Indeks

1. Pengenalano ................................................................................................................................ 3

1.1. Objectivos......................................................................................................................... 4

1.1.1. Objectivo Geral......................................................................................................... 4

1.1.2. Tujuan spesifiko ................................................................................................. 4

1.2. Metodologia ..................................................................................................................... 4

2. Penyewaan 5

2.1. Asal e Evolução........................................................................................................... 5

2.2. Conceito e definição

2.3. Karakterisasi Operasi Leasing ....................................................................... 6

2.4. Formas de leasing............................................................................................................. 7

2.4.1. Penyewaan operasional .................................................................................................. 8

2.4.2. Penyewaan keuangan..................................................................................................... 9

2.4.3. Sewa Kembali................................................................................................................ 10

2.5. Tipe de contrato de Leasing ......................................................................................... 11

2.6. Keuntungan Kekurangan Leasing .......................................................................... 11

3. Kesimpulan .............................................................................................................................. 12

4. Bibliografia............................................................................................................................ 13
 3

1. Pengantar

Leasing, juga dikenal sebagai sewa guna usaha, adalah bentuk alternatif dari
pembiayaan untuk akuisisi aset. Menurut pandangan Wolk, Tearney dan Dodd (2008), leasing adalah
salah satu topik yang paling kuat untuk teori akuntansi, di mana diskusi tentang tema ini
berputar di sekitar prevalensi esensi atas bentuk, normalisasi berdasarkan aturan
versus prinsip-prinsip, representasi yang akurat dan masalah off-balance sheet.

Perusahaan penjual barang biasanya menawarkan leasing sebagai salah satu cara untuk
pembiayaan, tetapi kontrak harus dibaca dengan cermat, karena ini adalah operasi dengan
karakteristik yang khas.

Dalam pekerjaan ini kami akan membahas tentang asal usul leasing, menyebutkan, mengkarakterisasi dan
kami akan membahas keuntungan dan kerugian dari leasing. Kami berharap dapat menyenangkan pembaca dengan

informasi yang kami bawa.

 4

[Link]

1.1.1. Objectivo Geral

Menganalisis dari semua aspek penting mengenai leasing.

1.1.2. Objectivo Especifico

Memperkenalkan asal usul leasing dan berbagai jenis leasing;

Mendefinisikan secara jelas dan objektif berbagai jenis leasing;
Estabelecer as principais diferenças existentes entre os leasings que vamos apresentar.

1.2. Metodologi

Untuk pelaksanaan pekerjaan ini, diperlukan konsultasi bibliografi, sebagai cara untuk menjamin
konsistensi dan akurasi yang lebih besar dalam pendekatan tema.
 5

2. Sewa

[Link] dan Evolusi

Saat ini, dikatakan bahwa Penyewaan Finansial, seperti yang kita kenal, muncul pada
Amerika Serikat masih di abad ke-19.

Namun, pada paruh pertama abad ini sudah dilakukan beberapa bisnis, yang disebut
pembiayaan sewa. Dapat diartikan sebagai tanggal penting, tahun 1887, di mana Bell Telephone
Perusahaan melakukan sistem, secara besar-besaran, penyewaan telepon, dengan tujuan untuk
penyerahan penggunaan peralatan mereka, diikuti kemudian oleh United Shoe Machinery
Co. dan oleh Perusahaan Mesin Bisnis Internasional (IBM).

Jenis negosiasi ini berkembang secara bertahap sepanjang abad ke-20. Pada awalnya
moment, masih dan hanya di Amerika Serikat.

Di Eropa, kegiatan ini mulai berkembang pada awal paruh kedua abad ke-20 dan telah,
pada saat ini, muncul juga masyarakat pertama dari penyewaan keuangan. Selain itu
Inggris, di mana sosok memiliki garis tepi yang khas, harus ditonjolkan, sebagai negara-negara pelopor
di Eropa barat, Prancis, Belgia, dan Italia.

