liars Corto (00814929 00015953 C01 2009-06-18, COPIA LITERAL GERENCIA DE PROPIEDAD INMUEBLE Del Registro de Titulo Aechivade W ‘bservaciones amera Ge Fojas de la Copia Nomoro do Fojas Micrstimadas Facha y Moca de Expedicion DERECHOS PAGADOS MAYOR OERECHO A PAGAR: Codigo det Tenieo Registea Zona Registral N° IX - Sede Lima - Oficina Principal. Av. Edgardo Rebagliati N° 561 - Jesiis Maria view. [Link] PROPIEDAD INMU! EBLE 106421 442 Focha + 23 de febrero del aito 2007 A SOLICITUD DEL USUARIO, SE EXPIDEN LAS SIGUIENTES COPIAS: 1 SOLICITUD DE INSCRIPCION, SLAMENTO INTERNO (FOLIOS 77 AL 88). 3.- ANOTACION DE INSCRIPCION (FOLIOS 89 AL 91). 7 0 19 DE JUNIO DEL ANO 2009. A HORAS 16 b 13 min. 2 Sh aReEeAe#S.00. RECIBOUFECIIA (00015953 CO1 2009-06-18, Si, eHeeee*80.00 ARECIBO 80394 Telf, 311-2360/_____ eaten) Regia] Sb Personas Bienes Coby Nantes [i] Metis sie (end Bie 1 yn/z008 COPIA LITERAL PROPIEDAD INMUEBLEKUO N'2 | = LOE S.R.L es propictaria del lote de teri@no, ubicado Fea inzaa SAae Rns mn San Borja, Distrito de San Borja, Proving y Departamento de Lima, corriendo inserito el dominion la Partida Regstal # 143670) > continuando en la Partida electronica N° 4 196189 del Registro de la Propiedad de Inmueble de Lima, terreno en el que se ha construido con recursos propios y eon Préstamo Promotor del Banco Continental un Proyecto de Vivienda Multifamiliar (segiin Memoria Descriptiva _ ANEXON? 1 que se adjunta a la presente Declaratoria de Fabrica), el cual se ha ejecutado, Segin Licencia de Obra N° 213-2006-MSB-GM-GDU-JOPR, N° 398-r-2006-MSB-GM. GDU-JOPR, contando con el Cettificado .de Numeracién N° 0406-2006, y Certificad de Fializacion de Obra N° 187-A-2006-MSB-GM-GDU-JOPR. Documentacién emitida por el, Municipio de San Borja 4 REGLAMENTO INTERNO DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN El presente REGLAMENTO INTERNO DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN regisé a todas y cada una de las unidades Inmobiliarias ‘que se Independizan y que se-— ‘an construido segin Licencia de Obra N° 213-2006-MSB-GM-GDU-JOPR, N° 3981-2006. MSB-GM-GDU-JOPR y con Finalizacién de Obra N* 187 A ~ 2006 ~MSB-GM-GDU-JOPR CAPITULO I Antieulo 1°. Los Departamentos, Estacionamientos, Depésitos y demis Secciones descrip cn la Independizacién, serén dedicados al wo exclusive de Vivienda, Estacionamient6.y Depésito para vivienda Anticulo 2°. La transferencia de la seccién inmobiliaria de Propiedad exclusiva incluye todos les bienes que Ia conforman, la participacién en ios Bienes de Propiedad Contin y los derechos de uso, transito o servidumbres que la afecten, los que son inseparables de la micma Cada Propietario podré usar y cjercer dominio exclusivo sobre Ja secvién propia respectiva, la ssl podré vender, gravar, hipotecar, alquilar y en general podra disponer de ella conformné las disposiciones legales pertinentes; con la limitacién de respetar la Propiedad de los devas Fropietarios y de no desvirtuar el fin a que esta dedicada dicha unidad independizada. | Aniculo 3% Los Propietarios podrin realizar cualquier tipo de obra dentro de las seeciones de Propiedad exclusiva, ast como acumularlas, subdividirlas o independizarias, siempre que no contravengan las normas vigentes en el Reglamento Nacional de Construcciones, no prrjudiquen las condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificacién y no afecten los }].erechos de los demas Propietarios o de terceros Traténdose de ejecucién de obras, deberin obtener previamente la Licencia de Obra de la funicipalidad correspondiente y comunicar oportunamente su fecha de inicio a la Junta de Propietarios. Si la obra alterase la volumetria, el estilo arquitecténico o el aspecto exterior’de laseccién donde se ejecuta, o del inmueble matriz, el propietario deberd obtener previgénente te aprobacion de la Junta de Propietarios. En estos casos, el propietario de la secclon que f) (ie slecutar Ia obra deberd proporcionar a la Junta de Propietarios, toda la informactén j GecumentaciGn (enica, tegal y administrativa relacionada con ella, que sea necesatia pate feciliter una decisién adecuada CAPITULO IT B BIENES, SERVICIOS Y GASTOS COMUNE: Adicule 4°. BIENES COMUNES INTRANSFERIBLES.. Son bienes comunes ELA PUENTE N23 OFC. 101 ORR STA, LEONOR it 3871 Fax: 467-5020 3 dreonstnctorudetora eos Lo sy, 2008 LITERAL— ques Zona Regisirel Wf CLARATORIA DE FABRICA q ARCHIVO ;EAMENTO-ENTERNO. Constructora.e