Hukum dan Perubahan Sosial

PRESKRIPSI PEMILIKAN HAK DAN

GARANSI HIPOTEK YANG DIDAFTARKAN ATAS
PREDIO
Apa yang seharusnya diutamakan?
SEBUAH ANALISIS UNTUK MASA DEPAN
REGULASI.
Liz Haydé Vicuña Miñano (*)

Tanggal publikasi: 01/10/2012

Hak Milik merupakan dan telah menjadi selama perjalanan

waktu, hak nyata utama yang paling unggul atas benda, yang paling
luas dan memungkinkan pemegangnya untuk menjalankan tindakan,
sumber daya yang kuat dan lengkap untuk pembelaan dan perlindungan Anda. Ius
Utendi, Fruendi dan Abutendi, sebagaimana didefinisikan dalam Sumber-Sumber Roma dan
Pasca-Romawi, memberi kepada pemiliknya, hak untuk mengatur haknya dalam
momen yang diinginkan, asalkan memenuhi syarat yang berlaku,
ketentuan hukum dan kontrak dari tindakan atau transaksi hukum yang mana
ditransfer dari satu pemilik ke pemilik lain, artinya, bahwa kepemilikan dapat
mentransferasikan dengan berbagai cara, seperti: Penjualan, sumbangan, penyerahan
pembayaran, yang merupakan secara garis besar, cara-cara biasa untuk mentransfer
properti. Namun, ada cara lain untuk transmisi atau lebih tepatnya
dari akuisisi properti di mana memang benar tidak ada intervensi
satu subjek dari tindakan atau transaksi hukum, tetapi satu orang saja yang
penguasaan selama jangka waktu tertentu atas suatu properti
Anda dapat memperoleh kepemilikan atasnya melalui cara-cara luar biasa atau
asli, sangat khusus karena persyaratan dan kondisi asalnya,
di antara mana kita memiliki Usucapión atau Preskripsi Perolehan
Dominio.

(*)
Pengacara. Asisten Pendaftaran Zona Pendaftaran No V Kantor Trujillo. Mediator Luar Pengadilan dengan
Registrasi N° 30068 dari Registri Nasional Tunggal Para Mediator. Magister Hukum dari Sekolah
de Post Grado dari Universitas Nasional Trujillo.
lishavm22@[Link]

[Link]│ISSN: 2224-4131 │Deposit legal: 2005-5822 1

Melalui preskripsi akuisisi hak milik, terjadi akuisisi
"barang orang lain"; ini adalah cara yang asli1untuk memperoleh properti melalui
efek kepemilikan terhadap benda selama jangka waktu tertentu, dan
memenuhi persyaratan yang ditetapkan oleh undang-undang. Institusi hukum ini
universal, cenderung pada kepastian dan stabilitas, mengusir
ambiguitas, melindungi pelaksanaan hak dan melupakan yang lalai
yang menghukum ketidakpekaan atau kelalaian; yaitu, melalui usucapio keadaan
fakta pemilik yang diberikan pada waktu akhirnya menjadi
sebuah negara hukum. Dasar dari usucapion, terletak pada
gagasan, bahwa demi keamanan hukum disarankan bahwa di dalam
sebuah periode waktu tertentu harus dijadikan sebagai judul bagi yang tersebut
orang yang sedang menyombongkan hak yang bukan miliknya untuk memberikan
kepastian terhadap hak-hak, memberikan kepastian pada situasi hukum, dan memberikan
keamanan hukum terhadap peredaran barang.
Oleh karena itu, mudah untuk menyimpulkan bahwa di dalamnya terdapat kandungan tinggi dari
ketertiban umum, oleh karena itu legislator, sejak zaman kuno, cenderung untuk
menjamin bahwa tujuan sosial, ekonomi, dan politiknya terpenuhi dengan
lembaga, melarang pihak swasta mengubah sebelumnya mereka
jangka waktu, menambah atau menguranginya. Oleh karena itu, pengaturan waktu
adquisitiva dari domain, menjadi penyebab asal dari akuisisi
tentang hak nyata, yang dihadapan keraguan yang muncul dari suatu kenyataan faktual
tersebar dalam waktu yang tidak sesuai dengan kenyataan hukum,
mengakhiri dengan menerangi suatu situasi hukum baru di tangan
usucapiente, untuk memulihkan kesesuaian yang diinginkan antara fakta dan
hak2; namun, jika sebaliknya pemilik tidak lalai dan
sebelum haknya menang, pemohon hak menangguhkan atau menghentikan
preskripsi, akan terjadi pada kasus pertama bahwa waktu penangguhan tidak
masa untuk kedaluwarsa akan dihitung dan dalam kasus kedua harus
mulai menjalankan periode baru.3
Menurut undang-undang sipil kami, untuk perolehan hak milik...
kami memiliki diatur dari Pasal 950° sampai 953° dari Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, dan menurut Pasal.
952° dari badan hukum yang sama, menunjukkan: "Siapa pun yang memperoleh suatu barang melalui

