REGLAMENTO INTERNO GOLF CLUB & VILLAS WONTECHSREGLAMENTO INTERNO INDICE REGLAMENTO INTERNO... CONSIDERANDO. ACUERDA.. = CAPITULO PRIMERO DE LOS FUNDAMENTOS LEGALES Y AMBITOS DE VIGENCIA sense Articulo 1. Del funndamento legal del Reglamento interme... Articulo 2. Del cumplimiento del Reglamento Intern worn oon Articulo 3. Dela obligatoriedad del Reglamento Interna ---- Amticulo4, Dela autorizacion Municipal al Urbanieador nono ArticuloS. Del nombre dela Urbanizaciét unum CAPITULO SEGUND DE LOS BIENES PARTICULARES Y COMUNES co. vo Artculo 6. Del fracclonamiento 3 Aticulo7, Delos bienes particulates semn-nwonnnone 4 Articulo8. Del uso y destino de los bienes particulares 4 Articulo. Delos bienes comunes-. - 4 Asticulo 10, Deluso y usufructo dela areas communes. 4 Articulo 11. Delacceso ala Urbanlacitinen-nw = 3 5 Articulo 12, Deltransito vehiculary peatonal dentro dela Urbanizacién=...— = ante Articulo 13, Dela relacién entve los bienes particulares y comunes dela Urbanizacién y del Campo de Golf- 5 6 6 6 6 6 6 6 7 CAPITULO TERCERO. DE LAS OBLIGACIONES DEL URBANIZADOR., Articulo14, —Delas obligaciones de Urbanizador on Articulo 15. De los trabajos que se obliga a realizar el Urbanizador eee Articulo 16. Dela fiscalizaci6n Municip enn ii nina Articulo 17. Delia infraestructura dela Urbani2aClt one amvvonnnnnnnnrnn Articulo 18. Dela protocolizacin de la Urbanizaci6 7 Articulo 19. Dela entrega y propiedad dela Urbani2a¢l6s wenn nnn CAPITULO CUARTO. DE LAS NORMAS DE OCUPACION DE SUELO Y REGLAMENTACION DE EDIFICACIONES = esseooo-7 Articulo 20. Dellas normas de ocupacin de suelO mn. zs . ssid Articulo 21, elas normas de eilicacién-... rccacaamaaaery Aticulo 22. Del entorno urbano y estilo arquitectonico. Sees dD Articulo 28. Delos materiales y sistemas constructivos~.. Semen ‘Articulo24, Del procedimiento a seguir para aprobar el disefio arquitectonicoe ingenierias de una vivienda-11 Articulo25. Del procedimiento a seguir para la edificaciin de una vivienda.~.. one 2 Articulo26, Deas Obras de infraestructira mmm 1 Articulo 27. Del ornato de ls Fetir08 een 18Articulo 28, De las guias domilliariasy conexi6n de aguas Servidas. enone nwwn ni 15 Articulo 29. De laafectacion por servidumbres nen Articulo 30. De 08 TalUdes awe Articulo 31. _Delostrabajos en terrenos inclinados. CAPITULO QUINTO DE LOS DERECHOS, OBLIGACIONES, PROHIBICIONES Y NORMAS DE CONVIVENCIA DE LOS PROPIETARIOS Y SANCIONES. 16 ‘DELOS DERECHOS ¥ OBLIGACIONES. 16 Articulo 32, De los derechos generales~ 16 [Articulo33. elas obligaciones generales-—n ann 17 ‘Articulo 34, Dela conservacién delos bienes comunes..-. 17 ‘eticlo 35, Delaseo urban0. nnemnn — - accom Articulo 36. Del aseo del Lote de terreno. ce 218 Artioulo 37. Delaseo de calles y aCera8~ aes 18 ‘Articulo 38, De lasalfeuotas y cantrbuciones espectales wana 18 DE LAS PROHIBICIONES. on - no =ns19 Articulo 39. Dela vias y acer AS oan a 19 Articulo 40, De las mascota.n-nmnm-nemnnenns So - 19 Articulo 41. Dela basuray [Link] on enn 0 ‘arielo 42. Del Campo de Golly reas de la empresa Montecristi Golf COUPS© SA, oven 20 Arielo #3, Delsineamiento ambit een oe Arico 48, Delay robiclones genera — a) DE LAS NORMAS DE CONVIVENGIAY BUENA VECINDADe rene Artes. Delas norma de coniveniay bea vecindad one Arielo 46. Delassancones mn a a Alo 47, Delaacartoria sobre el Campo de Galfer 24 CAPITULO SEXTO 25 DE LOS REGLAMENTOS Y HORARIOS DE USO DE LAS AREAS COMUNES ¥ SOCIALES Y VISITAS. 25 ‘Aticulo 48, Delas piscina ee cnn 2S [Articulo 49. Deas canchas de Fitbol enema 26 Articulo SO, De ascanchas de Basquet mmm Sone a 28 Articulo 1. De as canchas de Tens oii a 7 Articulo 2. elas canchas de Paintball y area comunal “Extermat Ce Articulo'S3. elas canchas de uso miltiple au 27 28 Arriculo'S4. elas escuelas deportivas. a. nn) ‘Aarticulo§S, Delas regulaciones no existentes: Conn 38 ‘Arriculo $6. Delas reunlones Sociales y Fiestas, inn 8 Articulo 57, Delasvisitas-—.. aan vee 2D 9 CAPITULO SEPTIMO. DE LA SEGURIDAD, OPERATIVIDAD Y PROCEDIMIENTO DE LA SEGURIDAD... ‘Articulo 58. De la seguridad dela urbanizacién nu. ‘Articula§9, Del erramionto perimetral n-ne Articulo 60, De los guardias de seguridad ‘arculo 61. Delaleance dels uardias de seguridad - Amtculo 62, Del registro en guardiania ‘ariculo 63. Delequipaniento de os ingresosa la Urbaniacion= ———————— fi FuCAPITULO OCTAVO. senmnne30 DE LA ASAMBLEA DE PROPIETARIOS, DEL DIRECTORIO Y LA ADMINISTRACION DE LA URBANIZACION.-.. 30 Articulo 64. Dela asamblea de propletatios~xemmnmen-nee nee Articulo 65. Dela convocatoria a Asamblea Ordinaria de Propictarios-.. ne) Articulo 66. Dela convocatoria a Asamblea Extraardinaria de Propietarios- oe) Articulo 67. Del Voto de los Propletatios~nnnwn-nw-nenwni ae DE LAS ATRIBUICIONES DE LA ASAMBLEA DE PROPIETARIOS, = lh Articulo 68. De as atribuciones dela ASAMbIeA-wnenenewenonnonnnnena ee BL DEL DIRECTORIO neem ii Se hregeeretentmemneeer SL ‘Asticulo 69. Dela integracin del Director nnn ce ee Axticulo 70. elas atribuciones generales del Directorio. — a Articulo 71. De as reuniones del Director} -e-nmw- ce 32 Articulo 72. De as atribuciones del Presidente del Direct0Fi0 men . me) Articulo 73. De as atribuciones del Vicepresidente del Directorio... 