PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
ANSELL WILLIAM, S.H., [Link].
DAERAH KERJA : KABUPATEN BANDUNG BARAT
SURAT KEPUTUSAN MENTERI AGRARIA DAN TATA RUANG /
KEPALA BADAN PERTANAHAN NASIONAL
Nomor : 274/[Link].03.01/V/2019
Tanggal 27 Mei 2019
Jalan Pratama Nomor 12, Padalarang – Bandung Barat
Telp : 083443325664
Fax : 021-133245
Email : ansellwilliam@[Link]

AKTA PEMBERIAN HAK TANGGUNGAN

Nomor : 702/2025/2019

Lembar Pertama

Pada hari ini, Kamis, tanggal 20 (dua puluh) bulan Juni tahun 2019 - (dua
ribu sembilan belas); -----------------------------------------------------
hadir dihadapan Saya ANSELL WILLIAM, Sarjana Hukum, Magister
Kenotariatan, yang berdasarkan Surat Keputusan Kepala Badan
Pertanahan Nasional tanggal 27 Mei 2019 Nomor
274/[Link].03.01/V/2019, diangkat sebagai Pejabat Pembuat Akta
Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT, dimaksud dalam Pasal 7
Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran
Tanah, dengan daerah kerja Kabupaten Bandung Barat dan berkantor di
Jalan Pratama Nomor 12, Padalarang – Bandung Barat, dengan dihadiri
oleh saksi-saksi yang saya, PPAT kenal dan akan disebut pada bagian
akhir akta ini :
1. Tuan NINO BASKORO, lahir di Malang, pada tanggal 13 (tiga belas)
bulan Oktober tahun 1964 (seribu sembilan ratus enam puluh empat),
wiraswasta, bertempat tinggal di Jalan Cicarea Nomor 8, Rukun
Tetangga 001, Rukun Warga 003, pemegang Kartu Tanda Penduduk
dengan Nomor Induk Kependudukan-----------------------------------------------
31710217788640002, Warga Negara Indonesia;-------------------------------
-Menurut keterangannya untuk melakukan perbuatan hukum dalam
akta ini telah mendapat persetujuan dari isterinya yaitu Nyonya
INDARWANI, lahir di Surabaya, pada tanggal 4 (empat) bulan Maret

Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 1 dari 10 halaman

ANSELL WILLIAM, S.H., [Link].

Daerah Kerja Bandung Barat
 tahun 1963 (seribu sembilan ratus enam puluh tiga), mengurus rumah
tangga, bertempat tinggal bersama dengan suaminya tersebut di
atas, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk
Kependudukan-----------------------------------------------------------------------------
3171024233630004, yang turut hadir di hadapan Saya, PPAT, dan
saksi-saksi yang sama, dan turut menandatangani akta ini sebagai
bukti persetujuannya.-------------------------------------------------------------------
-Selaku Pemegang hak atas tanah yang akan dibebani Hak Tanggungan,
selanjutnya disebut Pemegang Hak selaku Pemberi Hak Tanggungan,
untuk selanjutnya disebut “Pihak Pertama”.--------------------------------------
2. Tuan JONY Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk
Kependudukan 3515080506670005, Pemimpin Branch Manager
Kantor Cabang Padalarang PT Bank Cahaya Tbk.------------------------------
-Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak dalam kapasitasnya
sebagai Kepala Cabang dari Perseroan Terbatas yang akan disebut di
bawah ini dan berdasarkan Surat Kuasa tertanggal 15 (lima belas)
bulan Agustus tahun 2019 (dua ribu sembilan belas) Nomor asli dari
Surat Kuasa tersebut dilekatkan pada Lembar Pertama minuta akta
ini,---------------------------------------------------------------------------------------------
Para Penghadap dikenal oleh Saya, PPAT dari identitasnya.---------------------
Para Pihak menerangkan :------------------------------------------------------------------
a. Bahwa, oleh Pihak Pertama dan Penghadap Tuan NINO tersebut,
selaku Debitur telah dibuat dan ditandatangani perjanjian utang
piutang yang dibuktikan dengan:----------------------------------------------------
- Perjanjian Kredit Dengan Jaminan Hak Atas Tanah tertanggal 16
(enam belas) bulan Agustus tahun 2019 (dua ribu sembilan belas)
Nomor 101010040005482, yang dibuat di bawah tangan,
bermeterai cukup, yang aslinya diperlihatkan kepada Saya, PPAT,
dan fotokopinya dilekatkan pada Lembar Pertama minuta akta ini.- -
b. Bahwa untuk menjamin pelunasan utang Debitur sejumlah uang--------
Rp. [Link],- (satu miliar Rupiah) atau sejumlah uang
yang dapat ditentukan dikemudian hari berdasarkan perjanjian utang
piutang tersebut di atas dan penambahan, perubahan, perpanjangan
serta pembaruannya (selanjutnya disebut “Perjanjian Utang
Piutang”) (Kewajiban Yang Dijamin) sampai sejumlah Nilai
Tanggungan Peringkat I (Pertama) sebesar Rp. [Link],-
(dua miliar Rupiah), oleh Pihak Pertama diberikan dengan akta ini
kepada dan untuk kepentingan Pihak Kedua, yang dengan ini
Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 2 dari 10 halaman

ANSELL WILLIAM, S.H., [Link].