1
Cara asal untuk memperoleh kepemilikan mengacu pada bahwa hak pemilik muncul langsung pada pemilik, tanpa
bertindak atas pemilik sebelumnya, seperti yang terjadi pada cara derivatif (pengalihan) seperti dalam tradisi dan pewarisan
karena kematian.
2
ALTERINI, Jorge Horacio, CORNA, Pablo María, ANGELANI, Elsa Beatriz dan VAZQUEZ, Gabriela Alejandra.
(2000). "Teori umum tentang ketidakberdayaan". Editorial La Ley. Buenos Aires- Argentina. hal. 94-95.

3
Secara umum, penangguhan pengesahan memiliki justifikasi untuk memberikan perlindungan kepada mereka yang tidak dapat membela diri.
untuk mereka sendiri, karena meskipun pihak ketiga terus menguasai barang tersebut, waktu penguasaan itu tidak dihitung kepadanya
efek konsolidasi dari ketentuan umum, karena undang-undang melindungi pemilik yang tidak dapat
menginterupsi kepemilikan itu sendiri, sehingga, sejak saat dia bisa melakukannya, kepemilikan itu berhenti.
perlindungan.

[Link] │ISSN: 2224-4131 │Deposito legal: 2005-5822 2

preskripsi dapat mengajukan gugatan agar dinyatakan sebagai pemilik. La
putusan yang mengabulkan permohonan adalah judul untuk pendaftaran dari
kepemilikan dalam catatan yang sesuai dan untuk membatalkan catatan yang menguntungkan
pemilik lama”. Seperti yang bisa kita lihat menurut regulasi hukum kita
sebenarnya, dengan putusan penguasaan pemilikan properti, hanya
lanjutkan untuk membatalkan hak milik pemilik sebelumnya untuk kepentingan
dari pembeli, tidak mengatakan apapun tentang kemungkinan beban yang
mempengaruhi properti, apalagi mengatur sejak kapan ia memproduksi
efek dari pernyataan tersebut, yang dalam pandangan kami merupakan aspek-aspek yang sangat penting
pentingnya, karena dalam praktiknya sedang terjadi banyak
konflik antara penguasaan hak milik atas properti dan
hak hipotek (realitas dan registrasi), dalam arti bahwa ketika
memerintahkan sebuah properti terdaftar, di mana dapat ada hak hipotek terhadap
favor dari pihak ketiga kreditur, dan tidak mengatur hukum kami saat ini
dalam hal ini, kreditor tidak seharusnya dirugikan dengan
pernyataan penguasaan hak atas tanah.
Jadi, meskipun benar, dengan pernyataan penguasaan adquisitif
dari domain hukum memberikan kepada pemilik yang memenuhi syarat hukum
kualitas kepemilikan seiring berjalannya waktu, menjadi cara ini
asal yang mematuhi dasar-dasar ketertiban umum seperti sudah
kami mengemukakan, pernyataan tersebut tidak akan memiliki nilai apapun, jika dapat dibiarkan
di samping pelaksanaan jaminan hipotek yang ada atas tanah tersebut; adalah
Katakanlah, pemilik yang dinyatakan sebagai pemilik harus menanggung beban.
bagaimana hak hipotek, dengan risiko masa depan kehilangan
segera hak milik pada saat dilaksanakannya hak nyata jaminan, dan menjadi
properti telah diberikan kepada pihak ketiga; oleh karena itu, kami bertanya-tanya, apakah akan
itulah semangat hukum dalam mengatur institusi hukum dari preskripsi
adquisitiva dari domain? Apakah ini akan membantu tujuan ketertiban umum dari
preskripsi pemerolehan domain keadaan tersebut? Apakah adil bahwa itu
ley memberikan hak milik dengan suatu beban, yang bisa mengabaikan hak tersebut
dari pemilik yang dinyatakan pemilik, saat jaminan dilaksanakan oleh
kreditur hipotek, melanggar haknya dan memprioritaskan hipotek?
¿atau sebaliknya, harus ada beberapa kasus di mana...
preskripsi menyerahkan hak hipotek dan kasus lain di mana hak
Apakah hipotek tunduk pada hak penguasaan kepemilikan yang diatur oleh undang-undang?
Saya pikir hal itu harus bergantung pada kasus spesifik, tetapi itu diperlukan.
reguler atau memberikan beberapa informasi umum yang perlu diperhatikan dalam hal ini
kasus dan tidak memihak kepada kenyataan ini.

