Modulo 7
Immobili, determinazione della sostanza 2020
Per ogni immobile, comprese
le quote di partecipazione
a comproprietà o a comunioni
e del reddito immobiliare
ereditarie, immobili in usufrutto, Retro: Redditi e richiesta spese di gestione, amministrazione e manutenzione
situati in Svizzera o all’estero
deve essere compilato
Contribuente: Numero registro:
un Modulo separato.
Coniuge/partner registrato:
Destinazione: 1. Indicazioni riguardanti l’immobile
Uso proprio
Comune Nazione
Uso di terzi
Uso misto Indirizzo Cantone
In usufrutto/diritto Numero registro fondiario Anno di costruzione
di abitazione
Tipo di immobile:
Unifamiliare Informazioni in caso di acquisto o di vendita avvenuti nel corso dell’anno
Plurifamiliare Data d’acquisto / / 776 Prezzo d’acquisto
Commerciale e abitativa Data di vendita / / 777 Prezzo di vendita
Commerciale
Altro Da
Controvalore riportare
del capitale investito: sul Valore al 31.12.2020*
Per immobili in costruzione, in 2. Stima ufficiale Modulo 1: Fr.
fase di ampliamento o ristrut- A. Casa di abitazione (edificio principale)
turazione aventi carattere di
miglioria e per i quali la stima B. Edifici accessori (autorimessa, piscina, grotto, ecc.)
non è ancora stata aggiornata,
occorre aggiungere un valore pari C. Terreno
al 70% delle spese di costruzione, alla
ampliamento o ristrutturazione Totale valore stima ufficiale cifra 30
sostenute, indipendentemente alla
se finanziate con mezzi propri o 3. Controvalore del capitale investito negli immobili cifra 30.1
mezzi di terzi. (In caso di più immobili, riportare la somma dei singoli importi)
Valore locativo: 4. Redditi
1. Abitazione primaria Introiti / pigioni1 2020
90% del reddito** Valore locativo in caso di occupazione da parte del proprietario o dell’usufruttuario Fr.
2. Abitazione secondaria alla
90% del reddito** : 0.7
Abitazione primaria cifra 5.1
**
reddito determinato alla
Abitazione secondaria / di vacanza / altro cifra 5.2
dall’Ufficio stima
Affitti indicare generalità dei locatari Fr.
3. Indicare anche le partecipa-
zionidi terzi (sussidi, indennità A.
assicurative, ecc.), come pure il
reddito di appartamenti, uffici,
B. +
negozi, magazzini, depositi, autori- C. +
messe, ecc. Indicare inoltre il valore
locativo dell’appartamento e dei D. Riporto da foglio aggiuntivo +
locali commerciali eventualmente alla
occupati dal proprietario e segna- E. Totale affitti = cifra 5.3
lare quelli eventualmente sfitti. alla
Reddito immobiliare lordo cifra 5.4
In caso di compilazione per
un immobile in comunione 5. Spese di gestione, amministrazione e manutenzione
ereditaria o comproprietà, alla
devono essere inseriti i Deduzione forfettaria 10% dei redditi 20% dei redditi cifra 5.5 –
valori riguardanti il 100% alla
Deduzione spese effettive (riporto dalla tabella di pag. 2) cifra 5.5 –
dell’immobile. Nel retro del
presente Modulo verranno 6. Reddito immobiliare netto
poi inserite le quote di pro- alla
prietà di ciascun partecipante. Reddito immobilare lordo – Spese forfettarie o effettive cifra 5.6
Il forfait è: (In caso di più immobili, riportare la somma dei singoli importi)
– per gli immobili costruiti
il 31.12.2010 o successiva-
mente, del 10% calcolati sul
reddito lordo dell’immobile
(valore locativo e/o affitti);
– per gli immobili costruiti *
o alla fine dell’assoggettamento.
prima del 31.12.2010 del 1
Sono da includere nella pigione tutti i versamenti dei locatari per spese accessorie che eccedono le spese effettive. Se le spese accessorie
20% calcolati sul reddito sono conglobate secondo contratto nella pigione e se il contribuente chiede la deduzione globale delle spese (10% / 20%), le spese acces-
lordo dell’immobile sorie effettive devono essere precedentemente dedotte dal totale delle pigioni. La pigione del portinaio o del gerente deve essere indicata
(valore locativo e/o affitti). nell’importo totale prima della riduzione accordata come retribuzione del lavoro.
Modulo 7
Immobili, determinazione della sostanza 2020
e del reddito immobiliare (2 pagina) a
Il contribuente può scegliere Distinta delle spese di manutenzione effettive (allegare giustificativi)
tra il metodo della deduzione
del forfait o delle spese effettive. Data del pagamento Generalità del beneficiario Descrizione Importo
Il forfait può essere chiesto Fr.
solo per gli immobili che appar-
tengono alla sostanza privata / /
del contribuente.
/ /
Internet
[Link]/fisco / /
/ /
Circolare DdC n. 7
Deduzione / /
sui proventi
della sostanza / /
immobiliare / /
privata
/ /
/ /
/ /
/ /
/ /
/ /
/ /
Riporto da fogli aggiuntivi
Deduzione rimborsi assicurativi / sovvenzioni –
Totale spese di manutenzione effettive (da riportare alla pagina precedente, punto 5)
Se si possiedono immobili in comunione ereditaria o comproprietà compilare anche i campi seguenti:
Per gli immobili in 7. Indicazioni per gli immobili detenuti in comproprietà o in comunione ereditaria
comproprietà o per quelli
in comunione ereditaria Comunione ereditaria Comproprietà
indicare le generalità
Intestazione esatta a registro fondiario
dei comproprietari / eredi
e le relative quote
di partecipazione.
Reddito Sostanza
Quota di partecipazione del contribuente % %
Quota di partecipazione del coniuge / partner registrato % %
Quota di partecipazioni degli altri eredi / comproprietari
N. Cognome Anno Domicilio Reddito Sostanza
e nome di nascita
1. % %
2. % %
3. % %
4. % %
5. % %
8. Quota parte da riportare nella dichiarazione d’imposta
% di % di Stima Redditi Spese di gestione,
sostanza reddito ufficiale immobiliari amministrazione e manutenzione
% %