MANAJEME

N PROYEK
KONSTRUKS
I
Oleh : Kelompok 7
Kelas D
 Anggota Kelompok 7
Daniel Oswin Fuin - 2006010038
Isabella Putry Sophia Mayello - 2006010050
Juliyati Reinildis Ratu Makin - 2006010055
Jhordy Cherol Ressly Kitu - 2006010102
 PROYEK YANG DI KAJI ?
Rincian Proyek

Satker : Balai Karantina Pertanian Kelas I Kupang

Program : Layanan Prasarana Internal
Kegiatan : Peningkatan Kualitas Pengkarantinaan dan Keamanan Hayati
Pekerjaan : Pembangunan IKH Tenau ( 1 Unit = 150 ekor ) x 6 = 2700 m2
Lokasi : Jl. Yos Sudarso, Tenau - Kupang
Tahun Anggaran : 2022
Biaya : Rp. [Link],- ( Enam Milyar Empat Ratus Empat Puluh Sembilan Juta
Seratus Ribu Rupiah
Sumber Dana : Daftar Isian Pelaksanaan Anggaran ( DIPA) Balai Karantina Pertanian Kelas I
Kupang
Jangka Waktu : 120 ( Seratus Dua Puluh ) Hari Kalender ( 21 Juli 2022 s/d 17 November
2022)
 PEMBAHASAN

TUGAS 2 TUGAS 4
Mengidentifikasi tahapan
penyelenggaraan konstruksi dan 1 3 Mengkaji system pelaksanaan
proyek untuk infrastruktur
pihak-pihak yang terlibat pada
yang dipilih
masing-masing tahapan dari proyek
konstruksi yang dipilih

TUGAS 5
TUGAS 3
Mengkaji peran dan hubungan antar 2 4 mengkajian struktur organisasi dari
proyek konstruksi yang menjadi
pihak yang terlibat dalam
kasus berdasarkan pihak-pihak yang
penyelenggaraan konstruksi pada
proyek yang dipilih 5 terlibat, metode pelaksanaan, dll

TUGAS 6
Membuat WBS dan OBS studi
kasus proyek konstruksi
 1
TUGAS 2
Mengidentifikasi tahapan penyelenggaraan
konstruksi dan pihak-pihak yang terlibat
pada masing-masing tahapan dari proyek
konstruksi yang dipilih
 TAHAPAN
PENYELENGARAAN
KONSTRUKSI & PIHAK YANG
TERLIBAT
 PIHAK-PIHAK YANG TERLIBAT PADA
KONSTRUKSI
Pemilik Proyek Konsultan Pengawas Pemberi Tugas
BALAI KARANTINA CV. Archilogic Pejabat Pembuat Komitmen dalam hal
PERTANIAN KELAS I ini adalah Balai karantina Pertanian
KUPANG kelas I Kupang

PROYEK KONSTRUKSI
Pembangunan IKH (Instalasi
Karantina Hewan) di Tenau

Konsultan Perencana SDM ( TENAGA KERJA )

CV. Sains Group
Kontraktor Disediakan oleh kontraktor
CV. Nusa Dua CV. Nusa Dua
 TAHAP PEMROGRAMAN
TUJUAN
Meningkatkan layanan prasarana internal SUMBER DAYA
terlebih dalam peningkatan kwalitas • Sumber material diambil di sekitaran area
pengkarantinaan dan keamanan hewan. kota kupang
• Sumber tenaga Kerja disediakan oleh
JADWAL kontraktor
Jangka waktu pengerjaan dalam 120 hari
kalender ( 21 juli 2022 – 17 november 2022 )
METODE PENGADAAN PROYEK
SUMBER DANA Tender – Pascakualifikasi 1 file – Harga terendah
Sistem Gugur
Oleh Balai Karantina Pertanian Kelas I Kupang
tercantum dalam daftar isian pelaksanaan Anggaran
 TAHAP PERENCANAAN TEKNIS
LETAK LOKASI PROYEK TAKSIRAN BIAYA
Jl. Yos Sudarso Tenau – Kupang (Kota) Taksiran Biaya awal adalah Rp. [Link],00

