horário de
trabalho.
ARTIGO 63 - No ato do recebimento da chave do salão de festas, o requisitante deverá, juntamente
com o Zelador/Síndico, efetuar vistoria do recinto para constatação de eventuais danos ou
faltas nas instalações, móveis e complementos, registrando as irregularidades, devendo
ainda assinar o termo de responsabilidade de utilização.
ARTIGO 64 - Na devolução das chaves do salão de festas, que deverá ocorrer até às 12
horas do dia seguinte ao do evento, deverá repetir-se a vistoria e, se constatada qualquer
irregularidade, o requisitante deverá saná-la no prazo de 48 horas, sob pena de o
condomínio mandar saná-la a expensas do requisitante ou na forma de adição da taxa condominial.
ARTIGO 65 - Todo o material não pertencente ao salão de festas deverá ser retirado,
impreterivelmente, até às 12 horas do dia seguinte ao do evento.
ARTIGO 66 - A limpeza do salão de festas e quiosques é de responsabilidade do
condômino anfitrião.
ARTIGO 67 - Nenhum requisitante poderá invocar desconhecimento de qualquer artigo
deste Regimento, que será considerado perfeitamente conhecido por todos que fizerem a
requisição de uso do local.
ARTIGO 68 - O requisitante do salão de festas, que por ocasião da realização do evento,
infringir qualquer dos Artigos aqui estabelecidos, permitir abuso de qualquer ordem por
parte de seus convidados, desrespeitar a autoridade ou instrução do Síndico, ou de seus
prepostos, ou de alguma forma vir a causar incômodo ou mal-estar dos demais moradores, ficará
sujeito à multa prevista no Capítulo "X" do presente, sem prejuízo da adoção de medidas
necessárias cabíveis para o fiel cumprimento deste Regimento.
ARTIGO 69 - Os casos omissos serão resolvidos pelo (a) Síndico (a), cuja resolução
deverá ser acatada como se fizesse parte deste Regimento.
CAPÍTULO V
VEÍCULOS NO CONDOMÍNIO E USO DAS GARAGENS
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ARTIGO 70-A garagem destina-se à guarda de carros, utilitários e veículos de locomoção
dos moradores. As vagas de motocicletas serão destacadas diferenciadamente de forma a evitar
ocupação indevida de locais nesse caso de uso comum.
Parágrafo Único - Na ausência de veículo, os moradores poderão estacionar até
02 (duas) motocicletas em vaga de garagem, respeitando os limites de demarcação.
ARTIGO 71 - A entrada de veículos dos moradores dar-se-á com a apresentação de
adesivo de identificação.
ARTIGO 72 - Em caso de extravio de adesivo de identificação, o morador informará ao (a) Síndico
(a) para providenciar a substituição. A partir da 2a substituição, se houver, o morador arcará
com a taxa de reposição.
ARTIGO 73 - É obrigatório o estacionamento dos veículos dos condôminos dentro
das faixas demarcadas, sendo vedada a permanência dos mesmos nas áreas comuns do
condomínio.
Parágrafo Único: É terminantemente proibido o estacionamento de
caminhões nas vagas destinadas aos carros e motos. Em caso de entrada de caminhões, os
mesmos somente poderão entrar para carga e descarga.
A entrada de carretas é terminantemente proibida.
ARTIGO 74 - É proibido estacionar em frente às portas/entradas principais e nas
áreas de livre circulação do condomínio.
ARTIGO 75 - A velocidade máxima permitida para circulação de veículos motorizados é de
20 (vinte) Km/h.
ARTIGO 76 - Se houver disponibilidade de vagas, o visitante poderá entrar e permanecer
nas dependências do condomínio por 24 (vinte e quatro) horas no máximo, nas vagas
disponibilizadas para visitantes.
ARTIGO 77 - A entrada de automóveis de prestadores de serviços somente será permitida
para carga e descarga, sendo terminantemente proibido permanecerem estacionados nas
áreas comuns do condomínio.
