PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
RIZKA TRIANA FURUADA, S.H., [Link].
DAERAH KERJA KOTA ADMINISTRASI JAKARTA TIMUR
Surat Keputusan Menteri Agraria dan Tata Ruang/ Kepala
Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia Nomor
317/Kep-400.20.4/IX/2018
Tanggal 24 September 2018
Jalan Imam Bonjol No.24a, Pulogadung, Pulogadung, Jakarta Timur
Telp. 021-56788473 Fax. 021-87278271

AKTA PEMBERIAN HAK TANGGUNGAN

Nomor 60/2025
Lembar Pertama
Pada hari ini, Senin, tanggal 08 (delapan) bulan
Desember tahun 2025 (duaribu duapuluh
lima).------------------------
Hadir dihadapan saya RIZKA TRIANA FURUADA,
Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, yang
berdasarkan Surat Keputusam Menteri Agraria dan Tata
Ruang/ Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik
Indonesia tanggal 24 September 2018 Nomor 317/Kep-
400.20.4/IX/2018, yang diangkat sebagai Pejabat
Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT,
yang dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah
Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah,
dengan daerah kerja Jalan Imam Bonjol, No.24,
Pulogadung, Pulogadung, Jakarta Timur, dengan dihadiri
oleh saksi-saksi yang nama-namanya akan disebut pada
bagian akhir akta ini:--------------------
I. Tuan WIJAYA, lahir di Jakarta, pada tanggal10-01-
1982 (sepuluh Januari seribu sembilanratus
delapanpuluh dua), Warga Negara Indonesia, swasta,
bertempat tinggal di Jalan Mampang Prapatan VII

Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 1 dari 17 halaman

RIZKA TRIANA FURUADA, S.H., MKn.

Daerah Kerja: Kota Administrasi Jakarta Selatan
 Nomor 10, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 002,
Kelurahan Mampang, Kecamatan Mampang
Prapatan, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan
Nomor Induk Kependudukan:
317403051181113,--------------
-Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak
dalam jabatannya selaku Direktur Utama, dan
karenanya sah mewakili Direksi, dari dan oleh
karena itu untuk dan atas nama Perseroan Terbatas
PT. BANK BCA, berkedudukan di Kota Administrasi
Jakarta Utara, beralamat di Jalan Mega Kuningan
Kavling E Nomor 10, yang Anggaran Dasarnya
dimuat dalam Berita Negara Republik Indonesia
Nomor 333 tanggal 5 (lima) Maret 2023 (dua ribu dua
puluh tiga), Tambahan Berita Negara Republik
Indonesia Nomor
2578.-----------------------------------------------------------
menurut keterangannya dalm hal ini bertindak

berdasarkan Akta Surat Kuasa Membebankan Hak

Tanggungan, tertanggal 09-11-2025 (Sembilan

Nopember duaribu duapuluh lima), Nomor 50, yang

dibuat dihadapan saya, PPAT, selaku kuasa, dan

karenanya dari dan oleh karena itu untuk dan atas

nama:----------------------------------------------------------

Tuan MAHMUD, lahir di Jakarta, pada 5-11-1980

(lima Nopember seribu sembilan ratus delapan

puluh), Warga Negara Indonesia, swasta, bertempat

tinggal di Jalan Mampang Prapatan IV Nomor 10

Rukun Tetangga 02, Rukun Warga 003, Kelurahan

Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 2 dari 17 halaman

RIZKA TRIANA FURUADA, S.H., MKn.

