DRAFT

KONTRAK PEMBANGUNAN VILLA VILLA DEVELOPMENT CONTRACT

Menimbang : In view of :
 Pasal 1320 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata  Article 1320 of the Civil Code
 Pasal 1338 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata  Article 1338 of the Civil Code
Pada hari ini senin , tanggal 14 (empat belas ) On this Monday, date 14 (fourteen) April month
bulan April tahun 2025 (Dua Ribu Dua Puluh Lima) 2025 (Two Thousand and Tweenty Five) located
bertempat di Kuta. Kami yang bertanda tangan dibawah in Kuta. We the undersigned below:
ini :
Nama :
Nama : Born :
Jabatan : Company Address :
Alamat Perusahaan : Number Passport :
Nomor Passport :
hereinafter shall be referred to as FIRST PARTY
selanjutnya disebut sebagai PIHAK PERTAMA.
Name :
Nama :
Position : Director
Jabatan : Direktur
NIK :
NIK :
Company Address :
Alamat Perusahaan :
In this case acting for and on behalf of the
Dalam hal ini bertindak untuk dan atas …………………………………., hereinafter referred to
nama ..........................................., yang selanjutnya as SECOND PARTY.
disebut sebagai PIHAK KEDUA.
THE FIRST PARTY and THE SECOND PARTY are
PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA secara jointly referred to as THE PARTIES
bersama-sama disebut sebagai PARA PIHAK
=======================================
========================================
That the attachments in this agreement are united and
Bahwa lampiran-lampiran dalam perjanjian ini menjadi cannot be changed or separated.
satu-kesatuan dan tidak dapat dirubah ataupun
dipisahkan. That THE PARTIES agree to use the existing laws and
regulations in Indonesia.
Bahwa PARA PIHAK sepakat untuk menggunakan
Hukum dan Peraturan Perundang-Undangan yang ada di
That THE PARTIES agree to commit themselves to a
Indonesia.
contract of manufacturing a unit of 1 (one) Villa in Kuta
Bahwa PARA PIHAK sepakat untuk mengikatkan diri
dalam suatu perjanjian borongan pembuatan 1 (satu) unit Village, Pujut District, Central Lombok Regency.
Villa di Desa Kuta, Kecamatan Pujut Kabupaten Lombok Which will be further described in the following
Tengah. Yang selanjutnya akan diuraikan ke dalam Pasal-
Articles:
Pasal sebagai berikut:
PASAL 1 ARTICLE 1

KETENTUAN UMUM GENERAL REQUIREMENTS

1. PIHAK PERTAMA adalah pihak yang memberi 1. FIRST PARTY is the party that gives the job;
pekerjaan; 2. SECOND PARTY is the party who accepts
2. PIHAK KEDUA adalah pihak yang menerima work;
pekerjaan; 3. Scope of Work is work that is the responsibility
3. Lingkup Pekerjaan adalah pekerjaan yang of the second party;
menjadi tanggungjawab pihak kedua; 4. Work Price is the nominal work in the amount
4. Nilai Pekerjaan adalah nominal pekerjaan dalam of money agreed by the parties;
jumlah uang yang disepakati para pihak;
5. Payment is the method of payment and nominal
5. Pembayaran adalah cara pembayaran dan
money that must be paid by the first party to the
nominal uang yang harus dibayarkan oleh pihak
pertama kepada pihak kedua; second party;
6. Jangka Waktu adalah tenggang waktu proses 6. Period of Contract is a grace period for work to
pekerjaan sampai dengan selesai; complete;
7. Keadaan Memaksa adalah suatu keadaan diluar 7. Force Majeure are circumstances beyond the
kemampuan para pihak dan tidak bisa ability of the parties and cannot be predicted in
diperkirakan sebelumnya sehingga kewajiban advance so obligations in the contract cannot be
didalam kontrak tidak bisa dipenuhi. fulfilled.