2.2. Konsep dan definisi

Pembiayaan sewa atau leasing, juga dikenal dengan istilah dalamInggrispenyewaan

adalah kontrak melalui mana pemilik sewa atau penyewa (perusahaan yang bergerak di bidang eksplorasi
leasing) memperoleh sebuahbaikdipilih oleh klien Anda (penyewa) untuk, di
segera, menyewakannya kepada yang terakhir ini, untuk jangka waktu tertentu. Setelah berakhirnya kontrak, penyewa
Anda dapat memilih untuk memperbaharuinya untuk jangka waktu lebih lama, atau mengembalikan barang yang disewa kepada pemberi sewa (yang

dapat meminta dari penyewa, dalam kontrak, jaminan nilai sisa) atau membelinya,
dengan nilai pasar atau dengan nilai sisa yang telah ditentukan sebelumnya dalam kontrak.

Pelanggan jenis ini darikreditadalah, tipikalnya, sebuah perusahaan, tetapi, bisa juga,
dihire oleh individu.
 6

Leasing adalah kontrak yang disebut dalam legislasi Brasil sebagai “sewa komersial”.
bagian dari kontrak ini disebut "penyewa" dan "penyewa", sesuai dengan yang sesuai, dari sebuah
sisi, sebuah bank atau perusahaan leasing dan, di sisi lain, klien. Objek dari
kontrak adalah perolehan, oleh pihak penyewa, dari barang yang dipilih oleh penyewa untuknya
pemanfaatan. Penyewa adalah, oleh karena itu, pemilik barang, di mana kepemilikan dan penggunaan,
selama masa berlaku kontrak, adalah milik penyewa. Kontrak sewa dagang dapat
mencegah atau tidak opsi pembelian, oleh penyewa, dari barang milik pemilik sewa

Secara teori, leasing adalah suatu lembaga hukum yang diciptakan oleh evolusi kontraktual.
amerika setelah perang, di mana diakui bahwa seseorang, baik perorangan atau badan hukum, dapat menggunakan tertentu

peralatan komersial atau industri (termasuk, properti) melalui perantara pemilik sewa
jangka waktu yang ditentukan.

Dalam praktiknya, ini berjalan seperti ini: bayangkan bahwa Anda ingin membeli mobil. Jadi, bank membeli
mobil dan pembiayaannya untuk Anda. Mobil tersebut akan menjadi milik Anda hanya setelah Anda melunasi semua yang Anda utang ke bank.

Pembiayaan, oleh karena itu, berfungsi dengan cara yang sangat mirip dengan pinjaman bank.

Operasi ini mirip, dalam arti keuangan, dengan pembiayaan yang menggunakan aset sebagai
garansi dan dapat diangsur dalam sejumlah "sewa" (angsuran)
koran, ditambahkan dengan nilai sisa yang dijamin dan nilai yang terutang atas opsi pembelian.

Pada akhir kontrak sewa, penyewa memiliki opsi berikut:

membeli barang dengan nilai yang telah disepakati sebelumnya;

memperbarui kontrak untuk periode baru, dengan nilai residual sebagai yang utama;

mengembalikan barang kepada pemberi sewa.

2.3. Karakterisasi Operasi Leasing

Menurut Niyama dan Silva (2008), operasi leasing dapat didefinisikan sebagai
transaksi yang dilakukan antara pemilik suatu barang tertentu, yang disebut sebagai pemberi sewa,
yang memberikan penggunaan ini kepada pihak ketiga, yang dikenal sebagai penyewa, untuk jangka waktu tertentu
 7

periode waktu, yang ditetapkan dalam kontrak. Di akhir periode ini, penyewa memiliki opsi untuk
mengakuisisi barang tersebut, mengembalikannya atau memperpanjang kontrak.

Dari sudut pandang akuntansi, transaksi leasing telah menimbulkan tugas sulit untuk menentukan
titik di mana sebuah "sewa" sederhana berubah menjadi pembelian aset tertentu,
dengan demikian menunjukkan diskusi pertama tentang siapa yang seharusnya meng kapitalisasi aset sebagai objek benda

tentang leasing. Diskusi ini berkaitan dengan prevalensi esensi ekonomi atas bentuk
hukum kontrak leasing.

Martins, Vasconcelos dan Souza (2008) menyatakan bahwa, dengan mempertimbangkan bagian legalis dari kontrak,

bem tidak dapat diperhitungkan dalam kekayaan penyewa, karena mereka tidak memilikinya
properti hukum, dengan cara ini, aset tersebut akan tetap menjadi bagian dari aset pemilik sewa.
di sisi lain, masih menurut para penulis, jika kita mengamati esensi operasi, pandangan
ekonomi aset, penyewa adalah pihak yang seharusnya mencatat aset dalam kekayaannya, karena itu adalah
siapa yang akan menikmati manfaat ekonomi masa depan dari aset-aset yang menjadi objek leasing
(MARTINS; VASCONCELOS; SOUZA, 2008).

