oGeGus HABILITACION URBANA CON CONSTRUCCION SIMULTANEA “ALAMEDA COUNTRY CLUB” REGLAMENTO INTERNO a e \CION GENERAL! CAPITULO! CONSIDERACION Articulo 1.- "DE LA ADECUACION DE LOS REGLAMENTOS INTERNOS" El presente Reglamento interno, se elabora de conformidad con lo que dispone el Reglamento de la Ley N° 27157 - Ley de Regularizacién de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fabrica y del R&gimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comin, promulgada el 19 de Julio de 1989, la que dispone que los reglamento interno se adectian a lo que ella establece, para lo cual la junta de Propietarios requiere |a concurrencia de la mayoria de los propieterios en primera convocatoria y de los que asistan, en segunda convocatoria, Los acuerdos se adoptarin por la mayoria de los concurrentes a la Junta de Propietarios, Articulo 2.- La habilitacion Urbana, en el terreno de la Constructora e Inmobiliaria Deluxe Homes S.A; esta certificada por la Municipalidad Distrital de Pimentel, como Modificacién de Habilitacion Urbana con construccién simultanea del Proyecto “Alameda Country Club", de acuerdo a la Resolucién de Gerencia Municipal N° 040-2013-MDO-GM del 8 de Febrero del 2012 y ratificada con = Resolucion de Sub. Gerencia de Desarrollo Fisico Urbano y Rural N°095-2013-MDP-SGDFUR: Resolucién de RECEPCION DE OBRAS DE HABILITACION URBANA CON MODIFICACION del 12 de Julio del 2013, Articulo 3.- La junta de propietarios de la Habilitacién Urbana con constuccion simultanea “Alameda Country Club’, en lo sucesivo denominado Condominio “Alameda Country Club”, esta constituida por los propietarios de les residencias Centro del condominio, debidamente registrados como tales en la institucion Articulo 4.- | Condominio “Alameda Country Club", se regird y hard respetar '0s capitulos y articulos contenidos en este documento, que sera conocido como Reglamento Intemo de la Junta de Propietarios del Condominio “Alameda Country Club”, haciendo valer sus derechos de persona Juridica en el Derecho privado. PX) —_ es _2 Juan Antonio Inofian Moreno PenTteADOR wig Br OAS 07 MAY 2019 PIA FIEL DE LO QUE OBRA *S SRAREANO RESBIEALArticulo §- La direccion legal del Condominio “Alameda Country Club”, sera Para los efectos de correspondencia y todos los €suntos piiblicos y privados dé la institucion: Condominio “Alameda Country Club”, Carretera Pimentel altura Km 5.5- Pimentel, Chiclayo, Lambayeque, Perit Articulo 6.- E! Condominio “Alameda Country Club”, esta constituldo de: A- Propiedades Individuales B.- Propiedad comtin o mancomunada Propiedad individuad Conformada por 72 lotes en los cuales la adjudicacion de Propiedad autonoma ¥ ‘exclusiva ha sido otorgada a cada uno de los propistarios para disponet de ells @ Su eleccidn, manteniendo en lo referente a edificacion y construccion @! Perfil especificado, que acepte tinicamente viviendas de 2 riveles + azotea, todas elles UNIFAMILIARES con sus respectives designaciones de ites repartidas en Mz"A" »Mz."3", , Mz."C". Mz.°D". .Mz."E* Propiedad Mancomunada Es toda propiedad que esta contenida dentro de los predios de! Gondominio “alameda Country Club”, y que aparte de la propiedad individual permanece ©” ¥ Para uso mancomunado de todos los propielarios, Estas dreas comprende €! LO? N*24 de la Mz. "E” destinado a Servicios Complementarios ~ CASA CLUB. Articulo 7.- El presente Reglamento intemo esta elabocado en conformided con el articulo 39 de la Ley 27187 0 ley de condominio referente al "Reglamento Intemo". Esta ley declera al Gondominio “Alameda Country Club" comprendid© @” | Gefinicion sefialada por el articulo 37, por estar constituido por “unidades inmobilarias con bienes comunes, pertenecientes a propistaicecistintos", @St@ndo Sujeto asi, al regimen ai que se refiere e! especiico titulo Ill de dicha ley: "DEL REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD ExcLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMUN". oD 07 MAY 2018 vaio Inofian Moreno FEL DELO QUE OBRA een re AOOR ES COTARGHVO REGSTRAL zonaregira Sta CHAO+ SECCIONES DE PROPIEDAD ESCLUSIVA Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son: { (m2) (m2) _DENOMINACION NO [Link] [Link] Uso Unidad de Vivienda A-01 213.82 O Vivienda Unidad de Vivienda A-02 199.23 0 Vivienda _ Unidad de Vivienda A-03 204.00 0 Vivienda | Unidad de Vivienda A-04 192.58 oO Vivienda Unidad de Vivienda A-05 158.28 0 Vivienda Unidad de Vivienda A-06 203.33 Qo Vivienda Unidad de Vivienda 4-07 222.76 0 Vivienda Unidad de Vivienda A-08 162.96 oO Vivienda Unidad de Vivienda A-09 162.05 9 Vivienda Unidad de Vivienda A-10 200.62 0 Vivienda Unidad de Vivienda At 200.00 Q Vivienda Unidad de Vivienda Az 534,58 0 Vivienda Unigad de Vivienda A-13 199.09 o Vivienda Unidad de Vivienda B01 201.59 0 Vivienda Unidad de Vivienda B02 201.10 0 Vivienda Unidad de Vivienda B03 199.67 0 Vivienda Unidad de Vivienda B-04 202.60 0 Vivienda Unidad de Vivienda B05 163.62 0 Vivienda Unidad de Vivienda 8-06 161.65 0 Vivienda Unidad de Vivienda 8-07 164.31 0 Vivienda Unidad de Vivienda B.08 162.73 0 Vivienda Unidad de Vivienda B-09 163.83 0 Vivienda Unidad de Vivienda B10 163.67 0 Vivienda Unidad de Vivienda B11 162.46 0 Vivienda Unidad de Vivienda 8-12 203.03 0 Vivienda Unidad de Vivienda B13 201.96 0 Vivienda Unidad de Vivienda B14 203.70 0 Vivienda Unidad de Viviende B15 202.69 0 Vivienda Unidad de Vivienda B16 161.81 0 Vivienda, Unidad de