Dr, Nova Nevila Rodhi, S.T.
,
M.T
Manajemen
Biaya Proyek
Konstruksi
Studi
kelayakan
Kendala komunikasi
Penjelasan klien Desain konsultan Yang dikerjakan Yang
kontraktor sebenarnya
Dana? Estimasi
Pembia Penjad
yaan walan
Gambar
&
Spesifikasi
Kebutuhan
& kualitas
RENCANA ANGGARAN BIAYA
(RAB)
Definisi RAB :
• Suatu perkiraan/perhitungan (anggaran)
besarnya pengeluaran (biaya) dari setiap jenis
pekerjaan sesuai dengan gambar bestek dan
persyaratannya (spesifikasi teknis dan
administrasi) dari suatu bangunan yang akan
dilaksanakan.
Persiapan yang harus
dilakukan sebelum
penyusunan RAB :
Faktor-faktor yang perlu diperhatikan
dalam penyusunan RAB :
• Harga Satuan Bahan
Harga yang harus dibayar untuk membeli per-satuan jenis bahan
bangunan
• Harga Satuan Upah
Harga yang harus dibayar untuk pengadaan tenaga untuk
melaksanakan bangunan
• Analisa Pekerjaan (BOW / SNI)
Faktor pengali/koefisien kebutuhan bahan dan tenaga untuk
mengerjakan setiap satuan jenis pekerjaan, yang diperoleh dari hasil
survey atau analisa pekerjaan dilapangan
• Harga Satuan Pekerjaan
Harga yang harus dibayar untuk menyelesaikan satu jenis
pekerjaan/konstruksi
• Volume Pekerjaan
Diperoleh dari gambar rencana dan spesifikasi teknis
DIAGRAM ALIR
PENYUSUNAN RAB :
Harga satuan bahan
Analisa Pekerjaan Harga satuan pekerjaan
(BOW/SNI)
Harga satuan upah
x
Volume pekerjaan Harga satuan pekerjaan RAB
Harga Satuan Bahan
Harga yang harus dibayar untuk membeli per-satuan jenis bahan
bangunan.
No URAIAN SATUAN HARGA SATUAN
A BAHAN
1 BATU BELAH m3 Rp. 117.000,00
2 PASIR BANJARSARI m3 Rp. 125.000,00
3 PORTLAND CEMENT kg Rp. 800,00
4 BATU BATA bh Rp. 250,00
5 KERAMIK 30/30 m2 Rp. 27.500,00
6 KAYU BENGKIRAI m3 Rp. 3.350.000,00
7 KAYU KRUING m3 Rp. 3.250.000,00
8 ETERNIT m2 RP. 4.900,00
Harga Satuan Upah
Harga yang harus dibayar untuk pengadaan tenaga untuk
melaksanakan bangunan
No URAIAN SATUAN HARGA SATUAN
B TENAGA
1 PEKERJA hari Rp. 25.000,00
2 MANDOR hari Rp. 37.000,00
3 TUKANG KAYU hari Rp. 35.000,00
4 TUKANG BATU hari Rp. 35.000,00
5 TUKANG BESI hari Rp. 35.000,00
6 TUKANG LISTRIK hari Rp. 35.000,00
7 TUKANG LEDENG hari Rp. 35.000,00
8 TUKANG PLITUR hari RP. 35.000,00
Analisa Pekerjaan (BOW / SNI)
JENIS PEKERJAAN : PASANGAN BATU BATA 1 PC : 3 Psr
SATUAN PEKERJAAN : m3
No URAIAN KUANTITAS HARGA SATUAN JUMLAH
A TENAGA
1 PEKERJA 3,20 Rp. 25.000,00 Rp. 52.500,00
2 TUKANG BATU 1,00 Rp. 35.000,00 Rp. 21.000,00
3 MANDOR 0,32 Rp. 37.000,00 Rp. 5.550,00
B BAHAN
1 BATU BATA 475,00 Rp. 250,00 Rp. 118.750,00
2 PORTLAND CEMENT 157,50 Rp. 800,00 Rp. 126.800,00
3 PASIR MUNTILAN 0,378 Rp. 125.000,00 Rp. 47.250,00
B HARGA SATUAN PEKERJAAN (DILUAR PPN) Rp. 418.840,00
C JUMLAH DIBULATKAN Rp. 418.840,00
• Dalam penentuan biaya tersebut diberikan angka/koefisien sebagai hasil dari
suatu analisa statistik untuk masing-masing upah dan bahan.