Daerah Kerja: Kota Administrasi Jakarta Selatan
 Mampang, Kecamatan Mampang Prapatan, pemegang

Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk

Kependudukan: 317403051180003,----------------------

bahwa menurut keterangannya dalam Akta Surat

Kuasa Membebankan Hak Tanggungan tersebut

diatas bertindak dalam jabatannya sebagai Direktur

Utama dari perseroan terbatas yang akan dijelaskan

dibawah, dan karenanya sah mewakili direksi dari

dan oleh karena itu, untuk dan atas nama perseroan

terbatas PT. MAKMUR BAJA ABADI berkedudukan di

Kota Administrasi Jakarta Timur, beralamat di Jalan

Salemba Raya Nomor 07, yang Anggaran Dasarnya

telah dimuat dalam Berita Negara Republik Indonesia

Nomor 32 tanggal 25 Pebruari 2023, Tambahan

Nomor

1576;-----------------------------------------------------------

Pemberi Kuasa mana untuk melakukan tindakan

hukum yang dimaksud dalam akta ini telah telah

mendapatkan persetujuan dari:---------------------------

1. Dewan Komisaris Perseroan sebagaimana

ternyata termuat dalam Surat Persetujuan

Dewan Komisaris, yang dibuat di bawah

tangan, tertanggal 06-11-2025 (enam

Nopember duaribu duapuluh lima) Nomor

09/SP-DEKOM/XI/2025, bermaterai cukup,

Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 3 dari 17 halaman

RIZKA TRIANA FURUADA, S.H., MKn.

Daerah Kerja: Kota Administrasi Jakarta Selatan
 yang dilegalisasi oleh saya PPAT, dalam

kedudukan sebagai Notaris, pada tanggal (hari

ini), Nomor 35/XI/Leg/2025, yang aslinya

dilekatkan pada lembar pertama akta ini, yang

disimpan oleh saya, PPAT;

-------------------------------------------

-Rapat Umum Pemegang Saham Perseroan,

sebagaimana ternyata dalam Akta Risalah

Rapat tertanggal hari ini Nomor 18, yang dibuat

oleh saya, PPAT, dalam kedudukan selaku

Notaris, dan fotokopi sesuai aslinya dilekatkan

pada lembar pertama akta ini yang disimpan

oleh saya, PPAT, sebagaimana ternyata dalam

Akta Surat Kuasa Membebankan Hak

Tanggungan yang tersebut

diatas;---------------------------------

-selaku pemegang hak atas tanah, yang akan

dibebani Hak Tanggungan selanjutnya dan

Pemberi Hak Tanggungan, untuk selanjutnya

disebut sebagai PIHAK

PERTAMA;-------------------------

II. sah mewakili direksi dan karenanya dari dan oleh

karena itu untuk dan atas nama PT Bank BCA,

berkedudukan di Kota Jakarta Timur, berkantor di

Jakarta Timur;----------------------------------------------

Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 4 dari 17 halaman

RIZKA TRIANA FURUADA, S.H., MKn.

Daerah Kerja: Kota Administrasi Jakarta Selatan
 -Selaku Penerima Hak Tanggungan, yang setelah

Hak Tanggungan yang bersangkutan didaftar pada

Kantor Pertanahan setempat akan bertindak sebagai

Pemegang Hak Tanggungan;------------------------------

untuk selanjutnya disebut PIHAK

KEDUA.------------------

-Para penghadap dikenal oleh Saya PPAT dari identitas.--

-Para Pihak menerangkan sebagai berikut:---

---------------

 Bahwa oleh Pihak Kedua dan perseroan terbatas PT

MAKMUR BAJA ABADI selaku Debitur telah dibuat

dan ditandatangani perjanjian utang piutang yang

dibuktikan dengan:----------------------------------------

- Akta Perjanjian Kredit Nomor No. 37, yang dibuat

dihadapan Gamira, Sarjana Hukum, Magister

Kenotariatan, Notaris di Jakarta Timur,

tertanggal 07 (tujuh) Oktober 2025 (dua ribu

dua puluh lima), yang salinan resminya

diperlihatkan kepada saya,

PPAT.------------------------------------

 bahwa untuk menjamin pelunasan utang Debitur

sejumlah Rp. [Link] (sepuluh Milyar

Rupiah)/sejumlah uang yang dapat ditentukan

dikemudian hari berdasarkan perjanjian utang-

piutang tersebut di atas dan penambahan,

Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 5 dari 17 halaman

RIZKA TRIANA FURUADA, S.H., MKn.