Sekarang, mengenai regulasi hipotek, kita memiliki Pasal.

1097º dari Kitab Undang-Undang Hukum Perdata yang menyatakan: "Dengan hipotek, suatu...
inmueble sebagai jaminan pemenuhan kewajiban apapun, milik sendiri atau

[Link]│ISSN: 2224-4131 │Deposito hukum: 2005-5822 3

dari pihak ketiga. Jaminan tidak menentukan penghilangan hak milik dan memberikan kepada
acreedor los derechos de persecución, preferencia y venta judicial del bien
hipotek
Dengan demikian, kita bisa mengatakan bahwa berkaitan dengan hak nyata jaminan hipotek,
bagi kreditor hipotek adalah tidak penting apakah barang tersebut ada atau tidak.
tidak dalam kepemilikan debitur hipotek, karena hipotek lahir dengan
pendaftaran, adalah salah satu kasus di mana registrasi publik bersifat konstitutif
dari hak, oleh karena itu adalah sebuah institusi yang murni registral; dan, saat mendirikan
el registro un mecanismo de publicidad4dari institusi hukum tertentu
yang relevan untuk pengetahuan pihak ketiga dan berdasarkan norma yang
mengatur pendaftaran, melindungi pihak ketiga yang mengikat kontrak berdasarkan hal tersebut
iklan, contoh darinya adalah Prinsip Kepercayaan Publik yang ada
isi dalam Pasal 2014 Kode Sipil yang mempertahankan dalam perolehannya
kepada orang yang mempekerjakan atau merayakan bisnis dengan orang yang muncul
sebagai pemegang hak terdaftar, demikian juga, kita memiliki Prinsip Legitimasi
yang dalam aspek integral registralnya menginformasikan: Apa yang tertulis
ada, sementara yang tidak terdaftar tidak ada, dari sudut pandang ini di
registrasi tidak ada bukti tentang kepemilikan, jadi tidak relevan
kemungkinan bahwa itu dapat ditentang terhadap siapa yang memperoleh hak
tentang harta (kreditur hipotek); oleh karena itu, berdasar pada sudut pandang ini
seseorang yang memperoleh hak jaminan nyata seperti hipotek,
percaya pada iklan pendaftaran tidak akan ada hak Anda
tidak dikenal.
Sebagai ilustrasi, sebuah contoh yang menggambarkan masalah yang dihadapi
membangkitkan antara hak-hak nyata besar ini (preskripsi 5 hipotek saya6),
pemilik dari suatu properti yang terdaftar telah menghipotekan untuk kepentingan
deYel properti, tetapi properti ini sedang dikuasai oleh Z, dinyatakan
usucapión a favor deZsurgen las siguientes interrogantes ¿La hipoteca
harus dibatalkan karena konstitusinya tidak sah oleh siapa yang tidak ada
pemilik? Atau sebaliknya, apakah SiYsaca melelang tanah yang dijaminkan dan
bangunan diperoleh dan terdaftar atas nama pihak ketiga sebagai konsekuensi
penghapusan hipotek apakah pengajuan dapat didaftarkan? Al
mengenai ini dapat ada dua posisi: Yang pertama mengikuti logika dari
prinsip pendaftaran, memprioritaskan hipotek dibandingkan dengan penguasaan, adalah