Daerah Kerja Bandung Barat
 menyatakan menerimanya, Hak Tanggungan yang diatur dalam
Undang-Undang Hak Tanggungan dan peraturan-peraturan
pelaksanaannya atas objek berupa 1 (satu) hak atas tanah yang
diuraikan di bawah ini:------------------------------------------------------------------
 Sertipikat Hak Milik nomor 6224/Pondok Pinang, atas sebidang
tanah sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 10
(sepuluh) bulan September tahun 2013 (dua ribu tiga belas) Nomor
00172/Pondok Pinang/2013, seluas 508 m2 (lima ratus delapan
meter persegi), dengan Nomor Identifikasi Bidang (NIB):
[Link].07082, dan Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang
Pajak Bumi dan Bangunan (SPPT PBB) Nomor Objek Pajak (NOP):
[Link].040-0117.0, terletak di : --------------------------------------
-Propinsi : Jawa Barat;-----------------------------------------------
-Kota Administrasi : Bandung Barat;-----------------------------------------
-Kecamatan : Pandeglang;----------------------------------------------
-Kelurahan : Pandeglang;----------------------------------------------
-Jalan : Terbit sinar nomor 1;----------------------------------
-Sertipikat dan bukti pemilikan yang disebutkan di atas diserahkan
kepada Saya, PPAT, untuk keperluan pendaftaran hak, pendaftaran
peralihan hak, dan pendaftaran Hak Tanggungan yang diberikan
dengan akta ini.----------------------------------------------------------------------------
Pemberian Hak Tanggungan tersebut di atas meliputi juga :---------------
-Segala sesuatu yang berdiri dan/atau tertanam di atas bidang tanah
tersebut yang menurut sifat dan peruntukkannya atau menurut
peraturan dan ketentuan hukum yang berlaku dianggap sebagai
benda tidak bergerak, terutama tetapi tidak terbatas pada sebuah
bangunan permanen beserta turutan-turutannya. -----------------------------
Untuk selanjutnya hak atas tanah dan benda-benda lain tersebut di
atas disebut sebagai “Objek Hak Tanggungan” yang oleh Pihak
Pertama dinyatakan sebagai miliknya.---------------------------------------------
Para pihak dalam kedudukannya sebagaimana tersebut di atas
menerangkan, bahwa pemberian Hak Tanggungan tersebut disetujui dan
diperjanjikan dengan ketentuan-ketentuan sebagai berikut:--------------------
------------------------------------- Pasal 1

Pihak Pertama menjamin bahwa semua Objek Hak Tanggungan tersebut

di atas, betul milik Pihak Pertama, tidak tersangkut dalam suatu
sengketa, bebas dari sitaan dan bebas pula dari beban-beban apapun
Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 3 dari 10 halaman

ANSELL WILLIAM, S.H., [Link].

Daerah Kerja Bandung Barat
yang tidak tercatat. -----------------------------

------------------------------------- Pasal 2 -----------------------------------

Hak Tanggungan tersebut di atas diberikan oleh Pihak Pertama dan

diterima oleh Pihak Kedua dengan janji-janji yang disepakati oleh kedua
belah pihak sebagaimana diuraikan di bawah ini : -----

• Pihak Pertama tidak akan menyewakan kepada pihak lain Objek Hak
Tanggungan tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Pihak
Kedua, termasuk menentukan atau mengubah jangka waktu sewa
dan/atau menerima uang sewa di muka jika disetujui disewakan atau
sudah disewakan; -----
• Pihak Pertama tidak akan mengubah atau merombak semua bentuk
atau tata susunan Objek Hak Tanggungan, termasuk mengubah sifat
dan tujuan kegunaannya baik seluruhnya maupun sebagian, tanpa
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Pihak Kedua;------------------------
• Dalam hal Debitur sungguh-sungguh cidera janji, Pihak Kedua oleh
Pihak Pertama dengan akta ini diberi dan menyatakan menerima
kewenangan, dan untuk itu kuasa, untuk mengelola Objek Hak
Tanggungan berdasarkan Penetapan Ketua Pengadilan Negeri yang
daerah hukumnya meliputi letak Objek Hak Tanggungan yang
bersangkutan; ---------------------------------------------------------------------------
• Jika Debitur tidak memenuhi kewajiban untuk melunasi utangnya,
berdasarkan perjanjian utang piutang tersebut di atas, oleh Pihak
Pertama, Pihak Kedua selaku pemegang hak tanggungan peringkat
pertama dengan akta ini diberi dan menyatakan menerima
kewenangan, dan untuk itu kuasa, untuk tanpa persetujuan tertulis
terlebih dahulu dari Pihak Pertama :------------------------------------------------
a. Menjual atau suruh menjual di hadapan umum secara lelang Objek
Hak Tanggungan baik seluruhnya maupun sebagian-sebagian;-------
b. Mengatur dan menetapkan waktu, tempat, cara dan syarat-syarat
penjualan;-------------------------------------------------------------------------------
c. Menerima uang penjualan, menandatangani dan menyerahkan
kwitansi;----------------------------------------------------------------------------------
d. Menyerahkan apa yang dijual itu kepada pembeli yang
bersangkutan;--------------------------------------------------------------------------

Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 4 dari 10 halaman

ANSELL WILLIAM, S.H., [Link].

Daerah Kerja Bandung Barat
 e. Mengambil dari uang hasil penjualan itu seluruhnya atau sebagian
untuk melunasi utang Debitur tersebut di atas; dan-----------------------
f. Melakukan hal-hal lain yang menurut undang-undang dan
peraturan hukum yang berlaku diharuskan atau menurut pendapat
Pihak Kedua perlu dilakukan dalam rangka melaksanakan kuasa
tersebut. ---------------------------------------------------------------------------------
 Pihak kedua sebagai pemegang Hak Tanggungan pertama atas Objek
Hak Tanggungan tidak akan membersihkan hak tanggungan tersebut
kecuali dengan persetujuan dari pemegang Hak Tanggungan kedua
dan seterusnya, walaupun sudah dieksekusi untuk pelunasan piutang
pemegang Hak Tanggungan pertama;---------------------------------------------
 Tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Pihak Kedua, Pihak
Pertama tidak akan melepaskan haknya atas Objek Hak Tanggungan
atau mengalihkan secara apapun untuk kepentingan pihak ketiga;------

 Dalam hal Objek Hak Tanggungan dilepaskan haknya oleh Pihak

Pertama atau dicabut haknya untuk kepentingan umum, sehingga hak
Pihak Pertama atas Objek Hak Tanggungan berakhir, Pihak Kedua
dengan akta ini oleh Pihak Pertama diberi dan menyatakan menerima
kewenangan dan untuk itu kuasa, untuk menuntut atau menagih dan
menerima uang ganti rugi dan/atau segala sesuatu yang karena itu
dapat ditagih dari pemerintah dan/atau pihak ketiga lainnya, untuk itu
menandatangani dan menyerahkan tanda penerimaan uang dan
melakukan tindakan-tindakan yang perlu dan berguna serta
dipandang baik oleh Pihak Kedua serta selanjutnya mengambil seluruh
atau sebagian uang ganti rugi dan lain-lainnya tersebut guna
pelunasan piutangnya; -----------------------------------------------------------------
 Pihak Pertama akan mengasuransikan Objek Hak Tanggungan
terhadap bahaya-bahaya kebakaran dan malapetaka lain yang
dianggap perlu oleh Pihak Kedua dengan syarat-syarat untuk suatu
jumlah pertanggungan yang dipandang cukup oleh Pihak Kedua pada
perusahaan asuransi yang ditunjuk oleh Pihak Kedua, dengan
ketentuan surat polis asuransi yang bersangkutan akan disimpan oleh
Pihak Kedua dan Pihak Pertama akan membayar premi pada waktu
dan sebagaimana mestinya; dalam hal terjadi kerugian karena
kebakaran atau malapetaka lain atas Objek Hak Tanggungan pihak
kedua dengan akta ini diberi dan menyatakan menerima kewenangan,
dan untuk itu kuasa, untuk menerima seluruh atau sebagian uang

Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 5 dari 10 halaman

ANSELL WILLIAM, S.H., [Link].

