PERALIHAN HAK ATAS TANAH
Dr. Mohammad Jeffry Maulidi, S.H., M.H.
Magister Kenotariatan
Fakultas Hukum Universitas Mataram
2022
Pasal 37 PP Nomor 24 Tahun 1997
Peralihan hak atas tanah dan hak milik atas satuan rumah susun melalui jual beli, tukar menukar, hibah,
pemasukan dalam peusahaan dan perbuatan hukum pemindahan hak lainnya, kecuali pemindahan hak
melalui lelang hanya dapat didaftarkan jika dibuktikan dengan akta yang dibuat oleh PPAT yang berwenang
menurut ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku
2
Lanjutan ...
Hak atas Tanah yang dapat beralih dari pemegang hak kepada pihak lain adalah
HM atas tanah yang pemegang haknya adalah perseorangan WNI
HGB/HGU yang pemegang haknya adalah perseorangan WNI
HM Sarusun yang berdiri di atas tanah hak milik/HGB yang pemegang hak nya
perseorangan WNI
Perbuatan hukum yang bertujuan mengalihkan hak atas tanah dapat berupa jual
beli, tukar menukar, hibah, pemberian wasiat dan lelang.
3
PPAT
• P.P.A.T adalah pejabat umum yang diberi
kewenangan untuk membuat akta-akta otentik
mengenai perbuatan Hukum tertentu mengenai
hak atas tanah atau hak milik satuan rumah
susun.
Jenis Akta
• Setiap jenis akta PPAT wajib menggunakan cover
akta.
• Menurut Perkaban 8/2012 :
• Pengisian akta ditetapkan jumlah halamannya,
tetapi PPAT dalam membuat masing – masing akta
disesuaikan dengan keperluan dan tidak harus
mengikuti Perkaban tersebut.
• Diatur dalam Perkaban Nomor 8/2012 :
a. Akta PPAT disetiap halamannya diberi penomoran mulai dari halaman
pertama dan seterusnya.
b. Kata atau kalimat setiap halaman jenis akta hanya digunakan sepanjang
diperlukan.
c. Tata cara renvoi : bagian yang di renvoi diberi paraf oleh para penghadap,
saksi dan PPAT.
d. Minuta akta, dibuat dalam 2 rangkap yaitu :
• - Lembar pertama disimpan oleh PPAT yang bersangkutan
• - Lembar kedua disampaikan kepada kantor pertanahan
e. Salinan akta dibuat seperlunya untuk kepentingan pihak-pihak dalam akta.
Syarat Pembuatan Akta
Syarat Materiil dan Formil para penghadap dalam bertindak untuk
pembuatan akta – akta PPAT :
a. Materiil :
• Penjual dan Pembeli adalah benar – benar pihak yang melakukan
transaksi jual beli
• Tanah yang diperjual belikan tidak dalam sengketa
b. Formil :
• Identitas dari para penghadap
• Identitas dari objek yang di transaksikan
TERIMA
KASIH
Sumber :
DIREKTORAT JENDERAL PENETAPAN HAK DAN
PENDAFTARAN TANAH
KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG/ BADAN
PERTANAHAN NASIONAL