Dalam diskusi tersebut, Hendriksen dan Van Breda (1999) menyatakan bahwa Prinsip Akuntansi
Dewan - APB, organ utama Amerika yang bertanggung jawab untuk penerbitan pernyataan dan
prinsip-prinsip akuntansi antara 1959 dan 1973, dengan tujuan untuk meningkatkan pemahaman tentang
penetapan bagaimana kontrak leasing seharusnya dikapitalisasi dalam neraca
penyewa dan pemilik sewa, menerbitkan APB 5, pada tahun 1964, di mana memperkenalkan klasifikasi dari
kontrak dalam: leasing operasional dan leasing finansial. Klasifikasi ini tersebar hingga
jadi.

[Link]-bentuk leasing

Ada 3 bentuk leasing:

Keuangan

Operasional

Sewa Kembali
 8

Persyaratan fundamental untuk pembentukan kontrak - Pasal 104 Kode Sipil Brasil:
Keabsahan tindakan hukum memerlukan:

Saya - agen yang mampu;

II - objek yang sah, memungkinkan, ditentukan atau dapat ditentukan;

III - bentuk yang ditentukan atau tidak dilarang oleh hukum.

2.4.1. Sewa operasional

Ini adalah jenis yang lebih cepat daripada yang disebutkan di topik sebelumnya - ia memiliki waktu minimum

kontrak hanya selama 90 hari. Kemudian, setelah periode berakhir, dimungkinkan untuk melakukan pembelian barang

pada nilai pasar saat ini.

Tidak ada leasing operasional, oleh karena itu, tidak ada transfer risiko dan manfaat antara kurangnya dan
penyewa, sehubungan dengan kepemilikan aset, itu karena dalam mode ini, perusahaan
perusahaan penyewaan hanya mentransfer hak penggunaan barang sewa, untuk periode tertentu, di mana
Umumnya, di akhir kontrak, penyewa mengembalikan barang kepada kurangor.

Jenis kontrak ini mirip dengan sewa. Dengan demikian, barang yang menjadi objek leasing tetap
terdaftar pada kekayaan pemberi sewa dan perusahaan penyewa hanya melakukan pembukuan dari
pengeluaran dari pembayaran cicilan yang disepakati, dengan kata lain, tidak ada catatan apapun di dalam dirinya

bilan terkait dengan aset.

Tidak ada Leasing Operasional, atau, Operational Lease seperti yang dikenal di luar negeri.
residual. Banyak kontrak Sewa Operasional dimediasi oleh lembaga keuangan
yang melalui kemitraan dengan produsen mesin atau peralatan, melakukan negosiasi leasing
operasional antara bank dan pelanggannya. Di akhir, bank menjual kembali barang tersebut kepada produsen
dari mesin, melalui negosiasi sebelumnya.

Dapat dianggap sebagai sewa operasi adalah jenis di mana:

Sebagai imbalan yang harus dibayarkan oleh penyewa (pengguna barang) mencakup
biaya sewa aset dan layanan yang terkait dengan penyediaannya kepada
 9

penyewa, tidak boleh nilai sekarang dari pembayaran melebihi 90% (sembilan puluh per
cento) dari biaya barang;
Masa kontrak kurang dari 75% dari masa guna ekonomis barang;
Harga untuk pelaksanaan opsi pembelian adalah nilai pasar dari barang yang disewa;
Tidak ada proyeksi pembayaran Nilai Residual yang Dijamin (VRG) dan
Biaya pemeliharaan, bantuan teknis, dan layanan terkait dengan operasionalitas
dapat menjadi tanggung jawab pemilik sewa atau penyewa.