Daerah Kerja: Kota Administrasi Jakarta Selatan
 perubahan, perpanjangan, serta pembaharuannya

(selanjutnya disebut “Perjanjian Utang Piutang”)

sampai sejumlah Nilai Tanggungan sebesar Rp

[Link] (lima belas Milyar Rupiah), oleh

Pihak Pertama diberikan dengan akta ini kepada

dan untuk kepentingan Pihak Kedua, yang dengan

ini menyatakan menerimanya, Hak Tanggungan

Peringkat I (pertama) yang diatur dalam Undang-

Undang Hak Tanggungan dan peraturan-peraturan

pelaksanaannya,------------------------------------------

atas objek berupa 1 (satu) hak atas tanah dan

bangunan yang diuraikan dibawah

ini:----------------

a. Hak Guna Bangunan Nomor 777/Pulogadung,

atas sebidang tanah sebagaimana diuraikan

dalam Surat Ukur tanggal 11/06/2025 (sebelas

Juni duaribu duapuluh lima) Nomor

777/Pulogadung, seluas 8.100m2 (delapan ribu

seratus meter persegi), dengan Nomor

Identifikasi Bidang Tanah (NIB)

[Link].23415 dan Surat Pemberitahuan

Pajak Terhutang (SPPT) Pajak Bumi dan

Bangunan (PBB) Nomor Objek Pajak (NOP)

[Link].234-2324.0, yang terletak

di:-----

Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 6 dari 17 halaman

RIZKA TRIANA FURUADA, S.H., MKn.

Daerah Kerja: Kota Administrasi Jakarta Selatan
 - Provinsi : Daerah Khusus Ibukota

Jakarta

- Kota : Jakarta Timur---------------------

- Kecamatan : Pulogadung------------------------

- Kelurahan :

Pulogadung-------------------------

- Jalan : Imam Bonjil Nomor 13-----------

- Terdaftar atas nama PT MAKMUR BAJA ABADI.---

Yang diperoleh oleh Pihak Pertama berdasarkan

Akta Surat Kuasa Membabankan Hak Tanggungan

tertanggal 09-11-2025 (Sembilan Nopember duaribu

duapuluh lima), Nomor 50, yang dibuat dihadapan

saya, PPAT.--------------------------------------------------

Sertipikat dan bukti pemilikan yang disebutkan di

atas diserahkan kepada saya, PPAT, untuk

keperluan pendaftaran Hak Tanggungan yang

diberikan dengan akta

ini.------------------------------------------------------

Sebidang tanah dan bangunan yang berdiri diatas

tanah tersebut, dan segala turutan-turutannya,

yang telah ada dan berada di atas tanah tersebut,

baik sekarang atau yang akan ada di kemudian

hari, yang menurut sifatnya, peruntukannya atau

penetapannya berdasarkan Undang-Undang

ditetapkan sebagai benda tidak bergerak.--------------

Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 7 dari 17 halaman

RIZKA TRIANA FURUADA, S.H., MKn.

Daerah Kerja: Kota Administrasi Jakarta Selatan
Selanjutnya semua yang diuraikan diatas disebut

sebagai Objek Hak Tanggungan, yang oleh Pihak

Pertama dinyatakan sebagai

miliknya;-----------------------------------Para Pihak dalam

kedudukannya sebagaimana tersebut diatas

menerangkan, bahwa pemberian Hak Tangunggan

tersebut disetujui dan diperjanjian dengan ketentuan-

ketentuan sebagai

berikut:--------------------------------------

----------------------------------Pasal 1-----------------------------

Pihak Pertama menjamin bahwa semua Objek Hak

Tanggungan tersebut di atas, betul milik Pihak Pertama,

tidak tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari

sitaan dan bebas pula dari beban-beban apapun yang

tidak

tercatat.------------------------------------------------------------

------------------------------Pasal 2-------------------------------

Hak Tanggungan tersebut diatas diberikan oleh Pihak

Pertama dan diterima oleh Pihak Kedua dengan janji

janji yang disepakati oleh kedua belah pihak

sebagaimana diuraikan di bawah ini:---------------------

 Pihak Pertama tidak akan menyewakan kepada

pihak lain Objek Hak Tanggungan tanpa

persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Pihak

Kedua, termasuk menentukan atau mengubah

Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 8 dari 17 halaman

RIZKA TRIANA FURUADA, S.H., MKn.