32 Articulo 74, De as tribuciones del Secretari del Directorio. oe at Amticulo75. De las atribuciones de los Vocales del Diteet0ti0 nna win 33 DE LA ADMINISTRACION DE LA URBANIZACION. 33 Articulo 76, Dela contratacién de la administraciGn tercerizada nnn 88 Axticulo 77. Delaleance de la administracion tercerizada, ss cnn Articulo 78, Dela vigencia de éste Reglamento Interno, 3 at Artiulo 79. Dela eecucin del Reglamento Inter. mann cee Articulo 80. Reformasal Reglamento Intern. os a ANEXO 1. DEL REGLAMENTO INTERNO, PARTE DEL ARTICULO 22 DEL CAPITULO CUARTO: DE LAS NORMAS DE OCUPACION DE SUELO Y REGLAMENTACION DE CONSTRUCCION.- DEL SEGURO TODO RIESGO CONSTRUCCION enone —Lo GOLF CLUB & VILLAS REGLAMENTO INTERN CONSIDERANDO Qué, la empresa Inmobiliaria Montecristi S.A. — Inmontecristi, se constituyé el 28 de Noviembre de! 2012 y fue inscrita en el Registro Mercantil del Canton Montecristi el 27 de Diciembre de! 2012 Qué, el proyecto global denominado “Montecristi Golf Club & Villas”, esta localizado dentro de los limites del Cantén Montecristi y comprende dos proyectos independientes: “El Campo de Golf” y “La Urbanizaci6n’. Qué, el nombre comercial “Montecristi Golf Club & Villas” incluyendo su logo, esta Fegistrado a nombre de la empresa Inmobiliaria Montecristi S.A. - Inmontecristi, con el Titulo No. 599-14 en el Instituto Ecuatoriano de Propiedad Intelectual (IEPI), segan resolucion No. 144152 expedida el 27 de Enero del 2014 por un perido de diez (10) afios, es decir, hasta el 27 de Enero del 2024 Qué, por un lado, el “Campo de Golf” esta construido sobre diez (10) lotes de terreno colindantes a “La Urbanizacién” y son de propiedad de la empresa Montecristi Golf Course S.A.. El campo de Golf es un proyecto privado y se rige por su propio Reglamento Interno. Qué, por otro lado, “la Urbanizacién’, cuyo promotor es la empresa Inmobiliaria Montecristi S.A. ~ Inmontecristi y de acuerdo a lo establecido en el Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del Cantén Montecristi, debe tener su propio Reglamento Interno que_norme el desarrollo ordenado de la urbanizacién y la convivencia arménica de sus residentes, en un ambiente de seguridad, tranquilidad y esparcimiento.ACUERDA Establecer el presente Reglamento Interno para la Urbanizacion “Montecristi Golf Club & Villas”. CAPITULO PRIMERO DE LOS FUNDAMENTOS LEGALES Y AMBITOS DE VIGENCIA Articulo 1. Del fundamento legal de! Reglamento Interno.- El presente Reglamento Interno se formula con sujecion al Cédigo Organico de Ordenamiento Territorial, Autonomia y Descentralizacion (COOTAD); a otras leyes ecuatorianas: al Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del Canton Montecristi; a Jas Ordenanzas correspondientes; y, a los planos y normas técnicas establecidas en el Proyecto *Montecristi Golf Club & Villas’. Articulo 2, Del cumplimiento de! Reglamento Interno.- Este Reglamento Interno es de cumplimiento ‘obligatorio para todos los propietarios, copropietarios, arrendatarios, comodatarios, usuarios, acreedores _anticréticos, usufructuarios u ocupantes a cualquier titulo, de los lotes en que se divide la urbanizacién, quienes se comprometen a qué, ademas de ellos, sus familiares, trabajadores, dependientes, visitantes, etc. y demas personas que por cualquier razon 0 circunstancia acudan a dichas propiedades, respeten estrictamente las disposiciones de este Reglamento interno. Todo propietario, copropietario, arrendatario, comodatario, usuario, acreedor anticrético, usufructuario u ocupante a cualquier titulo, sera personal y solidariamente responsable por las infracciones que sean cometidas por sus familiares, trabajadores, dependientes, Visitantes, etc Articulo 3. De la obligatoriedad de! Reglamento Interno.- Este Reglamento Interno tendra fuerza obligatoria respecto a terceros adquirientes 0 terceros propietarios de otros derechos reales; y, consecuentemente, sobre toda persona que adquiera a cualquier titulo, la propiedad, el usufructo, el uso, la hipoteca u otro derecho, como en el caso de los arrendatarios, sobre cualquiera de los lotes en que se ha dividido la urbanizacion. eo vwArticulo 4. De la autorizacién Municipal al Urbanizador.