PEMERINTAH PROVINSI DAERAH KHUSUS IBUKOTA JAKARTA

INFORMASI RENCANA KOTA

Nomor : R3D8B41K/IRK/19/01/2026

Keterangan Lokasi
• Nama Pemohon : PT. BHAKTI KSATRIA UTAMA
• Lokasi : JL. TEUKU CIK DITIRO NO.19 BELAKANG , RT 007 /
RW 002, Gondangdia, Menteng, Kota Adm. Jakarta Pusat
• Luas Lahan Perencanaan : 183.92 M²
• Peta Lokasi : Terlampir

Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan

• Sub Zona : K-3
• Fungsi Bangunan : USAHA
• Penggunaan Lahan : HOTEL
• Ketentuan ITBX : Mengacu pada Rekomendasi Dinas Kebudayaan

Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang

• KDB max : Mengacu pada Rekomendasi Dinas Kebudayaan
• KLB max : Mengacu pada Rekomendasi Dinas Kebudayaan
• KDH min : Mengacu pada Rekomendasi Dinas Kebudayaan
• KTB max : Mengacu pada Rekomendasi Dinas Kebudayaan
Intensitas Bonus
• KDB bonus : Mengacu pada Rekomendasi Dinas Kebudayaan
• KLB bonus : Mengacu pada Rekomendasi Dinas Kebudayaan
• KTB bonus : Mengacu pada Rekomendasi Dinas Kebudayaan
• GSB : Nilai GSB sama dengan 1/2 dari lebar jalan

Ketentuan Khusus dan Ketentuan Pelaksanaan

Ketentuan Khusus
• KKOP : Kawasan di Bawah Permukaan Horizontal-Luar
• Kawasan Rawan Bencana : Tidak Ada
• Variansi Pemanfaatan Ruang : Tidak terdapat variansi ruang

Teknik Pengaturan Zonasi (TPZ)

• Zona Bonus - kode b : Berada dalam Zona Bonus (TPZ Kode b)
• Zona Performa - kode d : Tidak masuk dalam Zona Performa (TPZ Kode d)
• Zona Ambang - kode h : Tidak masuk dalam Zona Ambang (TPZ Kode h)
• Zona Khusus - kode j : Tidak masuk dalam Zona Khusus (TPZ Kode j)
• Zona Pengendalian Pertumbuhan - kode k : Tidak masuk dalam Zona Pengendalian Pertumbuhan (TPZ
Kode k)
• Zona Pelestarian Cagar Budaya - kode l : Berada dalam Zona Pelestarian Cagar Budaya (TPZ
Kode l)
• Zona Intensitas Sangat Tinggi - kode m : Tidak masuk dalam Zona Intensitas Sangat Tinggi (TPZ
Kode m)

Diterbitkan oleh Dinas Cipta Karya, Tata Ruang dan Pertanahan Provinsi DKI Jakarta dan Tidak Dipungut Biaya
Dicetak: 19 Januari 2026 Oleh PT. BHAKTI KSATRIA UTAMA
Sumber:[Link]
Halaman 1 dari 3
 Ketentuan Teknik Pengaturan Zonasi (TPZ)
• Zona Bonus
Berlaku ketentuan Zona Bonus sesuai Pasal 171-175:
a. dapat diberikan intensitas bonus dengan peningkatan nilai KDB, KTB, dan/atau KLB
b. Intensitas Bonus berupa KDB diberikan:
1. paling besar 75 (tujuh puluh lima) persen untuk LP dalam Kawasan Berorientasi Transit; atau
2. paling besar 60 (enam puluh) persen untuk LP di luar Kawasan Berorientasi Transit.
c. Intensitas Bonus berupa KTB diberikan paling besar 75 (tujuh puluh lima) persen.
d. Intensitas Bonus berupa KLB diberikan peningkatan KLB sebesar dua kali Intensitas Pemanfaatan Ruang
dikurangi indeks pengendali terhadap Intensitas Pemanfaatan Ruang.
e. Intensitas Bonus pada Kawasan Kompak dan Kawasan Berorientasi Transit diberikan penambahan persentase
kenaikan dari Intensitas Bonus
f. Intensitas Bonus pada Zona Bonus diberikan dengan mekanisme kontribusi.
g. Kenaikan Intensitas Pemanfaatan Ruang pada Zona Bonus yang melebihi Intensitas Bonus maka dikenakan
mekanisme Disinsentif.
h. Kenaikan Intensitas Pemanfaatan Ruang melebihi batasan Intensitas Pemanfaatan Ruang sebagaimana
dimaksud dalam Pasal 98 ayat (1) Pergub 31 Tahun 2022 di luar Zona Bonus dikenakan mekanisme
Disinsentif.
• Zona Pelestarian Cagar Budaya
Ketentuan Kegiatan Pemanfaatan Ruang (ITBX) dan Intensitas Pemanfaatan Ruang pada Kawasan Pelestarian Cagar
Budaya dan/atau Bangunan Cagar Budaya mengacu pada rekomendasi Dinas Kebudayaan Provinsi DKI Jakarta.

Diterbitkan oleh Dinas Cipta Karya, Tata Ruang dan Pertanahan Provinsi DKI Jakarta dan Tidak Dipungut Biaya
Dicetak: 19 Januari 2026 Oleh PT. BHAKTI KSATRIA UTAMA
Sumber:[Link]
Halaman 2 dari 3
 LAMPIRAN
INFORMASI RENCANA KOTA
Nomor : R3D8B41K/IRK/19/01/2026

PROVINSI DAERAH KHUSUS IBUKOTA JAKARTA

DINAS CIPTA KARYA, TATA RUANG DAN PERTANAHAN

Metode Penggambaran : Deliniasi / penggambaran

Legenda online pada Web
Lokasi K-3
Luas : 183.92 M²
Lokasi Tanah : JL. TEUKU CIK DITIRO
NO.19 BELAKANG , RT
007 / RW 002, Gondangdia,
Menteng, Kota Adm. Jakarta
Pusat
Kelurahan : Gondangdia
Kecamatan : Menteng
Kota Administrasi : Kota Adm. Jakarta Pusat

Sumber Data
1. Peta RDTR WP DKI Jakarta 2022
2. Basemap Openstreet Map

Diterbitkan oleh Dinas Cipta Karya, Tata Ruang dan Pertanahan Provinsi DKI Jakarta dan Tidak Dipungut Biaya
Dicetak: 19 Januari 2026 Oleh PT. BHAKTI KSATRIA UTAMA
Sumber:[Link]
Halaman 3 dari 3