La Servitù nel diritto civile
1. Nozione (art. 1027 c.c.)
● Diritto reale di godimento su fondo altrui.
● Consiste nella limitazione imposta su un fondo (servente) a vantaggio di un altro
fondo (dominante).
● Caratteristiche:
○ Inerenza al fondo (non alle persone).
○ Accessorietà: esiste solo in funzione del fondo dominante.
○ Tipicità: solo nei modi previsti dalla legge.
○ Perpetuità tendenziale: dura finché esistono i fondi.
2. Elementi
● Fondo dominante → trae utilità.
● Fondo servente → subisce limitazione.
● Utilità: deve essere oggettiva e inerente al fondo dominante (non un vantaggio
personale del proprietario).
3. Classificazioni
1. Positive / Negative
○ Positive: comportano una facoltà di fare (es. passaggio).
○ Negative: impongono un non fare (es. non costruire oltre una certa altezza).
2. Afferenti alla natura / Afferenti alle opere dell’uomo
○ Natura (es. scolo delle acque).
○ Opere (es. acquedotto, elettrodotto).
3. Apparenti / Non apparenti (art. 1061 c.c.)
○ Apparenti: segni visibili e permanenti (es. strada, tubatura).
○ Non apparenti: senza opere visibili.
4. Continui / Discontinui (art. 1028 c.c.)
○ Continui: esercizio senza bisogno dell’uomo (es. stillicidio).
○ Discontinui: richiedono attività dell’uomo (es. passaggio).
4. Modi di costituzione
1. Contratto (atto negoziale → atto pubblico trascritto).
2. Testamento.
3. Usucapione → solo per servitù apparenti.
4. Destinazione del padre di famiglia (art. 1062 c.c.) → opere visibili e permanenti
predisposte da unico proprietario prima della divisione dei fondi.
5. Legge → servitù coattive (artt. 1032 ss. c.c.):
○ Passaggio coattivo (fondo intercluso).
○ Acquedotto coattivo.
○ Scarico acque.
○ Elettrodotto e altre.
5. Contenuto ed esercizio
● Il titolare del fondo dominante deve esercitare la servitù:
○ nei limiti stabiliti dal titolo o dalla legge;
○ col minor aggravio possibile per il fondo servente (art. 1065 c.c.).
● Spese:
○ A carico del titolare del fondo dominante.
○ Se servono anche al servente → spese ripartite.
6. Estinzione (artt. 1072 ss. c.c.)
● Consolidazione → quando i fondi diventano dello stesso proprietario.
● Rinuncia del titolare del fondo dominante.
● Prescrizione estintiva ventennale (non uso per 20 anni).
● Perimento dei fondi o cessazione dell’utilità.
7. Servitù atipiche
● Ammesse se rispettano i principi generali (utilità obiettiva, tipicità funzionale, non
compressione totale della proprietà).
● Es.: servitù di parcheggio (ammessa Cassazione).
8. Servitù coattive (di legge)
● Quando è necessario assicurare utilità imprescindibili:
1. Passaggio coattivo → fondo intercluso (indennità al proprietario servente).
2. Acquedotto coattivo → per far passare acque destinate all’uso del fondo
dominante.
3. Scarico acque → obbligo di ricevere acque provenienti da fondo superiore.
4. Elettrodotto / impianti tecnologici → per pubblica utilità.
📌 Schema sintetico
Servitù = diritto reale di godimento su fondo altrui
➡ Fondo dominante (utilità) – Fondo servente (limitazione)
➡ Costituzione: contratto – testamento – usucapione (solo apparenti) – destinazione padre
di famiglia – legge (coattive)
➡ Tipi: positive/negative – apparenti/non apparenti – continue/discontinue
➡ Estinzione: consolidazione – rinuncia – prescrizione – perimento fondi/utilità