PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH
(PPAT)
HERMINA, S.H, [Link].
DAERAH KERJA KOTA SAMARINDA
S.K. Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia
Nomor : 1-XVII-PPAT-2009, Tanggal : 12 Pebruari 2009
Jalan Ir. H. Juanda Komplek Magistra Nomor : 3 Samarinda, Kalimantan Timur
Telp. 0541 – 7271687
AKTA PEMBERIAN HAK TANGGUNGAN
Nomor : 32 / 2024
Lembar Pertama
Pada hari ini, Senin, tanggal 01 (satu), bulan Juli, tahun 2024 (dua
ribu dua puluh empat).-----------------------------------------------------------
hadir dihadapan saya HERMINA, Sarjana Hukum, Magister
Kenotariatan, yang berdasarkan Surat Keputusan Kepala Badan
Pertanahan Nasional tanggal 12 (duabelas) Pebruari 2009 (duaribu
sembilan) Nomor : 1-XVII-PPAT-2009, diangkat sebagai Pejabat
Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud
dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang
Pendaftaran Tanah, dengan daerah kerja Kota Samarinda dan
berkantor di Jalan Insinyur Haji Juanda Komplek Magistra Nomor : 3
Samarinda, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya kenal dan
akan disebut pada bagian akhir akta ini : ------------------------------------
1. Tuan AGUNG, Sarjana Ilmu Sosial, Magister Managemen, lahir di
Palangkaraya, pada tanggal 27 Juli 1970, Warga Negara Indonesia,
pekerjaan Karyawan Badan Usaha Milik Negara (BUMN),
bertempat tinggal di Kabupaten Kotawaringin Timur, Jalan Jendral
Sudirman Nomor 45, Rukun Tetangga 044, Rukun Warga 008,
Kelurahan/Desa Mentawa Baru Hulu, Kecamatan Mentawa Bare
Ketapang, Kabupaten Kotawaringin Timur, pemegang Nomor
Induk Kependudukan (NIK), Nomor : 6371052707700005, untuk
keperluan akta ini sementara berada di Kota Samarinda.--------------
- Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak dalam
jabatannya selaku Branch Manager – Samarinda Branch Office
Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 1 dari 10
halaman
HERMINA, S.H, [Link].
Daerah Kerja Kota Samarinda
pada PT. BANK NEGARA INDONESIA (Persero), Tbk, Cabang
Samarinda, berdasarkan Surat Keputusan Human Capital
Services Division – PT. BANK NEGARA INDONESIA (Persero),
Tbk, Keputusan Human Capital Services Division, Nomor :
KP/1824/HCE/1/R, Tertanggal 16 Agustus 2023, dengan
demikian berwenang bertindak untuk dan atas nama PT. BANK
NEGARA INDONESIA (PERSERO) Tbk, berdasarkan Anggaran
Dasar Perseroan beserta perubahan-perubahannya yang
terakhir sebagaimana termaktub dalam Akta Nomor : 52,
tanggal 22 Mei 2018, yang dibuat dihadapan FATHIAH HELMI,
Sarjana Hukum, Notaris di Jakarta, yang telah diterima dan
dicatat oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia dengan Surat Nomor : [Link]
2018 tanggal 25 Juni 2018, dan karena nya berwenang
bertindak untuk dan atas nama PT. BANK NEGARA INDONESIA
(PERSERO) Tbk, berkedudukan dan berkantor Pusat di Jakarta,
Jalan Jenderal Sudirman Kavling
1.-------------------------------------------------------
- Penghadap dalam kedudukannya sebagaimana tersebut diatas
terlebih dahulu menerangkan, bahwa dalam hal ini
bertindak :---
- Berdasarkan akta SURAT KUASA MEMBEBANKAN HAK
TANGGUNGAN, Nomor : 31/2024, tertanggal 25 Juni 2024,-------
yang dibuat dihadapan saya, Notaris, selaku Pejabat Pembuat
Akta Tanah (PPAT) kota Samarinda, sehingga mewakili untuk
dan atas nama :------------------------------------------------------------
- Nyonya JULIANA, dilahirkan di Muara Aloh, pada tanggal 06
Juli 1987, Warga Negara Indonesia, pekerjaan Karyawan
Swasta, bertempat tinggal di Kota Samarinda, Jalan Ulin
Gang Delima, Rukun Tetangga 006, Kelurahan Karang Asam
Ilir, Kecamatan Sungai Kunjang, Kota Samarinda, pemegang
Nomor Induk Kependudukan (NIK), Nomor :
6472064607870008.----------------------------------------------------
Pemegang Hak atas tanah yang akan dibebani Hak Tanggungan,
selanjutnya disebut Pemegang Hak, selaku Pemberi Hak
Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 2 dari 10
halaman
HERMINA, S.H, [Link].