4
Iklan registrasi berlawanan dengan kerahasiaan, itu adalah ekspresi yang paling sempurna dan efisien yang pernah ditemukan.
untuk mengungkapkan situasi hukum, menentang hak, melindungi mereka dan memberikan keamanan. Moisset de Espanés menunjukkan:
Periklanan adalah sebuah aktivitas yang bertujuan untuk membuat suatu fakta, situasi, atau hubungan hukum menjadi nyata.
DE ESPANES Luis, Periklanan Hak Real dalam Hukum Argentina sebelum dan setelah Undang-Undang 17.801
Di buletin fakultas Hukum dan Ilmu Sosial Córdoba, Argentina, Ene-Dic.1972 Nos. 1-5 Hal. 5
5
Diatur dalam Buku V [Link] - Hak-Hak Nyata, Bagian Ketiga - Hak-Hak Nyata Utama, Judul II -
Kepemilikan, bab II–Perolehan Kepemilikan, subbab V–Preskripsi Perolehan Hak Milik.
6
Diatur dalam Buku V C.C - Hak Real, Bagian Keempat - Hak Real Jaminan, Judul III - La
Hipotek.

[Link]│ISSN: 2224-4131 │Deposito legal: 2005-5822 4

mengatakan untuk mengutamakan catatan atas penguasaan yang diperoleh
dominio, sedemikian rupa sehingga ketika pemilik mengajukan proses
preskripsi akuisitif diutamakan oleh publikasi pendaftaran dan dengan itu
nyatakan tidak dapat diterima proses Penguasaan Hak Milik.
Posisi lain adalah, yang memberikan keistimewaan pada penguasaan atas
dominio atas hipotek, memerintahkan untuk menyatakan berlakunya kadaluarsa
pembatalan.
Dan bisa saja ada yang ketiga, di mana ditetapkan tertentu
parameter, dengan mempertimbangkan kapan efek mulai berlaku
pernyataan pengabaian dan berdasarkan itu menetapkan aturan atau pedoman untuk
akhir bahwa sistem kredit, dengan mengetahui aturan-aturan tersebut, mengambil langkahnya
perhatian, melindungi dasar dari hak milik yang diperoleh
de dominasi dan memastikan individu memiliki harapan yang masuk akal
didirikan terkait dengan tindakan kekuasaan publik dan di
umum dari seluruh komunitas saat berkembang dalam saluran
hak atas keamanan, karena keamanan hukum melibatkan sebuah
expectativa de actuación de los poderes públicos y de toda la colectividad .

Seperti yang kami katakan, ada posisi tertentu yang harus dipertimbangkan.
berdasarkan dasar-dasar doktrinal dari masing-masing institusi yang terlibat,
posisi yang menguntungkan pendaftaran, menyatakan bahwa iklan tentang hak-hak
yang terdaftar mendahulukan hak hipotek dibandingkan dengan usucapion.
Saat ini mengikuti peraturan yang berlaku (yang tidak mengatur apa pun tentang
tema), kita memiliki dalam peraturan hukum kita, bentuk-bentuk bagaimana
membatalkan hipotek, bisa saja didasarkan pada alasan pengakhiran
diatur dalam pasal 11227dari Kitab Undang-Undang Hukum Perdata; atau dalam pembatalan yang diperkirakan
dalam artikel 3 dari
8
Undang-Undang N° 26639 ; dan sesuai dengan kasusnya, harus mematuhi ketentuan yang ada di
artikel 85, 87 dan 88 Peraturan pendaftaran di Registrasi