METODE KONSTRUKSI GAMBAR RENCANA

Pembangunan IKH menggunakan metode Dibuat oleh Konsultan perencana yaitu CV. Sains
Tradisional ( Design Bild Build / DBB ) Group
 TAHAP PELAKSANAAN KONSTRUKSI
Pekerjaan Persiapan (LS) Pekerjaan Persiapan SITE (Cut &
Oleh pihak Kontraktor yaitu Cv. Nusa Dua dalam Fill)
Oleh pihak Kontraktor yaitu Cv. Nusa Dua dalam
kasus ini sebagai pelaksana, Pembina dan Pengendali
kasus ini sebagai pelaksana, Pembina dan Pengendali
dalam pekerjaan proyek konstruksi.
dalam pekerjaan proyek konstruksi.
Dan pihak tukang dan pekerja yang disiapkan oleh
Dan pihak tukang dan pekerja sebagai eksekutor atau
kontraktor sebagai eksekutor atau pihak yang
pihak yang mengerjakan proyek tersebut.
mengerjakan proyek tersebut.
TAHAP PELAKSANAAN KONSTRUKSI
Proses Pembangunan
Oleh pihak konsultan pengawas yaitu Cv. Archilogic dalam kasus ini sebagai Direktur pembuat keputusan dan
kebijakan serta memperkirakan semua sumber daya dan fasilitas yang di butuhkan dalam pelaksanaan proyek dan
mengarahkan proses kegiatan pelaksanaan proyek sesuai dengan rencana proyek.

Serta Kontraktor yaitu Cv. Nusa Dua sebagai pelaksana yang bertugas untuk bertanggung jawab atas kelancaran
kegiatan agar efektif dan efesien, menganalisa kebutuhan kegiatan baik itu kebutuhan material, tenaga kerja, peralatan
serta Menyusun jadwal kebutuhan

Dan juga Kepala tukang, tukang, dan pekerja yang bertugas untuk mengerjakan konstruksi sesuai dengan apa yang di
rencanakan dan juga mampu menyelesaikan pekerjaan proyek konstruksi sesuai dengan jadwal pekerjaan.
 TAHAP PEMANFAATAN
Tahapan Pemanfaatan artinya bangunan atau konstruksi
yang di hasilkan harus di manfaatkan dengan optimal
sesuai dengan tujuan konstruksi bangunan yaitu sebagai Pihak Yang Terkait
bangunan IKH dan di pelihara agar kinerjanya dapat di
Untuk pihak yang terkait dalam pemanfaatan
pertahankan sesuai umur layanan sehingga dapat
ketika proyek telah selesai adalah pemberi
berkontribusi kepada ketercapaian tujuan dengan
proyek yaitu Balai Karantina Pertanian Kelas I
pendekatan pengelolaan aset.
Kupang dan masyarakat kota kupang
TAHAP PEMBONGKARAN

Pada tahap ini, bangunan tersebut tidak lagi bisa di operasikan di

karenakan banguna tidak lagi memenuhi fungsinya yang dapat
mempengaruhi keamanan lingkungan atau atas keinginan pemilik
yaitu Balai Karantina Pertanian Kelas I Kupang
 2
TUGAS 3
Mengkaji peran dan hubungan antar
pihak yang terlibat dalam
penyelenggaraan konstruksi pada
proyek yang dipilih
 Peran para pihak dalam Proyek
Konstruksi
 Menunjuk penyedia jasa :
Pemilik Proyek - Konsultan Perencana ( CV. Sains Group )
BALAI KARANTINA - Konsultan Pengawas ( CV. Arhilogic )
PERTANIAN KELAS I - Kontraktor Pelaksana ( CV. Nusa Dua )
KUPANG • Menyediakan dana dan kemudian membayar kepada pihak
penyedia jasa sejumlah biaya yang diperlukan
• Menandatangani surat perjanjian pemborongan dan surat
perintah kerja
 Menerima hasil pekerjaan dari pelaksanaan proyek atau
kontraktor
 Peran para pihak dalam Proyek
Konstruksi
Pengguna
BALAI KARANTINA  Memanfaatkan bangunan sesuai fungsinya yaitu sebagai tempat
PERTANIAN KELAS I karantina hewan
KUPANG  Memelihara bangunan agar mencapai umur layan bangunan

Konsultan  Memutuskan kelayakan bangunan IKH Tenau pada saat studi

Perencana kelayakan
 Membuat perencanaan Teknik mulai dari gambar rencana,
CV. Sains Group rencana kerja dan syarat-syarat, hitungan struktur, serta
rencana anggaran biaya untuk pembangunan IKH Tenau
 Peran para pihak dalam Proyek
Konstruksi
Konsultan Pengawas • Mengawasi jalannya pekerjaan konstruksi agar sesuai dengan
apa yang di rencanakan pada gambar kerja
CV. Archilogic • Mengendalikan kegiatan konstruksi agar koordinasi antara satu
pihak dengan pihak yang lain bisa terhubung untuk kelancaran
dalam pelaksanaan pekerjaan