- Conforme a la Resolucién Municipal de Mayo 8 del 2013, se autoriza a la empresa Inmobiliaria Montecristi S.A. - Inmontecristi, al que se lo denominara como “EL URBANIZADOR", para que con sujecion a las leyes sefialadas en el Articulo anterior y £n este Reglamento Intemno, directamente o a través de terceros, urbanice, construya viviendas, areas comunales, areas deportivas, vias vehiculares, vias peatonales, aceras, bordillos, etc... por Etapas y/o Sub-etapas, de conformidad con la documentacion grafica y escrita realizada para el efecto, en los terrenos ubicados en el Km 1.5 de la via Montecristi-Manta, cantén Montecristi, Provincia de Manabi, y que tiene una superficie total de 1,385,980.49 metros cuadrados (m2) Articulo 5. Del nombre de la Urbanizacién.- A la presente Urbanizacién se la denomina con el nombre de “Montecristi Golf Club & Villas” y su Uso principal de Suelo se establece como Residencial y otros compatibles con Servicios. CAPITULO SEGUNDO DE LOS BIENES PARTICULARES Y COMUNES Articulo 6. Del fraccionamiento.- La Urbanizacion y el fraccionamiento se ejecutaran de perfecto acuerdo con los planos y Perfiles aprobados por la Direccién de Planificaci6n Territorial Urbana y Rural Municipal: ¥, Por la Funcion Ejecutiva del Gobierno Auténomo Descentralizado Municipal del Cantén Montecristi; asi como con los estudios que apruebe la Corporacién Nacional de Telecomunicaciones (CNT), la Empresa Eléctrica Publica Estratégica Corporacién Nacional de Electricidad (CNEL), el Benemérito Cuerpo de Bomberos y la Empresa Municipal de Servicios Hidrosanitarios del Canton Montecristi En consecuencia, los lotes de la Urbanizacion tendran siempre las extensiones y Superficies determinadas en los planos y no podran ser subdivididas, vendidas o gravadas por partes, ni aun, a titulo de participaciones sucesorias. En el caso que existan propietarios de varios lotes colindantes entre si, Ia normativa de unificacion y edificacion en dichos lotes se normara bajo lo estipulado en el Articulo 21 numeral 7 de éste Reglamento Interno.Articulo 7. De los bienes particulares.- Son bienes particulares y por tanto, de dominio exclusivo el lote de terreno perteneciente a su propietario, que se encuentra delimitado en los planos y la o las construcciones que ‘sobre el mismo se levante, segun conste en los correspondientes titulos de dominio, debidamente inscritos en el Registro de la Propiedad de! Canton Montecristi. A cada propietario le correspondera cubrir por su cuenta los gastos de administracion, mantenimiento y reparacion de sus bienes particulares. Dentro de cada lote el propietario tendra la facultad, por su exclusiva cuenta y @ su riesgo, de construir una vivienda unifamiliar, bifamiliar, multifamiliar 0 condominio, segun ea el caso, de conformidad con los planos del proyecto y las normas de ocupacién de suelos y reglamentacion de edificacion, sefialadas en el Capitulo Cuarto de este Reglamento interno, Articulo 8, Del uso y destino de los bienes particulares.- Los bienes mencionados en el articulo anterior seran utilizados exclusivamente para viviendas residenciales o de reposo a excepcidn de los lotes de terreno establecidos para fines comerciales y servicios como se detalla en el Capitulo Cuarto que establece las normas de ocupacién de suelos y reglamentacion de edificacion. Articulo 9. De los bienes comunes.- ‘Se consideran a los bienes comunes como bienes de uso piblico y comprenden toda la ‘obra de infraestructura eléctrica, hidrosanitaria, telefonica y de seguridad que forman parte de la urbanizacion y destinadas a dar servicio a los usuarios y a las vias o la infraestructura, hasta las conexiones domiciliarias y extendiendo su limite fisico hasta los linderos de estas obras con los solares de la Urbanizacién. Son también bienes comunes las vias, aceras, bordillos y areas comunales en general con que cuenta la Urbanizacion. Articulo 10. Del uso y usufructo de las areas comunes.- No obstante lo establecido en el articulo 9 del presente reglamento, los parques y areas comunales de propiedad del Municipio de la ciudad, podran ser utilizados por los propietarios y copropietarios de los lotes de la Urbanizaci6n y las personas que bajo su responsabilidad inviten. Las calles, aceras, bordillos, areas comunales, senderos, jardines, parterres, plazoletas, Areas para estacionamiento vehicular de uso comunitario, porton/es de ingreso y salida de la Urbanizacion, son para uso de los propietarios y copropietarios de la misma. Su uso es limitado y voluntario. En compaftia de/o con aprobacion del propietario, pueden usarlo. sus familiares, invitados, empleados que les acompafien, proveedores y abastecedores que por cortos momentos les entreguen bienes y servicios,Articulo 11. Del acceso a la Urbanizaci6n.