• Koefisien 3,20 , 1,00 dan 0,32 adalah koefisien atau perkiraan/prosentase
orang hari/upah satu hari yang diberikan kepada pekerja untuk melaksanakan
1 m3 pasangan batu bata dimaksud. Pengertiannya adalah 3,20 pekerja, 1,00
tukang batu dan 0,32 mandor bekerja bersama dalam 1 hari dapat
menyelesaikan 1 m3 pasangan batu bata.
• Berlaku juga pada koefisien bahan bangunan.
Harga Satuan Pekerjaan
Harga yang harus dibayar untuk menyelesaikan satu jenis
pekerjaan/konstruksi
No URAIAN PEKERJAAN SATUAN HARGA SATUAN
1 GALIAN TANAH BIASA m3 Rp. 19.680,00
2 URUGAN TANAH DIDATANGKAN m3 Rp. 39.868,00
3 PASANGAN BATU BATA 1 : 3 m3 Rp. 418.840,00
4 PLESTERAN 1 : 2 (10 mm) m3 Rp. 21.770,00
5 BETON 1 : 2 : 3 m3 Rp. 574.880,00
6 PEMBESIAN PER 100 kg kwt Rp. 288.000,00
7 KOSEN KAYU BENGKIRAI m3 Rp. 1.318.550,00
8 RANGKA ATAP (KAYU BENGKIRAI) m3 Rp. 949.320,00
9 ATAP GENTENG PRESS BETON m2 RP. 8.870,00
R.A.B
JENIS : PEKERJAAN PASANGAN
No URAIAN VOL SAT [Link] JMLH. HARGA
I PEKERJAAN PASANGAN
1 PASANGAN BATU BATA 1 : 3 3,360 m3 Rp. 418.840,00 Rp. 1.407.302,00
2 PLESTERAN 1 : 3 56,000 m2 Rp. 27.707,00 Rp. 1.551.592,00
3 PASANG KERAMIK 30/30 34,750 m2 Rp. 68.357,00 Rp. 2.375.406,00
4 SPONENGAN 27,880 m Rp. 3.303,00 Rp. 92.087,00
JUMLAH HARGA TOTAL Rp. 5.426.387,00
MENGHITUNG VOLUME SLOOF
(TULANGAN)
• UKURAN SLOOF
12
Ukuran Bangunan 2,5 m x 3,0 m
2
Ukuran sloof 12 x 15 cm
11 15
Diameter pokok 12 mm
2 Diameter beugel 10 mm
2 8 2
Panjang Sloof
mtr 11 = 3,0 + 3,0 + 2,5 + 2,5 =
Volume Sloof = 0,12 x 0,15 x 11= 0,198 m3
• Penulangan Sloof
• Berat / m' tulangan θ 12 mm = 0,9 kg/m' (table)
• Σ tulangan = 4 buah , Panjang tulangan = 11 m
Volume tulangan
kg/m' x 4 x 11.0 m = 39,6 kg 0,9
Bj = 7.000 s.d. 7.800 kg/m3
Berat besi = luas x pjg x bj
• Penulangan Beugel
• Berat / m' tulangan θ 10 mm = 0,628 kg/m' (table)
• Jarak tulangan 0,15 m
• Σ tulangan 1 + ) m / 0,15 m 11( =
buah 74 =
Panjang 1 begel )0,06 + 0,11 + 0,08( 2 =
m 0,5 =
Volume tulangan
= kg/m' x 74 x 0,5 m 0,628
kg 23,24
TOTAL PERHITUNGAN
• Volume total beton = 0,198 m3
• Volume / berat penulangan sloof+
volume begel
• 39,60 kg + 23,24 kg = 62,84 kg
Latihan
Susunlah RAB dan sertakan gambar
konstruksinya.
BEBAS !!!