Daerah Kerja Kota Samarinda
Tanggungan, untuk selanjutnya disebut “Pihak
Pertama”.---------------------------------
2. Mewakili Direksi dari dan oleh karena itu untuk dan atas nama
PT. BANK NEGARA INDONESIA (Persero) Tbk, berkedudukan di
Jakarta dan/atau melalui Kantor Cabang PT. BANK NEGARA
INDONESIA (Persero) Tbk, di Samarinda.---------------------------------
Selaku Penerima Hak Tanggungan, yang setelah Hak Tanggungan
yang bersangkutan didaftar pada Kantor Pertanahan setempat akan
bertindak sebagai Pemegang Hak Tanggungan, untuk selanjutnya
disebut “Pihak Kedua”. ----------------------------------------------------------
Para penghadap dikenal oleh saya, PPAT.-------------------------------------
Para Pihak menerangkan: ------------------------------------------------------
bahwa oleh Pihak Kedua dan Tuan Nyonya JULIANA tersebut di
atas selaku Debitor, telah dibuat dan ditandatangani perjanjian
utang piutang yang dibuktikan dengan : ---------------------------------
- Perjanjian Kredit antara PT. BANK NEGARA INDONESIA (Persero)
Tbk, dan Nyonya JULIANA, Nomor :-------------------------
SMD/184/2024/20/BNI GRIYA, tertanggal 26 Januari 2024
yang aslinya diperlihatkan kepada saya, PPAT, selaku Notaris
Kota Samarinda.-----------------------------------------------------------
Bahwa untuk menjamin pelunasan utang Debitor sejumlah
Rp. 280.000.000,00 (dua ratus delapan puluh juta rupiah),-----------
/sejumlah uang yang dapat ditentukan di kemudian hari
berdasarkan perjanjian utang piutang tersebut di atas dan
penambahan, perubahan, perpanjangan serta pembaharuannya
(selanjutnya disebut perjanjian utang-piutang) sampai sejumlah
Nilai Tanggungan Peringkat I (Pertama) sebesar Rp.
308.000.000,00 (tiga ratus delapan juta rupiah), oleh Pihak
Pertama diberikan dengan akta ini kepada dan untuk kepentingan
Pihak Kedua, yang dengan ini menyatakan menerimanya, Hak
Tanggungan yang diatur dalam Undang-undang Hak Tanggungan
dan peraturan-peraturan pelaksanaannya atas Objek berupa 1
(satu bidang) hak atas tanah yang diuraikan di bawah ini :
-----------------------------------------------
Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 3 dari 10
halaman
HERMINA, S.H, [Link].
Daerah Kerja Kota Samarinda
Sertifikat Hak Milik Nomor : 08759/Kel. Lok Bahu atas sebidang
tanah sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur/Gambar Situasi
tanggal 17/03/2023, Nomor : 06076/ [Link]/2023, seluas 127 M2
(seratus dua puluh tujuh meter persegi) dengan Nomor Identifikasi
Bidang Tanah (NIB) : [Link].11583 dan Surat Pemberitahuan
Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPTPBB) Nomor
Objek Pajak (NOP) : [Link].001-1487.0.-------------------------
terletak di : -------------------------------------------------------------------
Provinsi : Kalimantan Timur. ---------------------------------------
Kota : Samarinda. ------------------------------------------------
Kecamatan : Sungai Kunjang. ------------------------------------------
Kelurahan : Lok Bahu. --------------------------------------------------
Sertipikat yang disebutkan di atas diserahkan kepada saya,
PPAT,-- untuk keperluan pendaftaran Hak Tanggungan yang
diberikan------ dengan akta ini;
---------------------------------------------------------------
Pemberian Hak Tanggungan tersebut di atas meliputi juga: --------------
- Tanah, Bangunan dan Hasil Karya baik yang telah ada maupun
yang akan ada di kemudian hari yang merupakan satu kesatuan
dengan tanah tersebut atau menurut penetapan Undang-Undang
dapat di anggap sebagai Harta Tetap.---------------------------------------
Untuk selanjutnya hak atas tanah dan benda-benda lain tersebut di
atas disebut sebagai Objek Hak Tanggungan yang oleh Pihak
Pertama dinyatakan sebagai miliknya.
