_{REGLAMENTO _| INTERNOTITULO | DISPOSICIONES GENERALES Articulo 1.- El presente Reglamento Interno ha sido elaborado de conformidad con el Cédigo Civil que aplica y regula a las Asociaciones Civiles, asi como en la Ley que regula el Régimen de Propiedad en Condominio para el Estado Libre y Soberano de Veracruz-Liave, por lo que todos los vecinos y condéminos propietarios 0 —residentes ——pertenecientes_—al_—_—sfraccionamiento del Municipio de. » Ver, estan obligados a su cumplimiento. Artioulo 2.- El presente Reglamento debe ser ratificado en la Primera Asamblea General de vecinos, por lo que ante cualquier modificacién al mismo, debera ser aprobado en Asamblea General y protocolizar su actualizacién ante autoridad municipal y/o fedatario ptiblico. Articulo 3.- Para los efectos del presente Reglamento Interior, entenderemos Por: A. Vecino o Condémino Propietario; persona fisica o moral que reside y tiene derecho de propiedad exclusiva sobre alguno de los inmuebles del fraccionamiento de acuerdo a su tipologia, mismos que pueden ser vivienda unifamniliar, departamentos, condominios 0 local comercial, segtin el prototipo de vivienda que se trate y que esté legalmente establecido en su escritura publica. B. Vecino o Condémino Residente; persona que habita en el fraccionamiento en calidad de inquilino, arrendatario u ocupante por haber celebrado contrato, por escrito 0 verbal con el propietario, en arrendamiento, comodato, usufructo, etc. ©. Unidad de propiedad exclusiva; la vivienda y en su caso el terreno, sobre la cual, el vecino 0 condémino propietario o residente, tiene derecho de propiedad y uso exclusivo dentro del mismo. D. Bienes y 4reas de uso comin; son aquellos y aquellas cuyo uso, aprovechamiento y mantenimiento, son responsabilidad del municipio en coordinacién con los vecinos 0 condéminos, propietarios o residentes, que integran el fraccionamiento. E. Fraccionamiento; Division de un terreno en manzanas y lotes, con edificios, casas, parques, jardines y éreas comunes diversas, con vias publicas y obras de urbanizacién, dotado de infraestructura y servicios urbanos. Articulo 4- El Fraccionamiento en su totalidad queda integrado por: A. 4reas privativas; casas y terrenos ubicados dentro del Fraccionamiento, que son propiedad exclusiva de cada vecino o condémino, propietario o residente. pag. 1B. areas comunes; areas contiguas a las Areas privativas, que contiene instalaciones que proporcionan un servicio genérico dentro del condominio, por lo que son copropiedad de todos los vecinos o condéminos, propietarios © residentes. TITULO I OBJETIVOS Articulo 6.- El presente reglamento expone las normas que regulan las situaciones que se presentan cotidianamente, a fin de evitar conflicts en lo futuro para tener un fraccionamiento con orden, limpieza, seguridad y armonia; y con ello, mejorar la calidad de vida y tener plusvalia de las viviendas. Cualquier situacién no prevista dentro del presente reglamento sera resuelta por el Consejo de Vigilancia de la Junta Directiva de la Asociacién Vecinal. Articulo 6.- El cumplimiento de este reglamento es independiente a cualquier otro reglamento o ley al que los vecinos estén sujetos. Artioulo 7.- Asimismo, para lograr el gran objetivo anterior, la Organizacion Vecinal, como érgano externo de apoyo, se encarga de fomentar e inducir a los vecinos del fraccionamiento a la conservaci6n del orden, la limpieza, la seguridad y la armonia del mismo, mediante la participacion de sus miembros, y prevenir con ello las diferentes problematicas que les afecten en tal sentido. Articulo 8.- La base de este sistema operativo sera la organizacion vecinal, con el propésito de asesorar y capacitar a los vecinos propietarios 0 residentes del fraccionamiento de su buen funcionamiento, de cumplimiento a programas de mantenimiento, vigilancia y administracion e induzca al respeto a este reglamento, fomentando la gestoria de los servicios publicos ante las autoridades correspondientes. Los integrantes de la Asociacién Civil son transitorios e independientes de la empresa constructora que estaran vigentes en un periodo de 24 meses a partir de la fecha de su constitucién como Organizacion formal pag. 2TITULO Ill CAPITULO! DERECHOS Y OBLIGACIONES Articulo 9.