2.4.2. Penyewaan finansial

Leasing finansial adalah leasing di mana terdapat transfer substansial dari risiko dan manfaat.
yang melekat pada kepemilikan suatu aset, untuk jangka waktu tertentu, biasanya setara dengan masa manfaat
baiklah. Judul kepemilikan dapat atau tidak dapat ditransfer, namun, kontrak ini mengatur
kemungkinan pengalihan kepemilikan barang pada akhir periode yang disepakati, yaitu ini
operasi pada dasarnya mirip dengan pembiayaan. Dengan ini, perusahaan penyewa
mendaftarkan aset dalam kekayaannya sebagai aktiva dan kewajiban pembayaran angsuran
acordadas yang sesuai di pasif.

Pembiayaan leasing finansial berbeda dari leasing operasional karena tidak adanya klausul penyediaan.
layanan. Ini adalah semacam penyewaan dengan opsi pengembalian atau pembelian barang, serta
perpanjangan kontrak pada akhir kontrak. Jika penyewa memutuskan untuk membeli barang tersebut, mereka akan membayar suatu nilai

residuo yang telah ditentukan dalam kontrak.

Operasi ini pada awalnya tidak dapat dibatalkan oleh salah satu pihak, dan risikonya
keusangan barang ditanggung oleh penyewa, karena dia menjamin harga minimum untuk penjualan kembali
(VRG - Nilai Residual Dijamin), terlepas dari nilai pasar.

Dapat disewakan barang bergerak, baik yang diproduksi di dalam negeri maupun luar negeri dan barang
properti yang diperoleh oleh entitas penyewa untuk tujuan penggunaan sendiri penyewa, menurut
spesifikasi ini.

agar suatu sewa dapat diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan, selain karakteristik yang disebutkan di atas
sebelumnya, perlu untuk tidak dapat dibatalkan, dan memenuhi setidaknya salah satu dari berikut ini
critérios:
 10

i) Hak kepemilikan akan dialihkan kepada penyewa pada akhir masa sewa.
sewa, atau ketika opsi pembelian yang menguntungkan dijalankan;
ii) Jangka waktu sewa mencakup setidaknya 75% dari masa manfaat aset, kecuali
agar periode dimulai dalam 25% terakhir dari masa pakai ini; dan
iii) Pada awal kontrak, nilai sekarang dari pembayaran minimum sewa, baik
sama atau lebih tinggi dari 90% dari nilai wajar properti yang disewakan kepada pemilik sewa

(diringankan oleh kredit pajak investasi yang akan digunakan oleh penyewa).
Sama seperti yang terjadi pada kriteria kedua, kriteria ini tidak relevan jika tenggat waktu dari

sewa dimulai dalam 25% terakhir dari masa pakai aset.

Penyewaan finansial dibagi menjadi:

a) penyewaan perabot

Dalam jenis leasing ini, barang yang akan disewa adalah mobil, komputer, pesawat terbang,
mesin, pada akhirnya, barang secara umum (sewa guna usaha barang secara umum yang memiliki pergerakan sendiri atau

dapat dihapus oleh kekuatan lain tanpa menyebabkan kerusakan pada karakteristiknya).

Terlibat dalam proses ini adalah penyewa yang menunjukkan pemasok, di mana pemilik sewa
(arrendadora) membeli barang yang akan dibayar secara tunai dan menyewakannya untuk digunakan oleh penyewa itu sendiri.

b) leasing properti

Jenis sewa ini dicirikan oleh operasi properti di mana masa depan
penyewa ingin menyewa, misalnya, properti yang sudah dibangun dan siap digunakan, atau bahkan
meski tanah (sewa barang yang tidak dapat dihapus oleh kekuatan lain tanpa
menyebabkan kerusakan pada karakteristiknya).

2.4.3. Sewa Kembali

O leaseback, atau leasing balik, adalah jenis di mana penyewa, yang merupakan pemilik dari
Sebuah barang, jual kepada perusahaan penyewa dan mereka menyewakannya kepada yang lain. Hal ini biasanya terjadi ketika sebuah perusahaan

membutuhkanmodal [Link] menjual barang-barangnya kepada sebuah perusahaan yang menyewa kembali barang-barang tersebut.
Jenis ini hanya tersedia untuk penyewa yang merupakan badan hukum.
 11

[Link] kontrak Leasing

Menurut buku Keuangan Perusahaan, ada dua jenis kontrak Leasing:

Rendas Constantes yang Diperoleh di Muka

Rendas Constantes yang ditangguhkan

Sebagai sewa sewa tetap yang dibayarkan dimuka adalah kontrak leasing di mana nilai dibayarkan di awal
dari setiap periode (misalnya: awal bulan atau kuartal). Dalam hal pendapatan tetap
postecipadas atau nilai dibayarkan pada akhir setiap periode dan bukan di awal. Rumus perhitungan
jumlah yang harus dibayar bervariasi tergantung pada jenis pendapatan.