---------------------------------------------------
Para pihak dalam kedudukannya sebagaimana tersebut di atas
menerangkan, bahwa pemberian Hak Tanggungan tersebut disetujui
dan diperjanjikan dengan ketentuan-ketentuan sebagai berikut:
--------
---------------------------------------- Pasal 1 -------------------------------------
Pihak Pertama menjamin bahwa semua Objek Hak Tanggungan
tersebut di atas, betul milik Pertama, tidak tersangkut dalam suatu
sengketa, bebas dari sitaan dan bebas pula dari beban-beban apapun
yang tidak tercatat. ---------------------------------------------------------------
---------------------------------------- Pasal 2 -------------------------------------
Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 4 dari 10
halaman
HERMINA, S.H, [Link].
Daerah Kerja Kota Samarinda
Hak Tanggungan tersebut di atas diberikan oleh Pihak Pertama dan
diterima oleh Pihak Kedua dengan janji-janji yang disepakati oleh
kedua belah pihak sebagaimana diuraikan di bawah ini: ------------------
Pihak Pertama tidak akan menyewakan kepada pihak lain Objek
Hak Tanggungan tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari
Pihak Kedua, termasuk menentukan atau mengubah jangka waktu
sewa dan/atau menerima uang sewa di muka jika disetujui
disewakan atau sudah disewakan; ----------------------------------------
Pihak pertama tidak akan mengubah atau merombak semua
bentuk atau tata susunan Objek Hak Tanggungan, termasuk
mengubah sifat dan tujuan kegunaannya baik seluruhnya maupun
sebagian, tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Pihak
Kedua; --------------------------------------------------------------------------
Dalam hal Debitor sungguh-sungguh cidera janji, Pihak Kedua oleh
Pihak Pertama dengan akta ini diberi dan menyatakan menerima
kewenangan, dan untuk itu kuasa, untuk mengelola Objek Hak
Tanggungan berdasarkan Penetapan Ketua Pengadilan Negeri
yang daerah hukumnya meliputi letak objek Hak Tanggungan
yang bersangkutan;
-----------------------------------------------------------------
Jika Debitor tidak memenuhi kewajiban untuk melunasi utangnya,
berdasarkan perjanjian utang piutang tersebut di atas, oleh Pihak
Pertama, Pihak Kedua selaku Pemegang Hak Tanggungan
Peringkat Pertama dengan akta ini diberi dan menyatakan
menerima kewenangan, dan untuk itu kuasa, untuk tanpa
persetujuan terlebih dahulu dari Pihak Pertama:
---------------------------------------
a. menjual atau suruh menjual di hadapan umum secara Lelang
Objek Hak Tanggungan baik seluruhnya maupun sebagian-
sebagian; --------------------------------------------------------------------
b. mengatur dan menetapkan waktu, tempat, cara dan syarat-
syarat penjualan; ---------------------------------------------------------
c. menerima uang penjualan, menandatangani dan menyerahkan
kuitansi; --------------------------------------------------------------------
Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 5 dari 10
halaman
HERMINA, S.H, [Link].