Vivienda C.01 202.61 0 Vivienda Unidad de Vivienda C-02 201,85 0 Vivienda Unidad de Vivienda C-03 202.40 o Vivienda Unidad de Vivienda C-04 162.78 0 Vivienda Unidad de Vivienda C05 160.98 0 Vivienda Unidad de Vivienda C-06 160.92 ° Vivienda Unidad de Vivienda C-07 202.44 QO Vivienda Unidad de Vivienda C-08 204.18 0 Vivienda Unidad de Vivienda C-09 201.41 ° Vivienda Unidad de Vivienda c-10 306.55 oO Vivienda 0 random otan Morero 07 MAY 2019 ETc we escorFEDGE taahenee ees CAELARGGREGRTIORCOLO’ 2 Unidad de Vivienda D-01 207.00 0 Vivienda Unidad de Vivienda B02 209.94 0 Vivienda Unidad de Vivienda D038 211.77 0 Vivienda Unidad de Vivienda D004 217.63 0 Vivienda | Unidad de Vivienda 0-05 = 238.68 0 Vivienda Unidad de Vivienda D006 = 205.75 0 Vivienda Unidad de Vivienda 0-07 205.42 ° Vivienda Unidad de Vivienda 0-08 = 162.36 0 Vivienda Unidad de Vivienda D-09 = 161.72 0 Vivienda Unidad de Vivienda D10 154.53 9 Vivienda Unidad de Vivienda D411 180.01 0 Vivienda Unided de Vivienda 012 198.67 0 Vivienda Unidad de Vivienda D413 201.16 0 Vivienda Unidad de Vivienda D414 353.02 ° Vivienda Unidad de Vivienda 202.03 o Vivienda Unidad de Vivienda 609.83 0 Vivienda Unidad de Vivienda 266.50 0 Vivienda Unidad de Vivienda E05 200.00 0 Vivienda Unidad de Vivienda E06 200.00 9 Vivienda Unidad de Vivienda E07 160.00 0 Vivienda Unidad de Vivienda £08 160.00 0 Vivienda Unidad de Vivienda E09 160.00 0 Vivienda Unidad de Vivienda E40 160.00 0 Vivienda Unidad de Vivienda E41 200.00 0 Vivienda Unidad de Vivienda E42 200.00 0 Vivienda Unidad de Vivienda —«E-13,14 506.00 0 Vivienda Unidad de Viviends «= 15,18 497.92 0 Vivienda Unidad de Vivienda = £17.18 350.73 0 Vivienda Unidad de Vivienda E19 201.85 0 Viviende Unidad de Vivienda E20 200,30 0 Vivienda Unidad de Vivionda E21 201.15 0 Vivienda Unidad de Vivienda £22 236.81 a Vivienda Unidad de Vivienda E23 23034 o Vivinda Total areas generales 18660.57 0 Articulo &- El presente reglamento intemo se establece como normative y Prescriptivo para ser observado por todos los propietarios originales o sucesivos. No existen excepciones a su cumplimiento, el cual tiene caracter de obligatorio. Articulo 9- Son propietarios del Condominio “Alameda Country Club", Teconocidos por el presente regiamento el Jefe de familia y su cényuge. Articulo 10.- Obligatoriedad, designacién abreviada y definicion En adelante, y para efectos de este Reglamento interno, se entendera como. (wed 07 MAY 2019 orero Arfonio Inofan PIAFIELDE LOGUE OGRA NTE EN oxi ES ACELARCHVO REOSTRAL ora Reni+ Reglamento interno El presente documento en el que se establecen los darachos, obligaciones y demas reglas convencionales que rigen las relaciones juridicas entre los propietarios del Condominio. Se encuentran incluidos y forman parte del Reglamento Intemo, todos los anexos que se mencionan a lo largo del mismo. + Junta de Propietarios Organo supremo de gobiemo del Condominio conformado por la totalidad de los Propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, al que le corresponde la exclusividad en la gestion y administracién del Condominio, ‘+ Presidente de la Junta de Propietarios Persona natural 0 juridica que ejerce la representacién legal de la Junta de Propietarios. Es elegido periédicamente por la Junta de Propietarios y ejerce ademas las atribuciones de gestion y administracion que directamente lo encomienda el presente Reglamento Interno Servicios comunes Todas aquéllas prestaciones de las que pueden gozar los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva y demas poseedores de dichas unidades. Cuotas de mantenimiento Monto periddico © extraordinario que todo propietario 0 poseedor de las Secciones de propiedad exclusiva debe pagar a la Junta de Propietarios para Cubrir los costes corespondientes a les acciones de mantenimiento, Conservacion, administracion, renovacién, reparacién, etc; @, incluso, innovacién de los bienes y servicios comunes del Condominio, los cuales Conforme al presente Reglamento deban ser solventados por todos los Propietarios 0 poseedores de las secciones de propiedad exclusiva, Segin su regularidad y periodicidad las cuotas de mantenimiento se subdividen en ordinarias y extraordinarias. Propietario Habil Es el propietario que ha cumplido con todas sus obligaciones de pago respecto a la Cuota de Mantenimiento del Condominio 0, por fo menos, aquél cuyo eventual retardo en el cumplimiento de las mismas no ha dado lugar a ser calificado como inhabil y que, por ende, esta facultado para ejercer todos los derechos que le corresponden conforme al presente Reglamento interno. eo “Fran Anfrio Troan Moreno *ICADOR aman sence00C67 Propietario inhi Es el propietario que ha incumplido el pago de tres (3) cuctas ordinarias, Sucesivas 0 no, o de una (1) cuola extraordinaria. La calificacion como propietario inhabil se hace efectiva a partir de la recepcién de la comunicacion espectiva y, mientras se encuentre vigente, el propietario afectado con la misma tendra derecho a asistir a las sesiones de la Junta de Propietarios con voz pero sin voto, y no se le considera para determinar el quorum de instalecion, Asimismo, estara sujeto a las sanciones adicionales que establece el presente Reglamento interno. Queda rehabilitado cuando cumple con pagar todos sus adeudos por cuotas de mantenimiento y las sanciones que se le hubieran impuesto con ocasion de dicha calificacion. Quorum Porcentaje de participacion del total de propietarios del Condominio que debe estar representado por los propietarios habiles presentes al momento del inicio de una sesién ordinaria o extraordinania de la Junta de Propietarios para efectos de poder sesionar validamente. El quorum sera distinto seguin se trate de una sesién a llevarse a cabo en primera. 