• Melaksanakan pekerjaan dengan peraturan dan syarat-syarat

Kontraktor dalam dokumen kontrak
CV. Nusa Dua • Bertanggung jawab atas segala kerugian akibat kelalaian
selama pekerjaan
 Peran para pihak dalam Proyek
Konstruksi
Tenaga Kerja • Melaksanakan kegiatan konstruksi di lapangan sesuai arahan
Kepala Tukang, Tukang, dan dari kontraktor
Pekerja • Wajib bekerja sesuai jadwal kerja yakni 120 hari kalender

• Menyediakan material yang di butuhkan dalam pekerjaan

Pemasok Pembangunan IKH Tenau
CV. Nusa Dua • Memberikan material yang sesuai dengan keinginan pemilik
Hubungan antar pihak dalam Proyek
Konstruksi
Pemilik Proyek
BALAI KARANTINA PERTANIAN
KELAS I KUPANG

Konsultan Konsultan
Kontraktor
Perencana Pengawas

CV. Sains Group CV. Nusa Dua CV. Sains Group Keterangan
Gambar:
Hubungan
fungsional
Pemasok Pemasok Pemasok Hubungan
Alat Berat Material TKK kontraktua
CV. Nusa Dua Toko bangunan CV. Nusa Dua
dan penjual
material bangunan
mentah
 3
Tugas 4
Mengkaji Sistem Pelaksanaan Proyek untuk
infrastruktur yang dipilih
 SISTEM PELAKSANAAN PROYEK
KONSTRUKSI
Sistem Pelaksanaan Proyek Pembangunan IKH ini menggunakan
Sistem Tradisional (Design Bid Build) karena :

• Proyek ini merupakan Proyek Pemerintah sebagai fasilitas public.

• Pengadaan Proyek Pembangunan IKH Tenau menggunakan Metode Kompetisi Tender – Pascakualifikasi
1 file – harga terendah Sistem Gugur untuk memilih kontraktor serta menggunakan metode seleksi
perancang untuk menentukan konsultan perencana.

• Planing , Design gambar kerja di siapkan oleh perancang konsultan perencana dalam hal ini, yaitu : CV.
Sains Group

• Owner mengontrak CV. Archilogic sebagai konsultan pengawas dalam mengawasi pelaksanaan
Pekerjaan.
JADWAL PELAKSAAN PROYEK KONSTRUKSI
IKH TENAU
JADWAL PELAKSAAN PROYEK KONSTRUKSI
IKH TENAU
JADWAL PELAKSAAN PROYEK KONSTRUKSI
IKH TENAU
JADWAL ALAT PROYEK KONSTRUKSI
IKH TENAU
JADWAL BAHAN PROYEK KONSTRUKSI
IKH TENAU
JADWAL BAHAN PROYEK KONSTRUKSI
IKH TENAU
JADWAL TENAGA PROYEK KONSTRUKSI
IKH TENAU
 4
TUGAS 5
Mengkaji struktur organisasi dari proyek
konstruksi yang menjadi kasus
berdasarkan pihak-pihak yang terlibat,
metode pelaksanaan, dll
 ORGANISASI PROYEK KONSTRUKSI
Organisasi Fungsional
Dalam organisasi proyek yang kami kaji
Konsultan Kontraktor Konsultan
merupakan jenis Organisasi Fungsional, karena Perencana Pengawas
CV. Nusa Dua
dalam aspek pembagian tugas dapat dibedakan CV. Sains
secara jelas dan tegas, Koordinasi pelaksanaan di Group CV. Archilogic
lakukan oleh pimpinan tingkat atas yaitu
Konsultan pengawas ( CV. Arhilogic ) bertugas
mengawasi jalannya proses pekerjaan kontruksi Mandor
yang di rencanakan secara teknis oleh Konsultan
Perencana ( CV. Sains Group ), yang kemudian di
kerjakan oleh para pekerja yang di pimpin oleh Kepala
kepala tukang dan mandor dan di awasi oleh Tukang
kontraktor (CV. Nusa Dua) agar pekerjaan
tersebut dapat berjalan sesuai syarat dan
kebijakan yang di tetapkan dan kontraktor harus Pekerja
bertanggung jawab atas segala yang terjadi dalam
pekerjaan konstruksi berlangsung.
 5
TUGAS 6
Membuat WBS dan OBS studi kasus
proyek konstruksi
 WBS Proyek Konstruksi
Level 0 PEMBANGUNAN IKH TENAU