ARTICLE 2
PASAL 2
SCOPE OF WORK
LINGKUP PEKERJAAN
Whereas the scope of work for what will be done
Bahwa adapun lingkup pekerjaan untuk yang akan includes:
dikerjakan meliputi:
1. Work Preparation
1. Pekerjaan Persiapan
2. Civil Works
2. Pekerjaan Sipil
3. Swiming Pool
3. Kolam Renang
The details of each scope of work are in accordance
Adapun rincian dari masing-masing lingkup pekerjaan
sesuai dengan RAB dan Gambar yang terlampir dalam with the RAB and Figure attached to this agreement and
perjanjian ini dan menjadi satu-kesatuan. become one entity.

PASAL 3
NILAI PEKERJAAN
PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat untuk
menentukan Nilai Pekerjaaan Borongan tersebut ARTICLE 3
ditetapkan sebesar Rp. [Link] (satu milyar
WORK PRICE
lima ratus sepuluh juta dua ratus enam ribu empat ratus
lima rupiah) termasuk Pajak Pertambahan Nilai (PPn) FIRST PARTY and SECOND PARTY agree to
sebesar 12% (dua persen). determine the Wholesale Work Value is Rp
[Link] (one billion three hundred and
PASAL 4
forty eight million four hundred and forty three
PEMBAYARAN
thousand three hundred and thirty two rupiah) including
Pembayaran untuk pekerjaan borongan sesuai dengan
Value Added Tax (VAT) of 12% (twoelve percent).
nilai pekerjaan yang disepakati sebagaimana dalam Pasal
3 diatas dilaksanakan dengan cara saling meringankan ARTICLE 4

kedua belah pihak, yaitu sebagai berikut; PAYMENT METHOD

Payment for piece work in accordance with the agreed
1. PIHAK KEDUA mengerjakan dan
work value as referred to in Article 3 above shall be
menyelesaikan pekerjaan dengan bobot sampai
carried out by way of mutual relief for both parties,
sebesar 30% (tiga puluh persen); dan PIHAK
namely as follows;
PERTAMA akan memberikan Pembayaran tahap
Kedua sebesar 30% (tiga puluh persen) yaitu 1. SECOND PARTY will work and complete the
sebesar Rp. (404.533.000), work with a weight of up to 30% (thirty
percent); and the FIRST PARTY will provide
2. PIHAK KEDUA mengerjakan dan the Second Stage Payment of 30% (thirty
menyelesaikan pekerjaan dengan bobot sampai percent), Rp. (404.533.000),
2. SECOND PARTY will work out and complete
sebesar 60% (enam puluh persen); dan PIHAK
the work with a weight of up to 60% (sixty
PERTAMA akan memberikan Pembayaran tahap
percent); and the FIRST PARTY will provide
Kedua sebesar 60% (enam puluh persen) yaitu
the Second Stage Payment of 60% (sixty
sebesar Rp. (404.533.000),
percent), Rp. (404.533.000),
3. PIHAK KEDUA mengerjakan dan
3. SECOND PARTY will work and complete the
menyelesaikan pekerjaan dengan bobot sampai
work with a weight of up to 90% (sixty percent);
sebesar 90% (enam puluh persen); dan PIHAK
and the FIRST PARTY will provide the Second
PERTAMA akan memberikan Pembayaran tahap
Stage Payment of 90% (sixty percent). Rp.
Kedua sebesar 90% (enam puluh persen) yaitu
(404.533.000),
sebesar Rp. (404.533.000),
4. SECOND PARTY completes the work 100%,
4. PIHAK KEDUA menyelsaikan pekerjaan 100 %
the FIRST PARTY will provide a Final Payment
maka PIHAK PERTAMA akan memberikan
(settlement) of 10% (ten percent), Rp.
Pembayaran Tahap Akhir (pelunasan) sebesar
134.844.333, which will be given after the work
10% (sepuluh persen) yaitu sebesar Rp.
 134.844.333, yang akan diberikan setelah is completed by the SECOND PARTY.
pekerjaan diselesaikan oleh PIHAK KEDUA;
Payment of the Final Stage (repayment) must be
Pembayaran Tahap Akhir (pelunasan) wajib dibayarkan paid by the SECOND PARTY after the FIRST
oleh PIHAK KEDUA setelah PIHAK PERTAMA PARTY receives written notice both by mail and
menerima pemberitahuan secara tertulis baik melalui
electronic mail and the FIRST PARTY will check
surat maupun surat elektronik (email) dan PIHAK
PERTAMA akan memeriksa hasil pekerjaan. Apabila the results of the work. If within 3 x 24 hours the
dalam jangka waktu 3 x 24 jam PIHAK PERTAMA FIRST PARTY does not provide a response, then
tidak memberikan respon, maka pekerjaan dianggap
the work is considered finished and the FIRST
selesai dan PIHAK PERTAMA wajib membayarkan
Pembayaran Tahap Akhir (pelunasan). PARTY is required to pay the Final Stage of