0 en _—_ segunda convocatoria También pueden existir diferencias en funcién al asunto que seré materia de la agenda a tratar. Unanimidad Aprobacién por los propietarios que representen el 100% de las Participaciones _existentes al interior del Condominio de aquellos acuerdos Sobre temas que conforme al presente Reglamento Intemno precisen un Pronunciamiento de esa magnitud para efectos de la validez de los mismos. Aprobacién por Mayoria Absoluta Aprobacién de una determinada mocion por los propietarios que representen ‘mas del cincuenta por ciento (50%) de las participaciones existentes al interior de| Condominio, de aquellos acuerdos sobre temas que conforme al presente Reglamento Intemo precisen un pronunciamiento de esa magnitud para efectos de la validez de los mismos, en particular de aquellos acuerdos que tengan por objeto moditicar, ampliar © complementar los términos y condiciones del presente Reglamento intemo y que no se encuentren sujelos a las exigencias de unanimidad, tung ee OE ee oD cantiiginhe Taare ations y i Angi noi Moreno O7 May 2019 ze Ragard Soe OMB ES COPAMEL DE TO OWE CBRA ENEL ARCHIVO REGISTRAL© Aprobacié: Aprobacién de una determinada mocién por los propistarios presentes en una sesién de la Junta de Propistarios que representen el mayor porcentaje de participaciones frente a los porcentajes de aprobacién obtenidos por otras propuestas formuladas sobre el mismo tema, Esta aprobecién solo sera factible si, conforme al presente Reglamento Intemo, el tema tratado no se encuentra sujeto a las exigencias de unanimidad o mayoria absoluta, Articulo 4 Los Servidos Comunes con los que contara el condominio son los siguientes: - La llimpieza, conservacién y mantenimiento de los bienes comunes, jervicios Comunes Ello incluye la reparacién 0 reposicién de dichos bienes y de sus partes integrantes y accesorios. El servicio de recepcién y distribucién de correspondencia, El servicio de seguridad del condominio, culo 12.- Participacién en las areas y bienes o El porcentaje de participacién que correspande @ cada uno de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, respecto de les éreas y los bienes comunes se atribuira en funcién del area ocupada por cada seccion. Los propietarios de terrenos no construidos pagardn el 50% de la cuota, Seguin el criterio antes sefialado, los porcentajes de participacion de los propietarios en las areas y bienes ‘comunes, son los siguientes: SECCION ___ PORCENTAJE DE PARTICIPACION| Unidad de Vivienda A-01 137 HO Unidad de Vivienda A-02 127m | Unidad de Vivienda A-03 1.30 % | Unidad de Vivienda A-04 123% Unidad de Vivienda A-O5 101% Unidad de Vivienda A-06 130% | Unidad de Vivienda A-O7 142% Unidad de Vivienda A-08 104% Unidad de Vivienda A-09 1.03 % Unidad de Vivienda A-10 1.28 % | Unidad de Vivienda A-11 128 % | Unidad de Vivienda A-12 341% | Unidad de Vivienda A-13 127% A canfitte See we O7 MAY Tua Antonio Irovian Moreno 2019 CERTFICAOOR es SPREE Tae Lom Zona Regs S380 EN ELARCHVO REGISTRALUnidad de Vivienda B-07 Unidad de Vivienda 8-02 Unidad de Vivienda B-03 Unidad de Vivienda B-04 Unidad de Vivienda 8.05 Unicad de Vivienda B-08 Unidad de Vivienda B-07 Unidad de Vivienda B-08 Unidad de Vivienda 8-09 Unidad de Vivienda 8-10, | Unidad de Vivienda 8-11 Unidad de Vivienda 8-12 Unidad de Vivienda 8-13 Unidad de Vivienda 8-14 Unidad de Vivienda 8-15 Unidad de Vivienda 8-16 1.29 1.28 1.27 1.29 1.04 1.03 1.05 1.06 1.05 1.05 1.04 1.30 1.29 1.30 4.30 1.03 ° Ps Oo oO a Unidad de Vivienda C-01 Unidad de Vivienda C-02 Unidad de Vivienda C03 Unidad de Vivienda c-04 Unidad de Vivienda C-05 Unidad de Vivienda C-06 Unidad de Vivienda C-07 Unidad de Vivienda C-08 Unidad de Vivienda 0-09 Unidad de Vivienda C-10 Unidad de Vivienda D-0+ Unidad de Vivienda 0-02 Unidad de Vivienda D-03 Unidad de Viviende D-04 Unidad de Vivienda D-08 Unidad de Vivienda D-06 Unidad de Vivienda 0-07 Unidad de Vivienda D-08 Unidad de Vivienda D-09 Unidad de Vivienda D-10 Unidad de Vivienda D-11 Unidad de Vivienda D-12 Unidad de Vivienda D-13 Unidad de Vivienda D-14 Unidad de Vivienda D-15 Unidad de Vivienda E-1,2,4 Unidad de Vivienda E-03 Unidad de Vivienda 6-05 Unidad de Vivienda E-06 Unidad de Vivienda €-07 Unidad de Vivienda E-08 1.29 4.29 1.29 1.04 1.03 1.03 4.29 1.30 1.29 2.53 1.92 1.34 1.35 1.99 1.82 4.31 1.31 FRKKKKAK|KK KKK KL KKK LS KL SL/R KKK LLL LIL LRL RL LLL LKLLLLS Su, conti 07 MAY 2019 )PIAFIEL DE LO QUE OBRA STE ARSHNVOREGSTRALUnidad de Vivienda E-09 102% Unidad de Vivienda -10 1020 ETRE Unidad de Vivienda E-11 128 gE Pee Unidad de Vivenda E-12 128% Unidad de Vivienda E-13,14 323% Unidad de Vivienda E-15,16 278% Unidad de Vivienda €-17.18 230% Unidad ce Vivienda E-19 129% Unidad de Vivienda E-20 128% Unidad de Vivienda E21 128% Unidad de Vivienda £-22 182% Unidad de Vivienda E.23 153% Tot 100.00 % iculo 13.--Participacién en los Gastos Comunes.