7
KODEK SIPIL 1124: Pasal. Hipotek berakhir karena: 1. Peniadaan kewajiban yang dijaminnya. 2. Pembatalan,
pembatalan atau penyelesaian kewajiban tersebut. 3. Pengunduran diri tertulis dari kreditor. 4. Penghancuran total properti. 5.
Konsolidasi.
8
Undang-Undang N° 26639: Pasal 3.- Pendaftaran hipotek, beban, dan pembatasan pada
kewenangan pemegang hak yang terdaftar dan tuntutan serta putusan atau resolusi lain yang menurut pertimbangan hakim
merujuk kepada tindakan atau kontrak yang dapat didaftarkan, berakhir setelah 10 tahun dari tanggal pendaftaran, jika tidak
diperbarui. Norma yang tercantum dalam paragraf sebelumnya diterapkan, ketika berhubungan dengan beban yang menjamin
kredit, pada 10 tahun setelah tanggal jatuh tempo dari jangka waktu kredit yang dijamin.
Penting untuk menunjukkan sehubungan dengan norma ini, bahwa Sidang Pleno Kedua Tribunal Pendaftaran menyetujui hal berikut
preseden yang mengikat: Dapat dibatalkan berdasarkan Undang-Undang N'26639 beban yang batas waktunya
kadaluarsa telah terpenuhi antara 25 September 1996 (tanggal berlakunya Undang-Undang No. 26639) dan
9 Desember 1996 (tanggal publikasi Undang-Undang No 22702, meskipun telah terbentuk untuk kepentingan)
entitas sistem keuangan. (Res. N' 003-2003-SUNARP/SA. pub, 22.1.2003).
Selain itu, pada Sidang Pleno ke-11 Tribunal Registral, disetujui preseden berikut yang bersifat mengikat: Las
hipotek yang dibentuk untuk kepentingan perusahaan sistem keuangan yang menjamin kewajiban yang tidak ditentukan

[Link]│ISSN: 2224-4131 │Deposit hukum: 2005-5822 5

Kawasan9dalam hal apapun tidak ada ketentuan untuk membatalkan hipotek oleh
declarasi penguasaan hak milik.
Perlu diingat bahwa sesuai dengan Undang-Undang Sistem Keuangan yang
hipotek yang menguntungkan bank tidak kadaluarsa, jadi selama hidup mereka bisa
membebani sebuah properti, cukup dengan pernyataan dari kreditor untuk pembatalannya
keuangan, percaya bahwa aturan itu harus dilonggarkan dalam kasus
preskripsi akuisisi hak milik atas sebuah properti.
Namun, kami percaya bahwa solusi tidak seharusnya dicari hanya dari
bukan hanya satu sudut pandang tetapi solusi yang didasarkan pada alasan keadilan yang memperhatikan
ceritakan dasar dari masing-masing institusi yang terlibat, dengan mempertimbangkan
apa yang harus dipertimbangkan dan diprioritaskan dalam satu atau lain kasus terhadap suatu institusi tanpa

sepenuhnya melindungi yang lain. Hak tidak boleh terpengaruh.

