KUASA MEMBEBANKAN HAK TANGGUNGAN

Nomor : 45

Pada hari ini Jum'at, tanggal tujuhbelas Oktober duaribu

duapuluh lima (17-10-2025), pukul : 15.30 (limabelas titik
tigapuluh) Waktu Indonesia Bagian Barat. --------------------------------
- Menghadap pada saya, BUDI KARTIKANINGSIH, Sarjana
Hukum, Notaris di Kabupaten Jember yang berdasarkan Surat
Keputusan Menteri Kehakiman Republik Indonesia tanggal
duapuluh tiga Desember seribu sembilanratus sembilanpuluh
tujuh (23-12-1997), Nomor : [Link].1997, yang
beralamat kantor di Jalan Haji Oemar Said Cokroaminoto 63,
Jember, dengan dihadiri para saksi yang telah dikenal oleh saya,
Notaris dan nama-namanya akan disebutkan pada bahagian
akhir akta ini : ----------------------------------------------------------------------
1. Nyonya NURHALIMAH, Warga Negara Indonesia, lahir di
Jember, pada tanggal empatbelas Juli seribu sembilanratus
delapanpuluh sembilan (14-07-1989), Tukang Jahit,
bertempat tinggal di Jalan Udang Windu Nomor 60, Rukun
Tetangga 001, Rukun Warga 002, Kelurahan / Desa
Sempusari, Kecamatan Kaliwates, Kabupaten Jember,
pemegang Kartu Tanda Penduduk (KTP) Nomor :
3509195407890001.
- Menurut keterangannya dalam melakukan tindakan hukum
dibawah ini telah mendapat persetujuan dari suaminya Tuan
YOCKIE FIRMANSYAH ADIARTHA, Warga Negara
Indonesia, lahir di Jember, pada tanggal lima Desember
seribu sembilanratus delapanpuluh (05-12-1980), Karyawan
Honorer, bertempat tinggal sama, pemegang Kartu Tanda
Penduduk (KTP) Nomor : 3509200512800009.----------------------
Pemegang hak atas tanah yang dijadikan Obyek Hak
Tanggungan, selanjutnya disebut Pemberi Kuasa.------------------
2. Perseroan Terbatas [Link] TABUNGAN NEGARA
(Persero) Tbk, dalam hal ini diwakili oleh Nyonya ASNUNIK
ZULDIAH, Warga Negara Indonesia, lahir di Pasuruan, pada
tanggal duapuluh Oktober seribu sembilanratus tujuhpuluh
(20-10-1970), bertempat tinggal di Perumahan Gunung Batu
FF-43 Lingkungan Krajan, Rukun Tetangga 003, Rukun Warga
005, Kelurahan Sumbersari, Kecamatan Sumbersari,
Kabupaten Jember, Pemegang Kartu Tanda Penduduk

Ry
 Nomor : 3509216010700004. --------------------------------------------
Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak dalam
jabatannya sebagai Branch Consumer Lending Head,
berdasarkan Surat Keputusan Perseroan Terbatas
[Link] TABUNGAN NEGARA (Persero) Tbk. Nomor :
33/SK/[Link]/BSSU/VI/2020 tanggal duapuluh tiga Juni duaribu
duapuluh (23-06-2020), dengan demikian berhak bertindak
untuk dan atas nama serta sah mewakili Perseroan
Terbatas PT. BANK TABUNGAN NEGARA (Persero) Tbk.,
suatu perseroan terbatas yang didirikan berdasarkan hukum
Negara Republik Indonesia, berkedudukan di Jakarta, melalui
Kantor Cabangnya di Jember sesuai dengan Akta Pernyataan
Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Nomor
51, tanggal duapuluh empat Maret duaribu limabelas (24-03-
2015) yang dibuat oleh FATHIAH HELMI, Sarjana Hukum,
Notaris di Jakarta yang pemberitahuannya telah diterima oleh
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
berdasarkan Surat Nomor : AHU-AH.01.03-0926094,
tertanggal duapuluh satu April duaribu limabelas (21-04-
2015), juncto Akta Peryataan Keputusan Rapat Umum
Pemegang Saham Tahunan Nomor : 40, tanggal duabelas
April duaribu enambelas (12-04-2016) yang
pemberitahuannya telah diterima oleh Menteri Hukum dan
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat
Nomor : AHU-AH.01.03-0039336, tertanggal duabelas April
duaribu enambelas (12-04-2016) dan telah mengalami
beberapa kali perubahan sebagaimana terakhir diubah
berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum
Pemegang Saham Tahunan Nomor : 08, tanggal enam Maret
duaribu duapuluh empat (06-03-2024), dibuat oleh ASHOYA
RATAM, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan,
Notaris di Kota Administrasi Jakarta Selatan yang
mendapatkan pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat Keputusan
Nomor : [Link].01.02, tertanggal lima April
duaribu duapuluh empat (05-04-2024), yang berkedudukan di
Jakarta dan berkantor pusat di Jalan Gajah Mada nomor 1,
Jakarta 10130. -----------------------------------------------------------------
selanjutnya disebut Penerima Kuasa. -----------------------------------