Mahi Bins & L secl_/ GY Zoguientes: 2) Elterreno sobre el que esté construida la edificacién, §) Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y demas elementos Gsiructurales esenciales para la estabilidad de la edificacién, siempre que sirvan a dos 0 més secciones. ©) Las pasajes, pasadizos, esealeras, areas destinadas @ la instalagign de equipos y en general, vias y areas de circulacién comin, J 4) Los sistemas de instalaciGn para agua, desagile, clectricidad,eliminacién de basura y otros servicios que no estén destinados a una seccidn en particular. ¢) Les patios, pozos de luz, ductos de ventilacién o de instalaciones y demés espacios | abiertos, salvo los propios de uma seceisin de propiedad exclusiva, /Aniculo $° - OBRAS DE_BIENES COMUNES.- Las obras que so ejecutan en bienes omnes roquieren autorizacion expresa de la Junta de Propictatios, adoptado por mayoria simple si estin destinadas a su conservacién o mantenimiento y por mayagfa calificada si _ in destinadas a algin fin que implique la modificacién o limitacién de su uso. Esias obras [Gera obimer,obligatoriament, licencia de obra antes de su gjecucién, | baile &- SERVICIOS COMUNES.- Son servicios comanee save otros: 4) La limpieza, conservacién y mantenimiento de las reas y ambientes comunes, instalaciones sanitarias y elé[Link] uso comin, y en general de cualquier otro elemento de los bienes comunes. Esto incluye la reparacién y/o i on de los bienes 0 de sus partes. 8) La Administracién de la edificacién ©) La guardianta, jardineria y porter. @) Los servicios de vigitancia y seguridad de la edificacién en conjunto. ©) Laeliminacién de basura. ) Los servicios de publicidad. 8) Los demas que determine la Junta de Propictarios. ‘Angulo 7*- GASTOS COMUNES - Son gastos comunes, entre otros: a 8) Todos los ocasionados por el mantcnimiento de los servicios comunes ingiGados en el anticulo anterior, cargas, responsabilidades y, en general, cualquier gato que no sea susceptible de individualizacién. 5) El pago de los gastos comunes, se efeetuaré dé acuerdo con los porcentajes esiablecidos en el articulo 13° del presente reglamento interno. , Arieulo§° - VARIACION Y REAJUSTE DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACION j, BLLOS_BIENES COMUNES Y / 0 GASTOS COMUNES.- Los porcentajes de ‘aricjpacin en los bienes comunes y/o gastos comunes, fijados en los articulos 12° y 13°, asi f()| 020 los criterios usados en cada caso, podran variar o reajustarse, previo acuerdo calificado “a Junta de Propietaris; salvo en los siguientes casos en los que no se requiere de acuerdo H dea Junta: 7 8) De producirse variaciones en el area de las unidades inmobiliarias de uso pclusivo, Por obras de remodelacién, ampliacién o demolici6n, ejecutada por el foropietatio. podran recomponerse los poreentajes de participacién, una vez concluida Ia obra, Los gastos que ocasione la modificacion de este Reglamento deberdn ser asumidos por el propietario de la seccién afectada, i Ia modifieacién del Area de la seccién exclusiva fuese el resultado de una obra spuesta por la Junta de Propietarios en beneficio de las dreas comune, el costo de, modificacién de este Reglamento corresponderi ‘a todos los propieiatios en fofma proporcional cf 4) De efectuarse alguna acumulacién, divisién o independizacién, a recomposigién de INDRO DE LA PUENTE N® 423 OFIC. 101 - URB. ST t a pix LITERAL PROPIEDAD INMUEBLEZona Registra N°iy | DECLARATO) ABRIC, Sede Lima MENEQ INTERNO''9 | _- ARCHIVO DF ee qi Constructors Bttassébiliari moeepeeeed LAS CAPITULO TI DERECHOS, OBLIGACIONES Y PARTICIPACION DE Los POSEEDORES DE i. LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA? _/ Atlee - POSEEDORES.- Para efectos del presente Reglamento, se considera Poseedores 3 Osupantes de las secciones exclusivas, a las personas naturales 0 jurdicns que ejerzan la “Eigiian, © ¢l uso de las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva de una cif icacién, en _Caldad de propictarios,arrendataros, o bajo cualquier otro ttwlo que los heals ejercer fa ()osesiin indicada. les derechos y obligaciones de los propictarios de las secciones de propiedad exclusiva se ~ auan en el presente Reglamento Intern y los que correspondan a ioe seceaten ¥ otros _ exeedores se regulan en el presente capitulo; en euanto se refiere a le administracion, Liste de esas unidades inmobiliaias y de los bienes o servicios eomunes F Aticule 10°. DERECHOS DE LOS ARRENDATARIOS ¥ 0% OSEEDORES.