realitas ini dan harus sesuai dengan fakta yang ada
berubah-ubah, dinamis dan terhadap mana harus diatur pedoman
hal-hal yang tidak boleh diabaikan, demi keamanan hukum.
Sebuah posisi mendukung pihak penguasaan adalah bahwa perolehan hak melalui penguasaan.
de dominio adalah cara asal untuk memperoleh kepemilikan, dan dalam hal itu
asunción si penggugat tidak memperoleh hak karena kehendak atau pengalihan
dari pemegang sebelumnya, melainkan berdasarkan hukum, secara otomatis ipso iure, dari
yang mana dapat disimpulkan bahwa hak real yang diperoleh demikian seharusnya sampai pada
pembeli bebas dari segala beban atau cacat, karena jika ada kekuatan dari
mengalihkan kepemilikan seseorang yang bertentangan dengan pemilik yang sah
karena dasar-dasar urusan publik, saya harus melakukannya bebas dari segala hal
gravamen, untuk menjamin kepemilikan dalam seluruh dimensinya kepada yang baru
pemilik.
Dengan demikian, ketika penguasaan memperoleh hak atas properti, hak ini akan
memperoleh dalam seluruh amplitudnya, menjadi salah satu karakternya adalah
eksklusif, dianggap dia sebagai kekuatan untuk mengecualikan siapa pun dari
hubungan dengan benda, berbeda kasusnya dengan cara memperoleh
derivatif, di mana kami membelinya dengan mengetahui bahwa ada hipotek terdaftar dan
Oleh karena itu, karena karakteristiknya yang menganiaya hipotek, kami sedang
mengasumsikan risiko dari tindakan kita, bagaimanapun, dalam resep

berakhir setelah 10 tahun terdaftar, asalkan jangka waktu tersebut telah berlalu sebelum berlakunya Undang-Undang N'
26702. (Res. N' 044-2005-SLINARP/SN, diterbitkan 05.09.2005.
9
PERATURAN PENDAFTARAN REGISTRASI TANAH:
Art. 85: Untuk memperpanjang catatan pembatalan hipotek, cukup menunjukan akta otoritas atau, pada sodari yang sama
kasus, formulir pendaftaran yang memuat pernyataan unilateral kreditor yang mencabut hipotek atau menunjukkan bahwa
kewajiban yang dijamin telah terhapus. Dalam hal apapun, pernyataan sepihak dari konstituen tidak akan memberikan hak untuk
membatalkan kursi hipotek, apa pun judul atau mode pembentukannya.
Pasal 88.- Catatan pembatalan karena kedaluwarsa dari pendaftaran sebuah beban akan dilakukan atas permohonan pihak,
berdasarkan pernyataan bersumpahnya dengan tanda tangan yang disertifikasi oleh fedatareo atau notaris, di mana secara tegas dinyatakan bahwa
Tunjukkan tanggal setoran penyajian yang menghasilkan pendaftaran dan waktu yang telah berlalu. Pendaftar
akan membatalkan kursi yang bersangkutan hanya dengan memverifikasi waktu yang telah berlalu, sesuai dengan ketentuan yang diatur dalam
pasal 87° peraturan ini.

[Link]│ISSN: 2224-4131 │Deposito legal: 2005-5822 6

adquisitiva tidak terjadi hal yang sama, karena, bisa saja bahwa
penyusun telah mulai memiliki barang tersebut bebas dari segala beban dan
pemilik terdaftar yang mengetahui bahwa penguasanya telah lebih dari 10 atau 15 tahun
tinggal di properti dan menganggap bahwa dia akan segera mendapatkan satu
permintaan preskripsi terhadapnya hipotek barang kepada suatu entitas
perbankan, yang hanya memverifikasi pendaftarannya di catatan publik10dan tidak melakukan
pemeriksaan terhadap properti untuk melihat apakah konstituen memanfaatkannya.
Saya bertanya-tanya apakah mengizinkan pendaftaran akan berkontribusi pada pemecahan masalah.
dari kepemilikan?, akan sangat baik untuk menganalisis relevansinya, terkait dengan
memberikan solusi yang mungkin untuk masalah tersebut.