Jika PIHAK PERTAMA tidak membayarkan Payment (settlement).

Pembayaran Tahap Akhir (pelunasan) dengan tempo
If the FIRST PARTY does not pay the Final Payment
paling lama 3 x 24 jam terhitung sejak PIHAK
PERTAMA menerima pemberitahuan bahwa pekerjaan (repayment) with a maximum period of 3 x 24 hours
telah selesai, maka pembayaran tersebut dianggap sebagai from the FIRST PARTY receives notification that the
hutang dan PIHAK PERTAMA wajib melunasi secara work has been completed, then the payment is
langsung dan tidak akan melakukan perlawanan secara
hukum serta PIHAK PERTAMA bersedia untuk considered as debt and the FIRST PARTY is obliged to
dilakukan sita jaminan terhadap aset milik PIHAK pay it directly and will not legally fight and the FIRST
PERTAMA. PARTY is willing to confiscate the assets of the FIRST
Pembayaran tahap pertama paling lama 7 (tujuh) hari PARTY.
setelah perjanjian ini ditandatangani oleh PARA PIHAK.
The first stage of payment shall be no later than 7
Pembayaran oleh PIHAK PERTAMA kepada PIHAK (seven) days after this agreement is signed by THE
KEDUA tersebut dilaksanakan melalui Rekening PIHAK PARTIES.
KEDUA pada (bank details):
The payment by FIRST PARTY to SECOND PARTY
Nama Bank : aforementioned is made to the Account of SECOND
Nama Akun :
PARTY at (Bank details):
Nomor Akun :
Kode Bank
Bank Name :
Account Name :
Account Number IDR :
SWIFT CODE :
PASAL 5
JANGKA WAKTU
PARA PIHAK sepakat dengan jangka waktu pengerjaan
sampai dengan pekerjaan selesai yaitu selama 8 bulan.
 PASAL 6
SANKSI DAN DENDA ARTICLE 5
1. Jika PIHAK KEDUA melakukan kelalaian atau PERIOD OF CONTRACT
keterlambatan dan telah mendapat peringatan tertulis
The PARTIES agree with the work period until the
dari pengawas pekerjaan atau PIHAK PERTAMA
sebanyak 3 kali berturut turut dan tetap tidak work is completed, which is 8 (eight) months.
mengindahkan kewajiban-kewajiban sebagaimana
ARTICLE 6
dalam Pasal-pasal surat perjanjian pemborongan
pekerjaan ini maka untuk setiap hari keterlambatan SANCTIONS AND PENALTY
PIHAK KEDUA wajib membayar denda
1. If SECOND PARTY do negligence or delayand
keterlambatan sebesar 0.1% (satu perseribu) dari nilai
pekerjaan yang telah disepakati untuk setiap hari has got written warning from the supervisor or
kalender. FIRST PARTY 3 times in a row and disregard
2. Jika PIHAK PERTAMA dalam jangka waktu yang the obligations as stated in articles of this
telah ditetapkan belum dapat menyelesaikan
pembayaran sesuai surat perjanjian ini yang agreement therefore for every day of delay
diakibatkan oleh kesalahan PIHAK PERTAMA SECOND PARTY is obliged to pay the penalty
maka PIHAK PERTAMA dikenakan BACK for such delay at 0.1% (one per one thousand) of
CHARGE sebesar 0.1% (satu perseribu) dari nilai
the contract value which has been agreed for
pekerjaan yang telah disepakati untuk setiap hari
kalender. every calendar day.
2. If FIRST PARTYwithin the specified timeframe
PASAL 7 has not made the payment as accordance to this
PEMELIHARAAN agreement due to the responsibility of FIRST