- Son derechos __ delosartendatarios y poseedores los que siguen E | 2) Ejereer uso y disfrute exclusivo sobre su sescién, sujeto Gnicamente a las limitacionés ue se les impongan en su contrato o R Interno, | 7 uso y prestacién de los servicios comunes no sean los adecuados, ©) Paticipar con [Link] las reuniones de la Junta de Propietatios en los asuntos relativos Hane cervitios ¥ Bustos comunes, de acuerdo a fo que exablesea al Revneees Interno, 8) Bjercer los demas derechos que les otorgue la ley 0 et Reglamento Interno, Adiculo 11° - OBLIGACIONES DE LOS ARRENDATARIOS Y OTROS POSEEDORES.- Son obligasiones de los arrendaiaros y otros poseedores, los signicavce ®) Destinar Ja seccidn de propiedad exclusiva que vonduce al uso genético yio compatible que corresponda a la naturaleza de la edificacin, salve las limitaciones impuestas en ei reglamento Interno. ») No ejecutar, en el area ocupada por su seecidn, obra o instalacién alguna que afecte ef dominio comiin o la apariencia externa del predio, sin contar eon le previa y expresa autorizacién del propietario y de la Junta de Propietarios, y con Ja licencia Sine euando corresponda, : 8) No perturbar ia tranquildad y normal convivencia de los demés ocupantes,¥ vecinos, nj atentar contra la moral y Jas buenas costumbres. & Asumir la responsabilided por los daftos y perjuicios que cause a las demas secciones 0a los bienes comunes sea Por accién, omisidn o negligencia, i © No afectar, perturbar u ocupar permanentemente las reas destinadas a la circulacién, ANDRO DE LA PUENTE N° 423 OFIC, 101 URRLSEAL 282-3571 Pax: 467-5020 C2 drconstrutoracoterrd Bona Sagi a For PIA LITERAL PROPIEDAD INMUEBLE.ARCHIVO DE | Construct SWS MASbiliaria. SR. “_ esparcimiento 0 cualquier otro uso comtin. FUON'2 Re +). Respetar los lugares, horarios y sistemas para la evacuacién de la bast Propietarios y/o la Municipalidad. “Aniculo 12°. PORCENTAJES 8) Pagar puntualmente las cuotas destinadas a atender lo: corresponda segiin su contrato. En este caso el propictario se constituye como responsable solidario del poseedor no propietario frente a la Junta, PARTICIPACION DE LOS PROPIET otras disposiciones referentes al buen mantenimiento exterior de stf Propiedad exclusiva y dreas comunes, que fije la administracién, la Junta de asi como seccién de 'S gastos comunes cuando le legalmente R106 os Brcenijes de participacién de log pfopietarios en el dominio de los bienes eomunes, sera “Spmando en cuenta el rea ocupada’ ‘ada unidad inmobiliaria; eomo sigue: CUADRO DE UNIDADES A PRE INDEPENDIZAR AREA] AREA [AREA a UNIDAD INMOBILIARIA | TECHADa | comtn | ISOTANO av, san worn Nove N90 = He eH piso N* 1 @ep-1) (orarzs7 237012 {Biptsto 2 (Dep-2) 298 298.014 bio N°3 Dep) 3.43 343/016 PBepébito N°4 (Dep-4) a 4.04 | 4,04 0.19 ieshioN* 5 Dep-5) i 3.12 3.12 /- 0.15] | Depdtio N° 6 (Dep-6) cet 2.77 [¢ 2.77 | 0.13) [Beret N77 Dep-7) eee era earns ‘Depisio N* 8 (Dep-8)_ Ea 277 {. 277], 0.13 [Disision”9 ep-9) Esizionamiento N°1 (Es-1) = Depdsito N° 16 (Dep-10) Hisbaieno NP2 (6-2) + Depésto N11 (Dept) | [Batciboamiento N°3 (Es-3) [ Eicinnieno Na Esa) {Esicionamicnto N°5 (Es-5) + Depésito N° 13 (Dep-13) Bsnsieto "6 Fs) + Depo N° 1 Dep. 3) | Eseionamionto NPT (Es-7) PRIMER PISO [Bi sin bo None oa _Bietonmieno Enerior N° lec) zi {scioumienlo Brion N°2 (Ee-2) [Link] Borja Norte N’ 950 rae Ineior® EC t Etoonaniento neo N°2 (E2) eeeerer | (E15) * Deposit N° 14 (Dep La) [BisoamientoInerior N° 6 (Fi-6) + Deposito N15 (Dep-15) | {Bsa necor NT (ET) lab2 8 los Depariamentos) Ay. San Borja Norte "942 eparaento 101 {UNDO PISO EGU i {ANDRO DE LA PUENTE N° 423 OFIC. 101 - URD, STA. 252-3571 Fax: 467-5020 6 drconstructoragoterrafeaionpeeioat COPIA LITERAL PROPIEDAD INMUEBLE |peeANeAU iy + PUON’2 7 7 DECLARATORIA DE FABRICA, Zona Regisiral IX | REGLAMENTO INTERNO s v “ Atlealo 13°. PORCENTAJES DE PARTICIPACION DE LOS PROPIETARIOS EN LOS i -GASTOS COMUNES.