[Link] dan Kerugian dari Leasing

Keuntungan bagi penyewa:

Anda dapat membiayai hingga 100% dari barang tersebut dengan mempertimbangkan semua biaya hukum;

Kemungkinan untuk memilih peralatan atau properti, serta penyedia dari hal tersebut,
negosiasi diskon untuk pembayaran tunai;

Kecepatan respon dan proses administratif yang sederhana;

Facilita a renovação tecnológica, evitando a obsolescência, nos casos de celebração de

kontrak untuk jangka waktu yang lebih rendah dari umur ekonomis aset;

Existensi opsi untuk memperoleh peralatan atau properti di akhir kontrak,

melalui pembayaran nilai sisa yang disepakati sebelumnya;

Dalam transaksi tersebut terdapat pembebasan pajak meterai pada biaya pembukaan dan bunga leasing.
Mengingat bahwa biasanya lebih murah daripada pembiayaan biasa.

Kekurangan bagi penyewa:

Tidak memberikan hak kepemilikan, selama kontrak berjalan. Fakta tersebut dapat
mengambil situasi yang menguntungkan, jika penyewa tidak berniat untuk membeli barang tersebut,
mengoptimumkan pembaruan melalui teknologi terbaru;

Penalti signifikan untuk pelanggaran kontrak, atau misalnya, karena

resolusi awal kontrak.
 12

3. Conclusão

Selama pelaksanaan pekerjaan ini, kami sampai pada kesimpulan berikut:

Penyewaan Keuangan, seperti yang kita kenal, muncul di Amerika Serikat.

masih di abad ke-19
Sewa adalah kontrak di mana lessor atau pemilik sewa (perusahaan yang
dedica untuk eksplorasi leasing) mengakuisisi sebuahbaikdipilih oleh kliennya (penyewa,
Anda sebagai penyewa) untuk kemudian menyewakannya kepada yang terakhir, untuk jangka waktu tertentu

Operasi leasing dapat didefinisikan sebagai transaksi yang dilakukan antara

pemilik suatu barang tertentu, yang disebut penyewa, yang memberikan penggunaan
desse a um terceiro, conhecido como arrendatário, por um determinado período de tempo,
ditetapkan dalam sebuah kontrak.

Banyak kontrak Sewa Operasional yang dimediasi oleh lembaga keuangan yang
melalui kemitraan dengan produsen mesin atau peralatan, mereka bernegosiasi untuk leasing
operasional antara bank dan kliennya
Leasing finansial adalah leasing di mana terdapat transfer substansial dari risiko dan manfaat.
inerentes kepada kepemilikan suatu aset, selama periode waktu, biasanya setara dengan
masa manfaat barang.
O leaseback, ou leasing de retorno, é a modalidade na qual a arrendatária, sendo
pemilik suatu aset, menjualnya kepada penyewa dan penyewa tersebut menyewakannya kembali. Biasanya terjadi

ketika sebuah perusahaan membutuhkan modal kerja.

Tiba di momen ini kami menyatakan bahwa pelaksanaan pekerjaan ini selesai, kami berharap telah

dibantu pembaca seperti informasi yang kami sediakan.

 13

4. Bibliografia

CORREIA DOS SANTOS (1986), Kontrak sewa finansial–Institusi

parabancárias, Coimbra Editora, Ld.ª, Coimbra.

Morais, Fernando Gravato–Manual Penyewaan Keuangan, Almedina, Coimbra, 2006

NIYAMA, J. K.; SILVA, C. A. [Link] da Contabilidade. Ed. Atlas, São Paulo: 2008.

WOLK, H.; TEARNEY, M.; DODD, J. Teori Akuntansi: Sebuah Konseptual dan
Pendekatan Institusional. Edisi ke-5. Penerbit Perguruan Tinggi South-Western, 2008.

Internet:

[Link] tautan diakses pada 3/10/2018 pukul 18:42

[Link] link diakses pada 3/10/2018 pukul 18:42