Daerah Kerja: Kota Administrasi Jakarta Selatan
 jangka waktu sewa dan/atau menerima uang

sewa di muka jika disetujui disewakan atau

sudah disewakan; ------------------------------------

 Pihak Pertama tidak akan mengubah atau

merombak semua bentuk atau tata susunan

Objek Hak Tanggungan, termasuk mengubah

sifat dan tujuan kegunaannya baik seluruhnya

maupun sebagian, tanpa persetujuan tertulis

terlebih dahulu dari Pihak Kedua; -----------------

 Dalam hal Debitor sungguh-sungguh cidera

janji, Pihak Kedua oleh Pihak Pertama dengan

akta ini diberi dan menyatakan menerima

kewenangan, dan untuk itu kuasa, untuk

mengelola Objek Hak Tanggungan berdasarkan

Penetapan Ketua Pengadilan Negeri yang daerah

hukumnya meliputi letak Objek Hak

Tanggungan yang bersangkutan;-------------------

 Jika Debitor tidak memenuhi kewajiban untuk

melunasi utangnya, berdasarkan perjanjian

utang piutang tesebut di atas, oleh Pihak

Pertama, Pihak Kedua selaku Pemegang Hak

Tanggungan peringkat Pertama dengan akta ini

diberi dan menyatakan menerima kewenangan,

dan untuk itu kuasa, untuk tanpa persetujuan

terlebih dahulu dari Pihak Pertama : -------------

Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 9 dari 17 halaman

RIZKA TRIANA FURUADA, S.H., MKn.

Daerah Kerja: Kota Administrasi Jakarta Selatan
 a. menjual atau suruh menjual di hadapan

umum secara lelang Objek Hak Tanggungan

baik seluruhnya maupun sebagian-

sebagian; ------------------------------------------

b. mengatur dan menetapkan waktu, tempat,

cara dan syarat-syarat penjualan;

-----------

c. menerima uang penjualan,

menandatangani dan menyerahkan

kwitansi;-----------------------------------------

d. menyerahkan apa yang dijual itu kepada

pembeli yang bersangkutan; -----------------

e. mengambil dari uang hasil penjualan itu

seluruhnya atau sebagian untuk melunasi

utang Debitor tersebut di atas; dan;---------

f. melakukan hal-hal lain yang menurut

Undang-Undang dan peraturan hukum

yang berlaku diharuskan atau menurut

pendapat Pihak Kedua perlu dilakukan

dalam rangka melaksanakan kuasa

tersebut. -------------------

 Pihak Kedua sebagai pemegang Hak

Tanggungan Pertama atas Objek Hak

Tanggungan tidak akan membersihkan Hak

Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 10 dari 17 halaman

RIZKA TRIANA FURUADA, S.H., MKn.

Daerah Kerja: Kota Administrasi Jakarta Selatan
 Tanggungan tersebut kecuali dengan

persetujuan dari Pemegang Hak Tanggungan

Kedua dan seterusnya, walaupun sudah

dieksekusi untuk pelunasan piutang

Pemegang Hak Tanggungan Pertama; ----

Tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu

dari Pihak Kedua, Pihak Pertama tidak akan

melepaskan haknya atas Objek Hak

Tanggungan atau mengalihkannya secara

apapun untuk kepentingan Pihak Ketiga; ----

 Dalam hal Objek Hak Tanggungan

dilepaskan haknya oleh Pihak Pertama atau

dicabut haknya untuk kepentingan umum,

sehingga hak Pihak Pertama atas Objek Hak

Tanggungan berakhir, Pihak Kedua dengan

akta ini oleh Pihak Pertama diberi dan

menyatakan menerima kewenangan, dan

untuk itu kuasa, untuk menuntut atau

menagih dan menerima uang ganti rugi

dan/atau segala sesuatu yang karena itu

dapat ditagih dari Pemerintah dan/atau

Pihak Ketiga lainnya, untuk itu

menandatangani dan menyerahkan tanda

penerimaan uang dan melakukan tindakan-

tindakan yang perlu dan berguna serta

Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 11 dari 17 halaman

RIZKA TRIANA FURUADA, S.H., MKn.