- Todo vecino © condémino propietario 0 residente es duefio exclusivo de la casa y terreno comprendido dentro de la unidad de propiedad exclusiva que él tiene dentro de la vivienda o condominio, asi como de las instalaciones particulares que en ella y en él hay, por lo que podra usar, gozar y disponer de estos bienes sin mas limitaciones que las establecidas en las Leyes referidas en el articulo uno de este Reglamento y en la Escritura Publica correspondiente. Articulo 10.- Son copropiedad sélo de los condéminos colindantes, los muros y demas divisiones que separen entre si a sus casas 0 terreno exclusivo; no ‘obstante Io anterior, las tuberias de agua, gas, electricidad, etc., que se encuentren en dichas divisiones, perteneceran solo al condémino de la casa a la cual en forma exclusiva beneficien, en caso contrario, seran propiedad comin Articulo 11.- Todo vecino o condémino propietario o residente deberé pagar el impuesto predial de su casa y terreno exclusivo, asi como los derechos y servicios de agua, drenaje, luz, teléfono, gas y cualquier otro servicio que utilice en forma exclusiva. Articulo 12.- Todo vecino o condémino, propietario o residente u ocupante de cualquiera de las casas del fraccionamiento, esté obligado a cumplir tanto las disposiciones del Reglamento Interior, como los acuerdos de Asamblea y las determinaciones que dicte el Administrador y la Mesa Directiva, dentro de sus funciones. Cada vecino 0 condémino, propietario o residente usaré su vivienda en forma ordenada y pacifica, respetando en todo momento la moral y buenas costumbres, evitando incurrir en omisiones que confronten lo antes expresado, por lo que de antemano le esta prohibido: A. Destinar su casa a usos distintos al fin establecido en la Escritura de compraventa de la vivienda, que es para uso habitacional, por lo que no debera darle un uso comercial, industrial o de prestacién de cualquier tipo de servicios. B, Realizar acto alguno que afecte Ia tranquilidad de los demas vecinos o condéminos propietarios o residentes 0 que comprometa la estabilidad, seguridad, salubridad o comodidad en el condominio, o incurrir en omisiones que produzcan efectos semejantes. ¢. Aun en el interior de su vivienda, realizar todo acto que impida o haga menos eficaz la operacién del fracclonamiento, obstaculice o dificulte el uso de las instalaciones comunes y servicios generales, estando obligado a mantener en buen estado de conservacioén y mantenimiento, el funcionamiento de los servicios ¢ instalaciones de su casa. D. Generar ruidos y alteraciones a la paz, que afecten la seguridad y tranquilidad de las personas o bienes de los demas condéminos. pag. 3E. Realizar actividades nocturnas (que bien pueden hacerse de dia), que causen molestia o no permitan el descanso de los habitantes del fraccionamiento. F. No hacerse responsable de Ia vigilancia, salubridad e higiene de sus mascotas, asegurandose, primordialmente, de que éstas no representen un riesgo o problema de salud para los demas vecinos o condéminos, propietarios o residentes (en caso de los departamentos esta estrictamente prohibido tener animales) EI infractor de estas disposiciones respondera de los dajios y perjuicios que resulten por sus actos, y seré responsable del pago de los gastos que se efectlie para reparar las instalaciones o restablecer los servicios que se afecten por su mal proceder, independientemente de la sancién que la Asamblea General Vecinal y/o el Cédigo Civil para el Estado de Veracruz determinen. Articulo 13.- Los vecinos 0 condéminos, propietarios o residentes que pretendan arrendar, prestar o enajenar su vivienda, deberan: A. Hacerlo del conocimiento al Comité Directive, sin que ello represente el otorgamiento del derecho de preferencia o del tanto para unos u otros. B. Incluir en el respectivo contrato, una clausula por la que el arrendatario, enajenante, ocupante, etc. se obligue a cumplir con lo establecido por la Organizacién Vecinal y en el presente Reglamento Interior, debiendo anexar a éste un ejemplar del contrato de arrendamiento. En el supuesto de que el ocupante de la vivienda no tuviera conocimiento del presente Reglamento Interior por causas imputables al propietario de la misma, de ninguna manera lo exime de la obligacién de cumplirlo. Articulo 14.