Ry
 Para penghadap dikenal oleh saya, Notaris, berdasarkan
identitasnya yang diperlihatkan kepada saya, Notaris. --------------
Pemberi Kuasa menerangkan dengan ini memberi kuasa kepada
Penerima Kuasa. -------------------------------------------------------------------
------------------------------------K H U S U S---------------------------------------
untuk membebankan Hak Tanggungan guna menjamin
pelunasan utang Nyonya NURHALIMAH, untuk diri sendiri
dalam kedudukannya tersebut diatas selaku Debitor, sejumlah ---
Rp. 160.300.000,00 (seratus enampuluh juta tigaratus ribu
rupiah) --------------------------------------------------------------------------------
sejumlah uang yang dapat ditentukan dikemudian hari
berdasarkan perjanjian utang piutang yang ditanda tangani oleh
Debitor/Pemberi Kuasa dengan : --------------------------------------------
Perseroan Terbatas PT. BANK TABUNGAN NEGARA
(Persero) berkedudukan pusat di Jakarta melalui kantor
cabangnya di Jember.
------------------------------------------------------------------------
selaku Kreditor dan dibuktikan dengan : ----------------------------------
Surat Perjanjian Kredit dibuat dibawah tangan bermaterai
cukup, tanggal tujuhbelas Oktober duaribu duapuluh lima (17-
10-2025), Nomor : 0003020250923000003, yang telah
dilegalisasi oleh saya Notaris, Nomor : 155/L/X/2025. --------------
yang surat asli/salinan resminya diperlihatkan kepada saya dan
penambahan, perubahan, perpanjangan serta pembaharuannya
yang mungkin diadakan kemudian, sampai sejumlah nilai
Tanggungan sebesar -------------------------------------------------------------
Rp. 200.375.000,00 (duaratus juta tigaratus tujuhpuluh lima ribu
rupiah). -------------------------------------------------------------------------------
atas obyek Hak Tanggungan berupa 1 (satu) hak atas tanah yang
diuraikan dibawah ini : -----------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------
Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) Nomor : 4986/Kelurahan
Mangli, atas sebidang tanah sebagaimana diuraikan dalam Surat
Ukur tanggal duapuluh satu Juli duaribu duapuluh dua (21-07-
2022), Nomor : 02141/Mangli/2022, seluas 72 M² (tujuhpuluh dua
meter persegi), dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB) :
[Link].08132, tercantum atas nama Perseroan Terbatas
(PT). GUNUNG BATU UTAMA, Berkedudukan di Jember, yang
terletak di : --------------------------------------------------------------------------
- Provinsi : Jawa Timur ; ------------------------------------------------

Ry
 - Kabupaten : Jember ; -----------------------------------------------------
- Kecamatan : Kaliwates ; --------------------------------------------------
- Kelurahan : Mangli ; ------------------------------------------------------
yang diperoleh oleh Pemegang Hak berdasarkan : ---------------------
Z Disahkan Coretan :