- La carretera Montecristi — Manta es la via principal que permitira el flujo vehicular hacia la Urbanizacion. Desde ésta, a la altura del Km. 1.5, y a través de una Calle urbana "Kennedy" con un recorrido de 350 metros se accede al lindero sur de la Urbanizacion. La Urbanizacién dispone de un Portico de ingreso directo de 4 carriles (dos vias). El Pértico de acceso lo integra una cabina para los servicios de seguridad y control de ingreso vehicular y otra cabina para el control y acceso peatonal; y, una oficina para servicios administrativos. La Urbanizacién podra contar con otros accesos adicionales, conforme al avance de las Etapas y Sub-etapas de la Urbanizacion. Articulo 12. Del transito vehicular y peatonal dentro de la Urbanizacién. El transito vehicular estara normado por las leyes del Ecuador, sin embargo, como la Urbanizacién es de tipo cerrado y no esta integrada a la malla urbana de ia ciudad, el transito vehicular y peatonal dentro de la Urbanizacion también estara reglado por lo dispuesto en este Reglamento Interno, permitiendose el ingreso y circulacion de vehiculos y personas que cumplan con los requisitos de control establecidos por la Administracién respectiva. También se permitira el transito vehicular dentro de la Urbanizacién de vehiculos motorizados pequefios como carros de golf y utilitarios como cuadrones, motocicletas, bicicletas, triciclos, etc., respetando las leyes de transito del pais y las regulaciones intermas de la Urbanizacién. Los propietarios, copropietarios, sus familiares, trabajadores, dependientes, visitantes, etc., asi como los carros de golf y utilitarios que les pertenezcan, no podran transitar sobre el campo de golf ni demas areas de Propiedad de la empresa Montecristi Golf Course S.A., a no ser que dispongan de un ermiso expreso para tal efecto Articulo 13. De la relacién entre los bienes particulares y comunes de la Urbanizacion y del Campo de Golf. El presente reglamento rige exclusivamente para la Urbanizacién. El Campo de Golf Colindante no es un area comunal o parte de la Urbanizacion y sus predios pertenecen a la empresa Montecristi Golf Course S.A. que tiene sus propias regulaciones para el uso y funcionamiento de sus instalaciones. Cada propietario, copropietario de la Urbanizacién, 0 los invitados de estos, podran hacer uso del campo de golf en concordancia con los reglamentos de la empresa Montecristi Golf Course S.A. y el acceso deberd ser a través de las oficinas administrativas de dicha empresa. 5CAPITULO TERCERO DE LAS OBLIGACIONES DEL URBANIZADOR Articulo 14. De las obligaciones de Urbanizador.- Es obligacién del Urbanizador realizar por su cuenta y a su costo, las obras de urbaniza de conformidad con las exigencias legales pertinentes y las especificaciones determinadas en los planos aprobados, memorias técnicas, y con las normas de este Reglamento Interno. Articulo 15. De los trabajos que se obliga a realizar el Urbanizador.- Los trabajos que se obliga a realizar el Urbanizador son los siguientes: 45.1. Construir edificaciones para portico(s) de acceso y area(s) comunales. 1.2. Construir vias vehiculares, aceras y bordillos. 45.3. Construir cerramiento perimetral de la urbanizacion. 45.4. Construir sistemas hidrosanitarios. 45.5. __Instalar la red de distribucion de energia eléctrica y comunicaciones para servicios domiciliarios y alumbrado de vias y areas comunales. El Urbanizador podrd realizar las obras de urbanizacién en forma progresiva, esto es por etapas y/o sub-etapas, Articulo 16. De la fiscalizacion Municipal.- EI Urbanizador solicitara y permitira el acceso a la fiscalizacién Municipal y de otras instituciones relacionadas con las infraestructuras, para que efectiien las inspecciones provisionales y/o recepcién definitiva de obras, durante el transcurso de las mismas, con sujecién a éste Reglamento Interno, Articulo 17. De la infraestructura de la Urbanizaci “Montecristi Golf Club & Villas” contara con los sistemas de infraestructura que han sido disefiados para servir a la poblacién proyectada, indicada en los planos aprobados y Memorias y Normas Técnicas vigentes. Articulo 18. De la protocolizacién de la Urbanizacién.- EI urbanizador procedera a protocolizar en una Notaria y registrar ante el Sefior Registrador de la Propiedad del Canton Montecristi las superficies de terrenos contemplados en los planos aprobados destinados a espacios [Link] pasaran a ser propiedad municipal FeeArticulo 19. De la entrega y propiedad de la Urbanizacién.- Todos los materiales y trabajos empleados en las obras localizadas en los predios determinados como bienes de uso publico, pasaran a ser propiedad municipal tan pronto sean recibidos y entregados por el Urbanizador, para lo cual previo a su registro, se requerira de los informes sefialados en las normas municipales que para el efecto existan. Las relacionadas a los servicios basicos como sistemas hidrosanitarios; eléctrico: y, telefonicos, seran de propiedad de la empresa de servicios hidrosanitarios del Municipio del Montecristi, CNEL y CNT, respectivamente Una vez recibidos los trabajos antes mencionados por parte de la Municipalidad y de las Instituciones sefialadas, seran de su cuenta y responsabilidad el mantenimiento y funcionamiento de las mismas. CAPITULO CUARTO DE LAS NORMAS DE OCUPACION DE SUELO Y REGLAMENTACION DE EDIFICACIONES.