- El porcentaje de participacion que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atencién de los servicios comunes, la conservacién y el mantenimiento de las éreas yfo los bienes comunes y la administracién de la Unidad Inmobiliaria es determinado con base en el area ocupada de cada uno de ellos. Los propietarios de terrenos no construidos pagarén el 60% de la cuota. Segtin el criterio antes sefalado, los porcentajes de participacién en los gastos comunes, son los siguientes: SECCION PORCENTAJE DE PARTICIPAGION | Unidad de Vivienda A-O1 137% | Unigad de Vivienda A-02 127% | Unidad de Viviendda A-03, 1.30 % | Unidad de Vivienda A-04 123% Unidad de Vivienda A-05 101% Unidad de Vivienda A.08 130% Unidad de Vivienda 8-07 142% Unidad de Vivienda A-08 1.04% Unidad de Vivienda A-09 103% Unidad de Vivienda A-10 128% Unidad de Vivienda A-11 128% Unidad de vivienda A-12 341% Unidad de Vivienda A-13 127% Unidad de Vivienda B-01 128% Unidad de Vivienda B-02 1280 % Unidad de Vivienda B-03 127% tonto loan Moren Ten i ‘toa Roqral Seon Cane PATE S SCE ARCHIVO REIETRALor ran Anvonio Inofian Moreno eTeIEAOOR na rugurie bec Unidad de Vivienda 8-04 129% Unidad de Vivienda B-05 104% Unidad de Vivienda B-06 103% Unidad de Vivienda B-07 105% Unidad de Vivienda 8-08 1.04% Unidad de Vivienda B-08 105% Unidad de Vivienda B-10 105% Unidad de Vivienda B11 1.04% Unidad de Vivienda 8-12 130% Unidad de Vivienda 8-13 1290 % Unidad de Vivienda B14 130% Unidad de Vivienca B15 130% Unidad de Vivienda 8-16 103% Unidad de Vivienda C-01 120 °~=°%~«& Unidad de Vivienda C-02 120% | Unidad de Vivienda C.03 129% | Unidad de Vivienda C-04 4.04 ”* | Unidad de Vivienda C05 103% Unidad de Vivienda C-06 103% Unidad de Vivienda C.07 120% Unidad de Vivienda c-08 130% Unidad de Vivienda c-09 129% Unidad de Vivienda C-10 253% Unidad de Vivienda D.01 1.32% Unidad de Vivienda D.02 134% Unidad de Vivienda 0-03 135% Unidad de Vivienda D-04 138% Unidad de Vivienda D-05 182% Unidad de Vivienda 0-06 1.31% Unidad de vivienda D-07 131% Unidad de Vivienda D-08 1.04% Unidad de Vivienda D-09 1.03% Unidad de Vivienda D-10 099% Unidad ¢e vivienda D-11 102% Unidad de Vivienda D-12 127% Unidad de Vivienda D-13 128% Unidad de Vivienda D-14 225% Unidad de Vivienda D-15 129% Unidad de Vivienda E-1,2.4 389% Unidad de Vivienda E-03 170% Unidad de Vivienda E-05 128% Unidad de Vivienda E-06 12800 % Unidad de vivienda E-07 102% Unided de Vivienda E-08 102% Unidad de Vivienda E-09 102% Unidad de Vivienda E-10 102% Unidad de Vivienda E-11 1.28 % | 07 MAY 2019 €S COPAFIEL DELO QUE OBRA EN EL ARCHIVO REGISTRALUnidad de Vivienda E-12 1.28 % | Unidad de Vivienda E-13,14 3.23 % Unidad de Vivienda E-15,16 2.79 % Unidad de Vivienda E-17,18 2.30 % Unidad de Vivienda E-19 129% = Unidad de Vivienda E-20 128% 66007 Unidad de Vivienda £-21 1,28 % Unidad de Vivienda E-22 1.52 % Unidad de Vivienda E-23 153% Total 100.00 % CAPITULO IL DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS Articulo 14.- Derechos de los propietarios, ‘Son derechos de los propietarios, los siguientes: a) Ejercer dominio sobre su seccién de propiedad exclusiva b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposicién o gravamen de su seccién de propiedad exclusiva, ©) Usar los bienes y servicios comunes sin mas limitaciones que su uso legitimo Por los demas propietarios, La Junta de Propietarios podra acordar, respecto de los propietarios que hayan sido declarados inhabiles, la suspensién en ol acceso y goce del derecho de uso de determinados bienes y servicios comunes No esenciales, d) Former parte de la Junta de Propietarios, y voter, elegiry ser elegido dentro de ella, El ejercicio del deracho al voto solo puede ser suspendido en los casos de inhabilitacién del propietario. €) Recurrir ante la Junta de Propiotarios para que actle en relacién con las acciones de otros propietarios 0 poseedores, cuando éstas rasulten erjudiciales a sus intereses 0 alos del Condominio “Alameda Country Club” en general ) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitecténicos, instalaciones 0 servicios de su secci6n, siempre y cuando no se contravengan las normas legales vigentes o las normas especiales que, sobre ol particular se establezcan en el presente Reglamento, no se perjudique las condiciones de seguridad y funcionamiento del Condominio “Alameda Country Club” y no se NY IE me cenfieAds” Minesanenan0s _ GY) _ 07 MAY 2019 Tuan Anionio Inofian Moreno ‘CERTFICADOR es cOPA 8 Zona Raga 1 =a Clo EN ELARCHIVO REGISTRALafecten los derechos de los demas propietarics 0 de terceros, Antes de iniciar cualquiera de las obras antes descritas, el propietario deberd comunicario al Presidente de la Junta de Propietarios y obtener la autorzagiony 977 eserita de éste. Si la obra requiere de autorizacion municipal, el propietario debera, obtener primero la autorizacion escrita del Presidente de la Junta antes de solicitar la licencia correspondiente de a Municipalidad, En el caso de obras que alteren la volumetria, el estilo arquitocténico o el aspecto exterior de la seccién donde se ejecuta o del Condominio “Alameda Country Club”, sera necesario sin perjuicio de cumplir con las reglas generales Previstas en el parrafo precedente, que el propietario obtenga previamente la aprobacién de la Junta de Propietarios, a la cual deberd proporcionar toda la informacion y documentacién necesaria para tomar una decision adecuada. El Propietario debera obtener primero la autorizacién escrita de la Junta de Propietarios antes de solicitar la licencia municipal correspondiente, Los trabajos, en cualquiera de los supuestos