ARTIGO 78 - É proibida a guarda ou depósito de móveis, utensílios, ferramentas e
outros objetos nos locais destinados a garagem e/ou área de uso comum.
ARTIGO 79 - Só serão permitidos pequenos reparos, desde que necessários e que não obstruem
outra vaga ou área de circulação.
ARTIGO 80- Não é permitida a lavagem de veículos (carros e motos) nas dependências do
condomínio.
ARTIGO 81 - É proibido qualquer tipo de brincadeira nas garagens (carrinhos,
bicicletas, patins, skates, entre outros, de forma desordenada e sem acompanhamento
dos pais).
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ARTIGO 82- É vedada a cessão, alienação, venda ou locação da vaga de garagem.
ou inquilinos Excetua-se a locação dos espaços de garagem entre condôminos residentes.
ARTIGO 83 - É proibida a entrada ou saída de pedestres pelo portão da garagem
destinado a passagem de carros e motos, salvo em casos de emergência.
CAPÍTULO VI
LIXO
ARTIGO 84 - O lixo deve ser acondicionado em sacos plásticos devidamente fechados
para que não haja vazamento e colocado na lixeira correspondente.
ARTIGO 85 - Entulhos provenientes de reformas deverão ser imediatamente removidos em
recipientes apropriados para fora do condomínio, sem deixar vestígios nos halls, garagens
e áreas comuns.
CAPÍTULO VII
QUADRA DE ESPORTES/PLAYGROUND
ARTIGO 86 - A quadra de esportes funcionará diariamente a partir das 08 horas, devendo ser
respeitado o silêncio após as 22 horas, de maneira a não interferir na tranquilidade e sossego dos
demais moradores. Salvo em fins de semana na qual horário ira até ás 00:00 horas.
ARTIGO 87 - A solicitação de qualquer material para jogos deverá ser feita na portaria,
devendo o morador, no ato da requisição, registrar no livro próprio o número do imóvel,
ficando responsável pela devolução do material requisitado.
ARTIGO 88 - Desde que acompanhados pelo morador, convidados poderão fazer uso dos
salões de jogos e quadra de esportes. Os visitantes deverão ser inscritos com nome, telefone e
identificação com foto quando vindos oriundos de outras localidades. Lembrando que o uso
prioritário é dos moradores.
ARTIGO 89 - Na área da quadra fica expressamente proibido:
a) O uso de skates de forma desordenada e sem acompanhamento de responsáveis. b) O
consumo de alimentos, bebidas de forma desordenada e entorpecentes, que traga ônus ao
patrimônio.
c) A organização de eventos esportivos ou campeonatos, a não ser aqueles organizados
internamente pelo condomínio.
ARTIGO 90 - O playground tem o fim específico de permitir brincadeiras infantis,
destinando-se às crianças até 12 anos de idade. Poderá ser frequentado diariamente das
08:00 às 22:00 horas, de maneira a não interferir na tranquilidade e sossego dos demais
moradores, desde que as crianças estejam acompanhadas pelos responsáveis.
ARTIGO 91 - Os danos causados pelo uso indevido do playground serão reparados por
aqueles que lhe derem causa ou por seus responsáveis legais.
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ARTIGO 92 - O condomínio não se responsabilizará pelos acidentes ocorridos pelo uso do
playground.
CAPÍTULO VIII
ANIMAIS NO CONDOMÍNIO
ARTIGO 93 - A livre permanência de animais domésticos de pequeno e médio porte,
restringe-se à área do imóvel, desde que não prejudique a tranquilidade, higiene,
sossego e segurança dos moradores.
ARTIGO 94 - Os animais só poderão circular em áreas comuns com a finalidade de saída e
entrada do condomínio, sempre presos em coleiras, levados diretamente para rua, evitando,
desta maneira, que façam suas necessidades nas áreas comuns do condomínio, sendo
neste último caso, obrigação do proprietário do animal a retirada dos dejetos.