- Articulo 20. De las normas de ocupacién de suelo.- Los propietarios de los lotes deberdn respetar las Normas de Uso de Suelo; y, los Coeficientes de Ocupacién (COS) y Uso de Suelos (CUS) determinados en los planos aprobados y en el Anexo 1 de éste Reglamento Interno Articulo 21. De las normas de edificacién.- Los propietarios de los lotes deberén respetar las siguientes normas de edificacién relacionadas con los retiros frontales, posteriores y laterales, adosamientos y alturas de las viviendas 0 edificios, cerramientos, dimensién de vanos, unificacion de parcelas y regulaciones sanitarias, que se construyan segiin el tipo de lote, sea éste Unifamiliar, Bifamiliar, Multifamiliar, Condominio y de Servicios conforme al cuadro detallado en el Anexo 1 21.1. Retiros: 21.1.1, Retiro frontal: Sobre esta franja solo se permitira la construccion del acceso peatonal y vehicular, sin cubierta y no sobre pasara el 40% del frente del lote. Bajo esta franja NO esta permitida la construccién en el subsuelo. A partir de este retiro, empieza el area donde se permitira la construccién habitable ul '21.4.2, Retiros Laterales: Sobre esta franja solo se permitira la construccién de accesos peatonales sin cubierta. La construccion de vanos de ventanas para ventilacién y/o iluminacién, se podran construir sobre el eje del retiro lateral desde una altura de 2.00 m sobre el nivel de piso. Para la construccién de vanos de puertas y ventanas, la distancia obligatoria es de 1.00 metro hacia el interior del lote desde la linea del retiro lateral 21.1.3. Retiro Posterior: Sobre esta franja solo se permitira la construccién de equipamiento recreativo no habitable, sin cubierta, hasta un 100% del area del retiro. Bajo esta franja NO esta permitida la construccién en el subsuelo, a excepcién unicamente de la piscina y cisterna, El cuarto de bombas y equipos hidroneumaticos deben estar ubicados dentro de los retiros. La construccion de vanos de ventanas para ventilacién y/o iluminacién, se podran construir sobre el eje del retiro lateral desde una altura de 2.00 m sobre el nivel de piso. Para la construccién de vanos de puertas y ventanas, la distancia obligatoria es de 1.00 metro hacia el interior del lote desde la linea del retiro lateral [Link]. Retiro Posterior especial con pendientes: En terrenos de pendiente positiva, en el lindero posterior se permitira la edificacion de maximo un piso referenciado sobre el nivel natural del terreno (nnt) de la linea del lindero posterior, manteniendo la condicién de edificacion de vanos. Ademas, se respetara la misma condicién dispuesta en el retranqueo, como consta en los planos del proyecto. Solo se permitira el volado de cubiertas inclinadas hasta un 25% de los retiros. 21.1.4. Adosamiento: No se permite adosamiento de ningun tipo.21.2. Cerramientos: 21.24. Cerramiento frontal: No se permitira cerramiento en el lindero frontal. A partir de los 5.00 m. de retiro frontal, sobre los retiros latereales, se permitira la construiccién de una malla de cerca viva de 1.20 m. perpendicular a la linea natural del terreno. 21.2.2. Cerramiento lateral: No es obligatorio; Cerramientos colindantes podran ser construidos por separado entre los propertarios de los lotes 0 en conjunto, dependiendo del acuerdo privado entre los dos propietarios. En el caso de construirlo, debera ser una malla de cerca viva de 1.20 ™m. perpendicular a la linea natural del terreno. 21.2.3. Cerramiento posterior: No es obligatorio. Cerramientos colindantes podran ser construidos por separado entre los propertarios de los lotes 0 en conjunto, dependiendo del acuerdo privado entre los dos propietarios. En el caso de construirlo, debera ser un muro de enrocado a una altura de 0.60 m. perpendicular a Ia linea natural del terreno, mas una malla de cerca viva de 0.60 m. sobre el enrocado. En caso de que la topografia de los terrenos colindantes no permita implementar los cerramientos descritos, se aplicara lo estipulado en los planos del proyecto. 21.3. Alturas maximas permi y retranqueo: Altura de la edificacién entre pisos: La altura de la edifciacién entre pisos esta determinada para cada lote en el ANEXO 1 de este Reglamento Interno. 21.4. Retranqueo: En edificaciones aterrazadas, la distancia de retranqueo sera igual a la altura del entrepiso del piso inmediato inferior/superior como consta en los planos del proyecto. 21.5. Accesibilidad a losas de cubiertas: Las losas de cubiertas seran inaccesibles. Se permitira la colocacién de antenas y equipos de climatizacién y su accesibilidad sera a través de escaleras méviles. 