Masa pemeliharaan ditetapkan selama 90 (sembilan PARTY therefore FIRST PARTY is charged for
puluh) hari kalender setelah lingkup pekerjaan dalam BACK CHARGEat 0.1% (one per one thousand)
Pasal 2 selesai, terhitung sejak pekerjaan telah selesai dan
of the contract value which has been agreed for
PIHAK KEDUA telah memberikan pemberitahuan
tertulis kepada PIHAK PERTAMA; every calendar day.

Biaya pemeliharaan ditanggung oleh PIHAK KEDUA ARTICLE 7

kecuali kerusakan yang disebabkan karena keadaan
memaksa sebagaimana dalam Pasal 9 mengenai Keadaan MAINTENANCE
Memaksa yang seluruh biayanya ditanggung oleh PIHAK The maintenance period is set for 90 (ninety) calendar
PERTAMA. days after the scope of work in Article 2 is completed,
counting from the work has been completed and the
SECOND PARTY has given written notice to the
PASAL 8 FIRST PARTY;
PERUBAHAN Maintenance costs shall be borne by the SECOND
Apabila dipandang perlu diadakan perubahan atas isi PARTY except for damage caused by forced conditions
as in Article 9 regarding Forced Conditions which all
Surat Perjanjian ini, baik perubahan perihal penambahan
atau pengurangan isi Surat Perjanjian harus mendapatkan costs are borne by the FIRST PARTY.
persetujuan secara tertulis terlebih dulu dari PIHAK ARTICLE 8
KESATU dan PIHAK KEDUA yang akan dituangkan AMENDMENT
dalam perjanjian tambahan (addendum).
If it is deemed necessary to make changes to the
PASAL 9 contents of this Agreement, both changes regarding the

KEADAAN MEMAKSA (FORCE MAJEURE) addition or reduction of the contents of the Agreement,
must obtain prior written approval from the FIRST
1. Keadaan memaksa (Force Majeure) yaitu keadaan PARTY and the SECOND PARTY to be set forth in an
luar biasa yang terjadi diluar kemampuan dan additional agreement (addendum).
kesalahan PIHAK KEDUA, seperti gempa bumi,
ARTICLE 9
banjir besar dan bencana alam lainnya, kebakaran,
perang, huru hara, sabotase, dan keadaan darurat FORCE CIRCUMSTANCES (FORCE
MAJEURE)
lainnya yang terhadapnya termasuk adanya aturan
1. Force circumstances (Force Majeure) is the
mengenai peruntukan lahan tempat pembangunan
exceptional circumstances which happen beyond
yang mana PIHAK KEDUA tidak mampu mencegah
the control and responsibility of the SECOND
dan mengambil tindakan-tindakan sebelumnya. Maka
PARTY, such as earthquake, big flood and other
PIHAK PERTAMA wajib membayar upah kerja
natural disaster, fire, war, riot, sabotage, and
sesuai dengan progress yang telah dicapai kepada
other emergency situation include any new rule
PIHAK KEDUA;
regarding land use building of which SECOND
2. Mengenai permasalahan perizinan yang belum tuntas
PARTY unable to hider and take prior actions.
dan/atau sengketa lahan atau sengketa lainnya yang
Therefore FIRST PARTY must pay the wages as
pada pokoknya lahan masih dalam status sengketa
accordance to the obtained progress.
dianggap sebagai keadaan memaksa, maka jangka
2. Regarding the problem of licensing that has not
waktu pengerjaan tidak terhitung apabila terjadi
been completed and / or land disputes or other
permasalahan-permasalahan diatas;
disputes that are principally in the status of the
3. Bagian pekerjaan yang telah diselesaikan dan
dispute is considered as a forced condition, then
diterima baik yang kemudian rusak oleh keadaan
the work period is not counted if the above
memaksa harus diperbaiki oleh PIHAK KEDUA atas
problems occur;
biaya PIHAK PERTAMA selambat-lambatnya 5
3. Part of the work which has been completed and
(lima) hari kalender sejak keadaan memaksa, PIHAK
well accepted which then damage by such force
KEDUA harus memberitahukan secara tertulis
majeure shall be fixed by SECOND PARTY
kepada PIHAK PERTAMA kebenaran keadaan
with the cost of FIRST PARTY. At the latest 5
memaksa harus dinyatakan oleh pejabat instansi yang
(five) calendar days from the force majeure
 berwenang; SECOND PARTYmust inform in written to
4. Jangka waktu pengerjaan dianggap tidak terhitung FIRST PARTY the trust regarding the force
apabila ada keadaan memaksa sampai dengan adanya majeure must be declared by officer of relevant
pemberitahuan resmi dari pejabat yang berwenang institution.
bahwa keadaan memaksa telah berakhir. 4. The period of work is deemed uncountable if
there is a forced situation until there is an official
notification from the authorized official that the
PASAL 10
forced situation has ended.
PENYELESAIAN PERSELISIHAN
Apabila terjadi perselisihan di antara kedua belah pihak,
maka akan ditempuh cara-cara sebagai berikut:
ARTICLE 10
1. Melalui jalur musyawarah untuk mufakat;
2. Melalui Pengadilan Negeri Praya. SETTLEMENT OF DISPUTE