Daerah Kerja Bandung Barat
 ganti kerugian asuransi yang bersangkutan sebagai pelunasan utang
Debitur;---------------------------------------------------------------------------------------
 Pihak Kedua dengan akta ini diberi dan menyatakan menerima
kewenangan dan untuk itu diberi kuasa, atas biaya Pihak Pertama,
untuk melakukan tindakan yang diperlukan untuk menjaga dan
mempertahankan serta menyelamatkan Objek Hak Tanggungan, jika
hal itu diperlukan untuk pelaksanaan eksekusi atau untuk mencegah
menjadi hapusnya atau dibatalkannya hak atas Objek Hak
Tanggungan karena tidak dipenuhinya atau dilanggarnya ketentuan
undang-undang serta jika diperlukan mengurus perpanjangan jangka
waktu dan pembaharuan hak atas tanah yang menjadi Objek Hak
Tanggungan;
 Jika Pihak Kedua mempergunakan kekuasaannya untuk menjual Objek
Hak Tanggungan, Pihak Pertama akan memberikan kesempatan
kepada yang berkepentingan untuk melihat Objek Hak Tanggungan
yang bersangkutan pada waktu yang ditentukan oleh Pihak Kedua dan
segera mengosongkan atau suruh mengosongkan dan menyerahkan
Objek Hak Tanggungan tersebut kepada Pihak Kedua atau pihak yang
ditunjuk oleh Pihak Kedua agar selanjutnya dapat menggunakan
dalam arti kata yang seluas-luasnya; ----------------------------------------------
 Sertipikat tanda bukti hak atas tanah yang menjadi Objek Hak
Tanggungan akan diserahkan oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua
untuk disimpan dan dipergunakan oleh Pihak Kedua dalam
melaksanakan hak-haknya sebagai pemegang Hak Tanggungan dan
untuk itu Pihak Pertama dengan akta ini memberikan kuasa kepada
Pihak Kedua untuk menerima sertipikat tersebut dari kantor
pertanahan setelah Hak Tanggungan ini didaftar.------------------------------
---------------------------------------- Pasal 3

Untuk melaksanakan janji-janji dan ketentuan-ketentuan sebagaimana

diuraikan dalam pasal 2, Pihak Pertama dengan akta ini memberi kuasa
kepada Pihak Kedua, yang menyatakan menerimanya untuk menghadap
di hadapan pejabat-pejabat pada instansi yang berwenang, memberikan
keterangan, menandatangani formulir/surat, menerima segala surat
berharga dan lain surat serta membayar semua biaya dan menerima hak
segala uang pembayaran serta melakukan segala tindakan yang perlu
dan berguna untuk melaksanakan janji-janji dan ketentuan-ketentuan
tersebut.
Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 6 dari 10 halaman

ANSELL WILLIAM, S.H., [Link].

Daerah Kerja Bandung Barat
 ---------------------------------------- Pasal 4

Para pihak dalam hal-hal mengenai Hak Tanggungan tersebut di atas

dengan segala akibatnya memilih domisili pada Kantor Kepaniteraan
Pengadilan Negeri Jakarta Selatan di Jakarta.-------------------

---------------------------------------- Pasal 5

Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya mengenai
pembebanan Hak Tanggungan tersebut di atas dibayar oleh Debitur.-
Demikian akta ini dibuat dihadapan para pihak dan :

1. Tuan LIAS, lahir di Peninggiran, pada tanggal 7 (tujuh) bulan Juni

tahun 1980 (seribu sembilan ratus delapan puluh), bertempat tinggal
di Jakarta, Jalan Kyai Haji Abdul Wahab, Rukun Tetangga 003, Rukun
Warga 006, Kelurahan Duri Kosambi, Kecamatan Duri Kosambi,
Jakarta Barat, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk
Kependudukan 3100010706800014, Warga Negara Indonesia;-----------

2. Nona SONIA, lahir di Jakarta, pada tanggal 4 (empat) bulan Juni

tahun 1994 (seribu sembilan ratus sembilan puluh empat), bertempat
tinggal di Jakarta, Cililitan Besar, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga
001, Kelurahan Cililitan, Kecamatan Kramat Jati, Jakarta Timur,
pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk
Kependudukan 3175055706940012, Warga Negara Indonesia;-----------
-Keduanya pegawai Saya, PPAT, sebagai saksi-saksi, dan
setelahdibacakan serta dijelaskan, maka sebagai bukti kebenaran
pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua
tersebut di atas, akta ini ditandatangani oleh Pihak Pertama, Pihak
Kedua, para saksi dan Saya, PPAT, sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1
(satu) rangkap Lembar Pertama disimpan di Kantor Saya, PPAT dan 1
(satu) rangkap Lembar Kedua disampaikan kepada Kepala Kantor
Pertanahan Kota Administrasi Jakarta Selatan untuk keperluan
pendaftaran Hak Tanggungan yang diberikan dalam akta ini.------------------

Pihak Pertama Pihak Kedua

Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 7 dari 10 halaman

ANSELL WILLIAM, S.H., [Link].

Daerah Kerja Bandung Barat
 Tn. NINO PT Bank Cahaya
Tbk

Persetujuan Isteri,

[Link]

Saksi Saksi

[Link] [Link]

Pejabat Pembuat Akta Tanah

ANSELl WILLIAM, S.H., [Link].

Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 8 dari 10 halaman

ANSELL WILLIAM, S.H., [Link].

Daerah Kerja Bandung Barat