21.6. Dimension de vanos: Los vanos para puertas y ventanas en fachadas seran minimo de 0.40 m. de Profundidad, excepto aquellas de ventilacién y/o iluminacién ubicadas a una altura de 2.00 m sobre el nivel de piso. ot pa21.7. Unificacién de parcelas: La unificacion legal de lotes permitira el incremento de unidades de vivienda segun la siguiente relacién: 27.4. Lotes Unifamiliares: Se podran unificar maximo tres (3) lotes unifamiliares, * Unificacién de dos (2) lotes unifamiliares: Al unificar dos (2) lotes se permitira la construccién de tres (3) viviendas sobre el nuevo lote unificado. © Unificacion de tres (3) lotes uni-familiares: Al unificar tres (3) lotes se permitira la construccién de cinco (5) viviendas sobre el nuevo lote unificado. 24.7.2. Lotes Bifamiliares: Se podran unificar maximo tres (3) lotes bifamiliares. * Unificacién de dos (2) lotes bi-ifamiliares: Al unificar dos (2) lotes bi-familiares, se permitira la construccion de cinco (5) viviendas sobre el nuevo lote unificado. © Unificacién de tres (3) lotes bi-ifamiliares: Al unificar tres (3) lotes bi-familiares, se permitird la construccién de ocho (8) viviendas sobre el nuevo lote unificado, 21.7.3. __Lotes de Condominios: Se podran unificar maximo dos (2) lotes de condominios permitiendo el incremento de una altura de acuerdo a los planos del proyecto. Las edificaciones que se construyan en los lotes unificados y que se eleven al régimen de propiedad horizontal, a mas de pagar sus propias alicuotas, pagaran las alicuotas que se determinen para la Urbanizacion 21.8. Servidumbre: Estaran definidas en los planos del proyecto y en el ANEXO 2 de este Reglamento Interno y prohibe la excavacién, edificacion, siembra de arboles y cualquier tipo de construccién que pueda afectar la integridad y el funcionamiento de dichas instalaciones. Articulo 22. Del entorno urbano y estilo arquitecténico.- En el entorno urbano, las siluetas de las edificaciones mantendran un equilibrio de todos sus elementos, incorporandolas al paisaje exterior. Las edificaciones dispondran de espacios exclusivos para actividades domésticas para que no afecten visualmente el entorno, oN w)EI estilo arquitecténico de las edificaciones que se construiran en la Urbanizacién “Montecristi Golf Club & Villas”, tendran relacién con el estilo de una "CASA DE CAMPO MODERNA" Los colores de todas las fachadas seran en tonos terracota, ocre (amarillo mostaza), beige, blanco y/o hormigén visto, tonos que marcan la linea de casa de campo moderna y se acoplan en armonia del Club y Campo de Golf. Articulo 23. De los materiales y sistemas constructivos.- 23.1. Estructuras: ‘Sismo resistentes, con materiales perdurables y sistemas constructivos acordes a las normas técnicas del pais 23.2. Losas de cubiertas: Podran ser planas o inclinadas, En el caso de cubiertas inclinadas vistas, solo se permitira recubrimiento de teja, la misma que debera ser de ceramica individual de barro, color rojo espafiol o café. La losa de cubierta plana o inclinada no vista, debera ir pintada exclusivamente de color blanco. 23.3. Recubrimiento de fachadas: La decoraci6n 0 recubrimiento de fachadas debe ser usando maximo dos colores de los anteriormente autorizados en el Articulo 20 de este Reglamento Interno. Los marcos de las ventanas podran ser de PVC, aluminio o [Link] puertas exteriores deberan ser en madera, vidrio o metalica Articulo 24. Del procedimiento a seguir para aprobar el disefio arquitectonico ¢ ingenierias de una vivienda. El procedimiento a seguir para aprobar el diseno arquitectonico e ingenierias de una vivienda es el siguiente 24.1. Los profesionales de la construccién y/o empresas constructoras que prestaran sus servicios profesionales en las obras, sean estas privadas 0 comunales, deberan registrarse con la Administracién de la Urbanizacion y/o el Urbanizador. 24.2, Para edificaciones nuevas y/o modificaciones a edificaciones existentes, el Propietario debera presentar a la Secretaria de la Administracién de la Urbanizacién, como consulta previa, los planos arquitectonicos preliminares del Proyecto para que el “Comité de Aprobacién de Edificaciones”, valide y certifique que el disefio esta acorde a las Ordenanzas Municipales y a las normativas técnicas de éste Reglamento Interno. 24,3. En caso de no estar constituido el “Comité de Aprobacién de Edificaciones’, el propietario debera solicitarlo directamente al Urbanizador. 24.4, El “Comité de Aprobacién de Edificaciones” y/o el Urbanizador, procedera a analizar los planos y/o sugerir los cambios necesarios, si éste-fuera el caso 424.8. Una vez realizados los cambios necesarios en los planos arquitectonicos, el Propietario entregara el proyecto definitivo, debidamente firmado por el Arquitecto y los profesionales correspondientes, para la aprobaciOn por parte del “Comité de Aprobacion de Edificaciones” y/o Urbanizador. Este proyecto definitive constaré de: 24.5.1. Estudios de Suelo. 24.5.2. Estudios Arquitectonicos. 24.5.3. Estudios Estructurales. 