ARTIGO 95 - É terminantemente proibida a permanência ou circulação de animais soltos
nas áreas comuns do condomínio, com ou sem o acompanhamento do morador
responsável, para passeio, lazer, brincadeira, etc.
CAPÍTULO IX
INDENIZAÇÃO POR DANOS CAUSADOS/ISENÇÃO DE
RESPONSABILIDADE
ARTIGO 96 - Os moradores serão responsáveis pelos danos e ou prejuízos que eles, seus
dependentes, prepostos, acompanhantes e seus eventuais visitantes, causarem aos
demais moradores, a qualquer área, instalações ou equipamentos do condomínio, ficando
obrigados a indenizar o Condomínio ou ao prejudicado.
ARTIGO 97 - A massa condominial, por si ou seu preposto, não assume
responsabilidade
por:
a) Acidentes ou danos de ordem pessoal ou material, decorrentes de qualquer natureza,
de que sejam vítimas dentro do condomínio, moradores, seus dependentes, serviçais,
visitas e convidados, bem como extravios, quebras ou danos de instalações ou objetos
confiados a empregados do condomínio;
b) Pelo furto ou roubo de carros, bicicletas, móveis e eletrodomésticos, dinheiro ou joias ou
de qualquer pertencentes dos condôminos, quer estejam situados nas unidades
autônomas ou nas partes comuns, em quaisquer circunstâncias ou ocasiões;
c) Caberá aos condôminos efetuar o seguro dos objetos e bens acima, de seu próprio
bolso e sob sua conta e risco.
d) Interrupção eventual que se verifique no condomínio, em qualquer ocasião, do serviço
de eletricidade, água, gás e telefone, seja qual for sua causa.
e) O condomínio não é responsável
não é responsável pelos acidentes, danos materiais ou delitos ocorridos
em suas dependências, salvo se a responsabilidade for cabalmente demonstrada. Para o
efetivo ressarcimento faz-se necessária a elaboração de 3 (três) orçamentos pelo
condômino prejudicado a ser encaminhado ao síndico que submeterá ao conselho
fiscal/consultivo.
CAPÍTULO X
MUDANÇAS
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ARTIGO 98 - Só serão permitidas mudanças, entregas de objetos e mobílias a serem
comunicadas no prazo mínimo de 24 horas ao Síndico (a).
ARTIGO 99-A entrada ou saída deverá ser realizada exclusivamente pelas escadas e somente no
horário das 08:00h às 12:00h e das 14:00h às 17:00h, de segunda a sábado. Fica proibido todo e
qualquer tipo de mudança fora do horário estipulado neste artigo.
Parágrafo primeiro: No caso de doação, alienação, locação ou cessão
(empréstimo/comodato), a qualquer título, do direito de uso de suas unidades, os
condôminos comprometem-se a fazer constar do respectivo instrumento a obrigação pelo
adquirente, locatário ou cessionário, de observar e cumprir fielmente os dispositivos da
convenção e regimento interno, sob pena de nulidade da transação e de incorrer o faltoso
na multa de dez a cem UFIR, até que a omissão seja sanada.
ARTIGO 100 - O morador assumirá inteira responsabilidade por acidentes de qualquer
espécie causados às áreas, equipamentos e dependências comuns do condomínio, se
causar algum dano nas partes comuns do condomínio deverá realizar o conserto ou ressarcir
o condomínio.
ARTIGO 101 - Ficam proibidas as mudanças aos domingos e feriados.
CAPÍTULO XI
PENALIDADES
ARTIGO 102 - Qualquer morador que por si ou seus dependentes e empregados infringir
qualquer dispositivo deste regimento ficará sujeito ao pagamento de multa no valor
equivalente a 50% (cinquenta por cento) da contribuição mensal vigente à época, quantas
vezes forem as infrações cometidas.
Parágrafo primeiro: O condômino, ou possuidor, que não cumprir reiteradamente com os
seus deveres perante o condomínio poderá, por deliberação de três quartos dos
condôminos restantes, ser constrangido a pagar multa correspondente até ao quíntuplo do valor
atribuído à contribuição para as despesas condominiais, conforme a gravidade das faltas e
a reiteração, independentemente das perdas e danos que se apurem (art. 1.337 do
Código civil).