- El porcentaje de participacién que corresponde a cada uno de los i Wropietaios de las secciones pre-independizadas, respecto de los, gastos que demande la (OO sede Lime ConstrusRGBINAPHaria SRL, man s L_fitiLos ei 201 7 i336 1336 |= 337] F [Dstamerto 202 a 109.56 [109.56 [5.18 | TERCER Piso mG ic iC oat 11336 {GB [Dermaneno 302 i858 AB [euakro Piso E + Drzranento 401 112.36 | “AE [Depwtaneno 400 cz 109.56 | {QuINTO PISO, He Departamento 80 [112.36 oy a 108536 [SEXTOFISO eee : i [Departamento 607 eEEEEEEEe a 1336 I | ero 602 fi __ 109.56) I A Sermon | FE scone 701 Aasiea loca pn) ee \ i patanento 702 Azotea (ecwvo piso) 12.36 \ EE “octavo iso Screg s : | |B Besser Dinix 901 cao ynovene pa) Azan 1728 |) 134.78 (7815 |B) osm Dipie: 802 oasvoynovero pio) Arata [16869 BL 98797), i i ‘TOTAL AREAS. He : 2116.50 | 1832.11 [100% JO | r | 4 _Hencién de los servicios comunes, la conservacién, el mantenimiento, y la administracion de |B srs y /0 los bienes en copropiedad, la reposicidn de estos tiltimos, asi como los tributos jyfcargas que la afecten, es determinado basindose en la participation porcentual del érea ; Beupuda por las unidades con respecto al drea total ocupada, ~ coe oP _____CUADRO DE PORCENTAJES a | i | AREA | i UNIDAD INMOBILIARIA | comin | Ieee See eae BEE y | MISOTANO_ 7 | i sto N° | Dept) peso "2 (Dep-2) psi NP 3 Dep-3) sto Nd Depa) io NS Dep) ia 6 Dep-6) ie Dep-7) iio NB (Dep-8) sisioN"9 Dep) snaento N" | (Es-1) + Depeako N° 10 (Dep-10) iGwamiento N° 2 (E52) + Depésito NUT (Dept) amlento Ne 3 (Es sitaniesto N4 Eva) ‘DRO DE LA PUENTE N® 423 OFIC. 101 - URB. STA, L 352-3571 Fax; 467-5020 3 droonstructora@yerza-com-pe be Fave OPI LITERAL, PROPIEDAD INMUEBLE_[zane 3 ARCHIVO DE Constr ral NIX | ibbiliar' ruuins DECLARATORIA DE FABRICA. 1 REGLAMENTO INTEY faunas 13 RORA tonamiento N* 5 (Es-8) + Depbsito N° 13 (Dep-13) | Baacinamiento N° 6 (E5-6) + Deposito Ne 12 (Dep-12) {Esactoramiento N°7 (Es-7) ‘PRIMER PISO. ‘Btceeamiento Exter tusonamiento Interior N° (Ei-I) iceamiento Interior N°2 (EE2) | [Eyaconamierto interior N= 3 (Ei 3) | Biaciommiento Interior N° 4 (Ei-a) {inant interior NS Cis) ¥ Depbsto N° (Depa) | itisicnamiento Interior N°? (Ei-7) _Eiieroaniertolnerior N° 6 (Ei) + Depésito N°15 (eps) ‘Deparanento 101 “(SEGUNDO FIso Depuranento 201, Deputareno 202 ‘TERCER PISO) | Departamento 30% Pee Ee (BE Depuramenio 302 a # WB ctarroriso ME eeranen 407 - 337 Dezwrameno 102 5.18 + [quiNto Piso 7 | 1 Dewance 507 a oe me Dene 50 Toccoa Sig By: sextoniso senna EEE Depeaneno 601 \ jeparamento 602 Hee te 3 | rn nso z = HEE Depwtuneno 701 > Azote cave pi) HRS Departamento 702 + Azotea (octavo piso) q _ 6.72 | (BE octavo riso HEE depranesio Dips 1 (eziav0 y novend piso) V Azores a Ris |, Dsetineio Dies 802 ostavo ynoveno piso) + Azan aa “797 | : He TOTAL PORCENTAJE DE AREA 100 % a | cen todas sus obligaciones de pago respecto de comunes en la edificacién, esta habilitado para - coresponden, }{ fst inbabilitado cuando incumple con pagar tres. (3 jetrordinaria al momento de la convocatoria. Sin H ropictatios, con voz pero sin voto, y no se le eonside ebilitado cuando cumple con pagar sus adeudos. } Aioulo 15° - INCUMPLI / oretraso en el pago de las cuotas para gastos comunes, ordin alas acciones de cobro permitidas en el Reglamento y | HZANDRO DE LA PUENTE N° 423 OFIC. 101 - URB. STA, LEO} | 2523971 Pax: 457-5020 ba drconstriciora@tengonaeeyid COPIA LITERAL | PRO! Atticulo 14° - HABILITACION DE LOS PROPIETAR} los gastos, servicios y mantenimiento IMIENTO EN EL PAGO DE LAS CUOTAS.. El Incumplimiento 10S.- El propictario que ha cumplido ejereer todos los derechos que le é }) © mas cuotas ordinarias, 0 una (1) embargo, podré asistic a la Junta de ie ard para determinar el quorum: Queda | extraordinarias, dar }, a Ingar la Ley. a PIEDAD INMUEBLE |Zona Registral weix | JEGLARATORIA DE FABRICA | ARCHIVO DE, i REGLAMENTOTNTERNO. m 7 | beso E iobota RS tari Se indy heoho de que una seccidn se encuentre o permanezea desocupada independientemente del lempo de desocupacidn, no exime a su propictario del cumplimiento de estas obligaciones. Constru i, Adiculo 16° - CONSTITUCION DE LA JUNTA DE PROPIFTARIOS... La Junta de _Fropitarios esti constituida por todos los propietarios de las secciones de la Propiedad “Exclusiva de la edificacién y tiene la representacién conjunta de éstos, _‘Lerenuncia de uno o mas propictarios no impediri la constiiciSn de Ia Junta_y su edmisién j_ticl seno de ésta siempre estard expedita. Esta renuncia no libera al propictario de las _iligiciones comunes ni del cumplimiento de tos acuerdos de la Junta. $i sclo quedara un _:opictario habil, éste asumiré las funciones de la Junta, en todo cuanto le sea aplicable | Ceda propietario tendra participacién en la votacin Proporcionalmente al porcentaje asignado perc! Reglamento Interno