referidos en los dos parrafos precedentes, solamente se podran realizar de junes a viernes de 7:30 am. a6 p.m. rticulo 15. iciones 1S Son obligaciones de los propietarios, las siguientes: @) Destinar su seccion de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente reglamento, toda construccién no debe sobrepasar los 2 niveles + Azotea, ) Pagar oportunamente, la cuota de mantenimiento, segtin el criterio adoptado en €1 Articulo 13° del presente Reglamento, la que se destinard a cubrir los gastos que demande e! pago de los servicios comunes, la conservacion y Mantenimiento de los bienes comunes. Esta obligacién se mantendra vigente ‘un cuando el propietario decida no formar parte de la Junta de Propietarios, no Ocupe 0 No use su seccion, EI propietario que no cumpla con cancelar oportunamente la cuota de manterimiento, la que se devengara el primer dia util de cada mes, quedara automaticamente constituido en mora sin necesidad de requerimiento previo alguno, en cuyo caso deberé pagar una penatidad equivalente al 1% de dicha Cuota por cada dia de demora. La misma regla se aplicara traténdose de una cuota extreordinaria salvo comunicacion antelada de ausencia, neu SEF :ADOS THUGS ARSHVAGOS ne O7 MAY 2019 Juan Antonio Tnokan Moreno ‘CBRTIFICADCR ESCOPIAFIEL DE LO QUE OBRA ‘Zona Regia N1- Sate Cloyo ENEL ARCHIVO REGISTRAL¢) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junte de Propietarios y Ja Junta Directiva. 4) No elecutar obra o instalacién alguna que transgreda las limitaciones pr6\@t@e0 S O en al inciso f) del articulo 14 del presente Reglamento o que no cuente con la aprobacién previa de la Junta Directiva 0 de la Junta de Propietarios, en los casos en que ella es nacesaria segtin lo previsto por e| mismo inciso antes sefialado, @) Todo propietario deberd considerar que el reglamento interno es promulgado teniondo como base el articulo 2do, del Decreto Supremo 030-2002 MTCVC, que seflala que es "Responsabilidad de las Municipalidades hacer respeter los aspactos técnicos y disefio del proyecto aprobado, no debiendo permitir de ninguna forma ampliaciones y/o remodelaciones que atenten contra la unided! Esta responsabilidad la consideramos delegado a la Junta de Propietarios antes de iniciar tramites con la Municipalidad de Pimentel. f) No afectar la seguridad o salubridad de! Condominio “Alameda Country Club" | No perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los demas propietarios y vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas costumbres. 9) No efectuar ruidos molestos © poner musica a volumen alto pasadas las tres de la mafiana, El propletanio de la seccién de propiedad exclusiva que excepcionalmente realice una reunién o fiesta deberd informar con una anticipacién de por lo menos 3 dias calendario a la Junta Directiva h) No tener mas de dos mascotas, las que no deberan representar peligro alguno Para los propietarios 0 poseedores que vivan dentro del Condominio. Las mascotas que paseen por las reas comunes deberin ser llevadas por la persona a cargo con correa, Es obligacion de la persona, que Pasee a la mascota, recoger o limpiar cualquier suciedad que provoque la misma Efectuar el mantenimiento y las reparaciones de su respectiva seccién de propiedad exclusiva y asumir la responsabilidad por los dafios y perjuicios que ecasione for accién, omision o negligencia propia o por parte de sus invitados a las demas secciones, o a los bienes comunes. Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la Posesion inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al arrendatario 0 poseedor inmediato y el sometimiento expreso SL EE at fe inBeawodaoes 07 MAY 2019 £8 COPAFIEL DE LO QUE OBRA ENEL ARCHIVO REGISTRAL LOK ftp non Moreno Juan eede éste a las normas del presente Reglamento Intemo. El ineumplimiento de ‘esta obligacion s6lo generara responsabilidad para el propietario mas no afectaré en lo absoluto a la obligatoriedad del presente Reglamenio {AerGeu 1 respecto de quien asuma la posesién inmediata. !) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su seccién se encuentre 0 permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupacion m) No efectuar civisién 0 independizacién de la seccién de propiedad exclusiva. 1) Esta prohibido e! uso de la cancha deportiva en el siguiente horario: de 2.00 pm a 4.00 pm y cesde las 11.00 pm en adelante. ©) Por el hecho de haber fjado su rasidencia en un condominio o habilitacién urbana de esta natureleza, cada propietario esta obligado a respetar las normas que rigen a la comunidad y cuya viclacién deja la via legal civil a los miembros de la comunidad que en alguna forma sean afectados por el desacato al presente regiamento. P) Es obligacién de todo propietario mantener su residencia en Optima condicién externamente, tomar Cuidado de los jardines fronterizos, evitar que arbustos espinosos, ramas 0 crecimiento descontrolado impida el paso libre de los ransetintes. Maniener la vereda y pista libre de deshechos desmonte o cualquier elemento que obstruya el libre transito. 