24.5.4. Estudios Hidrosanitarios. 24.5.5. Estudios Electricos. 24.5.6. Cronograma de ejecucion de obra. 24.5.7. Memorias Técnicas. 24.5.8. Documentos Legales Habilitantes. 24,6. El “Comité de Aprobacién de Edificaciones” y/o el Urbanizador, procedera a analizar los estudios definitivos y emitira la resolucién que se adjuntard al proyecto definitivo. 24.7. El costo de aprobacién de los estudios a favor del “Comité de Aprobacién de Edificaciones” y/o Urbanizador, sera de acuerdo al siguiente cuadro: 24.8. Costo por una vivienda: USD $100.00 cada/uno. 24.9. Costo de dos (2) hasta diez (10) viviendas: USD $60.00 cada/uno; y, a partir de la vivienda once (11) el costo sera de $30 por cada vivienda adicional. 24.10. Previo a la revision de planos el propietario debe de estar al dia con el pago de las alicuotas. 24.14. E1 “Comité de Aprobacién de Edificaciones” y/o el Urbanizador, emitira la resolucién conteniendo la aprobacién del proyecto definitivo, el cual se lo adjuntra como habilitante para que inicie el proceso de aprobacién del proyecto en el Municipio de Montecristi Articulo 25. Del procedimiento a seguir para la edificacién de una vivienda.- Aprobado el proyecto y otorgado el permiso de construccién por el Municipio de Montecristi, el propietario solicitara por escrito al “Comité de Aprobacién de Edificacion” ylo el Urbanizador la autorizacién para iniciar la obra, adjuntando los siguientes ‘documentos: 25.1. Acta de verificacion de medidas y linderos del lote, retiros y afectaciones para servidumbres de Aguas Servidas y Aguas Liuvias, suscrita por el propietario y el “Comité de Aprobacién de Edificacion’ y/o Urbanizador. 25.2. Original y copia del proyecto definitive aprobado por el Municipio de Montecristi. 25.3. Cronograma de ejecucién de obra 25.4. Seguro de Todo Riesgo de Construccién detallado en el ANEXO 3 de éste Reglamento Interno.25.5. Carta de compromiso del Propietario certificando que se ajustara a: 25.5.1, ‘Cumplir con el cronograma de obra. 25.5.2. Entregar listado de contratistas, sub-constratistas, proveedores y empleados que laboraran en la obra: Nombres completos y copias de cédula de cada uno y actualizarlo cuando sea necesario. 25.5.3. Nombre del Responsable Técnico que permanecera en la construccion 25.5.4, Mantener uniformado al personal: Casco de proteccién, chaleco reflectivo con identificacién (numero de lote) acorde con la reglamentacion de la ‘Administracién de la Urbanizacion. El personal que labore en las obras utilizaran camisetas del mismo color con la impresién clara de la localizacion de la vivienda en construccién y el nombre del constructor. 25.5.5. Edificar una cerca de proteccién en el perimetro del érea a construir, que sera de lona plastica o similar. La altura debera ser minimo de 2.50 metros y debera garantizar la proteccién de los transeuntes y evitar molestias en las viviendas adyacentes, y la contaminacion por levantamiento de polvo. 25.5.6. Respertar los horarios de construccién y de ingreso de proveedores que la Administracion establesca. 25.5.7. No podra utilizar los servicios publicos de los lotes vecinos, asi como las vias, aceras, areas comunales, areas de campo de golf y lotes para instalar bodegas, materiales de construccidn, depésito de escombros, etc 25.5.8. Responsabilidad propia de guardiania y cuidado de sus materiales y herramientas de construccion. 25.5.9. Asegurar que el personal de construccién de obra, no permanezcan en ella y en la urbanizaci6n fuera de su horario de trabajo, incluyendo los fines de semana. 28.5.10. __ Asegurar que todas las personas que laboren en obra deberan presentar en la Porteria su Cédula de ciudadania, para el respectivo control de entrada y salida de la urbanizaci6n. 25.511. Asegurar que la guardiania privada asignada a cada construccién estaré subordinada al Sistema de Seguridad de la Urbanizacion, coordinando sus actividades con el mismo. 25.5.12. No dejar materiales de construccién sobre las vias piblicas, sino dentro del area correspondiente a la construccion. 26.5.13. No permitir que realicen trabajos de obra sobre las veredas, ni realizar mezcla de cemento sobre las aceras y calles. 25.5.14. No permitir que las volquetas pasen sobre las veredas, ni se estacionen sobre las mismas 25.5.1. _ Asegurarse que no se causen dafios a la infraestructura de la Urbanizacién, los mismos que seran cobrados por la Administracién al Propietario © se suspendera la construccién de la vivienda. 25.6.16. _ Mantener el area de trabajo libre de toda acumulacién de desperdicios y escombros. 28.5.17. _Notificar si se van a realizar trabajos de construccién en los fines de semana 0 en horas nocturnas. Se notificara con un dia de acién, a fin de A wi25.5.18. Asegurar que el responsable técnico de la obra presente una solicitud por ingreso de maquinaria pesada para la respectiva coordinacion. 