Daerah Kerja Kota Samarinda
d. menyerahkan apa yang dijual itu kepada pembeli yang
bersangkutan; -------------------------------------------------------------
e. mengambil dari uang hasil penjualan itu seluruhnya atau
sebagian untuk melunasi utang Debitor tersebut di atas;
dan
f. melakukan hal-hal lain yang menurut undang-undang dan
peraturan hukum yang berlaku diharuskan atau menurut
pendapat Pihak Kedua perlu dilakukan dalam rangka--------------
melaksanakan kuasa tersebut. -----------------------------------------
Tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Pihak Kedua, Pihak
Pertama tidak akan melepaskan haknya atas Objek Hak
Tanggungan atau mengalihkannya secara apapun untuk
kepentingan Pihak Ketiga; ---------------------------------------------------
Dalam hal Objek Hak Tanggungan dilepaskan haknya oleh Pihak
Pertama atau dicabut haknya untuk kepentingan umum, sehingga
hak Pihak Pertama atas Objek Hak Tanggungan berakhir, Pihak
Kedua dengan akta ini oleh Pihak Pertama diberi dan menyatakan
menerima kewenangan, dan untuk itu kuasa, untuk menuntut
atau menagih dan menerima uang ganti rugi dan/atau segala
sesuatu yang karena itu dapat ditagih dari Pemerintah dan/atau
Pihak Ketiga lainnya, untuk itu menanda-tangani dan
menyerahkan tanda penerimaan uang dan melakukan tindakan-
tindakan yang perlu dan berguna serta dipandang baik oleh Pihak
Kedua serta selanjutnya mengambil seluruh atau sebagian uang
ganti rugi dan lain-lainnya tersebut guna pelunasan piutangnya;
---------------------
Pihak Pertama akan mengasuransikan Objek Hak Tanggungan
terhadap bahaya-bahaya kebakaran dan malapetaka lain yang
dianggap perlu oleh Pihak Kedua dengan syarat–syarat untuk
suatu jumlah pertanggungan yang dipandang cukup oleh Pihak
Kedua pada perusahaan asuransi yang ditunjuk oleh Pihak Kedua,
dengan ketentuan surat polis asuransi yang bersangkutan akan
disimpan oleh Pihak Kedua dan Pihak Pertama akan membayar
premi pada waktu dan sebagaimana mestinya; Dalam hal terjadi
kerugian karena kebakaran atau malapetaka lain atas Objek Hak
Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 6 dari 10
halaman
HERMINA, S.H, [Link].
Daerah Kerja Kota Samarinda
Tanggungan Pihak Kedua dengan akta ini diberi dan menyatakan
menerima kewenangan, dan untuk itu kuasa, untuk menerima
seluruh atau sebagian uang ganti kerugian asuransi yang
bersangkutan sebagai pelunasan utang Debitor; ------------------------
Pihak Kedua dengan akta ini diberi dan menyatakan menerima
kewenangan, dan untuk itu diberi kuasa, untuk atas biaya Pihak
Pertama, melakukan tindakan yang diperlukan untuk menjaga dan
mempertahankan serta menyelamatkan Objek Hak Tanggungan,
jika hal itu diperlukan untuk pelaksanaan eksekusi atau untuk
mencegah menjadi hapusnya atau dibatalkannya hak atas Objek
Hak Tanggungan karena tidak dipenuhinya atau dilanggarnya
ketentuan Undang-undang serta jika diperlukan mengurus
perpanjangan jangka waktu dan pembaharuan hak atas tanah
yang menjadi objek Hak Tanggungan;
-------------------------------------------
Jika Pihak Kedua mempergunakan kekuasaannya untuk menjual
Objek Hak Tanggungan, Pihak Pertama akan memberikan
kesempatan kepada yang berkepentingan untuk melihat Objek
Hak Tanggungan yang bersangkutan pada waktu yang ditentukan
oleh Pihak Kedua dan segera mengosongkan atau suruh
mengosongkan dan menyerahkan Objek Hak Tanggungan
tersebut kepada Pihak Kedua atau pihak yang ditunjuk oleh Pihak
Kedua agar selanjutnya dapat menggunakan dalam arti kata
yang seluas-luasnya; -----------
Sertipikat tanda bukti hak atas tanah yang menjadi Objek Hak
Tanggungan akan diserahkan oleh Pihak Pertama kepada Pihak
Kedua untuk disimpan dan dipergunakan oleh Pihak Kedua dalam
melaksanakan hak-haknya sebagai pemegang Hak Tanggungan
dan untuk itu Pihak Pertama dengan akta ini memberikan kuasa
kepada Pihak Kedua untuk menerima sertipikat tersebut dari
Kantor Pertanahan setelah Hak Tanggungan ini didaftar; -------------
---------------------------------------- Pasal 3 -------------------------------------
Untuk melaksanakan janji-janji dan ketentuan-ketentuan
sebagaimana diuraikan dalam pasal 2, Pihak Pertama dengan akta ini
memberi kuasa kepada Pihak Kedua, yang menyatakan
Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 7 dari 10
halaman
HERMINA, S.H, [Link].