Dalam hal ini PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA If a dispute arising between both parties, therefore the
sepakat untuk menggunakan, tunduk dan patuh terhadap following procedure will be taken:
hukum dan perundang-undangan yang ada di Indonesia. 1. Through deliberation for consensus
2. Through Registrar District Court of Praya
PASAL 11 In this case the FIRST PARTY and the SECOND
HAK dan KEWAJIBAN PARTY agree to use, submit to and comply with the
1. PIHAK KEDUA menjamin PIHAK PERTAMA atas laws and regulations in Indonesia.
segala cedera yang disebabkan oleh personil yang
dipekerjakan oleh PIHAK KEDUA dan PIHAK ARTICLE 11
KEDUA akan bertanggung jawab atas segala RIGHTS AND OBLIGATIONS
kerusakan atau cedera yang diderita oleh personil 1. The SECOND PARTY indemnifies the FIRST
yang dipekerjakan oleh PIHAK KEDUA serta PARTY for any injury caused to personnel
PIHAK KEDUA bertanggung jawab untuk membuat employed by the SECOND PARTY and the
tempat kerja aman dan memastikan bahwa karyawan SECOND PARTY shall be liable for any
PIHAK KEDUA dan PIHAK PERTAMA tidak damages or injury sustained by personnel
terkena bahaya; employed by the SECOND PARTY also The
2. PIHAK PERTAMA berhak mendapatkan hasil SECOND PARTY is responsible for making the
pekerjaan sesuai Lingkup Pekerjaan dalam Pasal 2 workplace safe and ensure that employees of the
dan PIHAK KEDUA berkewajiban menyelesaikan SECOND PARTY and the FIRST PARTY are
pekerjaan sesuai dengan lingkup pekerjaan dalam
 Pasal 2 dan dengan jangka waktu sesuai dalam Pasal not exposed to hazards.
5; 2. FIRST PARTY is entitled to obtain work
3. PIHAK KEDUA berhak menerima pembayaran dan according to the Scope of Work in Article 2 and
PIHAK PERTAMA berkewajiban memberikan the SECOND PARTY is obliged to complete
pembayaran sesuai dalam Pasal 4; work in accordance with the scope of work in
4. PIHAK PERTAMA berhak menerima Article 2 and with a period of time according to
pemberitahuan tertulis mengenai pekerjaan telah Article 5.
selesai dan PIHAK KEDUA berkewajiban untuk 3. SECOND PARTY is entitled to receive
memberikan pemberitahuan tertulis mengenai payment and the FIRST PARTY is obliged to
pekerjaan telah selesai; provide payments in accordance with Article 4;
5. PIHAK PERTAMA berhak untuk memeriksa hasil 4. FIRST PARTY has the right to receive written
pekerjaan dengan waktu paling lama 3 x 24 jam notification regarding work completed and the
setelah menerima pemberitahuan tertulis mengenai SECOND PARTY is obliged to provide written
pekerjaan telah selesai dari PIHAK KEDUA. notice regarding work completed;
5. FIRST PARTY reserves the right to check the
PASAL 12 results of the work within a maximum of 3 x 24
PEMUTUSAN PERJANJIAN hours after receiving written notice about the