- Los vecinos 0 condéminos, propietarios o residentes podran libremente hacer mejoras y adecuaciones en sus casas y terrenos exclusivos, pero no podran: A. Abrir ventanas y/o puertas, ni pintar o decorar la fachada y paredes exteriores, con colores y acabado diferente, ni realizar remodelaciones que rompan con el disefio arquitecténico del conjunto o que perjudique la estructura y estética general de la casa y/o condominio. B. Colocar rétulo o placa de identificacién en el frente de la casa, que se exceda del tamafio comun que este tipo de referencias tienen, cuidando en su colocacién el no romper la armonia arquitecténica y buena apariencia de las fachadas. C. Colocar herreria diferente al modelo o prototipo disefiado para el fraccionamiento en la proteccion de puertas y ventanas. D. Construir la ampliacién o crecimiento del drea habitable de la casa, solo se podraé dar en los prototipos que hayan sido previstos en el proyecto arquitecténico para tales efectos, mismos que deberan contar con el visto bueno y la autorizacién de las Autoridades Municipales, respectivamente.E. No se permite cambiar de color los edificios multifamiliares, slo estara permitido en las viviendas unifamiliares, siempre y cuando se respete la gama de tonalidades previstas en el proyecto arquitecténico a fin de conservar la armonia del conjunto. F. No se permite la apertura de tiendas, comercios o prestacion de servicios en viviendas, ya que se contara con una zona comercial que facilitara el comercio dentro de la unidad con productos de primera necesidad G. Las viviendas que tarden mas de 3 meses en ser habitadas se reportarén al Comité Directivo para su debido seguimiento, con el fin de que sus propietarios se comprometan a conservarla en buen estado y aporten las cuotas de mantenimiento y seguridad acordadas. H. Queda estrictamente prohibido construir techos 0 toldos protectores para automéviles en las éreas de estacionamiento. Articulo 15.- Cuando en la casa 0 en el terreno exclusivo se requiera hacer trabajos de reparacién, los trabajos deberén ser hechos por cuenta y riesgo del vecino o condémino, propietario o residente que lo ocupa. Articulo 16.- Todo vecino condémino, propietario o residente tendra el mismo derecho de uso y destino de los bienes comunes, por lo que no gozara de preferencia alguna respecto al uso y destino de dichos bienes. La renuncia que haga un vecino © condémino, propietario o residente respecto de su derecho de uso y destino de los bienes comunes, no es causa excluyente de sus obligaciones fijadas por el presente Reglamento Interior y demas disposiciones legales aplicables. Articulo 17.- Cada vecino 0 condémino, propietario o residente de cualquiera de las viviendas del fraccionamiento, podra usar los bienes comunes conforme a su naturaleza y destino originales, pero sin obstaculizar o restringir el derecho de los demés, por lo que, queda prohibido: A. Entorpecer o restringir en cualquier forma el uso del drea comin, B. El uso y goce de forma exclusiva de los bienes comunes, servicios & instalaciones generales, incluyendo en ello el invadir area de estacionamiento que otro vecino 0 condémino, propietario o residente tenga el derecho de uso exclusive. . Construir o delimitar sus propias areas de estacionamiento o las de uso comtn (en su caso), con edificaciones 0 con algtin otro tipo de material D. Usar el area de estacionamiento para otros fines distintos (bodega, exposicién de productos, colocacién permanente o provisional de mesas, sillas_u otros materiales e instalaciones, para la venta 0 exposicién de productos, fiestas, etc.). El infractor de estas disposiciones responder de los dafios y perjuicios que resulten por sus actos, y sera responsable del pago de los gastos que se efectiie para reparar las instalaciones o restablecer los servicios que se afecten por su mal proceder, incependientemente de la sancién que la Asamblea determine. pag. 5Artioulo 18.- Cuando sea necesario hacer obras o reparaciones en los bienes comunes, los vecinos o condéminos, propietarios 0 residentes deberan dar todas las facilidades necesarias, inclusive de ser necesario, permitir el acceso a sus casas, para que dichas obras 0 reparaciones se lleven a cabo. Articulo 19.