a la seccién de su dominio exclusivo, a a hint de Propietarios estarépresidida por uno de sus miembros que tendifIa calidad de fsidente, quien ejerceré la representacién legal de la misma, asumiendo las funciones 5 fponsibilidades que este Reglamento sefala, El Reglamento Intemo podré disponer Ia {| Gesiiueén de una Directiva cuando lo estime conveniente, sefalando su composicién y } fanciones, jAnioule 17° — CONVOCATORIA Y QUORUM. La Junta de Propictatios deberd ser ‘emvoeada a Sesion Ordinaria y Extraordinaria por el Presidente, con una anticipacién no “mor de (5) dias naturales, mediante aviso contenido en carta, esquela, facsimil, corres { rinico o cualquier otro medio que permita dar constancia de su entrega o recepeion, + fates publicados en las vitrinas 0 pizarras que al efecto debe mantener la administteione, "io 0 varies sitios visibles de la ediffcacidn, Los avisos y carteles contendran ln indicacion | della, hora y lugar de la reunién y las materias a tratarse. Silla sesién debidamente convoeada no se celebrara en la fecha prevista, la [Link] ser ‘mievamente convocada en la misma forma dentro de los tres (3) dias naturales désde la fecha ‘dela sesién no celebrada. ceed ¥igbté Quéram para realizar Jas-sesiones de la us cuando sista un nimero de Propictarios ‘ que 8 Bi conjanTO Poseancns del 50% {Gincuenta Por Ciento) de los votos, en la primera {envocatoria, y con los que asistarra Ta segunda convocatoria, 1a Junta de Propietarios se reuniré en sesiones ordinarias y sriinaias se realizarén cuando menos una vez al afio (cada 15 de Julio), las sesiones ‘tuordnaras se efectuarin cuantas veces sea necesario, a criterio dela drectiva o a peticion de un nimero de propictarios que euanto menos represente et 25% (Veinticineo por Ciento) total de votos. {as sesiones de la Junta de Propietarios, se celebrarin necesariamente en el precio. Para el cémputo del quérum para las sesiones de la Junta de Propictarios, solo sera el Poreenaje de participacién de los propictarios habiles. El quéram se verificar y se hace "constr en el acta correspondiente. @) | Anieulo 18° ATRIBUCIONES DE LA JUNTA- [| Comesponde a la Junta de Propietarios 4) Blegir cada | ait al Presidente de Propictarios, nire sis inieprantes; ») Elegir y determinar el numero de miembros dela directive y elegirlos; 4 ®) Adoptar medidas de carécter general o extraordinario, de oficio o peticién de parte, Para dar cabal cumplimiento @ las disposiciones legales que rigen el régimen de Propicdad exclusiva y propiedad comin, asi como para la mejor conservacion, extraordinarias, las sesiones we ANDRO DE L.A PUENTE N° 423 OFIC, 101 -iRQ_STA_1BH 7 Zona Regist FOYT TITULAR A) 91 PIA LITERAL. | PROPIEDAD INMUEBLE &DECLARATORIA DE FABRICA [Zona Regiswaneix) REGLAMENTO INTERNO ra Voromtria BRL, a aa mantenimiento y adminisiracion de ty Unidad inmobiliaria, 4) Aprobar y modificar el Reglamento interno, por mayoria calificada, salvo los casos de excepcién previstos en el articulo 8° de este reglamento; ©) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que recaude yaprobar el informe anual de gestién de la directiva, si la hubiese, asi como la cuenta final del ejercicio: 4) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del Administrador, 8) Far las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sua ca propietario para atender la conservacién, mantenimiento y administyatién de la unidad inmobiliaria, efectuar sus cobros; ( 1) Seguir el_proceso ejecutivo a los propictarios deudores de mas de tres cuotas compensaiorios aplicables a partir de la fecha de veneimiento de la obligacién y “caleulados con base en la Tasa de Interés Activa para Moneda Nacional (TAMN), vigente a la fecha de eobro. j Adiculo 19" - CUOTAS.- La Junta de Propietarios tendr ia facultad de imponer y hacer Gonstar en Actas la cuota que se fijara como multa, por la inasistencia de los Propietatios y ‘posedores de secciones de Propiedad Exclusiva a las Sesiones Ordinarias y Extraordinarias ue convogue la Junta de Propietarios. iculo 20° - REPRESENTACION DE LOS PROPIETARIOS 0 POSEEDORES EN LA ‘LINTA.