Daerah Kerja: Kota Administrasi Jakarta Selatan
 dipandang baik oleh Pihak Kedua serta

selanjutnya mengambil seluruh atau

sebagian uang ganti rugi dan lain-lainnya

tersebut guna pelunasan

piutangnya ;---------

 Pihak Pertama akan mengasuransikan Objek

Hak Tanggungan terhadap bahaya-bahaya

kebakaran dan malapetaka lain yang

dianggap perlu oleh Pihak Kedua dengan

syarat-syarat untuk suatu jumlah

pertanggungan yang dipandang cukup oleh

Pihak Kedua pada perusahaan asuransi yang

ditunjuk oleh Pihak Kedua, dengan

ketentuan surat polis asuransi yang

bersangkutan akan disimpan oleh Pihak

Kedua dan Pihak Pertama akan membayar

premi pada waktu dan sebagaimana

mestinya; Dalam hal terjadi kerugian karena

kebakaran atau malapetaka lain atas Objek

Hak Tanggungan Pihak Kedua dengan akta

ini diberi dan menyatakan menerima

kewenangan, dan untuk itu kuasa, untuk

menerima seluruh atau sebagian uang ganti

kerugian asuransi yang bersangkutan

Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 12 dari 17 halaman

RIZKA TRIANA FURUADA, S.H., MKn.

Daerah Kerja: Kota Administrasi Jakarta Selatan
 sebagai pelunasan utang Debitor;

--------------

 Pihak Kedua dengan akta ini diberi dan

menyatakan menerima kewenangan, dan

untuk itu diberi kuasa, untuk, atas biaya

Pihak Pertama, melakukan tindakan yang

diperlukan untuk menjaga dan

mempertahankan serta menyelamatkan

Objek Hak Tanggungan, jika hal itu

diperlukan untuk pelaksanaan eksekusi

atau untuk mencegah menjadi hapusnya

atau dibatalkannya hak atas Objek Hak

Tanggungan karena tidak dipenuhinya atau

dilanggarnya ketentuan Undang-undang

serta jika diperlukan mengurus

perpanjangan jangka waktu dan pembaruan

hak atas tanah yang menjadi Objek Hak

Tanggungan; --------

 Jika Pihak Kedua mempergunakan

kekuasaannya untuk menjual Objek Hak

Tanggungan, Pihak Pertama akan

memberikan kesempatan kepada yang

berkepentingan untuk melihat Objek Hak

Tanggungan yang bersangkutan pada waktu

yang ditentukan oleh Pihak Kedua dan

Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 13 dari 17 halaman

RIZKA TRIANA FURUADA, S.H., MKn.

Daerah Kerja: Kota Administrasi Jakarta Selatan
 segera mengosongkan atau suruh

mengosongkan dan menyerahkan Objek Hak

Tanggungan tersebut kepada Pihak Kedua

atau pihak yang ditunjuk oleh Pihak Kedua

agar selanjutnya dapat menggunakan dalam

arti kata yang seluas-luasnya;

------------------------------------

 Sertipikat tanda bukti hak atas tanah yang

menjadi Objek Hak Tanggungan akan

diserahkan oleh Pihak Pertama kepada Pihak

Kedua untuk disimpan dan dipergunakan

oleh Pihak Kedua dalam melaksanakan hak-

haknya sebagai pemegang Hak Tanggungan

dan untuk itu Pihak Pertama dengan akta ini

memberikan kuasa kepada Pihak Kedua

untuk menerima sertipikat tersebut dari

Kantor Pertanahan setelah Hak Tanggungan

ini didaftar; ----------------------------------------

------------------------------Pasal 3-----------------------

Untuk melaksanakan janji-janji dan ketentuan-

ketentuan sebagaimana diuraikan dalam Pasal 2,

Pihak Pertama dengan akta ini memberi kuasa

kepada Pihak Kedua, yang menyatakan

menerimanya untuk menghadap di hadapan

pejabat-pejabat pada instansi yang berwenang,

Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 14 dari 17 halaman

RIZKA TRIANA FURUADA, S.H., MKn.