Akta Jual Beli Nomor : 351/2024, tanggal delapan November

duaribu duapuluh empat (08-11-2024), yang dibuat dihadapan
saya BUDI KARTIKANINGSIH, Sarjana Hukum, selaku Pejabat
Pembuat Akta Tanah (PPAT) di Kabupaten Jember. -------------------
Sertipikat dan bukti pemilikan yang disebutkan diatas
diperlihatkan kepada saya, Notaris, untuk keperluan Kuasa
Membebankan Hak Tanggungan ini ; ---------------------------------------
Obyek Hak Tanggungan ini meliputi pula: ---------------------------------
Segala sesuatu yang sekarang ada atau dikemudian hari
dibangun dan ditanam diatas tanah yang menurut sifat,
peruntukannya atau menurut ketentuan-ketentuan hukum yang
berlaku menjadi benda ikutannya selaku barang yang tidak
bergerak. -----------------------------------------------------------------------------
Kuasa untuk membebankan Hak Tanggungan ini meliputi
kuasa untuk menghadap dimana perlu, memberikan
keterangan-keterangan serta memperlihatkan dan
menyerahkan surat-surat yang diminta, membuat/minta
dibuatkan serta menandatangani Akta Pemberian Hak serta
surat-surat lain yang diperlukan, memilih domisili, memberi
pernyataan bahwa obyek Hak Tanggungan betul milik
Pemberi Kuasa, tidak tersangkut dalam sengketa, bebas dari
sitaan dan bebas dari beban-beban apapun, mendaftarkan
Hak Tanggungan tersebut memberikan dan menyetujui syarat-
syarat atau aturan-aturan serta janji-janji yang disetujui oleh
Pemberi Kuasa dalam Akta Pemberian Hak Tanggungan
tersebut, sebagai berikut : -----------------------------------------------------
• Janji bahwa dalam hal Obyek Hak Tanggungan kemudian
dipecah sehingga Hak Tanggungan membebani beberapa hak
atas tanah, Debitur dapat melakukan pelunasan utang yang
dijamin dengan Hak Tanggungan dengan cara angsuran yang
besarnya sama dengan nilai masing-masing hak atas tanah
tersebut, yang akan dibebaskan dari Hak Tanggungan,
sehingga kemudian Hak tanggungan itu hanya membebani
sisa Obyek Tanggungan untuk menjamin sisa utang yang
belum dilunasi. Nilai masing-masing hak atas tanah tersebut

Ry
 akan ditentukan berdasarkan kesepakatan antara Pemberi
Kuasa dengan Penerima Kuasa ; ----------------------------------------
• Janji yang membatasi kewenangan pemberi Hak
Tanggungan untuk menyewakan obyek Hak Tanggungan
dan/atau menentukan atau mengubah jangka waktu sewa
dan/atau menerima uang sewa di muka, kecuali dengan
persetujuan tertulis lebih dahulu dari pemegang Hak
Tanggungan ; --------------------------------------------------------------
• Janji yang membatasi kewenangan pemberi Hak
Tanggungan untuk mengubah bentuk atau tata susunan
obyek Hak Tanggungan, kecuali dengan persetujuan tertulis
lebih dahulu dari pemegang Hak Tanggungan ; -----------------
• Janji yang memberikan kewenangan kepada pemegang
Hak Tanggungan untuk mengelola obyek Hak
Tanggungan berdasarkan penetapan Ketua Pengadilan
Negeri yang daerah hukumnya meliputi letak obyek Hak
Tanggungan apabila Debitur sungguh-sungguh cidera janji ;

• Janji yang memberikan kewenangan kepada pemegang Hak

Tanggungan untuk menyelamatkan obyek Hak Tanggungan,
jika hal itu diperlukan untuk pelaksanaan eksekusi atau untuk
mencegah menjadi hapusnya atau dibatalkannya hak yang
menjadi obyek Hak Tanggungan karena tidak dipenuhi
atau dilanggarnya ketentuan undang-undang, serta
kewenangan untuk mengajukan permohonan
memperpanjang jangka waktu dan/atau memperbarui Hak
atas tanah yang menjadi obyek Hak Tanggungan ; ------------
• Janji bahwa pemegang Hak Tanggungan pertama
mempunyai hak untuk menjual atas kekuasaan sendiri
obyek Hak Tanggungan apabila debitur cidera janji ; -----------
• Janji yang diberikan oleh pemegang Hak Tanggungan
pertama bahwa obyek Hak Tanggungan tidak akan
dibersihkan dari Hak Tanggungan ; ---------------------------------
• Janji bahwa pemberi Hak Tanggungan tidak akan
melepaskan haknya atas obyek Hak Tanggungan tanpa
persetujuan tertulis lebih dahulu dari pemegang Hak
Tanggungan ; -----------------------------------------------------------------
• Janji bahwa pemegang Hak Tanggungan akan
memperoleh seluruh atau sebagian dari ganti rugi yang
diterima pemberi Hak Tanggungan untuk pelunasan