9) El cumplimiento del articulo pertinente al aspecto extemo a la propiedad es efectivo también para los totes que estan sin construir, manteniendo en todo momento el perfil estético de las demas residencias, ejecutando asi, limpieza, vallado o tapias que disminuyan el centraste de un area sin construir. r) Los garajes que posean puertes automaticas deberan ser provistas de aditamentos especiales que den sonido de alarma antes de ser operados, evitando en todo momento la elevacién de una puerta sin verificacion que este mecanismo podia lesionar a un transeunte 's) Mantener los automéviles adecuadamente y en aceptable estacionamiento, y evitar la activacién esponténea de las alamas, Todo vehiculo considerado abandonado sera reportado ala policia t) Cobrar en forma rotativa la cuota de mantenimiento, informando el horario y fecha en que recibira dicha cuota. aoe Juan Anionio Inoiian no leno za Raganl tet SaeONO? Soule ALE many ceniiEAHS "iWLosAKCaNADOD 07 MAY 2019 ES COPIAFIEL Dé LO QUE OBRA ES TELAMGRVOREGISTEACAPITULO Ill JUNTA DE PROPIETARIOS Articulo 16.- Constitucién de ta Junta, La Junta de Propietarios se constituye por la sola formalizacién del presente Reglamento Interno en escrityra publica, La Junta necesariamente estara presidida por uno de sus integrantes que ejercera el cargo de Presidente de la Junta de Propietarios, Articulo 17.- Atribuciones de la Junta. Corresponde a la Junta de Propietarios a) Decidir sobre la conservacién y mantenimiento de los bienes y servicias comunes, y disponer la administracion del condominio. Ninguna accién que afecte a éstos 0 al aspacto exterior de las secciones de propiedad exclusiva, seré efectuada sin su previa aprobacién. b) Elegir cada dos afios a la Junta Directiva entre sus integrantes. La misma que esté conformada por Presidente, Vice-Presidente, Secretario, Tesorero y un Vocal, pudiendo ser reelegidos por uno o mas periodos. c) Adoptar medidas de cardcter general o extraordinario, de oficio 0 a peticion de parte, pera dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad, Comin, asi come para la mejor conservacion, mantenimiento y administracidn del condominio. ©) Aprobar y modificar el presente Reglamento interno, por mayoria absoluta de los asistentes habiles, €) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los tondos que recaude y aprobar el informe anual de gestién de la administracion, asi como la cuenta final del eercicio ) Fijar las cuctas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada propietario para atender la conservacién, mantenimiento y administracion del condominio. g) Las demas atribuciones que se desprenden de su naturaleza 07 MAY 2019 7TAFIEL DE LO QUE OBRA OSU ARSHNOREAIRTRA Tran Aplonio Tnoian Moreno TCERTIEICADOR a Ragin! Wil -So Cicaroulo. sambleas O0G683 La Junta de Propieterios se reuniré en Asambleas ordinarias extraordinarias. La Asamblea ordinaria se realizara una vez al aio on al Primor Trimestre del afio. Las Asambleas oxtraordinarias se efectuarén cuantas veces sea necesario, a eniterio del Presidente 0 a peticion de un nimero de propistarios que reprosente, cuando menos, el veinticinco por ciento (25%) del total de los propletarios En ambos casos, el Presidente sera el responsable de efectuar las citaciones, conforme a lo .establecido por el articulo siguiente. Los arrendatarios u otros poseedores podran particioar en las asambleas, en los asuntos relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto, Articulo 19.- Convocatoria y quorum La convocatoria a las asambleas se efectuara, mediante comunicaciones escritas que contendran, obligatoriamente, la designacion del lugar, dia y hora-para la celebracién de la Junta, a ome los asuntos a tratar, utiizando cualquier medio que permite tener constancia de recepcion de dicha cltacion: sin perjuicio de la obligatoria publicacion de la misma en las pizarras o vitrinas El quérum para la instalacién valida de la Junta de Propietarios, en primera convocatoria, se establece con la presencia ds propistarios de secsiones exclusivas que representen mas del cincuente por ciento (50%). En segunda convocatoria la esamblea se instalard validamente con los propistarios que asistan, una hora después de la primera convocatoria Para el cémputo del quorum para las asambleas de Propietarios, sdlo es valida la Participacion de los propietarios hAblles. El quorum se verifica al inicio de la asamblea y se hace constar en el acta correspondiente, Tratandose de las asambleas ordinartas y extraordinarias de Junta de Propiatarios, entro la primera y segunda convocatoria debe mediar 1 hora. Articulo 20,- Representacién ante la Junta de Propietarios. ___ Los propietarios o poseedores podran hacerse representar por otra persona ante la Junta de Propietarios. La representacién deberd conferirse por escrito para cada asamblea, salvo que se trate de poder otorgado por esoritura publica o a través del contrato de amendamiento u otro que otorga al poseader la posesion inmediata de la seccién de propiedad exclusiva, en fhoos x1 07 NAY 2018 Ge. D . GOMATEL DELO GUE OBRA te zona Regs!10 21, Mayor las para la adopeiéndeacuerdos, 00084 Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomaran con el voto conforme de los propietarios habiles que representen Ia mayoria simple: cada propietario 0 su esentante tiene derecho a un voto, repr’ articule 22,- Cumplimiento de los acuerdos. Todos Ios propistarios, incluso los no habiles y aquellos que no conformen la Junta de Propietarios, hayan 0 no participado en una asamblea, asi como los arrendatarios y poseedores no propietarios, en Io que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la Asamblea de propietarios, Articulo 23.