Level 1 STRUKTUR A ARSITEKTURAL B MEKANIKAL C

ELEKTRIKAL

Level 2 P. PERSIAPAN P. PENYIAPAN

SITE
P. GALIAN DAN
URUGAN
P. PEMBESIAN
P. STRUKTUR
BETON
P. STRUKTUR
BAJA
P. RANGKA DAN
PENUTUP ATAP
P. LANTAI
PLESTERAN &
ACIAN
PENUTUP
BANGUNAN
PEKERJAAN
LAINYA P. FINISHING
P. INSTALLASI
LISTRIK
BERTULANG

Pembersihan Pembesian Kolom K-WF Cor lantai beton Plesteran & Cat baja WF P. Instalasi
P. Citting secara Galian Tanah Cor Lantai Rabat Pasang profil gording P. Lisplank P. Tempat
Lokasi FootPLat 250x125.6x9 rabat (K100) Acian Pondasi & gording titik lampu
mekanis Pondasi Footplat (K100) dibawah C150.50.20.2,3 Pakan Ternak
tebal 10 cm Luar
footplat
Pemasangan Kolom K-WF P. Fitting
RK3K Pembesian Kolom Plesteran P. Penutup
Bouwplank Galian Tanah 150x75x5x7 P. relling pipa GIP Pembersihan gantung
Pedestal Pondasi beton Kolom Atap(Spandek Akhir
Pondasi Pasang Profil gording medium
footplat uk GAlvalum)
Menerus C125.50.20.2,3
Pemasangan 100x100 Rafter R-WF
Papan Nama 200x100x5,5x Plesteran & P. Stop Kontak
Pembesian P. Baut M12
Proyek Urugan Tanah Bekas SLoof 8 Acian Lantai Pengikat relling
[Link]
Galian di Samping Pasang besi (Seng PLat) pipa
Kolom beton P. Pipa GIP
Pasangan Pondasi Rafter R-WF L.50.50.4
Penyediaan Pedestal uk penggantung
30x30 cm 150x75x5x7 (Penyokong
Air dan Listrik gording) Fitting Lampu
Kerja Urugan Pasir P. Penutup Gewel
Dibawah footplat Samping (Spandek
Konsol Kn-WF
Sloof beton Galvalum) P. Saklar
125x60x6x8 Pasang baut
uk 20x30 cm Ganda
Mobilisasi Urugan Pasir HTB dia. 12
dan dibawah pondasi
Demobilisasi menerus Balok B-WF
Sloof beton 100x50x5x7
uk 15x20 cm Pasang Lampu
Pasang bubungan seng
Level 3 Kantor Proyek/
Urugan Sirtu Peninggi
lantai Angkur Baut Dia 16
plat galvalum 0,30 mm
Direk sikret mm L : 50 cm

Pasang rangka
Urugan Pasir Besi Diameter 12 Hollow 4/4
Administrasi dan Peninggi lantai
Dokumentasi
mm (Penutup gewel
samping) A.1,A.2,A.3,A.4,A
Jarum Keras
.5,A.6,A.7,A.8
16 mm