- Los propietarios 0 poseedores podran hacerse representar por otras personas ante la Junta de Propietarios, de acuerdo con lo establecido en el Reglamepié Intemno. La RRepresentacién debe conferirse por escrito y con carter especial para cada’Sesién, salvo que etate de poder otorgado por escritura publica, Aniulo 21° - ACUERDOS POR MAYORIA CALIFICADA. Se considera mayorfa @ alfeada al voto conforme de cuanto menos los propietarios de secciones de propiedad ‘faclusiva que representen los dos tercios de las participaciones de los bienes comunes, incluyendo los porcentajes de quienes renunciaron a la Junta, as sesiones de las Juntas de Propietarios y de los acuerdos adoptados en ellas, deberin F) orstaren el Libro de Actas legalizado conforme Ley. P| Aniculo 22° CUMPLIMIENTO DE LOS ACUERDOS.- # Todos los propietarios, incluso los no habiles y aquellos que no conformen la Junta de [> Ponicarios, hayan 0 no participado en una sesién, asi como los arrendatarios y poseédores no propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a tos acuerdos sepaon pro la Junta de Propietarios. Aicule 23° - CONTENIDO Y FORMA DEL ACTA. En el Acta de cada sesién, debera indicar el lugar, la fecha y hora en que ésta se realiz6; la relacién de los propietarios |) foncurentes, con indicacién de sus porcentajes de participacin en los bienes de dominio © comin; el nombre de las personas que actuaron como Presidente y Secretario de fa Junta; los puntos de [a agenda; la forma y resultado de las votaciones y fos acuerdos adoptados. Seri firmada por el Presidente y el Seerctario clesignado, 0 por los miembros de la Directiva si Fehubiera, y por todos los participantes en la Junta }| Aniculo 24°. FL PRESIDENTE DE LA JU PROPIETARIOS.-. De conformidad gon el Art. 48 de la Ley, la Junta de Propietarios elegira un Presidente, que gozara, dé las ficulades generales y especiales de representacisn sefialadas én Tos articulos, Cédigo Procesal Civil; quien, para ejercer dicha representacion procesal, requemti solo de copia cetficaule por notaria del aeta de Ia sesidn de Ii Junta de Propietarios en la que conse sicho nombramiento, Presidente: de ka hm integran y debe oj do entre los propietarios habiles que ia siendo reelegible cuantas de Propi en el cargo por un periodo de En atig i UZANDRO DE LA PUENTE N° 423 OFIC. 101 - URB. STA. LI ¥ 252-3571 Fax: 467-5020 2 4rconstrucroraantenss eg Re LOT: COPIA/LITERAL | PROPIEDAD INMUEBLE.| Zona Ree FUON’2 | ~ DECLARATORIA DE FABRICA [ARCHIVO Dy| REGLAMENTO INTERN | TituLos | onatroctorae timpbil 9) Conservar y mantener las dreas y los bienes de dominio comiin, loy servieios de uso Comun fereer 0 disponer la Administracién de la UNIDAD INMOBILIARIA 5) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime eonveniente o cuando Jo exija el Reglamento Interno, ©) Presidir, convocar y diigir la Directiva, sila hubiere. S funciones y responsabilidades que ija este Reglampr¥o, respecto a la come le Superatenimiento y administracin de las éreas y los‘Gienes comunes: ant como la Supervisién o Administracién de los servicios comunes, Bjereer, a sola firma, la representacién de la administrativa, politica, Celebrar cualquier tipo de nimiento, conservacién, Adiministracién 0 uso de las reas, los bienes o fos servicios eomunes excepto aquellos, ue importen disposicién o gravamen de los mismos, para lo cual weorg autorizacién de la Junta. Contratar y despedie personal para atender los servicios eotnunes de la edificacién, y Sree its {acultades “de representacién del empleador ante las autordnie, administrativas © judiciales en materia laboral, respecto. de ellos: sbre y cerrar Blanilas,celebrar convenios 0 contratos laborales, y realizar cualguier ate gestion administrativa, como representante de la Junta de Propictarios a Cobrat o disponer de la cobranza, de os aportes ordinatios 0 extrgerdicarios para Gibtit los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de partcipiion fijados en gate Reglamento por acuerdo de la Junta, y otorgar los conrespondicnten comprobantes de pago. Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta Abrir o cerrar, a nombre de la Junta,de Propietatios, Grdenes de pago, hacer transferencias en efectivo que bubiere, para cubri con ellos los yastos y obligaciones a su cago; con Ia expresa obligacin de rendir “cuenta documeniada cuando menos una ver al ahs tea esto Rend sProbacién de todos los Propietarios dejando constancia en el Libro de acing Representar ala Junta de Propietarios, en juicio o fuera de el , éulo 74° del Cite Procesal Civil; asi como ejercer las facutales especiales dé destortan o denunciar, interponer reconvenciones recursos 0 peticiones, apersonane = juicio iuciado © por iniciarse bajo cualquier calidad © condicién, eontestar demanie s denuncias, pruebas, diferir en contrario, interponer cualquier recuse impugna torio, elegar poder para pleitos a favor de cusiquiee persona y easumitlo. camer vecee ng necesario. Fara conciliar,allanarse,transizit © desistrse del juicio ode la pretensiGn, requicte de autorizacién expresa de la Junta de Propietarios. = m) Representar. la Junta de Propictaros, en. cislquier proceso de congilicion extrajudicial o arbitraje, cuando sera necesario, y »)_Bveteer todas las demés funciones y responsabilidades que se le otorguen por acuerdo ZANDRO DE LA PUENTE N° 423 OFIC. 101 URB STAD RONDA A '@-252-3571 Fax: 467-5020 G8 dreonstructoradpterra coi | 19 Iya. 209 COPIA LITERAL LeROPIEDAD INMUEBLErou s j Zona Registra Nix | DECLARATORIA DE FABRICA, Sete Lima ARCHIVO ppl icin Constructérrernmsbiljaria SiR. REGLAMENTO INTERNO- STRACION DE LA EDIFICACION: tatiulo 25° - EL ADMINIS’ RADOR GENERAL. Toda edificacién sujeta al presente deberd contar con una Adminisirador General, quien velara por el adecuado fuscionamiento y conservacidn de los bienes y servicios comunes, a - designacion serd efectuada por la Junta de Propietarios y podra recaer ef 69 E1Presidente de la Junta. Bj) Cuslgicra de los poscedores de las secciones dela propiedad exclusiva, propietaios o no. pF) Cuslquier persona natural o juridica especialmente contratada para tal funcidn. tieula 26° - FUNCIONES.- El Administrador General cumplira las siguientes funciones: }Velar por el adecuado manejo de los bienes y servicios comunes, su manteni D Insieaypreservacion }) Cobrar las cuotas de los gastos comunes. =) Cuidar que los pagos de los servicios comunes estén al dia 2 18) Llevar las cuentas de la Administracién y/o los libros contables gutiido éstos sean ©) exigibles por Ley ae 1) Realizar, previo aviso, visitas periddicas a las secciones de Propiedad Exclusiva, con el Ubjeto de verifiear que no se realicen acciones contrarias a las establecidas en el Reglamento Interno o que afecten a los servicios comunes 4) Elborar_y proponer el presupuesto anual de ingresos y gastos ante Ja Junta de Propietaios, para su aprobacién, ) Llevar los libros de actas al dia, asumiendo las funciones de Secretario de la Junta, 4) Cumplic y hacer cumplir Jos acuerdos de la Junta de Propietarios y ejercer todas las |) fanciones que Ja Junta o el reglamento Intemo le asignen, : CAPITULO VI SOLUCION DE CONTROVERSIA! ae Afisulo 27" — VIAS.- Las vias para resolver cualquier controversia que se pudiese suscitar en ‘05 expecificos relacionados con el presente Reglamento son: _ 9) La conciliacién extrajudicial, obligatoria en cualquier caso, como trimite previo al inicio del proceso administrativo, judicial o arbitral. 4) El proceso judicial o arbitral que corresponda, cuando se trate de ottos derechos, a condicion de haber cumplido con ofrecer la conciliacién extrajudicial previa, ‘Asieul 28° PROCESO EJECUTIVO POR MORA EN EL PAGO DE LAS CUOTAS. En tlesso que los Propictarios ineurran en mora por tres (3) meses eonsecutivos en el pago de las tons ordinarias 0 extraordinarias, el Presidente de le Junta de propietaris, podrd interponer cand de cobro por la via ejecutiva, sin necesidad de la conciliacién previa al ampare de lo Aispuesto por el Art. 50° de la Ley Aniculo 29°.- En todo o no previsto en este Reglamento Interne de er y Comin, fa Junta de Propietarios se regird por las disposiciones del, Decreto’ Ley'N° 27157,» -probada por Decreto Supremo N° 008-2000-MTC. 4 40 NDRO DE I-A PUENTE N° 423 OFIC. 101- URB. STA. LEONOR TI - CHOKELLOS: ‘3 252.3571 Fax: 467-5020 03) drconstructora@[Link] {infor@sreahs COPIA LITER, | PROPIEDAD INMUEBLEFUON°2 DECLARATORIA DE FABRICA, REC RO= 4R CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA [Link]. solicita al Sefior stor tomar en cuenta el siguiente Reglamento Intemo para su inscripeién que regird ENE ote el proyecto en si dela Av, San Borja Norte N° 940, N°942, NP 946 y NP-9S0. (Ma Ad”, Lt. N° 05), Urb, San Borja Sur (cuarta etapa), Distrito de San Borja. a “4 CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA S.R.L., declara que acepia la presente Setlaacion del Regtamento Interno de Propiedad Exclusiva y Comin quc hace ase favor Ata. Virgilio Alberto Roa Calderén, identificado con DNI 08785247 y CaP. 266)” /, San Borja, 04 de Enero del 2007 Sta, / EINMOBILIARIA SRL. ROA CALDERON, MONICA