- Del Presidente de la Junta. £1 Presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios habiles que la integran y debe ejercer el cargo con un periodo de dos (2) afios; pudiendo ser reelegide por uno o mas periodos, como lo sefiala el Inciso b del Articule 17 Articulo 24.- Atribuciones del Presidente de la Junta de Propietarios. a) Conservar y mantener los bienes y servicios comunes, y ejercer o disponer la administracion del condominio. b) Convecar y presidir la Asamblea de Propietarios, cuando lo estime conveniente 9 cuando lo exija el Reglamento interno, ¢) Imponer sanciones a los propietarios 0 poseedores que infrinjan el presente Reglamento interno, d) Asegurarse de contratar a los profesionales idéneos para el inicio y seguimionto del proceso ejecutivo a los propieterios deudores de més de tres cuotas ordinarias sucesivas 0 no, o una extraordinaria; incluyendo en el monto materia de la cobranza, la penalidad aplicable a partir de la fecha de vencimiento de la obligacién: en concordancia al Anticulo 50 Ley 27157. €) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija el presente Reglamento interno, respecto de la conservacién, mantenimiento y administracion de los bienes comunes, asi como la supervisin 0 administracion de los servicios comunes. Ejercer, a sola firma, la representacién de la Junta ante cualquier autoridad administrativa, politica, militar © policial, a efecto de gestionar ante ellos a CENFIMEADE TNNOS AACADOS. O7 MAY 2 Joan Antonio Tnofian Moreno ‘cenricroon rere cnn és TOOUEOBRA BRR A ENEL ARCHIVO REGISTRAL690605 peticiones 0 trémites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de Propietarios. Celebrar cualquier tipo de acto © contrato destinado al mantenimiento, conservacién, administracién © uso de los bienes y servicios comunes, excepto aquellos que importen disposicion o gravamen de los mismos, para lo cual requiere de expresa autorizacién de la Junta Contratar y despedir personal para alender los servicios comunes des condominio, y ejercer las facultades de representacién del empleador' ante las autoridades administrativas 0 judiciales en materia laboral, respecto de ellos; abrir y cerrar planillas, celebrar convenios o contratos laborales, y realizar cualquier otra gestién administrativa, como representante de la Junta ce Propietarios. Cobrar o disponer la cobranza, de las cuotes ordinarias o extraordinarias para cubrir los gastos comunes, segtin los acuerdos de la asamblea de la Junta de Propietarios y otorgar los correspondientes comprobantes de pago. Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Asamblea Abrir 0 cerrar, 2 nombre de la Junta de Propietarios conjuntamente con el Tesorero cuentas corrientes, de ahorro o de depésito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria; depositar en ellas los fondos que correspondan a la Junta de Propietarics, girar contra ellas, cheques u érdenes de pago hacer transferencias © disponer de los fondos en efectivo que hubiere, para cubnir con ellos ios gastos y obligaciones su cargo; con. la expresa, obligacién de rendir cuenta documentada cuando menos dos vez por afto. Requiere de autorizacion expresa de la Junta de Propietarios, para solicitar créditos, avances en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagarés 0 vales a la orden, asi como para firman o autorizar cualquier tipo de operacién al crédito u otorgar fianzas, avales o cualquier operacién que sigrifique compromiso, disposicién o gravamen de los bienes y servicios comunes a su cargo Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de él, ante cualquier autoridad judicial, tnbunal 0 corte, nacional o extranjera, ejerciendo la representacion judicial de la Junta con las facultades generales de! mandato, previstas en el articulo 74 del Codigo Procasal Civil; asi como ejercer las facultades especiales de: demandar 0 denunciar, interponer reconvenciones, in nopata (SA ceniihenBbn tinge aNCaNADOS 07 MAY 2019 ESCOPIAFIELDE LOGUE OBRA EN EL ARCHIVO REGISTRAL et 1) Tronto Inoach Mo Joan An TRIeAOOR na a ae econorecursos 0 peticiones, apersonarse a juicio iniclado 0 por iniciarse bajo cualquier celidad o condicion, contastar demandes 0 denuncias, constituirse en parte civ, Prestar declaracion de parto, ofrecer pruebas, diferir en contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleltos a favor de cuelquier Persona y reasumirio cuantas veces sea necesario, Para conclar, allanarse, transigir 0 desistirse del uico 0 dela pretensibn, requisre do ‘autorizacién exprese de la Junta de Propietarios. m) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliacion extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario, 1") Elercer todas las demas funciones y responsabilidades que se le otorguen por acuerdo de la Junta de Propietarios, Articulo 25.- Atribuciones del Vicepresidente a) Es atribucién y deber del Vicepresidente reemplazar al Presidente en forma ‘ransitoria por viaje, enfermedad 0 a Solicitud personal, o permanente en caso de defuncién del Presidente, en esta ultima instancia el Vicepresidente Continuara la labor de Presidente hasta la finalizacién de la Gestion de le Junta Directiva a la que pertenece. b) Colaborar estrechamente con el Presidente. Articulo 26.-Atribuciones del Secretario Articulo 26.