Daerah Kerja Kota Samarinda
menerimanya untuk menghadap di hadapan pejabat-pejabat pada
instansi yang berwenang, memberikan keterangan, menandatangani
formulir/surat, menerima segala surat berharga dan lain surat serta
membayar semua biaya dan menerima hak segala uang pembayaran
serta melakukan segala tindakan yang perlu dan berguna untuk
melaksanakan janji-janji dan ketentuan-ketentuan tersebut.
-------------------------------------
---------------------------------------- Pasal 4 -------------------------------------
Para pihak dalam hal-hal mengenai Hak Tanggungan tersebut di atas
dengan segala akibatnya memilih domisili pada Kantor Kepaniteraan
Pengadilan Negeri di Samarinda. ---------------------------------------------
---------------------------------------- Pasal 5 -------------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya mengenai
pembebanan Hak Tanggungan tersebut di atas dibayar oleh
Debitor.---
Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan: ------------------
1. Tuan RISCKY RAHMADANI, Sarjana Hukum, lahir di Samarinda,
pada tanggal 16 Maret 1992, Warga Negara Indonesia, pekerjaan
Pegawai Kantor Notaris, bertempat tinggal di Samarinda, Jalan
AW. Syahrani Komp. Ratindo Blok III Nomor : D16, Rukun Tetangga
027, Kelurahan Air Hitam, Kecamatan Samarinda Ulu, Kota
Samarinda, pemegang Nomor Induk Kependudukan (NIK), Nomor :
6472031603920002, dan ----------------------------------------------------
2. Nyonya SYARIFAH FITRIATUNISA, lahir di Samarinda, pada tanggal
07 Nopember 1985, Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di
Samarinda, Jalan Otto Iskandardinata, Rukun Tetangga 026,
Kelrahan Sungai Dama, Kecamatan Samarinda Ilir, Kota
Samarinda, pemegang Nomor Induk Kependudukan (NIK), Nomor :
6472044711850001,----------------------------------------------------------
Bahwa keduanya pegawai saya, PPAT,-----------------------------------------
sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka
sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak
Pertama dan Pihak Kedua tersebut diatas, maka akta ini
ditandatangani oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, para saksi dan
saya, PPAT, sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1 (satu) rangkap
Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 8 dari 10
halaman
HERMINA, S.H, [Link].
Daerah Kerja Kota Samarinda
lembar pertama disimpan di kantor saya, dan 1 (satu) rangkap
lembar kedua disampaikan kepada Kepala Kantor Pertanahan Kota
Samarinda untuk keperluan pendaftaran Hak Tanggungan yang
diberikan dalam akta ini.
-----------------------------------------------------------------------------------
Pihak Pertama Pihak Kedua
dtt dtt
AGUNG, [Link]., MM. AGUNG, [Link]., MM.
.......................................... ..........................................
qq. Tuan JULIANA qq. PT. BANK NEGARA INDONESIA (Persero) Tbk,
Cabang Samarinda
Saksi Saksi
dtt dtt
RISCKY RAHMADANI, SH SYARIFAH FITRIATUNISA
.......................................... ..........................................
Pejabat Pembuat Akta Tanah
HERMINA, S.H., [Link].
..........................................
Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 9 dari 10
halaman
HERMINA, S.H, [Link].
Daerah Kerja Kota Samarinda
Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 10 dari 10
halaman
HERMINA, S.H, [Link].
Daerah Kerja Kota Samarinda