PATRICIA ROA CALDERON, VIRGILIO A i GERENTE GENERAL, ARQ. CAP. 2661 | ELA CASTELLANA 29) SURGO (TELEFON 2 Zona Regie ADO Ft GSE KARS PLA LATERAL, PROPIEDAD INMULBLE WW ! URB. STA, LEONOR Tl ETAPA - CHORRILLOS [Link] 7 infoS@[Link] ANDRO DE LA PUENTE N° 423 OFIC. 101 gp) 252.3571 Fax: 407-5020 BS arconstructora@|ARCEIVO Di TITULOs 10 INTERNODE PROPIEADAD EXCLUSIVA a PROPIEDAD COMUN ACLARATORIO. PIR CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA S.R.L., es propietaria del lote ferreno ubicado en la Mz. A-4 Lote N°S, Urb. San Borja, Distrito de San lintereses compensatorios, siendo lo correcto oratori ieordancia con el Art. 1242 del Cédigo Civil. Por fo que téngase por Britado en ese sentido el Reglamento Interno. San Borja, 28 de Febrero def 2007, oa calcio Cosco € WHOM Sed / ictora ¢ Inmobiliaria $.1 énica Patricia Roa Calderén. CAP. N°2661.,“ Gerente General, Responsable 2h | SOPIA LITERAL PROPIEDAD INMUEBLE !DFTeava RECISTRAL 41796180 1796189 41796189 [Sanrsorse 41796189 1990995, ‘idso96 Tony 1990998 Tioia00 Li99i000 Ti99i801 1 Tivai00 Hig9i005 nis9r04 11991008 ~Tisvi006 [stor Po 11s9i008 Tidsiwey Lusoiois [Sno Hao 'SUNARP 2ONA REGISTRAL N° IX. SEDE LIMA. Ma ~TAW SAN BORIA NORTE NUM 950 ESTAC Lyo9i018 ml [ANOTACION DE INSCRIPCION TITULO N° : 2007-00106421 Fecha de Presentacion, =} 3302/2007 Se deja constancia que se ha registrado lo siguiente DECLARATORIA DE FABRICA PU NUMERACION Boos REGLAMENTOINTERNO Bo0006 JUNTA DE PROPIETARIOS. 500007 [MODIFICACION DE AREA Bone favs | SEMISOTANO [AV SaN BORIA NORTE NUM 90 BidbOStE TAV SAN BORIA NORTE NUM 910 DEPOSITS = | | SEMISOTANO | SEMISOTANO | [Zona Registral N’IX cate | ARCHIVO DE, fULO} AN BORJA NORTE NUM 9i0 DEPOSIT | - | INDEPENDIZACION INDEPENDIZACION INDEPENDIZACION AV SAN BORIA NORTE NUM 940 DEPOSIT § - INDEPENDIZACION [AV SAN BORIA NORTE NUNID10 DEPOSIT §- | INDEFENDIZACION | SEMISOTANO I | AV SAN BORIA NORTE NUM 940 DEPOSIT 6 - /INDEPENDIZACION sen {ISOTANO, | AV SAN BORJA NORTE NUM 940 DEPOSIT 7 - INDEPENDIZACION |SEMISOTANO, I AV SAN BORA NORTE NUM 940 DEPOSIT ® {SEMISOTANO. / INDEPENDIZACION AV SAN BORJA NORTE NUM 940 DEPOSIT 9 - / INDEPENDIZACION SEMISOTANO | AV SAN BORIA NORTE NUM 94DESTAC TY DEPOSITO | INDEPENDIZACION [N"10- SEMISOTANO. ‘AV SAN BORIA NORTE NUM 940 ESTAC 2, Y DEPOSITO | INDEPENDIZACION INTL SEwisoTANO. AV SAN BORIA NORTE NUM 980 ESTAC 3 | AV SAN BORA NORTE NUM 940 ESTAC ‘AV SAN BORJA NORTE NUM Oil) ESTAC 5 ¥ DEPOSITO N° 13 - SEMISOTANO |AV SAN BORIA NORTE NUM 940 ESTAC 6 ¥ DEPOSITO [NID NO. AY SAN BORIA NORTE NUM 930 ESTAC 2. MISOTANO | INDEPENDIZACION SEMISOTANO |_INDEPENDIZACION- /INDEPENDIZACION INDEPENDIZACION I UMER PISO | INDEENDIZACION IMER PISO_| INDEPENDIZACION — [AM SAN BORA NORTE NUM 980 ESTAC 5 PRIMER PSO | 'NDEFENDIZACIONZona Registai 1x aR CONSTRUCTORS E INMOpILIARIA SOCIED|D CONRMIAINDE | RESPONSABILIDAD LIMITADA. ~_ Hee PN Blnnu socenDRGHINGDE. O) | Parga "1991012 4R CONSTRUCTORS E INMONILIARIA SOCIEDAD CER GS _| EB ee Panay ison EER ARICREHM RA ean scteonn covencut he HERESY Be Pa 1808 ET eee suc socmpan conmncn nu ASSESS Ree Pad 907 I STE ABA s socupan commnctan be TESA RAbae MAN Peres ssions REGNe RUC MBA aun socizoap contecion ox HSS AEN Pasar nie EPID PA sue stead covencin, ve Panda sores REESREAIUERAEUDRBA ca soctepan coumneray on HEGRE BANG Pandan so102 URSA MPR as socizoap covencrat on HESS Ons Pane ros HESRSARIERAE HMR can soctepan covencia be IUD Bene Panic rion ES ST BA ama socepan conmnera 0 ESOC MEI IE hae Pa Te Saux octspaD covencin, ne ES hee ca srivrins TEER MRR su, soctman comers SCTE EN hata Pana ins RESEDA sctepan conpncra be TSN ON Pesan pies HERR EERE RA saa soctepaD covencra oe SESORREIEDIES Eno Tan one EAE ABA sen socizpan conmneta oe ESOC haee Pande sion, ERS ARIEPAE HORA aa soczpan covnerar oe TSCM hoe Pa TST Ee ER ue socepan covencia, ve HSCS RANE Parte 910s RENEE EA anu soctenan conten bE Hoe ee ranianipiee CSREES Aang soctzpan conmnetan ob SORT hee Pel Te ER ana cocina contnerat be ESTE RNG Pandas isnisr ROMAINE ann socteoad covnera OUTER hanes Pride timnoe EEEGREARERSE UMA sa soczpan conmnetas be oR OB Kane Pia iio TT eR aia soctepan covencrar ve ESC LNs Pa 5S eee can socizoap Conenctan be ESTES Mes Derechos $/ 6262.00 con Recibo(s) Numera(s) 0000449 1-05 99006823-03 LIMA, 12 de Marzo de 2007 Dt CAEN A CHACON REGISTRADOR PUBLICO ‘Zona Registra N"IX- Sede Lima | COPIALITERAL | PROPIEDAD INMUEBLE