Basse plate
tebal 20 mm
B.1,B.2,B.3,B.4

Rib Plat tebal

10 mm C.1
Wind brace besi polos
diameter 16 mm

Mur Baut M16

 OBS Proyek Konstruksi
BALAI KARANTINA PERTANIAN
KELAS I KUPANG

KONTRAKT KONSULTAN KONSULTAN

OR PENGAWAS PERENCANA

KEPALA KEPALA
KEPALA TUKANG KEPALA TUKANG
TUKANG TUKANG

TUKANG TUKANG
TUKANG TUKANG TUKANG TUKANG TUKANG TUKANG TUKANG TUKANG TUKANG TUKANG TUKANG
BESI LISTRIK

Pembersihan
TUKANG TUKANG TUKANG TUKANG TUKANG TUKANG TUKANG TUKANG
Lokasi TUKANG TUKANG
TUKANG

RK3K

Pemasangan
Papan Nama
Proyek

Penyediaan
Air dan Listrik
Kerja

Mobilisasi
dan
Demobilisasi

Kantor Proyek/
Direk sikret

Administrasi dan
Dokumentasi
 6
Tugas 7

Hitung Durasi Dan Daftar

Ketergantungan Antar Kegiatan
Daftar Kegiatan dan durasi tiap kegiatan pada
proyek pembangunan IKH - Tenau
No Ke giatan Durasi
1 A.1 Pe ke rjaan Pe rsiapan 14 Hari 2 Minggu
2 A.2 Pe ke rjaan Pe nyiapan Site 28 Hari 4 Minggu
3 A.3 Pe ke rjaan Galian & Urugan 35 Hari 5 Minggu
4 A.4 Pe ke rjaan Pasangan Pondasi 28 Hari 4 Minggu
5 A.5.a Pe ke rjaan Pembe sian 1 14 Hari 2 Minggu
6 A.5.b Pe ke rjaan Pembe sian 2 14 Hari 2 Minggu
7 A.6 Pe ke rjaan Beton 14 Hari 2 Minggu
8 A.7 Pe ke rjaan Baja 35 Hari 5 Minggu
9 A.8 Pe ke rjaan Rangka Pe nutup 35 Hari 5 Minggu
10 A.9 Pe ke rjaan Lantai 21 Hari 3 Minggu
11 B.1 Pe ke rjaan Pe leste ran & Acian 14 Hari 2 Minggu
12 B.2 Pe ke rjaan Pe nutup Bangunan 21 Hari 3 Minggu
13 B.3 Pe ke rjaan Lainnya 21 Hari 3 Minggu
14 C.1 Pe ke rjaan Instalan Listrik 21 Hari 3 Minggu
15 B.4 Pe ke rjaan Finishing 21 Hari 3 Minggu
 Daftar ketergantungan antar kegiatan proyek
pembangunan IKH - Tenau
No. Kegiatan Kegiatan Sebelum Kegiatan Sesusah
1 A.1 Pekerjaan Persiapan - A.2 Pekerjaan Penyiapan Site
2 A.2 Pekerjaan Penyiapan Site A.1 Pekerjaan Persiapan A.3 Pekerjaan Galian & Urugan
3 A.3 Pekerjaan Galian & Urugan A.2 Pekerjaan Penyiapan Site A.4 Pekerjaan Pasangan Pondasi
A.5 Pekerjaan Pembesian
4 A.4 Pekerjaan Pasangan Pondasi A.3 Pekerjaan Galian & Urugan A.5 Pekerjaan Pembesian
5 A.5 Pekerjaan Pembesian A.4 Pekerjaan Pasangan Pondasi A.6 Pekerjaan Beton
6 A.6 Pekerjaan Beton A.5 Pekerjaan Pembesian A.7 Pekerjaan Baja
A.8 Pekerjaan Lantai
B.1 Pekerjaan Plesteran & Acian
B.2 Pekerjaaan Penutup Bangunan
7 A.7 Pekerjaan Baja A.6 Pekerjaan Beton A.8 Pekerjaan Lantai
9 A.8 Pekerjaan Lantai A.8 Pekerjaan Rangka Penutup B.1 Pekerjaan Plesteran & Acian
10 B.1 Pekerjaan Plesteran & Acian A.9 Pekerjaan Lantai B.2 Pekerjaaan Penutup Bangunan
11 B.2 Pekerjaaan Penutup Bangunan B.1 Pekerjaan Plesteran & Acian B.3 Pekerjaan Lainya
12 B.3 Pekerjaan Lainya B.2 Pekerjaaan Penutup Bangunan C.1 Pekerjaan Instalasi Listrik
13 C.1 Pekerjaan Instalasi Listrik B.3 Pekerjaan Lainya B.4 Pekerjaan Finishing
14 B.4 Pekerjaan Finishing C.1 Pekerjaan Instalasi Listrik -
 Jadwal (Diagram Batang) proyek
pembangunan IKH - Tenau
Minggu
No Kegiatan Durasi
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19
1 A.1 Pekerjaan Persiapan 14 Hari
2 A.2 Pekerjaan Penyiapan Site 28 Hari
3 A.3 Pekerjaan Galian & Urugan 35 Hari
4 A.4 Pekerjaan Pasangan Pondasi 28 Hari
5 A.5.a Pekerjaan Pembesian 1 14 Hari
6 A.5.b Pekerjaan Pembesian 2 14 Hari
7 A.6 Pekerjaan Beton 14 Hari
8 A.7 Pekerjaan Baja 35 Hari
10 A.8 Pekerjaan Lantai 21 Hari
11 B.1 Pekerjaan Pelesteran & Acian 14 Hari
12 B.2 Pekerjaan Penutup Bangunan 21 Hari
13 B.3 Pekerjaan Lainnya 21 Hari
14 C.1 Pekerjaan Instalan Listrik 14 Hari
15 B.4 Pekerjaan Finishing 21 Hari
CPM
SEKIAN DAN TERIMA KASIH