Daerah Kerja: Kota Administrasi Jakarta Selatan
 memberikan keterangan, menandatangani

formulir/surat, menerima segala surat berharga

dan lain surat serta membayar semua biaya dan

menerima hak segala uang pembayaran serta

melakukan segala tindakan yang perlu dan

berguna untuk melaksanakan janji-janji dan

ketentuan-ketentuan

tersebut.---------------------------------------

--------------------------------Pasal 4----------------------

Para pihak dalam hal-hal mengenai Hak

Tanggungan tersebut di atas dengan segala

akibatnya memilih domisili pada Kantor

Pengadilan Negeri

Kota.------------------------------------------------

---------------------------Pasal 5---------------------------

Pasal Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan

segala biaya mengenai pembebanan Hak

Tanggungan tersebut diatas dibayar oleh Debitur.--

Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan:--

1. Nyonya ALIKA RAHMALIA, Sarjana Hukum, lahir

di Ambon, pada tanggal 01-01-1992 (satu Januari
seribu sembilanratus sembilanpuluh dua), 33
Tahun, bertempat tinggal di Jakarta Selatan, jalan
Fatmawati Nomor 55, Rukun Tetangga 001, Rukun
Warga 002, Kelurahan Cilandak, Kecamatan
Cilandak, Pemegang Kartu Tanda Penduduk

Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 15 dari 17 halaman

RIZKA TRIANA FURUADA, S.H., MKn.

Daerah Kerja: Kota Administrasi Jakarta Selatan
 Nomor
3176278917628167;-------------------------------------
2. Nyonya JIHAN YUSTIKA, Sarjana Hukum, lahir di
Jakarta, pada tanggal 01-02-1996 (satu Pebruari
seribu sebilanratus sembilanpuluh enam), 29
Tahun, bertempat tinggal di Jakarta Selatan, Jalan
Fatmawati Nomor 37, Rukun Tetangga 001, Rukun
Warga 003, Kelurahan Cilandak, Kecamatan
Cilandak, Pemegang Kartu Tanda Penduduk
Nomor
3172658726281627;------------------------------------

Keduanya adalah pegawai kantor PPAT, yang saya, PPAT

kenal sebagai saksi-
saksi.---------------------------------------

Setelah dibacakan serta dijelaskan, maka sebagai bukti

kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak

Pertama dan Pihak Kedua tersebut di atas, akta ini

ditandatangani oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, para

saksi dan Saya, PPAT, sebanyak 2 (dua) rangkap asli,

yaitu 1 (satu) rangkap Lembar Pertama disimpan di

Kantor Saya, PPAT dan 1 (satu) rangkap Lembar Kedua

disampaikan kepada Kepala Kantor Pertanahan Kota...

untuk keperluan pendaftaran Hak Tanggungan yang

diberikan dalam akta

--------------------------------------------

Pihak Pertama Pihak Kedua

Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 16 dari 17 halaman

RIZKA TRIANA FURUADA, S.H., MKn.

Daerah Kerja: Kota Administrasi Jakarta Selatan
 WIJAYA WIJAYA
qq. PT MAKMUR BAJA ABADI qq. [Link] BCA

Saksi Saksi

ALIKA RAHMALIA, S.H JIHAN YUSTIKA, S.H

Pejabat Pembuat Akta Tanah

RIZKA TRIANA FURUADA, S.H.,[Link].

Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 17 dari 17 halaman

RIZKA TRIANA FURUADA, S.H., MKn.

Daerah Kerja: Kota Administrasi Jakarta Selatan