Parágrafo segundo: O condômino ou possuidor que, por seu reiterado comportamento
antissocial, gerar incompatibilidade de convivência com os demais condôminos ou
possuidores, poderá ser constrangido a pagar multa correspondente ao décuplo do valor
atribuído à contribuição para as despesas condominiais, até ulterior deliberação da
assembleia. O proprietário responde solidariamente caso o inquilino/morador a qualquer
título fique inadimplente com o pagamento da multa.
Parágrafo terceiro: Considera-se reiterada a prática de infração cometida por duas vezes
ou mais sobre o mesmo fato, num período de 12 meses.
ARTIGO 103 - As penalidades serão aplicadas pelo Síndico, cabendo ao infrator recurso
perante o Conselho Consultivo, no prazo de 10 (dez) dias da data da comunicação da
RESIDENCIAL PORTO FINO-Porto Velho /RO
RESIDENCIAL PORTO FINO
penalidade. Em caso de atendimento ao recurso apresentado pelo infrator, a direção do
condomínio comunicará ao mesmo, tornando a notificação e/ou multa suspensa.
ARTIGO 104 - As despesas ordinárias (taxa condominial), extraordinárias (rateio extra), bem como
multas aplicadas e não pagas até o vencimento, serão acrescidas de 1% de juros ao mês,
multa de 2%, atualização monetária conforme a TR da época.
Serão cobrados honorários advocatícios no importe de 10% (dez por cento) nas cobranças
extrajudiciais acima de 60 (sessenta dias) de atraso. Nas cobranças judiciais, serão
cobrados o importe de 20% (vinte por cento) sem prejuízos em honorários
sucumbenciais/execução fixados pelo juiz, custas e despesas judiciais.
(Índices mínimos fixados conforme a tabela vigente da OAB/RO).
ARTIGO 105 - Os casos omissos serão resolvidos pelo síndico, ouvindo, quando necessário,
o Conselho Consultivo.
CAPÍTULO XII
DISPOSIÇÕES FINAIS
ARTIGO 105 - Constitui direito dos condôminos, seus inquilinos e respectivos familiares
(entendidos como
tais os que com eles habitarem) usar, gozar e
dispor da respectiva unidade autônoma e das partes comuns do Condomínio, desde
que respeitadas as determinações legais
determinações legais que abrangem as relações
condominiais - particularmente o Código Civil vigente, as normas ainda em vigor da Lei na 4.591/64
de 16/12/64 e o DL N° 112, de 12/03/69, Lei do Silêncio, assim como quaisquer dispositivos
legais, federais, estaduais ou municipais, que protegem o direito de vizinhança, quanto
ao barulho, e a toda e qualquer perturbação ao sossego ou à saúde dos moradores, a
convenção do Condomínio, este
do Condomínio, este regulamento
regulamentos específicos para uso de dependências comuns, de modo a não prejudicar
igual direito dos outros condôminos, inquilinos e respectivos familiares, nem comprometer
as condições residenciais, especialmente a boa ordem, a moral, a segurança, a higiene, a
tranquilidade.
e
1.8 - Os condôminos serão responsáveis pelos danos e prejuízos que pessoalmente, seus
dependentes, visitantes e prepostos venham a causar em qualquer área comum do Prédio, ficando
obrigados a indenizar o Condomínio, pelo valor do dano causado a ser apurado pela
Administração e exigido do Condômino responsável, cujo pagamento deverá ser efetuado
no prazo máximo de 30 (trinta) dias a contar da apuração do seu valor, sob pena de cobrança
judicial, tudo acrescido dos ônus legais em decorrência de sua inadimplência.
O presente instrumento faz parte integrante e complementar da Convenção de
Condomínio do Empreendimento Residencial Porto Fino, devendo ser levada a
conhecimento de todos os moradores, a fim de que não se escusem de cumprir as normas nele
contidas.