Sebuah aspek yang sangat penting dan yang kami percaya akan memandu kami untuk memberikan pedoman
hal-hal umum yang perlu dipertimbangkan dalam topik ini adalah membatasi efek dari
pernyataan penguasaan hak milik, yaitu menentukan dengan
kriteria ilmiah sejak kapan pernyataan tersebut harus mulai berlaku
hak milik bagi pemegang. Ketidakpastian adalah superlatif dalam
efek tertentu dari usucapion, karena ada perselisihan mengenai
jika usucapión menghasilkan efeknya sendiri sejak pemenuhan
jangka waktu pengesahan atau jika setelah jangka waktu itu efeknya ditarik kembali
hingga awal penguasaan.
Dalam doktrin Argentina, sebagian besar penulis memilih untuk
retroaktif, tetapi posisi minoritas menentangnya dan menyatakan bahwa yang
efek mulai muncul hanya setelah akuisisi dilakukan11
Kontroversi ini bukan hanya bersifat teoretis, tetapi juga memiliki relevansi yang penting.
efek dalam praktik.12Pikirkan, dengan konsep satu atau lainnya, tentang nasib
tindakan disposisi yang dilakukan oleh penguasaan atau oleh pemilik virtual
sebelum usucapion terjadi.
Jika diterima bahwa usucapión memiliki efek retroaktif yang mencapai hingga
momen ketika mulai menguasai, semua tindakan yang dilakukan oleh
pemilik sebelumnya belum memenuhi jangka waktu 5 atau 10 tahun sesuai dengan

10
Seperti yang kita ketahui, di Registrasi Publik tidak ada publikasi tentang kepemilikan, alasannya adalah bahwa kepemilikan itu dipublikasikan dengan sendirinya.
11
HIGHTON, Elena L. "Dominasi dan usucapión", bagian kedua, Ed. Hammurabi, Buenos Aires, 1983, hlm. 197, no.
541, halaman 604.

12 12
Untuk mendukung retroaktivitas, Salvat mengemukakan apa yang diinfersikan dari pasal 1268 Kode Sipil Argentina. Menurut
prinsip ini tidak termasuk dalam masyarakat perkawinan: "... barang-barang yang dimiliki sebelum masyarakat oleh salah satu dari
pasangan karena gelar yang cacat, tetapi di mana cacat tersebut telah dihapus selama ikatan, melalui cara hukum apapun.
Merupakan milik pasangan yang bersangkutan properti yang dimilikinya tanpa hak yang cukup sebelum pernikahan.
yang melahirkan perkawinan dan yang akan melihat kesempurnaan dibersihkan selama perkawinan itu, "karena apa pun
remedi hukum", yang secara jelas mencakup pemulihan melalui jalur usucapión. Solusinya setara dengan
menerima dalam Hukum kami efek retroaktif dari penguasaan hak, karena untuk menetapkan kepemilikan
perhatikan tanggal awal kepemilikan dan bukan pada tanggal pemenuhan jangka waktu penguasaan. (SALVAT,
Raymundo M., "Tratado tentang hukum sipil Argentina. Hak-hak nyata", Jilid II, edisi kelima, yang diperbarui oleh
Manuel J. Argañarás, Tipográfica Editora Argentina S.A., Buenos Aires, 1962, hlm. 293, hlm. 1014.