Ry
 piutangnya apabila obyek Hak Tanggungan dilepaskan
haknya oleh pemberi Hak Tanggungan atau dicabut haknya
untuk kepentingan umum ; ----------------------------------------------
• Janji bahwa pemegang Hak Tanggungan akan memperoleh
seluruh atau sebagian dari uang asuransi yang diterima
pemberi Hak Tanggungan untuk pelunasan piutangnya, jika
obyek Hak Tanggungan diasuransikan ; -----------------------------
• Janji bahwa pemberi Hak tanggungan akan mengosongkan
obyek Hak Tanggungan pada waktu eksekusi Hak
Tanggungan ; -----------------------------------------------------------------
• Janji bahwa Sertipikat hak atas tanah yang telah dibubuhi
catatan pembebanan Hak Tanggungan diserahkan kepada
dan untuk disimpan Pemegang Hak Tanggungan. -------------
• Pihak Pertama (Pemberi Hak Tanggungan) dengan ini
menyatakan membebaskan Pihak Kedua dari segala
tuntutan / klaim dari ahli waris atau pengganti dari pihak
pertama yang mungkin timbul dikemudian hari. ------------------
dan untuk pelaksanaan janji-janji tersebut memberikan kuasa
yang diperlukan kepada pemegang Hak Tanggungan di dalam
Akta Pemberian Hak Tanggungan. ----------------------------------------
Kuasa yang diberikan dengan akta ini tidak dapat ditarik
kembali dan tidak berakhir karena sebab apapun kecuali oleh
karena telah dilaksanakan pembuatan Akta Pemberian Hak
Tanggungan, serta pendaftarannya atau karena tanggal tersebut
telah terlampaui tanpa dilaksanakan pembuatan Akta Pemberian
Hak Tanggungan. -----------------------------------------------------------------
yang menerangkan telah mengetahui apa yang diuraikan di atas
dan menyetujui kuasa yang diberikan dalam akta ini. ----------------
Penghadap menyatakan dengan ini menjamin akan kebenaran
identitas penghadap sesuai tanda pengenal yang disampaikan
kepada saya, Notaris, dan bertanggung jawab sepenuhnya atas
hal tersebut dan selanjutnya penghadap juga menyatakan telah
mengerti dan memahami isi Akta ini. ---------------------------------------
Akhirnya penghadap menjalani sebagaimana tersebut,
menerangkan bahwa mengenai akta ini dan segala akibatnya
penghadap memilih tempat kediaman hukum (domisili) yang
umum dan tetap di Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri di
Jember. -------------------------------------------------------------------------------
Bahwa Pembuatan Akta ini adalah merupakan kehendak dari
para pihak.---------------------------------------------------------------------------

Ry
Akta ini diselesaikan pukul : 15.40 (limabelas titik empatpuluh)
Waktu Indonesia bagian Barat. -----------------------------------------------
----------------------------- DEMIKIAN AKTA INI------------------------------
Dibuat dan diselesaikan di Jember dengan dihadiri oleh para
saksi : --------------------------------------------------------------------------------
1. Tuan MOHAMMAD HOZIN, Karyawan Notaris, bertempat
tinggal di Jalan Gajah Mada 12 Kavling 01, Rukun Tetangga
002, Rukun Warga 008, Kelurahan Jember Kidul, Kecamatan
Kaliwates, Kabupaten Jember, pemegang Kartu Tanda
Penduduk (KTP) Nomor : 3509191207780005. ---------------------
2. Tuan MOCHAMAD SEPTA FACHRURROZI, Karyawan
Notaris, bertempat tinggal di Perumahan Taman Muktisari
Blok Mawar 03, Rukun Tetangga 005, Rukun Warga 038,
Kelurahan Tegal Besar, Kecamatan Kaliwates, Kabupaten
Jember, pemegang Kartu Tanda (KTP) Nomor :
3509201009880007. --------------------------------------------------------
keduanya pegawai kantor Notaris sebagai saksi-saksi. ---------------
 Setelah saya, Notaris, membacakan akta ini kepada
penghadap dan para saksi, pada saat itu juga penghadap
Nyonya NURHALIMAH dan Tuan YOCKIE FIRMANSYAH
ADIARTHA, menandatangani akta ini dan membubuhkan cap
sidik jari tangan kiri dan kanan pada lembaran tersendiri yang
dilekatkan pada minuta akta ini yang merupakan satu kesatuan
yang tidak terpisahkan dengan akta ini, dan penghadap lainnya
para saksi dan saya Notaris, menandatangani akta ini. --------------
 Dibuat dengan tanpa tambahan, satu coretan dan tanpa
penggantian. -----------------------------------------------------------------------
 Minuta akta ini telah ditanda tangani dengan sempurna. -------
= DIBERIKAN SEBAGAI SALINAN =
= YANG SAMA BUNYINYA =
Notaris di Jember
BUDI KARTIKANINGSIH, SH

Ry