25.6. Presentar a la Administracion copia del registro profesional otorgado por el SENECYT del encargado de la obra 25.7. La solicitud del servicio de Energia Eléctrica, para trabajos de construccién, debera realizarse en la oficina de CNEL directamente. 25.8. Todos los copropietarios de la Urbanizacién que deseen construir sus viviendas y necesiten el servicio de Agua Potable para la obra, deberén solicitar a la Empresa de Agua Potable del Municipio de Montecristi el medidor correspondiente. 25.9. Una vez recibidos los documentos arriba detallados, el “Comité de Aprobacién de Edificaciones” o el Urbanizador emit la Autorizacion de Inicio de Construccion. 25.10. Al termino de la construccién de la vivienda, el Propietario debera notificar por escrito a la Secretaria de la Administracion de la Urbanizacion y/o al Urbanizador, que la vivienda ha sido terminada. Asi mismo, al término de la construccién de la vivienda, el Propietario debera entregar a la Secretaria de la Administracién de la Urbanizacién, el respectivo Permiso de Habitabilidad emitido por el Municipio de Montecristi. Articulo 26. De las Obras de infraestructura.- 26.1. Alcantarillado Sanitari Colectores principales; tuberias secundarias; pozos de revision; descargas domicil de aguas servidas; accesorios; estaciones de bombeo y plantas de tratamiento, etc. 26.2. Alcantarillado Pluvial.- La Urbanizacién prescinde de un sistema de alcantarillado pluvial general, por cuanto su descarga se realiza por escurrimiento a través de las vias, disponiéndose tnicamente de sumideros, pozos de registros y colectores principales en las vias adyacentes a los elementos de canalizacién de este sistema 26.3. _ Redes de Agua Potable.- Contara con red de distribucion de agua potable; guias domiciliarias; valvulas de control; hidrantes; tanque reservorio elevado, 26.4, Redes eléctricas y telefénicas. Dispuestas de manera subterranea, dotando de los servicios mediante Red de Distribucién Primaria y Secundaria, con acometidas domiciliarias y comerciales. Para la implementacién de las luminarias ornamentales se debera conservar las alturas estipuladas en el proyecto. De acuerdo a lo aprobado por la CNEL MANABI, se entregara la acometida completa hasta el tablero de medidor y con los ductos para el alambrado desde el Medidor hasta la vivienda para los lotes unifamiliares y bifamiliares. Los lotes multifamiliares y de condominios deberdn dotarse de su propio transformador y tablero de medidores que correra por cuenta del propietario de dicho lote. ma26.5. Vias.- Las vias seran asfaltadas y/o adoquinadas, jerarquizadas segun su funcion, y conservaran las caracteristicas contempladas en los disefios. 26.6. — Aceras.- Estaran dispuestas en forma adyacente a las calzadas, serdn jerarquizadas y conservaran las caracteristicas contempladas en los disefios. Articulo 27. Del ornato de los retiros.- Con la finalidad de mantener el entorno de la Urbanizacién y su medio ambiente, los Propietarios de cada solar estan en la obligacién de intervenir en los espacios de retiros frontales de sus propiedades para la mejora del ornato y urbanismo. De ningtin modo se Permitira perjuicios en los elementos constructivos, oramentales, urbanisticos y a las propiedades vecinas. Articulo 28. De las guias domiciliarias y conexién de aguas servidas.- Las gulas domiciliarias de descarga de aguas servidas como las de aguas lluvias, asi como las acometidas de agua potable de cada edificacion o solar, deben conectarse a los sistemas instalados en la Urbanizacién para cada caso. Queda terminantemente prohibida la instalacion de desagiles de aguas servidas a la via publica: y, al Campo de Golf, la de aguas servidas y aguas lluvias. La violacién de esta disposicién sera denunciada por parte de la Administracién de la Urbanizacion a las instituciones publicas relacionadas con el medio ambiente para su sancién. La Administracion de la Urbanizacién y/o el Urbanizador, podra paralizar con el caracter de inmediato las obras elementos que afecten a esta disposicién. La institucion publica relacionada con el medio ambiente, sancionaré con la maxima multa, ordenando la demolicion y desalojo inmediato de las obras correspondientes, Cuyos costos seran de cuenta del infractor. Articulo 29. De la afectacién por servidumbres.- Para los casos de afectacién por servidumbres, los propietarios deben prestar las condiciones adecuadas para el facil acceso y mantenimiento de los sistemas. En consecuencia, en la zona de terreno sobre la cual se establece la servidumbre, el Propietario no podra levantar construcciones o edificaciones. Por lo tanto se dejara estipulado el paso de servidumbre en las escrituras de Transferencias de Dominio de todos los solares por donde atravesaran las descargas de aguas servidas y aguas lluvias con la finalidad de evitar rectamos y litigios posteriores.