- Los vecinos 0 condéminos, propietarios o residentes tienen la obligacién de contribuir a los gastos de administracién, conservacién, reparacién y operacién de los bienes y 4reas comunes, en proporcion del porcentaje asignado al valor de sus viviendas y en la forma y términos que determino Ia cuota la Asociaci6n Civil * misma que esta calculada en funcion del costo operativo proporcional resultante. A. Se establece el pago de cuotas obligatorias para el servicio de mantenimiento y vigilancia en beneficio. del fraccionamiento y de los vecinos. El monto de la cuota mensual sera establecido por la Asociacion Civil durante su periodo de vigencia, y posteriormente por los érganos de representacion vecinal, y sera actualizado anualmente de manera proporcional a las tasas de apreciacin o depreciacién de la moneda nacional, mismas que para este periodo 2016 - 2018 son las siguientes: a. Las viviendas unifamiliares aportaran $ mensuales B. Existe una primera modalidad de pago de cuota de mantenimiento ~ vigilancia y/o predial, es exclusivamente para vecinos derechohabientes del INFONAVIT que recibieron crédito hipotecario, a través de un modelo de retencién denominado + CUOTA DE —CONSERVACION ISUSTENTABILIDAD, en el cual el acreditado autoriza al INFONAVIT la retencion de montos que seran utilizados en la conservacién de su vivienda y el desarrollo donde se ubique la misma, con la intencién de que se eviten posibles deterioros y el acreditado tenga asegurada la plusvalia de su patrimonio, y de la cual se encargara la Asociacion Civil de realizar su gestion. En caso de no aceptar esta modalidad o habiéndola aceptado, pero al dejar de cotizar a ese organismo, debera pagar su cuota en la segunda Modalidad, que se especifica en el siguiente inciso. ©. La segunda modalidad de pago de mantenimiento y vigilancia, para los residentes que adquirieron sus viviendas fuera de cualquier tipo de los financiamientos de INFONAVIT, se debera liquidar directamente en la cuenta bancaria de la ASOCIACION, en su ventanilla o pasando tamente un cobrador. «des la_—sAsociacion ~—Civil al domicilio del residente. Articulo 20.- Queda prohibido a los vecinos 0 condéminos, propietarios 0 residentes realizar obra alguna en los bienes comunes, salvo en los casos cuando se trate de reparaciones urgentes y que por alguna circunstancia falte el pag. 6Administrador 0 no se encuentre presente. En estos casos bastara la comunicacion al Comité Directivo de la Asociacion Vecinal. Los costos derivados por estas reparaciones seran con cargo al fondo de gastos de mantenimiento y administracion CAPITULO II SEGURIDAD E HIGIENE Articule 21.- Se implementara entre los vecinos 0 condéminos, propietarios o residentes un modelo de vigilancia participativa conocido como “vecino vigilante”, entre otros, a través de asesoria y capacitacién de las autoridades correspondientes a los vecinos, de conformidad con los siguientes aspectos a seguir: A. Los vecinos vigilantes cuentan con la autoridad suficiente para que, a su juicio, inspeccionen a toda persona sospechosa y a la vez para que inviten a los vecinos a cumplir con el reglamento, B. Los nifios menores de 6 afios, cuando se encuentren en la via publica, deberan permanecer siempre bajo la supervision de algun adulto responsable. C. Se restringe el establecimiento de vendedores ambulantes dentro del fraccionamiento para asegurar el orden y no poner en riesgo la seguridad de la unidad. Solo se les permitira el acceso cuando se dé aviso con antelacion a la instancia responsable de vigilancia. D. Queda condicionado por parte de la Junta Directiva del Consejo General de Vecinos, la autoridad municipal correspondiente la permanencia y temporalidad a los vendedores ambulantes. Asimismo se les informara de la prohibicion para establecerse en puestos semifijos en la via publica o reas comunes. E. Queda estrictamente prohibido encender fuego en las areas verdes. F. Queda prohibido tomar fotografias a casas y/o personas, salvo que cuente con consentimiento expreso por parte del vecino de que se trate. [Link] persona que sea sorprendida haciendo mal uso de las instalaciones con las que cuenta el fraccionamiento ser consignada a las autoridades correspondientes. Los vecinos vigilantes y los vigilantes de oficio, autorizados y contratados por la Junta Directiva, respectivamente, cuidaran que se cumpla lo anteriormente mencionado. Articulo 22. Queda estrictamente prohibido arrojar basura en las areas pUblicas 0 sacarla junto con diversas cosas a las calles, asi como colgar ropa en el frente de la vivienda, ya que contaminan el ambiente o rompen la armonia del fraccionamiento, respectivamente. pag. 7A) Se establece la existencia de contenedores en las areas verdes, los cuales seran instalados exclusivamente para recabar los desperdicios que se generen durante la estancia de los vecinos en dichos espacios; por lo que, quedara prohibido depositar en dichos contenedores basura que se genere normalmente en los hogares. B) La recoleccion de residuos sdlidos tendré lugar en sitios y horarios predeterminados, en