-Atribuciones del Secretario Es atribucion de! Secretario la colaboracion estrecha con el Presidente ‘manteniendo la parte edministrativa de la Institucion; referente a las asambleas, acias correspondencia emitida y recibida, mantenimiento de los libros respectivos totalmente al dia. Articulo 27,- Atribuciones del Tesorero ) Organizar y dirigir el movimiento economico de la Junta de Propietarios, 5) Abrir cuentas en las instituciones financieras y crediticias, conjuntamente con e| Presidente, °) Velar y coordiner para que se lleve al dia y en orden la contabilidad de ingresos y egresos de la institucién, 4) Informar a la Junta Directiva y a la Asamblea del estado econémico cuando lo soliciten. ®) Suscribir corjuntamente con el Presidente los documentos relacionados con sian dgatade (ES tim i confine tx Ceeaoavanos 07 MAY 2019 Juan Antonio In SERTICADCR —— iatrl N° = Sege CCHAYO COPIAFIEL DELO QUE OBRA on PA RTARERNG MEGS TIALecece obligaciones de pago, cheques, contratos, balances y otros de tipo econdmico. f) Efectuar el depésito de los ingresos dentro de las 24 horas de recepcionado g) Recibir bajo inventario ios libros, documentos y valores de tesoreria. Articulo 28.- Atribuciones del Voca Aceptar la designacién basada en la confianza de las terees asignadas en comisiones o comités, por el Presidente y estar preparado a desempefiar en forma transitoria 0 permanente un cargo vacante en la Junta Directiva, a excepcién de la Presidencia. Articulo 28.- Las Acciones de la Junta Directiva En general y cada uno ce los Miembros en particular serdn: registrar en voltimenes seleccionados, en las siguientes categorias y debidamente legalizados por las autoridades pertinentes: a) Registro de miembros b) Registro de actas de asamblea general ©) Registro de actas de la Junta Directiva d) Registro de contabilidad en conformidad a ley. Articulo 30.- Del Comité Electoral —t Sera designado por la Junta Directiva de Propietarios y esta conformado por: un Presidente, un Secretario y un Vocal Es obligacién del Comité Electoral convocar a elecciones de la Directiva de la Junta de Propietarios cada dos afios. ‘ Su funci6n termina al juramentar la nuiova Junta Directiva electa. Articulo 34 las Elecciones Sera convocada por el comité electoral para un periodo de dos aftos; solo podran participar los propietarios habiles. Las elecciones se harén en un lapso de 7 dias calendario a su convocatoria, las mismas seran convocadas por listas. Las listas se presentaran hasta 24 horas antes de llevarse a cabo las elecciones El Comité Electoral tendré la obligacion de fijar la fecha, hora, lugar y la duraci@n del acto electoral, 07 MAY 2019 €S COPINFIEL DE LOGUE OBRA EN EL ARCHIVO REGISTRAL re b Juan, ue yan Moreno: ADR Sasa cneireCCitce CAPITULO IV REGIMEN DE SANCIONES Articulo 32.- Principios Rectores. El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad gradualidad y fomento de! cumplimiento de las obligaciones. Articulo 33.- Aprobacién. El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la junta de Propietarios por mayoria absoluta de los asistentes habiles, Estos acuerdos se adoptaran en Junta de Propietarios, y se asentarén en el correspondiente, Pueden ser o no inscrites en el registro coespondiente. libro de actas CAPITULO V DISPOSICION TRANSITORIA Articulo 34. La Junta Directiva queda suficientemente facultada para efectuar las modificaciones al presente reglamento interno, si para efecto de la inscripcién en el registro de personas juridicas |a autoridad competente formulara observaciones; con cargo a dar cuenta a la Asamblea General inmediatamente. DISPOSICIONES FINALES rticulo 35.- Solucién de controversi Para la solucién de las controversias derivadas de Ia interpretacion, aplicacién, validez y eficacia del presente Regiamento Intemo o de los acuerdos tomados por la Junta de Propietarios, las partes deberan agotar la via de la conciliacion extrajudicial. y en caso de no resolverse el contflicto por ésta via, se acudira a la via Judicial con excepcién del cobro por mora de las cuctes, que se sujatard a lo dispuesto por el Art. 50 de la Ley N? 27157 que a la letra dice: Del Mérito Ejecutivo de las Deudas, los instrumentos impagos por la copranza de las cuotas ordinarias y/o extraordinaras son titulos ejecutivos en base a los cuales se puede promover proceso ejecutivo. En dicho supuesto el proceso se Sop. | ) — —_—— Tuari Antonio Inokan Moreno noha 07 MAY 2019 [Link] OE LOGUE O8RA EN EL ARCHIVO REGISTRAL| tramitaré de conformidad con lo establecido para el proceso de ejecucion del Codigo Procesal Civil _ ‘Articulo 36.- Supletoriedad de las normas. En todo lo no previsto por el presente Reglamento Intemo, se aplica, en forma supletoria, la Ley N° 27157 o las normas que la sustituyan, asi como sus normas reglamentarias. ‘Articulo 37.- Conocimiento del presente Reglamento. La Empresa Constructora e Inmobiliaria Deluxe Homes S.A. deciara conocer el texto del presente Reglamento Intemo y hacer conocer el texto del mismo a los poseedores de cada unidad de vivienda 0 seccién, y exigirles su cumplimiento, Articulo 38- Con la aprobacién del presente reglamento se deja inscrito el Reglamento interno del Condominio “AMEDA COUNTRY CLUB”. Chiclayo, 14 de Agosto del 2013 “aN | [Link]: 1 AS N° 228 } LAVICTORIA- CHICLAYD 07 MAY 2019 ES COPIAFIEL DE 10 GUE OBRA EN EL ARCHIVO REGISTRAL nro ian More Ti te ravens th ova CONSTRUCTORA E INMOIBILIARIA DELUXE HOMES 5.4 MANUEL ANDRES QUIROZ RAMIREZ GERENTE GENERAL, NI N® 46489630 ATUEICO: Que a(s) firma(s) que antecede(n) corresponde(a) El Notario no SP Abe, 5013