1. Para Pihak tidak dapat memutuskan kontrak secara work has been completed from the SECOND

sepihak, apabila PIHAK PERTAMA akan PARTY.

memutuskan perjanjian, maka PIHAK PERTAMA ARTICLE 12

wajib memberitahukan secara tertulis dan membayar TERMINATION OF AGREEMENT

upah kepada PIHAK KEDUA dan denda sebesar 1. Both Parties cannot terminate the contract
10% (sepuluh persen) dari Nilai Pekerjaan dalam unilaterally, if the FIRST PARTY will
Pasal 3; terminate the agreement, the FIRST PARTY
2. Apabila PIHAK KEDUA akan memutuskan shall notify in writing and pay wages to the
perjanjian, maka PIHAK KEDUA wajib SECOND PARTY at 10% (ten percent) of the
memberitahukan secara tertulis dan membayar uang Employment Wage Value in Article 3.
denda sebesar 10% (sepuluh persen) dari Nilai 2. If the SECOND PARTY will terminate the
Upah Pekerjaan dalam Pasal 3; agreement, the SECOND PARTY shall notify
3. Kecuali PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA in writing and pay a fine of 10% (ten percent)
sama-sama sepakat untuk memutus perjanjian ini. of the Employment Wage Value in Article 3.
PASAL 13 3. Unless the FIRST PARTY and the SECOND
BERAKHIRNYA PERJANJIAN
Perjanjian ini berakhir apabila PIHAK KEDUA telah PARTY agree to terminate this agreement.
menyelesaikan pekerjaan sesuai lingkup pekerjaan pada
ARTICLE 13
Pasal 2 dan/atau PIHAK PERTAMA telah menerima
TERMINATION OF THE AGREEMENT
pemberitahuan tertulis/surat elektronik bahwa pekerjaan
This agreement terminates if the SECOND PARTY has
telah selesai.
completed the work in accordance with the scope of
PASAL 13
work in Article 2 and / or the FIRST PARTY has
PENUTUP
received written notice / electronic mail that the work
Demikian surat perjanjian ini dibuat atas kesepakatan
has been completed.
kedua belah pihak dengan keadaan sadar dan tanpa ada
paksaan dari siapapun sesuai dengan Pasal 1320 ARTICLE 13

KUHPerdata dan Pasal 1338 KUHPerdata. Perjanjian ini CLOSING

dibuat sebanyak 2 (dua) rangkap dengan dibubuhi materai Thus this agreement letter was made on the agreement
cukup dan memiliki kekuatan pembuktian yang sama. of both parties with a conscious state and without
Kedua belah pihak masing-masing memegang 1 (satu) coercion from anyone in accordance with Article 1320
rangkap. of the Civil Code and Article 1338 of the Civil Code.
This agreement is made in 2 (two) copies with sufficient
stamp duty and has the same evidentiary power. Both
parties hold 1 (one) copy each.
PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

FIRST PARTY SECOND PARTY

Lampiran:
 Gambar
 Rencana Anggaran Biaya (RAB)
 Jadwal Pembayaran
Attachments:
Seluruh lampiran-lampiran dalam perjanjian ini menjadi  Picture
satu-kesatuan dengan surat perjanjian ini dan tidak  Cost Budget Plan (RAB)
dapat dipisahkan.  Payment schedule

All attachments in this agreement are united with this

agreement and cannot be separated.