la inteligencia de que dichos lugares se encontraran en puntos idéneos en el interior del fraccionamiento, mismos que daran a conocer oportunamente. Por lo que se debera evitar sacarlos de las viviendas en cualquier punto y horario diferente a los del servicio de recolecci6n. Articulo 23. Los vecinos 0 condéminos, propietarios o residentes deberan mantener limpio de manera permanente, el frente de su vivienda, evitando con ello se deteriore la buena imagen y se apliquen multas por parte de municipio. CAPITULO IIL TRANSITO Y RESPETO ARTICULO 24. Se prohibe obstruir las calles 0 accesos del fraccionamiento con cualquier objeto, mueble o evento que afecte el transito o vialidad del fraccionamiento. ARTICULO 25. Para efectos de seguridad entre vehiculos y vecinos 0 condéminos, propietarios o residentes, se observaran las siguientes reglas a seguir: pag. 8 A. La velocidad maxima permitida a vehiculos automotores que circulen dentro del fraccionamiento sera de 30 Km./Hr. B. Se deberan respetar las sefiales de transito establecidas, incluyendo las zonas donde no se permite estacionarse y el sentido de las avenidas. 2 Ceder el paso al peaton Queda estrictamente prohibido estacionarse frente y/o alrededor de hidrantes, pasos peatonales, accesos 0 pasos para personas con capacidades distintas, a fin de agilizar cualquier contingencia o emergencia, asi como para favorecer el acceso correcto de los vecinos 9 E. Evitar en lo posible, el uso de la bocina o claxon del vehiculo. F. No obstaculizar el flujo de los vehiculos, asi como se debera circular por la derecha. G. Cuando tenga que detenerse coléquese a lado de la acera utilizando sus luces intermitentes. .H. No obstaculizar los accesos a los corredores de las areas verdes y rampas en banquetas. |. No obstaculizar los accesos 0 invadir las cocheras o cajones de estacionamiento, respectivamente, de los vecinos. El vigilante esté facultado para indicarle el incumplimiento de alguna de las sefializaciones de transito instaladas. ARTICULO 26. Los vecinos o condéminos, propietarios o residentes sdlo podran cerrar el trénsito de alguna calle tnicamente cuando cuenten con el permiso respectivo por parte de la Asociacién Vecinal. Cualquier violacién a esta disposicién seré reportada a las autoridades correspondientes. ARTICULO 27. Todos los vecinos o condéminos, propietarios o residentes se deberan tratar con la debida cortesia, respeto y civilidad, de conformidad a los principios de formacién civica y ética que nos rigen. ARTICULO 28. Tener respeto por el descanso de los todos los vecinos 0 condéminos, propietarios o residentes, teniendo a un nivel considerado el volumen de los aparatos de sonido en horas inconvenientes. En cualquier caso, debera evitarse usar dichos aparatos en grados de volumen que alcancen el grado de contaminacién ambiental, independientemente del horario en que se produzca ARTICULO 28. Se prohibe derrochar agua mediante el lavado del piso con manguera de agua potable. Asimismo, deberd evitarse lavar el automévil utilizando como fuerza removedora la presion de agua mediante una manguera, en raz6n de que este procedimiento ocasiona un derroche del recurso no renovable. ARTICULO 30. En caso que el vecino o condémino, propietario o residente tenga visitas que asistan en vehiculos, en la medida de lo posible, debera informar a la instancia de vigilancia. De igual forma debera evitar molestias a los vecinos contiguos a sus viviendas unifamiliares. Si se han de acomodar vehiculos en las cercanias, se debera tener el consentimiento de los condéminos vecinos aledafios. pag.9TRANSITORIOS Articulo Primero.- El constituyente de la Asociacién Vecinal del fraccionamiento “ ", del Municipio de Xalapa, Ver.; motivo del presente Reglamento Interior, se reserva los siguientes derechos: A. Nombrar al Presidente de la Asociacion o Primer Administrador que funja durante el primer periodo de dos afios o hasta que se venda el cien por ciento de numero de propiedades e igualmente se encuentren habitadas. Articulo Segundo.- Las Asambleas de vecinos 0 condéminos, propietarios 0 residentes y la administracion del fraccionamiento se llevaran a cabo de conformidad con el Acta Constitutiva de la Asociacién Vecinal debidamente protocolizada ante Notario Publico, el Cédigo Civil que aplica y regula a las Asociaciones Civiles asi como con la Ley sobre el Régimen de propiedad en Condominio para el Estado de Veracruz de Ignacio de la Llave. pag. 10