[Link]│ISSN: 2224-4131 │Deposito legal: 2005-5822 7

jika demikian, akan menjadi tidak sah karena dilakukan oleh orang yang bukan
pemilik, dan karenanya hipotek yang dibentuk oleh usucapido dan terdaftar
tentang tanah yang menjadi objek pernyataan penguasaan hak harus
dibatalkan, dengan pernyataan tersebut.
Salah satu dasar yang mendukung posisi ini dapat kita temukan di
rasa untuk melindungi pihak ketiga yang berdasarkan penampilan telah
perjanjian dengan pemegang, karena akan tidak adil jika pemegang dapat, sekali
dikonversi menjadi pemilik, mengabaikan hak-hak yang mungkin telah dikonstitusikan
sebelumnya.
Jika sebaliknya, efek dari pengabaian hanya terjadi pada
berlaku sejak berakhirnya batas waktu untuk mengajukan, tindakan-tindakan tersebut
dilakukan oleh pemilik sebelumnya sebelum usucapiente memperoleh
karena ketentuan akan tak dapat diserang selama dilakukan oleh siapa
dia memiliki wewenang untuk melakukannya, namun tindakan yang dilakukan setelahnya
cumplido el plazo devendrán en inválidos.
Mengenai latar belakang legislatif di lingkungan kami, terkait dengan topik ini,
kita dapat menyebutkan Dekrit Agung 05-2005-IUS yang merupakan
Peraturan Undang-Undang Nomor 2839113yang mengatur penguasaan yang memperoleh
dominio di tempat administrasi yang dikelola oleh pemerintah kota dan yang
menetapkan dengan jelas bahwa sehubungan dengan pernyataan administratif
dari penguasaan hak milik, otoritas municipal akan memerintahkan
antara lain pembatalan setiap beban yang mempengaruhi
dominio pemilik.
En los Art. 77° y 92° de este decreto supremo se regula con toda claridad
yang berkaitan dengan pernyataan pemilikan yang diperoleh
administratif oleh otoritas kota akan diperintahkan antara lain
hal pembatalan dari hak, kewajiban, beban, atau lainnya
keadaan atau hambatan pendaftaran yang mempengaruhi kepemilikan baru
pemilik, selama pemegang beban telah diberitahu dan bahwa
tidak menentang pembatalan yang sama14,terkondisi maka
agar kreditor hipotek diberitahu dan bahwa ini tidak
akan menentang.
Saya percaya latar belakang ini sangat menarik untuk topik ini, karena mengungkapkan,
yang pada prinsipnya pembelian hak atas tanah memiliki efek retrospectif
sampai saat di mana mulai memiliki, harus memberi ruang untuk
pembatalan semua hak yang ditetapkan oleh yang sebelumnya
pemilik selama tahap di mana sedang dilakukan penguasaan, apa yang terjadi
di sini yang dikondisikan pada pemberitahuan pemilik hak ini adalah
13
Undang-Undang Formalisasi Kepemilikan Informal atas tanah yang ditempati oleh kepemilikan informal, pusat-pusat perkotaan
informal dan pemukiman populer.
14
Art.77.6 dari Dekret Agung 05-2005–IUS.

[Link] │ISSN: 2224-4131 │Deposito legal: 2005-5822 8

hipotek, antikrisis atau lainnya dan tidak ada penolakan. Dalam hal ini, jika
otoritas administratif dapat membatalkan beban hipotek
kredit dalam prosedur administratif pernyataan preskripsi
Seorang hakim tidak bisa melakukan hal yang sama? Saya mengerti bahwa iya, jelas dengan mengutip
kepada pemegang hak pembatalan karena memiliki kepentingan yang sah.
Justamente oposisi pemegang beban harus dievaluasi
secara yudisial, dalam proses peradilan di mana juga dimaksudkan untuk
pernyataan kedaluwarsa juga pembatalan hipotek, dengan mempertimbangkan
yang harus diperhatikan bahwa hipotek adalah hak yang memiliki konfigurasi ketat
registral
Sebagai konsekuensi, adalah bijaksana agar hukum tidak menutup mata terhadap
realitas masalah yang dihadapi dan memberikan solusi hukum, karena
saat ini, meskipun benar dalam suatu proses preskripsi adquisitiva dari
dominio hanya membahas kepemilikan dan putusan yang menguntungkan dari
permintaan hanya memberikan hak untuk pembatalan pencatatan
pemilik lama; tetapi tidak untuk pengangkatan hipotek (karena ini tidak ada
cara dapat terpengaruh oleh kepemilikan pemohon usucapian), akan menjadi
conveniente que en dicho proceso también se discuta la cancelación de los
beban (hipotek) untuk memperoleh properti yang telah dibersihkan dengan baik,
untuk itu perlu diatur asumsi tersebut dan memberikannya sebuah
normativitas sesuai dengan dasar-dasar dan landasan doktrin masing-masing
dari institusi yang terlibat, serta mempertimbangkan efek dari
preskripsi, legislasi perbandingan, antara aspek lainnya.
Kami percaya bahwa solusi legislatif yang diberikan, tidak boleh mencabut perlindungan
sepenuhnya tidak ada institusi yang terlibat dan harus memungkinkan
analisis kasus konkret.

[Link]│ISSN: 2224-4131 │Deposito legal: 2005-5822 9